Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR
uzavřená podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění
dále jako „smlouva“
I.
Smluvní strany
Pronajímatel: Plzeň 2015, zapsaný ústav
Sídlo: Plzeň, Presslova 14, PSČ 301 00
IČO 291 09 124
DIČ: CZ 291 09 124
Zapsaný v rejstříku ústavů vedeném Krajským soudem v Plzni,
v oddílu U, vložce 78
Zastoupená: Ing. Jiřím Suchánkem, ředitelem
dále jako „Plzeň 2015“ nebo „pronajímatel“
a
Nájemce: SILIKÁTOVÝ SVAZ z.s.
IČO: 45249491
Sídlo: Učňovská 100/1, Praha 9 PSČ: 190 00
Zapsaná/ý v: u Městského soudu v Plzni, vložce L 4944
Zastoupená/ý: PhDr. Eduardem Justou, předsedou
Plátce DPH: Ano
dále jako „nájemce“
II.
Úvodní ustanovení
1. Plzeň 2015 provozuje objekt kreativní zóny DEPO2015, Plzeň, Presslova 14, v souladu se svým
posláním vyplývajícím ze statutu Plzně 2015. Na základě smluvního vztahu s vlastníkem objektu
DEPO2015 je Plzeň 2015 oprávněna přenechat části objektu DEPO2015 do bezúplatného či úplatného
užívání třetím osobám.
III.
Předmět smlouvy a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k dočasnému užívání níže specifikovaný předmět
nájmu jako prostor sloužící k výkonu činosti, ke které je zapsaný ústav založen. Nájemce předmět
nájmu přebírá do užívání a zavazuje se užívat jej v souladu s jeho určením a pravidly stanovenými
pronajímatelem výhradně k účelu nájmu dle odst. 2 a dále se zavazuje platit za užívání předmětu
nájmu řádně a včas nájemné ve sjednané výši.
Specifikace předmětu nájmu:
- xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
- xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx nacházející se v prostorách DEPO2015, jak je tento prostor
označen nákresem tvořícím nedílnou součást této smlouvy jako příloha č. 1.
dále jako „předmět nájmu“
2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně za sjednaným účelem nájmu v rámci předmětu
podnikání uživatele zapsaného ve veřejném rejstříku.
1
IV.
Doba trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 2. 2018 do 31. 12. 2023.
2. Účinnost této smlouvy končí v souladu s občanským zákoníkem těmito způsoby:
a) Uplynutím sjednané doby nájmu uvedené v čl. IV. odst. 1 smlouvy, přičemž nájemce je povinen
předmět této smlouvy předat nejpozději poslední den trvání smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.
b) Písemnou dohodou smluvních stran.
c) Písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran doručenou druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta
činí 30 dní a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
d) Pronajímatel má právo smlouvu jednostranně vypovědět i bez výpovědní lhůty, pokud nájemce
poruší ujednání dle čl. V. odst. 12 této smlouvy. V takovém případě je nájemce povinen vyklidit
prostor do 24 hodin od doručení výpovědi v elektronické formě na e-mail kontaktní osoby dle čl.
VIII. odst. 4 této smlouvy.
3. V případě hrubého porušení povinnosti dle této smlouvy některou ze smluvních stran je druhá smluvní
strana oprávněna od smlouvy odstoupit, a to za dále uvedených podmínek. Před odstoupením je
smluvní strana, která vytýká porušení podmínek smlouvy druhou smluvní stranou, písemně ji vyzvat ke
splnění povinnosti, když v této výzvě je povinen poskytnout druhé smluvní straně přiměřenou lhůtu k
nápravě. V případě, že smluvní strana ani přes výzvu svou povinnost vyplývající ze smlouvy nesplní ani
v takto poskytnuté dodatečné lhůtě, je smluvní strana oprávněna od smlouvy odstoupit. Výzva bude
dle dohody smluvních stran učiněna elektronicky e-mailovou zprávou z/na kontaktní e-mail uvedený
v čl. VIII. Uživatel je v takovém případě povinen vyklidit kancelář do 3 pracovních dnů od doručení
odstoupení od smlouvy na e-mail kontaktní osoby dle čl. VIII. odst. 4 této smlouvy.
V.
Podmínky užívání předmětu nájmu
1. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a je mu znám její faktický i právní stav. V tomto
stavu předmět nájmu přijímá do užívání.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby nepoškozoval dobré jméno či
pověst pronajímatele a/nebo statutárního města Plzeň.
3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s pokyny pronajímatele a provozním řádem, který
je ke stažení na webových stránkách pronajímatele http://www.depo2015.cz/o-nas-ag65/ke-stazeni-
a953. Na nájemce se nevztahuje ustanovení provozního řádu omezující dobu výskytu v areálu
DEPO2015 mimo oficiální provozní dobu DEPO2015.
4. Pro vyloučení pochybností se sjednává, že nájemce žádným způsobem nebude zasahovat do
jakýchkoliv práv pronajímatele a vlastníka objektu DEPO2015 svobodně nakládat s celým areálem
DEPO2015, v němž se předmět nájmu nachází. Nájemce je povinen bezvýhradně respektovat pravidla
pohybu v DEPO2015 (zejm. provozní řád dle odst. 3. tohoto článku smlouvy), s nimiž byl ze strany
pronajímatele seznámen. Porušení těchto pravidel je důvodem pro odstoupení od smlouvy ve smyslu
ust. čl. IV. odst. 3 smlouvy.
5. Nájemce se zavazuje třídit odpad.
6. Nájemce je odpovědný za škodu na majetku pronajímatele či třetích osob, kterou způsobil svým
protiprávním jednáním či nečinností. Nájemce je rovněž odpovědný za újmu na životě či zdraví osob, k
nimž dojde v předmětu nájmu vlivem nebo v důsledku protiprávního jednání nájemce či jeho
nečinnosti.
7. Smluvní strany sjednávají, že nájem vzniklý na základě smlouvy nebude zapsán do veřejného seznamu.
2
8. Nájemce nemá právo na náhradu za převzetí zákaznické základny, skončí-li nájem výpovědí ze strany
pronajímatele. Ustanovení § 2315 občanského zákoníku se nepoužije.
9. Nájemce je povinen ujednat a po celou dobu trvání nájmu udržovat v platnosti pojištění odpovědnosti
za škodu způsobenou činností nájemce.
10. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neodpovídá za předměty umístěné v předmětu nájmu, a to
ani za jejich odcizení, poškození či jiné znehodnocení.
11. Nájemce se tímto zavazuje, že se nebude podílet na aktivitách, které jsou v rozporu s morálními
pravidly či platnými právními předpisy, příp. které jsou způsobilé jakkoli poškodit dobré jméno
pronajímatele či vlastníka objektu DEPO2015 - statutárního města Plzeň. Jednáním dle předchozí věty
se rozumí zejména nelegální stahování souborů, zneužití ochranné známky nebo jiného předmětu
duševního vlastnictví bez vědomí autora / nositele práva, dále pak činnosti související s
„pyramidovým“ principem, šíření spamů, krádeže identity, urážlivé jednání, šíření nebo stahování
materiálů s nevhodným obsahem, či jakékoliv jiné jednání, které je způsobilé poškodit práva či
oprávněné zájmy pronajímatele či třetího subjektu. V případě nejednoznačnosti, zda se v konkrétním
případě jedná o shora definované jednání, je výlučně na uvážení pronajímatele, jakým způsobem
takového jednání posoudí a následně vyhodnotí.
12. Smluvní strany se zavazují předání a převzetí předmětu nájmu písemně potvrdit v předávacím
protokolu, podepsaném oběma smluvními stranami, a to jak při předání předmětu nájmu do užívání
nájemci, tak i při vrácení předmětu nájmu po ukončení nájemního vztahu.
13. Nájemce přebírá od pronajímatele při podpisu předávacího protokolu dle odst. 12. tohoto článku
smlouvy klíč od předmětu nájmu.
VI.
Nájemné, úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu nájemné, a to dle dohodnutého
rozpisu:
- v roce 2018:
ve výši xxxxxxx,- Kč (slovy: xxxxxxxxxxxxxxxxx korun českých) za měsíc užívání předmětu nájmu + 21%
DPH
- v roce 2019:
ve výši xxxxxxxx,- Kč (slovy: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx korun českých) ¨ za měsíc užívání předmětu nájmu
+ 21% DPH
- od roku 2020 včetně:
ve výši xxxxxx,- Kč (slovy: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx korun českých) za měsíc užívání předmětu nájmu +
21% DPH.
Nájemce je povinen hradit nájemné předem na základě faktury vystavené Plzní 2015, která bude
nájemci zasílána na kontaktní e-mailovou adresu uvedenou v čl. VIII. Smluvní strany sjednávají
splatnost faktury v délce 14 kalendářních dní od doručení faktury; platí, že faktura je nájemci doručena
nejpozději 3. kalendářní den od jejího odeslání pronajímatelem na kontaktní e-mailovou adresu
nájemce. Nájemce vždy uvede jako variabilní symbol platby číslo faktury.
Nájemné za únor 2018 a březen 2018 bude uhrazeno nejpozději do 20. dubna 2018, nájemné za
duben a dvěten 2018 bude uhrazeno nejpozději do 14. Května 2018. Další splátky budou hrazeny již
dle výše uvedeného, tedy se splatností faktury 14 kalendářních dní od doručení faktury.
2. Nájemce je dále povinen pronajímateli platit paušální úhradu za služby související s užíváním
předmětu nájmu, které dle dohody smluvních stran zajišťuje pronajímatel:
- internetové připojení – download/upload 50 Mbps/50 Mbps, wifi: 2 x kontejner
- světlo a teplo v kontejnerech,
- teplo v dílně,
3
- spotřeba elektřiny – přístroje,
- využívání toalet,
- standardní služby recepce.
a to v celkové výši dle dohodnutého rozpisu:
- v roce 2018:
ve výši xxxxxxx Kč (slovy: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx korun českých) za měsíc + 21% DPH
- v roce 2019:
ve výši xxxxxxxx Kč (slovy: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx korun českých) za měsíc + 21% DPH
- od roku 2020 včetně:
ve výši xxxxxxxx Kč (slovy: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx korun českých) za měsíc + 21 % DPH.
Pronajímatel neodpovídá za případné přerušení dodávky energií/služeb, je-li výpadek způsoben
výhradně dodavatelem energií/služeb a nájemce není oprávněn požadovat po pronajímateli žádnou náhradu
v souvislosti s přerušením dodávky energií/služeb.
Paušální úhrady za služby jsou splatné měsíčně spolu s nájemným dle odst. 1. tohoto článku smlouvy a
budou zahrnuty ve fakturaci nájemného.
Paušální úhrady za únor 2018 a březen 2018 budou uhrazeny nejpozději do 20. Dubna 2018, paušální
služby za duben 2018 a květen 2018 budou uhrazeny nejpozději do 14. Května 2018. Další splátky
budou hrazeny již dle výše uvedeného, tedy se splatností faktury 14 kalendářních dní od doručení
faktury.
VII.
Další ujednání
1. Nájemce je povinen vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele k jakýmkoliv stavebním
úpravám předmětu nájmu či jiným obdobným podstatným zásahům do předmětu nájmu. Nájemce
nemá právo na náhradu nákladů vynaložených na zhodnocení předmětu nájmu ani na protihodnotu
toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu v důsledku jím provedených oprav, obnovy,
rekonstrukcí, modernizací, apod., byť se bude jednat o zhodnocení provedené se souhlasem
pronajímatele.
2. Nájemce je povinen uvést ke dni skončení účinnosti smlouvy předmět nájmu na vlastní náklady
původního stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pokud tak nájemce neučiní, je pronajímatel
oprávněn tak učinit sám prostřednictvím třetí osoby na náklady nájemce.
3. Kontrolu plnění účelu nájmu z této smlouvy je oprávněna vedle pronajímatele provádět též pověřená
osoba ze strany vlastníka objektu DEPO2015, a to Správou veřejného statku města Plzně, p. o. se
sídlem Klatovská tř. 10 a 12, 301 00 Plzeň, IČ 40526551, eventuálně jiný nástupnický právní subjekt.
4. Nájemce může dát třetí osobě předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo jiným obdobným
způsobem umožnit jeho užívání jiné osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Porušení této povinnosti je hrubým porušením smlouvy ze strany nájemce.
VIII.
Kontaktní osoby
1. Kontaktní osobou pronajímatele ve smluvních záležitostech Plzeň 2015, zapsaný ústav je xxxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxxxxxxxx.cz, tel.: +420 xxxxxxxxxxxxxx.
4
Kontaktní osobou pronajímatele v běžných provozních záležitostech je výkonná produkční kreativní
zóny DEPO2015 xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, tel.: +420 xxxxxxxxxxxx.
2. Pronajímatel je oprávněn pověřit konkrétními činnostmi jinou osobu než uvedenou v odst. 1. tohoto
článku smlouvy, přičemž jméno této osoby a kontaktní údaje budou vhodnou formou sděleny nájemci.
3. Kontaktní osobou nájemce je xxxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, tel.: +420 xxxxxxxxxxxxxx.
4. Kontaktní osoba pronajímatele dle odst. 1 tohoto článku smlouvy musí být nájemcem neprodleně
informována o jakýchkoliv vzniklých či hrozících škodách na předmětu nájmu.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě musí být učiněny písemně, jinak jsou neplatné.
2. Případná neplatnost jednotlivých ustanovení nemá vliv na platnost smlouvy jako celku.
3. Obě strany této smlouvy prohlašují, že jejímu obsahu rozumí a jsou s ním srozuměny a že ji uzavírají na
základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoliv tísně či nátlaku.
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech s platností originálu. Jeden stejnopis obdrží nájemce
a dva pronajímatel.
5. Tato smlouva nabývá účinnosti okamžikem podpisu obou smluvních stran.
6. Smluvní strany se dohodly, že závazek plynoucí z této smlouvy se řídí příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
7. Smluvní strany si výslovně sjednávají pro případné spory z této smlouvy místní příslušnost soudu věcně
příslušného v prvním stupni se sídlem v Plzni, a to Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v
Plzni. Skutečnost, zda se jedná o Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni bude určena na
základě ustanovení právních předpisů o věcné příslušnosti, zejména zák. č. 99/1963, občanského
soudního řádu, v platném znění.
8. Smluvní strany si sjednaly, že závazek touto smlouvou založený bude vykládán výhradně podle obsahu
této smlouvy, bez přihlédnutí k jakékoli skutečnosti, která nastala a/nebo byla sdělena, jednou stranou
druhé straně před uzavřením této smlouvy. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu této
smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují
za důležité pro závaznost této smlouvy.
Přílohy: Příloha č. 1 – Zákres předmětu nájmu
V Plzni dne 31. ledna 2018 nájemce
pronajímatel
_____________________________ ___________________________
Plzeň 2015, zapsaný ústav SILIKÁTOVÝ SVAZ z.s.
zast. ředitelem Ing. Jiřím Suchánkem zast. předsedou Dr. Eduardem Justou
5