Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Evidenční číslo smlouvy: S-241-420/2018
č.j.: 18/2018-420-SML/1
výtisk č. 4
Nájemní smlouva
uzavřená dle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování
v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZMS“), a podle zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“)
Článek I.
Smluvní strany
1. Česká republika – Ministerstvo dopravy
se sídlem: nábř. Ludvíka Svobody 12/1222, 110 15 Praha 1
zastoupená: JUDr. Ludmilou Svobodovou, ředitelkou Odboru vnitřní
správy
IČO: 66003008
DIČ: CZ66003008
bankovní spojení:
číslo účtu:
datová schránka: n75aau3
(dále jen „pronajímatel“ nebo také „MD“)
a
2. Roadrunner s. r. o.
se sídlem: Pštrossova 199/25, PSČ: 110 00, Praha 1
kancelář: Kříženeckého náměstí 322/5, Praha 5, 152 00
zastoupená: Bc. Ondřejem Louthanem, lokačním manažerem – na základě
plné moci
IČO: 03309983
DIČ: CZ 03309983
bankovní spojení:
číslo účtu:
datová schránka: t25mzfn
společnost je vedena u Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 229963
(dále jen „nájemce“)
(dále také společně „smluvní strany“)
1
Článek II.
Předmět nájmu
1. Česká republika je vlastníkem a MD je příslušné hospodařit na základě § 20 odst. 5
písm. b) zákona č. 77/2002 Sb., o akciové společnosti České dráhy, státní organizaci
Správa železniční dopravní cesty a o změně zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve
znění pozdějších předpisů, zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění
pozdějších předpisů, s pozemkem parc. č. 263, o výměře 12 254 m2, jehož součástí je
stavba – budova (objekt občanské vybavenosti) čp. 1222 (dále jen „nemovitá věc“ nebo
též „budova MD“), vše nacházející se v k. ú. Nové Město [727181], obec Praha a
zapsané na LV č. 573, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha.
2. Pronajímatel touto nájemní smlouvou (dále jen „smlouva“) přenechává nájemci za níže
uvedených podmínek pro účely natáčení zvukově obrazového záznamu
audiovizuálního díla – TVC spotu „Deutsche telekom" k užívání část budovy MD ve
smyslu § 2201 a násl. OZ, a to konkrétně:
- venkovní (vstupní) schody před hlavním vchodem do budovy MD,
- zádveří hlavního vstupu do budovy MD včetně části prostoru vstupní haly, a to až
k recepci (dále jen „předmět nájmu“).
3. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli za dočasné užívání sjednané nájemné
v souladu s článkem V. této smlouvy a dodržovat podmínky stanovené touto smlouvou.
Článek III.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výlučně pro účely natáčení TVC spotu
„Deutsche telekom“ (dále jen „reklama“) a provádět zde pouze související obvyklé
přípravné práce a činnosti související s tímto natáčením.
2. Obvyklé přípravné práce a činnosti dle předchozího odstavce znamenají:
- příprava natáčení, samotné natáčení, likvidace, resp. uvedení do původního stavu,
zvýšený pohyb vozidel v okolí místa natáčení. V tomto případě se jedná o následující
činnosti – viz níže „Harmonogram akce“.
3. Harmonogram pro natáčení:
- termín natáčení: dne 08. 09. 2018 – sobota
Příprava v rozmezí od 15:00 – 17:00 hodin
- přesun štábu na lokaci,
- zaparkování techniky na parkoviště, které není ve vlastnictví ČR s příslušností
hospodařit MD, postavení dočasného zázemí,
- příprava scény pro natáčení, příprava kamery, případného osvětlení, apod.,
- v této fázi nevyplývá pro zaměstnance MD žádné omezení, průchod
do budovy zůstane neomezen
2/8
Natáčení v rozmezí 17:00 – 20:00 hodin
- herecká zkouška s komparzisty, nacvičení záběru, zkušební záběry,
- po herecké zkoušce se začíná s ostrými záběry,
- samotné natáčení,
- po natočení záběru je prostor ihned průchozí kýmkoliv
Likvidace (uvedení do původního stavu) v rozmezí 20:00 – 21:00 hodin
- úklid techniky, případného osvětlení,
- uvolnění prostor před budovou MD,
- odvoz vzniklého odpadu,
- úklid
Scénář:
Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o reklamní spot, existuje pouze stručný popis
jednotlivých scén.
Celá část reklamního spotu, která se odehrává před budovou MD, reflektuje neexistující
(smyšlenou) lokaci, která má evokovat prostředí, kde se konají důležitá jednání či
sněmy.
V celém reklamním spotu je vždy vidět minimální část budovy MD, vždy přes
komparzisty, nelze tedy za žádných okolností rozpoznat, o jakou budovu se reálně
jedná.
Tomu celému dopomáhá fakt, že se většina ostrých záběrů bude pořizovat po setmění.
Ve spotu budova nereprezentuje žádnou vládní budovu ani Českou republiku jako
takovou.
Rozpis scén a záběrů:
Záběr č. 38:
- pohled na shromážděný dav
Záběr č. 39:
- bližší pohled na shromážděný dav, někteří z nich drží transparenty, či plakáty, některé
z nich jsou souhlasné a některé nesouhlasné (v souvislosti na návaznost na předchozí
scénu – jednání s vlivným podnikatelem a jeho nakládání s daty uživatelů).
Záběr č. 40:
- záběr na jednoho z policistů, který se koukne na kameru a následně jsou přes jeho
postavu v postprodukci přidány komentáře ze sociální sítě (smyšlené, nic
nepoukazuje na žádnou společnost ani komentáře nemají žádný rasový podtext či
nenávistné výroky).
4. Nájemce je povinen při své činnosti užívat předmět nájmu jako řádný hospodář
v souladu s právními předpisy a touto smlouvou, zejména chránit předmět nájmu před
poškozením, zničením a nepřiměřeným opotřebením, na vlastní náklady zajistit
bezpečnost osob – dodržovat bezpečnostní, požární, hygienické a další obecně
závazné předpisy, nést odpovědnost za důsledky případného porušení obecně platných
právních předpisů.
5. Nájemce je povinen při natáčení zajistit nedotknutelnost bezpečnostních technologií
3/8
budovy MD, tedy aby nebyla prováděna jakákoliv manipulace s bezpečnostními
kamerami, čtečkami identifikačních karet a ostatními prvky bezpečnostních
systémů MD. Dále je nájemce povinen uposlechnout pokynů ostrahy objetu,
popřípadě dozorující osoby za MD. Zároveň se nájemce zavazuje, že bezodkladně
uhradí jakoukoliv škodu, která by byla při užívání předmětu nájmu způsobena na
jmenovaných technologiích v tomto odstavci, splatné a základě faktury vystavené
pronajímatelem se splatností do 15 kalendářních dnů ode dne jejího doručení nájemci na
účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
Článek IV.
Doba nájmu
1. Doba nájmu se touto smlouvou sjednává na dobu určitou takto:
- dne 08. 09. 2018 od 15:00 hod do 21:00 hod.
2. Pronajímatel a nájemce výslovně prohlašují na základě vzájemné dohody, že pro tento
nájemní vztah vylučují platnost ustanovení § 2230 odst. 1 OZ o automatickém
obnovování nájemní smlouvy po ukončení smluvně dohodnuté doby nájmu.
3. Dobu nájmu lze prodloužit pouze na základě písemného dodatku k této smlouvě, vždy
však za nájemné odvozené podle doby takového prodloužení od nájemného uvedeného
v čl. V. této smlouvy.
Článek V.
Nájemné
1. Smluvní strany se dohodly na částce nájemného ve výši 50 000,00 Kč bez DPH,
tj. 50 000,00 Kč s DPH za celou dobu nájmu.
2. Nájemné ve sjednané výši uhradí nájemce na základě řádně vystavené faktury
pronajímatelem. Faktura musí obsahovat náležitosti daňového dokladu stanovené
právními předpisy. Smluvní strany se dohodly na lhůtě splatnosti faktury 14
kalendářních dnů ode dne jejího doručení nájemci. Dnem zaplacení nájemného se
rozumí den, kdy bude jeho úhrada připsána na účet pronajímatele. Pronajímatel vystaví
fakturu nejpozději do 10 dnů od skončení nájemního vztahu.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn provést pouze dekorační úpravy předmětu nájmu pro účely
filmování a specifikované v čl. III. odst. 2. a 3. této smlouvy za předpokladu, že dodrží
veškeré platné právní předpisy, zejména stavební zákon, předpisy týkající se požární
ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, časový harmonogram natáčení a
scénář.
2. Nájemce je povinen předmět nájmu do 21:00 hod. dne 08. 09. 2018, tj. k okamžiku
skončení nájmu, uvést do původního stavu včetně kompletního úklidu a vrátit jej
pronajímateli, o čemž bude sepsán předávací protokol. Neučiní-li tak, je pronajímatel
oprávněn požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 8. 300,- Kč za každou
započatou hodinu prodlení s uvedením předmětu nájmu do původního stavu. Tím není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody ani povinnost nájemce po skončení
nájmu uvést předmět nájmu do původního stavu.
4/8
3. Nájemce odpovídá za veškeré jím způsobené škody na předmětu nájmu a budově MD
a je povinen odstranit případné škody nebo zajistit jejich opravu v nejkratší možné lhůtě
v obvyklé kvalitě, bez vad, a v souladu s platnými právními předpisy na své vlastní
náklady. Nájemce rovněž odpovídá za škody způsobené zaměstnancům, kteří jsou
v pracovním/služebním poměru u pronajímatele nebo třetím osobám v souvislosti
s natáčením, a je povinen je nahradit.
4. Pronajímatel poskytne nájemci, jeho zaměstnancům, smluvním partnerům,
poddodavatelům, dodavatelům nebo jiným osobám zapojeným do produkce, anebo
natáčejícím, na základě pověření nájemce, včetně všech účinkujících a členů štábu
natáčející reklamu, přístup do předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou.
Pronajímatel, jeho zaměstnanci a další osoby tím však nesmí být nepřiměřeně
obtěžováni. Nájemce je zejména povinen vyvarovat se jakéhokoli negativního vlivu na
činnost pronajímatele.
5. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat užívání
předmětu nájmu třetí osobě.
6. Nájemce je oprávněn vnést do prostor předmětu nájmu, umístit v nich a používat
jakoukoli filmovací techniku, zařízení, rekvizity a jiné položky nezbytné a vhodné pro
filmování a s ním spojené činnosti nájemce pouze v souladu s touto smlouvou – viz čl.
III. odst. 2. a 3 této smlouvy.
7. Nájemce bere na vědomí, že platí zákaz kouření ve všech prostorách budovy MD, a
dále že jakákoliv manipulace se zařízením/mi v budově MD podléhá výslovnému
písemnému souhlasu příslušného pracovníka pronajímatele. Nájemce použije jako
zdroj elektřiny vlastní agregát.
8. Nájemce prohlašuje, že má uzavřené odpovídající pojištění pro případ vzniku škod, a to
až do plnění ve výši 10 000 000,- Kč. Kopie pojistné smlouvy o pojištění odpovědnosti
č. nabídky 9318071259 je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 2. V případě
ukončení pojistné smlouvy během trvání této smlouvy, je nájemce povinen sjednat
pojištění nové s minimální pojistnou částkou ve stejné výši.
9. Nájemce je obeznámen s aktuálním stavem předmětu nájmu a zavazuje se realizovat
natáčení v předmětu nájmu na vlastní nebezpečí.
10. Nájemce je povinen řídit se při pohybu v budově MD příslušnými vnitřními předpisy
pronajímatele a pokyny oprávněné osoby pronajímatele. Podpisem této smlouvy
nájemce potvrzuje, že s nimi byl seznámen a že jim rozumí.
11. Práce ve výškách provádí nájemce na vlastní nebezpečí a odpovídá za škodu případně
z nich vzniklou na zdraví i na majetku. Předměty zavěšené ve výškách, jako např.
reflektory, osvětlovací technika, panely s nápisy, apod. je povinen nájemce zabezpečit
tak, aby jejich případným pádem nebyly ohroženy životy, zdraví a majetek.
12. Nájemce je povinen neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
změny na předmětu nájmu.
13. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, požární, hygienické a další obecně
5/8
závazné předpisy, nést odpovědnost za důsledky případného porušení obecně platných
právních předpisů.
14. Žádná ze smluvních stran není oprávněna poskytnout třetím osobám jakékoliv informace
o podmínkách této smlouvy a souvisejících s touto smlouvou, jejichž obsahem mohou
být důvěrné informace, osobní a citlivé údaje, informace týkající se obchodního
tajemství, technologie nebo know-how, s výjimkou povinnosti poskytovat informace
podle zvláštních předpisů. Pronajímatel je současně oprávněn zveřejnit tuto smlouvu,
čímž není dotčeno ustanovení předcházející věty. Závazky dle tohoto odstavce
zůstávají v platnosti i po skončení účinnosti této smlouvy.
15. Pronajímatel (zastoupený p. Ing. Vlastimilem Hrachem, vedoucím oddělení vnitřní
správy v Odboru vnitřní správy, e-mail mobil
předá předmět nájmu před zahájením nájmu nájemci na základě
předávacího protokolu a zajistí mu užívání předmětu nájmu po celou dobu trvání nájmu.
Článek VII.
Úrok z prodlení, smluvní pokuta
1. V případě prodlení nájemce se zaplacením řádně vystavené faktury, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,03 % z fakturované částky za každý
započatý den prodlení.
2. Zároveň se obě smluvní strany dohodly, že kromě zákonného úroku v případě prodlení
nájemce se zaplacením nájemného v souladu s touto smlouvu, je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 100,00 Kč za každý započatý den
prodlení.
3. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen za nedodržení jakékoli povinnosti
stanovené touto smlouvou, s výjimkou povinnosti platit nájemné, zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 1 000,00 Kč za každý jednotlivý případ.
4. Smluvní pokuta (včetně smluvní pokuty dle čl. VI. odst. 2. této smlouvy) a úrok z prodlení
jsou splatné do 30 kalendářních dnů ode dne vyúčtování pronajímatelem.
Článek VIII.
Ukončení smluvního vztahu
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu okamžitě
písemně vypovědět v případě, že přestanou být plněny podmínky stanovené
v ustanovení § 27 odst. 1 ZMS, za nichž byla tato smlouva uzavřena, tj. v případě, kdy
bude potřebovat předmět nájmu k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své
působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není oprávněn v případě
podle věty první tohoto odstavce uplatňovat vůči pronajímateli jakoukoliv náhradu
škody či jiné nároky vůči pronajímateli. Takových případných nároků se tímto nájemce
výslovně vzdává. Okamžitá výpověď dle tohoto článku nabývá účinnosti dnem jejího
doručení nájemci a nájemce je povinen předmět nájmu ihned vyklidit a předat
pronajímateli, pokud není ve výpovědi uvedeno jinak.
2. Pronajímatel je na základě § 27 odst. 2 ZMS oprávněn okamžitě ukončit smlouvu, pokud
nájemce i přes výzvu pronajímatele neplní či hrubě porušuje své povinnosti dle této
smlouvy.
6/8
3. Smluvní strany mohou tuto smlouvu ukončit i písemnou dohodou podle ustanovení
§ 1981 OZ, přičemž účinky takového ukončení této smlouvy nastanou k okamžiku
stanovenému v této dohodě, jinak ke dni uzavření takové dohody.
Článek VIII.
Další ujednání
1. Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce bude pořizovat fotografie, zvukové, zvukově
obrazové nebo obrazové záznamy předmětu nájmu, a jeho částí v rozsahu uvedeném
v čl. III. odst. 3. této smlouvy (dále jen „záznamy“), a tyto záznamy využívat v reklamě
nebo v souvislosti s ní, za účelem propagační, reklamní, obchodní, tvůrčí či jakékoliv
obdobné činnosti, a to prostřednictvím všech médií a všemi známými způsoby,
jakýmikoliv prostředky a zařízeními, a to bez jakéhokoliv množstevního, časového,
územního či jiného omezení, v původní, zpracované či jinak změněné podobě,
samostatně nebo v souboru anebo ve spojení s jinými záznamy, fotografiemi, díly,
uměleckými výkony či prvky, a to včetně užití záznamů ve změněném či vymyšleném
(zfikcionalizovaném) kontextu. Odměna pronajímatele za udělení souhlasu dle
předchozí věty je již zahrnuta v nájemném dle čl. V. této smlouvy. Nájemce ani jeho
právní nástupci nejsou povinni jakkoli reálně využít záznamů, nahrávek, zobrazení nebo
jiných odkazů na předmět nájmu, budovu MD nebo jejich části v reklamě ani jiném díle,
ani jiným způsobem.
2. Pronajímatel je srozuměn a souhlasí s tím, že záznamy budou plně a bez časového
omezení vlastnictvím nájemce, a že budou využity pro účely vytvoření reklamy nebo
jiného díla v souvislosti s reklamou, a za tím účelem mohou být záznamy jakýmkoli
způsobem zpracovávány, spojovány, upraveny, modifikovány a přizpůsobeny tvůrčí
činností třetí osoby, zpravidla režiséra. Veškerá práva jakéhokoli druhu týkající se všech
záznamů pořízených v souvislosti s nájmem budou trvale výhradním vlastnictvím
nájemce nebo jeho právních nástupců. Pronajímateli ani jeho právním nástupcům z
tvůrčí činnosti nájemce v budově MD žádná práva duševního vlastnictví, ani žádná jiná
práva, nevznikají.
3. Pronajímatel souhlasí s celosvětovou distribucí záznamů v rámci reklamy nebo jiného
díla vzniklého v souvislosti s reklamou, jeho části nebo odvozených produktů, a to všemi
prostředky dosud známými nebo vynalezenými později, zejména prostřednictvím
veřejného promítání, video distribuce, televizního vysílání, DVD, Internetu, a to i za
účelem reklamy a propagace, a to bez jakéhokoli časového omezení. Pronajímatel je
rovněž srozuměn a souhlasí s veškerými aktivitami souvisejícími s reklamou nebo jiným
dílem vzniklým v souvislosti s reklamou (jako jsou zkoušky, fotografování, publicita,
vydávání knih anebo obchodní aktivity spojené s reklamou). Odměna pronajímatele za
udělení souhlasu dle tohoto článku je zahrnuta v nájemném dle čl. V. této smlouvy.
4. Nájemce se zavazuje, že reklama nebude obsahovat: - tvrzení a vizuální prezentace,
které by porušovaly hrubým způsobem normy slušnosti a mravnosti; nic, co by mohlo
vést k násilným aktům nebo je podporovat; nic, co by hrubým a nepochybným
způsobem uráželo národnostní, rasové nebo náboženské cítění.
7/8
Článek IX.
Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními OZ a ZMS.
2. Pronajímatel neodpovídá za škodu na vnesených věcech nájemce, pokud prokazatelně
nevznikla úmyslným zaviněním pronajímatele.
3. Nájemce prohlašuje, že účet uvedený v záhlaví této smlouvy je, a po celou dobu
trvání smluvního vztahu bude, povinným registračním údajem dle zákona č. 235/2004
Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. V případě jakékoliv
změny, je nájemce povinen bezodkladně písemně oznámit pronajímateli.
4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami.
5. Tuto smlouvu lze měnit, upravovat a doplňovat pouze formou písemných, postupně
číslovaných dodatků, odsouhlasených a podepsaných oběma smluvními stranami. Tyto
dodatky se stávají nedílnou součástí této smlouvy.
6. V případě, že kterákoli smluvní strana tuto smlouvu poruší, má druhá smluvní strana
nárok na náhradu škody tím vzniklou, není-li v této smlouvě uvedeno jinak. Pronajímatel
není oprávněn bez vážného důvodu jakkoliv omezit výrobu, produkci, předvádění,
distribuci nebo jakékoliv jiné využívání reklamy anebo s tím souvisejících práv.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu ve znění shora uvedeném přečetly,
souhlasí s jejím obsahem a že tato smlouva je uzavírána určitě, vážně a za nikoli
nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
8. Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž
pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.
9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
- Příloha č. 1- plná moc
- Příloha č. 2 - pojistná smlouva o pojištění odpovědnosti č. nabídky 9318071259
(kopie)
- Příloha č. 3 – úplný výpis z obchodního rejstříku
V Praze dne: 7.9.2018 V Praze dne: 7.9.2018
-------------------------------------- za nájemce
za pronajímatele Bc. Ondřej Louthan
JUDr. Ludmila Svobodová lokační manažer
ředitelka
8/8
Odboru vnitřní správy