Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

vw “ T zb "EE hi

SMLOUVA O NÁJMU

uzavřená v souladu se zákonem č.116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor,
v platném znění, a 5 663 ve spojení s $ 721 o podnikatelském nájmu věcí movitých zákona
č.40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a dle usnesení Rady městské části Praha 4
č.22R-804/2003 ze dne 30.09.2003

„EEFIns
I. Smluvní strany Ě8 „
BSE E:
1.1. Městská část Praha 4, iR: HE
se sidlem Táborská 350, Praha 4 S 3 k
zastoupená starostou Ing. Zdeňkem Hovorkou M: y š i
IČ; 00063584 BER < 4
bank. spojení: šk, 8 z
E É = - ie
(dále jen „pronajímatel“) Bří tí
FA E 4
: EE
EES rá m
1.2. Václav Roubíček, NEZ E
ší. ží si
IČ: 61048101 k AC ší
bank. spojení: Bšsí? HE:
č. účtu: Šgščší OBĚ
(dále jen „nájemce “) 3 ě s Eč si
E

II. Úvodní ustanovení

2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět nájmu a nemovitost jejíž část je předmětem
nájmu, přešly dle zákona č.172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České
republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl. m. Prahy a na základě $ 19 odst. 1 zákona č.
131/2000 Sb. a Statutu, vše v platném znění, byly svěřeny do správy městské části Praha 4.

III. Předmět nájmu

3.1, Předmětem nájmu je:

8) nebytový prostor sestávající se z místností č.l04 o výměře 12,4 m',č.Ri21 o
výměře 155,22 m, č. R122 o výměře 25,10 m*, č. R123 o výměře 7,40 m“, č. R124 o
výměře 1,18 m*, č. R125 o výměře 5,83 m“, č. R126 o výměře 4,38 m“, č. R27 o výměře
8,61 m“ č. R128 o výměře 46,73 m“, č. R129 o výměře 11,30 m“, č. R130 o výměře
28,37 m“ č. R131 o výměře 11,57 m“, č. R132 o výměře 9,49 m, č. R133 o výměře 9,18
m*, č. R134 o výměře 6,35 m“, č. R136 o výměře 7,25 m“, č. R137 o výměře 1,04 m,
č.R145 o výměře 4,15 m“, v 1.nadzemním podlaží nemovitosti č.p.1013, č.or. 151, Praha 4,
k-ů, Lhotka, objekt Kulturního centra Novodvorská (dále jen „KCN “ ) a specifikovany
v situačním plánku, který tvoři nedilnou přílohu č.l této smlouvy. Celková výměra
nebytového prostoru tedy činí 355,55 m.

; oubor movitých věcí (dále jen „technologie gastronomie“) v pořizovací ceně 1.237.967,-
i (kč vč. DPH bez dopravy a montáže, specifikovaný dle majetkové evidence pronajímatele
P v seznamu, který tvoří nedílnou přílohu č.2 této smlouvy.

Vč) část pozemku pare. č. 140/55, ul. Novodvorská, Praha 4, kú. Lhotka, vymezeného
7 v situačním plánku, který je nedílnou přílohou č.3 této smlouvy,

jE 3.2. Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě : ŽL
-© vydaného ŽO MÚ městské části Praha 12 dne

Nedilnou přílohu č. 4 této smlouvy je úředně ověřená kopie podnikatelského oprávnění
nájemce.

IV. Účel nájmu

4.1. Předmět nájmu je pronajímán k účelu provozování stravovacího zařízení pro veřejnost a
letní zahrádky stravovacího zařízení.

4.2. Úroveň poskytovaných služeb musí ctít kulturní prostředí, ve kterém jsou poskytovány,
V. Doba nájmu

5.1. Nájem je sjednán na dobu neurčitou s účinností od 1. října 2003,

5.2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný

hy podepsaný zástupci smluvních stran, který se stane nedílnou přílohou č.6 této

VI. Cena nájmu

6.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený věčl, 3.1.
písm.a) za dohodnuté smluvní nájemné ve výši 400,- Kč/m'/rok.

Celkové roční nájemné činí 142.220,-Kč.
Měsíční cena nájmu činí 11.852,-Kč.

6.2. Pronajímatel touto smlouvou dále nájemci pronajímá předrnět nájmů uvedený v čl. 3.1.
písm. c) za dohodnuté roční smluvní nájemné ve výši 16.800,-Kč, Měsíční cena nájmu činí
1.400,-Kč.

6.3, Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit:
- zálohy cen služeb pronajímateli

Zálohy cen za jednotlivé služby býly dohodnuty takto:

Zálohy cen služeb činí celkem 14.000,-Kč/měs,
Zálohy cen služeb činí celkem 168.000,-Kč/ročně,

= Výše záloh cen služeb bude upravena vždy tehdy, pokud pronajímatel tak rozhodne na
" základě změny cen dodávaných služeb jejich dodavateli.,

6.4. Úklid nebytových prostor, části pronajatého pozemku, přistupových prostor přiléhajících
k pronajatému nebytovému prostoru z Vnější strany KCN (v ul. Jilovská a ul. Novodvorská) a
odvoz odpadu a servis 1 větve vzduchotechnického zařízení bude provádět nájemce na své

náklady.

6.5. Smluvní strany se dohodly, že cena nájmu za pronajatý nebytový prostor bude změněna
s účinností od 1.1.2009 s výjimkou valorizace nájemného dle čl. 6.11. této smlouvy.
V případě, že se smluvní strany nedohodnou o Jjeji výši nejpozději do 31.12.2008, činí roční
dohodnuté smluvní nájemné 800,- Kč/m'/rok, a to počínaje dnem 1.1.2009.

Celkové roční nájemné činí: 284.440,-Kč.
Měsíční cena nájmu činí 23.703,-Kč.

6.6. Pronajímatel touto smlouvou dále pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. 3.1.
písm.b) za dohodnuté smluvní nájemné ve výši 8 % z pořízovací ceny technologie
gastronomie, která činí 1.237.967,-Kč,

Celkově roční nájemné činí 99.037,-Kč.
Měsíční cena nájmu činí 8.253,-Kč.

6.7. Úhrada nájemného za pronajatý nebytový prostor, pronajatou část pozemku a pronajatou
technologii gastronomie a záloh cen služeb činí měsíčně celkem 35.505,- Kč.

6.8. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za pronajatý prostor a zálohy cen služeb a
nájemné za pronajatou část pozemku a za pronajatou technologii gastronomie vždy nejpozději
do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž se plati, na účet uvedený v čl.
6.9. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočála 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu,
nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů
trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.

6.9. Platby nájemného za pronajatý nebytový prostor, pronajatou část pozemku a pronajatou
technologii gastronomie je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně /nebo složenkou/ na

účet č.: , Var. symbol: konstantní symbol: Zálohy
cen služeb je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně /nebo složenkou/ na účet č.:
VsS „ K5

Zaplacením se rozumí připsání na účet.

6.10. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními
stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,1% z ceny nájmu, kterou pronajímatel může
uplatnit za každý započatý kalendářní den prodlení s tím, že právo na náhradu škody zůstává
nedotčeno. Smluvní pokutu může pronajímatel započitat na nájemcem složenou kaucí.

V případě prodlení s placením nájemného za pronajatou technologii gastronomie je nájemce
povinen plaátit poplatek z prodlení.

6.11. 5 ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle
čl. 6.1., čl. 6.2. a čl. 6.5, této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak
pronajimatel rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oňciálně vyhlášené Českým
statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3,
kalendářního roku s účinnosti od 1.1. kalendářního roku aod tohoto oznámení je nájemce

ovinen platit toto valorizované nájemné, Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním
"nájemným zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace
| súčinností od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného
© nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet
© nájemného v následujícím roce. V případě navýšení cen služeb či jiných skutečnosti
rozhodných pro jejich výši budou navýšeny i uvedené zálohové platby služeb v poměru
takovém, o který se ceny služeb zvýší, písemným oznámením zaslaným nájemci.

6.12. Vyúčtování zálohových plateb za služby dle skutečných nákladů na ně vynaložených
bude provedeno pronajímatelem v souladu s platnými právními předpisy vždy jednou ročně,
nejpozději do 31.8. kalendářního roku za období roku předcházejícího. Případný přeplatek či
nedoplatek je splatný do 10 dnů ode dne, kdy nájemce převezme vyúčtování.

VII Práva a povinnosti pronajímatele

7.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět
nájmu v souladu s předmětem smlouvy.

7.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do pronajatých prostor, pokud to bude nutné
k provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních části KCN a nájemce je
povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět, jinak je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,-Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se
splněním této povinnosti. Smluvní pokutu může pronajímate| započítat na nájemcem složenou
kauci,

7.3. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinnosti
nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost
svých pověřených pracovníků, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu
ve výši 100,-Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti.
Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou kauci.

7.4. Pronajímate) neodpovídá nájemci za dodávky služeb, které si nájemce zajistí smluvně
přímo s jednotlivými dodavateli.

VIII. Práva a povinnosti nájemce

8.1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných nebytových prostor, pronajímané části
pozemku a pronajímané technologie gastronomie a v tomto stavu je přebírá, což stvrzuje
podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly pronajatých prostor z hlediska
požární ochrany a prevence, bezpečnosti práce, jakož | další kontroly vyplývající z právních
předpisů.

8.2. Nájemce je oprávněn umístit v pronajatém prostoru své volné a pevné interierové prvky a
mobiliář a dále je oprávněn umístit na pronajaté části pozemku své technické vybavení, to vše
při dodržení platných norem a kolaudačního rozhodnutí.

Po dobu trvání nájemního vztahu není nájemce oprávněn měnit povahu pronajatého pozemku
a umisťovat na něm další trvalá zařízení bez písemného souhlasu pronajímatele. Pronajimatel
však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce.
Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.

„' 8.3.. Nájemce má právo po dohodě s příspěvkovou organizací Kulturní centrum Novodvorská
a po odsouhlasení pronajímatelem instalovat v pronajatém prostoru měřidla na spotřebu
studené vody, tepla a spotřeby elektrické energie.

8.4. Nájemce je povinen pronajaté prostory užívat pouze ke smluvenému účelu, a to
způsobem obvyklým a povaze místnosti přiměřených, při dodržování veškerých právních
zejména požárních, bezpečnostních a hygienických. Odpovědnost za dodržování těchto
předpisů nese nájemce.

8.5. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu větších
oprav a nájemce je povinen umožnit jejich provedení. V případě, že tak neučiní, nese
odpovědnost za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je oprávněn
posoudit potřebu opravy.

8.6. Nájemce je povinen zajistit řádnou ochranu pronajatého prostoru, pojistit provozovnu a
klíč nebo kód vstupu od pronajatého prostoru uložit v zapečetěné obálce do recepce KČCN pro
případ požám či jiné škodní události.

8.7. Nájemce je povinen udržovat pmnn_]aty prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu,
v jakém mu byl pronajat. Je povinen udržovat prostor vně i uvnitř v pořádku a čistotě.
Nájemce odpovídá za řádný pmvazuschupny stav pronajaté technologie gastronomie a za
tímto účelem se zavazuje zabezpečovat její opravy a údržbu na své nzklady Nájemce je
povinen dodržovat v domě klid, dobré mravy a obecně závazné právní předpisy a dále je
povinen zajistiít, aby provozem nebyly rušeny akce pořádané v KCN. Nájemce je pnvin:n
hradit náklady s;m_]cnč sobvyklým udržováním pronajatých prostor a vrámci toho
zabezpečovat na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu.

8.8. Drobnými opravami a běžnou údržbou pronajatých prostor se analogicky dle nařízení vl.
č. 255/1995 Sb. rozumí:

a/ drobné opravy; zejména opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt, opravy
jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků,
osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně elektrických zámků, výměny uzavíiracích
kohoutů u rozvodu plynu, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a
lapačů tuku, opravy měřičů tepla a teplé vody, opravy vodovodních výtoků, zápachových
uzávěrek, odsavačů par, digestoří, opravy misicích baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel,
van, výlevek, dřezů, splachovačů, bidetů, infrazářičů, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných
a přídavných skříní a dále opravy kamen a kotlů na etážové topení včetně uzavíracích a
regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení, Za drobné opravy se považu_li i
výměny drobných součástí těchto věcí.

b/ běžná údržba: zejména pravidelně pmhiid.ky a čištění předmětů shora uvedených, dále pak
malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a
obkladů stěn, pravidelné prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu,
čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry.

Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy pronajatého prostoru a jejich
vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny
pod písm. a) a b) tohoto článku smlouvy, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku
300 Kč. Provádi-li se na těže věcí několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe
navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.

8.9, Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele provádět
úpravy pronajatého prostoru, které vyžadují stavební povolení či podléhají ohlášení
stavebniímu úřadu.

8.10. | Nájemce je oprávněn umistit do pronajatých prostor hrací přístroje: při splnění
podmínky, že tyto budou umístěny v samostatné, pro tento úče] vyčleněně uzavřené mistnosti.

8.11. Nájemce je oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor nebo jeho část, pronajatou
část pozemku a pronajatou technologii gastronomie do podnájmu třetím osobám jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele,

8.12. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad vpříměřené době veškeré škody
V pronajatém prostoru způsobené nájemcem, jeho zaměstnancí či osobami, které za ním
přicházejí. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod,
bavání apod. a ihned vyrozumět pronajímatele.

8.13. Nájemce je povinen hradit cenu nájmu a zálohy cen za služby za podmíinek uvedených
v této smlouvě.

8.14. Nájemce je povinen zajišstit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a
technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších
Vyhrazených technických zařízení umístěných v pronajatém | prostoru: ve smyslu platných
právních předpisů, včetně vybavení provozovny hasičskými přístroji. Nájemce je povinen
dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a
zapinány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace:.
Nájemce je povinen kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu pronajímateli a
přispěvkové organizaci Kulturní centrum Novodvorská.

8.15. Nájemce je povinen zachovat funkčnost Vstupních dveří do KCN v místnosti č.104
(zádveří restaurace) pro účely únikového Východu z KCN. Nájemce bere na vědomí, že dveře
V místnostech č.R145 a č.R121 budou otevřeny pouze v době konání akcí v KCN.

8.17. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zajistí provoz stravovacího zařízení pro
účastníky společenských, kulturmně vzdělávacích a dalších akcí pořádaných a zajišťovaných
příspěvkovou organizací Kultumí centrum Novodvorská v KCN, a to na základě jejích
požadavků a za podmínek dohodou vzájemně sjednaných. Oprávněnou osobou jednat ve věci

je ředitel příspěvkové organizace Kulturní centrum Novodvorská nebo jim pověřený zástupce.

IX. Zánik nájmu

9.1. Smluvní vztah zaniká:

a/ dohodou smluvních stran

b/ výpovědí

c/ zánikem předmětu nájmu

d/ odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku)

2 . Smlouvu mohou smluvní strany písemně vypovědět bez uvedení důvodů s šestiměsíční
„movědní lhůtou, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po jejím doručení,

P9:3. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo neplatí řádně nebo včas sjednané
7" nájemné nebo zálohové platby služeb nebo pronajímá předmět nájmu nebo jeho část třetím
E osobám bez předchozího souhlasu pronajímatele, může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět
s pětidenní výpovědní lhůtou, která začíná běžet dnem doručení.

9.4. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený pronajatý prostor
pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, v jakém ho převzal, popř, v jakém
byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve
výši 100,-Kč každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody.
Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou kauci.

Ů
'

Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od ukončení nájmu nepředá

pronajímateli vyklizený pronajatý prostor vč. pronajaté technologie gastronomie, pronajimatel

je oprávněn vstoupit do pronajatého prostoru a protokolárně ho převzít při respektování

ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na
; úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů,

X. Kauce
10.1. Nájemce je povinen před podnisem této smlouvy složit na účet pronajímatele č.
„ Var. symbol: konstantní symbol: kauci ve výši trojnásobku

sjednaného měsíčného nájemného a trojnásobku měsíční zálohy na služby, tj. 81.756,-Kč.
Složená kauce nebude úročena, Náklady s vedením účtu nese pronajímatel. Doklad o složení
kauce je přílohou č. 5 této smlouvy.

10.2. Účelem kauce je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména
z titulu náhrady škody za poškození pronajatého nebytového prostoru a pronajaté technologie
gastronomie nebo společných prostor a společného zařízení v domě, dále zajištění úhrad
pohledávek pronajímatele na nájemném nebo na službách spojených s užíváním nebytového
prostoru a technologie gastronomie a úhrad pohledávek pronajímatele z titulu úhrady smluvní

pokuty.

10.3, Pro případ čerpání kauce pronajímatelem k účelům uvedeným věčl. 10.2. se nájemce
zavazuje nejpozději do 3 měsíců od čerpání kauce složit pronajímateli odpovídající peněžitou
částku až do výše původní kauce, jinak je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

10.4, Složená kauce se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služby.

10.5. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení
pronajatého nebytového prostoru a jeho řádného předání pronajímateli, vyplati nájemci kauci
uvedenou v čl. 10.1., pokud nedojde k čerpání kauce z důvodů uvedených v čl. 10.2.

XI. Závěrečná ustanovení

11.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými misty,
sobsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicich přístrojů a požárními
únikovými cestami, jakož i ohlašovnou požárů a rovněž tak i s pravidly uživání technologie
gastronomie.

i1.2. Reklama mimo výkladní skříň se sjednává samostatně, O jejím umístění rozhodne
5 přihlédnutím zejména k jejímu umístění, velikosti atd. OŽPŮR a OSD ÚMČ Prahy 4.

= 11.3. Jestliže k účelu provozování letní zahrádky podle ustanovení čl. 4.1. této smlouvy je
třeba povolení správních orgánů, je povinností nájemce si tato povolení obstarat.

11.4. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpovědi) se doručují do
vlastních rukou, Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé
smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do
vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní
straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí

písemnosti odmitl.

11.5. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran

formou písemného dodatku k této smlouvě.

11.6. Tato smlouva je sepsána ve 3 stejnopisech s platnosti originálu, z nichž po podpisu
nájemce obdržel I vyhotovení a pronajímatel 2 vyhotovení.

11.7. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č.116/1990 Sb.,
v platném znění, občanským zákoníkem, jakož i ostatními právními předpisy..

11.8. Tato smlouva je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, nikoli v tísni a
za nápadně nevýhodných podminek, což smluvní strany stvrzují svými podpisy.

11.9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.

V Prazedne 29 //9 lm9B

Ing. Zdeněk Hovorka
starosta městské části Praha 4

Přílohy: 1/ situační plánek nebytových prostor
2/ seznam technologie gastronomie
3/ situační plánek části pozemku
4! podnikatelské oprávnění nájemce
5! doklad o složení kauce
6' předávací protokol

V Praze dne, 90.9 03

Václav Roubiček

" ha č. 5 ke smlouvě č. 2003/1280/OKT/NAJE/STAR
příloha č. i

Doklad o složení kauce ve výši 81 756,-Kč

PŘÍKAZ K ÚHRADĚ/PAYMENT ORDER

Ma vrub účtu čískýTo be debued to acepuny mů. Z- Dušan splatnosti še SPA 12 Jej
Me prompdch sčšu ČnlTo kt ormdim 1 čemu ne. Kód bardry"5čeT cmey i ne pr jnání potřeku pří Dan r úraer'i č
i (Buce - NčvY E |
Čínu v Kč//Amount in CZK =. (Aribění/Vanabl měn Komtaetni/Coretré nmbol: $peciicni Soscsic mini
TV ve | 122
X4 7403 ; M

1005/0621 /0K7 (WIE [tra

DODATEK č. 1

k nájemní smlouvě ze dne 24, 10. 2003 č.2003/1280/OKT/NAJE/STAR uzavřený dlé usnesení
19, zasedání Rady městské části Praha 4 19R-653/2005 z 19.7.2005

městská část Praha 4

se sídlem Praha 4, Táborská 350, PSČ 140 00
zastoupená starostou Bohumilem Koukalem
IČ: 00063584 | DIČ: CZ00064581

(dále jen „„pronajimatel“ )
á

Václav Roubiček

fyzická osoba podnikající podle Živnostenského zákona
nezapsaná do obchodního rejstříku

místo podnikání:

IČ: 61048101 DIČ: CZ6705040936

bank. spojeni:

č. účtu:

( dále jen ..nájemce“)

uzavirají po vzájemné dohodě a v souladu s ustanovením článku XI. odst, 11.3. shora uvedené
nájemní smlouvy (dále jen „„smlouva“), v souvislosti s uplatněním daně z přidané hodnot při
pronájmu nebytových prostor, movitého majetku a pozemku dle usnesení Rady městské části
Praha 4 č.10R-3553/2005 z 10.5.2005 a v souvislosti se skutečným stavem poskytování služeb
spojených s užíváním předmětu nájmu. dodatek č, | ke smlouvě v tomto znění.

1. V článku VI, (cena nájmu) se odstavce 6,1., 6.2.. 6.3,

zni takto;

6.6.. 6.7.. 6.8.. 6.9. a 6.10, mění a nové

„(6.1.) Pronajimatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání předmět nájmu uvedený
věl III. odst. 3.1. písm, a) za dohodnuté smluvní nájemné, které po valorizaci provedení
v souladu s ustanovením odst. 6.11. tohoto článku smlouvy (inflační doložka) je s účinnosti
od 1.1.2005 ve výši 411.60 Kč/m“/rok.

Roční cena nájmu bez DPH činí 146.348,-Kč. DPH (sazba 19 %%) činí 27.806.20 Kč. Čelkové
roční nájemné včetně DPH činí 174.134,-Kč (slovy:
jednostosedmdesátětyřitisicestopadesátětyři korun českých )

Měsíční cena nájmu včetně DPH činí 14.513.-Kč,

(6.2.) Pronajimatel touto smlouvou dále nájemci pronajímá předmět nájmu uvedený v čl, I.
odst. 3.1. pism. c) této smlouvy Za dohodnuté roční smluvní nájemné které po valorizaci
provedené v souladu s ustanovením článku VI6.11. této smlouv (inflační doložka) je s
účinnosti od 1.1.2005 ve výši 17.270,-Kč bez DPH. DPH tsazhba 19 9) činí 3.281.30) Kč.

Celkové roční nájemné včetně DPH činí 20.551.- Kč ( slovyý: dvacettisicpětsejpadesátiední
koruna česká ).
Měsiční cena nájmu včetně DPH číní 1.713.- Kč.

(6.3.) Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit sám všechnyý oštatní platby
spojené s užíváním předmětu nájmu. a to na základě smlouvy sjednané 5 přišpěvkovou
organizací Kulturní centrum Novodvorská. se sidlem Praha 4-Lhotka. Novodvorská I013/131,
IČ: 45768293 nebo po dohodě s ní na základě samostatných smluv sjednaných s jednotlivými
dodavateli.

(6.6.) Pronajímatel touto smlouvou dále pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl II
odst, 3.1. písm. b) za dohodnuté smluvní nájemné. které po valorizaci provedené v šouladu s
ustanovením odst. 6.11., tohoto článku smlouvy (inflační doložka) je s účinnosti od 1.1.20035
ve výši 99.037,-Kč bez DPH. DPH (sazba 19 % ) činí 18.817,10 Kč. Celkové roční nájemné
včetně DPH činí 117.854,-Kč (slovy: jednostosedmnáctisicosmsetpadesátčtyři koruny českéj,
Měsíční cena nájmu včetně DPH činí 9.821.-Kč.

(6.7.) Uhrada nájemného za pronajatý nebytový prostor. pronajátou část pozemku a pronajatou
technologii gastronomie čini měsšičně celkem 26.047,- Kč včetně DPH.

(6.8.) Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za pronajaté nebytové prostory. pronajatou
část pozemku a pronajatou technologii gastronomie vždy nejpozději do posledního dne
příslušného kalendářního měsice. za nějž se platí. na účet uvědený v odst. 6.9. tohowo článku
smlouvy,

(6.9.) Platby nájemného za pronajatý nebytový prostor. pronajatou část pozemku a pronajátou
technologii gastronomie je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně /nebo složenkou“ na
účetč.: « : VS :KS vedený u

Pro účely této smlouvy se za den úhrady považuje den připsání: nájemného na účel
pronajimatele.

(6.10.) V případě nesplnění povinnosti platit nájemně řádně a včas je smluvními stranami
sjednána smluvní pokuta ve výši 0.1 % z roční ceny nájmu. kterou pronajímatel může uplamil
za každý byť jen započatý kalendářní den prodlení s tím. že právo na náhradu škody zústává
nedotčeno. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou kauci,

V případě prodlení s placením nájemného za pronajatou technologii gastronomie je nájemce

povinen platit poplatek z prodlení."

, Věl. V. (cena nájmu) se odstavec 6.12. zrušuje.

. Ostatní ustanovení smlouvy něejsou tímto dodatkem dotčena a zůstávají v plammosti. beze

změny,

, Dodatek nabývá plátnosti dnem podpisu obou smluvních střan a účinnosti dnem 1.8.2003.

„ Dodatek je vyhotoven ve třech stejnopisech s platnosti originálu. z nichž dva výtišky obdrží

pronajímátel a jeden výtisk nájemce .

„ 6. Smluvní strany prohlašují, že s obsahem tohoto dodatku tak jak je sepsán souhlasí ana důkaz
jejich svobodné, pravé a vážné vůle, učiněné nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných
podminek připojuji své podpisy.

29 -07-2005 15,4. 1609

V Praze dně.........++- Re V Praze dne.
pronajímá nájemce

Níže podepsaní členové Zastopitelstva městské části Praha 4, pověření
nsnesením Zastnpitelstvu městské části Praha d £. 1Z-10/2002 ze Úně
27. listopadu 2002, potvrzuji, že jsou v připudě tohotn právního
úkonu splněny podmínky uvedeně v ustanovéní 5 43 růákona
č, W200 Sh, © hlavním městě Praze,

V Fruze due 29.0 DE

člen Zaarapitelstvá odlen Zastupitelstva
měziské čásu Prahz 4 městaké čás Práha 4

2005 [1532 /0 KT/NAJE /4

DODATEK č. 2

k nájemní smlouvě ze dne 24. 10. 2003 č.2003/1280/OKT/NAJE/STAR ve znění dodatku č.1 ze
dne 29.07.2005 č. 2005/0829/OKT/NAJE/STAR uzavřený dle usnesení 32. zasedání Rady
městské části Přaha 4 č. 32R-1104/2005 z 6.12.2005

městská část Praha 4

se sídlem Praha 4, Táborská 350, PSČ 140 00

zastoupená Bohumilem Koukalem, starostou městské části Praha 4
IČ: 00063584 - DIČ: CZ00063584

(dále jen „pronajímatel“ )

ůa

Václav Roubíček

Ťfyzická osoba podnikající podle živnostenského zákona
nezapsaná do obchodního rejstříku

místo podnikání:

lč: 61048101 : DIČ: CZ6705040936

bank. spojení:

č. účtu: ,

( dále jen „nájemce")

uzavírají po vzájemné dohodě a v souladu s ustanovením článku XI. odst. 11.5. shora uvedené
nájemní smlouvy (dále jen „smlouva“), v souvislosti se zúžením předmětu nájmu uvedeného
věl. II. odst. 3.1. písm. b) (technologie gastronomie) smlouvy , dodatek č. 2 ke smlouvě v
tomto znění.

1. V článku VI. (cena nájmu) se odst. 6.6. a:6.7. mění a nově zní takto:

„(6.6.) Pronajímatel touto smlouvou dále pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I
odst. 3.1. písm. b) za dohodnuté smluvní nájemně ve výši 83.329,-Kč bez DPH. DPH (sazba
19 % ) činí 15.832,50 Kč. Celkové roční nájemné včetně: DPH činí 99.161,50 Kč
(slovy: devadesátdevěttisicjednostošedesátjedna koruna česká padesát haléřů).

Měsiční cena nájmu včetně DPH činí 8.263,50 Kč. | ;

(6.7.) Úhrada nájemného za pronajatý nebytový prostor, pronajatý soubor movitých věcí
(technologie gastronomie) a pronajatou část pozemku činí měsíčně celkem 26.058,- Kč včetně
DPH." :

2. V příloze č. 2 smlouvy se vypouští pos. 33 ( 1 ks-elektrická smažící multifunkční pánev
700x 700x900), pos. 34 (1 ks-kotel 851 700x700x900) a pos. 49 (1ks-škrabka na brambory):

3. Ostatní ustanovení smlouvy nejsou timto dodatkem dotčena a zůstávají v platnosti beze
změny.

4. Dodatek nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem 1.1.2006.

5. Dodatek je vyhotoven ve třech stejnopisech s platností originálu, z nichž dva výtisky obdrží
pronajímatel a jeden výtisk nájemce .

6. Smluvní strany prohlašují, že s obsahem tohoto dodatku tak jak je sepsán souhlasí a na důkaz
jejich svobodné, pravé a vážné vůle, učiněně nikoliv v tísní za nápadně nevýhodných

podmínek připojují své podpisy.

1 5 12- 2M5 —

V Praze dně.. ccc nerenoecé
pronajímatel nájemce

wjže rodensaní členové Zasmpitelstra městské části Praha 4. pověření
ušněsemím Zastupitelshra městské řásti Praha dé, 1Z-10/2002 ze dně
37 listopadu 2002, notvrzují. že Jsou v připedě tohotn orávního
úkaonu splněny podminky uvedené " ustarmovení $ 17% rákona
A. 131 [2000 Bhb, s hlavním městě Praze.

V Praze inr : 15_12_29[[

člen Zaslupilelrrýu

| — útelstva
měslalke čisli Praha 4

sro
s<6 107 b|UkTE|0M?|25T

DODATEKč.3 :
44k nájemní smlouvě ze dne 24.10.2003 č. 2003/1280/OKT/NAJE/STAR. ve znění dodatku č. | ze dne
29.7.2005 č. 2005/0829/OKT/NAJE/STAR a dodatku č. 2 ze dne 15.12.2005 č.
2005/1532/OKT/NAJE/STAR uzavřený dle usnesení 41, zasedání Rady městské části Praha 4 č. 41R-
1207/2009 ze dne 14.10.2009

Městská část Praha 4

zastoupená: Ing. Petrem Stanikem, na základě plné moci ze dne 30.4.2009
se sídlem: Táborská 350, 140 45 Praha 4

IČ: 00063584

DIČ: CZ00063584

bank, spoj.:

č. úětu:

/dále jen „pronajímatel“

ROVÉ s.r.o.

jednajíci: Václavem Roubíčkem, jednatelem
se sídlem:

IČ: 28942451

DIČ: CZ28942451

společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddil C, vložka

154713
dále jen „nájemce“/

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dodatek č, 3 k nájemní smlouvě ze dne 24. 10.2003 č.
2003/1280/OKT/NAJE/STAR ve znění dodatku č. I ze dne 29.7.2005 č.2005/0829/OKT/NAJE/STAR
a dodatku č. 2 ze dne 15.12.2005 č. 2005/1532/OKT/NAJE/STAR, uzavřené mezi MČ Praha 4 jako

pronajímatelem a panem Václavem Roubíčkem. r.č. „ bytem a místem podnikání
jako nájemcem.

Pronajímatel bere na vědomí skutečnost, že v souladu s ust. $ 476 a násl, zákona č. 513/1991 Sb.,
obchodní zákoník, v platném znění, přešla veškerá práva a závazky plynoucí z nájemní smlouvy ze
dne 24.10.2003 č. 2003/1280/OKT/NAJE/STAR ve znění dodatku č. | ze dne 29.7.2005 č.
2005/0829/OKT/NAJE/STAR a dodatku č. 2 ze dne 15.12.2005 č. 2005/1 532/OKT/NAJE/STAR, na
společnost ROVE s.r.o., a to smlouvou o prodeji podniku uzavřenou dle ust. $ 476 a násl. zákona č.
513/1991 Sb.. abchodní zákoník, v platném znění, dne 1.10.2009 mezi panem Václavem Roubíčkem,
rě. , bytem a místem podnikání IČ: 61048101 a společností

ROVE s.r.o., se sídlem Pejevové 3125/5, Praha 4, IČ: 28942451,

Il.
Vzhledem ke skutečnosti uvedené v čl. I, tohoto dodatku stává se nájemcem nebytového prostoru
popsaného v čl. III. odst. 3.1, a) nájemní smlouvy č. 2003/1280/OKT/NAJE/STAR ze dne 24. 10.2003

ve znění pozdějších dodatků, společnost ROVÉ s.r.o., se sídlem Pejevové 3125/5, Praha 4, IČ:
61048101.

HI.

Ostatní ustanovení nájemní smlouvy, ve znění jejich dodatků, zůstávají beze změny.

Řnto dodatek č. 3 nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.

já Tento dodatek č. 3 je sepsán určitě, svobodně, vážně a volně, nikoliv vlísní a za nápadně
9 nevýhodných podmínek, což smluvní strany stvrzují svými podpisy.

Tenta dodatek č. 3 je sepsán ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři a nájemce jedno
vyhotovení.

V Praze dně: VA.:

za pronajímatele : za nájemce
Ing. Petr Staník Václav Roubíček
zástupce starosty MČ Praha 4 jednatel ROVE s.r.o.

Iže podepámní Člnnizvů Za ehupRzÍktýa HB 4 ELO
úspesením Zactopitelsu městké esli Uynbn bř VB
9, února 2007, poivrzují, že jsou v přípedě ua je: U a

úkonu spinžny podminky uvedené v ustanovení $ 43 zssona

z nb

vie

č. 1312000 Sb. o hlavním městě Praze,
V Praze dně «....2. E AT ŠMÁ oso
o Zastupitel U Hen Zasmpitetytva

městrké Části Probe 4 městské EAzní Úřsha d

rýdeT

-"'.'
aa
-

F
ma *
o

+ PAe +

ředgěáh,

b přár

PLNÁ MOC j

: ;: Ing. Pavel Horálek, starosta měsšíské části Praliy 4, se sidlem PFrahn d, Táborslký 350

zmocňuje

;

Ing. Petra Stáníka, zástupce slarosty městské části Praha 4

E podepisování veškerých právních úkonů v oblastí hospodaření s bylovými domy, v oblasti
privaltizace bytového fondu včetně zastavěn ých a souvisejících pozemků a v oblasti
htfspoť:ařeu[ s nebytovými objekty, zejména nájemních smluv, dohod o ukončení nájmu,
vVýpovědí, amh:n' b stavebních úpravách nemovitostí, smluv o smlouvě bucloucí, kupnich
SEHIW a rřůvrhu na vklad, smluv o směně nemovitosti, prohlášení vlastnika, dohod o záníku
předkupního ]?rá*nfa, polvrzení zástavního věřitele, česlněho prohlášení (dle Stalutu hlin.Prahy
$ 18), _SmiUV 0 Výpůjčce, o zřízení věcného břemene, tedy právních úkonů lýkajících se bytů.
bytúvycžl domů, nebytových prostor, nebytových objektů, bytových a nebytových jednolek a
ĚĚĚÍÉĚ É;ĚŠÉEŠ?É;ÚE;BIIH 4, v souladu s usnesením Rady městské části Praha 4 č. 19R-

V Praze dne ..jŘJ:'.Čf.:...EDW

Ing. Pavel Horálek

slarosta městské čásii Praha 4

Přijímám zmocněni: :0

*
a u á $

BA I1/ VTTVI, dř 1

DODATEK č. 4
„zavřený na základě usnesení Rady Městské části Praha 4 č. 22R-527/2011 ze dne
22.6.2011 ke smlouvě o nájmu č. 2003/1280/OKT/NAJE/STAR uzavřené dne
24.10.2003, ve znění dodatků č. 1 až 3 mezi těmito smluvními stranami:

I. PEB 1

Smluvní strany

2 Kai

1. Městská část Praha d

zastoupená; © Pavlem Caldrem, radním, na základě plné moci ze dne 24.11' 12010. : ži
sesidlem: © Táborská 350, 14045 Praha 4 k; nat

IČ: 00063584 =
DIČ: CZ00063584 SE =
bank.spoj.: ře MNE NE |
č.účtu: SMĚS >
(dále jen „pronajímatel“ | u

a
2. ROVE s.r.o. :
jednající: Václavem Roubíčkem, jednatelem n
se sídlem: |
a 28942451

DIC: CZ28942451

společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddil C, vložka

154713
/dále jen „nájemce“/

Shora uvedené smluvní strany se dohodly na tomto
dodatku č. 4 ke smlouvě o nájmu ze dne24.10,2003, ve znění dodatku č. 1 až 3:

II.

2.1. Článek TI. odst. 3.1. c) se mění tak, že nově zní:

„€) část pozemku parc. č. 140/55, k.ú. Lhotka o výměře 26,25 m“ vyznačená v situačním plánku,
který tvoří přílohu č, 3 a nedilnou součást této smlouvy“

2.2. Text článku VI, smlouvy se ruší a nově zní takto:

„6.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. 3.1, písm. a)
smlouvy za dohodnuté nájemné ve výši 102,- Kč/m“/měsic bez DPH.

Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané hodnoty ve výši 20%.
Celkové roční nájemné činí 435.192,- Kč bez DPH, tj. 522.230,- Kč vě. DPH.

Měsíční platby nájemného činí 36.266,- Kč bez DPH, tj. 43.519,- Kč vě. DPH.

6.2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. 3.1. písm. b)
smlouvy za dohodnuté nájemněé ve výši 7.492,50 Kč/měsíc bez DPH.

Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané hodnoty ve výši 20%.
Celkové roční nájemné čini 89.910,- Kč/bez DPH, tj. 107.892,- Kč vč. DPH.

Měsiíční platby nájemného činí 7.492,50 Kč bez DPH, tj. 8.991,- Kč vč. DPH.

6.3. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. 3.1. pism. c)
smlouvy za dohodnuté nájemné ve výši 10,- Kč/m“/měsíc bez DPH.

Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané hodnoty ve výši 20%.
Celkové roční nájemné činí 3.150,- Kč/bez DPH, tj. 3.780,- Kč vč. DPH.

Měsiční platby nájemného činí 262,50 Kč bez DPH, tj.. 315,- Kč vč. DPH.

6.4. Nad rámec sjednaného nájemného v odst. 6.1. tohoto článku je nájemce povinen hradit
zálohy na služby s nájmem související. Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty.

Ke dni uzavření tohoto dodatku byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši:

- vodné, stočně 1.500,- Kč/měsic
- teplo 3.000,- Kč/měsíc
- teplá voda 1.500,- Kč/měsíc
- ostatní služby 19.335,- Kč/měsíc
Zálohy na služby činí celkem 25.335,- Kč/měsic
Zálohy na služby činí celkem 304.020,- Kč/rok.

6.5. ÚUhrada nájemného za předmět nájmu uvedený v čl. 3.1. písm. a), b) a c) činí měsíčně celkem
52.825,- Kč vč. DPH.

6.6. Nájemce je povinen hrádit nájemné sjednané v odst. 6.1., 6.2. a 6.3. tohoto článku včetně
záloh na služby s nájmem související vždy nejpozději do posledního dne příslušného
kalendářního měsice, za nějž platí, na účet uvedený v odst, 6.7. smlouvy, Pokud doba nájmu
nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné
výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném
kalendářním měsíci.

6.7. Platba nájemného za předmět nájmu uvedený včl. 3.1. písm. a), b) a c) včetně záloh na
služby s nájmem související jé nájémce povinen poukazovat bezhotovostně na účet č.

, variabilní symbol . Zaplacením se rozumí připsání na účet.
Daňovým dokladem na platby nájemného je splátkový kalendář, který vystavuje pronajímatel na
vyžádání nájemce.

6.8. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními
stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky, kterou pronajímatel uplatní za
každý započatý kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména
jednotlivé platby nájemného a služeb nebo jejich část, doplatek z vyúčtování služeb, doplatek
valorizace) s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno. Smluvní pokutu může
pronajímatel započítat na nájemcem složenou kauci.

6.9. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle čl.
6.1., 6.2. a 6.3. této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel
rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem.
Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3, kalendářního roku s účinností
od 1.1, kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované
nájemné, Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1.1.
kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností od 1.1. kalendářního
roku) nájemce zaplatí spolu splatbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené
(valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.

6.10. V případě navýšení cen služeb či jiných skutečností rozhodných pro jejich výši či výši
záloh (např. vysoký nedoplatek za předcházející zůčtovací období) budou navýšeny i uvedené
zálohové platby služeb písemným oznámením zaslaným nájemci.Vyúčtování zálohových plateb
za služby dle skutečných nákladů na ně vynaložených bude provedeno pronajímatelem vždy
jednou ročně, nejpozději do 31.8. kalendářního roku za období roku předcházejícího. Případný
přeplatek či nedoplatek je splatný do 10 dnů ode dne, kdy nájemce převezme vyúčtování“

III.
3.1. Příloha č. 3 smlouvy o nájmu ze dne 24.10.2003 se nahrazuje přílohou č. 2 tohoto dodatku.

3.2. V ostatních částech zůstává smlouva o nájmu ze dne 24.10.2003, ve znění pozdějších
dodatků, beze změny.

3.3. Tento dodatek č. 4 je vyhotoven ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž
pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení,

3.4. Tento dodatek č. 4 nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

3.5. Tento dodatek č. 4 je sepsán určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, nikoliv v tísni zá
nápadně nevýhodných podminek, což smluvní strany stvrzují svými podpisy.

3.6. Nedílnou přilohou tohoto dodatku č. 4 je jeho příloha:

Příloha č. | — plná moc Pavla Caldra ze dne 24.11.2010

Příloha č. 2— situační plánek předmětu nájmu dle čl. 3,1.c) smlouvy
Příloha č. 3 — výpočtový list nájemného dle čl. 6,1, smlouvy

Příloha č. 4— výpočtový list nájemného dle čl. 6.2. smlouvy

Příloha č. 5 — výpočtový list nájemného dle čl. 6.3. smlouvy

V Praze dne - 5 09- 201
ze JM vase ion sie noo
radní MČ Praha 4 jednatel

/za pronajimatele/ za nájemce!

z
2 f R !
PLNA BNOC

Jny, Pavel Hurálek, sdavosta městelcé části Přraha d. se sjdlejm Pralia 4) Fáhrirská 350

čimTo2žzmochuje

Pavla Caldrá, radního městeké části Pralia 4

k poděepisování veškervých právních úkanů voblasti hospodzření s bytovými domy, v oblasi
privalizace bylového fondu vězině zastavěných a souwisejících pozemků z v oblasti hospodaření
snebytovými) objekty, zejména nájemních smluv, dokod o ukončení nájmu, výpovědí, smluv
o slavebních čpravách nemovitosti, smluv o smlouvě budoucí, kupních smluv 2 návrhů na vlkdad,
smluv o směně němovitosti, prohlášení vlastníka, dohod o zánilco předkupního prává, potvrzení
záslavního věřitele, čestného prohlášení (dle Siateio hlin.Praby 6 18), smlov o výpůjčce,
o zřízení věcného břemene, tedy právních úkonů týkajících se bytů, bylových domů, nebytových
prostor, nebytových objektů. bylových a nebytových jednotek a pozemků městské čásli FPraha 4,
v souladu s usněsením Rady městské části Praha 4 č. 2NB-21/2010 ze dne 24.11.2010.

V Praze dne 24:11.201:0

Ing. ravel Horálek

siarosta městské části Praha 4

Přijímám zmocnění...

LKUjL E U

ÁAdejyj ys1| a

Ádeja) 3511

vý list ROVE S.R.O. 1013/6

iDES 31,05,2011 10:22:54

Výpočtový list platný od 07.2011

Adresa správce Adresát
MČ P4 zast. 4-Majetková, a.s, ROVE S.R.0.
Ohradní 1370 PEJEVOVÉ 3125/5
14000 Praha 4 14300 Praha 4
Vlastník
MČ PRAHA 4 139029
Táborská 350
140 45 Praha 4
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
| Bank. spojení pronajímatele |
Uživatel
Jméno ROVE S.R.O.
IČ 28942451
DIČ CZ28942451
Plátce DPH Ano
Variabilní symbol Adresa prostoru
Nebytový prostor — restaurace Novodvorská 1013
Číslo prostoru 6 140 00 Praha 4
Smlouva 2003/1280/0KT/NAJE/STAR Platnost smlouvy Od.24.10.2003 na dobu neurčitou
Splatnost 31.07.2011 Podání výpovědí
Doba placení Měsiční Penalizace úrok z prodlení a smluvní pokuta
Druh vztahu Nájemce Počet osob I
Výpočet nájmu © Smluvní Roční nájem 522 230,00
Topení ústřední Směrné číslo (428/2001) | 80
Podlaží 0 Výtah M
Tech. stav Počet místnastí 18

Výměr úhrad za užívání nebytového prostoru (služeb)

Položka Částka Kč
Nájemné 43 519,00 V
Vodné stočné 1 500,00 5
Teplo 3 000,00 5
Teplá voda l 500,00 5
Ostatní služby | O 19 335,00 S
Nájemné celkem 43 ; : P
23335

Služby celkem

Výpočtový lišt ROVE S.R.0. 1013/6 iDES 31:05.2011 10:22:54. 1

Měsíční předpis celkem Kč 68 854,00
Složenka 68 854,0
Rozpis místnosti

Mistnost Topení Celk. mž: | Podílmž | TUVm2ž | Teplomž | Nájem mž
rěstauráce ústřední 155,22 000 15A.12 217,31 155,22
restaurace ústřední 25,10 D,00 25,10 35,14 25,10
kancelář ústřední 740 000 7,40 B88 70
wc ústřední 583 000 5,83 5,83 583
wCc ústřední 4,38 DO 4,358 4,35 438
kuchyň ústřední 46,73 0,00 46,73 23,37 46,73
kuchyň ústřední 28,37 000 28,37 14,19 28,37
kuchyň ústřední 8,61 D,00 B,61 431 8,61
kuchyň ústřední 11,30 0,00 1130 565 1130
kuchyň ústřední ú,15 000 6,35 3,18 635
kuchyň ústřední 4,15 000 4,15 208 415]
kuchyň úsštřední 1,18 0,00 118 Ú,59 118
mistnost ústřední 9,18 0,00 9,18 184 9,18
mistnost ústřední 7,25 000 725 145 7,25
mistnost ústřední 1,04 0,00 104 021 104
šatna ústřední 12,40 0,00 12,40 2,48 12,40
šatna ústřední 11,57 ,D0 1157 2,31 11,57
šatna ústřední 949 0,00 9,49 150 949
Celkem 355,55 = 000 | 355,55 — 335,10 | 355,55)
Seznam osob

Jméno Datnar. — Popis Evidovánís) od=-do — Trvale hlál. od - do Poznámka

ROVÉ S.R.O, Nájemce 24.10.2003 24.10.2003

VÁCLAV ROVES.R.O. nájemce 30.09.2003

Nájemné je splatné v termínu a způsobem dle ujednání nájemní smlouvy. Při platbě na účet vždy uvádějte variabilní symbol
prostoru! V případě pozdní platby bude účtován zákonný úrok z prodlení a smluvní pokuta dle nájemní smlouvy,

Pronajímatel
Praha 4 dněe 31.05.2011

Nájemce

zas+ HOO PEÉ EF eteovinzi -
a vce

tový list ROWE 5.R.O. JOFIE DES 07.06.2011 Ú8:56:59

Výpočtový list platný od 07.2011

Adresa správce Adresát
MČ P4 zast. 4-Majetková, a.s, ROVE S.R.O.
Ohradní 1370 PEJEVOVÉ 3125/5

14000 Praha 4 14300 Praha 4

Vlastník
MČ PRAHA 4 139029
Táborská 350
140 45 Praha 4
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584

Bank. spojení pronajímatele |

Uživatel

Jména ROVE S.R.Ó.

IČ 25942451

DIČ CZ28942451

Plátce DPH Áno

Variabilní symbol Adresa prostoru

Nebytový prostor movitý majetek Novodvorská 1013

Číslo prostoru 8 140 00 Praha 4

Smlouva Platnost smlouvy Od 24.10.2003 na dobu neurčitou
— |Splatnost 31.07.2011 Podání výpovědi

Doba placení Měsiční Penalizace úrok z prodlení a smluvní pokuta

Druh vztahu MNájemce Počet osob l

Výpočet nájmu — Smluvní © Roční nájem 107 892,00

Topení žádně topění Směrné čislo (428/2001)

Podlaží ů Výtah N

Tech. stav Počet místnosti Ů

Výměr úhrad za užívání nebytového prostoru (služeb)

Položka Částka Kč
Nájemné 89891,00 V
Nájemné celkem m | | B
Měsíční předpis celkem Kč E72D00
Složenka 8 991,00

iDES 07.06.2011 08:56:58 'Š

Výpočtový list ROVE S5.R.0. 1013/B

Seznam osob

Jměéno Datnar. | Popis " Evidovánísjod -do — Trvalehlák od-do — Poznámků

| 24.10.2003 | 24.10.2003 |

ROVESRO. — Nůjemce

Nájemné je splatné v terminu a způsobem dle ujednání nájemní smlouvy, Při platbě na účet vždy uvádějte variabilní symbol
prostoru! V případě pozdní platby bude účtován zákonný úrok z prodlení a smluvní pokuta dle nájemní smlouvy.

Pronajímatel MNájemce Skpraprce

Praha 4 dne 07.06,2011

2
ĚLÍE-.I'Í.I-'L.; sss z 4

ý list ROWE 5.R.. 113/7

iDES 31.05.2011 10:25:16

Výpočtový list platný od 07.2011

Adresa správce Adresát
MČ P4 zast. 4-Majetková, a.5. ROVE 5.R.O.
Ohradní 1370 PEJEVOVÉ 3125/5
f 14000 Praha 4 14300 Praha 4
n
|
Vlastník
MČ PRAHA 4 139029
Táborská 350
140 45 Praha 4
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
Bank. spojení pronajímatele |
Uživatel
Jméno ROVE 5.R.O.
IČ 28942451
DIČ CZ28942451
Plátce DPH Áno |
Variabilní symbol Adresa prostoru

Nebytový prostor | pozemky

Novodvorská 1013

Číslo prostoru 7 140 00 Praha 4

Smlouva 2003/1280/OKT/NAJESTAR Platnost smlouvy Od 24.10.2003 na dobu neurčitou
——. Splatnost 31.07.2011 Podání výpovědi

Doba placení Měsiční Penalizace úrok z prodlení a smluvní pokuta

Druh vztahu Nájemce = Počet osob l

Výpočet nájmu Dohodnutá sazba za m2 (prostor) Roční sazba za m2 144,00

Plocha pro náj. 26,25 m2 Roční nájemné 3 TB0,00 Kč

Topení ústřední | 5měrně číslo (428/2001)
Podlaží ů Výtah M
Tech. stav Počet místnosti I

Výměr úhrad za užívání nebytového prostoru (služeb)

Položka Částka Kč
Nájemné 315,00 V
| Nájemné celkem 315,00
Měsíční předpis celkem Kč 315,00
315,00

Složenka

Výpočtový st ROVE 5.R.O 1013/7

Rozpis místností

[ Místnost Topení Celk.mž © Podilm2 © TUVm2 Tepm 2 M., m2
pozemek 26,25| 0,00 | 26,25 | VU i
Celkem 26,25 0,00 26,25 0,00 26,25
Seznam osob

Jména Dnt.nar, Popis Evidován(a) od -do — Trvale hlář, nd - du Poznámka

ROVE 5.R.0. Nůjemce 24.10.2003 24.10.2003 |

ROVE 5.R.0 04.05.1967 nájemce 24.10.2003 i

Pronajimatel

Prahá 4 dně 31.05.2011

Nájemce

P n E n L ANN

PRREDM

0) 0901/1) row 000

DODATEK č. 5
uzavřený na základě usnesení Rady Městské části Praha 4 č. 32R-1558/2012 ze dne
12.12.2012 ke smlouvě o nájmu č. 2003/1280/OKT/NAJE/STAR uzavřené dne 24.10.2003,
ve znění dodatků č, | až 4, mezi těmito smluvními stranami:

Smluvní strany

1. městská část Praha 4

IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
bank.spoj

č.účtu:

/dále jen „pronajímatel“/

2. ROVE s.r.o.

jednající: Václavem Roubíčkem, jednatelem
se sídlem:

IČ: 28942451

DIČ: CZ28942451

společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddil C,
vložka 154713
"dále jen „„nájemce“/

Shora uvedené smluvní strany se dohodly na tomto
dodatku č. 5 ke smlouvě o nájmu ze dne 24.10.2003, ve znění dodatku č. 1 až4:

II.

2.1. Článek III. odst. 3,1. b) se mění tak, že nově zní:
„b) soubor movitých věcí (dále jen „technologie gastronomie“), specifikovaný dle majetkové
evidence pronajímatele v seznamu, který tvoří přílohu č. 2 a nedílnou součást této smlouvy.“

2.2. Článek VI. odst. 6.2. se mění tak, že nově zní:

„6.2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. 3.1. písm.
b)smlouvy za dohodnuté nájemné ve výši 5.407,- Kč/měsíc bez DPH.

Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané hodnoty ve výši 21%,
Celkové roční nájemné činí 64.884,- Kč/bez DPH, tj. 78,510,- Kč vě. DPH.

Měsíční platby nájemného činí 5.407,- Kč bez DPH, tj. 6.542,50 Kč vě, DPH.“

II
3.1. Příloha č. 2 smlouvy o nájmu ze dne 24.10.2003 se nahrazuje přílohou č. 2 tohoto dodatku.

3.2. V ostatních částech zůstává smlouva o nájmu ze dne 24.10.2003, ve znění pozdějších dodatků,
beze změny.

3.3. Tento dodatek č. 5 je vyhotoven ve čtyřech stejnopisech s platností: originálu, z nichž
pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.

3.4. Tento dodatek č. 5 nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem 1.1.2013.

3.5. Tento dodatek č. 5 je sepsán určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, nikoliv v tísní za
nápadně nevýhodných podmínek, což smluvní strany stvrzují svými podpisy.

3.6. Nedilnou přílohou tohoto dodatku č. 5 jsou jeho přílohy:
Příloha č. 1 — seznam technologie gastronomie

Příloha č. 2 — výpočtový list nájemného dle čl. 6.1. smlouvy
Příloha č. 3 — výpočtový list nájemného dle čl. 6.2. smlouvy
Příloha č. 4 — výpočtový list nájemného dle čl. 6.3. smlouvy

V Praže dne 31 -0 2013

............... Prn:lcaid: a kin: Vác]aanuhlůek
starosia MČ Prhiha 4 jednatel
/za pronajímateje/ /za nájemce/

í Níže poděpsání členové Zaštupitelstvá městské susl Puř , pověření 1

| usnosením Zastupltejstva měšíské částu Prahů 4 č Z- n2u1n ze c:

boé, lislopadu 2040, porvrzalí, že jsou Y případě: tolaoté právníím
ukomni sptěný podmlnky uvedené W uŠoVéHm * 43 zákoná
( 12120] $b. o hlavním městě Praze.

| V Rmze dně e 31 "m'lm.?n
g |

iDES 24012013 11:42:38

o ooo n A L d

Výpočtový list platný od 01.2013

Václav Roubiček
45841357
Ne
Variabilní symbol Adrěsa prostoru
Nebytový prostor | restanrace Novodvorská 1013
Číslo prostoru 6 140 00 Praha 4
Smlouva 2003/1 280V0KT/NAJE/STAR Platnost smlouvy Od 24.10.2003 na dobu neurčitou
Splatnost 31.01.2013 Podání výpovědí
Doba placení Měsíční Penalizace úrok z prodlení a smluvní pokuta
Druh vztahu Nájemce Počet osob l
Výpočet nájmu — Smluvní Roční nájemné 532 152,00 Kč
Topení ústřední Směrné číslo (120/2011) | 80
Podlaží 0 Výtah N
Tech. stav Počet místnosti 18
Výmčěr úhrad za užívání nebytového prostoru (služeb)
Položka Částka Kč Výpočet Os. | Platba
MNájemné 44 346,00: V Dohoda za prostor Složenka
Vodné stočné 1500,00 S Dohoda za osobu l Složenka
Teplo 3000,00 S Stanoveno Složenka
Teplá voda 1500,00 S Dohoda za osobu l Složenka
Ostatní služby 1 19335,00 : S Stanoveno Složenka
Nájemné celkem 44 346,00
Alužby celkem 25 335,00
| Měsíční předpis celkem 69 681,00
: Složenka 69 681,00
Rozpis místností
Mistnost Topení Celk. mž: | Podíl m2: TUV mž | Teplo mž: | Nájem mž
restaurace ústřední 155,22 0,00 155,22 21731 155,22
restaurace ústřední 25,10 0,00 25,10 35,14 25,10
kancelář ústřední 7,a0 0,00 7,30 8,58 740
wc ústřední 5,83 0,00 5,83 5,83 5,83
Wc ústřední 4,38 0,00 4,38 4,38 4,38
kuchyň ústřední 46,73 0,00 46,73 23,37 46,73
kuchyň ústřední 28,37 0,00 28,37 14,19 28,37
kuchyň ústřední 8,61 0,00 8,61 431 B,61
kuchyň ústřední 11,30 0,00 11,30 5,65 11,30|
kuchyň ústřední 6,35 0,00 6,35 3,18 6,35
kuchyň ústřední 4,15 0,00 4,15 2,08 4,15
kuchyň ústřední 1,18 0,00 118 0,59 118
mistnost ústřední 9,18 0,00 918 184 %18
mistnost ústřední 7,25 0,00 7,25 145 1125
mistnost ústřední 1,04 0,00 104 021 104
šatna ústřední 12,40 0,00 12,40 248 12,40
šatna ústřední 11,57 0,00 11,57 231 11,57
Šatna ústřední $49 000 9,49 1,90 949
Celkem 355,55 0,00 355,55 335,10 355,55

Aš p 1H 24012013 11:42:39

é je splatné v terminu a způsobem dle ujednání nájemní smlouvy, Při platbě na účet vždy uvádějte variabilní symbol
jš tnru' V připadě pozdní platby bude účtován zákonný úrok z prodlení a smluvní pokuta dle nájemní smlouvy,

Pronajimatel Nájemce Správce
Praha 4 dne 24.01.2013

j á S W ď E oo b Rd k

Adresa správce (provozovny)
4-Majetková, a.s.
Plaminkově 1592/4

140 dO0Praha 4

Bank. spojení pronajímatele = |

lěě d k B lé b j P B t

Výpočtový list platný od 01.2013

Adresát

ROVE 5.R.0.

PEJEVOVÉ 3125/5
143 doPraha 4

Vlastník
MČ PRAHA 4 139029
Antala Staška 2059/80b
140 46Praha 4 - Krč
IČ: 00063584
DIČ: CzZ00063584

Uživatel

Jměéno ROVÉ S.R.0O.
Ič 28942451
DIč CzZ28942451
Plátce DPH Ano

Variabilní symbol

Adresa prostoru

Nebytový prostor | movitý majetek Novodvorská 1013

Číslo prostoru : 8 140 00 Praha 4

Smlouva Platnost smlouvyý Od 24.10.2003 na dobu neurčitou
oplatnost 31.01..2013 Podání výpovědi

Doba placení Měsíční Penalizace úrok z prodlení a smluvní pokuta
Druh vztahu Nájemce Počet osob 1 a

Výpočet nájmu — Smluvní Roční nájemné 78 516,00 Kč (včetně DPH)
Topení žádné topení Směrné číslo (120/2011)

Paodlaží 0 Výtah M

Tech. stav Počet mistnosti 0

Výměr úhrad za užívání nebytového prostoru (služeb)

Položka Základ DPH Kč % DPH Kč Částka Kč — Hal.vyr. Kč
Nájemné 5 407,00 21 1 135,50 - 6543,00 - 0,50V
Sazba 21% celkem 540700 — 1 135,50 654300 — 0,50
Nájemné celkem n 6 543,00

Měsíční předpis celkem Kč 6 543,00

Slaženka | - 6 543,00

Nájemné je splatné v terminu a způsobem dle ujednání nájemní smlouvy. Při platbě na účet vždy uvádějte variabilní symbol

zš 8 v V k kddkotvé. tdý B! d é B d Paď řh PPP B

„storu! V případě pozdní platby bude účtován zákonný úrok z prodlení a smluvní pokuta dle nájemní smlouvy.

Mcat* ..........

“

Pronajimatel Nájemce
Praha 4 dne 22.01,.2013

rjl j Be TL dT UE a d

iDES 24.01.2013 11:41:29

Výpočtový list platný od 01.2013

É [ ůmml

* [Jméno ROVE S.R.0O.
Jč 28942451
DIČ CZ28942451
Plátce DPH Ano

Variabilní symbol

Adresa prostoru

Nebytový prostor = pozemky Novodvorská 1013

Číslo prostoru 7 140 00 Práaha 4

Smlouvá 2003/1280/OKT/NAJE/STAR Platnost smlouvy Od 24.10.2003 na dobu neurčitou
Splatnost 31.01.2013 Podání výpovědi

Doba plácení Měsiční Penalizace úrok z prodlení a smluvní pokuta
Druh vztahu Nějemce Počet osob 1

Výpočet nájmu Dohodnutá sazba za mž (prostor) Roční sazba za mž 147,96

Plocha pro náj. = 26,25 m2 Roční nájemné 3 888,00 Kč (včetně DPH)
Topení ústřední Směrné číslo (120/2011) 0 -

Podlaží Ů Výtah M

Tech. stav Počet mistností l

Výměr úhrad za užívání nebytového prostoru (služeb)

| Položka Základ DPH Kč % DPH Kč Částka Kč = Hal.vyr. Kč
Nájemné 267,50 21 56,00 324,00 0,50 V
Sazba 21% celkem , 267,50 56,00 324,00 0,50
Nájemně celkem 324,00
Měsíční předpis celkem Kč 324,00
Složenká 324,00
Rozpis míistnosti
Místnost Topení Celk.mž — Podílm2ž | TUV m2ž | Teplomž Nájem mž |
pozemek T 26,25 | 0,00 | 0,00 | 000 | 26,25
Celkem 26,25 0,00 0,00 0,00 26,25

Nájemně je splatné v termínu a způsobem dle ujednání nájemní smlouvy, Při platbě na účet vždy uvádějte variabilní symbol
prostoru! V případě pozdní platby bude účtován zákonný úrok z prodlení a smluvní pokuta dle nájemní smlouvy.

Pronajímatel
Práha 4 dne 24.01.2013

Májemce

Správce

- NP Novodvorská 1013/151

Praha 4

1. pracovní stůl pod postmix — 1800 x 700 x 900 mm

z: vodní lázeň 700 x 700 x 900 mm

3. stůl výdejní s ohřevem 1200 x 700 x 900 mm
A. mycí stůl s dřezem 700 x 650 x 900 mm

u předoplachová tlaková sprcha

ó. průběžná myčka nádobí

h změkčovač vody 16 1

8. výstupní stůl k myčce 600 x 890 x 900 mm

g. prácovní bloky 350 x 700 x 200 mm

13. pracovní stůl s policí 650 x 700 x 200 mm

14. - odpadní rošt s gulou 1400 x 300 mm

1l6. kombinovaná výlevka 500 x 600 x 900 mm

17. dvoudřez 1400 x 700 x 900 mm
18. — pracovní stůl jednoduchý

19. — dvoudřez 1200 x 700 x 900 mm
20. — lapač škrobu a slupek

21. chladicí box panelový 2200 x 1200 x 2100 mm

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 658929: Smlouva o postoupení práv a povinností

Příloha priloha120110799.pdf