Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
nájemní smlouva
uzavřená dle § 2201 a násl. NOZ
I.
1.1. Pronajímatel
Městská část Praha 2
sídlem: náměstí Míru 20, Praha 2, 120 39
IČO: 00063461
DIČ: CZ00063461
zastoupena ing. Michaelem Grundlerem, místostarostou pro oblast správy majetku
(dále jen „pronajímatel44)
I
1.2. NÁJEMCE
InsightLab, s.r.o.
sídlem/bytem: Pobřežní 394/12, 186 00 - Praha 8
IČO: 01477641
(dále jen „nájemce44)
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel na základě zákona ě. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze v platném znění a Statutu hl. m.
Prahy v platném znění vykonává vlastnické právo k domu č. p. 1080 ulice Mánesova č. orient. 3
v Praze 2, v němž se nachází předmět nájmu.
2.2. K výkonu práv a povinností pronajímatele a k řešení s tím spojených záležitostí pověřil
pronajímatel příkazníka Správa nemovitostí Praha 2, a.s., IČO: 04958268, se sídlem Sokolská
1869/18, Nové Město, 120 00 Praha 2 (dále jen „správce44), který pro pronajímatele vykonává
správu nebytových prostor. Příkazník zastupuje pronajímatele vůči nájemci a vůči třetím osobám
v rozsahu uzavřené příkazní smlouvy.
III. Předmět smlouvy - nájmu
3.1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory č. 104 - garáž v Praze 2, ulici Mánesova 1080/3
o rozloze 13,91 m2
umístěné ve dvoře
které se nacházejí v nemovitosti uvedené včl. 2.1. a které jsou specifikované v situačním
nákresu, který tvoří nedílnou přílohu ě. 1 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu44).
IV. Účel nájmu
4.1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu k provozování činnosti v souladu s usnesením
Rady MČ Praha 2 č.637 ze dne 13.8.2018 spočívající v parkování automobilu.
4.2. K provozování této činnosti je nájemce oprávněn na základě výpisu z obchodního rejstříku
které/ý je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 2.
V. Doba nájmu
5.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu neurčitou, počínaje dnem 15.9.2018
5.2. K odevzdání předmětu nájmu dojde při splnění podmínky uvedené v čl. Onejpozději v den
uvedený včl. 5.1. tak, že za účasti obou smluvních stran bude provedena prohlídka předmětu
nájmu a nájemci budou odevzdány klíče. O odevzdání předmětu nájmu nájemci bude smluvními
stranami na místě pořízen písemný předávací protokol, který bude obsahovat stav předmětu
nájmu, včetně seznamu a stavu věcí, které jsou jeho součástí a které pronajímatel nájemci
s předmětem nájmu odevzdává.
VI. Výše nájemného
6.1. Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno dohodou a činí v závislosti na druhu plochy
částku:
951,- Kč/m2/rok za hlavní plochy x 13,91 = 13.228,- Kč
Měsíční nájemné činí 1.102,- Kč + DPH v zákonem stanovené výši + zálohy na služby
6.2. Případné umístění reklamy nájemce mimo příslušenství či stavební součást předmětu nájmu není
do platby nájemného zahrnuto a bude řešeno zvláštním dodatkem nájemní smlouvy.
6.3. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané
nájemné dle čl. 6.1. této smlouvy každoročně počínaje rokem 2018 zvýšit vždy k 1.7. každého
roku o index růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý
kalendářní rok. Nový výpočet nájemného bude vždy sdělen nájemci písemně předem. Takto
stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
6.4. Nájemce je povinen hradit pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách zálohy na služby
spojené s užíváním předmětu nájmu a po vyúčtování uhradit případný nedoplatek.
Zálohy na služby činí celkově 840,- Kč ročně a jsou tvořeny měsíčními zálohami na :
společná elektřina 20,- Kč/měsíčně
úklid 50,- Kč/měsíčně
Výše měsíčních záloh na všechny služby činí 70,- Kč
Výši záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn
upravit podle skutečné nebo předpokládané spotřeby v závislosti na vývoji cen za tyto služby.
Taková úprava bude pronajímatelem předem písemně oznámena.
6.5. Vyúčtování zálohových plateb dle skutečných nákladů na ně vynaložených provede pronajímatel
resp. jím pověřený zástupce jedenkrát ročně do 30.4. a předloží je nájemci. Případný nedoplatek
nebo přeplatek na uhrazených zálohách je splatný do 31.7. roku za bezprostředně předcházející
kalendářní rok, v případě reklamace vyúčtování ze strany nájemce uznané pronajímatelem do
31.8.
2
6.6. Nájemce je povinen všechny platby specifikované včl. 6.1. a 6.3. hradit ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce za každý
příslušný měsíc.
Celková výše měsíční platby činí 1.102,- Kč + DPH v zákonem dané výši + zálohy na služby.
Všechny výše specifikované platby je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně (převodním
příkazem nebo poštovní poukázkou ) na účet č.:
Za den úhrady se považuje den, v němž byla platba prokazatelně připsána na účet
pronajímatele.
6.7. Pro složení jistoty (rovnající se trojnásobku měsíčního nájemného) buď hotovostním vkladem
v bance, nebo bankovním převodem je stanoven účet pronajímatele
6.8. V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu je nájemce povinen vedle zákonného úroku z prodlení zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý pokračující den prodlení s tím, že právo na
náhradu škody zůstává nedotčeno.
VIL Práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádné a nerušené užívání předmětu nájmu v souladu
s účelem nájmu dle této smlouvy.
7.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat resp. vstupovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné
k zajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení hrozících škod, dále potom za účelem
provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu; nájemce je povinen
tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět. Pronajímatel je však povinen, je-li to možné, předem
včas nájemce o takovém zásahu vyrozumět.
7.3. Pronajímatel je oprávněn provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je
povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených
pracovníků.
7.4. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
předmětu nájmu spojeno; neodpovídá však za dodávky služeb zajišťovaných samotným
nájemcem nebojím smluvně sjednanými třetími osobami.
VIII. Práva a povinnosti nájemce
8.1. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavebně technickým účelem užívání předmětu nájmu a
zavazuje se, že předmět nájmu bude užívat jako řádný hospodář a svoji činnost bude provozovat
výhradně v souladu s úěelem nájmu vymezeným v čl. 4.1. , nebude-li písemně dohodnuto jinak.
V opačném případě odpovídá za škody, které nesplněním této povinnosti vznikly, a je povinen
uhradit případné sankce vyměřené orgány státní správy. Vyžaduje-li činnost nájemce v předmětu
nájmu nějaké povolení, licenci, schválení apod., je nájemce povinen takovéto oprávnění zajistit
na své náklady a svou odpovědnost. Změna předmětu činnosti v předmětu nájmu musí být
dohodnuta mezi pronajímatelem a nájemcem formou písemného dodatku k této smlouvě.
3
8.2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu, jak
je specifikováno v čl. 6.1. 6.3. a 6.6.
8.3. V případě, že se nájemce stane, nebo naopak přestane být, plátcem DPH, je povinen o této
skutečnosti informovat bez zbytečného odkladu pronajímatele.
8.4. Nájemce je oprávněn umístit v předmětu nájmu své technické vybavení i speciální kusy nábytku.
Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku
nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
8.5. Nájemce má nárok na zajištění řádného přístupu do předmětu nájmu a na obvyklé užívání
společných prostor domu. Nájemce nesmí zasahovat do práv třetích osob užívajících bytové
jednotky nebo jiné nebytové prostory, které nejsou předmětem této smlouvy.
8.6. Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu neumožnit instalaci a provoz výherních hracích přístrojů
a jiných obdobných zařízení ve smyslu zákona č. 202/1990 Sb., o loteriích a jiných obdobných
hrách, v platném znění, jako jsou např. videolotemí terminály či elektromechanické rulety.
8.7. Nájemce je povinen v předmětu nájmu dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména platná
ustanovení o požární ochraně, o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci apod, a za tím účelem
kontrolovat a udržovat stav předmětu nájmu.
8.8. Nájemce je povinen na svůj náklad zabezpečovat běžnou údržbu a drobné opravy předmětu
nájmu.
Běžnou údržbou jsou náklady na udržování a čištění předmětu nájmu, které se provádějí obvykle
při delším užívání předmětu nájmu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů
uvedených v definici drobných oprav pod písm. g) (plynospotřebičů apod.), malování včetně
opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění
zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry. Vzniknou-li pochybnosti ohledně
provádění běžné údržby nájemcem a nájemce nebude schopen její provádění doložit, odpovídá za
škodu tím pronajímateli způsobenou.
Drobnými opravami se rozumí:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i
digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový
prostor,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody pro
nebytový prostor,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií,
sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
4
sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných
skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva,
plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích
a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně
opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny
drobných součástí uvedených předmětů.
h) Za drobné opravy se dále považují další opravy nebytového prostoru a jeho vybavení a
výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny pod písm. a) -
g), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5.000,- Kč. Provádí-li se na téže věci
několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů
na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou
uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají.
Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu a společné prostory, které užívá, v čistotě.
V případě, že se předmětu nájmu dotýká vada, jejíž původ přesahuje rámec předmětu nájmu
(např. vada potrubí mimo předmět nájmu apod.), je nájemce povinen bez zbytečného odkladu
upozornit pronajímatele na potřebu takovýchto oprav, a pokud opravy vyžadují přístup do
předmětu nájmu, umožnit pronajímateli jejich provedení. V případě, že tak neučiní, odpovídá za
škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je povinen posoudit potřebu
opravy a bez zbytečného odkladu opravu zajistit nebo navrhnout jiný způsob řešení.
8.9. Nájemce je povinen udržovat a po skončení nájmu odevzdat předmět nájmu v původním stavu,
v jakém byl v době, kdy mu byl předmět nájmu odevzdán, popř. ve stavu, do jakého byl se
souhlasem pronajímatele přiveden, s přihlédnutím k běžnému opotřebení odpovídajícímu době
používání.
8.10. Změny předmětu nájmu může nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele a jen v souladu s podmínkami stavebního zákona a dalších právních předpisů s tím,
že náklady vynaložené na změny předmětu nájmu a jeho zhodnocení nese nájemce. Odchylně od
ust. § 2220 odst. 1 občanského zákoníku se ujednává, že takto provedené úpravy nebudou
předmětem vypořádání při skončení nájmu podle míry zhodnocení, pokud nebude předem
smluvními stranami výslovně dohodnuto jinak. Pokud změny předmětu nájmu vyžaduje nové
rozhodnutí stavebního úřadu umožňující užívání předmětu nájmu, zajišťuje nájemce tuto
realizaci změn předmětu nájmu na své náklady. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu po
dokončení realizovaných investic, nej později však do 14 dnů od data právní moci rozhodnutí
stavebního úřadu umožňujícího užívání předmětu nájmu předat pronajímateli ověřené kopie
dokladů o pořízení investic a doklady o způsobu odepisování (zařazení investic do příslušných
odpisových skupin), případně jiné doklady vyžádané pronajímatelem. Nájemce odpovídá za
škodu, která případným nesplněním této jeho povinnosti vznikne.
8.11. Hodnotu vynaložených nákladů na technické zhodnocení bude podle § 28 odst. 3 z. č.
586/1992 Sb., o daních z příjmu, po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce.
V takovém případě má nájemce po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího
užívání předmětu nájmu povinnost protokolárně předat pronajímateli kopie veškerých dokladů
potřebných k vyčíslení zhodnocení ve lhůtě nejpozději do 14 dnů od data právní moci rozhodnutí
stavebního úřadu umožňujícího užívání předmětu nájmu. Nebudou-li kopie veškerých dokladů
zohledňující hodnotu díla předány ve stanovené lhůtě, je nájemce povinen zaplatit MC Praha 2
smluvní pokutu ve výši 10 000,-Kč.
8.12. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele.
5
8.13. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad a v přiměřené době veškeré škody na předmětu
nájmu, které způsobí sám nebo jeho zaměstnanci či osoby, které za ním přicházejí. Nájemce je
zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned
vyrozumět pronajímatele resp. jeho pověřeného zástupce.
8.14. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol revizí a
technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších
vyhrazených technických zařízení umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních
předpisů, včetně vybavení provozovny hasičskými přístroji. Nájemce je povinen dbát na to, aby
spotřebiče, stroje a přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby
nedošlo k přetížení elektroinstalace Či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen
kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu správci uvedenému v čl. 2.2. této
smlouvy. Přihlášení a měření odběru energií (elektřina, plyn) si zajišťuje nájemce přímo
s dodavateli a na svůj náklad, včetně případných úprav stávajících rozvodů, s výjimkou
případného zřízení odběrného místa, které hradí pronajímatel. V případě technických podmínek
neumožňujících připojení odběru vody samostatným vodoměrem, zajistí si nájemce na vlastní
náklady osazení podružného vodoměru a umožní pronajímateli provádět pravidelné odeěty.
8.15. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad plynulý odvoz směsného i tříděného odpadu
vznikajícího v souvislosti s jeho činností v předmětu nájmu. Nájemce má všechny povinnosti
vyplývající ze zákona ě. 185/2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů, v platném
znění, a ze souvisejících předpisů.
IX. Zánik nájmu
9.1. Smluvní vztah zaniká:
a) dohodou smluvních stran
b) výpovědí kterékoliv ze smluvních stran.
9.2. Nájemní poměr mohou smluvní strany vypovědět bez uvedení důvodů kterékoliv ze smluvních
stran s 3měsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
jejím doručení.
9.3. Pro případ, že nájemce poruší povinnosti uložené touto smlouvou nebo povinnosti stanovené
obecně závaznými právními předpisy zejména tím, že nedodržuje účel nájmu stanovený ve
smlouvě nebo nezaplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo zálohy na služby nebo pronajme
předmět nájmu nebo jeho část třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
nebo provádí změny předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele nebo nedodrží ustanovení bodu
8.6. této smlouvy, ztratí způsobilost k provozování činnosti nebo pozbude platnosti souhlas
udělený dle právního předpisu k nájmu nebo jiným způsobem poruší své povinnosti nájemce,
může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět s 1 měsíční výpovědní lhůtou.
9.4. Písemnosti mezi stranami této smlouvy se doručují na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy,
nebyla-li některou ze smluvních stran písemně sdělena jiná adresa k tomu určená. Povinnost
smluvní strany doručit písemnost druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile
pošta písemnost adresátovi doručí. Účinky doručení však nastanou i tehdy, jestliže se zásilka
dostane do sféry dispozice adresáta, i když ši ji adresát nevyzvedne.
6
1.
X. Vyklizení předmětu nájmu
10.1. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli
ke dni skončení nájemního vztahu (nebyl-li mezi smluvními stranami písemně sjednán jiný
termín) v původním stavu, v jakém ho převzal, popř. do jakého byl se souhlasem pronajímatele
přiveden, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
10.2. Pro případ, že nájemce nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu nebo k jinému dni, na
němž se strany této smlouvy dohodly, zaplatí smluvní pokutu ve výši 0,05 % platby uvedené v čl.
6.6. za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo na náhradu škody.
XI. Ostatní ustanovení
Nájemce je před podpisem této smlouvy povinen složit na účet pronajímatele uvedený v čl. 6.7. částku
rovnající se trojnásobku měsíční platby podle čl. 6.1. ( tj. 4.002,- Kč) jako jistotu k zajištění
pohledávek pronajímatele vůči nájemci týkajících se nájmu předmětných nebytových prostor či jejich
užívání po skončení nájmu, a to včetně náhrady škody. Jistota bude použita k úhradě pohledávek
pronajímatele vůči nájemci. Složení jistoty lze provést některým z těchto způsobů:
a) hotově u správce, který částku převede na stanovený účet pronajímatele
b) hotově vložením na stanovený účet pronajímatele přímo v bance a doložení vkladním lístkem
c) bankovním převodem na stanovený účet pronajímatele a doložením výpisu z účtu nájemce,
z něhož bude patrné odečtení částky ve prospěch účtu pronajímatele.
11.1. Jistotu pronajímatel převede na termínovaný účet pronajímatele s 1 měsíční periodou
obnovování. Pokud úroky z této částky nebude pronajímatel nucen použít jako jistotu samu,
budou nájemci vypláceny jedenkrát ročně k 31. 12. běžného roku.
11.2. O použití jistoty je pronajímatel povinen nájemce písemně informovat. Přitom odpovídá za
škodu vzniklou nájemci případným neoprávněným užitím jistoty. Pokud nebude jistota použita,
je pronajímatel povinen jistotu vrátit do 30 dnů od vyklizení nebytových prostor a jejich předání
pronajímateli.
11.3. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze písemně po dohodě smluvních
stran, formou písemného dodatku ktéto smlouvě. K případným ujednáním v jiné než písemné
formě se nepřihlíží.
11.4. Pokud byla v této smlouvě sjednána smluvní pokuta, platí, že ve všech lakových ustanoveních
není sjednáním smluvní pokuty dotčeno právo na náhradu škody.
11.5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv
v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. To potvrzují svým podpisem. Smlouva nabývá na
účinnosti dnem podpisu smluvních stran.
11.6. Tato smlouvaje vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží 1 výtisk a pronajímatel
3 výtisky.
11.7. Vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí obecně závaznými právními předpisy.
7
11.8. Pokud by se některé ustanovení této smlouvy ukázalo jako zcela nebo zčásti právně neúčinné,
není tímto dotčena platnost ostatních ujednání. V takovém případě je třeba smlouvu vykládat
(provádět) dle jejího obsahu (účelu).
11.9. Nájemce souhlasí s evidováním svých osobních údajů uváděných ve smlouvě pro účely
pronajímatele v souladu s ustanovením nájemní smlouvy, včetně její další evidence.
Za věcnou správnost:
V Praze dne V Praze dne js.s.vt*
0 4. 09. 2018
pro
Doložka
BSlvřžUjfeí, ie byly splněny podmínky platností právního úkonu, ve
smyslu ust, § 43 žákeaa á, 131/2000 Sb,, o hlavním mést! Praze,
ve znění pozdějáíeh předpisů
Zveřejněno! od do
Schváleno 4eáífc38iít&#eflo usnesením
č........................ ze dno ...
vedoucí odboru
8