Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o peněžité jistotě (kauci)
- garážové stání v objektu I.P.Pavlova 69, Olomouc
(uzavřená dle ust. § 1746 odst. 2 občanského zákoníku)
kterou uzavřeli:
Správa nemovitostí Olomouc, a.s., se sídlem v Olomouci, Školní 202/2, IČ: 25898736,
zastoupená Ing. Romanem Zelenkou, ředitelem,
(dále jen „budoucí pronajímatel“ nebo „SNO, a.s.“),
a
RATEX, v.o.s., se sídlem Mošnerova 1232/15, Nová Ulice, 779 00 Olomouc, IČ 42869943,
zast. Mgr. Ludvíkem Kašparem, MBA, společníkem,
(dále jen „budoucí nájemce“)
I.
Budoucí pronajímatel se zavazuje nejpozději do 30.9.2018 uzavřít s budoucím nájemcem
nájemní smlouvu na garážové stání č. 6 o výměře 13,75 m2 v 1. NP budovy č.p. 184, obč.
vyb., I. P. Pavlova č.o. 69, která je součástí pozemku parc.č.st. 1431 zastavěná plocha a
nádvoří v katastrálním území Nová Ulice, obec Olomouc, kde výše nájemného bude 1.500,- Kč
bez DPH měsíčně. K nájemnému bude účtována DPH v zákonem stanovené výši.
Budoucí nájemce se zavazuje při podpisu této smlouvy uhradit budoucímu pronajímateli
peněžitou jistotu (kauci) ve výši 5.000,- Kč na účet pronajímatele č.ú. 27-4230500287/0100,
variabilní symbol 325 10, vedený u Komerční banky, a.s., pobočka Olomouc, který bude
úročen ve výši 0,2% ročně. Tato peněžitá jistota (kauce) se po uzavření nájemní smlouvy a po
dobu jejího trvání, stane její nedílnou součástí.
Peněžitá jistota (kauce) bude po skončení budoucího nájemního vztahu mezi pronajímatelem
a nájemcem řádně vypořádána za podmínek, jak jsou níže popsány.
II.
Účelem peněžité jistoty (kauce) je zajištění úhrad splatných pohledávek budoucího
pronajímatele, které vzniknou pronajímateli vůči nájemci z titulu poškození předmětu nájmu či
jeho zařízení, poškození společných prostor objektu a společného zařízení poskytovaného
pronajímatelem v objektu včetně splatných pohledávek za nájemné a úhrad za služby spojené
s užíváním předmětu nájmu. Budoucí nájemce souhlasí, aby peněžitá jistota byla
pronajímatelem použita na pokrytí případného dluhu na nájemném či službách spojených
s užíváním předmětu nájmu, pokud ani po zaslané upomínce k úhradě z jeho strany nedojde.
Pro případ čerpání peněžité jistoty k výše uvedeným účelům v průběhu trvání budoucího
nájemního poměru se budoucí nájemce zavazuje nejpozději do 3 měsíců od čerpání jistoty
složit pronajímateli příslušnou finanční částku, a to do výše původní jistoty uvedené v této
smlouvě. Nedodržení této lhůty bude považováno za porušení povinností vyplývajících z
uzavřené nájemní smlouvy a může být důvodem k výpovědi z nájmu.
Budoucí pronajímatel je povinen vést přesnou evidenci o výši peněžité jistoty a písemnou
formou oznámit nájemci úhradu případných pohledávek z této jistoty.
Pronajímatel je oprávněn s prostředky uloženými na výše uvedeném účtu nakládat jako se
svými finančními prostředky za účelem jejich použití pro zabezpečení oprav, údržby a dalších
činností spojených se správou nemovitostí.
Pronajímatel se zároveň zavazuje, že po skončení nájmu garážového stání vyplatí nájemci
výše uvedenou peněžitou jistotu včetně příslušných úroků, pokud nedojde k čerpání jistoty z
důvodů uvedených v čl. II. odst. 1 této smlouvy. V tomto případě bude nájemci vyplacen
příslušný zůstatek peněžité jistoty snížený o dluhy či částku za poškození předmětu nájmu.
K vyúčtování peněžité jistoty dojde nejpozději do 1 měsíce od vyúčtování služeb za rok, ve
kterém skončil nebo zanikl nájem dle příslušných právních předpisů. Tato podmínka se netýká
nájemců, kteří nemají stanoveny ve smlouvě o nájmu zálohové platby za služby. V tomto
případě dojde k vyúčtování peněžité jistoty nejpozději do třech měsíců po skončení nájmu a
fyzickém předání předmětu nájmu pronajímateli.
III.
SNO, a.s., se podpisem této smlouvy zavazuje, že ode dne její platnosti, až do uzavření řádné
nájemní smlouvy, bude předmětné garážové stání pro budoucího nájemce rezervovat a
nepronajme jej jakékoliv třetí osobě.
Budoucí nájemce je povinen nejpozději do 10ti dnů ode dne, kdy byl prokazatelně budoucím
pronajímatelem vyzván k uzavření nájemní smlouvy, tuto nájemní smlouvu k předmětnému
garážovému stání uzavřít. V případě, že tak neučiní, má budoucí pronajímatel nárok od této
smlouvy odstoupit a budoucí nájemce je povinen uhradit mu smluvní pokutu ve výši sjednané
peněžité jistoty. Budoucí pronajímatel smluvní pokutu budoucímu nájemci vyúčtuje a je
oprávněn ji započíst proti pohledávce budoucího nájemce na vrácení složené peněžité jistoty.
Budoucí nájemce nemá nárok od této smlouvy odstoupit.
Pokud k uzavření řádné nájemní smlouvy nedojde z rozhodnutí budoucího pronajímatele,
zejména proto, že na stavbu nebude do 30.9.2018 vydáno příslušné povolení orgánů státní
správy, tato smlouva (pokud se smluvní strany nedohodnou jinak), bez dalšího zaniká. V tomto
případě budoucí pronajímatel vrátí budoucímu nájemci složenou peněžitou jistotu, a to
nejpozději do 30ti dnů od podání žádosti budoucího nájemce. Vrácením peněžité jistoty budou
veškeré případné nároky smluvních strany z této smlouvy vyrovnány.
IV.
Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že její obsah vyjadřuje jejich pravou a
svobodnou vůli, že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. K tomu
připojují svoje podpisy.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami.
Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každé má platnost originálu, každá
smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
V Olomouci dne 19.4.2018
................................................... ..................................................
budoucí nájemce za budoucího pronajímatele
Ing. Roman Zelenka
ředitel SNO, a.s.