Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK č. 1
smlouvě o nájmu nebytových prostor v domě č.p. 1878 v Praze 2, ulice Legerova 5 uzavřené
dne 22.4.2013
1.1. Pronajímatel
Městská část Praha 2
sídlem: náměstí Míru 20, Praha 2, 120 39
IČ: 00063461
DIČ: CZ00063461
zastoupena Ing. Michaelem Grundlerem, místostarostou pro oblast správy majetku
(dále jen „pronajímatel44)
1.2. Nájemce
Christian International School of Prague, o.p.s.
Sídlem: Legerova 1878/5, Praha 2 PSČ 120 00
zastoupen:
IČO: 27214931
zapsaný v rejstříku obecně prospěšných společností u MS v Praze, oddíl O, vložka 386
(dále jen „nájemce44)
II.
Tímto dodatkem se mění odstavec 6.4 a 6.6 nájemní smlouvy ze dne 22.4.2013 takto:
Odstavec 6.4:
Nájemce je povinen hradit pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách zálohy na služby spojené
s užíváním předmětu nájmu a po vyúčtování uhradit případný nedoplatek.
Zálohy za služby činí celkově 990.000,- Kč ročně a jsou tvořeny měsíčními zálohami na:
Dodávku tepla 46.000,- Kč měsíčně
Úklid 1.000,- Kč měsíčně
Vodné stočné 8.000,- Kč měsíčně
Odpadní voda 2.500,- Kč měsíčně
Spotřeba elektřiny 25.000,- Kč měsíčně
Výše měsíční zálohy na všechny služby činí 82.500,- Kě
Výši záloh za jednotlivé služby spojené s užíváním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn upravit
podle skutečné nebo předpokládané spotřeby v závislosti na vývoji cen za tyto služby.
Taková úprava bude pronajímatelem písemně oznámena.
Odstavec 6.6:
Nájemce je povinen všechny platby specifikované v čl. 6.1 a 6.4 hradit ve sjednané výši v pravidelných
měsíčních platbách, a to nejpozději do IS.tého dne kalendářního měsíce za každý příslušný měsíc.
Celková výše měsíční platby činí : 183.803,- Kě. Všechny výše specifikované platby je nájemce
povinen poukazovat bezhotovostně (převodním příkazem nebo poštovní poukázkou)
Za den úhrady se považuje den, v němž byla úhrada
prokazatelně připsána na účet pronajímatele.
1
/
Ostatní ustanovení smlouvy dodatkem nedotčená se nemění.
V.
Tento Dodatek č.2 nabývá účinnosti dnem podpisu nájemní smlouvy.
VI.
Tento Dodatek č.2, je vyhotoven ve 4 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží 1 výtisk a pronajímatel 3
výtisky.
Za věcnou správnost:
V Praze dne 1 7. 00, 2018 V Praze dne ^ Óý Q
OMI/2018/000646
NÁJEMNÍ SMLOUVA
22-
I.
1.1. Pronajímatel
Městská část Praha 2
sídlem: náměstí Míru 600/20, Praha 2, 120 39
IČ: 00063461
DIČ: CZ00063461
zastoupena Ing. Janem Vánkem, zástupcem starostky
(dále jen „pronajímatel”)
1.2. Nájemce
Christian International School of Prague, o.p.s.
sídlem Praha 7, Dělnická 24/1155, PSČ 170 00
zastoupený
IČ: 27214931
zapsaný v rejstříku obecně prospěšných společností u MS v Praze, oddíl O, vložka 386
(dále jen „nájemce”)
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze v platném znění a Statutu hl.m.
Prahy v platném znění vykonává vlastnické právo k domu č. p. 1878, část obce Nové Město,
stojící na pozemku, parcela č. 1459/1, katastrální území Nové Město, LV 1275, Katastrální úřad
pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, ulice Legerova, č. orient. 5 v Praze 2,
v němž se nachází předmět nájmu.
2.2. K výkonu práv a povinností pronajímatele a k řešení s tím spojených záležitostí pověřil
pronajímatel mandatáře Haspra spol. s r.o., IČ 618 54 204, kontaktní adresa Václavská 13/1768,
Praha 2, který pro pronajímatele vykonává správu nebytových prostor. Mandatář zastupuje
pronajímatele vůči nájemci a vůči třetím osobám v rozsahu uzavřené mandátní smlouvy.
III. Předmět smlouvy - nájmu
3.1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory o celkové výměře 2.502,26 m2.
3.2. Předmětem nájmu jsou místnosti číslo 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 31 1,
312, 313 ve 3. nadzemním podlaží, o výměře 842,03 m2, místnosti číslo 203, 205, 206, 207, 208,
210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 220, 221, 221a, 221b, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228,
229, 230, 231,232, 233, 234, 235 ve 2. nadzemním podlaží, o výměře 1.059,58 m2.
3.3. Dále jsou předmětem nájmu místnosti číslo 114, 117, 119, 122, 123, 124, 128a v 1. nadzemním
podlaží, o výměře 391,72 m2. Nájem těchto místností se řídí zvláštním režimem podle čl. 8.16
této smlouvy.
3.4. Předmětem nájmu jsou rovněž místnosti číslo 004, 009, 009a, 011, 011a, 011b v 1. podzemním
podlaží, o výměře 208,93 m2.
3.5. Všechny výše uvedené místnosti se nacházejí v nemovitosti uvedené v čl. 2.1. a jsou
specifikované v situačním nákresu, který tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy.
1
3.6. Předmětem nájmu je dále pozemek pare. č. 1459/2 o výměře 1.308 m2, sportoviště a rekreační
plocha, vk.ú. Nové Město, obec Praha, zapsaný na LV 1275 vedeném KU pro hlavní město
Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Nájem pozemku se řídí zvláštním režimem podle čl. 8.16
této smlouvy.
3.7. Předmětem nájmu podle této smlouvy je také příslušenství jednotlivě pronajatých nebytových
prostor a pozemku. Součástí užívacího práva nájemce podle této smlouvy je také právo užívat ty
prostory nemovitosti uvedené v čl. 2.1., které souvisejí s užíváním předmětu nájmu podle této
smlouvy (chodby apod.).
3.8. Nemovitosti uvedené v čl. III, odst. 3.2., 3.3., 3.4 a 3.6 jsou dále společně označovány jako
„předmět nájmu“.
IV. Účel nájmu
4.1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu k provozování činnosti v souladu s usnesením
Rady MČ Praha 2 č. 228 ze dne 16. 4. 2013 spočívající v provozu školního a vzdělávacího
zařízení ve smyslu odst. 4.3 a k souvisejícím činnostem.
4.2. K provozování této činnosti je nájemce oprávněn na základě souhlasu odboru školství, mládeže a
sportu MHMP, vydaným dne 31. 8. 2012 pod č. MHMP1166892/2012, který je nedílnou součástí
této smlouvy jako příloha č. 2.
4.3. Předmětem podnikání a obecně prospěšných služeb nájemce provozovaným na předmětu nájmu
je:
a) křesťansky zaměřené vzdělávání na úrovni základní školy a střední školy
v anglickém jazyce,
b) poradenství pro rodiče ve věcech domácího vzdělávání jejich dětí, včetně
doučování pro děti,
c) vzdělávání dospělých se zaměřením na otázky křesťanství, rodičovství,
d) vzdělávání učitelů,
e) zajišťování mimoškolních a klubových aktivit;
f) výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského
zákona v oboru činnosti Mimoškolní výchova a vzdělávání, pořádání kurzů,
školení, včetně lektorské činnosti.
Nájemce prohlašuje, že šije vědom své povinnosti vyplývající z ustanovení § 5 odst. 4 zákona č.
116/1990 Sb., v platném znění, a případných důsledků z jejího porušení plynoucích.
V, Doba nájmu
5.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu určitou 10 let, počínaje dnem 1. 6. 2013.
5.2. K předání předmčtu nájmu dojde při splnění podmínky uvedené v čl. 11.1. věta první, nejpozději
v den uvedený v čl. 5.1. tak, že za účasti obou smluvních stran bude provedena prohlídka
předmětu nájmu a nájemci budou předány klíče. O předání a převzetí předmětu nájmu bude
smluvními stranami na místě pořízen písemný předávací protokol, který bude obsahovat stav
předmětu nájmu, stav mčřitel energií souvisejících s předmětem nájmu, včetně seznamu a stavu
věcí, které jsou jeho součástí a které pronajímatel nájemci s předmětem nájmu předává.
Předávací protokol bude součástí této smlouvy jako příloha č. 3.
w/
VI. Výše nájmu
6.1. Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno dohodou dle zákona č. 526/1990 Sb. a činí
v závislosti na druhu plochy částku:
a) 507,- Kč/m2/rok za hlavní plochu - prostory dle čl. 3.2 této smlouvy
b) 304,20 Kč/m2/rok za plochu tčlocvičen s příslušenstvím v 1. nadzemním podlaží - prostory dle
čl. 3.3 teto smlouvy
c) 253,50 Kč/rrf/rok za plochu skladových prostor v 1. podzemním podlaží - prostory dle čl. 3.4
této smlouvy
d) 60,70 Kč/trf/rok za plochu venkovních hřišť - pozemky dle čl. 3.6 této smlouvy.
Celková výše ročního nájemného činí 1.215.636,80 Kč.
Měsíční nájemné činí 101.303,10 Kč.
Všechny částky jsou uvedeny bez zákonné výše DPH.
6.2. Případné umístění reklamy nájemce mimo příslušenství či stavební součást předmčtu nájmu není
do platby nájemného zahrnuto a bude řešeno zvláštním dodatkem nájemní smlouvy. Toto
ustanovení se nedotýká umístění reklamy ve smyslu čl. 8.18 této smlouvy.
6.3. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané
nájemné dle čl. 6.1. této smlouvy každoročně počínaje rokem 2015 zvýšit vždy k 1. 7. každého
roku o index růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý
kalendářní rok. Nový výpočet nájemného bude vždy učiněn formou písemného dodatku k této
smlouvě. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím
roce.
6.4 Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli v pravidelných mčsíčních splátkách zálohy na
služby spojené s užíváním předmčtu nájmu a po vyúčtování uhradit případný nedoplatek.
Zálohy na služby činí celkově 845.520,- Kč ročně a jsou tvořeny měsíčními zálohami na:
dodávku tepla...................... 43.542,- Kč měsíčně
vodné a stočné..................... 10.002,- Kč měsíčně
elektřina.............................. .13.228,- Kč měsíčně
osvětlení společných prostor .. 3.000,- Kč měsíčně
srážková voda...................... .... 688,- Kč měsíčně
Výše mčsíčních záloh na všechny služby činí 70.460,- Kč
Výši záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním předmčtu nájmu je pronajímatel oprávněn
upravit podle skutečné spotřeby v závislosti na vývoji cen za tyto služby. Taková úprava bude
pronajímatelem předem písemně oznámena. Novou výši záloh bude nájemce povinen hradit
počínaje kalendářním měsícem následujícím po měsíci, ve kterém mu změna záloh byla
oznámena a odůvodněna.
6.5. Vyúčtování zálohových plateb dle skutečných nákladů na ně vynaložených a podle skutečné
spotřeby nájemce provede pronajímatel resp. jím pověřený zástupce v souladu splatnými
právními předpisy jedenkrát ročně do 30. 8. a předloží je ve stejné lhůtě nájemci. Vyrovnání
přeplatku či nedoplatku druhé smluvní straně bude provedeno vždy do 30 dnů ode dne předložení
konečného ročního vyúčtování nájemci.
3
6.6. Nájemce je povinen všechny platby specifikované v čl. 6.1. a 6.4. hradit ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to nejpozději do 15 dne kalendářního měsíce za každý
příslušný mčsíc.
Celková výše měsíční platby Činí 171.763,10 Kč. Všechny výše specifikované platby je
nájemce povinen poukazovat bezhotovostně ( převodním příkazem nebo poštovní poukázkou ) na
účet
Za den úhrady se považuje den,
v němž byla platba prokazatelně připsána na účet pronajímatele.
6.7 Pro složení jistoty (rovnající se dvojnásobku měsíčního nájemného) buď hotovostním vkladem
v bance, nebo bankovním převodem je stanoven účet pronajímatele
6.8. V případě prodlení splacením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním předmčtu
nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky
za každý pokračující den prodlení s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno.
VIL Práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádné a nerušené užívání předmčtu nájmu v souladu
s účelem nájmu dle této smlouvy. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je plně způsobilý
k užívání k účelu podle této smlouvy a v tomto stavu jej bude pronajímatel ve smyslu této
smlouvy svým nákladem udržovat.
7.2. Pronajímatel je oprávnčn zasahovat, resp. vstupovat do předmčtu nájmu, pokud to bude nezbytnč
nutné k zajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení hrozících škod, dále potom
v rozsahu nutném pro provedení oprav a po předchozím oznámení učiněném v přiměřené dobč
také pro udržování předmětu nájmu pronajímatelem; nájemce je povinen tento zásah po nezbytnč
nutnou dobu strpět. Pronajímatel je však povinen, je-li to možné, předem včas nájemce o
takovém zásahu vyrozumět. Pronajímatel nesmí výkonem svého práva podle odst. 7.2. a odst. 7.3.
omezovat činnost nájemce na předmčtu nájmu v míře vyšší než nezbytnč nutné.
7.3. Pronajímatel je oprávnčn provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je
povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených
pracovníků.
7.4. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
předmčtu nájmu spojeno, viz. čl. 6.4. této smlouvy; neodpovídá však za dodávky služeb
zajišťovaných samotným nájemcem nebojím smluvně sjednanými třetími osobami.
VIII. Práva a povinnosti nájemce
8.1. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavebně technickým účelem užívání předmčtu nájmu a
zavazuje se, že svoji činnost bude provozovat výhradně v souladu s účelem nájmu vymezeným
v čl. 4.1., nebude-li písemně dohodnuto jinak. V opačném případě odpovídá za škody, které
nesplněním této povinnosti vznikly. Vyžaduje-li činnost nájemce v předmčtu nájmu nějaké
povolení, licenci, schválení apod., je nájemce povinen takovéto oprávnění zajistit na své náklady
4
a svou odpovědnost. Změna předmčtu činnosti v předmětu nájmu musí být dohodnuta mezi
pronajímatelem a nájemcem formou písemného dodatku k této smlouvě.
8.2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmčtu nájmu, jak
je specifikováno v čl. 6.1., 6.6. a 6.4.
8.3. V případě, že se nájemce stane, nebo naopak přestane být, plátcem DPH, je povinen o této
skutečnosti informovat bez zbytečného odkladu pronajímatele.
8.4. Nájemce je oprávnčn umístit v předmčtu nájmu své technické vybavení i speciální kusy nábytku.
Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku
nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
8.5 Nájemce má nárok na zajištění řádného přístupu do předmčtu nájmu a na obvyklé užívání
společných prostor domu. Nájemce nesmí zasahovat do práv třetích osob užívajících bytové
jednotky nebo jiné nebytové prostory, které nejsou předmětem této smlouvy. Pronajímatel je
povinen zajistit, aby ani třetí osoby nezasahovaly do práv nájemce podle této smlouvy.
8.6 Nájemce se zavazuje v předmčtu nájmu neumožnit instalaci a provoz výherních hracích přístrojů
a jiných obdobných zařízení ve smyslu zákona č. 202/1990 Sb., o loteriích a jiných obdobných
hrách, v platném znění, jako jsou např. videoloterní terminály či elektromechanické rulety.
8.7 Nájemce je povinen v předmčtu nájmu dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména platná
ustanovení o požární ochraně, o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci apod. a za tím účelem
kontrolovat a udržovat stav předmčtu nájmu.
8.8 Nájemce je povinen na svůj náklad zabezpečovat běžnou údržbu a opravy předmčtu nájmu. Pro
účely výkladu předchozí věty se nájemce a pronajímatel dohodli na přiměřeném použití nařízení
vlády č. 258/1995 Sb., v platném znění, kterým se provádí občanský zákoník (dále jen nařízení
vlády); tento výklad běžné údržby a oprav se užije i po nabytí účinnosti zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění. Ustanovení § 5 odst. 6 nařízení vlády, které bylo do nařízení
vlády vloženo nařízením vlády č. 174/2009 Sb., se nepoužije. Nájemce je povinen udržovat
předmět nájmu a společné prostory, které užívá, v čistotě. V případě, že se předmčtu nájmu
dotýká závada, jejíž původ přesahuje rámec předmětu nájmu (např. závada potrubí mimo předmět
nájmu apod.) nebo závada, kterou není nájemce povinen podle této smlouvy odstranit, je nájemce
povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu takovýchto oprav, a pokud
opravy vyžadují přístup do předmětu nájmu, umožnit pronajímateli jejich provedení. V případě,
že tak neučiní, odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je
povinen posoudit potřebu opravy a bez zbytečného odkladu opravu zajistit nebo navrhnout jiný
způsob řešení.
8.9 Nájemce je povinen udržovat a po skončení nájmu odevzdat předmět nájmu ve stavu, který
odpovídá stavu při převzetí s přihlédnutím k běžnému opotřebení odpovídajícímu dobč používání.
8.10 Úpravy předmčtu nájmu může nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele s tím, že náklady vynaložené na úpravu předmčtu nájmu a jeho zhodnocení nese
nájemce. Odchylně od ust. § 667 odst. 1 občanského zákoníku se ujednává, že nájemce nemá
nárok na náhradu nákladů vynaložených na úpravy předmětu nájmu ani na protihodnotu toho, oč
se zvýšila hodnota předmčtu nájmu, pokud nebude předem smluvními stranami výslovně
dohodnuto jinak. Do 14 dnů po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání
předmětu nájmu je nájemce povinen oznámit a doložit pronajímateli hodnotu technického
zhodnocení. Dostane-li se nájemce do prodlení s tímto oznámením je povinen zaplatit smluvní
pokutu ve výši 50,- Kč za každý den prodlení. Pokud úprava předmětu nájmu vyžaduje nové
5
rozhodnutí stavebního úřadu umožňující užívání předmětu nájmu, zajišťuje nájemce tuto realizaci
úpravy předmětu nájmu na své náklady. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu po
dokončení realizovaných investic případně po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu
umožňujícího užívání předmětu nájmu předat pronajímateli ověřené kopie dokladů o pořízení
investic a doklady o způsobu odepisování (zařazení investic do příslušných odpisových skupin),
případně jiné doklady vyžádané pronajímatelem. Nájemce odpovídá za škodu, která případným
nesplněním této jeho povinnosti vznikne. Smluvní pokutou není dotčen nárok na náhradu škody.
8.11 Hodnotu vynaložených nákladů na technické zhodnocení bude podle § 28 odst. 3 z. č. 586/1992
Sb., o daních z příjmu, po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce. Po právní moci
rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání předmětu nájmu má nájemce povinnost
protokolárně předat kopie veškerých dokladů potřebných k vyčíslení zhodnocení ve lhůtě
nejpozdčji do 14 dnů od data právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání
předmětu nájmu. Nebudou-li kopie veškerých dokladů zohledňující hodnotu díla předány ve
stanovené lhůtě a ani v dodatečné lhůtě k tomuto poskytnuté pronajímatelem, nejméně však pěti
(5) pracovních dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele nájemci, je nájemce povinen zaplatit
MČ Praha 2 smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč.
8.12 Nájemce je oprávnčn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele.
8.13 Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad a v přiměřené době veškeré škody předmětu nájmu,
které způsobí sám nebo jeho zaměstnanci či osoby, které za ním přicházejí. Nájemce je zároveň
povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět
pronajímatele resp. jeho pověřeného zástupce.
8.14 Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol revizí a technických
prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených
technických zařízení umístěných v předmčtu nájmu ve smyslu platných právních předpisů, včetně
vybavení provozovny hasičskými přístroji. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a
přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení
elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie revizních zpráv
předávat bez zbytečného odkladu správní firmě uvedené v čl. 2.2. této smlouvy.
8.15 Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad plynulý odvoz směsného i tříděného odpadu
vznikajícího v souvislosti s jeho činností v předmětu nájmu. Nájemce má všechny povinnosti
vyplývající ze zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů, v platném
znění, a ze souvisejících předpisů. Tím není dotčeno právo udělení pokuty příslušnými
kontrolními úřady.
8.16 Vzhledem k tomu, že tělocvičny s příslušenstvím uvedené v čl. 3.3 této smlouvy a pozemek
s venkovními hřišti uvedený v čl. 3.6 této smlouvy, které jsou součástí předmětu nájmu (v tomto
čl. dále jen ,,prostory“), mají sloužit rovněž ostatním nájemcům budovy uvedené v čl. 2.1 této
smlouvy, sjednávají smluvní strany následující režim využití prostor:
a) pro všední dny od 7:00 do 17:00 každý den je zavedeno poměrné užívání prostor založené na
podílu nájemce na pronajatých částech budovy
b) časový interval dle písm. a) je rozdělen na dopolední (7:00 - 12:00) a odpolední (12:00 -
17:00) část
c) s ohledem na výměru pronajatých částí budovy je nájemce oprávněn využívat uvedenou část
předmětu nájmu v rozsahu vždy 60 % času dopolední a odpolední části; tato limitace užívání
byla zohledněna ve výši nájemného, které nájemce za prostory hradí
6
d) časový rozpis využití předmčtnč části nájmu vytvoří nájemce společnč s ostatními nájemci
tČchto prostor vždy nejpozdčji do 31. 8. každého kalendářního roku, při tvorbě rozpisu se
zavazuje šetřit oprávněné nároky ostatních nájemců, stejně jako další oprávnčné požadavky
ostatních nájemců na využití předmětných prostor (začátky a konce vyučování v jednotlivých
dnech v týdnu, začátky a konce jednotlivých vyučovacích hodin apod.), pokud nedojde
k dohodě o využití prostor podle tohoto písm. d) ve shora uvedené lhůtč, platí, že nájemce je
oprávněn výlučně užívat prostory ve třech kalendářních dnech dle vlastního výběru, což je
pronajímatel povinen nájemci zajistit
e) při nezájmu ostatních nájemců budovy o využití prostor je nájemce oprávněn prostory
využívat i ve větším rozsahu než dle písm. c); využití nad rámec limitu dle písm. c) je
bezplatné
f) mimo období uvedené pod písm. a) je nájemce oprávnčn prostory využívat bez omezení, při
tomto využití je však povinen šetřit práva ostatních nájemců na jejich využití; procentuální
rozsah časového využití prostor uvedený pod písm. c) se použije podpůrně
g) způsobí-li nájemce překročením limitu využití dle písm. c) nebo využitím prostor dle písm. c)
škodu ostatním nájemcům, resp. pronajímateli, je povinen ji nahradit.
Budc-li kterákoli část tohoto ustanovení shledána neplatnou, zavazují se smluvní strany tuto
neplatnost řešit jednáním a uzavřením dodatku k této smlouvě, jehož obsahem bude ujednání co
možná nejvíce blížící se obsahu a povaze ujednání neplatného. Tato případná neplatnost nemá
vliv na platnost ostatních ujednání v této smlouvě obsažených.
8.17 Nájemce prohlašuje, že se před podpisem smlouvy seznámil s podmínkami v bezprostředním
okolí budovy, ve které se nachází předmět nájmu, zejména pak s dopravní situací, v ulici
Legerova, a že výše sjednaného nájemného těmto skutečnostem odpovídá. Nájemce proto není
oprávněn požadovat slevu z nájemného kvůli ztížení užívání předmětu nájmu, které by mu
uvedené skutečnosti mohly způsobit.
8.18 Nájemce je na základě smlouvy oprávnčn umístit na vnějším plášti (fasádě) budovy informační
štítek s označením školy a případně další reklamní poutač k propagaci školy. Pronajímatel
zároveň nájemce výslovně upozorňuje, že předmět nájmu podléhá památkové ochraně; souhlas
orgánu památkové péče a dalších dotčených orgánů s umístěním reklamních materiálů je povinen
zajistit si nájemce sám a na vlastní náklady. Po skončení nájemního vztahuje nájemce povinen
reklamní materiály odstranit a uvést plášť budovy (fasádu) do původního stavu.
IX. Zánik nájmu
9.1. Smluvní vztah zaniká :
a) dohodou smluvních stran
b) výpovědí kterékoliv ze smluvních stran z důvodů dle čl. 9.2 této smlouvy v případě výpovědi
pronajímatele a z důvodů dle čl. 9.3 této smlouvy v případě výpovědi nájemce.
9.2. Pro případ, že nájemce poruší povinnosti uložené touto smlouvou nebo povinnosti stanovené
obecně závaznými právními předpisy hrubým způsobem zejména tím, že nedodržuje účel nájmu
stanovený ve smlouvě nebo nezaplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo zálohy na služby nebo
pronajme předmět nájmu nebo jeho část třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele nebo provádí úpravy předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele nebo nedodrží
ustanovení bodu 8. 6 této smlouvy, a porušení povinnosti neodstraní ani v dodatečně stanovené
lhůtě nejméně však lhůtč třiceti (30) dnů ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele nájemci,
může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět s 1 měsíční výpovědní lhůtou, která se počítá od
prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci.
9.3. Pro případ, žc pronajímatel poruší povinnosti uložené mu touto smlouvou nebo povinnosti
stanovené obecně závaznými právními předpisy hrubým způsobem zejména tím, že neplní svou
povinnost podle čl. VII. odst. 7.1. nebo 7.4. této smlouvy a porušení povinnosti neodstraní ani
v dodatečně stanovené lhůtě nejméně však lhůtě třiceti (30) dnů ode dne doručení písemné výzvy
nájemce pronajímateli a dále pro případ, že se předmět nájmu stane bez zavinění nájemce
nezpůsobilým ke smluvenému užívání a pronajímatel tento stav neodstraní ve lhůtě patnáct (15)
dnů ode dne, ve kterém byl nájemcem vyrozuměn o tom, že předmět nájmu je nezpůsobilý ke
smluvenému užívání nebo pokud ztratí nájemce způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou si
předmět nájmu pronajal, může nájemce tuto smlouvu vypovědět s 1 měsíční výpovědní lhůtou,
která se počítá od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímateli.
9.4 Písemnosti mezi stranami této smlouvy se doručují na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy,
nebyla-li některou ze smluvních stran písemně sdělena jiná adresa k tomu určená. Povinnost
smluvní strany doručit písemnost druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile
pošta písemnost adresátovi doručí. Účinky doručení však nastanou i tehdy, jestliže pošta
písemnost vrátí jako nedoručenou z důvodů, že adresát písemnost nevyzvedl v úložní lhůtě, nebo
odmítl převzít, a to ačkoli se na uvedené adrese nachází.
X. Vyklizení předmětu nájmu
10.1. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke
dni skončení nájemního poměru (nebyl-li mezi smluvními stranami písemně sjednán jiný termín)
ve stavu, v jakém ho převzal, popř. do jakého byl se souhlasem pronajímatele přiveden,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
10.2. V případě, že nájemce ke dni skončení nájmu dobrovolně předmět nájmu nevyklidí, sjednávají
smluvní strany dále následující postup při vyklizení předmčtu nájmu :
a) pronajímatel oznámí nájemci písemně den, na který stanovil provedení vyklizení, a to tak, aby
poskytl nájemci možnost dodatečného dobrovolného vyklizení nebo jeho asistence při vyklizení
b) v den vyklizení provede pronajímatel za asistence tří dalších osob otevření předmčtu nájmu;
přitom volí takový postup, aby nedocházelo ke zbytečnému vzniku škod na předmětu nájmu ani
na vnesených věcech nájemce
c) pronajímatel provede vlastní soupis věcí nalezených v předmčtu nájmu
d) po provedení soupisu zajistí pronajímatel odvoz a uskladnění věcí nalezených v předmčtu
nájmu na vhodné místo (vlastní skladové plochy, jiný komerční sklad apod.)
Pro případ, že nájemník nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu nebo k jinému dni, na
němž se strany této smlouvy dohodly, zaplatí smluvní pokutu ve výši 0,05 % platby uvedené v čl.
6. 6. za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo na náhradu škody.
10.3. Veškeré kroky dle bodu 10.2. činí pronajímatel na náklady a k riziku nájemce (zpřístupnění
předmčtu nájmu, soupis a odvoz věcí, uskladnění a skladné apod.).
10.4. V případě, že jistota přijatá a použitá pronajímatelem dle čl. 11.1. této smlouvy k úhradě
pohledávek ve stanoveném pořadí zcela nebo zčásti nepostačí k úhradě dlužného nájemného,
uplatní pronajímatel na místě uskladnění věcí své zadržovací právo dle § 672 odst.2 občanského
zákoníku a požádá nejpozdčji do 8 dnů ode dne zadržení věcí o soupis věcí příslušným soudním
vykonavatelem.
XI. Ostatní ustanovení
11.1. Nájemce je nejpozději ve lhůtě uvedené v tomto odstavci povinen složit na účet pronajímatele
uvedený v čl. 6.7. částku rovnající se dvojnásobku měsíční platby podle čl. 6.1. ( tj. 202.606,20
Kč) jako jistotu k zajištění nároků pronajímatele vůči nájemci podle této smlouvy trvajících ke
dni ukončení nájmu, resp. nejpozději ke dni předání prostor. Jistota bude použita k úhradě
splatných pohledávek pronajímatele vůči nájemci, a to za předpokladu, že nájemce tyto
pohledávky neuhradil ani k výzvě pronajímatele s poskytnutou dodatečnou lhůtou nejméně však
lhůtou patnácti (15) dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele nájemci. Složení jistoty lze
provést některým z těchto způsobů:
a) hotově u správní firmy, a to v den uzavření této smlouvy, která částku převede na stanovený
účet pronajímatele
b) hotově vložením na stanovený účet pronajímatele přímo v bance, a to v den uzavření této
smlouvy a doložení vkladním lístkem
c) bankovním převodem na stanovený účet obce nejpozději do tří pracovních dnů ode dne
uzavření této smlouvy a doložením výpisu z účtu nájemce, z něhož bude patrné odečtení
částky ve prospěch účtu pronajímatele.
V případě, že jistotu nebude nutno použít, bude vrácena nájemci po skončení nájemního vztahu a
to nejpozději do 30 dnů po vyklizení a předání nebytových prostor nájemcem. V případě prodlení
pronajímatele s vrácením jistoty podle tohoto odstavce, je pronajímatel povinen nájemci uhradit
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení pronajímatele.
Tímto ustanovením není dotčeno právo nájemce na náhradu škody, která mu vznikla porušením
povinnosti, na kterou se smluvní pokuta vztahuje a ani právo na náhradu škody svou výší
přesahující smluvní pokutu.
11.2. Jistotu pronajímatel převede na termínovaný účet pronajímatele s 1 měsíční periodou
obnovování. Pokud úroky z této částky nebude pronajímatel nucen použít jako jistotu samu,
budou nájemci vypláceny jedenkrát ročně k 31. 12. běžného roku.
11.3. O použití jistoty je pronajímatel povinen nájemce písemně informovat. Přitom odpovídá za
škodu vzniklou nájemci případným neoprávněným užitím jistoty.
11.4. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran, formou
písemného dodatku k této smlouvě.
11.5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni
za nápadně nevýhodných podmínek. To potvrzují svým podpisem. Smlouva nabývá na účinnosti
dnem podpisu smluvních stran.
11.6. Tato smlouvaje vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží 1 výtisk a pronajímatel 3
výtisky.
11.7. Vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí obecně závaznými právními předpisy.
11.8. Pokud by se některé ustanovení této smlouvy ukázalo jako zcela nebo zčásti právně neúčinné,
není tímto dotčena platnost ostatních ujednání. V takovém případě je třeba smlouvu vykládat
(provádět) dle jejího obsahu (účelu).
11.9. Nájemce souhlasí s evidováním svých osobních údajů uváděných ve smlouvě pro účely
pronajímatele v souladu s ustanovením nájemní smlouvy, včetně její další evidence.
V Praze dne 22 Pí 2013 V Praze dne
Za věcnou správnost: LS-Í ^ mdlen úemteň* 24/ilSSlf
Hana Horáková Christian 17C 00 Praha 7
Internationa:
sřots r.o. School of Pošta: Perunova 6,
á 13/1748 Pragi *, o.p.s. 130 OO Praha S
Praha 2
IČO: 27.2 14 931
e-mail: ’afotsheismague.c:g
Doložka
potvrzující, že byly splněny podmínky platností
právního úhona, ve smyslň ast. § 4.1 zákona č.
13*/200í; Sb... o hlavním městě Praze* ve znění
pesdšjšícb předpisů
ZveřejBěse ©ti //C.l žm *» 2b
ge-: Var ■aáooiilih*""^ nmtl
í
| ISehodici se Skrtožt^
10