Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. 2017/0824/OSM.DSM
uzavřená na základě dohody smluvních stran podle ustanovení § 2302 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
PRONAJÍMATELÉ:
1) Městská část Praha 8 Zenklova 1/35, 180 48 Praha 8 - Libeň
se sídlem: 00063797
IČO: Radomírem Nepilem, zástupcem starosty
zastoupený:
2) OINOMAOS, a.s.
se sídlem: Antala Staška 1859/34, 140 00 Praha 4 - Krč
IČO: 29005621
zastoupena: MDDr. Ondřejem Jannem, statutárním ředitelem
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. B 15786
(dále společně jen „Pronajímatelé44)
NÁJEMCE: CHARLESTON - restaurant, s.r.o.
se sídlem: Křižíkova 208/55, 186 00 Praha 8 - Karlín
IČO: 26748479
zastoupena: Filipem Papazovcm, jednatelem
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C 91263
(dále jen „Nájemce44)
(dále společně jen „Smluvní strany44 a jednotlivě jen „Smluvní strana44)
Článek I.
Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatelé prohlašují, že jsou spoluvlastníky Prostorů (jak je tento pojem definován
níže) situovaných v budově ě. p. 208, která je součástí pozemku pare. č. 327, v k. ú.
Karlín, na adrese Křižíkova 55, Praha 8 (dále jen „Nemovitost44);
1.2. Pronajímatelé dále prohlašují, že Prostory jsou z hlediska stavebnčtechnického
uspořádání a funkčního určení způsobilé sloužit pro výkon Podnikatelské činnosti (jak
je tento pojem definován níže) (dále jen „Povolené užívání44);
1.3. Pronajímatelé přenechávají Prostory Nájemci tak, aby je mohl využívat ke stanovenému
účelu v rámci Povoleného užívání, a Nájemce se zavazuje užívat Prostory v souladu
s podmínkami této smlouvy.
Článek II.
Definice pojmů
Smluvní strany se dohodly, že níže uvedené pojmy budou mít následující význam:
a) Nemovitostí se rozumí nemovitost uvedená v odst. 1.1. této smlouvy;
b) Prostory se rozumí soubor místnosti v přízemí předního traktu Nemovitosti a v
přízemí zadního traktu Nemovitosti, zahrnující vlastní prostor restaurace s barem a
provozní zázemí - kuchyň s přípravnou a s prostorem pro mytí nádobí, dále kancelář, sklad,
oddělené sociální příslušenství pro návštěvníky a sociální příslušenství pro personál o
celkové výměře 237 m2, dále prostory v suterénu předního traktu o celkové výměře 137 m2,
prostory v suterénu zadního traktu a prostor chodby přiléhající ke vchodu do sklepa,
používané jako restaurace o celkové výměře 68 m2, podle Přílohy 1 - Situační nákres. která
je součástí této smlouvy;
c) Podnikatelskou činností se rozumí provozování činností Nájemcem v rozsahu jeho
povoleného předmětu podnikání v Prostorech v souladu s podmínkami této smlouvy;
doklad (výpis z obchodního rejstříku) osvědčující rozsah Podnikatelské činnosti Nájemce
tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy;
d) Nájemným se rozumí úplata za užívání Prostorů placenou Nájemcem ve prospěch
Pronajímatelů, jejíž výše je uvedena v odst. 5.1. této smlouvy;
e) Službami se rozumí zajištění poskytování plnění v souvislosti s užíváním Prostorů,
a zahrnující zejména dodávku studené vody a odvádění odpadních a srážkových vod
kanalizací a osvětlení společných prostorů;
f) Dnem uzavření se rozumí den podpisu této smlouvy všemi Smluvními stranami;
g) Občanským zákoníkem se rozumí zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění
pozdějších předpisů.
Článek III.
Předmět teto smlouvy
3.1. Pronajímatelé se touto smlouvou zavazují přenechat Nájemci do nájmu a užívání
Prostory spolu se všemi právy a povinnostmi s tím spojenými a Nájemce se zavazuje
pronajaté Prostory v rámci Povoleného užívání užívat v souladu s účelem
a podmínkami této smlouvy a hradit sjednané Nájemné a další sjednaná plnění.
3.2. Pronajímatelé výslovně souhlasí s tím, aby měl Nájemce, pokud se tak rozhodne, na
adrese Nemovitosti (v pronajatých Prostorech) umístěnu svoji provozovnu.
3.3. Nájemce je oprávněn za účelem provozování sezónní zahrádky v jarních a letních
měsících využívat dvůr Nemovitosti o výměře cca 70 m2, a to pouze s předchozím
souhlasem všech Pronajímatelů, o který musí požádat na začátku každého kalendářního
1
roku. Nájemce je při užívání dvora Nemovitosti povinen zajistit nájemcům bytů přístup
do Nemovitosti. Využíváním dvora Nemovitosti nedochází ke zvýšení Nájemného.
3.4. Pronajímatelé tímto udělují souhlas s užíváním dvora Nemovitosti ve smyslu odst. 3.3.
tohoto článku pro kalendářní rok 2018.
Článek IV.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou, a to do 28. 2. 2030.
Článek V.
Nájemné a platební podmínky
5.1. Nájemné je stanoveno na základě dohody Smluvních stran a činí částku ve výši
36.000 Kč bez DPH měsíčně (slovy: třicet šest tisíc korun českých). Nájemné se zvyšuje
o sazbu DPII v zákonné výši podle právních předpisů platných ke dni uskutečnění
zdanitelného plnění. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatelům vzniká nárok na
úhradu Nájemného za každý, byť jen započatý měsíc užívání Prostorů ze strany
Nájemce bez ohledu na to, zda Nájemce bude Prostory užívat až do konce předmětného
kalendářního měsíce.
5.2. Nájemce platí Nájemné měsíčně a je splatné každého 5. dne příslušného kalendářního
měsíce. Dnem uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je první den každého
kalendářního měsíce. Daňovým dokladem je splátkový kalendář, který Pronajímatelé
vystaví a doručí Nájemci vždy po uzavření Smlouvy, nebo po vyčíslení Indexu na další
období.
5.3. Nájemné bude hrazeno příkazem k úhradě, a to na účet:
číslo účtu
variabilní
5.2. Pro účely této smlouvy se splněním závazku rozumí okamžik, kdy budou peněžní
prostředky ve výši odpovídající částce Nájemného připsány ve prospěch účtu
uvedeného v odst. 5.3. tohoto článku.
5.3. V případě, že Nájemce nezaplatí Nájemné v termínu splatnosti, je povinen uhradit
Pronajímatelům smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
5.4. V případě trvání nájemního vztahu založeného touto smlouvou v období přesahujícím
do dalšího kalendářního roku zvyšuje se Nájemné každoročně vždy od 1. ledna o částku
odpovídající procentní sazbě indexu meziročního růstu spotřebitelských cen, který je
Českým statistickým úřadem vyhlašován za každý uplynulý kalendářní rok (dále jen
,,Indcx“), počínaje Indexem za rok 2018 (dále jen „Zvýšené platby“). Nájemce je
povinen doplatit rozdíl způsobený Zvýšenými platbami oproti původní výši těchto
plateb za období od 1. ledna příslušného roku do třiceti dnů ode dne písemného
oznámení Pronajímatelů (opravný daňový doklad) o zvýšení těchto plateb dle tohoto
odstavce.
Článek VI.
Úhrada za Služby
6.1. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli měsíčně platby záloh cen na Služby v celkové
částce 2 000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých), která představuje alikvotní podíl na
celkových nákladech na dodávku Služeb. Platba záloh na služby není předmětem DPH.
Zálohu na služby je možné upravit dle vystaveného vyúčtování služeb za minulé období.
Smluvní strany pro vyloučení jakýchkoli pochybností vkládají tento přehled:
Roční zúčtovatelné zálohy za Služby:
vodné a stočné 24 000,- Kč
Roční zúčtovatelné zálohy celkem: 24 000,- Kč
Rozpočet úhrad za Nájemné a Služby:
roční úhrada celkem 456 000,- Kč
čtvrtletní úhrada celkem 114 000,- Kč
měsíční úhrada celkem 38 000,- Kč
6.2. Po skončení kalendářního roku, ncjpozdčji do 30. 6. roku následujícího bude provedeno
vyúčtování skutečných nákladů na plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu
(Prostorů) na základě daňových dokladů vystavených dodavateli (poskytovateli) těchto
Služeb. Případný přeplatek či nedoplatek se zavazují Smluvní strany vypořádat (zaplatit
nedoplatek/vrátit přeplatek) bez zbytečného odkladu. Záloha na Služby je splatná spolu
s Nájemným, nebude-li mezi Smluvními stranami dohodnuto jinak.
6.3. Dodávku plynu a elektrické energie si Nájemce zajistí samostatně na základě zvláštních
smluv s dodavateli těchto energií a bude je hradil přímo jejich dodavatelům.
6.4. Výši záloh na Služby je Pronajímatel oprávněn jednostranně upravit podle (i) skutečné
či předpokládané spotřeby v závislosti na vývoji cen za Služby či (ii) dojde-li ke změně
skutečností rozhodných pro výpočet výše úhrady za Služby anebo (iii) dojde-li ke změně
příslušných cenových předpisů, a to v jednom kalendářním roce maximálně o deset
procent.
Článek VIL
Povinnosti Nájemce
Nájemce je povinen zejména:
a) užívat Prostory jako řádný hospodář v souladu s účelem této smlouvy a chránit je
před poškozením, zničením či znehodnocením;
b) platit řádně a včas Nájemné a zálohy na Služby;
c) provádět na svůj náklad běžnou údržbu a drobné opravy Prostorů a udržovat je
řádném provozuschopném stavu; rozsah případné finanční spoluúčasti Nájemce na
úhradě nákladů nad rámce drobných oprav (do 500 Kč na jednu opravu) Prostorů či
jejich vnitřního zařízení a nákladů spojených s mimořádnou údržbou Prostorů bude
stanoven dohodou Smluvních stran pro každý konkrétní případ;
d) dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména předpisy kzajištční požární ochrany
a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a za tím účelem kontrolovat stav předmětu
nájmu a dodržovat hygienické předpisy a předpisy týkající se nakládání, třídění
a likvidace odpadů;
e) nezasahovat bez právem uznaného důvodu či nad míru přiměřenou poměrům do
práv třetích osob, které vlastní, příp. užívají jiné prostory v Nemovitosti;
f) oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímatelům jakékoli podstatné zmčny týkající
se předmětu nájmu, tj. Prostorů a jejich užívání, a to jak zapříčiněním Nájemce,
tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen neprodleně oznámit
Pronajímatelům potřebu oprav, které mají Pronajímatelé provést a umožnit jejich
provedení; v opačném případč odpovídá za škodu vzniklou nesplněním povinnosti;
g) oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímatelům potřebu těch oprav v Prostorech,
které mají nést Pronajímatelé a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu,
která nesplněním této povinnosti vznikla;
h) odstranit na svůj náklad závady, následky znečištění či poškození Prostorů či
společných prostorů (částí) Nemovitosti, které způsobil Nájemce. Nestane-li se tak,
jsou Pronajímatelé oprávněni po předchozím upozornění Nájemce odstranit takové
závady, následky znečištění či poškození sám a požadovat od Nájemce náhradu
účelně vynaložených nákladů;
i) po skončení nájmu Prostory bez zbytečného odkladu vyklidit a vyklizené je předat
Pronajímatelům vc stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení;
j) umožnit přes Prostory průchod pracovníkům, kteří provádějí údržbu a opravy
střechy atp.;
k) umožnit na základě předchozí (např. telefonické) žádosti Pronajímatelů nebo jím
pověřené osoby prohlídku Prostorů zájemci o jejich případnou koupi;
l) hradit Pronajímatelům případné náklady spojené se zvláštní povahou jeho
Podnikatelské činnosti (např. údržbu a čištění lapačů tuků v případě pohostinských
provozů atp.); případnou ostrahu Prostorů a pojištění věcí vnesených do Prostorů si
Nájemce může zajistit na vlastní náklady;
m) neprodleně si smluvně zajistit svoz, třídění a odstraňování komunálních odpadů
vznikajících z Podnikatelské činnosti Nájemce (papír, plast, sklo, nápojové kartony,
jedlý olej, gastroodpad, nebezpečné složky komunálního odpadu atd.) na vlastní
náklady a smlouvu o zajištění této služby předložit Pronajímateli nejpozději do 30
dnů od nabytí účinnosti této smlouvy.
Článek VTII.
Povinnosti Pronajímatelů
Pronajímatelé jsou povinni zejména:
a) zajistit řádný a nerušený výkon užívacích práv Nájemce po celou dobu trvání této
smlouvy tak, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy;
b) zajistit plynulou dodávku Služeb; Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatelé
nenesou jakoukoli odpovědnost v souvislosti s přerušením dodávky Služeb, jestliže
k přerušení dodávky došlo (i) v důsledku nepředvídatelné překážky, která nastala
nezávisle na vůli Pronajímatelů a brání mu dočasně ve splnění povinnosti anebo (ii)
v důsledku případu vyšší moci nebo jiné podobné mimořádné události;
c) zajistit pořádek, čistotu a řádnou údržbu přístupových chodeb/schodiště či jiných
společných prostorů a zařízení Nemovitosti, které příslušejí nebo jsou součástí
užívání Prostorů;
d) zajistit na svůj náklad provádění pravidelných či předepsaných kontrol, revizí
a zkoušek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších
vyhrazených (společných) technických zařízení umístěných jím v Prostorech
v souladu s platnými právními předpisy a závaznými technickými normami, včetně
vybavení provozovny hasičskými přístroji; Nájemce je povinen dbát na to, aby
spotřebiče, stroje, přístroje a zařízení byly obsluhovány odborně zaškolenou
obsluhou a využívány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jakékoli škodě
způsobené v důsledku nevhodné manipulace; revize, zkoušky a kontroly Nájemcem
do Prostorů vnesených věcí zajišťuje a hradí sám Nájemce.
Článek IX.
Právo kontroly
Pronajímatelé (nebo osoba pověřená Pronajímateli), je oprávněn vstoupit do
pronajatých Prostorů po předchozím oznámení Nájemci (nejméně dva pracovní dny
předem) v pracovních dnech v běžných provozních hodinách Nájemce, a to za účelem
kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav
či provádění předepsaných kontrol a revizí, jestliže je to zapotřebí. Toto právo
Pronajímatelů nesmí nad míru běžnou zasahovat do práva Nájemce užívat nerušeně
Prostory. Shora uvedeným zůstává nedotčeno oprávnění Pronajímatelů vstoupit do
pronajatých Prostorů ve výjimečných případech i mimo stanovenou dobu bez
přítomnosti Nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý
havarijní stav či jiná podobná neodkladná skutečnost.
Článek X.
Stavební úpravy
10.1. Nájemce je oprávněn provádět jakékoli stavební či jiné úpravy trvalého charakteru
týkající se Prostorů pouze na základě výslovného, předchozího a písemného souhlasu
Pronajímatelů. Součástí takového souhlasu bude i výslovná specifikace takových úprav,
a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak bude předložen v žádosti Nájemce.
10.2. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny a úpravy
zasahující do stavební podstaty (konstrukčních prvků) Prostorů či jakékoli společné
části Nemovitosti, podstatně měnící vzhled předmětu nájmu či pevná instalace
jakýchkoli zařízení.
Článek XI.
Správa Prostorů
11.1. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatelé jednotek jsou oprávněni (alespoň v rozsahu
níže uvedeném) pověřit výkonem svých práv a povinností vyplývajících z nájmu
Prostorů Správce.
11.2. Správce bude obstarávat jménem a na účet výkon následujících činnosti (plnění):
(i) roční zúčtování (vyúčtování) záloh na Služby a vyrovnání případných přeplatků
a nedoplatků z vyúčtování;
(ii) vymáhání plateb Nájemného;
(iii) provádění oprav, údržby či jakýchkoli úprav Prostorů;
(iv) provádění předepsaných kontrol, revizí či zkoušek technických a jiných zařízení
v Prostorech.
Článek XII.
Vyklizení Prostorů
Nájemce je povinen Prostory vyklidit a vyklizené Prostory odevzdat Pronajímatelům do
pěti (5) pracovních dnů ode dne skončení nájmu, nebudc-li mezi Smluvními stranami
dohodnuto jinak, a to vc stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k provedeným úpravám
dle čl. X. této smlouvy a obvyklému opotřebení. O této skutečnosti bude mezi
Smluvními stranami sepsán písemný protokol. Pokud nájemce nedodrží tuto povinnost,
jsou Pronajímatelé oprávněni zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizení těchto
Prostorů, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání
Prostorů vznikla.
Článek XIII.
Podnájem Prostorů
Nájemce není oprávněn přenechat Prostory nebo jakoukoli jejich část do podnájmu,
ledaže k tomu obdrží předchozí písemný a výslovný souhlas Pronajímatelů.
Článek XIV.
Ukončení smlouvy
14.1. K ukončení platnosti této smlouvy (jakož i právního vztahu z ní vyplývajícího) dochází
pouze následujícími způsoby uvedenými v této smlouvě, příp. Občanském zákoníku:
(i) dohodou Smluvních stran;
(ii) odstoupením od smlouvy.
14.2. Smluvní strany mohou uzavřít písemnou dohodu o ukončení právního vztahu
založeného touto smlouvou ke dni stanovenému v takové dohodě.
14.3. Pronajímatelé jsou oprávněni odstoupil od této smlouvy pro zvlášť hrubé porušení
povinností ze strany Nájemce, např. ocitne-li se Nájemce v prodlení s úhradou
jakéhokoli plnění ve prospěch Pronajímatelů delším než 30 dnů; provcde-li Nájemce
jakékoli stavební či jiné úpravy trvalého charakteru týkající se Prostorů bez výslovného
předchozího písemného souhlasu Pronajímatelů; přcncchá-li Nájemce Prostory nebo
jakoukoli jejich část do podnájmu, aniž by k tomu obdržel předchozí písemný
a výslovný souhlas Pronajímatelů, atp.
14.4. Nájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy pro zvlášť hrubé porušení povinností
ze strany Pronajímatelů, např. neumožněním nebo omezováním řádného užívání
Prostorů nájemcem, nebo stanou-li se Prostory neuživatelnými porušením povinností
Pronajímatelů spočívajícím v přerušení dodávky služeb, zejména pitné vody a energií k
Prostorům.
Článek XV.
Doručování
15.1. Pokud není stanoveno jinak, každé oznámení, pokyn, výzva, sdělení, potvrzení nebo
jakékoli jiné oznámení, jež má být podle této smlouvy učiněno, se bude považovat za
řádně učiněné, jestliže bude učiněno písemně, podepsáno oprávněným zástupcem
odesílatele a doručeno osobně, kurýrem nebo odesláno faxem se zpětným potvrzením
přijetí či doporučenou poštou s doručenkou či odesláno do datové schránky adresáta
a zasláno na výše uvedené adresy nebo čísla, nebo na jiné adresy či čísla, jež mohou
Smluvní strany ve formě oznámení podle tohoto odstavce oznámit druhé Smluvní
straně. Neoznámení změny adresy některou ze Smluvních stran nemůže být k tíži druhé
Smluvní straně (odesílateli).
15.2. Jakékoliv oznámení podle tohoto odstavce bude považováno za doručené:
a) dnem fyzického předání oznámení, je-li oznámení zasíláno prostřednictvím kurýra
či osobně, resp. dnem, kdy bylo odmítnuto převzetí; nebo
b) dnem odeslání se zpětným potvrzením lakového odeslání, je-li oznámení zasíláno
prostřednictvím faxu, resp. dnem, kdy zpětné potvrzení bylo neoprávněně
odmítnuto; nebo
c) dnem doručení potvrzeným na doručence, je-li oznámení zasíláno doporučenou
pošlou, resp. desátým dnem ode dne podání na poště, ncbyla-li zásilka přes poštovní
výzvu vyzvednuta; nebo
d) dnem doručení do datové schránky adresáta.
Článek XVI.
Závěrečná ustanovení
16.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu všemi smluvními stranami a účinnosti
dnem uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru
smluv“).
16.2. Tato smlouvaje vyhotovena v počtu pěti (5) stejnopisů s platností originálu, z nichž tři
vyhotovení obdrží pronajímatel č. 1, jedno vyhotovení pronajímatel č. 2 a jedno
vyhotovení Nájemce. Řádně podepsané stejnopisy mají stejnou platnost a závaznost.
16.3. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí a potvrzují, že pro účely této Smlouvy se
nepoužijí následující ustanovení § 1766, § 1899, § 1977, § 1978, § 1979, § 2000, § 2002,
§ 2208, § 2210 odst. 3, § 2212 odst. 2, § 2219 odst. 2, § 2220 odst. 1 poslední věta, §
2230 odst. 1, § 2232, § 2233 odst. 2, § 2287 Občanského zákoníku, a veškerá ustanovení
právních předpisů, která jsou fakticky vyloučena dohodou Smluvních stran obsaženou
v této smlouvě. V případě nahrazení uvedených předpisů budou vyloučena ustanovení
nových předpisů, která se svým významem s uvedenými ustanoveními shodují. Smluvní
strany dále výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 2315 Občanského zákoníku o
náhradě za převzetí zákaznické základny a pro vyloučení veškerých pochybností
uvádějí, že nesjcdnaly možnost převodu nájmu Prostorů vc smyslu ustanovení § 2307
Občanského zákoníku. Nájemce na sebe výslovně přebírá nebezpečí změny okolností
ve smyslu ustanovení § 1765 odst. 2 Občanského zákoníku.
16.4. V případě, že kterékoli ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným,
nezákonným nebo nevymahatelným, ostatní ustanovení zůstanou nadále platná
a vynutitelná. Smluvní strany se zavazují, že takové neplatné, nezákonné či
nevynutitelné ustanovení nahradí ustanovením s obdobným hospodářským či právním
smyslem, a to do čtrnácti (14) dnů po zjištění takové neplatnosti, protiprávnosti či
nevymahatclnosti. Pro případ, že by tato smlouva byla shledána neplatnou, dohodly se
smluvní strany, že výše bezdůvodného obohaeení vzniklého na straně Nájemce
užíváním Prostorů bez právního důvodu na úkor Pronajímatelů bude činit měsíčně
maximálně částku ve výši měsíčního Nájemného uvedeného v odst. 5.1. této smlouvy.
V takovém případě tedy platí, že plnění, které si Smluvní strany poskytovaly dle této
smlouvy, bylo poskytováno po právu a Smluvní strany si nejsou z titulu případné
neplatnosti této smlouvy povinny ničeho vracet.
16.5. Tato smlouva, její výklad a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České
republiky, zejména ustanoveními Občanského zákoníku. Veškeré spory, které vzniknou
z této smlouvy nebo v souvislosti sní budou Smluvní strany řešit smírnou cestou, tj.
konsensem. Nepodaří-li se v přiměřené době vyřešit spor smírnou cestou, je kterákoli
ze Smluvních stran oprávněna předložit věc k projednání a rozhodnutí příslušnému
soudu České republiky.
16.6. Práva a závazky vyplývající z této smlouvy přecházejí na případné právní nástupce
Smluvních stran.
16.7. S výjimkou uvedenou níže, žádná ze Smluvních stran této smlouvy není oprávněna bez
souhlasu druhé strany převést ani postoupit jakékoliv ze svých práv a povinností
vyplývajících z této smlouvy. Pronajímatelé jsou však oprávněni postoupit své
pohledávky vůči Nájemci podle této smlouvy třetí osobě nebo použít tyto pohledávky
jako předmět zajištění svých závazků vůči třetím osobám s tím, že o tomto předem
písemně uvědomí Nájemce.
16.8. Tato smlouva může být doplněna, zrušena nebo ukončena pouze písemnou formou.
Jakékoliv takové doplnění, zrušení nebo ukončení musí být podepsáno oběma
Smluvními stranami.
16.9. Tato smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran v záležitostech jí upravených
a nahrazuje veškerá předchozí písemné nebo ústní dohody či ujednání týkající sc
předmětu smlouvy.
16.10. Neuplatnění ani opožděné uplatnění práv ěi nápravných prostředků dle této smlouvy
kteroukoli ze Smluvních stran nebude mít účinky vzdání se práva na jejich uplatnění
a jakékoli jednotlivé nebo částečné uplatnění práva nebo nápravného prostředku
a nebude překážkou pro jakékoli další nebo jiné jejich uplatnění nebo
uplatnění jakéhokoli jiného práva ěi nápravného prostředku. Práva a nápravné
prostředky upravené v této smlouvě lze uplatnit souběžně a nevylučují žádná práva
a nápravné prostředky, na něž vzniká právo z právních předpisů.
16.11. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 Občanského zákoníku a udělují svolení
k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
16.12. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v jejím plném znění podle zákona
o registru smluv.
16.13. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění léto smlouvy v registru smluv podle
zákona o registru smluv zajistí pronajímatel městská část Praha 8.
16.14. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva nahrazuje v plném znění smlouvu o nájmu
nebytovýeh prostor ze dne 28. 2. 2003, uzavřenou mezi nájemcem a městskou částí
Praha 8, Renatou Chybovou, nar. 28. 9. 1952, trvale bytem Vaškova 13, 615 00 Brno,
Martinem Jaškem, nar. 26.4. 1954, trvale bytem Pod nemocnicí 13, 625 00 Brno,
Ivankou Pliskvovou, nar. 29.4.1945, trvale bytem Tylova 26, 612 00 Brno, a
Svatoplukem Jaškem, nar. 27. 9. 1946, trvale bytem Bcllova 20, 623 00 Brno, jejichž
spoluvlastnický podíl k Prostorům nabyl do vlastnictví pronajímatel č. 2 (společnost
OINOMAOS, a.s.).
16.15. Všechny přílohy této smlouvy tvoří její nedílnou součást.
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městč Praze, ve znění pozdějších
předpisů, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 8
Rozhodnuto orgánem městské části: Rada městské části Praha 8
Datum jednání a číslo usnesení: 29. 11. 2017, č. Usn RMC 0776/2017
Smluvní strany podepsaly tuto smlouvu níže uvedeného dne, měsíce a roku následovně:
Za Pronajímatelé: Za Nájemce:
Filip Papazov
Radomír Nepil
V Praze dne
IR 12 2017
V Praze dne 1 0
správce: Osmá správa majetku a služeb a.s.
tel: 284 841 780
na vědomí: odbor životního prostředí
Tpnto výpis z veřejných rejstříků elektronicky podepsal "MĚSTSKÝ SOUD V PRAZE [IČ 00215660]" dne 4.12.2017 v 09:00:50.
EPVid:96MV8VlNcJ4FD3RUXvwe2A
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného
Městským soudem v Praze
oddíl C, vložka 91263
Datum vzniku a zápisu: 6. ledna 2003
Spisová značka: C 91263 vedená u Městského soudu v Praze
Obchodní firma: CHARLESTON - restaurant, s.r.o.
Sídlo: Praha 8 - Karlín, Křižíkova 208/55, PSČ 18600
Identifikační číslo: 267 48 479
Právní forma: Společnost s ručením omezeným
Předmět podnikání:
velkoobchod
specializovaný maloobchod
hostinská činnost
Statutární orgán:
jednatel:
FILIP PAPAZOV, dat. nar. 31. prosince 1980
Všenory 54, okres Praha-západ, PSČ 25231
Způsob jednání: Den vzniku funkce: 6. ledna 2003
Za společnost jednají jednatelé samostatně. Podepisování za
společnost se děje tak, že k vytištěnému nebo napsanému
obchodnímu jménu společnosti připojí jednatel svůj podpis s
označením jednatel.
Společníci:
Společník: FILIP PAPAZOV, dat. nar. 31. prosince 1980
Všenory 54, okres Praha-západ, PSČ 25231
Podíl: Vklad: 200 000,- Kč
Základní kapitál: Splaceno: 100%
Obchodní podíl: 100%
200 000,- Kč
Údaje platné ke dni: 4. prosince 2017 06:11 1/1