Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih, úřad městského obvodu
Dílčí nájemní smlouva č. 263/2016/OBH
uzavřena v souladu s ustanovením zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Smluvní strany
Statutární město Ostrava,
Prokešovo náměstí 1803/8, 729 30 Ostrava-Moravská Ostrava
Městský obvod Ostrava-Jih
Horní 791/3, 700 30 Ostrava-Hrabůvka
zastoupený starostou Bc. Martinem Bednářem
__________________________________________
IČ: 00845451
DIČ: CZ00845451 (plátce DPH)
Peněžní ústav: Komerční banka a.s.
okresní pobočka Ostrava
Číslo účtu: 19-1520761/0100
__________________________________________
dále jen „pronajímatel“
a
ČMELÁČEK z.s.
Mjr. Nováka 1455/34, Ostrava-Hrabůvka
zastoupený předsedou MUDr. Jaroslavem Hájkem
zapsán ve spolkovém rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl L, vložka 10962
__________________________________________
IČ: 01668633
__________________________________________
dále jen „nájemce“
1/7 Dílčí nájemní smlouva
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih, úřad městského obvodu
Obsah smlouvy
čl. I.
Úvodní ustanovení
1. Statutární město Ostrava je vlastníkem nemovité věci - pozemku parc. č. st. 1303 zastavěná plocha
anádvoří, jehož součástí je budova č.p. 1455 objekt občanské vybavenosti v k.ú. Hrabůvka, zapsaná
na listu vlastnictví č. 1364, na ulici Mjr. Nováka č. or. 34 v Ostravě-Hrabůvce, která je na základě
OZV č. 14/2013 – Statut města Ostravy svěřená městskému obvodu Ostrava-Jih.
2. O pronájmu prostor třípodlažního pavilonu „B“, skladu u pavilonu „B“, auly, jídelny s výdejnou
a bufetem v budově č.pop. 1455 na ulici Mjr. Nováka č. or. 34, Ostrava-Hrabůvka o celkové výměře
954,46 m² za účelem užívání jako denní stacionář pro děti a dospělé osoby s tělesným a mentálním
postižením na dobu neurčitou, s tříměsíční výpovědní dobou a s výší nájemného 152 Kč/m²/rok
a pronájmu prostor spojovací přístupové chodby k pavilonu „B“ v dané budově o výměře 90,30 m²
na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou a s výší nájemného 50 Kč/m²/rok spolku „Čmeláček
– Klub rodičů a přátel postižených dětí“ rozhodla Rada městského obvodu Ostrava-Jih dne
23.04.2015 pod č. usn. 0661/15.
3. Záměr na pronájem prostor byl v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších
předpisů, zveřejněn na úřední desce pronajímatele od 19.03.2015 do 07.04.2015 na základě
rozhodnutí Rady městského obvodu Ostrava-Jih ze dne 12.03.2015 pod č. usnesení 0453/11.
4. Změna účelu užívání předmětných prostor budovy na denní stacionář pro děti a dospělé osoby
s tělesným a mentálním postižením je povolena na základě kolaudačního souhlasu pro část stavby
vydaného odborem výstavby a životního prostředí ÚMOb Ostrava-Jih dne 01.09.2016.
čl. II.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel pronajímá nájemci z důvodu dílčí kolaudace prostor v I. nadzemním podlaží pavilonu
„B“ o výměře 273,24 m², skladu u pavilonu „B“ o výměře 19,60 m², jídelny s výdejnou a bufetem
o výměře 52 m², budovy č. pop. 1455 na ulici Mjr. Nováka č. or. 34, Ostrava-Hrabůvka a spojovací
přístupové chodby k pavilonu „B“ o výměře 90,30 m² za účelem jejich užívání jako denní stacionář
pro děti a dospělé osoby s tělesným a mentálním postižením.
2. Rozpis konkrétních pronajatých místností je uveden v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této
smlouvy.
3. Prostory jsou nájemci pronajaty za účelem užívání jako denní stacionář pro děti a dospělé osoby
s tělesným a mentálním postižením a nájemce je oprávněn užívat prostory v souladu s jejich určením
a nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to
vyplývá z účelu nájmu nebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by
tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala
pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.
4. Změní-li nájemce předmět účelu užívání pronajatého prostoru bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele, považuje se toto jednání za vážný důvod k výpovědi nájemce.
2/7 Dílčí nájemní smlouva
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih, úřad městského obvodu
čl. III.
Doba trvání nájmu
1. Nájem předmětných prostor, specifikovaných v čl. II. této smlouvy, se sjednává do doby uzavření
úplné nájemní smlouvy.
čl. IV.
Nájemné a služby
1. Nájemné je stanoveno v souladu s usnesením Rady městského obvodu Ostrava-Jih č. 0661/15 ze dne
23.04.2015 ve výši 152 Kč/m²/rok bez DPH za pronájem prostor o výměře 344,84 m² a ve výši 50
Kč/m²/rok bez DPH za pronájem prostor o výměře 90,30 m², přičemž DPH bude stanovena ve
smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů
roční nájemné celkem 56.931 Kč bez DPH
čtvrtletní nájemné I. - III. čtvrtletí 14.233 Kč bez DPH/čtvrtletí
čtvrtletní nájemné IV. čtvrtletí 14.232 Kč bez DPH
a) Nájemné za pronajaté prostory je splatné na účet pronajímatele čtvrtletně, a to vždy do 15. dne
druhého měsíce příslušného čtvrtletí. Datum uskutečnění dílčího zdanitelného plnění se sjednává
dnem 1.2., 1.5., 1.8., a 1.11. v běžném kalendářním roce v částce dle výše uvedeného rozpisu.
b) Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné od prvního měsíce běžného kalendářního
roku o částku odpovídající procentu míry inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněné příslušným
statistickým úřadem. Tato skutečnost bude nájemci dána na vědomí písemnou formou, a to bez
zbytečného odkladu poté, kdy bude míra inflace zveřejněna příslušným statistickým úřadem,
nejpozději však do konce kalendářního roku, ve kterém došlo ke zveřejnění. Zvýšené nájemné je
splatné i zpětně, počínaje prvním měsícem toho kterého roku nájmu.
c) Zvýšené nájemné o výši inflace za období před oznámením zvýšeného nájemného doplatí nájemce
spolu s běžným nájemným v poměrné výši odpovídajícího počtu měsíců nájmu, které uplynuly
od prvního měsíce toho kterého roku nájmu do měsíce, ve kterém bylo zvýšení oznámeno.
Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné nejdříve od roku 2017.
2. Úplaty za služby související s užíváním pronajatých prostor budou hrazeny dle ustanovení čl. III.
smlouvy č. 38/032/52/15, ve znění dodatků.
.
čl. V.
Skončení nájmu
1. Nájem prostor sjednaný lze skončit
- písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem
3/7 Dílčí nájemní smlouva
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih, úřad městského obvodu
- písemnou výpovědí nájemce
- písemnou výpovědí pronajímatele
kdykoli a bez uvedení důvodu. Výpovědní doba je tříměsíční a počíná běžet od prvého dne
kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného vyhotovení výpovědi. Výpověď může být
druhé straně předána buď osobně, nebo jí může být doručena. Za řádně doručenou výpověď bude
považována i výpověď, jejíž doručení zmařil adresát.
2. V případě porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem má pronajímatel právo vypovědět
nájem bez výpovědní doby, výpověď musí být v takovém případě písemná a odůvodněná.
3. Nájemce se zavazuje v případě ukončení nájmu pronajaté prostory vyklidit a vyklizené pronajímateli
předat ve stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Předání prostor se
uskuteční po předchozí dohodě s technikem odboru bytového a ostatního hospodářství. O předání se
pořídí zápis, který podepíše nájemce a za pronajímatele oprávněný zaměstnanec.
4. Skončí-li pronájem výpovědí ze strany pronajímatele, nemá nájemce právo na náhradu za výhodu
pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získal převzetím základny vybudované předchozím
nájemcem.
čl. V.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem.
2. Nájemce se zavazuje, že pronajaté prostory bude užívat jako správný hospodář výhradně pro účel
nájmu uvedený v čl. II. této smlouvy.
3. Nájemce je oprávněn nemovitou věc, kde se nalézají pronajaté prostory, opatřit s písemným
souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu návěstími, štíty a informačními tabulemi;
pronajímatel může udělení souhlasu odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Žádost o udělení souhlasu
předloží nájemce v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se
souhlas pronajímatele za daný.
4. Nájemce prohlašuje, že se prokazatelně seznámil s technickým stavem pronajímaných prostor a že
jsou ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
5. Nájemce je povinen převzaté prostory udržovat v řádném stavu a zabezpečit, aby nedošlo k jejich
poškození nebo zničení. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli všechny skutečnosti důležité
k ochraně majetku pronajímatele, a to bez zbytečného odkladu. V případě, že v souvislosti s činností
nájemce vznikne pronajímateli v pronajatých prostorách škoda, zavazuje se nájemce tuto na vlastní
náklady odstranit.
6. Nájemce je oprávněn přenechat část pronajatých prostor do podnájmu dalším subjektům jen
s písemným souhlasem pronajímatele.Poruší-li nájemce toto ujednání, považuje se to za hrubé
porušení povinností nájemce a pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
7. Drobné opravy a údržbu je povinen nájemce provádět ze svých nákladů. Pokud se vyskytne potřeba
oprav, které přesahují rámec drobných oprav a běžné údržby, je nájemce povinen neprodleně oznámit
tuto skutečnost pronajímateli tak, aby bylo zabráněno případným škodám.
Za drobné opravy se považují opravy prostor a jejich vnitřních vybavení, pokud je toto vybavení
součástí pronajatých prostor a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení – viz
příloha č. 2 této smlouvy.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli či jeho zmocněným zástupcům a osobám jej
doprovázejícím přístup do pronajatých prostor:
4/7 Dílčí nájemní smlouva
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih, úřad městského obvodu
a) za účelem instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i
odpočet měřených hodnot, případně za účelem instalace a údržby dalších technických zařízení, pokud
jsou umístěna v pronajatých prostorách,
b) za účelem kontroly stavu prostor a posouzení potřeby případných oprav či jiného zajištění
provozuschopnosti prostor,
c) za účelem plnění jiných povinností pronajímatele, stanovených právními předpisy.
9. Nájemce je povinen strpět úpravy prostor nebo budovy, popřípadě jejich přestavbu nebo jinou změnu
provádí-li ji pronajímatel.
10. Veškeré stavební úpravy v pronajatých prostorách včetně změn vnitřního vybavení, které patří
pronajímateli, může nájemce provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
11. Nájemce je povinen zajistit dodržování požární ochrany ve všech pronajatých prostorách podle
platných právních norem a bezpečnostních předpisů o požární ochraně. Důsledky z neplnění všech
preventivních opatření, daných zákonem č. 133/1985 Sb., vyhláškou MV ČR č. 246/2001 Sb.
a dalších novel, budou uplatněny vůči nájemci. Pronajímatel si vyhrazuje právo provádění kontroly
zabezpečování požární ochrany.
12. Pronajímatel je povinen zabezpečovat a hradit provádění pravidelných revizí a kontrol vyhrazených
technických zařízení v pronajatých prostorách, tj. elektroinstalace, hromosvodů v souladu s platnými
normami.
13. Nájemce bude zajišťovat provádění pravidelných revizí a kontrol hasicích přístrojů.
14. Nájemce je povinen provádět revize technických zařízení, servis el. vybavení a pravidelné roční
kontroly el. spotřebičů, které jsou ve vlastnictví nájemce.
15. Porevizní opravy bude nájemce realizovat na základě písemného pokynu pronajímatele (v souladu se
závěry revizní zprávy) v rozsahu stanoveným v nájemní smlouvě, tj. v rozsahu běžné údržby a oprav.
V případě nedodržení tohoto ustanovení je pronajímatel oprávněn tyto opravy zajistit a následně
náklady refakturovat nájemci.
16. Nájemce je povinen udržovat pořádek v pronajatých prostorách a v těsné blízkosti; v zimním období
zajistit čištění chodníků k objektu přilehlých odhrabáváním sněhu a činit opatření k jejich schůdnosti
(posyp).
17. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že úklid pronajatých prostor bude zajišťovat nájemce na vlastní
náklady. Na úklidu spojovací přístupové chodby je nájemce povinen dohodnout se s ostatními
nájemci.
18. V souladu s vyhláškou Magistrátu města Ostravy č. 5/2008 a předpisů navazujících, je nájemce
na svůj náklad povinen:
a) zajistit sběr, odvoz a zpracování komunálního odpadu
b) písemně si objednat odvoz komunálního odpadu jakož i dostatečný počet sběrných nádob
u pověřené organizace, která zabezpečuje tuto činnost na území města Ostravy. Podmínky odvozu
komunálního odpadu a jejich zpracování jsou uvedeny v provozních podmínkách organizace.
c) vzniklý komunální odpad a jeho separované části ukládat do nádob, k tomuto účelu určených.
19. Nájemce je povinen zabezpečit si ochranu oken a dveří proti vniknutí cizích osob na vlastní náklady.
Pojištění svého majetku a jiných odpovědností zajišťuje nájemce na své náklady. Pronajímatel
neodpovídá za škody vzniklé odcizením a škody způsobené třetí osobou.
5/7 Dílčí nájemní smlouva
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih, úřad městského obvodu
20. Po skončení nájmu je nájemce povinen prostory předat pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém je
převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, včetně dodatečných
změn, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud nebude dohodnuto jinak. Náklady nutné
k vytvoření takového stavu nese v plné výši nájemce.
21. Po skončení nájmu je nájemce povinen odstranit informační tabule, kterými nemovitost, kde se nalézá
pronajatý prostor, opatřil, a uvést dotčenou část nemovitosti do původního stavu vlastním nákladem.
Nesplní-li nájemce svou povinnost, může vůči němu pronajímatel uplatnit nárok na náhradu škody,
která mu v důsledku porušení povinnosti nájemce vznikla.
22. Nájemce odstraní v prostorách změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel
nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se
hodnota prostoru navýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty prostor, které
bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
23. Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o všech skutečnostech, které jsou podstatné pro
plnění účelu nájmu, nebo které by mohly mít za následek škodu na předmětu nájmu. V případě
záležitostí, které nemůže uspokojivě vyřešit pouze jedna smluvní strana, je druhá smluvní strana
povinna jí poskytnout potřebnou součinnost.
čl. VI.
Ostatní ujednání
1. O uzavření dílčí nájemní smlouvy č. 263/2016/OBH rozhodla Rada městského obvodu Ostrava-Jih
dne 13.10.2016 pod číslem usnesení 3488/86.
2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
3. Neplatnost či neúčinnost kteréhokoli ustanovení této smlouvy nemá vliv na neplatnost či neúčinnost
ostatních ustanovení nebo smlouvy jako celku.
4. Účastníci této smlouvy prohlašují, že si tuto smlouvu přečetli, jejímu obsahu porozuměli a že tato
smlouva je sepsána dle jejich skutečné a svobodné vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných
podmínek, což stvrzují svými podpisy.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jedno, pronajímatel tři
vyhotovení.
6. Závazky založené touto smlouvou lze měnit na základě dohody smluvních stran, obsažené v
písemných dodatcích této smlouvy.
7. Smluvní strany výslovně souhlasí s uveřejněním celého textu této smlouvy, a to včetně všech
případných příloh a dodatků, v centrálním registru smluv, zřízeném dle zákona číslo 340/2015 Sb.,
zákon o registru smluv, je-li povinnost tuto smlouvu uveřejnit dána tímto zákonem. Registr smluv je
trvale veřejně přístupný a obsahuje údaje zejména o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselném
označení smlouvy a o datu podpisu smlouvy. Smluvní strany dále prohlašují, že skutečnosti uvedené
v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu příslušných ustanovení právních předpisů
a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení dalších podmínek.
6/7 Dílčí nájemní smlouva
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih, úřad městského obvodu
Za pronajímatele
Datum: ___________________________________
Místo: ____________________________________
__________________________________________
Bc. Martin Bednář
starosta
Za nájemce
Datum: ___________________________________
Místo: ____________________________________
__________________________________________
MUDr. Jaroslav Hájek
předseda spolku
7/7 Dílčí nájemní smlouva