Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu prostor sloužících podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2201 ve spojení s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů
mezi smluvními stranami:
1. Statutární město Brno
se sídlem Dominikánské nám. č. 196/1, 602 00 Brno
zastoupené primátorem Ing. Petrem Vokřálem
IČ: 44992785
pověřen podpisem smlouvy Bc. Petr Gabriel, vedoucí Odboru správy majetku Magistrátu
města Brna, na základě usnesení R7/180. schůze Rady města Brna konané dne 7. 8. 2018
dále jen p r o n a j í m a t e l
a
2. ITALIA BAR, s.r.o.
se sídlem Zámečnická 2-6, 602 00 Brno
IČ: 255 65 036
zastoupena jednatelem Ing. Petrem Dospíšilem
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 33879
dále jen n á j e m c e
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p. č. 530 v k. ú. Město Brno, obec Brno,
včetně budovy č. p. 90, která je jeho součástí, zapsaného na LV č. 10001 v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-
město, na adrese Zámečnická 2-6, Brno (dále také jako „nemovitost“ nebo
„objekt“). Objekt je zapsán v Ústředním seznamu kulturních památek ČR a nachází se
v městské památkové rezervaci.
2. Předmětem nájmu, který pronajímatel touto smlouvou pronajímá a nájemce do svého
užívání přijímá, jsou prostory nacházející se v 1. NP nemovitosti o celkové výměře 260,33
m² (v uspořádání a výměrách ke dni uzavření této smlouvy):
číslo místnosti název místnosti výměra v m²
1.3.1 restaurace 58,24
1.3.2 restaurace 25,85
1.3.3 soc. zařízení 3,88
1.3.4 pisoár 1,96
1.3.5 WC 2,94
1.3.6 WC 2,87
1.3.7 kuchyně 22,65
1.3.8 sklad 2
1.3.9 chodba 16,5
1.3.10 kuchyně 13,3
1
1.3.11 kuchyně 6,66
1.3.12 kuchyně 15,12
1.3.13 10,2
1.3.14 sklad 1,53
1.3.15 úklidová komora
1.3.16 1,2
1.3.17 WC 1,2
1.3.18 sklad 3
1.4.1 koupelna 15
1.4.2 sklad 27,03
celkem prodejna 29,2
prodejna 260,33
(dále také jen jako „prostory“ nebo „předmět nájmu“)
3. Nájemce se zavazuje užívat prostory za účelem - provoz restaurace a doplňkový prodej.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav pronajatých prostor, tyto jsou způsobilé
k dohodnutému způsobu užívání a v tomto stavu předmětné prostory přejímá.
II.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou s účinností od 1. 9. 2018 do 31. 8. 2023.
2. Nájemce má právo opce na prodloužení doby nájmu. Toto právo může nájemce realizovat
nejpozději 6 měsíců před uplynutím doby nájmu a to tak, že písemně oznámí pronajímateli,
že má zájem o prodloužení doby nájmu, přičemž toto oznámení musí být ve shora uvedené
lhůtě pronajímateli doručeno. Na základě uplatnění práva opce v souladu s touto smlouvou
se doba nájmu prodlužuje o 5 let, tj. do 31. 8. 2028.
Po uplynutí této doby se nájem automaticky mění na nájem na dobu neurčitou.
3. V průběhu nájmu na dobu neurčitou je každá ze smluvních stran oprávněna nájem písemně
vypovědět bez uvedení důvodu. Výpovědní doba je tříměsíční a začíná plynout prvním
dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
4. Pronajímatel je dále oprávněn nájem písemně vypovědět kdykoliv v průběhu nájmu s
jednoměsíční výpovědní dobou, a to pouze jestliže:
a) nájemce je o více jak 1 měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za
služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
b) nájemce přenechá pronajaté prostory nebo jejich část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
c) nájemce užívá prostory v rozporu s touto smlouvou,
d) bude nemovitost, v níž se nachází pronajaté prostory, odstraněna, anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání pronajatých prostor a pronajímatel to
při uzavření smlouvy nemohl předvídat.
Z důvodů shora uvedených končí nájem ke konci kalendářního měsíce následujícího po
měsíci, kdy byla výpověď z těchto důvodů pronajímatelem druhé smluvní straně doručena.
Důvody uvedené pod písm. a), b) a c) se považují za hrubé porušení povinností nájemce.
5. Nájem může být ukončen dohodou smluvních stran.
2
III.
Nájemné a služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
1. Nájemné za pronajaté prostory se sjednává částkou ve výši 911 156,- Kč ročně. Výše
čtvrtletní splátky nájemného činí 227 789,- Kč.
2. Za dobu ode dne účinnosti této smlouvy po dobu stavebních úprav prostor, tj. do dne vydání
kolaudačního souhlasu na úpravu prostor dle čl. IV. odst. 2 této smlouvy, nejdéle však po
dobu 6 měsíců od účinnosti této smlouvy, se sjednává nájemné ve výši 100,- Kč za měsíc.
Nájemce se zavazuje předložit pronajímateli kolaudační souhlas bezodkladně po jeho
obdržení.
3. Nájemce se dále zavazuje platit pronajímateli úhrady za služby, jejichž poskytování je
spojeno s nájmem, zejména vodné a stočné. Rozpis sjednaných služeb včetně výše
zálohových plateb je uveden ve výpočtovém listu, který je nedílnou součástí této smlouvy.
Náklady na další energie a služby se nájemce zavazuje hradit přímo jejich dodavatelům na
základě samostatných smluv s těmito dodavateli, které s nimi uzavře.
4. Vyúčtování zálohových plateb provádí pronajímatel jednou ročně a nájemce se ho zavazuje
uhradit do 14-ti dnů po obdržení tohoto vyúčtování.
5. Nájemné za užívání předmětu nájmu a zálohy na úhrady za služby jsou splatné čtvrtletně,
vždy k poslednímu dni prvního měsíce kalendářního čtvrtletí, za které platby náleží, tj. vždy
k 31. 1., 30. 4., 31. 7., 31. 10. kalendářního roku, převodem na výše uvedený bankovní účet
pronajímatele. Provedení platby nájemce se rozumí připsání platby na účet pronajímatele.
V případě, že pronajímatel sdělí nájemci písemně jiné číslo účtu pro placení nájemného a
záloh na úhrady za služby spojené s nájmem, bude ode dne uvedeného v tomto písemném
sdělení nájemce hradit platby na tento nový účet. První nájemné a zálohy na úhrady za
služby, tj. nájemné a zálohy za dobu od účinnosti této smlouvy do konce příslušného
kalendářního čtvrtletí, se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli na základě písemné výzvy
v termínu ve výzvě uvedeném.
6. Nájemce bere na vědomí, že v případě zvýšení cen služeb spojených s nájmem a dalších
složek, ze kterých je tvořena cena služeb, bude mu cena za služby účtována takto zvýšená,
a zavazuje se takto zvýšenou cenu uhradit.
7. Je-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného nebo úhrad za služby, zavazuje se zaplatit
pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené obecně platnými právními předpisy.
8. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy od 1. 1. každého kalendářního roku o
poměrnou část odpovídající průměrné míře inflace, stanovené Českým statistickým úřadem.
Tato poměrná část se stane jako doplatek plateb, součástí základu plateb pro další kalendářní
rok. Nebude-li průměrná míra inflace vyhlášena do doby splatnosti první splátky nájemného
kalendářního roku, bude rozdíl mezi původní výší nájemného a nájemným zvýšeným o
inflaci za I. čtvrtletí doplacen ve splátce za II. čtvrtletí kalendářního roku. V případě zvýšení
nájemného se nájemce zavazuje takto zvýšené nájemné hradit.
IV.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory pouze k účelu stanovenému touto smlouvou
a je povinen zabezpečovat na svůj náklad běžnou údržbu a drobné opravy.
3
2. Nájemce je oprávněn provést v předmětu nájmu stavební úpravy vyznačené v půdorysu,
který tvoří přílohu této smlouvy, za dále uvedených podmínek. Stavební úpravy se nájemce
zavazuje provádět na svůj náklad, odpovědnost a riziko. Stavební úpravy se nájemce
zavazuje provádět odborně, s náležitou péčí a v souladu s právními předpisy, povoleními,
závaznými stanovisky, souhlasy a vyjádřeními orgánů státní správy. Při skončení nájmu
připadnou nájemcem takto provedené stavební úpravy a změny pronajatých prostor bez
náhrady pronajímateli. Smluvní strany se dohodly, že nájemce nemá nárok na úhradu
nákladů vynaložených na úpravy předmětu nájmu, a to ani po dobu trvání nájmu, ani po
jeho skončení. Smluvní strany se dále dohodly, že nájemce v případě zhodnocení předmětu
nájmu nemá nárok na vyrovnání za toto zhodnocení. Nájemce se zavazuje, že nebude po
pronajímateli požadovat úhradu vynaložených nákladů na úpravy předmětu nájmu, ani
vyrovnání za případné zhodnocení předmětu nájmu.
3. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jiné osobě jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Za tímto účelem předloží pronajímateli
návrh podmínek podnájemní smlouvy. Bez souhlasu pronajímatele je podnájem důvodem
k výpovědi. Změna právní formy nájemce nebo právního nástupce se nepovažuje za důvod
k výpovědi
4. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory s péčí řádného hospodáře a na svoje náklady
odstranit škody, které v průběhu nájmu způsobí sám nebo osoby, které se zde zdržovaly.
5. Nájemce odpovídá za dodržování platných předpisů požární ochrany, bezpečnosti práce,
hygienických předpisů a norem souvisejících.
6. Jakékoliv stavební úpravy nebo jinou podstatnou změnu pronajatých prostor je nájemce
oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele a na
svůj náklad, odpovědnost a riziko a v souladu s příslušnými právními předpisy. Při skončení
nájmu připadnou nájemcem takto provedené stavební úpravy a změny pronajatých prostor
bez náhrady pronajímateli. Smluvní strany se dohodly, že nájemce nemá nárok na úhradu
nákladů vynaložených na opravy nebo úpravy předmětu nájmu, a to ani po dobu trvání
nájmu, ani po jeho skončení. Smluvní strany se dále dohodly, že nájemce v případě
zhodnocení předmětu nájmu nemá nárok na vyrovnání za toto zhodnocení. Nájemce se
zavazuje, že nebude po pronajímateli požadovat úhradu vynaložených nákladů na opravy
nebo úpravy předmětu nájmu, ani vyrovnání za případné zhodnocení předmětu nájmu.
7. Provede-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, zavazuje se uvést
prostory do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na
žádost pronajímatele prostory do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez
výpovědní doby.
8. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které
má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
9. Nájemce umožní pronajímateli prohlídku pronajatých prostor na základě jeho ústní nebo
písemné výzvy.
10. V případě prodlení s vyklizením a předáním pronajatých prostor po ukončení nájmu
pronajímateli se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1/6 (jedné
šestiny) sjednaného ročního nájemného za každý započatý měsíc prodlení s předáním.
4
Nájemce se dále zavazuje vydat bezdůvodné obohacení za dobu neoprávněného užívání,
které se rovná výši dosavadního nájemného a úhrad za služby spojených s užíváním prostor.
11. Nájemce se zavazuje dodržovat domovní řád ve znění platném ke dni uzavření smlouvy.
12. Nájemce je oprávněn v pronajatých prostorách provozovat činnost dle č.I odst.3 po 7dní
v týdnu a je oprávněn si zvolit dle uvážení otevírací dobu provozovny za podmínky, že
nebude rušen noční klid a domovní řád objektu.
13. Nájemce je oprávněn umístit na fasádě objektu přiměřeně své logo v přiměřeném rozsahu
za dodržení platných právních předpisů a za podmínky, že bude postupovat dle podmínek,
stanovisek a rozhodnutí všech příslušných orgánů státní správy (zejména orgány památkové
péče, stavební úřad apod.).
14. V případě, že nájemce provede na své náklady v souladu s touto smlouvou úpravy
předmětu nájmu, které budou technickým zhodnocením, je nájemce oprávněn odepisovat
toto technické zhodnocení za podmínky, že před provedením úprav předmětu nájmu (v
případě úprav, ke kterým je vyžadován souhlas pronajímatele, k žádosti o souhlas
s provedením úprav předmětu nájmu) nájemce doloží, které z předpokládaných úprav
předmětu nájmu a nákladů budou technickým zhodnocením; po provedení úprav předmětu
nájmu nájemce doloží přesnou specifikaci, které z úprav a v jaké výši jsou technickým
zhodnocením. V případě skončení nájmu se nájemce zavazuje pronajímateli doložit, v jaké
výši bylo technické zhodnocení odepsáno a jaké ještě zbývá odepsat.
15. Nájemce je oprávněn umístit do předmětu nájmu zařízení jiného vlastníka např WiFi
připojení, chladící box atd. za předpokladu dodržení ostatních ustanovení této smlouvy.
Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody na těchto zařízeních (vzniklé poškozením,
zničením, odcizením apod.).
16. Nájemce je oprávněn přizpůsobit vzhled pronajatých prostor dle změny konceptu nebo
marketingu zejména nábytek, dekorace, reklamní poutače… Toto ustanovení se netýká
stavebních úprav. Pro umisťování reklamních poutačů platí obdobně podmínky dle čl. IV.
odst. 13.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel se zavazuje udržovat na svoje náklady předmět nájmu ve stavu způsobilém ke
smluvenému účelu užívání a zabezpečit nájemci nerušený výkon jeho práv v souladu s touto
smlouvou.
2. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu pronajatých prostor za účelem zjištění, zda jsou
užívány ke sjednanému účelu, a zjištění stavebního stavu.
3. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci nebo osobám zdržujícím se v předmětu
nájmu, pokud tyto nebyly způsobeny v souvislosti s činností pronajímatele. Takto vzniklé
škody na majetku i zdraví se nájemce zavazuje nahradit na své náklady. Pronajímatel
neodpovídá za škody na movitém majetku ve vlastnictví nájemce.
5
4. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že nájemce při skončení nájmu nevyklidí a nepředá
pronajaté prostory poslední den nájmu pronajímateli a neučiní tak ani v dostatečně
přiměřené náhradní lhůtě 7 dnů od skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn vyklidit
pronajaté prostory sám nebo pomocí třetích osob na náklady a nebezpečí nájemce, za tímto
účelem překonat případné překážky zajišťující prostory, znemožnit nájemci přístup do
těchto prostor a uskladnit na náklady nájemce jeho věci nacházející se v prostorách na jiném
k uskladnění vhodném místě. Nájemce s tímto postupem vyslovuje neodvolatelný souhlas.
Toto ujednání platí, i když smlouva v ostatních částech zanikne.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany shodně prohlašují, že nájemce užívá nebytové prostory v objektu
Zámečnická 2-6, k. ú. Město Brno, na základě Smlouvy o nájmu č. 91/90 ze dne 26. 11.
1990, ve znění dodatku č. 1 ze dne 30. 6. 2016, uzavřené s právní předchůdkyní nájemce
paní Věrou Colombovou, IČ: 13042955. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva ruší
výše uvedenou Smlouvu o nájmu ze dne 26. 11. 1990. Nájemce nemá vůči pronajímateli
nárok na žádné finanční ani jiné plnění vyplývající z nájemního vztahu založeného výše
uvedenou Smlouvou o nájmu ze dne 26. 11. 1990 (vyjma případných přeplatků na úhradách
za služby spojené s nájmem), zejména vyplývající z provedených investic do nebytových
prostor, stavebních a jiných úprav nebytových prostor apod. Případný přeplatek (či
nedoplatek) za služby spojené s nájmem dle Smlouvy o nájmu ze dne 26. 11. 1990 bude
vypořádán společně s vyúčtováním služeb dle této smlouvy.
2. V případě skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli prostory poslední den
nájmu ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a
odsouhlaseným úpravám, pokud nebylo dohodnuto jinak.
3. Smluvní strany se dohodly, že ve vztahu mezi nimi založeném touto smlouvou se
ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, upravující náhradu za převzetí
zákaznické základny, nepoužije.
4. Nájemce prohlašuje, že obsah této smlouvy není jeho obchodním tajemstvím ve smyslu ust.
§ 504 občanského zákoníku.
5. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999
Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.
6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá povinnosti zveřejnění v registru
smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších
předpisů. Tuto smlouvu zašle správci registru smluv k uveřejnění pronajímatel.
7. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku.
8. Smlouva je vyhotovena v 6 stejnopisech, z nichž 4 obdrží pronajímatel a 2 nájemce.
9. Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou platné pouze v písemné formě potvrzené
oběma smluvními stranami.
6
10. Smluvní strany shodně prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem
seznámily a že tato byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně, nikoliv v tísni za nevýhodných podmínek.
Doložka
Záměr statutárního města Brna pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn zákonem stanoveným
způsobem dne 12. 7. 2018.
Tato smlouva byla schválena usnesením Rady města Brna R7/180 konané dne 7. 8. 2018 a
nabývá platnosti dnem jejího uzavření.
V Brně dne 10. 8. 2018 V Brně dne 30. 8. 2018
................................................... ........................................................
za pronajímatele za nájemce
Bc. Petr Gabriel, vedoucí Ing. Petr Dospíšil, jednatel
Odboru správy majetku MMB
7