Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Příloha č
Smlouva o uzavření budoucí smlouvy o zatížení pozemku služebností
Smluvní strany:
Městská část Praha 3
se sídlem:
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3
zastoupená: Mgr. Alexanderem Bellu, starostou městské části
IČ:
000 63 517
DIČ:
CZ00063517
bankovní spojení:
Česká spořitelna, a.s.
č.ú.:
29022-2000781379/0800
(dále též jen „budoucí povinný ze služebnosti“)
a
VIDA green s.r.o
se sídlem:
třída Kpt. Jaroše1922/3, Černá Pole, 602 00 Brno
IČ:
054 02 506
DIČ: CZ699004584
bankovní spojení:
Banka CREDITAS a.s.
č.ú:
100595638/2250
zastoupená:
Ing. Lubomírem Malíkem, jednatelem společnosti
a Ing. Vladimírem Meisterem, jednatelem společnosti
Společnost je zapsaná v OR u Krajského soudu v Brně pod spisovou značkou C 95167
( dále též jen „budoucí oprávněný ze služebnosti“)
uzavírají dnešního dne, měsíce a roku, na základě úplného konsensu o všech níže uvedených skutečnostech, v souladu s ustanovením § 1785-1788 a § 1257 a násl. Občanského zákoníku (zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění), tuto
s m l o u v u o u z a v ř e n í b u d o u c í s m l o u v y o z a t í ž e n í
p o z e m k u s l u ž e b n o s t í :
Čl. I.
1. Budoucí povinný ze služebnosti prohlašuje, že hl.m. Praha je výlučným vlastníkem a Městská část Praha 3 má svěřenou správu k pozemku parc. č. 4435/20 v k. ú. Žižkov, obec Praha, (dále jen „služebný pozemek“).
2. Budoucí oprávněný ze služebnosti vybuduje na soukromých pozemcích při ul. Koněvova - parc.č. 464, 465/1, 465/2, vše v k.ú. Žižkov, obec Praha, v místě původních objektů nové bytové domy (objekty A, B, D). Objekty C a E, situované na pozemcích parc.č. 465/1 a 466, vše v k.ú. Žižkov, budou předmětem přestavby, to vše v rámci stavby "Žižkovské pavlače - Koněvova ul., Praha 3" (dále jen "stavba").
3. V rámci stavby budou na služebném pozemku rovněž vybudována dvě schodiště (A, B) s podestami, opěrnými zdmi a rampami a samostatná opěrná zeď (C). Nad služebný pozemek rovněž přesáhnou balkony bytových domů na severních fasádách.
Obě schodiště s opěrnými zdmi, rampami, a podestami umožní spojení mezi cyklostezkou a průchody z Koněvovy ulice na úrovni 1. nadzemního podlaží bytových domů.
4. Budoucí povinný ze služebnosti souhlasí s umístěním a provedením dvou schodišť s podestami, rampami a opěrnými zdmi (A, B) a samostatné opěrné zdi (C) na služebném pozemku, a to podle snímku z grafické přílohy č. 2, který tvoří nedílnou součást této smlouvy.
Čl. II.
1. Budoucí oprávněný ze služebnosti ve lhůtě nejdéle 1 měsíc ode dne dokončení hrubé stavby, vyzve budoucího povinného ze služebnosti k uzavření smlouvy o zatížení pozemku služebností. Služebnost bude sjednána jako právo věcné zavazující vlastníka služebného pozemku a působící i vůči právním nástupcům smluvních stran. S výzvou je budoucí oprávněný ze služebnosti povinen předložit návrh smlouvy o obsahu uvedeném v příloze č. 1 této smlouvy. Budoucí povinný ze služebnosti se zavazuje uzavřít předloženou smlouvu o zatížení pozemku služebností do 6. měsíců po doručení výzvy k jejímu uzavření. Vyhotovení znaleckého posudku na ocenění služebnosti zajistí budoucí povinný ze služebnosti na náklady budoucího oprávněného ze služebnosti; budoucí oprávněný je oprávněn do originálního vyhotovení znaleckého posudku pouze nahlížet a pořídit si z něj výpisky údajů a informací.
2. Smluvní strany se dohodly, že obsah finální smlouvy o zatížení pozemku služebností bude vycházet ze vzoru uvedeného v příloze č.1 této smlouvy, která je její nedílnou součástí.
Čl. III.
1. Smluvní strany se dohodly, že od této smlouvy lze odstoupit v následujících případech:
a. nedojde-li stavbou dvou schodišť s podestami, rampami a opěrnými zdmi (A, B) a samostatné opěrné zdi (C) k dotčení nebo omezení nemovitosti uvedené v Čl. I. této smlouvy.
b. nedojde k vydání příslušných povolení a stavba nebude realizována
2. Odstoupením se smlouva od počátku ruší a toto odstoupení je účinné doručením písemného projevu této vůle druhé smluvní straně.
Čl. IV.
1. Tato smlouva se vyhotovuje v počtu čtyř originálních stejnopisů. Dvě vyhotovení obdrží budoucí povinný ze služebnosti a dvě vyhotovení obdrží budoucí oprávněný ze služebnosti.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
3. Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany Městské části Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.
4. Smluvní strany prohlašují, že zpracovávají osobní údaje dle Obecné směrnice Evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679 o ochraně osobních údajů.
5. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni nebo za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými právoplatnými podpisy.
Přílohy: 1) smlouva o zatížení pozemku služebností
2) grafická příloha
3) informace o pozemku parc.č. 4435/20 k.ú. Žižkov
V Praze dne ………….
V Praze dne ……………
Za budoucího povinného
Za budoucího oprávněného
ze služebnosti:
ze služebnosti:
Městská část Praha 3
VIDA green s.r.o.
…………………………………
……………………………………
Mgr. Alexander Bellu Ing. Lubomír Malík
starosta městské části jednatel společnosti
……………………………………..
Ing. Vladimír Meister
jednatel společnosti
Příloha č.1
SMLOUVA O ZATÍŽENÍ POZEMKU SLUŽEBNOSTÍ
Smluvní strany:
Městská část Praha 3
se sídlem:
Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3
zastoupená:
Mgr Alexanderem Bellu, starostou městské části
IČ:
000 63 517
DIČ:
CZ00063517
bankovní spojení:
Česká spořitelna, a.s.
č.ú.:
29022-2000781379/0800
(dále též jen „povinný")
a
VIDA green s.r.o
se sídlem:
třída Kpt. Jaroše1922/3, Černá Pole, 602 00 Brno
IČ:
054 02 506
DIČ: CZ699004584
bankovní spojení:
Banka CREDITAS a.s.
č.ú:
100595638/2250
zastoupená:
Ing. Lubomírem Malíkem, jednatelem společnosti
a Ing. Vladimírem Meisterem, jednatelem společnosti
Společnost je zapsaná v OR u Krajského soudu v Brně pod spisovou značkou C 95167
(dále též jen „oprávněný“)
uzavírají dnešního dne, měsíce a roku, na základě úplného konsensu o všech níže uvedených skutečnostech, v souladu s ustanovením § 1257 a násl. Občanského zákoníku (zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění), tuto
s m l o u v u o z a t í ž e n í p o z e m k u s l u ž e b n o s t í :
Čl. I.
1. Povinný výslovně prohlašuje, že hl. m. Praha je výlučným vlastníkem a Městská část Praha 3 má svěřenou správu k pozemku parc. č. 4435/20, v k. ú. Žižkov (dále jen „služebný pozemek“).
2. Oprávněný vybudoval na soukromých pozemcích při ul. Koněvova - parc.č. 464, 465/1, 465/2, vše v k.ú. Žižkov, obec Praha, v místě původních objektů nové bytové domy (objekty A, B, D). Objekty C a E, situované na pozemcích parc.č. 465/1 a 466, vše v k.ú. Žižkov, byly předmětem přestavby, to vše v rámci stavby "Žižkovské pavlače - Koněvova ul., Praha 3" (dále jen "stavba").
3. Oprávněný v rámci stavby se souhlasem povinného vybudoval na služebném pozemku rovněž dvě schodiště (A, B) s podestami, rampami a opěrnými zdmi a samostatnou opěrnou zeď (C). Nad služebný pozemek rovněž přesáhují balkony bytových domů na severních fasádách.
4. Obě schodiště s opěrnými zdmi, rampami, a podestami umožňují spojení mezi cyklostezkou a průchody z Koněvovy ulice na úrovni 1. nadzemního podlaží bytových domů.
5. Služebný pozemek je ve smyslu ustanovení § 1189 Občanského zákoníku v platném znění nezbytný pro správu a údržbu bytových domů č.p…… v k.ú. Žižkov a jejich konstrukcí přesahujících na služebný pozemek, jakož i pro správu a údržbu obou schodišť, včetně podest a opěrných zdí a samostatné opěrné zdi, to vše situováno na služebném pozemku.
Čl. II
1. Povinný touto smlouvou zřizuje ve prospěch oprávněného, k tíži pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov, obec Praha, služebnost stezky, právo zřízení, užívání, chůze, údržby a oprav dvou schodišť s podestami, rampami a opěrnými zdmi a samostatné opěrné zdi, jakož i právo přístupu k přilehlým bytovým domům č.p. ....., které jsou součástí pozemků parc. č. ....., vše v k.ú. Žižkov, obec Praha, za účelem jejich údržby a oprav, včetně jejich konstrukcí přesahujících nad pozemek parc.č. 4435/20 v k.ú. Žižkov, obec Praha, (dále jen “služebnost“). Služebnost bude zřízena k tíži pozemku parc.č. 4435/20 v k.ú. Žižkov v rozsahu geometrického plánu č............, který je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č.2.
2. Oprávněný právo odpovídající služebnosti přijímá. Povinný se zavazuje toto právo strpět.
3. Práva odpovídající služebnosti vykonává oprávněný svými zaměstnanci, osobami pověřenými nebo zmocněnými.
4. Oprávněný hradí veškeré náklady spojené s údržbou a opravami dvou schodišť s podestami, rampami a opěrnými zdmi a samostatné opěrné zdi a rovněž s údržbou zeleně na služebném pozemku v plném rozsahu při dodržování bezpečnostních, hygienických a dalších právních předpisů a při výkonu svých oprávnění bude co nejvíce šetřit práva povinného.
ČL.III.
6. Služebnost stezky se zřizuje na dobu určitou - 50 let.
7. K ocenění služebnosti byl dne ........ vypracován znaleckým ústavem pro obor ekonomika - společností APELEN Valuation a.s., IČ 248 17 953, znalecký posudek č…
8. Služebnost se zřizuje za jednorázovou úhradu - za cenu stanovenou shora uvedeným znaleckým posudkem ve výši .............,- Kč (slovy: ............. korun českých) bez DPH. K této ceně bude přičtena DPH dle platných předpisů. Úhrada bude provedena na základě daňového dokladu vystaveného povinným s náležitostmi dle § 29 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, bezhotovostním převodem na účet uvedený v záhlaví této smlouvy do 30 dnů ode dne doručení daňového dokladu na adresu investora uvedenou v záhlaví této smlouvy. Za den uskutečnění zdanitelného plnění bude považován den právních účinků vkladu do příslušného katastru nemovitostí, tj. den, který je shodný se dnem podání návrhu na vklad na příslušném katastrálním úřadě.
9. Současně oprávněný uhradí povinnému náklady na pořízení shora uvedeného znaleckého posudku č. ............. ze dne, ve výši .....,- Kč (slovy:.....korun českých) na základě daňového dokladu vystaveného povinným do 30 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Cena za znalecký posudek je celková cena. Faktura – daňový doklad bude doručen na doručovací adresu oprávněného uvedenou v záhlaví této smlouvy a kromě podstatných náležitostí vyžadovaných příslušnými právními předpisy bude obsahovat i evidenční číslo této smlouvy.
10. Pokud se oprávněný dostane do prodlení se zaplacením úhrady dle předchozího ujednání této smlouvy, je povinný oprávněn požadovat po něm smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do dvacátého dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž prodlení trvalo.
11. Na základě této smlouvy se provede vklad do katastru nemovitostí, přičemž vkladem do katastru nemovitostí se u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na Listu vlastnictví (LV) č. 1636 pro k. ú. Žižkov zapíše v odd. C LV:
"Služebnost stezky, právo zřízení, užívání, chůze, údržby a opravy dvou schodišť s podestami, rampami a opěrnými zdmi a samostatné opěrné zdi, jakož i právo přístupu k přilehlým bytovým domům č.p. ...., které jsou součástí pozemků parc. č....., vše v k.ú. Žižkov, obec Praha, za účelem jejich údržby a oprav, včetně jejich konstrukcí přesahujících nad pozemek parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov, k tíži pozemku parc. č. 4435/20 v k.ú. Žižkov, obec Praha, a to v rozsahu geometrického plánu č. ......... Služebnost stezky se zřizuje na dobu 50 let“.
Čl. IV.
1. Sjednává se, že společný návrh obou smluvních stran na vklad práva odpovídajícího služebnosti do katastru nemovitostí, který vyhotoví povinný a podepíší jej obě smluvní strany, si ponechá povinný. Návrh na vklad práva odpovídajícího služebnosti je oprávněn podat výlučně povinný neprodleně po uhrazení oprávněným veškerých úplat dle Čl. III. této smlouvy. Povinný upozorňuje oprávněného na to, že je povinen před podáním návrhu o povolení vkladu do katastru nemovitostí předložit tento návrh Magistrátu hlavního města Prahy k potvrzení jeho správnosti a prohlašuje, že tak učiní bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy.
2. Poplatky spojené s vkladem práva služebnosti do katastru nemovitostí ponese ve smyslu zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích v platném znění, oprávněný.
3. Do pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu jsou smluvní strany svými projevy a závazky dle této smlouvy vázány.
4. V případě, že nebude z formálních důvodů proveden zápis na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany uzavřít novou smlouvu se stejným obsahem a za stejných podmínek, vyhovující formálním požadavkům pro provedení vkladu, která tuto smlouvu nahradí, a to nejpozději do 90 dnů ode dne doručení výzvy oprávněného povinnému.
5. Pokud katastrální úřad přeruší, a to z jakéhokoliv důvodu, řízení o povolení vkladu práva služebnosti do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany k odstranění katastrálním úřadem uvedených vad ve lhůtách stanovených katastrálním úřadem.
6. Ve všech záležitostech touto smlouvou výslovně neupravených se vztahy smluvních stran řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména pak občanským zákoníkem v platném znění.
7. Tuto smlouvu je možné měnit nebo doplňovat pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě číslovaných dodatků této smlouvy, podepsaných oprávněnými zástupci smluvních stran.
8. Smluvní strany se zavazují, že pokud se kterékoli ustanovení této smlouvy nebo s ní související ujednání, či jakákoli její část, ukážou být neplatnými či se neplatnými stanou, neovlivní tato skutečnost platnost smlouvy jako takové. V takovém případě se strany zavazují nahradit neplatné ustanovení ustanovením platným, které se svým ekonomickým účelem pokud možno nejvíce podobá neplatnému ustanovení. Obdobně se bude postupovat v případě ostatních zmíněných nedostatků této smlouvy či souvisejících ujednání.
9. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
10. Podepsáním této smlouvy Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany Městské části Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. Smlouva nabývá účinnosti dnem zveřejnění v Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.
11. Smluvní strany prohlašují, že zpracovávají osobní údaje dle Obecné směrnice Evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679 o ochraně osobních údajů.
12. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Jeden stejnopis obdrží oprávněný,, dva stejnopisy obdrží povinný a jeden stejnopis je určen pro řízení o vkladu práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
13. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahem ji potvrzují svými vlastnoručními podpisy všechny smluvní strany.
Přílohy: Geometrický plán č. ......
V Praze dne …………
V Praze dne …………..
Za povinného:
Za oprávněného:
Městská část Praha 3
VIDA green s.r.o.
………………………………….. …………............................
Mgr. Alexander Bellu
Ing. Lubomír Malík
starosta MČ Praha 3
jednatel společnosti
……………………………….
Ing. Vladimír Meister
Jednatel společnosti
8