Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
správa majetku Strana 1
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená ve smyslu zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor
a občanského zákona
Článek I.
Smluvní strany
Město Luhačovice, nám. 28. října 543, 763 26 Luhačovice
zastoupené PhDr. Františkem Hubáčkem, starostou města
IČ: 00 284 165
DIČ: CZ00284165
dále jen „ pronajímatel „
a
Technické služby Luhačovice, příspěvková organizace
Uherskobrodská 188, 763 26 Luhačovice,
zastoupená Ing. Josefem Pučalíkem, ředitelem
IČO: 49156764
bankovní spojení: Komerční banka, expozitura Luhačovice, č. účtu: 28235661/0100
jako vedlejší účastník smlouvy, dále jen správce objektu
a
Žaneta N o v o s á d o v á, r. č. xxxxxxxxxxxxxxxx, bytem 763 26 Luhačovice, xxxxxxxxxx
dálen jen „nájemce“
Článek II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel, jako vlastník objektu č. p. 315, ul. Masarykova v Luhačovicích, zapsaném na LV
č. 10001 pro obec a k.ú. Luhačovice u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální
pracoviště Valašské Klobouky, pronajímá nájemci v tomto objektu nebytové prostory
v přízemí o celkové výměře 26,37 m2.
Jedná se o prostory specifikované v projektové dokumentaci: "Rekonstrukce zdravotního
střediska" takto:
č. 144 - ordinace výměra: 13,90 m2
č. 145 - přípravna " 12,47 m2
2. Uzavření nájemní smlouvy bylo schváleno Radou města Luhačovice dne 4. 12. 2012
usnesením č. 259/R20/2012.
Článek III.
Účel nájmu
1. Nájemce bude nebytový prostor užívat za účelem provozování fyzioterapie dětí a dospělých.
2. Podpisem smlouvy nájemce potvrzuje, že se fakticky seznámila se stavem pronajímaných
prostor a že je považuje za vyhovující pro sjednaný účel.
Článek IV.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou od 1. 1. 2013.
2. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé straně.
3. Nájemní smlouva může být zrušena nebo změněna dohodou účastníků.
správa majetku Strana 2
Článek V.
Nájemné
1. Nájemné se sjednává dohodou ve výši . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31.644,- Kč ročně,
(1.200,- Kč/m2), slovy: třicetjedentisícšestsetčtyřicetčtyři korun českých. K nájemnému
nebude v souladu s ustanovením § 56 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, účtována DPH.
2. Nájemné bude hrazeno čtvrtletně, vždy do 15. dne prvního měsíce čtvrtletí na účet správce
objektu Technických služeb Luhačovice, příspěvkové organizace u Komerční banky, a. s.,
expozitura Luhačovice, číslo účtu: 28235661/0100 ve výši 7.911,- Kč. Pronajímatel správce
objektu k inkasu nájemného podpisem pod touto smlouvou výslovně zmocňuje s tím,
že nájemné dle této smlouvy se považuje za uhrazené okamžikem připsání na výše uvedený
účet správce objektu.
Článek VI.
Úhrada za energie a služby spojené s užíváním nebytového prostoru
1. Pronajímatel se zavazuje poskytovat tyto služby - dodávku tepla (plyn, náklady na opravy
a údržbu, náklady režijní), vodné-stočné a dodávku elektrické energie.
2. Zálohy za poskytované služby budou celkem 20. 000,- Kč ročně (15.000,- Kč za otop,
2.000,- Kč za vodné-stočné, 3.000,- Kč za el. energii ). Záloha za služby bude hrazena
čtvrtletně ve výši 5.000,- Kč, vždy do 15. dne prvního měsíce čtvrtletí na účet správce
objektu Technických služeb Luhačovice, příspěvkové organizace u Komerční banky, a. s.,
expozitura Luhačovice, číslo účtu: 28235661/0100. Pronajímatel správce objektu k inkasu
záloh na služby podpisem pod touto smlouvou výslovně zmocňuje s tím, že zálohy na služby
dle této smlouvy se považují za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky na výše
uvedený účet správce objektu. Výše zálohy za služby může být změněna jen v případě, že
dojde ke změně skutečností, ze kterých byly vypočteny a na základě písemného dodatku
smlouvy.
3. Nájemce se bude podílet 2 % z celkové úhrady za otop a 3 % z celkové úhrady za vodné-
stočné v objektu. El. energie bude vyúčtována na základě odečtu na poměrovém měřidle
v objektu. Vyúčtování služeb bude prováděno správcem objektu jedenkrát ročně. Faktura
nebo dobropis budou mít náležitosti účetního dokladu a jsou splatné do 14 dnů ode dne
doručení nájemci.
4. Poplatky za odvoz komunálního odpadu i další poplatky související s předmětem nájmu
a jeho provozováním, hradí nájemce přímo účtovatelům těchto poplatků.
Článek VII.
Náklady na opravy a údržbu
1. Nájemce si hradí na svůj náklad veškeré náklady na běžnou údržbu a opravy pronajatého
nebytového prostoru související se zabezpečením své činnosti, s výjimkou oprav části
objektu, které jsou nedílnou součástí stavby.
2. Smluvní strany se dohodly, že za obvyklé udržování a drobné opravy budou analogicky
považovat takové drobné opravy a údržbu, které vymezuje nařízení vlády č. 258/1995 Sb.,
přičemž pro jednotlivé případy oprav, které jsou v nařízení finančně limitovány, sjednávají
zvýšení finančního limitu na 2.000,- Kč. Ostatní opravy zajišťuje a hradí pronajímatel.
3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větších oprav,
které má pronajímatel provést a umožnit mu jejich provedení a poskytnout potřebnou
součinnost. Nájemce odpovídá za případné zvýšení nákladů na opravy v případě, že nesplní
včas svoji oznamovací povinnost.
správa majetku Strana 3
Článek VIII.
Stavební úpravy
1. Jakékoliv stavební úpravy prováděné v užívaném prostoru vyžadují předchozího souhlasu
pronajímatele. Podkladem pro vyžádání písemného souhlasu je předložení projektu těchto
stavebních úprav. Na základě udělení souhlasu k provedení stavebních úprav, sjednají
smluvní strany zároveň dohodu o vypořádání nákladů na provedení stavebních úprav
znamenajících technické zhodnocení.
2. V případě povolení stavebních úprav pro konstrukce k umístění reklamních tabulí, či jiných
forem reklamy na fasádě objektu je nájemce povinen nejpozději ke dni ukončení nájmu
konstrukce odstranit a fasádu uvést do původního stavu, tzn. že nebudou znatelné jakékoliv
stopy po těchto stavebních úpravách.
Článek IX.
Sankce, zástavní a zadržovací právo
1. Neuhradí-li nájemce včas nájemné nebo úhradu za služby, náleží pronajímateli pokuta
za zpožděné placení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
2. Neuvolní-li nájemce nebytový prostor v den stanovený dohodou nebo v den skončení nájmu,
je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku denního nájemného
za každý den prodlení. Denním nájemným se rozumí částka vypočtená jako podíl ročního
nájemného děleného počtem dní v roce (365).
3. K zajištění nájemného má provozovatel v souladu s ustanovením § 672 občanského zákoníku
zástavní a zadržovací právo k movitým věcem nájemce nacházejícím se v pronajatém
nebytovém prostoru.
Článek X.
Vyklizení nebytového prostoru
1. Nájemce považuje za spravedlivé a dává pronajímateli tímto souhlas, aby v případě, pokud
nájemce po skončení nájmu nevyklidí pronajatý prostor, a to ani po předchozí výzvě, provedl
vyklizení pronajatého nebytového prostoru v souladu s tímto článkem. Nájemce dává tímto
souhlas, aby pronajímatel za účelem vyklizení předmětného prostoru do tohoto vstoupil.
Pokud bude předmětný prostor zamčen a nájemce neposkytne pronajímateli klíče,
je pronajímatel oprávněn nechat zámky na náklady nájemce otevřít.
2. Vyklizení věcí bude provedeno za přítomnosti zástupce pronajímatele, třetí osoby a nájemce,
pokud účast neodmítne a provedenou soupis vyklizených věcí. Kopie soupisu bude předána
či zaslána nájemci.
3. Pokud to bude z hlediska ekonomičnosti vhodné, budou vyklizené věci na náklady nájemce
odvezeny do jeho sídla či bydliště a zde volně složeny na vhodném místě. Jinak budou
vyklizené věci umístěny na vhodném místě. Pro tento případ bude uložením věcí sjednána
smlouva o skladování dle ust. § 527 a násl. obchodního zákoníku a strany mají postavení
skladovatele a ukladatele, přičemž opatrovanou věcí se rozumí vyklizené věci a skladnými
náklady pronajímatele spojené s uložením a opatrováním věci.
správa majetku Strana 4
Článek XI.
Pojištění
1. Nájemce sjedná pojištění odpovědnosti za škody způsobené provozováním jeho činnosti,
z něhož by bylo možné hradit případné škody způsobené nájemcem na majetku
pronajímatele. Nájemce se zavazuje toto pojištění nezrušit ani nezměnit (v neprospěch
pronajímatele) po celou dobu trvání nájmu. Kopii pojistné smlouvy předá nájemce
pronajímateli nejpozději do 14 dnů ode dne podpisu smlouvy.
Článek XII.
Jiná ujednání
1. V případě ukončení nájmu předá nájemce pronajímateli pronajatý nebytový prostor,
jež užíval ve stavu, v němž jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
2. Nájemce není oprávněn uzavřít podnájemní smlouvu bez písemného souhlasu pronajímatele.
3. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní předpisy v oblasti ochrany a ostrahy objektu
a požární předpisy.
4. Nájemce je povinen užívat pronajatý prostor a veškerý majetek pronajímatele s péčí řádného
hospodáře tak, aby tento majetek byl chráněn před poškozením nad míru obvyklému
hospodaření.
5. Nájemce má právo užívat nebytový prostor a společné prostory objektu 24 hodin denně.
6. K označení pronajatých nebytových prostor, případně jakékoli užívání ploch objektu,
ve kterém se tyto nacházejí, je možno používat jednotný informační systém umístěný
v budově se souhlasem pronajímatele.
Článek XIII.
Závěrečná ustanovení
1. Není-li v konkrétních ustanoveních smlouvy stanoveno jinak, platí pro vztahy smluvních
stran příslušná ustanovení zákona č. 116/1990 Sb. a občanského zákona v platném znění.
2. Pronajímatel si vyhrazuje právo odpovídající úpravy smlouvy v případě změny právních
předpisů, které jsou směrodatné pro úpravu nájemního vztahu.
3. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami.
4. Smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, pro každou stranu po dvou výtiscích.
5. Smluvní strany po řádném přečtení této smlouvy shodně prohlašují, že byla sepsána
a uzavřená podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Luhačovicích dne 2. 1. 2018
Za pronajímatele: Nájemce:
..................... ..................
PhDr. František Hubáček Žaneta Novosádová
starosta
Za správce objektu:
.....................
Ing. Josef Pučalík, ředitel