Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTORŮ
Smi 00618/2009
PRONAJÍMATEL: Městská část Praha 8
se sídlem orgánů: Zenklova 35, 180 48 Praha 8 - Libeň,
IČ: 000 63 797,
DIČ: CZ00063797,
bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,
Oblastní pobočka Praha - východ,
číslo účtu: Pobočka v Praze 8,
zastoupený: Na Hrázi 1, 180 00 Praha 8 - Libeň,
p. Mgr. Martinem Roubíčkem,
zástupcem Starosty Městské části Praha 8
(dále jen "pronajímatel"),
a
1. NÁJEMCE: V
místo podnikání na adrese:
Lukáš Červenka, fyzická osoba,
IČ:
DIČ: Otovická 2188/33,193 00 Praha 9 - Horní
bankovní spojení: Počernice,
87229641,
CZ8302261066,
zastoupený: p. Lukášem Červenkou,
zapsaný dne 1. ledna 2009 v registru živnostenského podnikání
1
2. NÁJEMCE: log. Miroslav Vostárek - GRAVOS, fyzická
místo podnikání na adrese: osoba,
Hackerova 576/12,181 00 Praha 8 - Bohnice,
IC: 13137182,
DIČ: CZ5703220677
bankovní spojení:
číslo účtu:
zastoupený: p. Ing. Miroslavem Vostárkem ,
zapsaný dne 4. listopadu 1992 v Registru živnostenského podnikání
(dále jen "nájemci"),
uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu:
Článek I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemcům za nájemné do užívání nebytové
prostory v budově bez čp./če, na pozemku parc.č. 557/5, vedeném na LV 1612 pro
k. ú. Kobylisy a na adrese U Měšťanských škol, 182 00 Praha 8, podlaží: 1. NP,
č. nebytových prostorů: 601, počet místností: 23, ocelkové podlahové výměře:
356,91 m2, a to pro účely: „provozní a administrativní prostory firmy truhlářská dílna,
resp. pro předmět podnikání: „truhlářství, podlahářství, obráběčství“ v provozovně
umístěné v pronajatých nebytových prostorech.
2. Pronajímané prostory jsou popsány v "Pasportu pronajímaných nebytových prostorů"
a plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy.
Článek II.
Doba trvání nájemního vztahu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. O předání a převzetí nebytových prostorů, vymezených v Článku I. této smlouvy, bude
smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí nebytových
prostorů", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 30 dnů
ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
2
Článek III.
Cena nájmu a poskytovaných služeb
Nájemné se v souvislosti s užíváním nebytových prostorů stanovuje dohodou
smluvních stran:
A1 Roční sazba nájemného: 107 073,00 Kč.
356,91 nč za 300,00 Kč/m2, tj. celkem
Celkem ročně za 356,91 m 107 073,00 Kč.
(slovy: Jedno sto sedm tisíc sedmdesát tři Koruny české).
B/ Rozpočet úhrad za náiem a služby: 107 073,00 ICČ,
roční úhrada celkem 26 768,00 Kč,
čtvrtletní úhrada celkem
měsíční úhrada celkem 8 923,00 Kč,
denní úhrada celkem 293,00 Kč.
Nájemci zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž
skončí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného.
Nájemné platí nájemci měsíčně a je splatné do každého 5. dne příslušného
kalendářního měsíce. Nájemné se platí jednou částkou. Nájemné je plnění osvobozené
od daně z přidané hodnoty (DPH), dle ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty ve znění pozdějších předpisů.
Dnem zdanitelného plnění je každý 5. den příslušného kalendářního měsíce.
Nájemné bude nájemci hrazeno na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a. s.,
Oblastní pobočka Praha - východ, Pobočka v Praze 8, Na Hrázi 1, 180 00 Praha 8 -
Libeň;
číslo účtu:
konstantní symbol:
variabilní symbol:
Sjednané nájemné dle odst. 1. písm. A/ tohoto článku smlouvy se každoročně,
počínaje rokem 2010, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného
"Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zveřejňovaný Českým statistickým úřadem
za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemcům zasláním
"výpočtového listu".
Nájemci se před podpisem této nájemní smlouvy zavazují složit na účel pronajímatele
částku ve výši tří kalendářních měsíců za úhradu nájemného v souvislosti s užíváním
nebytových prostorů, tj. celkem částku 26 768,- Kč (slovy: Dvacet šest tisíc sedm set
šedesát osm Korun českých), dále jen „zálohu“. Tato záloha je plnění osvobozené od
daně z přidané hodnoty (DPH), dle ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty ve znění pozdějších předpisů. Záloha bude deponována na účtu
pronajímatele po celou dobu trvání nájemního vztahu, založeného touto smlouvou,
jako jistina na plnění povinností nájemců, stanovených touto nájemní smlouvou.
Pronajímatel je vždy oprávněn použít zálohu, příp. její část, k zaplacení jakékoliv své
pohledávky vůči nájemcům, vzniklé z této nájemní smlouvy. V takovém případě se
nájemci zavazují na základě písemné výzvy pronajímatele bez zbytečného odkladu,
3
nejpozději však do 15 kalendářních dnů od obdržení (doručení) výzvy pronajímatele,
doplnit uvedenou zálohu do původní výše. Porušení tohoto závazku ze strany nájemců
bude považováno za podstatné porušení této smlouvy dle ČI. VIII.
V případě ukončení nájemního vztahu, se pronajímatel zavazuje vrátit část zálohy
rovnající se trojnásobku nájemného, popr, její zbývající část, zpět nájemcům, pokud
bude předmět nájmu předán pronajímateli ve stavu, odpovídajícímu obvyklému
opotřebení a pokud budou mít nájemci uhrazeny veškeré své závazky vyplývající
z této nájemní smlouvy. Záloha nebo její část bude nájemcům vrácena ve lhůtě
jednoho měsíce od sepsání „Protokolu o předání a převzetí nebytových prostorů",
kterým bude osvědčeno předání předmětu nájmu zpět pronajímateli.
Článek IV.
Stav pronajímaných prostorů
Nájemci prohlašují, že stav pronajímaných prostorů je jim znám, že byl mezi nimi
a správcem nebytových prostoru sepsán "Zápis o prohlídce nebytových prostorů”
a v tomto stavuje od pronajímatele přejímají.
Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemci. Provádět stavební úpravy
většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo „ohlášení stavebnímu úřadu“,
jsou nájemci oprávněni provádět pouze po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů
souvisejících, v platných zněních.
Článek V.
Investice a vnitřní úpravy
Nájemci berou na vědomí, že pronajaté prostory jsou stavebně určeny jako „provozní
a administrativní prostory, truhlářská dílna“. Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením
této smlouvy dává nájemcům "souhlas vlastníka" k užívání pronajatých prostorů pro
účely, resp. předmět podnikání v provozovně v nich umístěné, uvedené v Cl. I. odst. 1.
této smlouvy.
Nájemci jsou oprávněni vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit
ochranu svého majetku v pronajatých prostorech.
Nájemci se zavazují, že zajistí na své náklady instalaci samostatného elektroměru,
plynoměru a vodoměru, a to do 30 dnů od protokolárního předání a převzetí
nebytových prostorů. Nájemci se dále zavazují, že na své náklady uzavřou
s příslušnými dodavateli samostatně smlouvy o dodávkách (odběru) el. energie, plynu
a vody.
Článek VI.
Základní práva a povinnosti smluvních stran
Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou,
zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění
pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy.
2. Nájemci se zavazují dodržovat v pronajatých prostorech příslušné bezpečnostní,
hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy.
Článek VII.
Ostatní povinnosti nájemce
1. Nájemci jsou povinni oznámit pronajímateli:
a) změnu adresy (vč. PSČ) sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. místa
trvalého pobytu fyzické osoby,
b) změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly nebytové
prostory pronajaty,
a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn,
c) neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory stanou
nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání.
2. Nájemci jsou povinni zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným
pronajímatelem, a to kdykoliv na požádání oprávněného zástupce pronajímatele,
za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem
údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem.
3. Nájemci jsou povinni neprodleně si smluvně zajistit odvoz odpadu na vlastní náklady
a smlouvu o zajištění této služby předložit pronajímateli nejpozději do 30 dnů
od nabytí účinnosti této smlouvy.
4. Nájemci jsou povinni na vlastní náklady provádět rovněž běžnou údržbu oplocení
pozemku, údržbu a čištění pozemku (včetně zeleně), údržbu střechy budovy
specifikované v ČI. I odst. 1. této smlouvy.
Článek VIII.
Podstatná porušení smlouvy
1. Za podstatné porušení této smlouvy nebo zvláštních právních předpisů se považuje
zejména:
- nezaplacení nájemného do 30 dnů od jejich splatnosti,
- opakovaně opožděné placení nájemného,
- porušování bezpečnostních, hygienických a požárních předpisů,
-provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními
zvláštními právními předpisy,
- provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele,
- sjednání podnájmu pronajatých prostorů nebo jejich části ve prospěch třetí osoby,
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
- změna předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatých nebytových
prostorech, bez oznámení a předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
- nepřevzetí nebytových prostorů v souladu s ČI. II. odst. 2. této smlouvy,
- porušení povinností stanovených v ČI. VII. této nájemní smlouvy,
5
- porušení povinností uvedených v ČI. III. odst. 5. této nájemní smlouvy.
Článek IX.
Ukončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah končí v případě:
- výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty,
- dohody, dnem sjednaným v dohodě.
2. Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou je možno kdykoliv vypovědět oboustranně,
a to i bez udání důvodu. Výpovědní lhůta v tomto případě činí tři měsíce. V případě
podstatného porušení této nájemní smlouvy dle ČI. VIII. odst. 1. činí výpovědní lhůta
jeden měsíc. Výpovědní lhůta počne běžet od prvého dne měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
3. Ke dni skončení nájmu, dle odst. 1. tohoto článku smlouvy jsou nájemci povinni
pronajaté prostory vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly
převzaty a případně se souhlasem pronajímatele upraveny, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
5, Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat
za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa
podnikání, resp. adresu místa trvalého pobytu fyzické osoby, a to třetím dnem uložení
pošlovní zásilky u držitele poštovní licence (provozovatele poštovních služeb)
„pro nedoručitelnost z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí,
příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle ČI. VII. odst. I. této smlouvy.
Článek X.
Smluvní pokuty
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemci zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě,
zv e:
a) nájemné nebude hrazeno včas a ve sjednané výši,
b) nájemci budou v prodlení s vyklizením a předáním pronajatých prostorů dle
ČI. IX. odst. 3. této smlouvy.
Výše smluvní pokuty se stanoví dohodou smluvních stran ve výši:
ad a) 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení,
ad b) 1 500,- Kč za každý den prodlení.
2. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči
nájemcům na náhradu vzniklé škody.
3. Sjednanou výši smluvní pokuty, vzniklé v daném měsíci, jsou nájemci povinni zaplatit
pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc.
6
Článek XI.
Prohlášení
1. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami
jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly
pronajímaných prostorů, a že na pronajímaných prostorech nevázanou žádné právní
závady.
2. Nájemci berou na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní
smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva
spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit s do správy svěřeným předmětem
nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní
smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele.
Článek XII.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemci, neupravené touto smlouvou, se řídí
Občanským zákoníkem (zákonem 5.40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů),
cit. zákonem č. 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy.
2. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních
stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků ke smlouvě.
3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou
smluvních stran.
4. Tato smlouva se vyhotovuje v 5 stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení obdrží
pronajímatel a po jednom vyhotovení každý nájemce.
7
5.
nájmu v souladu s ČI. II. odst. 2. léto smlouvy.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou
jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle,
bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných
podmínek. Na důkaz toho připojují zástupci obou smluvních stran své právoplatné
podpisy.
Přílohy: „Pasport pronajímaných nebytových prostorů44
Plánek
0 2 06- - 2009
V Praze dne:
Za nájemce:
Ing. Miroslav Vostárek
Pověření členovi*
Zastupitelstva M^kijj^s^raha 8
Správce: Austis, a.s.
kontaktní osoba: p. Čermák
telefon: 284 686 350
8
U£io i uuiuu vin n v oy s usem/
PORT NEB YTU
,ráva objektu - Provozovna Nebýt.prost.DÍLNA TRUHLÁŘSKÁ
MČ P-8 vz. AUSTIS a.s. Ing.Miroslav Vostárka, Lukáš Červenka
Havlínovalll2 U MĚŠŤANSKÝCH SKOL 0/20.00/601.0
PRAHA 8
18200 Praha 8
Stav Obsazený Technický stav
Varibilní symbol 601 Telefon 602201630
Počet tel. linek Fax
Způsob využití Poč.osob 2
Dopor. využit í VARS:6 01
Podílová plocha 356.91 356.91 Podlaží 1 O
OO
to3
Vodné výtok se spol. WC, bez k Vstup z ulice Vstup z domu
Počet místností 23.0
Vytápění ústřední Vstup ze dvora
Výtah N Záchod A STA 0 Kanalizace A Voda A
Podlaží 1 Prádelna N Napětí 220 Komín 0 Plyn Z
Roční nájemné 107 073.00 Kč
Rozpis místností
Číslo Místnost Celkové Zkos Započít. Způsob Sazba
vytápění Kč/m2
m2 85 Kat eg m2 85
1 reprezentační a obch 356.91 N 1 0.00 300.00
Součty ploch: 356.91 m2 0.00 m2
Rozpis vybavení bytu a další poznámky k bytu jsou uvedeny na druhé straně.