Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NA 0 NÁJMU !
PODNŠKATELSKÝ
iNkUBAToa
- VSB—TU OSTRAVA
evidenční čislo smlouvy: SON-13-08
evidenční čislo nájemce: 210—13
uzavírana stranami
(zilo zakona Č.? 16/90 Sb o najmu a podnaimu nebytových prostor: v platném znění
1. SMLUVNÍ STRANY
Vysoka škola banska ~ Technická univerzita Ostrava
17 . listopadu lóf2172 708 33 Ostrava- Poruba
<31 9 891 OD
' C2619891OO
„ma ;mnaě .— “rektor VŠB-TUO
wma,/mch
>;rliv;uěuzl;eíuěal
íofiliuiCkýob ČSOB, as.
spojem
100954151
0300
„vyblil mm. 768
Do: uz‘mxe‘ugz «1:883 9720— Útvar kon ercionalizace výsledku vědy a výzkumu VŠB-TUO
17 listopadu 15/2172
708 33 Ostrava-Poruba
žilaie jen .,pronajimaíel“ nebo „Vysoka Škola báňská ~ Technická univerzita Ostrava“)
E\floravskoslezský energetický klastr občanské sdružení
Sludenlžka 6202 Oshava— Poruba PSČ 708 33
“Cr 26580845
C22658D845
a kg,—(mai
:‘2:‘:1»::.* zástupce nájemce ke vstupu i bez přítomnosti zástupce nájemce a bez předchozího vyrozumění
„a je však povinen o takovém vstupu nájemce neprodleně informovat
k)
1m OZNAMOVAM
. Veskera oficiální oznámení učiněná dle této smlouvy budou mít písemnou tormu. budou zasílána
druhé straně doporučeně případně pověřenou osobou.
Pokud neoznámí kterákoli ze stran druhé straně jinak. veškerá oznámení a dalsi sdělení učiněná
dle této smlouvy. budou zasílána na adresu účastníku uvedenou v záhlaví této smlouvy.
12.SMLUVNÍPOKUTY
Pro případ že nájemce poruší své povinnosti ztéto smlouvy, sjednaly smluvní strany tyto smluvní
pokutyt
12.1. Nájemce se zavazuje, že v případě porušení ustanovení čl.6.. odst. 6.2. této smlouvy zaplatí
pokutu ve vysi 50.000,Kč.
12.2. Smluvní strany se dohodly na smluvní pokutě ve výši 003 % z dlužné částky denně pro případ
prodlení nájemce suhradou kterékoli splatné pohledávky (péněžitého dluhu). kterou za ním
j.)ronajímatel má.
12.3. Smluvní strany se dohodly na smluvní pokutě ve výši 500,-Kč za každý í započatý den prodlení pro
případ. že nájemce nevyklidí předmět nájmu vden skončení nájmu a to do dne splnění této
povrnnosti nájemcem. popř. do dne. kdy pronajímatel využije svého práva a předmět nájmu na
náklady nájemce vyklídí
Vedle těchto smluvních pokut je pronajímatel oprávněn požadovat náhradu Škody a urok z
prodlení ve smyslu Občanského zákoníku, na kterém mu v důsledku porušení povinností nájemce
vznikl nároku jakož i účelně vynaložené náklady spojené s vymáháním dlužné částky Nárok na
úhradu smluvní pokuty a náhrady Škody vč. uroku z prodlení nezaniká v případě zániku nájmu
resp teto smlouvy.
13.0DPOVĚDNOSTZAŠKODY
13.1. Nájemce odpovídá pronajímateli za veskere škody zptísobené na předmětu nájmu jejich zařízení
jím, jeho zaměstnanci nebo návštěvníky (zákazníky. obchodními partnery apod.). O vzniku Škody a
o okolnostech jejího vzniku je povinen okamžitě informovat statutární orgán pronajímatele, popř.
zplnomocněnou osobu, Smluvní strany se zavazují vzájeí'nné se bez odkladu informovat o
případných pojistných událostech a poskytovat si nezbytnou součinnost při likvidaci pOjístných
událostí.
13.2. Nájemce je dále povinen neprodleně informovat pověřeného zástupce pronajimatele o všech
okolnostech o kterých je mu známo že by mohly vést ke vzniku Škody pronajímateli anebo třetím
osobám.
13.3. Odstranění veškerých Škod dle odst. 13.1. je oprávněn provádět výlučně pronajímatel na náklad
nájemce. Nájemce je povinen respektovat toto výlučné právo pronajímatele a na výzvu
pronajímatele složit na ucet pronajímatele zálohu ve výši 80h % pronajímatelem předpokládané
/9
SMLOUVA o NÁJMU I
PODNiKATELSKY
INVKUBATOR
_ VSB-TU OSTRAVA
\ „ c nákladu na odetranení Škody. Výši nákladu vynaložených pronajímatelem na odstraneni Skod
jí jminajíinatel povinen nájemci prokazatelné doložít.
14. SKONČENÍ NÁJMU
143%. Uplynutím doby nájmu
Nájem SKOHCÉ uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
NLE. uplynutím doby nájmu
"Jed uplynutím doby nájmu nájem skončí:
4.2.1. plSíJl'tíílt'Ml dohodou sn'íluvních stran.(; )
4.2.2. Písemnou výpovedí s uvedením duvodu:(“i
14.: .2 ?. Ejpiiajimatet muže vypovedet smlouvu písemnou výpovědí z techto duvodu
l nájemce užívá predmet a účel nájmu v rozporu se smlouvou.
“7 nájemce je v prodlení splácením úhrady za nájem nebo úhrady za služby. jejíchž
poskytování je Spojeno S najmem po dobu přesahující 30 kálendáí'ních dnu,
nájemce poruší povinnost dle cre. odst. 62.
nájemce nebo jeho zákazník přes písemné upozorneni hrube porušuje klid nebo
poradek.
rozhodnutím príslušného soudu byl zjištěn u nájemce úpadek vedoucí k návrhu na
konkum vyrovnaní. insolvenci nebo obdobný instrument
“542 22 Nájemcelnuže vypovedet smlouvu z techto duvodu“
ztratí zpusobilosl k provozování činností, pro kterou uziva předmět a účel nájmu.
predmet nájmu se stane bez závínení nájemce nezpusobíly ke smluvenemu uzivani.
pronajímatel lnube porušuje své povinnosti vyplývající z §5 odstt zákona o nájmu
á podnájmu nebytových prostor
14.2. 23 Výpovední lhuta činí 1O (deset) pracovních dnu Výpovědní lhuta počíná bezet
dnem následtíjícím po doruCení výpovědí druhé smluvní strane
EÁ;.2.3„ Písemnou vypovedí bez uvedení duvodu. příčemz výpovědní lhuta činí 3 (tri) mesice,
beh výpovědní lhíny počíná prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědí
4.2.4. Pred uplynutím doby nájmu nájem skonCí také z těchto dtlivodu:
! Zámkem predmetu a učtelu nájmu.
2S mrtí nájemce pokud dódícr po zustávítelí, který byl nájemcem. do 30 dnu od jeho
smrti neozi'iátní pronajímateli. Ze pokračují v nájmu.
3 Zanikem právnické osoby. jeií nájemcem.
Kv dnt skonCeni nájmu. resp. zániku teto smlouvy zanikají veškerá práva a povrnnosti stran z této
fairnouvy &“ vyjimkou tech závazku obsažených v jejich ustanoveních. z jejichž povahy vyplývá, ze
SMLOUVA o NÁJMU !
PODNlKATELSKÝ
lNVKUBATOR
- VSB-TU OSTRAVA
mají trvat i nadale (zejmena nárok na uhradu dlužne' uhrady za najem. Sjednane smluvní pokuty.m„>
skody úroky z prodlení apod.) nebo u kterých tak stanoví zákon.
„J. (.h h:
15. PRAVA A POVINNOSTl SMLUVNÍCH STRAN PŘl SKONČENÍ NÁJMU
hiv
Nujeínne je valllCll vyklidit predmet najmu v den skonceni na'jmu.
(»)
? vynilenyf). bez poškozených tapet a dále ve stavu. ve kterem byl při jeho prevzeti nájemcem s
;"inníeduutím k „<>/nemu opotrebení; v piípade nesplnění teto povinností je povinen uhradit
g'iioí'iajiniatels naklady na uvedení prostoru do tohoto stavu.
? Nžiiířltltií? se zavazuje v pripade ukonríení tohoto smluvního vztahu vymazat sídlo společnosti
na adrese Podnikatelsketto inkubatoru VŠB — TUO vobchodním a jinem rejstříku. a to
neprodlene po ukonCení smluvníl'to vztahu. nejpozději však ve thte 15 dní od zaniku
smluvního vztahu. jinak odpovida poskytovateli za Škodu ktera mu jeho jednaním nebo
opomenutím vznikne
3V stavu prírrdaných a prevzatých prostor bude stranami sepsán protokol Ptivodní počet a
rozniístení (temnírtovntelnýcn příček zachycuje příloha ČOt.
Jie uctili—nice v uvedenem termínu predmet najrnu nevyklídí. je pronajímatel opravnen
prediutrzl naginu vyklidit a veskere vyklízene a demontovane vecí najemce na dobu 15h
kaloniiarnírlw dnu uskladnit ve kteremkolí pronajímatelem určeném skladu. O stavu takto
vykšízenýcn prostor sepíše pronajímatel protokol za ucasti dvou nestranných svedku.
\„fuskerc na' “dy sríiojene s takovým postupem pronajímatele se nájemce zavazuje pronajímateli
swam: neprodleně: na jeho výzvu V pripade nevyzvednuti uskladneneno majetku ve výše
.rvedt—šne Hume je pronajímatel opravnen tento prodat ve verejne dražbe jejiz výtezek bude zaslán
Ilč—š ucet najenice uvedený v záhlaví teto smlouvy. a to po odectení nakladu vynalozíených na
vyklizení dernmrtovani a uskladnění. připadne dalsich pohledavek pronajímatele. které za
;íajeínceni in;-í, Pronajímatel neodpovída za zadne Škody. které by najemci vznikly v dusledku
nospinení jeho povniností predmet najmu vyklidit.
„
Smluvní strany se rovnez výslovne dohodly na smluvní pokute pri nespln'ení rar 'l5 odst z
najerncern, a to ve výši 50.000,-KC. Smluvní pokuta je splatná okamzrkem nesplnění teto
;.invinnosn. Tím není dotčen narok pronajímatele na na'hradu Škody.
16. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
15. Pokud není vteto smlouve uvedeno jinak, řídí se právní vztahy jí zalozene příslušnými
ustanoveními zakona o najmu a podnajmu nebytových prostor. Nelze-ii právní vztahy resit dle
Maine ustanovení použijí se predpisy prava občanskehor
Smluvní strany jín'ohiaSují, ze v pripade, že by kdykoliv vbudoucnu bylo shledano nektere
uí—stanovení teto smlouvy nebo iftodatku k ní neplatným. platnost ostatních ujednaní smlouvy tím
nen; dotčena Pri posuzování takto neplatného ustanovení se použijí ustanovení zákona jeno
pitvu/u nejblíZSi
Pokud by zjakenokolív duvodu, na který smluvní strany při uzavírání této smlouvy nepomyslely
nebo nemohly pomyslet. mohl být její ucel zmařen. jsou smluvní strany povinny neprodleně.
SMLOUVA o NÁJMU !
PoouíkATELSKY
írxíkueAToe
_ vse-ru OSTRAVA
_, “Pio/cien vsak \to Mlí dnu ode dne kdy takova skutečnost vyjde najevo. sjednal písemný
r\ «„Qwitt-.? k jšlTlZ učetu telo smlouvy bude dosaženo.
“36.4. Jetkok—olív další dodatky tuto smlouvu měnící, rozšiřující nebo doplňující její ustanovení n usí být
uzavre-ny písenímjž, číslovány v postupne řadě za sebou a podepsány oprávněný/mí zastupcí
:;ntžuvních stran Pokud nektere ze stran píedloží navrh dodatku ke smlouve. zavazuje se druhe
Sham vyjáídríl se k tomuto návrhu do 30h dnu od jeho odeslání Po tutCŽ dobu je max/mam vázána
":ílcllléi která jej podala JdkŠkOÍlV opravy a upravy textu platí jen. byly-lí obema smluvnímí stranamí
g'szu ;ít “Ix/any
33» Tam smlouva je vyhotoveno ve trech výtíscích s platností orígínálu podepsaných opravnenymí
“3413336: :;ít'ííuvníclí stran, j'íríCe-mž' pronajímatel obdrzí dva a nájemce jedno vyhotovení
ští/5 Tolo sníšouva nabývat platností a ucmností dnem podpísu oběma smluvnímí stranami.
zle.? Smluvní su'aný prohlasují ze se podrobne seznámily s celým textem této smlouvy vootné jejich
.2"? :íon Na duke/, toho. je s textem souhlasí, je jim srozumitelný a jasný. připojují sve podpisy.
15.8 Smluvní strany prohiaSuju že, sí nejsou vědomý žádných překázek, nároku tretích osob am jíných
právu ícl* m3 ktere by uzavření této smlouvy bránily. nebo zpusobovaly její HCDIHŠHOSI a smlouvu
g'íodopísu; svýma (:apx‘éwnsmynn zástupcí.
169. N<‘~<.ix!n<>u53133313353; této smlouvy je provozní rád budovy (příloha ("3.04). Nájemce prohlasuje. že pred
;rodprsem ízfío smlouvy jej _prostuo'oval a zcela jej akceptuje a zavazuje se dodrzovat vsechny
povrnností nájmnce
Palmu,; srulíiíuvý'
(',—„Of ígítíícícní plenek predmetu nájmu
2 Daotokol (: _nrwzctí predmetu nájmu do užívání
(*, \“;33 Sítuaícní plánek vyhrazcneho parkovršte — smlouva-í tuto prílohu neobsahuje?
* Í—Íh'ovo/ní rád
Ps‘méw smlouvy r". Ot. C 02. (:_03. CO4 jsou pro obě strany zavazne.
“fm" 2013 x\./ 1',\»,:33: m. m,;\ m„» m,,
SMILOUVAVO NÁJMU ' jf PODNlKATELSKÝ
PRILOIv—iAIC. 01 '* * INKUBATOR
SITUACNI PLÁNEK VŠB—TU OSTRAVA
PŘEDMĚTU NÁJMU
SITUAČNÍ PLÁNEK PŘEDMÉTU NÁJMU
T‘a’D *(ANCJFn.
VSK—$ ISK‘E
tl/IA
[ED]
Rozloha 21,1 m2
Moravskoslezský energetický klastr, občanské sdružení
1/1
SMLOUVA o NÁJMU PODNIKATELSKÝ
PRILOHA c. 02
PŘEDAVACÍ PROTOKOL UPi INVKUBATOR
VSB—TU OSTRAVA
PŘEDÁVACÍ PROTOKOL
Níže podepsaní zástupci smluvních stran znájemní smlouvy evid.č. smlouvy SON-13-08,
stvrzují, že řádně převzali tyto věci z majetku pronajímatele:
- nebytové prostory:
Kancelářské prostory nacházející se ve 2. podlaží objektu Podnikatelského inkubátoru VŠB-TU Ostrava
o celkové výměře 21,1 m2, a to:
místnost č. dveří o výměře v m2
210 21,1
— véci movité a to:
věc movitá místnost č. dveří
4 X kancelářský stul (|S1) 750 x 1800 x 700, stolová deska — severský javor,
210
podnoží — kovová konstrukce s válcovou nohou o prúméru 40 mm, zavétrávací
deska — světle Šedá tl. 10 mm;
3 x kancelářská židle (121), pracovní židle na kolečkách, síťový rám — chrom,
síťované opěradlo světle šedé, čalouněný sedák — tmavě šedá;
3 x kontejner mobilni (IKT1) 450 x 600 x 600, uzamykatelný, 2x šuplík, 1x
kartotékový Šuplík, korpus — severský javor, čela šuplíku — světle šedá, úchytky —
broušená nerez, 4x kolečka černá;
1 x Šatní skříň (lSK4) 800 x 450 x 1850, s výsuvem pro ramínka a polici, zámek,
korpus — severský javor, dvířka světle šedá, zámek, police — výškově
nastavitelné;
1 x skříň (ISKS) 400 x 450 x 1850, korpus — severský javor, dvířka světle šedá,
zámek, police — výškově nastavitelné;
1 x skříň (ISK6) 800 x 450 x 1850, korpus — severský javor, dvířka světle Šedá,
zámek, police — výškově nastavitelné;
2 x skříňka (|SK1) 900 x 450 x 750, korpus — severský javor, dvířka světle Šedá,
zámek, police — výškově nastavitelné,
1 x skříňka (|SK2), 700 x 450 x 750, korpus — severský javor, dvířka světle Šedá,
zámek, police — výškově nastavitelné;
1 x skříňka (ISK3) 400 x 450 x 750, korpus — severský javor, dvířka světle sedá,
zámek, police — výškově nastavitelné;
Datum pořízení nábytku: duben 2008
1/2
SMLOU'VAVO NÁJMU I
PBILQHA C., O2 PODNIKATELSKÝ
PREDAVAC! PROTOKOL íNKUBATOR
_ VŠB—TU OSTRAVA
- uma 5m: 3 počet 1
Kžíč &. j3
210
Klíč od vsšnpmch dveří do ObjOkÍll 4
— ašopžmqáci poznamka
“v Osiz‘zzve-Por'ubé (me 2013
predáva ici
MVP} ;‘
2
„—
PODMKATELSVKÝ !NKUBÁTOR
VSBÚTU OSTRAVA
PROVOZNÍ ŘÁD
BUDOVY
PODNIKATELSKÉHO
INKUBÁTORU
příloha č. 04
(jí?—vag“ Komercionalizace výsledků vědy a výzkumu VŠB-TU Ostrava
3 "i7 ;_,:s'zopacžu *;5/2'1/2
' '31:: 33> Ostrava-Poruba
', . +420 597 329 003
* * "Lam +420
PéMOHACi04 __„,
PROVOZNÍŘÁDBUDOVY
PODNlKAt ELSKY
„„Ěmgg
_ VŠB—TU OSTRAVA
Tímto provozním řádem budovy se ustavují vnitřní pravidla užívaní budovy Podnikatelského inkubátoru
VSB—TU Ostrava (dále jen „budova). Provozním řadem jsou povinni se řídit všichni nájemci prostor
v této budově a jejich zaméstnanm (dále jen „nájemci“), všichni řídící pracovníci pracovišť VSB~TUO
umístonych v budově a jejich zaměstnanci (dále jen „uživatelé—“) a osoby vstupující do budovy (dále jen
„n:/avšte'vníci'j.
1 Popis objektu
bjokt Podnikuteiskeho inkubátoru VŠB-TU Ostrava je budova občanské vybavenosti (administrativní
budova) na adrese Ostrava-Poruba ul. Studentská č.p 6202, Č. orientacni 17j 708 00 Ostrava—Poruba,
zapsana v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Mmavskoslezský kraj katastrální pracoviště
Ostrava na listu vlastnictvi c. 1873 pro katastrální území Poruba 715174. Obec : 554821 Ostrava.
Budova je oznaCGna ve vnítrnim intormačním systému VŠB—TUO jako Pl (CPIT—TLZ).
Kontaktní adresa pronajimatele:
9720 — Útvar Komercíonahmco vysledku vědy a výzkumu VŠB-TU Ostrava
't? tistojiíadu 15/2172
708 GO Ostrava—Poruba
$i_luacní plánek s vyzrmCenymí směry úniku“
iNP
ŽNP 'a 3M?
3 „ ._ „
? RH—OHA CO4
PROVOZNI RAD BUDOVY PQDNIKATELSW
íNkUBAtoe
„ vševrru osm/vm
; Recepce
Řtwrogm je umístěna ve vstupním atríu budovy: Provoz recepce je zajištěn v pracovní dny v době od
8:00 do 16:00, mimo poledni pauzy. Provozní doba recepce muže být po předchozím upozornem
míjet “.cn kratkmtobe pozměněna
zakladní služby recepce jSOtt zdarma (příchozí pošta, rezervace zasedacích. výukových nebo vrrtualních
místností). Rozšířene slquy recepce jsou zpoplatneny (např. tisk. kopírovaní. skenování vazani
dokumentu zajištění bane odchozí pošty). Ceník služebje k nahlédnutí na recepcí.
Recepční sluzba dohtízí na pohyb osob. zařízení a materiálu vobjektu, zajišt'uje chod zasedacích a
r_iýukových místnosti a dále poskytuje pro nájemce budovy a návštěvy zejmena ínformace o rozmístění
jednolln/yrjrh lírem v ramci objektu.
Kontakt na recepční službu — tel.
3 Pravidla pohybu osob, včetně návštěv v objektu
Pro nájemce & uživatele je budova přístupná po dobu od 5:00 hodin do 22:00 hodin denně
v pracovních dnech. V případě nutného vstupu ve dnech pracovního klidu, je nutné toto
oznamit na recepcr minimalně 3 dny předem.
Pro najcmce a uZívatele je budova ncpřístupna po dobu od 22:00 do 5:00 hodin (budova je
elektronický zaští'cžena).
Budova je pro navštevníky otevřena v pracovních dnech v čase od 8:00 do 16:00.
Pro nájemce, uživatele a návštěvníky je budova vdobě od 24: 12 do 1. 1. včetně uzavřena
a trvale zastřežena elektronickým zabezpečovacím systemem.
Budova je pro navštěvníky uzavřena v pracovních dnech v čase od 16:00 do 8:00 následujícího
dne a ve dnech pracovního klidu po dobu 24 hodin denně. Najemcum a užívateltrm se zakazuje
v teto dobe vpouštět do budovy cízl osoby.
Kazda návšteva najemce je povinna se při vstupu do budovy ohlasít na recepcr. Za splnění teto
povrnností zodpovídá nájemce.
Najemcí a tížíva-ttele jsou povinni při příchodu a odchodu z budovy vyznačit na tabuli příchodu a
odchodu příchod/odchod první/poslední
přísluší Tabule se nachazí u recepce. osoby z najemního/příděleneho prostoru, který jím
Najemcr uzivatele a navštevy jsou oprávněny samostatně vstupovat pouze do pronajatých
prostor a do společných prostor budovy.
Do ostatních prostor budovy mohou najemcí a uživatele vstupovat pouze vdoprovodu osoby
pověřcne pronajírné-ttelem
4 Zabezpečení budovy
Budova je zabezpecena elektronickým zabezpečovacím systemem (dále jen ,EZS“) a kamerovým
systemem „EZS“ je propojen še strážní službou rektora'tu VŠB—TUO (budova A). ktera vpřípadě
vyvolení j:)oplachu alarmuje městskou policií Zabezpečený jsou veškeré prostory budovy včetně
najomních jíti—ostor
Najcmrn a tíZivatele mohou uzivat prostory budovy. zejmena pak od 5:00 do 22:00 hodin a od
5:00 _ 22:00 hodín ve dnech pracovního klidu. za dodržení níže uvedených podmínek.
Vsichní najemcr a uzivatelejsou povrnní používat .EZS" budovy.
PŘmOHACLO4 __ ,
PROVOZNÍŘÁDBUDOVY
PODNlKAl ELSKY
WMBNOR
* \!ŠB»TtJ OSTRAVA
Pri příchodu do budovy, není-li v budově recepční služba, musí nájemce/uživatel překontrolovat
stav alarmu „EZS“ a v případe jeho aktivace jej deaktivovat.
Při odchodu z budovy není-li v budově recepční služba, musí nájemce/uživatel překontrolovat
na tabuli příchodu a odchodu zda se v budově nenachází jiný nájemce/uživatel a v případě. že
opoustí budovu jako poslední, má povinnost aktivovat „EZS“ budovy Kód pro aktivaci a
deaktivaci obdrží nájemce/uživatel od pronajímatele budovy.
vsichni nájemci a uživatele jsou povinni vdobe nepřítomnosti recepční služby při vstupu do
budovy nebo při odchodu z ní, budovu za sebou uzamknout. a take uzamknout a zabezpečit
svěřene prostory. Poslední odcházející nájemce/uživatel. který aktivuje bezpečnostní system
budovy je povinen zajistit. aby bylo zhasnuto ve vsech společných prostorách.
'v'prípadě. ze nájemce/uživatel zanedba' nebo poruší pravidla zabezpečení budovy popsaná výse,
prebíra odpovednost za prípadne Škody na svem majetku, majetku ostatních nájemcu a užívatelu,
majetku pronajímatele a na budově samotné.
V pripade spuStění talešneho poplachu nesprávným užíváním .EZS“ je nájemce/uživatel. který taleŠný
poplach zpusobil povinen okamžitě a bez odkladu kontaktoval bezpečnostní službu VSBTUO na
vrátnici rektorátu a vysvětlit situaci a vyčkat příchodu hlídky strážní služby.
NajemceíuZívatel, který taleSítý poplach zpusobí, hradí náklady spojené svýjezdem hlídky mestske
policie. ostrahou objektu a výjezdu odpovědně osoby pronajímatele
Telefonní číslo strážní služby vrátnice rektorátu je:
59 7321212
rv ramcr pevne sítě areálu VŠB stačí vytočit 1212).
5 Pravidla pro manipulaci s klíči a bezpečnostními kódy v objektu
Pri predani nebytových prostor k užívání je nájemci/uživateli současně předán klíč od vstupních
dver/í do pronajatýchípřrdelených prostora klíč od hlavního vchodu do budovy.
Ztratu klíče nahlásí najemce/uživatel recepční službě, která provede zápis a intormuje
pronajimatele objektu.
Výměnu zámku zajistí pronajímatel objektu v souladu se záručnimi podmínkami dodavatelské
tírmy která prováděla stavbu.
NajemCí/uživateli je zakázáno u své kanceláře měnit zámkovou vložku.
Pronajímatel budovy, nebo jim pověřena osoba muže vstoupit do předmětu nájmu, a to za
účelem kontroly elektrickeho, plynoveho. vodovodního a dalšího vedení. Dále je pronajímatel
opravnen provádět kontrolu z hlediska požární ochrany a dodržování dalsích předpisu, to vse
pouze v pritomnost zastupce nájemce a po předchozím písemném vyrozumění, doručeněm
nájemCi nejmene 5 dnu předem. V případě vzniku havarijní situace je majitel objektu VŠB—TUO
opravnen, pokud po něm nelze spravedlivě požadovat zajištění přitomnosti zástupce nájemce.
ke vstupu i bez přítomnosti zastupce nájemce a bez předchozího vyrozumění. je však povinen o
takovém vstupu nájemce neprodleně informovat.
Nájemcr/uživateli se zakazuje svěřovat klíče od budovy a sdělovat čísla kódu zabezpečovacího
systemu jiným osobám.
Ztratí-li nájemce/uživatel svěřený klíč, je povinen uhradit pronajímateli novou zámkovou vložku s
klíčí, včetně její instalace.
PPRRHO—VOH_vA»„ : _c :*:; „ BUDOVY hmat-rom Poorxrr, kA. ře„r.csky
— vsefru OSTRAVA
‘3 Dry; . „::.a pro vnasení a vynášení zařízení a materiálu do objektu a mimo něj
i'estrn materiálu a inventare ve vlastnictví VŠB—TUO - sprave utvaru 9720 je povolen pouze na
„zaklade vyplněného tiskopisu. který se vypisuje ve dvojím vyhotovení (tiskopisy jsou ulozeny na
recepcí jedno vyhotovení zustava na recepci, druhe ma uživatel zodpovědný za presun zařízení
a materialul
Pokud se bude zařízení nebo material vracet zpět do objektu (oprava). odevzda
najemce/uzivatel receaní sluzbě druhe vyhotovení tiskopisu a ten sr jej odepíse.
Recepční sluzba je povrnna provadet kontrolu vnášených a vynasených předmětu.
V případe. kdy nebudou předloženy potřebne doklady. je recepční služba opravnena předměty
zadržet.
Pri pohybu materiálu v objektu jsou najemcr/uzivatele povinní řídit se pokyny pronajímatele
budovy a chovat se tak. aby se zabránilo vzniku Škody nebo ohrožení majetku.
VnaSení kot. ktiilobezek a obdobných íjir'ostředku do budovyje zcela zakazano.
w Jednotný informační systém budovy
Nedoma/uzivatele jsou povinni při označovaní sveho sídla Či místa podnikání nebo při propagaci
stalych aktivrt realizovaných v budově dodržovat Jednotný rnformacni system budovy (dále jen
„JlS"t. Za tímto ucelem jim bude umožněno užívat veškerých v budově
,
užitých technologií
JIS.
Nájerncum/uzivatelum se zakazuje bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
uínístoval jakekoliv íntormace nebo reklamu ve společných prostorách budovy nebo na jejím
plastu a plochach k budově nalezícich mimo JlS.
Nzijemcunr/uživatelum se zakazuje umist'ovat do společných prostor. zejmena chodeb, jakýkoliv
nabylo bez předchozího souhlasu pronajímatele s přesným vymezením umístění a rozsahu.
8 Poštovní schránky
Posun/ní zasriky určené pro nájemce/uživatele prostor budovy jsou doručovány zaměstnancem Ceske
posty na rocepcr budovy, Zde jsou receaní službou roztříděny a zařazeny do poštovních přihradek
iconolIrvych najemcu. Pro své poslovní zasilky se najemce dostaví na recepci kde mu jsou na pozadani
/ postovnr prrlrradky vydaný
Doporučeno zasrlky a balíky jsou roznašeny zaměstnancem České pošty jednotlivým adresatum přímo
do pronajatých/prídoleriých prostor po cele budově.
9 instalace, provoz a přístup k technickým zařízením v objektu
Najemco,/uzivatel je opravnen vybavit předmět najmu způsobem a vybavením odpovidajicim
ucelu najrnu a to tak. aby nedošlo k poškozování předmětu najmu (sten stropu. podlah. dveří
okon apod/\
\/’ objektu mohou být instalovana pouze zařízení. ktera vyhovují požadavkum pravnich a
technických predpisu Ceske republiky. Zařízení musí být instalovana v souladu s platnou
legislativou a technickými normami České republiky, s doporučením výrobce zařízení, s ohledem
na vlastnosti prostředí a vliv na již rnstalovana zařízení v objektu pronajímatele.
PŘRÍOLVOOHZANIČOR'A4D BUDOVY PrOuDkNuíBkAA—TrEíoďský
— vse—Tu OSTRAVA
10 Opravy a údržba pronajatých nebytových prostor
Opravy a udržba pronajatých prostor jsou prováděny pronajímatelem.
Výhradně na základě předchozího výslovného a písemného souhlasu VŠB-TUO je
nájemce/uživatel oprávněn pronajímatele žádat o stavební či jiné upravy trvalého charakteru.
Soucasti žádosti o udělení tohoto souhlasu je přesná specifikace těchto uprav (jejich popis a
seznam). Ve sporném případě se má za to, že souhlas vyžadují veškeré změny, zasahující do
stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či pevná
instalace jakýchkoliv zařízení. jakož i veskere zásahy do elektrickeho vodovodního či jiného
vedeni
Jakékoliv poruchy. zavady ci poskozeni majetku v pronajatých prostorách je nájemce/uživatel
povrnen nahlásit na recepci (tel. klapka 9011). V ramci možností technické skupiny uživatelů
pronajímatele budou tyto poruchy. závady a poškození majetku co nejdřív odstraněný
Najernce/užrvatel je povrnen vyklidit předmět nájmu v den skončení nájmu resp. v den skonceni
práva na užívaní přidělených prostor
Po skončení nájmu resp práva k užívání prostor, je nájemce/uživatel povinen předat prostor
cisty, vyklizený, vymalovaný (resp vybílený), bez poškozených tapet a dále ve stavu, ve kterém
byl při jeho převzetí nájemcem/užrvatelem s přihlédnutím k běžnému opotřebení: v případě
nesplnění této povrnnostr je povinen uhradit pronajímateli náklady na uvedení prostoru do tohoto
stavu. O stavu předaných a převzatých prostor bude stranami sepsán protokol.
Bližší informace k odpovědnosti nájemce za Škody víz Smlouva o nájmu.
11 Pravidla pro využití zasedacích a seminárních mistnosti
Nájemce/uživatel svuj požadavek na využití zasedací nebo výukové místnosti sdělí recepcni službě.
která požadavek zapíše do informačního systému. V případě. že zasedací nebo výuková místnost bude
volná zapujčí nájemci klice se zápisem do knihy výdeju klíču. Nájemce/uživatel si může zasedací i
výukovou místnost rezervovat až na 1 měsíc dopředu. Nájemce/uživatel se zavazuje užívat zasedací i
výukovuu místnost v souladu s nutnou potřebou a setme se chovat k vybavení místnosti. Odpovídá za
případné vzniklé skody, po dobu používaní zasedací nebo výukové místností. Po ukončení zasedání
nebo vyuky nájemce předá klíCe recepcni službe. která provede kontrolu místnosti.
Využívání zasedacích a seminárních místnosti je placenou službou. kterou podrobně upravuje Ceník
najemneho a služeb Podnikatelského inkubátoru VSB-TU Ostrava.
12 Pravidla pro využití kuchyňské niky a jednacích boxu
Pri využítí kuchyňské niky nebo jednacích boxu jsou nájemci/uživatele povinní dbát pořádku a
vždy pred odchodem uvést kuchynskou níku nebo jednací prostor do puvodniho stavu.
Každý nájemce/uzivatel je povinen před použitím elektronického vybavení kuchyňské niky
seznámit se s příslušnými manuály a zacházet s vybavením dle manualu. lVlanua'lý jsou
k dispozici na recepci
Kuchyíiske níky a jednacrrrrr boxy slouží vsem nájemcum/uživateler budovy zdarma.
13 Parkování na parkovišti budovy
V případě, že pronajímatel uzavře s nájemcem smlouvu o pronájmu parkovacího místa na parkovišti
budovy. je mu přiděleno parkovací místo a současně je mu vystaven prukaz opravňující k vjezdu a
parkovani vozidla na tomto parkovistr Prukaz obsahuje tyto údaje Číslo parkovacího místa, jméno a
příjmení držitele oprávnění nebo název firmy. razítko a podpis zastupce pronajímatele
„f 8
PPRRIOLVOOHZA.: ::4;3 BUDOVY mPomofaxmííokAér”Hskv
- vsewru osraAvA
sta jsou vyznaCena á oCíslovana nátěrem na povrchu parkovací plochy.
„ - fate. neodpovídá za Škodu zpusobenou třetími osobami na vozidlech nájemce zaparkovanýcn
t)nz'r:ti€ltl parkovacím miste, to platí | pro věci v nich ulozene.
14 Koncová telefonní zařízení
f‘xwmnm m v raírící n;!íjeíríního vztahu pronajímatelem poskytnut ke každe pronajaté telefonní lince 5
rtf-rn. „hou nu t'ístiednu. standardni telefonní prístroj Při použití vlastních koncových telekomunikacnich
;;rr mm 1!: „zakazano zapojoval do telefonních rozvodu budovy nehomologovane telefonní přístroje.
’15 iMi—Fl
Pronajírnatol nozakazujo vyuzivat uvnitr objektu technologií Wí-Fi, ale vyhrazuje si právo zakázat.
16 Uklidova Slqua
Úklid krrrrrzoiár'skýotí a společných prostor v budově zajišt'uje úklidová služba VŠB—TUO.
Úklid prostor“ objektu je prováděn v době- od 5:00 do 14:00.
t.? Postup při nakládání s odpady
dokud 'n:,l jemoe/tvrt/are! vyuziva tíklídovou siquu ;;)ronajímatele. ukládá bežný odpad z pronajatých
__, JVK ,I
“mat fl u 0 dvou samostatných nadob s označením „papír plast" (papirove a lepenkove obaly plastove
„nuly. textilní materialy) a .,KOiTlLlllĚlÍHI odpad" (znečištěné, papíry, sklo a plasty. biologicky rozložitelný
or l pad)
frrí \,ídfztranovaní jinych druhu odpadu, které vzniknou vsouvislostí sčínností nájemce. tyto odpady
it;;íjerríco likviduje na vlastní náklady, nestanovuje—lí nájemní smlouva jinak.
„>.
Cf!
Pravidta protipožární ochrany, ochrany života a zdravi při práci
Zig-; mmusti provaden—.o pronajímatelem v prostorech VŠB-TUO z hlediska požadavku zákona o
žito/aun ochrane a provadecíoh jííredpísu v plném rozsahu zodpovídá pronajímatel.
Zr'svazne pokyny pro jednaní osob v objektu při vzniku mimoradnych událostí reší požární
poplachove smernice. \,lyvešeno v budove
Pravidla zlčjlfšÍC'lll tííozpeoností a ochrany zdraví při prácr pro zamestnance pronajímatele zajišt'uje
tíliimlt rozsahu prorrajímatol,/zamestnavatel
í'xíajernnrcí :: uzivatele pronajatých prostor jsou povinni se seznámit s pokyny a poplachovýmí
x;.meíníí:;errrí vyse \; tomto bodě uvedenými.
Telerorrn: císlo onlasovny pozaru (vrátnice rektorátujj 59 732 1212 (3111, 3113)
19 Zákaz kouření v budově, zákaz manipulace s otevřeným ohněm a zákaz práce s
nebezpečnými látkami
v’ celc- budovo je zakázáno koureni a mampulace s otevřeným ohnem a nebezpečnými látkami
Je zakázáno realizovat nebo vykonával činnosti. pri kterých hrozí možnost požáru. výbuchu
nebo úniku Škodlrvýoh látek
PROV , PŘÍLO'1H" ; “ „ : :' a3,4AD BUDOv . : \J/V mP.. OuDNgl/KAmTaELSKÝ
- VŠBJIJOSTRAVA
22 Další povinností najemce
Na'jemcuir: : 4— ravstevnikum se zakazuje vodit nebo vpoustět do budovy zvířata.
Dresy >,_. *; emcí a uživatele povinni uzavřít vsechna okna. a to i okna ve společných
" e otevřeli.
„s agent—i uživatele i navštěvníci jsou povinni šetřit elektrickou. tepelnou energií a vodou
„s :*ajemcr uživatele i navštěvníci jsou povinni dodržovat čistotu v užívaných prostorách i
budově. Dále jsou povinni nerusit svou cinnosti ostatní nájemce/uživatele a nezatěžovat
.:tilř nadměrných hlukem.
všichni nájemci. uživatele i navstevnici nesmí ničit zařizení užívaných prostor a společných
prostor Připadne zavady je povinen najemcei'uz'ívatel hlasit na recepci budovy.
Najemcíím a uzivatelum se zakazuje užívat prostory kjinemu učelu než účelu vymezenému
v nájemní smlouvě nebo UCelu jeho umístění v prostorách budovy.
vsichni nájemci/uživatele budovy si zodpovídají za veskere věci odložené ve společných
prostorách oudovy
Bocn; unškove východy se zakazuje požívat kjinemu učelu, nežli záchraně života v době
ohroženi
Zakazuje se vsmpu na střechu budovy nepovolaným osobam.
21 Závěrečná ustanovení
Pram/02$); rad nabyva platnosti dnem vyhlášení. Sprovozním řadem objektu musí být prokazatelně
\ “.Q'Tlí'žlí kazdý pracovník smluvních stran který pracuje v objektu a každý zaměstnanec uživatele.
kapry piacuje v objektu.
Poapsem najemni smlouvy nájemce prohlašuje, že se spolu se svými zaměstnanci s provozním řadem
seznamit.
Podpisem tohoto provozního radu prohlašuje uživatel, že se spolu se svými zaměstnanci s provozním
ladem seznámil.
Tento provozni řad nabýva účinnosti l ledna 2013.
V Ostravě dne . 211W1NB„„ .m[„03„ dne ÉĚ“WŽĚÝ„„„