Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Podnájemní smlouva č. 2657011517
interní označení „A “
Smíchov Station Development, a.s.
se sídlem Praha 8, U Sluncové 666/12a, PSČ 180 00,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka č. 9949
IČO: 272 44 164
Bankovní spojení: ........................... ............................... číslo účtu: ...........................
zastoupená Ing. Petrem Králem, předsedou představenstva a Ing. Leošem Anderlem, místopředsedou
představenstva
(dále jen „nájemce“)
a
Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
se sídlem Dlážděná 1003/7, 110 00 Praha 1 - Nové Město
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. A 48384
IČO: 70994234
DIČ: CZ70994234
bankovní spojení: ........... .......... .. číslo účtu: ........................
zastoupena Ing. Vladimírem Filipem, ředitelem Oblastního ředitelství Praha
Korespondenční adresa: Správa železniční dopravní cesty, s.o., Oblastní ředitelství Praha, Partyzánská
24, 170 00 Praha 7
(dále jen „podnájemce“)
uzavírají podle § 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto
smlouvu o podnájmu (dále jen „smlouva“).
I.
Předmět podnájmu1
1. Předmětem podnájmu dle této smlouvy tvoří:
prostory sloužící k hlavní činnosti podnájemce dle přílohy č. 1 v budově na pozemku p. č. 5019/1
v k.ú. Smíchov, obec Praha 5, objekt inv.č. IC 5000145285 (objekt v SAP 1000/1/249 - Praha
Smíchov žst. - severní nástupiště B):
1
Objekt IC.5000145285
OP01 šatna o výměře 9.00 m2
0P02 šatna o výměře 19,50 m2
0P03 chodba o výměře 5,30 m2
0P04 WC o výměře 1,54 m2
0P05 umývárna o výměře 1,54 m2
0P06 dopravní kancelář o výměře 45,90 m2
OP09 zádveří o výměře 3,50 m2
Celkem podnajato 86,28 m2prostor.
(dále také jako „předmět podnájmu“).
2. Předmětem této podnájemní smlouvy je závazek nájemce předat předmět podnájmu vymezený
v čl.I bod 1 této smlouvy do dočasného užívání podnájemci a současně závazek podnájemce
tento předmět podnájmu převzít a platit za jeho užívání podnájemné ve výši a způsobem
stanoveným touto smlouvou.
3. Nájemce touto smlouvou dává a podnájemce přebírá do podnájmu předmět podnájmu
specifikovaný v čl. I, bod 1 této smlouvy.
4. Podnájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu podnájmu. Stav předmětu podnájmu
je uveden v předávacím protokolu, pořízeném při předání a převzetí předmětu podnájmu.
II.
Účel podnájmu
1. Podnájemce se zavazuje užívat předmět podnájmu výhradně ke sjednanému účelu: k provozování
hlavní činnosti podnájemce, a to jako dopravní kancelář, administrativní prostory, sklady a
reléová místnost, způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční
dopravy.
2. Umístí-li v předmětu podnájmu podnájemce svoji provozovnu, pak předmět podnikání
v provozovně musí být v souladu s předmětem podnikání podnájemce (předmět činnosti
podnájemce dle výpisu z OR nebo ŽL) uvedeném v obchodním rejstříku / živnostenském
rejstříku/jiné evidenci.
3. Podnájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu nájemce právo provozovat v podnájmu
jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu
podnájmu, a to ani v případě nepodstatné změny ve smyslu § 2304 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2
III.
Výše podnájemného
1. Podnájemce bude platit nájemci za předmět podnájmu smluvní podnájemné
za 1 m2 kancelářských prostor 2.000,-Kč/rok, tj. za 45,90 m2 91.800,00 Kč/rok + DPH
za 1 m2ostatních prostor 600,-Kč/rok, tj. za 40,38 m2 24.228,00 Kč/rok + DPH
celkem za rok 116.028,00 Kč/rok + DPH.
2. Celkové roční podnájemné ve výši 116.028,00 Kč + DPH v zákonem stanovené výši je splatné
v pravidelných čtvrtletních splátkách na bankovní účet nájemce specifikovaný v záhlaví této
smlouvy pod variabilním symbolem 2657011517, a to vždy do 16. dne daného měsíce dle splátkového
kalendáře, který tvoří přílohu č.2 této smlouvy a je nedílnou součástí nájemní smlouvy.
3. Smluvní strany konstatují, že podnájemce užíval předmět podnájmu bez písemného smluvního
vztahu v období od 1.1. 2018 do 31.8. 2018. Dále smluvní strany konstatují, že za toto období užívání
předmětu podnájmu nebyla podnájemcem uhrazena žádná úhrada za užívání předmětu podnájmu. Za
toto užívání uhradí podnájemce nájemci částku 77.352,00 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem.
Splatnost úhrady je dne 16.9. 2018 na bankovní účet č. ........................... pod variabilním symbolem
2657011517.
4. Pro splnění závazku na placení podnájemného platí doručovací princip, tj. že částka je
splněna připsáním placené částky na účet nájemce u jeho banky.
4. Na základě ustanovení §56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů, (dále jen „ZDPH“), nájemce u předmětu podnájmu specifikovaného v článku I.
uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů.
5. Podnájemce prohlašuje, že je plátcem DPH.
6. V případě prodlení podnájemce s úhradou podnájemného dle čl. III. této smlouvy nebo s úhradou
služeb a spotřeb, jejichž poskytovatelem je nájemce, je podnájemce povinen zaplatit nájemci úroky z
prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na
náhradu škody.
7. Podnájemné bude každoročně navyšováno o míru inflace. Míra inflace je vyjádřena v procentech a
pro účely podnájemní smlouvy se jí rozumí přírůstek průměrného ročního indexu cen pronájmu
vlastních nemovitostí. Míra inflace je vyhlašována každoročně Českým statistickým úřadem, případně
jeho právním nástupcem, za kalendářní rok předcházející kalendářnímu roku, v němž je vyhlašována.
Zvýšení podnájemného bude účinné vždy od 01. ledna kalendářního roku, v němž je míra inflace
vyhlašována.
8. Nájemce je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené podnájemné a podnájemce
je povinen upravené podnájemné platit podle termínů dohodnutých výše. Smluvní strany dohodly výše
uvedenou úpravu podnájemného jako závazný způsob určení ceny podnájemného pro další období
v souladu s § 2, zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů.
9. Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu podnájmu není součástí podnájemného.
10. Podnájemce nemá nárok na slevu podnájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu
železnice.
IV
Výše úhrad za plněníposkytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k podnikání
1. Podnájemce je povinen hradit externímu dodavateli za služby, spotřeby elektrické a tepelné
energie, vodné a stočné, poplatky za znečišťování ovzduší a další případné platby vážící se
k předmětu podnájmu a sjednanému účelu užívání.
3
2. Smlouvy uzavřené s externími poskytovateli se podnájemce zavazuje neprodleně předložit
nájemci.
3. Podnájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených se zřízením
samostatného měření elektrické energie, připojením k odběru elektrické energie a nutných
nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného příkonu pro podnájemce.
V.
Povinnosti smluvních stran
1. Podnájemce je povinen:
a) před započetím činnosti v předmětu podnájmu sjednat hygienické podmínky provozu na
uvedený účel podnájmu s příslušným orgánem státního hygienického dozoru a doložit
nájemci,
b) užívat předmět podnájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na základě
písemné dohody obou smluvních stran a vydání změny účelu užívání od příslušného
stavebního úřadu,
c) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu podnájmu
zahrnující údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, ventily, odpady, mechanismy
otevírání dveří a oken, větrání, topení, osvětlení, včetně výměny ovladačů a jejich
opotřebených částí, výměna podlahové krytiny, vymalování, obnova ochranných nátěrů a
provozem poškozených omítek, zasklívání oken a dveří a výměna těsnění všeho druhu,
deratizaci) a další srovnatelnou údržbu,
d) provádět stavební úpravy či opravy předmětu podnájmu nebo stavby na předmětu podnájmu
pouze po předchozím písemném souhlasu nájemce a vlastníka nemovitostí a při dodržení
postupu podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební
zákon), ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 266/1994 Sb., o drahách ve znění
pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či oprav posuzuje.
e) navýšení příkonu el. energie projednat s energetikem (konkrétní OS). Revizní zprávy
předkládat pronajímateli dle vyhlášky č. 100/1995 Sb., kterou se stanoví podmínky pro
provoz, konstrukci a výrobu určených technických zařízení a jejich konkretizace (Řád
určených technických zařízení), ve znění pozdějších předpisů. Revize provádí revizní
technik s oprávněním skupiny „D“,
f) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu podnájmu z
důvodu mimořádných událostí, na tuto dobu je možné sjednat po dohodě mezi oběma
smluvními stranami snížené podnájemné; podnájemce nemá právo na náhradu ušlého zisku,
ani na přidělení náhradních prostor,
g) neomezovat svou činností nájemce a umožnit zaměstnancům nájemce vstup do předmětu
podnájmu za účelem kontroly jejich stavu po předchozím oznámení,
h) udržovat na vlastní náklady předmět podnájmu včetně společných prostor v čistotě a označit
jej čitelně a viditelně názvem a obchodní činností podnájemce,
i) ke dni skončení doby podnájmu uvést předmět podnájmu na vlastní náklady do původního
stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. ke dni zahájení užívání předmětu podnájmu
ke sjednanému účelu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,
j) vyklizený předmět podnájmu předat nájemci nejpozději do 30 dnů po uplynutí sjednané
doby podnájmu nebo výpovědní doby. Při nevyklizení předmětu podnájmu do 30 dnů po
uplynutí sjednaného podnájemního vztahu se podnájemce zavazuje zaplatit nájemci smluvní
pokutu ve výši 2.500,- Kč denně, zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo nájemce na
4
náhradu škody včetně smluvních sankcí uložených v souvislosti s porušením této smlouvy
podnájemcem, poskytnout zpracované podklady pro ohlašovací povinnost (ve stanovených
termínech) plynoucích ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí.
k) Nájemce se zavazuje se zdržet jakékoliv činnosti, která by byla způsobilá ukončit předčasně
účinnost nájemní smlouvy s Českými drahami, a.s. a potažmo i této podnájemní smlouvy.
Pro případ porušení této povinnosti se zavazuje uhradit podnájemci vícenáklady spojené s
užíváním náhradních prostor dle výběru podnájemce a vícenáklady na činnosti, které jsou
předmětem činnosti podnájemce a vznikly v souvislosti s nemožností užívání prostor, které
jsou předmětem této podnájemní smlouvy. Tím není dotčeno právo nájemce a podnájemce
tuto smlouvu vypovědět dle čl. VII. odst. 2 této smlouvy.
VI.
Sankce
1. V případě, že nájemci budou uloženy sankce a pokuty prokazatelně doložené za jednání
podnájemce a osob nacházejících se s jeho vědomím v předmětu podnájmu, je podnájemce
povinen tyto sankce a pokuty nájemci na písemnou výzvu zaplatit.
VIL
Doba podnájmu
1. Tato smlouva se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 1.9. 2018.
2. Nájemce i podnájemce může smlouvu vypovědět bez udání důvodu. Výpovědní doba činí šest
měsíců a začíná plynout prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.
3. Nájemce může smlouvu vypovědět s výpovědní dobou dva měsíce v níže uvedených případech:
a) prodlení podnájemce s placením podnájemného nebo úhrady za služby o více jak 2 měsíce po
alespoň jedné písemné výzvě,
b) v případě, že je předmět podnájmu užíván v rozporu s účelem podnájmu dle článku II. této
smlouvy,
c) v případě kdy podnájemce provádí jakékoliv stavební úpravy či opravy předmětu podnájmu
bez písemného souhlasu nájemce nebo přenechá předmět podnájmu nebo jeho část do užívání
třetí osobě bez písemného souhlasu nájemce.
4. Podnájemce je povinen nejpozději do 30 dnů po uplynutí nájemního vztahu vyklizený předmět
podnájmu předat nájemci. Předání předmětu podnájmu bude provedeno písemným protokolem
podepsaným oběma smluvními stranami.
VIII.
Ostatní ujednání
1. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu,
že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou oprávněnými
zástupci obou smluvních stran.
2. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí učiněny, není-li ve smlouvě výslovně
stanoven opak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. § 566 zákona 89/2012 Sb.,
5
občanského zákoníku, řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné písemnosti, včetně e-
mailové korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve smlouvě výslovně stanoveno jinak.
3. Podnájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu
bez předchozího výslovného souhlasu nájemce; Nájemce si tímto vyhrazuje právo takový souhlas
neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem nájemce udělí
či nikoli, je podnájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty, o které
nájemce požádá.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy
nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či
zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
2. Obě strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém a
veškeré případné spory se budou řešit podle českého právního řádu v jazyce českém u místně
příslušného soudu.
3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
4. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněny formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, vyjma úpravy ceny podnájemného inflací (a úpravy o DPH), kterou je nájemce
povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem, přičemž pro vyloučení pochybností smluvní
strany konstatují, že písemná forma není zachována při právním jednání učiněném elektronickými
nebo technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku, za
písemnou formu se považuje pouze forma listinná. Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně
číslované, se dnem jejich uzavření stávají součástí této smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným
dopisem, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou případnou
změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či
převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní
licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude
považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
6. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení této smlouvy či jejího dodatku v jakémkoli ohledu
nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu, podle kterého může
být jeho zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována, zákonnost, platnost a vynutitelnost
ostatních ustanovení, stejně jako zákonnost, platnost a vynutitelnost tohoto ustanovení podle jiného
právního řádu nebude jakkoli dotčena či omezena.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž podnájemce obdrží 1 a nájemce 2.
Vyhotovení mají platnost originálu.
8. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv
(dále jen „Zákon o registru smluv“). Tato smlouva, včetně jejích příloh a případných dodatků, bude
zveřejněna v registru smluv zřízeném podle výše uvedeného zákona, jestliže výše hodnoty jejího
předmětu přesáhne 50.000,- Kč bez daně z přidané hodnoty.
6
9. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 situační plánek prostor sloužících k hlavní činnosti nájemce
Příloha č. 2 splátkový kalendář
V Praze, dne V Praze, dne
podnájemce: nájemce:
Správa železniční dopravní cesty, státní Smíchov Station Development, a.s.
organizace Ing. Petr Král, předseda představenstva
Ing. Vladimír Filip, ředitel OŘ Praha
Smíchov Station Development, a.s.
Ing. Leoš Anderle, místopředseda představenstva
Tato smlouva byla zveřejněna v registru smluv dne
7
Příloha č.l nájemní smlouvy č. 2657011517
8
9
Příloha č.2 nájemní smlouvy č. 2657011517
Splátkový kalendář
k Podnájemní smlouvě č. 2657011517
Podnájemce:
Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
se sídlem Dlážděná 1003/7, 110 00 Praha 1 - Nové Město
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. A 48384
IČO: 70994234
DIČ: CZ70994234
bankovní spojení: ........... .......... .. číslo účtu: .........................
zastoupena Ing. Vladimírem Filipem, ředitelem Oblastního ředitelství Praha ve věcech smluvních.
Korespondenční adresa:
Správa železniční dopravní cesty, s.o., Oblastní ředitelství Praha, Partyzánská24, 170 00 Praha 7
Nájemce:
Smíchov Station Development, a.s.
se sídlem Praha 8, U Sluncové 666/12a, PSČ 180 00,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka č. 9949
IČO: 272 44 164
Bankovní spojení: .......................................... ................ číslo účtu: ...........................
zastoupená Ing. Petrem Králem, předsedou představenstva a Ing. Leošem Anderlem,
místopředsedou představenstva
Variabilní symbol: 2657011517
Sjednané roční nájemné: 116.028,00 Kč + DPH
Poř. termín DUZP základ daně DPH 21% celkem k úhradě za období
číslo úhrady
1. 16/09/2018 1/01/2018 77.352,- Kč 16.243,92 Kč 93.595,92 Kč 1.1.2018-31.8.2018
2. 16/09/2018 1/09/2018 9.669,- Kč 2.030,49 Kč 11.699,49 Kč 1.9. 2018-30.9. 2018
3. 16/10/2018 1/10/2018 29.007,- Kč 6.091,47 Kč 35.098,47 Kč 1.10. 2018-31.12. 2018
Termín úhrady je dnem uskutečnění zdanitelného plnění.
V Praze dne
Nájemce:
Smíchov Station Development, a.s.
10