Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2 E M6oltolé
DODATEK Č. 1
k nájemní smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 27.7.2016
uzavřený mezi:
Město Vsetín
se sídlem: Svárov č.p. 1080, 755 01 Vsetín
zastoupené: © Jiřím Čunkem, starostou města
IČ: 00304450
DIČ: CZ00304450
Bank. spojení: ČSOB a.s., pobočka Vsetín, č. účtu.: 3400317/0300 — nájemné
ČSOB a.s., pobočka Vsetín, č. účtu.: 1511697/0300 — služby
jako „pronajímatel“ na straně jedné
HELVET GASTRO s.r.o.
se sídlem: Praha 1— Nové Město, Vodičkova 791/41,
zastoupená: © Mgr. Danielou Pětníkovou, jednatelkou a Michalem Bubeníčkem, jednatelem
IČ: 289 15 402
zapsaná u Městského soudu v Praze, oddíl C, pol. 152893
jako „nájemce“ na straně druhé
I.
Úvodní ustanovení
(1) Smluvní strany uzavřely dne 27.7.2016 smlouvu o nájmu nebytových prostor, jejímž předmětem
byl pronájem prostor v budově čp. 362, budova občanské vybavenosti, která je součástí pozemku
p.č. 2555, v k.ú. a obci Vsetín, přičemž pronajaté prostory jsou specifikovány v příloze č. 1 nájemní
smlouvy (dále jen „nebytové prostory“ nebo „pronajaté prostory“1.
(2) Nájemce při provádění oprav a úprav nebytových prostor dle nájemní smlouvy zjistil, že únosnost
neodpovídá normami stanovené únosnosti stropů pro budovy občanské vybavenosti, která činí
3kN/m*. Tuto skutečnost doložil pronajímateli znaleckým posudkem Ing. Vladimíra Kratochvíla ze
dne 22.11.2016, který potvrzuje, že požadovanou únosnost je třeba provést dodatečným
zesílením stropních žeber nad 1.NP. Smluvní strany prohlašují, že mají tento posudek k dispozici a
jeho obsah je jim znám.
(3) Vzhledem k tomu, že budova čp. 362 je budovou občanské vybavenosti a nebytové prostory má
nájemce v souladu s nájemní smlouvou užívat za účelem provozování loterijní činnosti a další
činnosti související, tj. zejména administrativní a hostinská činnost, se smluvní strany tímto
dodatkem dohodly na postupu a způsobu, jakým dojde k úpravě nosné konstrukce stropu na
základě požadavku nájemce a vzájemné dohody smluvních stran až na 5 kN/m.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
l
Úpravy nosné konstrukce
Smluvní strany se dohodly, že úpravy nosné konstrukce stropu provede společně s ostatními
opravami a úpravami nájemce a to způsobem a za podmínek níže upravených tímto dodatkem.
Pronajímatel uděluje nájemci souhlas s provedením úpravy nosné konstrukce stropu, tak jak je
specifikována tímto dodatkem, přičemž práce na úpravě nosné konstrukce stropu byly v důsledku
havarijního stavu budovy již zahájeny.
Nájemce se zavazuje provést úpravy nosné konstrukce stropu na únosnost 5kN/m? v prostoru nad
1NP dle projektové dokumentace statiky vypracované Ing. Liborem Gáškem dne 23.11.2016, a to
zesílením stropních žeber pomocí vložení nové výztuže do žeber stropu a zalitím systémem Mapei
Colabile (dále jen I „stavba“). Uvedená projektová dokumentace je přílohou tohoto dodatku.
Stavbou se rozumí úplné, funkční a bezvadné provedení všech stavebních a montážních prací a
konstrukcí, včetně dodávek potřebných materiálů a zařízení nezbytných pro řádné dokončení
stavby, dále dodání, instalace a zprovoznění všech technologických částí stavby, jakož i provedení
všech činností souvisejících s dodávkou stavebních prací, konstrukcí a technologií, jejichž
provedení je pro řádné dokončení stavby nezbytné, zejména pak:
a) zajištění nezbytných opatření nutných pro neporušení veškerých instalačních rozvodů
během výstavby,
b) zajištění a provedení všech opatření organizačního a stavebně technologického charakteru
k řádnému provedení stavby,
c) veškeré práce, dodávky a služby související s bezpečnostními opatřeními na ochranu osob a
majetku (zejména chodců a vozidel v místech dotčených stavbou),
d) zpracování dílenské a výrobní dokumentace potřebné pro provedení stavby,
e) řádné označení staveniště, řádně zabezpečení staveniště proti vniknutí nepovolaných osob,
včetně přiměřené ostrahy stavby a staveniště, zajištění bezpečnosti práce a ochrany
životního prostředí,
f) zajištění a provedení všech předepsaných či dohodnutých zkoušek a revizí vztahujících se
k prováděnému stavby včetně pořízení protokolů,
g) zajištění atestů a dokladů o požadovaných vlastnostech výrobků (prohlášení o shodě),
h) zřízení a odstranění zařízení staveniště včetně zajištění napojení na inženýrské sítě a odběr
médií,
i) : odvoz, uložení a likvidace odpadů v souladu s příslušnými právními předpisy,
j) | uvedení všech povrchů dotčených stavbou do původního stavu
k) oznámení zahájení stavebních prací v souladu s pravomocnými rozhodnutími a vyjádřeními
např. správcům sítí apod.,
l) : zajištění a splnění podmínek vyplývajících z územního rozhodnutí, stavebního povolení nebo
jiných dokladů,
m) zajištění letních a zimních opatření, odstranění prašnosti, osvětlení pracovišť, je-li to pro
realizaci stavby nutné,
n) koordinační a kompletační činnost celé stavby,
o) provádění denního úklidu staveniště, průběžné odstraňování znečištění komunikací či škod
na nich,
p) úhrada všech spotřebovaných médií,
g) zajištění dodržování platných ustanovení zákona č. 309//2006 Sb. o zajištění dalších
podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, NYV č. 591/2006 Sb. o bližších minimálních
požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništi a opatření dle pokynů
koordinátora BOZP.
Nájemce se zavazuje provést úpravy nosné konstrukce stropu vsouladu stímto dodatkem
nejpozději do 30.4.2017.
(6) O dokončení stavby vyhotoví smluvní strany písemný zápis, v němž potvrdí, zda byly úpravy nosné
konstrukce stropu provedeny řádně a v souladu s tímto dodatkem nájemní smlouvy.
(7) Nájemce předá pronajímateli nejpozději do 16.1.2017 detailní harmonogram provedení stavby,
Jakož i rámcový harmonogram oprav a úprav nebytových prostor dle nájemní smlouvy.
(8) V detailním harmonogramu musí být uvedeny základní druhy prací v rámci stavebního objektu a u
nich uveden předpokládaný termín realizace a objem prováděných prací v jednotlivých měsících
provádění stavby.
(9) Pronajímatel je oprávněn kontrolovat provádění úprav nosné konstrukce stropu. Zjistí-li
pronajímatel, že nájemce provádí úpravy nosné konstrukce stropu v rozporu s tímto dodatkem
nebo obecně závaznými právními předpisy a normami, je pronajímatel oprávněn dožadovat se
toho, aby nájemce odstranil vady vzniklé vadným prováděním stavby a prováděl jej řádným
způsobem. Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, kterou by způsobil, vadným prováděním
stavby.
(10) Pro účely kontroly průběhu provádění stavby organizuje nájemce 1x týdně kontrolní dny.
Kontrolních dnů se zúčastní zástupci nájemce, zhotovitele stavby a pronajímatele případně osoby
vykonávající funkci technického dozoru a autorského dozoru.
(11) Obsahem kontrolního dne je zejména zpráva nájemce o postupu prací, kontrola časového
harmonogramu provádění prací, připomínky a podněty osob vykonávajících funkci technického a
autorského dozoru a stanovení případných nápravných opatření a úkolů. Nájemce pořizuje
z kontrolního dne zápis o jednání, který písemně předá všem zúčastněným.
(12) Pronajímatel je oprávněn vprůběhu provádění stavby nahlížet a zapisovat poznámky
do stavebního deníku.
(13) Nájemce se zavazuje vyzvat pronajímatele nejméně tři pracovní dny přede dnem kontroly
veškerých prací, které mají být zabudované nebo budou nepřístupné. Pokud se pronajímatel
nedostaví a nevykoná kontrolu těchto prací, může nájemce v realizaci stavby pokračovat.
(14) Nájemce se zavazuje při realizaci stavby akceptovat připomínky a návrhy opatření pronajímatele.
Nájemce je však povinen upozornit pronajímatele bez zbytečného odkladu ná nevhodnou povahu
jeho připomínek či návrhů opatření. V této záležitosti se smluvní strany budou řídit ust. $ 2594
občanského zákoníku.
(15) Nájemce je povinen připravit a doložit k písemnému zápisu o dokončení stavby kopie (v jednom
vyhotovení):
a) osvědčení o vlastnostech použitých materiálů dle $ 156 stavebního zákona
b) protokoly o provedených revizních a provozních zkouškách
c) stavební deník
d) dokumentace skutečného provedení stavby
(16) Nájemce se zavazuje převést po dokončení úprav nosné konstrukce stropu na pronajímatele
všechna práva ze záruky za jakost ve smyslu ust. $ 2619 ve vazbě na ust. $$ 2113 až 2117
občanského zákoníku této stavby, kterou nájemce sjednal v délce nejméně 60 měsíců.
(17) Smluvní strany se dohodly, že nájemce provede stavbu zcela na svůj náklad a nemá vůči
pronajímateli právo ani v průběhu nájmu ani po jeho skončení na jakoukoliv úhradu za provedení
stavby ani na náhradu za technické zhodnocení budovy č.p. 362 za úpravy nosné konstrukce
stropu ani jinou finanční úhradu jakkoli související s prováděním této úpravy.
(18) Pronajímatel se zavazuje sjednat se současným nájemcem Tři opice s.r.o., IČ: 05522358, se sídlem
Mostecká 362, 755 01 Vsetín který je provozovatelem hudebního klubu, který se nachází
v suterénu a v 1 NP budovy č.p. 362, postup jakým umožní úpravy nosné konstrukce stropu, který
se nachází nad hudebním klubem Pronajímatel ponese na svůj účet veškeré úhrady, na které
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(1)
(2)
(3)
bude mít provozovatel klubu vůči pronajímateli právo z důvodu, že nebude moci tento klub
provozovat po dobu provádění úprav nosné konstrukce stropu.
II.
Změny úhrady nájemného a služeb
Vzhledem k tomu, že vlivem zjištění skutečné únosnosti stropu, přípravy a následně samotného
provedení úprav nosné konstrukce stropu došlo kčasové prodlevě nájemce při provádění
nájemní smlouvou předpokládaných oprav a úprav nebytových prostor, avšak tato časová
prodleva nejde ktíži nájemce, dohodly se smluvní strany na změně některých ustanovení
nájemní smlouvy a to především dob a termínů stanovených nájemní smlouvou.
Smluvní strany se dohodly, že povinnost nájemce hradit nájemné, jehož úhrada byla nájemní
smlouvou sjednána v termínech dle odst. 2 čl. IV., odst. 5 čl. VII., má nájemce počínaje 1.5.2017
s tím, že nájemné za květen, červen a červenec 2017 ve výši 1 231 404,99 Kč plus DPH ve výši
platné sazby daně bude uhrazeno předem, a to nejpozději do 30.4.2017, na základě vystaveného
daňového dokladu se splatností 14 dní od data vystavení. Za datum uskutečnění zdanitelného
plnění bude považován den 16.4.2017.
Nájemné počínaje srpnem 2017 již bude hrazeno plně v souladu s uzavřenou nájemní smlouvou.
Po úhradě nájemného za květen, červen a červenec 2017 vrátí pronajímatel nájemci jistotu
složenou v souvislosti se způsobem uzavření nájemní smlouvy a to do 15 pracovních dní od
úhrady nájemného za květen, červen a červenec 2017.
Smluvní strany dohodly, že za období 1.1.-30.4.2017 činí výše nájemného 1,- Kč plus DPH.
Nájemné na celé toto období bude uhrazeno na účet pronajímatele jednorázově na základě
daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem do 10 dnů od podpisu tohoto dodatku
se splatností 14 dnů od data vystavení. Za datum uskutečnění zdanitelného plnění je považován
den podpisu tohoto dodatku.
Smluvní strany se dohodly, že náklady na služby spojené s nájmem bude nájemce v období
1.1.-30.4.2017 hradit dle uzavřené nájemní smlouvy ve výši sjednané věl. VIII. odst. 1 nájemní
smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že čl. VIII odst. 1 nájemní smlouvy bude aktualizován uzavřením
dodatku k nájemní smlouvě v závislosti na realizovaných stavebních úpravách nebytových
prostor, úpravách na rozvodech vody, elektřiny, osazení podružných měřidel otopné soustavy
apod., a to po nabytí účinnosti Souhlasu se změnou v užívání stavby s účinností pro účtování
služeb nově až od 1.5.2017.
IV.
Závěrečná ujednání
Ostatní ustanovení nájemní smlouvy zůstávají beze změny.
Nájemce bere na vědomí, že město Vsetín je povinný subjekt k poskytování informací dle
zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím a zákona č. 340/2015 Sb., o
registru smluv (dále „registr smluv“). Nájemce souhlasí se zpřístupněním či zveřejněním celé
této smlouvy v jejím plném znění včetně identifikačních a osobních údajů nájemce, jakož i
všech jednání a okolností s jejím uzavřením souvisejících. Tato smlouva podléhá povinnosti
zveřejnění v registru smluv a Město Vsetín jako smluvní strana této smlouvy se zavazuje, že
provede zveřejnění této smlouvy v registru smluv, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději
však do 30 dnů od uzavření této smlouvy.
Tento dodatek č. 1 je vyhotoven ve čtyřech výtiscích s povahou originálu, po dvou pro každou
smluvní stranu.
(4) | S uzavřením tohoto dodatku č. 1 nájemní smlouvy vyslovila souhlas Rada města Vsetín dne
20.12.2016, usnesením 10/41/RM/2016. Tento dodatek č. 1 byl uzavřen v souladu se zákonem
č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění a byly splněny podmínky pro její uzavření ($ 41
citovaného zákona).
(5) | Dodatek je platný a účinný podpisem obou smluvních stran.
Jiří Čunek
starosta města
za nájemce /
ZD
, (66tí
Mgr. Daniela Pětníková, jednatel
HELVET GASTRO s.r.o.
Bubeníček, jednatel
HELVETSASTRO s.r.o.