Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
smlouva č.j. NPÚ | 450 | 56465 12018
evid. číslo: 5041500087
Národní památkový ústav,
státní příspěvková organizace
se sídlem Valdštejnské nám. 162/3, 118 01 Praha 1 — Malá Strana,
IČ: 75032333, DIČ: CZ75032333,
zastoupený PhDr. Richard Svoboda, MBA, kastelánem Státního zámku Valtice
bankovní spojení: [HH < 1%
Doručovací adresa:
tel: +420 im c-mail: —
dále jen „pronajímatel“ na straně jedné
a
ChrisEvents s.r.o.
Jižní 25, 779 00 Olomouc
IČ: 04976525, DIČ: CZ04976525
Zastoupený: [gy
bankovní spojení: [jjj č. čt.: ey
dále jen „nájemce“ na straně druhé
jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání
Článek I.
1. Pronajímatel tímto výslovně prohlašuje, že je příslušný hospodařit s majetkem České
republiky - nemovitostmi v areál (SSS U ———ó
jmenovitě s budovou bez č.p./č.e. na parcele č. 648, zastavěná plocha a nádvoří, o
celkové výměře 5205 m?, vše zapsáno na LV č. 503 pro k.ú. a obec Valtice, okr. Břeclav,
která je národní kulturní památkou ve smyslu zák.č. 20/1987 Sb. v platném znění (dále
jen „nemovitost“).
2. Část nemovitosti specifikovanou věčl.ll této smlouvy pronajímatel dočasně
nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti.
3. Pronájmem části nemovitosti specifikované v čl.II této smlouvy bude dosaženo
účelnějšího nebo hospodárnějšího využití věci při zachování hlavního účelu, ke
kterému pronajímateli slouží.
4. Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně
závazných právních předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a
jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, na této
smlouvě o nájmu prostor sloužících k podnikání.
Článek II.
Předmět nájmu
Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, jsou prostory, které se
nacházejí v severozápadní a západní části nemovitosti:
a) Zimní jízdárna z
b) Španělská konírna
c) Vstupní hala
d) Kuchyňské zázemí
e) WC přiléhající zimní jízdárně
Součástí předmětu nájmu je inventář, vybavení, příslušenství k movité věci ve
vlastnictví pronajímatele.
Článek III.
Účel nájmu
Předmět nájmu bude užíván výlučně k následujícímu účelu a činnostem:
Cokoládový festival 2018
Nájemce tímto prohlašuje, že je mu faktický stav předmětu nájmu znám, a že tento je
způsobilý ke sjednanému účelu nájmu.
Nájemce dále prohlašuje, že je držitelem všech oprávnění vyžadovaných platným
právním řádem České republiky pro výkon činnosti dle odst.1 tohoto článku.
Článek IV.
Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními
předpisy předmět nájmu do užívání nájemci.
Nájemce od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými
právními předpisy předmět nájmu do užívání přejímá a zavazuje se platit jednané
nájemné ve výši a způsobem uvedeným v článku V. této smlouvy.
Nájemce se před započetím nájmu seznámí především s návštěvním řádem a
požárním řádem předmětu nájmu dle čl. II odst 1.
Článek V.
Nájemné, jeho splatnost a způsob úhrady
Výše nájemného, jeho splatnost a způsob platby se sjednává následujícím způsobem:
Výše nájemného za předmět nájmu specifikovaný v čLII stanovená na základě dohody
obou smluvních stran a to takto:
a) Zimní jízdárna vč. WC 25 000 Kč / den akce tj. 75 000 Kč
b) Španělská konírna 10 000 Kč / den akce tj. 30 000 Kč
c) Kuchyňské zázemí 1 500 Kč / den akce tj. 4 500 Kč
Součástí nájemního je mobiliář jízdárny především pódiové díly a židle.
Celkem nájemné činí celkem 109 500,- Kč bez DPH (slovy: sto devět tisíc pět set korun
českých).
Nájemné dle předchozího odstavce tohoto článku je osvobozeno od DPH (jde o
osvobozené plnění dle zákona č. 235/2004 Sb. 8 56a:)
Nájemné ve výši 60% dle odst. 1 tohoto článku je splatné na základě faktury se 14ti
denní splatností - daňového dokladu vystaveného pronajímatelem před zahájením
pronájmu dle této smlouvy. Variabilní symbol je vždy číslo faktury.
Nájemné ve výši 40% dle odst. 1 tohoto článku a doúčtování služeb je splatné na základě
faktury se 14ti denní splatností - daňového dokladu vystaveného pronajímatelem po
ukončení pronájmu dle této smlouvy. Variabilní symbol je vždy číslo faktury
Úhrada nájemného bude provedena bezhotovostním převodem příslušné částky na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, a to na základě faktury se 14-ti denní
splatností — daňového dokladu, vystaveného pronajímatelem po skončení jednané doby
nájmu. Variabilní symbol je vždy číslo faktury. Nájemce si vyhrazuje právo před
uplynutím Ihůty splatnosti vrátit fakturu, pokud neobsahuje náležitosti daňového
dokladu nebo obsahuje nesprávné cenové údaje. V tom případě se hledí na fakturu jako
na nedoručenou.
Platba nájemného dle odst. 1 tohoto článku se považuje za realizovanou dnem jejího
připsání na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
V případě, že nájemné dle odst. 1 tohoto článku nebude nájemcem zaplaceno řádně a
včas platí, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z celkově
dlužné částky za každý i jen započatý den prodlení. Uplatněním práva na smluvní
pokutu není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody vzniklou porušením
smluvních povinností nájemce.
Nájemné bylo ujednáno vzhledem k povinnostem nájemce podle čl. IX a čl. XI. této
smlouvy. Po skončení nájmu nebude nájemce po pronajímateli požadovat žádnou
úhradu ani plnění.
Článek VI.
Služby související s nájemním vztahem, jejich cena a splatnost
Za poskytování služeb souvisejících s nájemním vztahem dle této smlouvy (dodávka el.
energie, vody, atp.) bude účtována, dle skutečné spotřeby a to na plynoměru č.
NR4116731 — zimní jízdárna , vodoměru č. 1530294 — jízdárna a WC a elektroměru č.
podružný — zimní jízdárna.
Před započetím a po skončení předmětu pronájmu bude proveden odpočet, o čemž
bude proveden protokolární záznam.
Jednorázový poplatek za pořadatelskou činnost činí (úklid prostor, technické zajištění,
ostraha, správce prostor): 5 785 Kč (slovy: pět tisíc sedm set osmdesát pět korun
českých). Částka dle předchozí věty nezahrnuje DPH ve výši 21%, tedy 1 215,- Kč (slovy:
jeden tisíc dvě stě patnáct korun českých). Celková výše poplatku za pořadatelskou
činnost tedy činí 7 000,- Kč (slovy: sedm tisíc korun českých).
3. Úhrada paušální platby za poskytování služeb souvisejících s nájemním vztahem bude
provedena bezhotovostním převodem příslušné částky na účet pronajímatele uvedený
v záhlaví této smlouvy, a to na základě faktury se 14-ti denní splatností — daňového
dokladu, vystaveného pronajímatelem po skončení sjednané doby nájmu. Variabilní
symbol je vždy číslo faktury. Nájemce si vyhrazuje právo před uplynutím Ihůty
splatnosti vrátit fakturu, pokud neobsahuje náležitosti daňového dokladu nebo obsahuje
nesprávné cenové údaje. V tom případě se hledí na fakturu jako na nedoručenou.
4. Platby dle odst. 1 a 2tohoto článku se považují za zaplacené dnem jejich připsání na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
5. V případě, že platby dle odst.1 a 2 tohoto článku nebudou nájemcem provedeny řádně a
včas platí, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z celkové
dlužné částky za každý i jen započatý den prodlení.
Článek VII.
Podnájem
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další
osobě, s výjimkou případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele a MKČR.
Článek VIII.
Stavební a jiné úpravy
1. Veškeré opravy a stavební úpravy na přání nájemce, které bude nájemce
v pronajatých nemovitostech provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce
je povinen veškeré stavební úpravy předmětu pronájmu písemně oznámit
pronajímateli a vyžádat si předem jeho písemný souhlas sjejich provedením.
Nájemce je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení
nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním
řádu (stavební zákon) v platném znění, vyžádat si patřičná povolení nebo takovou
činnost ohlásit orgánu určenému tímto předpisem.
2. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu.
3. Souhlasu pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či
informačního zařízení (informačního štítu, tabulky a podobně), to platí pro jakékoliv
umístění informačního zařízení kdekoliv na pozemcích, jiných nemovitostech či
movitých věcech ve vlastnictví pronajímatele. Nejpozději ke dni ukončení nájmu dle
této smlouvy je nájemce povinen na svůj náklad takovou reklamu či informační
zařízení odstranit. Neučiní-li tak, je takovou reklamu či informací zařízení oprávněn
odstranit pronajímatel, a to na náklady nájemce.
4. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení sjednané
doby nájmu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při
zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl
se souhlasem pronajímatele.
Článek IX.
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po
celou dobu nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout sjednaného účelu nájmu.
O předání předmětu nájmu sepíší smluvní strany zápis, ve kterém se uvede stav
předávaného a přebíraného předmětu nájmu a další rozhodné skutečnosti, včetně
údajů pro stanovení výše úhrady za služby.
Pověření pracovníci pronajímatele jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu, a to
i vdobě, kdy se vtěchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to
zejména za účelem provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly
elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Současně jsou pověření
pracovníci pronajímatele oprávněni vstoupit do předmětu nájmu i v případech, kdy
to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí
pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do
předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.
Rovněž v případě, že pronajímatel bude požádán o provedení drobných úprav na
předmětu nájmu, je oprávněn takto provést i bez přítomnosti pracovníka nájemce,
jestliže nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a na tuto skutečnost
pronajímatele upozorní.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče
k pronajatým prostorům a nájemce není oprávněn provést bez souhlasu
pronajímatele výměnu zámků. Všechny předané klíče, případně i jejich kopie,
odevzdá nájemce zpět pronajímateli při předání předmětu nájmu po skončení nájmu
bez nároku na náhradu nákladů spojených s jejich pořízením.
Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost, zdraví a majetek osob, které se se
souhlasem či vědomím nájemce zdržují v pronajatých nebytových prostorech.
Clánek X.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této
nájemní smlouvy a obecně závazných předpisů.
Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu a úklid předmětu
nájmu, a to včetně likvidace domovního odpadu.
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav,
které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných
oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli
vznikla.
Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí národní kulturní památky
a zavazuje se dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy
na úseku památkové péče, ochrany životního prostředí, hygienické, bezpečnostní a
protipožární předpisy. Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech tak,
aby nezavdal svým jednáním příčinu ke vzniku požáru nebo jiné živelní události.
5. Nájemce v pronajatém prostoru zajišťuje péči o bezpečnost a ochranu zdraví při
práci a požární ochranu ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za
dodržování ustanovení těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho činností.
6. Nájemce je povinen během užívání předmětu nájmu dodržovat platný návštěvní řád
SZ Valtice, stejně jako organizační abezpečnostní pokyny zaměstnanců
pronajímatele.
7. . Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na
majetku a zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude
neprodleně hlásit pronajímateli.
8. Nájemce se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání
předmětů o zdivo a vzpírání mezi zdí), nátěry a přemísťování mobiliáře
a příslušenství pronajatých prostor.
9. Nájemce odpovídá za prověření a bezúhonnost všech osob, kterým z důvodu účelu
nájmu umožní přístup do pronajatých prostor. Nájemce odpovídá a ručí za škodu,
které tyto osoby způsobí.
10. Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu nájmu nebude používán
otevřený oheň, kouřeno ani žádným jiným způsobem zvyšováno požární nebezpečí
nebo možnost výbuchu (s výjimkou k tomu vyhrazených míst vedoucím správy SZ
Valtice).
11. Nájemce bere tímto na vědomí, že do areálu SZ Valtice platí zákaz vjezdu všech
motorových vozidel. Výjimky z tohoto zákazu jsou možné pouze po předchozí
dohodě s vedoucím správy SZ Valtice.
12. V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je
nájemce povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití
díla (licenční smlouvu) a uhradit tomuto správci autorských práv poplatky dle
platných sazebníků příslušného správce.
13. Nájemce je povinen zajistit dodržování předchozích ustanovení tohoto článku i
osobami, které vjedou do areálu SZ Valtice či vstoupí do předmětu nájmu s jeho
souhlasem či vědomím.
14. Nesplnění kterékoliv z povinností stanovených nájemci vtomto článku je
považováno za porušení povinností nájemce podle této smlouvy a zakládá důvod
pro odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele.
15. Nájemce je povinen ve spolupráci s městem Valtice, zorganizovat parkování
v dostatečném počtu pro předpokládány počet návštěvníků akce.
Článek XI.
Náhrada škody
1. Nájemce odpovídá za poškození nebo nadměrné opotřebení předmětu nájmu a
rovněž za škody způsobené osobami, kterým umožnil vstup do předmětu nájmu.
2. V případě, že při činnosti uvedené a blíže specifikované v článku III této smlouvy či
v přímé souvislosti s ní způsobí nájemce pronajímateli škodu, nahradí ji vlastním
nákladem a jím sjednanými odbornými kapacitami uvedením v předešlý stav.
V případě, že to není možné, zaplatí ji v penězích.
- Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku vneseném nájemcem do
pronajímaných prostor a ani za škody na majetku vneseném do pronajímaných
prostor jinými osobami se souhlasem či vědomím nájemce.
- Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci v důsledku vis maior - vyšší
moci, například živelné události.
Článek XII.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 26. 10. 2018, 10:00 do 28. 10. 2018,
18:00 včetně nezbytné doby na technickou přípravu a úklid.
Pronajímatel a nájemce jsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu v souladu s obecně
závaznými právními předpisy.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby v případech,
kdy nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť závažné
porušení povinností nájemcem se považuje:
a) jestliže nájemce neplní či poruší svoje povinnosti uvedené v čl. VIL., VIII., IX. a X.
této smlouvy,
b) jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených
s nájmem po dobu delší 15 dnů.
Pronajímatel má rovněž o možnost odstoupit od nájemní smlouvy, pokud přestanou
být plněny podmínky podle článku I. odst. 1., 2. nebo 3 této smlouvy. Nájem zaniká
dnem následujícím po doručení písemného odstoupení nájemci.
Výpověď stejně jako odstoupení od smlouvy musí být provedeno písemnou formou.
Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po dni, kdy byla
doručena výpověď druhé smluvní straně. Při výpovědi bez výpovědní doby zaniká
nájem dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Nájem zaniká dnem následujícím po doručení písemného odstoupení nájemci.
Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat nejpozději 10. pracní den
následující po ukončení nájemního vztahu stím, že o předání bude v případě
požadavku pronajímatele vypracován písemný zápis spřípadným uvedením
vzniklých škod a způsobu jejich odstranění, resp. jejich náhrady (dále jen „zápis“).
Odmítne-li nájemce zápis podepsat, vyhotoví jej vedoucí správy SZ Valtice spolu
s další osobou jako svědkem, případně též pořídí fotodokumentaci stavu předmětu
nájmu ke dni sepsání zápisu. V tomto případě je nájemce povinen zaplatit smluvní
pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy pěttisíc korun českých), a to na základě faktury
pronajímatele se 14-ti denní splatností. Dále také platí, že v daném případě bude
úhrada podle předchozího odstavce tohoto článku stanovena na základě vyčíslení
pronajímatele.
V případě prodlení se splněním povinnosti vyklidit a předat předmět nájmu nebo
jeho část, uhradí nájemce smluvní pokutu 3.000,- Kč (slovy třitisíce korun českých)
za každý den prodlení se splněním této povinnosti, a to bez ohledu na jeho zavinění.
Článek XIII.
Kauce
Za účelem zajištění úhrady škody způsobené nájemcem NPÚ v prostorách NPŮ či jeho
inventáře při naplňování účelu této smlouvy, je nájemce povinen složit NPÚ
jistotu/kauci ve výši 30 000 Kč (slovy: třicet tisíc korun českých). Tuto jistotu/kauci je
NPÚ oprávněn, nikoli však povinen, použít k účelům uvedeným v předchozí větě
tohoto odstavce smlouvy.
Kauce je splatná na základě daňového dokladu-faktury vystavené se splatností 14 dnů
ode dne vystavení. Daňový doklad bude vystaven nejdříve 30 dní před započtením
pronájmu. Úplata se považuje za uhrazenou dnem připsání částky nájemného na účet
pronajímatele. V případě prodlení s platbami nájemného či služeb je nájemce povinen
uhradit smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky včetně DPH za každý započatý
den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu
škody.
Po skončení nájemního vztahu bude kauce nebo její nevyčerpaná část vrácena nájemci
na základě daňového dokladu — dobropisu na účet uvedený v záhlaví této smlouvy a to
nejpozději do 14 dnů po ukončení předmětu pronájmu.
Článek XIV.
Další ujednání
Nájemce uhradí pronajímateli 5 Kč vč. DPH za každého účastníka akce. Na základě
přehledu placených vstupů bude po skončení akce uhrazeno, a to na základě faktury
pronajímatele se 14-ti denní splatností.
Článek XV.
Ustanovení přechodná a závěrečná
V souvislosti se závazkovým vztahem vzniklým na základě této smlouvy sjednávají
smluvní strany fikci doručení pro doručování písemností nájemci, kdy písemnost se
považuje za doručenou, byla-li doručena do sídla nájemce bez ohledu na skutečnost,
zda se zde nájemce zdržuje či nikoli.
Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravená se řídí
platnými obecně závaznými právními předpisy České republiky.
Tato smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních o sedmi stranách v jazyce českém,
který je pro výklad smlouvy autentickým. Dvě vyhotovení smlouvy obdrží
pronajímatel a jedno vyhotovení obdrží nájemce.
Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně v písemné formě vzestupně
číslovanými dodatky, obsaženými na jedné listině. Platnost a účinnost takových
dodatků nastává, pokud se strany nedohodnou jinak, podpisem oprávněných
zástupců obou smluvních stran.
5. Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor uzavřeli podle
své pravé a svobodné vůle prosté omylů, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných
podmínek. Smlouva je pro obě smluvní strany určitá a srozumitelná.
Na důkaz tohoto prohlášení k ní připojují své podl:
18-09- 2018
Ve Valticích dne .......... Ve Valticích dne (Z /0.9/2%4£€
Příloha č. 1 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č.j.: NPÚ | 450 |
Grafické vymezení předmětu nájmu
10