Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku byl uzavřen mezi těmito smluvními stranami:
Město Kutná Hora,
se sídlem Havlíčkovo náměstí 552/1, 284 01 Kutná Hora,
zastoupené starostou panem
IČO: 00236195
DIČ: CZ00236195
na straně jedné
(dále jen „pronajímatel“)
a
paní Lucie Kutílková, DiS.,
nar. , bytem 284 01 Kutná Hora,
IČO: 71259635
DIČ: CZ8159030825
na straně druhé
(dále jen „nájemce“)
tento
Dodatek č. 6
ke Smlouvě o nájmu nemovitosti č.p. 57, U Lorce, Kutná Hora, ve znění pozdějších změn a
dodatků, uzavřené dne 2.7.2012
Preambule
Smluvní strany shodně konstatují, že dne 4.5.2016 byla mezi Městem Kutná Hora,
jako kupujícím a spol. Sparta Kutná Hora, a.s. jako prodávajícím uzavřena Kupní smlouva, na
základě které je Město Kutná Hora výlučným vlastníkem pozemku p.č. 1933 o výměře 1.629
m2, jehož součástí je stavba č.p. 57, jiná st., Šipší, to vše zapsáno na LV č. 10001 pro obec a
k.ú. Kutná Hora u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná
Hora.
Město Kutná Hora uzavřením této kupní smlouvy tak vstoupilo do všech práv a
povinností pronajímatele vyplývající ze Smlouvy o nájmu nemovitosti, ve znění pozdějších
změn a dodatků, uzavřené mezi spol. Sparta Kutná Hora, a.s. jako pronajímatelem a paní
Lucií Kutílkovou, Dis. jako nájemcem dne 2.7.2012 (dále jen „nájemní smlouva“).
I.
Smluvní strany tohoto dodatku se dohodly na úplném nahrazení stávajícího znění
nájemní smlouvy následujícím textem:
Nájemní smlouva
1.
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku p.č. 1933 o výměře
1.629 m2, jehož součástí je stavba č.p. 57, jiná st., Šipší, to vše zapsáno na LV č.
10001 pro obec a k.ú. Kutná Hora u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj,
Katastrální pracoviště Kutná Hora.
1
2.
2.1. Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci do užívání nemovitou věc
uvedenou v čl. 1.1. této smlouvy tak, jak je zakreslena v situačním plánku, který je
přílohou č.1 a tvoří nedílnou součást této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“), za
účelem provozování kulturního domu a ubytovny.
2.2. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám a že jej v tomto stavu
přejímá.
2.3. Nájem nebude zapsán do katastru nemovitostí.
3.
3.1. Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou.
Tříměsíční výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně.
3.2. V případě zvlášť závažného porušení povinností smluvní stranou je druhá smluvní
strana oprávněna vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby. Pro účely této smlouvy
se za zvlášť závažné porušení smlouvy považuje zejména prodlení s úhradou
nájemného či jeho příslušenství i po výzvě pronajímatele k dodatečné úhradě dluhu
s přiměřenou lhůtou k jeho splnění. Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu bez
výpovědní doby rovněž v případě nesplnění povinností nájemce dle čl. 5. této
smlouvy.
3.3. V den ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předat předmět nájmu v
provozuschopném stavu, minimálně však v takovém stavu, v jakém jej převzal. Při
skončení nájmu si může nájemce pouze s písemným souhlasem pronajímatele oddělit
a vzít si to, co do předmětu nájmu vložil vlastním nákladem. Pokud pronajímatel
k oddělení souhlas nedá, vzdává se nájemce nároku na náhradu svých nákladů.
Dále se nájemce zavazuje při skončení nájmu předat pronajímateli veškeré platné
smlouvy o poskytnutí ubytování v předmětu nájmu a předávací protokoly o ukončení
případného smluvního vztahu za období dvou měsíců před ukončením této nájemní
smlouvy.
4.
4.1. Předmět nájmu se pronajímá úplatně, a to následovně:
kulturní dům – nájemné činí 8.264,46 Kč + DPH v zákonné výši za jeden měsíc
ubytovna – z důvodu snížení kapacity lůžek na ubytovně z počtu 75 na 53 lůžek činí
nájemné v období od 1.9.2018 do 31.10.2018 částku 17.543,- Kč + DPH v zákonné
výši za jeden měsíc. Z důvodu snížení kapacity lůžek na ubytovně z počtu 53 na 32
lůžek činí nájemné od 1.11.2018 částku 10.592,- Kč + DPH v zákonné výši za jeden
měsíc.
Nájemné je splatné měsíčně vždy k 25. dni měsíce následujícího, na účet
pronajímatele vedený u České spořitelny a.s., č. ú. VS č.
na základě daňového dokladu.
4.2. Pronajímatel je povinen doručit daňový doklad v elektronické podobě na e-mailovou
adresu:
2
4.3. V případě, že bude nájemce v prodlení s placením peněžitých závazků dle této
smlouvy déle než deset dnů, zavazuje se zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná do deseti dnů
od jejího vyúčtování.
4.4. Za den zaplacení peněžitých závazků nájemce, dle této smlouvy, se považuje den
připsání celé finanční částky na účet pronajímatele.
4.5. Pokud bude nájemce v prodlení s hrazením nájemného nebo s úhradou za služby
spojené s užíváním předmětu nájmu, dává tímto souhlas k tomu, aby pronajímatel tyto
skutečnosti zveřejnil.
4.6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvyšovat nájemné vždy s účinností ke dni
1. ledna toho kterého roku tak, že nájemné se zvýší poměrně s ohledem na míru
inflace v uplynulém roce vyhlášenou příslušným státním orgánem. Za základ se bere
vždy naposledy stanovená výše nájemného. V případě, že pronajímatel své právo na
zvýšení nájemného dle míry inflace nevyužije, je oprávněn zvýšit nájemné
v kterémkoliv z následujících kalendářních roků o kumulovanou míru inflace za
období od posledního zvýšení, s tím, že nájemné v takto stanovené výši je nájemce
povinen platit až za období od 1. ledna toho roku, v němž pronajímatel zvýšení
nájemného dle tohoto ustanovení uplatnil.
5.
5.1. Nájemce se zavazuje hradit za služby spojené s užíváním předmětu nájmu přímo
dodavatelům.
5.2. Pronajímatel má ve své pojistné smlouvě pojištěnu nemovitou věc uvedenou v čl. 1.1.
této smlouvy v rámci pojištění majetku Města Kutná Hora. Pojištění vybavení, zboží a
předmětů vnesených nájemcem do předmětu nájmu je vůlí nájemce.
5.3. Nájemce upozorní pronajímatele neodkladně na závady, které by bránily řádnému a
bezpečnému užívání nemovité věci a umožní pronajímateli vstup do předmětu nájmu
za účelem odstranění závad.
Nájemce na své náklady neprodleně odstraní závady a škody, které vzniknou na
předmětu nájmu v důsledku jeho činnosti, které sám vyvolal či způsobil nebo byly
vyvolány okolnostmi, které mají původ v provozu nájemce, nebo s jeho provozem
souvisejí. Nájemce se výslovně zavazuje nahradit pronajímateli způsobenou škodu na
předmětu nájmu třetí osobou.
5.4. Nájemce je povinen pečovat o předmět nájmu s péčí řádného hospodáře tak, aby bylo
zabráněno škodám, přičemž se řídí příslušnými právními předpisy. Nájemce se dále
zavazuje plnit povinnosti vyplývající ze zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve
znění pozdějších předpisů, spojené s užíváním předmětu nájmu.
5.5. Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu nebo jeho část
do podnájmu jiné fyzické nebo právnické osobě. To neplatí, pokud předmět nájmu,
nebo jeho část dává do dočasného – časově krátce vymezeného užívání subjektu za
účelem konání kulturní, nebo společenské akce, ať již úplatně nebo bezúplatně.
5.6. Nájemce bude užívat předmět nájmu pouze pro účely uvedené v článku 2.1. této
smlouvy.
5.7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli dle dohody vstup za účelem kontroly stavu
nemovité věci nejméně 4x ročně.
5.8. Nájemce se zavazuje, že bude předmět nájmu udržovat v řádném, provozuschopném
stavu, zejména se zavazuje provádět na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu
předmětu nájmu. Běžnou údržbou se rozumí udržování a čištění předmětu nájmu
včetně zařízení a vybavení prostor, které se obvykle provádějí. Jedná se zejména o
malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin,
obkladů stěn a čištění zanesených odpadů. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování
3
zařízení v pronajatých prostorech ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění
předmětů uvedených pod písmenem g) tohoto odstavce, kontrola funkčnosti
termostatických hlavic s elektronickým zařízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře
včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.
Za drobné opravy se považují:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny
prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny
zámků včetně elektrického otevírání vstupních dveří a opravy kování, klik, rolet a
žaluzií u oken,
c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejména
vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek a výměny zdrojů
světla v ostatních tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního
vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří
do domu, opravy řídících jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního
vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů
pohybu
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodů plynu s výjimkou hlavního uzávěru
e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního
uzávěru, výměny sifonů a lapačů tuku
f) opravy a certifikace bytových (poměrových) měřidel podle zákona o metrologii
nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových
(poměrových) vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů
kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících
individuální regulaci teploty
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů,
kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní
h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového
topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a
regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však
za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení
i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h)
5.9. Nájemce se zavazuje udržovat schůdnost prostor přilehlých k nemovité věci, zejména
5.10. úklid sněhu z chodníků v zimním období. Nájemce se zavazuje nahradit škodu, která
vznikne pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku nesplnění výše uvedených
5.11. povinností.
Nájemce může nemovitou věc, která je předmětem nájmu, opatřit v přiměřeném
rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními. Velikost a přesné umístění štítu,
návěsti či jiného znamení je však povinen s pronajímatelem předem projednat a jejich
instalaci provést až po obdržení příslušných veřejnoprávních souhlasů či povolení, je-li
jich v konkrétním případě zapotřebí; jejich zajištění je povinností nájemce. Na základě
tohoto projednání vydá pronajímatel k umístění svůj písemný souhlas, v němž
případně uvede podmínky, za nichž je souhlas dáván. Pronajímatel nemá námitek
k umístnění výše uvedených informací nájemce tak, jak je na předmětu nájmu
instalováno ke dni podpisu této smlouvy.
Nájemce je povinen v předmětu nájmu zajistit vlastním nákladem provedení všech
revizí dle příslušných právních předpisů v zákonných termínech a lhůtách. Jedná se
zejména o revize el. zařízení, plynu, hasicích přístrojů, komínů a dále je povinen tyto
4
5.12. revize neprodleně předkládat pronajímateli, aby případné zjištěné závady mohly být ve
stanovených termínech odstraněny.
5.13. Stavební úpravy nebo jakékoli jiné změny předmětu nájmu může nájemce provádět
5.14. pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Změnu předmětu nájmu
nebo stavební úpravy provádí nájemce na svůj náklad. Dojde-li změnou předmětu
nájmu nebo stavebními úpravami ke zhodnocení, vzdává se nájemce práva požadovat
po pronajímateli vyrovnání podle míry zhodnocení při skončení nájmu. Nájemce se
vzdává náhrady nákladů s těmito úpravami spojenými, pokud nedojde k jiné dohodě.
Nedojde-li mezi smluvními stranami k jiné dohodě, nájemce se rovněž vzdává nároku
požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu provedením jakýchkoli úprav nebo změn. Tato smlouva není zároveň
souhlasem vlastníka pro stavební řízení.
Smluvní strany se dohodly, že kapacita ubytovny je max. 32 osob a tato kapacita
nesmí být překročena. V případě porušení ubytování max. počtu osob bude toto
posuzováno jako zvlášť závažné porušení povinností této smlouvy a je důvodem
k ukončení smlouvy bez výpovědní doby.
Nájemce nese odpovědnost za případné ukončení místa trvalého pobytu v předmětu
nájmu všech osob, kterým nájemce ukončil poskytnutí ubytování. Nájemce se
výslovně zavazuje zahájit správní řízení u příslušného odboru Městského úřadu
v Kutné Hoře spojeného se zrušením údaje o místu trvalého pobytu dle ust. § 12 odst.
1 písm. c) zák. č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech a o změně
některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů v případě, že tak neučiní sami osoby,
jimž bylo ubytování v předmětu nájmu ukončeno. Nájemce se zavazuje hradit veškeré
náklady s tímto správním řízením spojené. V případě porušení tohoto závazku se
nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každou
osobu, které bude po skončení nájemní smlouvy hlášena v předmětu nájmu a nebude
mít platnou smlouvu o poskytnutí ubytování.
6.
6.1. Smluvní strany sjednávají, že při skončení nájmu nevzniká nájemci právo na náhradu
za převzetí zákaznické základny. Při skončení nájmu ze strany pronajímatele se tedy
nájemce vzdává jakéhokoliv nároku uvedeného v ustanovení § 2315 zák. č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
7.
7.1. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplnit pouze písemnými, vzájemně odsouhlasenými a
smluvními stranami podepsanými dodatky, které jsou postupně číslovány a stávají se
nedílnou součástí této smlouvy.
II.
Tento dodatek se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží nájemce a
dva pronajímatel.
5
Tento dodatek podléhá uveřejnění v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv, v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že Nájemní smlouva, včetně tohoto
dodatku, bude uveřejněna v registru smluv, a to v celém rozsahu, obsahuje-li informace či
metadata, které se dle tohoto zákona obecně neuveřejňují nebo které mají či mohou být
vyloučeny, smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uveřejněna jako
celek včetně takových informací a metadat (osobních údajů apod.). Uveřejnění této smlouvy v
registru smluv zajistí bez zbytečného odkladu po jejím uzavření pronajímatel.
Tento dodatek nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv v souladu s ust. § 6 odst. 1
zákona č. 340/2015 Sb., není-li smluvními stranami sjednáno datum pozdější.
Smluvní strany tohoto dodatku prohlašují, že je projevem jejich svobodné a vážné
vůle, že jim nejsou známy žádné překážky faktické ani právní, které by bránily jeho uzavření.
Prohlašují dále, že tento dodatek neuzavírají v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek.
Před podpisem si strany tento dodatek řádně přečetly, s jeho obsahem souhlasí a na
důkaz připojují své vlastnoruční podpisy.
Doložka
Město Kutná Hora prohlašuje, že byly splněny veškeré zákonné podmínky pro platnost
tohoto dodatku k nájemní smlouvě, vyplývající ze zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění
pozdějších předpisů.
Záměr na změnu nájemní smlouvy byl zveřejněn vyvěšením na úředních deskách ve
dnech od 23.8.2018 do 12.9.2018 dle zákona č. 128/2000 Sb.; v téže době byl rovněž
zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup na internetové stránce města.
Uzavření tohoto dodatku k nájemní smlouvě bylo schváleno usnesením Rady města
Kutná Hora č. 660/18 ze dne 19.9.2018 podle ust. § 102 odst. 3 výše uvedeného zákona.
V Kutné Hoře dne ………. 2018
……………………………… ………………………………….
Město Kutná Hora Lucie Kutílková
pronajímatel nájemce
6