Textová podoba smlouvy Smlouva č. 6690911: Smlouva o nájmu nebytových prostor

                        Centrum pro zdravotně postižené děti a mládež SRDÍČKO Litoměřice,

Revoluční 30 a 32, zastoupené ředitelkou _

jako pronajímatel

Speciální školy Litoměřice, zastoupené _

jako nájemce

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

SMLOUVU

].
Předmětem této smlouvy je nájemní vztah mezi smluvními stranami.
upravený v souladu s vůlí smluvních stran a dalšími právními předpisy.

I'I.

Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v nemovitosti čp. 30 a 32
v Revoluční ulici v Litoměřicích.Pronajímatel jakožto příspěvková organizace
hospodaří s nemovitostmi , v nichž se uvedené nebytové prostory nacházejí
na základě smlouvy o bezplatné výpůjčce dle 5 659 a násl. OZ.

Pronajímané nebytové prostory tvoří :
Budova č.30 - v přízemí vpravo:
v ' ws 2 . ; I u s a ' v ? H - 2
— ucebna o vy-mere 50m a soc1alm zarízení pro vozmkare 3m .
|

Budova č. 32 — v přízemí:
v r „„ 2
- ucebna o vyměre 20111 .

Pronajímatelí nejsou známy skutečnosti, které by mu bránily disponovat
s nemovitostmi & nebytovými prostorami, které se v nich nacházejí. -

Ill.
Pronajímané nebytové prostory je nájemce oprávněn užívat jako učebny
speciálních škol.
Změna účelu užívání nebytových prostor je možná pouze s písemným
souhlasem pronajímatele.


Předmět nájmu je podle stavebně technického určení vhodný pro účel
nájmu podle této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu
v souladu s obecně závaznými právními předpisy .Nájemce je povinen děát na
to, aby byly při provozu činností dodrženy všechny hygienické, požární a
ostatní předpisy a normy.

Pronajímate'l pronajímá v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými
právními předpisy předmět nájmu nájemci.

Nájemce najímá od pronajímatele v souladu s touto smlouvou & obecně
závaznými právními předpisy předmět nájmu podle této smlouvy.

IV.
pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu pouze s nájemcem
nebo s osobou oprávněnoujednat jménem nájemce kdykoliv,a to za účelem
kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby,
nutných oprav či kontrol.V době nepředvídaných okolností ,(živelná pohroma
apod.) nemusí pronajímatel toto ustanovení respektovat.

V.

Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v rozsahu a k účelu podle
této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu.

Nájemce je povinen hradit nájemné, teplo, TUV , vodné a elektrickou
energii dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.

Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu
veškeré změny , které nastaly uvnitř nebo vně předmětu nájmu„ ať už se
staly zapříčiněním nájemce nebo bez jeho vlivu. Současně je povinen oznámit
pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má pronajímatel
provést a umožnit provedení těchto oprav či dalších nezbytných oprav, jinak .
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.

Nájemce se zavazuje užívat prostory s péčí řádného hospodáře.
VI.
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část

do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

VII.


Nájemce je oprávněn provádět v předmětu této smlouvy jakékoliv
stavební či jiné úpravy trvalého charakteru pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele a stavebního úřadu.Souhlas pronajímatele musí
obsahovat i specifikaci těchto úprav, jakož i určení, zda tyto úpravy bude
financovat pronajímatel nebo zda si financování zajistí nájemce sám.

V případě sporu se má za to, že souhlas pronajímatele se vyžaduje při
veškerých změnách , které zasahují do stavební a architektonické podstaty
předmětu nájmu, dále ty, které podstatně mění předmět nájmu čí pevnou
instalaci všech zařízení , jako i veškeré zásahy do elektrického, plynového,
vodovodního, telefonního vedení.

Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu

pronajímatele na nemovitosti, v nichž se nacházejí nebytové prostory,
umístit poutač nebo jinou reklamu.

VIII.

Nájemce je povinen dbát na to, aby v případě uzavírání podnájemních
smluv, bude—li dán písemný souhlas pronajímatele ,nebyly v rozporu s touto

smlouvou.
IX.

V souladu s ustanovením bodu v.odsú této smlouvyje nájemce povinen
platit nájemné ve výši l,-Kč ročně.

Nájemné je povinen hradit od počátku účinnosti této smlouvy do patnáctého
dne prvního měsíce příslušného roku převodem na účet pronajímatele vedený u
Komerční banky a.s. Litoměřice číslo—
Na stejný účet je nájemce povinen hradit náklady na teplo a TUV 638,-Kč
na vodné 133,-Kč a na elektrickou energií 271,-Kč měsíčně, vždy do 15.dne
příslušného měsíce. Celkové provozní náklady činí 1042,-Kč měsíčně.

Náklady na spotřebu tepla +TUV,vodného a energií budou aktualizovány
dodatkem ke smlouvě na příslušný rok, dle skutečné spotřeby roku
předcházejícího.

X.
Pojištění nemovitostí, v nichž se nacházejí pronajímané nebytové prostory
podle této „smlouvy, hradí pronajímatel.
Pronájímatel neodpovídá zajiné škody, zejména ne za škody vzniklé
na vnesených věcech a není povinen v tomto smyslu uzavírat jiná pojištění.


XI.

Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět před uplynutím doby
z důvodů uvedených v zákoně, především v ustanovení 5 9 odst. 2 a rovněž
tehdy, poruší-li nájemce hrubým způsobem své povinnosti vyplývající z této
smlouvy. '

Pří skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavu,
v jakém jej od pronajímatele převzal. s přihlédnutím k jeho obvyklému
opotřebení, nedohodne—li se s pronajímatelem jinak.

XII.

Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy je možno provést pouze
písemnou formou, stávají se platnými & účinnými až podpisem oběma
smluvními stranami.

V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné,
zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit
neúčinné ustanovení této smlouvy jiným, účinným, které svým obsahem.
odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního.

Tato smlouva nabývá platnosti dnem podepsání a účinnosti dnem .......

Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech o čtyřech listech; nichž
nájemce i pronajímatel obdrží po jednom z nich.

V Litoměřicích dne 1.3.2005

Centrum pro zdravotně postižené

děti a mládež SRDÍČKO Litoměřice
_ _—

 

Speciální školy Litoměřice | .-: Í