Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Podnájemní smlouva
uzavřená dle § 2021 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen občanský
zákoník), v platném znění
.
Optimalizace provozu energohospodářství
Městské Nemocnice Čáslav
mezi: Městská nemocnice Čáslav, p.o.
Název: jenikovská 348/17, 286 01 Čáslav - Čáslav-Nové Město
Sídlo:
IČO: 00873764
DIČ: CZ00873764
MUDr. Martinem Novákem, ředitelem
Zastoupen:
(,,Pronajimatel")
a
Název: Amper Generation, s.r.o.
Antala Staška 1076/33a, Krč, 140 00, Praha 4
Sídlo:
IČO: 038 99 896
DIČ: CZ03899896
Společnost s ručením omezeným
Právni forma: Obchodní rejstřík vedený Městským soudem v Praze, oddíl C,
Zápis ve veřejném vložka 239546
rejstříku: Ing. Václavem Kleinem, jednatelem společnosti
Zastoupen:
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Oprávněný zástupce
ve věcech obchodních
a smluvních dodatků:
Oprávněný zástupce
ve věcech technických:
(,,Nájemce")
( ľ
Nájemní smlouva ,,Optimalizace provozu energohospodářství Městské Nemocnice Čáslav"
1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1. Pronajimatel je podnájemníkem nás|edujÍcÍch nemovitosti v katastrálním území
Čáslav (618349):
· Pozemku parč. č. 2950 o celkové výměře 708 m2, zastavěná plocha
a nádvoří, jehož součásti je budova bez č.p.;
vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrálni pracoviště Kutná
Hora na LV: 10001 pro obec: Čáslav (534005), katastrální území Čáslav (618349)
(dále pouze ,,Nemovitosti").
1.2. Nájemce je obchodní společnosti, podnikajIci v oblasti výroby a dodávek tepelné
energie, a to zejména ze zdrojů kombinované výroby elektrické energie a tepla.
1.3. Nájemce uzavírá tuto smlouvu s úmyslem využit stávající prostory v Nemovitostech
pro instalaci zdroje kombinované výroby elektřiny a tepla a pro jeho následný provoz,
s cílem vyrábět a dodávat teplo pro Pronajimatele za podmínek dohodnutých
ve Smlouvě o budoucí smlouvě o dodávce tepelné energie (dále pouze ,,Smlouva
o dodávce tepelné energie"), uzavírané paralelně s touto smlouvou.
1.4. V souladu s ustanovením § 1727 občanského zákoníku je tato smlouva vzájemně
závislá se Smlouvou o dodávce tepelné energie. Zánik jedné z těchto smluv jiným
způsobem než splněním nebo způsobem nahrazujicim splněni způsobuje zánik
ostatních závislých smluv, a to s obdobnými právními účinky. Ukončení platnosti
a účinnosti některé z těchto smluv tedy automaticky vyvolá ukončeni platnosti
a účinnosti Smlouvy o nájmu a naopak.
1.5. Nájemce v Nemovitosti instaluje zdroj kombinované výroby elektrické energie a tepla
(dále pouze ,,zdroj"), který zahrnuje zejména:
· samotné zařízeni pro výrobu tepla a elektřiny - kogenerační jednotku
s přibližným přípojným výkonem 200 kWe (dále pouze ,,KGJ"), přesný typ
instalovaného zařÍzeni bude specifikován na základě projektové
dokumentace.
· rozvodné tepelné zařízeni, jehož rozsah bude upřesněn po vytvořeni
projektové dokumentace k projektu (dále pouze ,,Rozvodné tepelné zařízení"),
· rozvodné zařízeni pro vyvedeni elektrické energie do distribuční sitě
a případně do místní SItě Pronajimatele či jiných subjektů (dále pouze
,,Rozvody elektrické energie"),
· přípojku zemního plynu a dalších médii pro provoz KGJ (dále pouze ,,přípojky
médii").
1.6. Pronajimatel tímto přenechává Nájemci k uživánÍ prostory v Nemovitostech o celkové
výměře 100 m2, a to v rozsahu určeném v grafické příloze k této smlouvě (dále pouze
,,Předmět nájmu"). Grafická příloha specifikující Předmět nájmu se stává součástí této
smlouvy jejím připojením k této smlouvě a jejím podpisem oprávněnými zástupci
obou smluvních stran.
1.7. Nájemce Předmět nájmu od Pronajímatele do svého užíváni přijímá a zavazuje
se zaplatit Pronajimateli za užíváni Předmětu nájmu nájemné.
1.8. Smluvní strany sjednávají, že Předmět nájmu se může změnit po zpracováni
projektové dokumentace pro instalaci Zdroje. Smluvní strany se zavazuji v takovém
str. 2Z10
"l
Nájemní smlouva ,,Optimalizace provozu energohospodářství Městské Nemocnice Čáslav"
případě uzavřít dodatek k této smlouvě, kterým dojde k úpravě Předmětu nájmu
ll dle projektové dokumentace, resp. dle technického řešeni v projektové dokumentaci
uzavřít bezúplatnou smlouvu o zřIzení služebnosti inženýrské sItě nebo zřídit právo
stavby, a to nejpozději do 30 dnů ode dne doručení výzvy k uzavřeni dodatku
či smlouvy o zřízeni služebnosti ze strany Nájemce.
1.9. Smluvní strany se výslovně dohodly, že bez souhlasu Nájemce nebude Pronajimatel
žádným způsobem měnit Předmět nájmu a ani zbývající část Nemovitosti, pokud
by taková změna měla za následek úplnou nemožnost nebo ztíženou možnost
provozování Zdroje v Předmětu nájmu.
1.10. Nájemce nedá do podnájmu Předmět nájmu třetí osobě bez písemného souhlasu
Pronajimatele.
2. F'RÁVA A PCMNNC)ST1 SML.LJVNĹCH STRAN
2.1. Pronajimatel je povinen předat Předmět nájmu Nájemci ve stavu způsobilém
k řádnému užíváni a v tomto stavu jej vlastním nákladem udržovat. O předáni
Předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol.
2.2. Po skončeni nájmu podle této smlouvy provede Pronajimatel prohlídku Předmětu
nájmu a o jeho předáni bude smluvními stranami sepsán předávací protokol.
Nájemce je povinen Předmět nájmu předat PronajImateli ve stavu, v jakém
jej převzal, s přihlédnutIm k obvyklému opotřebeni a ke zhodnoceni Předmětu nájmu
dle dohody smluvních stran.
2.3. Nájemce se seznámil se stavem Předmětu nájmu. Nájemce je oprávněn Předmět
nájmu užívat za účelem instalace a následného provozu Zdroje, včetně všech
souvisejících činnosti.
2.4. Nájemce je povinen na Předmětu nájmu provádět na vlastní náklad drobné opravy
a údržbu. Drobnými opravami a údržbou se pro účely této smlouvy rozumí opravy
a údržba, jejichž cena nepřesáhne v souhrnu částku 10.000,- Kč/rok. Ostatní opravy
a úpravy je povinen provádět Pronajimatel.
2.5. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav
Předmětu nájmu, které má provést Pronajimatel, a umožnit mu provedení těchto
i jiných nezbytných oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla. V případě, že Pronajímatel tyto nezbytné opravy neprovede v přiměřené
lhůtě, je tyto nezbytné opravy oprávněn provést Nájemce s tím, že je oprávněn
požadovat na Pronajimateli náhradu účelně vynaložených nákladů ve spojitosti
s touto opravou.
2.6. Pronajimatel zajisti Nájemci řádný přístup do Předmětu nájmu za účelem instalace,
pravidelné i nepravidelné údržby a obsluhy Zdroje, a to jak přes případné společné
prostory v Budově, tak přes přístupové pozemky k Budově a k Předmětu nájmu.
Nájemce je povinen Pronajimateli předem nahlásit přibližnou dobu kdy bude
požadovat vstup do Budovy a zároveň nahlásit identitu osoby nebo osob, pro které
bude přístup požadován.
2.7. Do Předmětu nájmu jsou oprávněni vstoupit jak zaměstnanci Nájemce, tak i třetí
osoby, kterým ke vstupu do Předmětu nájmu udělil Nájemce souhlas, a to zejména
za účelem provedeni nezbytných úkonů pro řádný provoz zdroje, popř. pro účely
str. 3 z 10
Nájemní smlouva ,,Optimalizace provozu energohospodářstvi Městské Nemocnice Čáslav"
průběžných kontrol Zdroje, jeho oprav a revizí. Přístupem k Předmětu nájmu
se rozumí trasa, jejíž překonáni je nezbytné k dosaženi Předmětu nájmu z mist
veřejně přístupných, a na této trase se Nájemce i jím pověřené osoby mohou
zdržovat jen po dobu nezbytně nutnou k dosaženi Předmětu nájmu.
2.8. Nájemce je povinen zajistit, aby všichni jeho zaměstnanci, jim pověřené osoby nebo
jiné osoby, kterým ke vstupu do Předmětu nájmu udělil souhlas, byli seznámeni
s protipožárními a bezpečnostními předpisy ÉÍudovy a aby tyto předpisy dodržovali.
Za tímto účelem je PronajImatel povinen seznámit Nájemce s protipožárními předpisy
Budovy.
2.9. Pronajimatel bude zajišťovat pro Nájemce služby spojené s nájmem, zejména
dodávku vody, dodávku elektřiny, odvoz a odváděni odpadních vod, odvoz odpadu,
osvětleni. úklid. Cena za zajištění služeb je zahrnutá v nájemném dle ČI. lV. odst. 1
této smlouvy.
3. ZDROJ
3.1. Nájemce je oprávněn do Předmětu nájmu nainstalovat zdroj a uvést jej do provozu.
Specifikace Zdroje budou sděleny Pronajimateli po zpracování projektové
dokumentace.
3.2. V souvislosti s instalaci a provozem Zdroje (a budou-li to obecně závazné právni
předpisy dovolovat) se smluvní strany zavazuji, že v budoucnu na výzvu Nájemce
uzavřou bezúplatnou smlouvu o zřízeni služebnosti za účelem vzniku práva Nájemce
instalovat do Budovy či na pozemky ve vlastnictví Pronajimatele potřebné rozvody,
přípojky a další nezbytná technologická zařízeni, a to nejpozději do 30 dnů ode dne
doručeni výzvy k jejímu uzavřeni ze strany Nájemce. Součásti výzvy ve smyslu
předchozí věty musí být i návrh dotčené smlouvy. Vymezeni části nemovitosti, k nimž
bude tato služebnost zřízena, jakož i rozsah služebnosti, musí odpovídat účelu jeho
zřízeni, tj. rozsah služebnosti, jakož i rozsah takto zatížených nemovitosti, nesmí
být zásadně větší, nežli je pro instalaci a provoz Zdroje nezbytné. SlužebnostI
se rozumí podle povahy věci služebnost inženýrské sitě dle § 1267 a násl.
občanského zákoníku (právo zřídit na pozemku elektrické, plynovodní nebo
teplovodní vedeni, včetně přIslušného obslužného zařízeni, a tato vedeni a zařízeni
provozovat, udržovat a provádět úpravy za účelem zlepšení výkonnosti), příp. právo
stavby dle § 1240 a násl. občanského zákoníku (výstavba souvisejÍcÍch zařízeni
nutných pro provoz Zdroje. (v případě možnosti využiti obou výše uvedených institutů
provede volbu Nájemce).
3.3. Pronajimatel souhlasí s úpravou Předmětu nájmu - podle projektové dokumentace,
která bude po jejím vypracováni a odsouhlasení Pronajimatelem i Nájemcem
nedílnou přilohou této smlouvy - včetně jeho přÍs|ušenstvi a součásti, jakož
i s připadnou nezbytnou úpravou Nemovitostí tak, aby mohlo dojit k instalaci Zdroje,
případně včetně dalšího nezbytného technologického zařízeni nutného pro provoz
a uvedeni zdroje do provozu. Pmnajimatel bere na vědomi, že touto úpravou může
dojit ke zvýšeni hodnoty Předmětu nájmu.
3.4. Nájemce se zavazuje PronajImatele průběžně informovat a seznamovat ho nejméně
jednou měsíčně se stavem projektové dokumentace v průběhu její přípravy, zejména
s navrženým umístěnim jednotlivých části Zdroje. O seznámení se se stavem
str.4 zlO
Nájemní smlouva ,,Optimalizace provozu energohospodářství Městské Nemocnice Čáslav"
projektové dokumentace bude pořizován písemný zápis, který se obě smluvní strany
zavazuji podepsat. V případě, že Pronajimatel nepotvrdí zápis o seznámeni
se se stavem projektové dokumentace do 7 dnů od výzvy Nájemce, má se za to,
že se se stavem projektové dokumentace seznámil a s řešením navrženým
v projektové dokumentaci souhlasí. Pronajimatel se zavazuje na výzvu Nájemce
zúčastnit kontrolních dnů výstavby Zdroje a svou účast potvrdit v písemném zápisu.
3.5. Pronajimatel je povinen poskytnout Nájemci při instalaci a provozu Zdroje potřebnou
součinnost. Zejména je Pronajimatel povinen poskytnout Nájemci veškerou existujici
dokumentaci a informace potřebné k ziskání stavebního povoleni k rekonstrukci
Nemovitosti, rozvodů tepla, a k realizaci Zdroje. Tuto součinnost je PronajImatel
povinen poskytnout i v rámci řízeni stavebního úřadu o povoleni zkušebního provozu
Zdroje, či v případě, že toto rozhodnuti nebude příslušným stavebním úřadem
vydáno, a dále pak v řízeni o uděleni kolaudačního souhlasu.
3.6. Pronajimatel, resp. nájemce tímto prohlašuje, že oprávněným uživatelem
nás|edujicich nemovitosti v katastrálním území Čáslav, jejichž vlastníkem je Město
Čáslav, které je současně zřizovatelem příspěvkové organizace Městské nemocnice
Čáslav a že s uzavřením nájemní, resp. podnájemní smlouvy vzala Rada Města
Čáslav dne 5.9.2017 na vědomi v souladu s ustanoveními § 102 odst. 2) písm. b)
a C) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a že byly
v souvislosti s uzavřením nájemní, resp. podnájemní smlouvy na nemovitosti podle
této smlouvy splněny veškeré zákonné podmínky potřebné pro platnost této smlouvy
vyplývajici z tohoto zákona a že na Nemovitostech neváznou žádná zástavní práva
a ani jiná věcná práva třetích osob jiná než která jsou ke dni podpisu smlouvy
zveřejněna ve veřejném seznamu - katastru nemovitosti, která by bránila využiti
Předmětu nájmu způsobem a za účelem, který je vymezen touto nájemní smlouvou.
3.7. Pokud v průběhu užíváni Předmětu nájmu dojde k technickému zhodnoceni
Předmětu nájmu, které provede Nájemce v souvislosti s realizací, provozem
a servisem Zdroje, obě smluvní strany se zavazuji, že v případě ukončení této
smlouvy dojde mezi nimi k finančnímu vypořádáni tohoto technického zhodnoceni
do 1 roku od ukončeni smlouvy. Ukončením této smlouvy vzniká PronajImateli
povinnost uhradit Nájemci finanční částku specifikovanou niže jako zůstatková cena
technického zhodnoceni, která se rovná pořizovací ceně po odečteni provedených
daňových odpisů technického zhodnoceni. Pronajimatel musí být přizván
k odsouhlasení takovéto investice písemně ještě před provedením technického
zhodnoceni. Bude-li investice vyhodnocena jako technické zhodnoceni, dává tímto
Pronajímatel souhlas k prováděni odpisů podle zvláštních předpisů. Pronajimatel
je povinný sdělit Nájemci odpisovou skupinu Nemovitosti pro prováděni odpisů
a poskytnout mu za tímto za tímto účelem potřebnou součinnost.
3.8. Vzhledem k tomu, že zdroj je plně využitelný po celou dobu své životnosti
a obě smluvní strany mají zájem na jeho využiti po celou tuto dobu, vzniká
Pronajimateli v případě ukončeni této smlouvy, vyjma ukončeni smlouvy z důvodu
porušeni této smlouvy Nájemcem, dále povinnost uhradit Nájemci finanční vyrovnáni
(FV) ve výši vypočtené dle následujiciho vzorce:
FV = (l - xx l 10) * CZ [tis. KČ]
FV Finanční vyrovnáni [tis. KČ]
CZ Pořizovací cena té části Zdroje, který nebude technickým zhodnocením
dle odst. 6 tohoto článku [tis. KČ bez DPH]
Xx Počet ukončených let trvání dodávky před ukončením smlouvy.
str. 5Z10
"7
Nájemní smlouva ,Optimalizace provozu energohospodářství Městské Nemocnice Čáslav"
výše popsané vypořádání stran se zavazuji smluvní strany realizovat nejpozději
do 6 kalendářních měsíců od okamžiku ukončeni této nájemní smlouvy, a to včetně
úhrady veškerých finančních plněni vyp|ývajicich z výše popsaného vypořádáni.
3.9. Vzhledem k tomu, že v Nemovitostech bude instalován i jiný zdroj vytápěni, posuzuje
se zdroj jako alternativní. Technologie bude ve vlastnictví Nájemce. V tomto případě
představuje zdroj samostatnou věc, tj. nestává se ve smyslu § 508 občanského
zákoníku součásti Nemovitosti, resp. Předm'ětu nájmu, ke kterému bude upevněn.
Smluvní strany ujednávají, že nejpozději do tři měsíců od výzvy Nájemce, v případě,
že se tak Nájemce rozhodne, bude ohledně Zařízeni a dalších souvisejÍcÍch
technologických zařízeni Nájemce umístěných vlna nemovitostech ve vlastnictví
Pronajímatele sjednána v souladu s ustanovením § 508 občanského zákoníku
výhrada stroje s tím, že smluvní strany se zavazují, že tato výhrada stroje bude
zapsána do veřejného seznamu (Katastr nemovitosti), k čemuž jsou si smluvní strany
povinny poskytnout potřebnou součinnost a Pronajimatel tímto uděluje Nájemci
výslovný souhlas se zápisem uvedené výhrady stroje do příslušného veřejného
seznamu. Pořizovací cena Zdroje musí být věrohodně prokázána Nájemcem.
V případě pochybností se obě strany zavazují dojit ke vzájemné shodě, případně určit
třetí stranu, která bude schopna poskytnout odborný nezávislý posudek k výši
pořizovací ceny. Dojde-li k finančnímu vypořádáni odstavce č. 7 tohoto článku, stává
se ta část Zdroje, která nebude technickým zhodnocením dle odst. 6 tohoto článku
majetkem Pronajímatele.
3.10. V případě, že součásti vybudovaného Rozvodného tepelného zařízeni jako součásti
Zdroje ve vlastnictví Nájemce bude i akumulační nádoba, která s Rozvodným
tepelným zařízením přímo provozně souvisí a je tedy ve smyslu ust. §509
občanského zákoníku součástí inženýrské sitě (Rozvodného tepelného zařízenI),
potvrzují a sjednávají smluvní strany, že Rozvodné tepelné zařízeni, včetně
akumulační nádoby se tedy stane bez ohledu na okamžik realizace vlastnictvím
Nájemce. Nájemce může bezplatně a plně využívat Rozvodné tepelné zařizenI
včetně akumulační nádoby po dobu trvání této nájemní smlouvy bez ohledu
na okamžik realizace Zdroje.
3.11. V případě, že součásti vybudovaných Rozvodů elektrické energie jako součásti
Zdroje ve vlastnictví Nájemce bude i trafostanice, která s Rozvody elektrické energie
přímo provozně souvisí, a je tedy ve smyslu ust. §509 občanského zákoníku součásti
inženýrské sitě (Rozvodů elektrické energie), potvrzuji a sjednávají smluvní strany,
že Rozvody elektrické energie včetně trafostanice se tedy stanou bez ohledu
na okamžik realizace vlastnictvím Nájemce.
3.12. V případě, že součásti stávajiciho rozvodného tepelného zařízeni ve vlastnictví
Pronajimatele je i akumulační nádoba, která s rozvodným tepelným zařízením přímo
provozně souvisí a je tedy ve smyslu ust. §509 občanského zákoníku součásti
inženýrské sItě (rozvodného tepelného zařízeni), potvrzuji a sjednávají smluvní
strany, že Nájemce může bezplatně a plně využívat rozvodné tepelné zařízeni včetně
akumulační nádoby po celou dobu trvání této nájemní smlouvy.
3.13. V případě, že součásti stávajÍcÍch rozvodů elektrické energie je i trafostanice, která
s rozvody elektrické energie přímo provozně souvisí, a je tedy ve smyslu ust. §509
občanského zákoníku součásti inženýrské sitě (rozvodů elektrické energie), potvrzuji
a sjednávají smluvní strany, že rozvody elektrické energie, včetně trafostanice může
str. 6 z 10
Nájemní smlouva ,Optimalizace provozu energohospodářství Městské Nemocnice Čáslav"
W Nájemce bezplatně a plně využívat po dobu této nájemní smlouvy bez ohledu na
l okamžik realizace Zdroje.
4. CENA
4.1. Nájemce se zavazuje Pronajimateli zaplatit nájemné za užíváni Předmětu nájmu
takto:
ve výši 50 000 KČ ročně.
K těmto částkám bude připočtena aktuálni sazba DPH.
4.2. Toto roční nájemné bude hrazeno v pravidelných čtvrtletních platbách na základě
faktury vystavené Pronajimatelem se splatnosti 30 dnů ode dne doručení Nájemci.
Pronajimatel se zavazuje vystavit fakturu za kalendářní čtvrtletí, za které se nájemné
hradí, nejpozději do 30 dnů po skončeni tohoto kalendářního čtvrtletí.
4.3. výše uvedené nájemné, které zahrnuje rovněž úhradu za služby poskytované
Pronajimatelem v souvislosti s užívánim Předmětu nájmu je Nájemce povinen platit
na účet Pronajimatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
4.4. PronajImatel se zavazuje zajistit připojeni Zdroje k distribuční soustavě přIslušného
provozovatele distribuční soustavy dle pokynů Nájemce a to do 30.3.2019 a uhradit
provozovateli distribuční soustavy podíl na nákladech spojených s připojením
a se zajištěním požadovaného výkonu a příkonu Zdroje, včetně zálohy, ve výši
dle platných právních předpisů (dále jen ,,Náklady na připojeni Zdroje"). Náklady
na připojeni Zdroje je Pronajimatel oprávněn přeúčtovat Nájemci, který se zavazuje
takto přeúčtované Náklady na připojeni Zdroje Pronajimateli uhradit. V případě,
že připojeni Zdroje k distribuční soustavě nebude do výše uvedeného terminu
uskutečněno, zavazuje se Pronajimatel Nájemcem uhrazené Náklady na připojeni
zdroje, které byly Pronajimateli vráceny provozovatelem distribuční soustavy,
Nájemci vrátit. Přibližná výše Nákladů na připojeni je uvedená v Příloze č. 3 této
smlouvy.
5. TRVÁNÍ SMLOUVY
5.1. Tato nájemní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních
stran. Nájemní smlouva je uzavírána na dobu určitou s tím, že její platnost skonči
uplynutím 10 let ode dne vydáni kolaudačního souhlasu pro realizaci zdroje. Smluvní
strany ujednávají, že pokud jedna ze smluvních stran vždy nejpozději 6 měsíců
před skončením nájmu podle této smlouvy nedoručí druhé smluvní straně písemné
oznámeni o jeho skončeni, smlouva se automaticky prodlužuje o další jeden rok.
To platí automaticky i dále pro každé další následné prodlouženi dle tohoto bodu
smlouvy. Tato smlouva může být odchylně od § 2308 a § 2309 občanského zákoníku
předčasně ukončena pouze dohodou smluvních stran nebo výpovědi smluvních
stran, to však pouze v případě, že je dán výpovědní důvod výslovně uvedený v textu
této smlouvy.
5.2. V případě, že z jakéhokoli důvodu nedojde k uzavřeni Smlouvy o budoucí smlouvě
o dodávce tepelné energie mezi Pronajímatelem a Nájemcem ve lhůtě 30 dnů
od uzavřeni této smlouvy, je Nájemce oprávněn tuto smlouvu vypovědět. K ukončeni
str. 7 z 10
Nájemní smlouva .Optimalizace provozu energohospodářstvi Městské Nemocnice Čáslav"
této smlouvy výpovědi z tohoto důvodu dojde okamžikem doručeni výpovědi
pronajímateli.
5.3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v případě, že nezíská stavební
povoleni pro realizaci Zdroje či souvÍsejÍcÍ úpravu Předmětu nájmu (resp. Budovy)
nebo mu nebude udělen kolaudační souh|aS pro užíváni Zdroje a úprav Předmětu
nájmu (resp. Budovy). K ukončeni této smlouvy výpovědí z tohoto důvodu dojde
okamžikem doručeni výpovědi PronajImateli. Za porušení této smlouvy
se nepovažuje skutečnost, že Nájemce nezískal takovéto stavební povoleni,
nebo mu nebyl udělen takovýto kolaudační souhlas. Nájemce nenese odpovědnost
za škody způsobené v důsledku nezískáni stavebního povoleni, nebo neuděleni
kolaudačního souhlasu, včetně škod způsobených v této souvislosti s nedodáním
tepla.
5.4. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět také v případě, že
· se prohlášeni Pronajimatele uvedené v ČI. Ill. odst. 5. ukáže jako nepravdivé.
· Pronajimatel neuzavře dodatek k této smlouvě nebo smlouvu o zřízeni
služebnosti inženýrské sitě nebo smlouvu o právu stavby dle ČI. l. odst. 8.
· Pronajimatel nezajisti připojeni zdroje k distribuční soustavě dle ČI. IV. odst.
5. K ukončeni této smlouvy výpovědi z tohoto důvodu dojde okamžikem
doručeni výpovědi PronajImateli. V případě, že připojeni Zdroje neproběhne
z důvodů na straně PronajImatele, je Pronajímatel povinen uhradit Nájemci
vzniklou škodu.
5.5. V takovém případě je rovněž oprávněn požadovat po PronajImateli náhradu škody,
která mu v důsledku této skutečnosti vznikla. K ukončeni této smlouvy výpovědi
z tohoto důvodu dojde okamžikem doručeni výpovědi Pronajimateli.
5.6. PronajImatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v případě, že Nájemce je v prodlení
s placením nájemného vÍce než 3 po sobě jdoucí měsíce, to však pouze v případě
předchozího písemného upozorněni Pronajimatele, jehož součásti je i přiměřená
dodatečně poskytnutá lhůta k úhradě dlužného nájemného.
5.7. V případě zániku smlouvy se Nájemce zavazuje KGJ na své náklady z prostom
Pronajimatele do 60 dni demontovat a odvézt. Pronajimatel musí k tomu Nájemci
poskytnout veškerou součinnost.
6. ZÁBĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
6.1. Tato smlouva je uzavřena dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění.
6.2. Smluvní strany ujednávají, že nejpozději do tři měsíců od výzvy Nájemce, bude
do veřejného seznamu, v případě, že se tak Nájemce rozhodne, zapsán nájem
k Předmětu nájmu podle této smlouvy. Pronajimatel svým podpisem na této smlouvě
uděluje Nájemci výslovný souhlas s takovým postupem, zmocňuje jej k podáni návrhu
na zápis nájemního práva do přIslušného veřejného seznamu a zavazuje
se mu poskytnout za tímto účelem veškerou potřebnou součinnost.
6.3. Smluvní strany berou na vědomi, že všechny technické údaje uvedené v této
smlouvě (týkajIcI se např. instalovaného výkonu a specifikace KGJ, vymezení
a rozlohy Předmětu nájmu, apod.) jsou pouze přibližné. S konečnou platnosti budou
str. 8Z10
Nájemní smlouva .Optimalizace provozu energohospodářstvi Městské Nemocnice Čáslav"
technické údaje stanovené v projektové dokumentaci pro realizaci Zdroje, která bude
předložena Pronajimateli.
6.4. Smluvní strany se zavazuji, že budou chránit a utajovat před třetími osobami
skutečnosti tvořící obchodní tajemství, důvěrné informace a jiné skutečnosti,
se kterými přišly do styku v souvislosti se smlouvou. Smluvní strany sjednávají,
že důvěrnými informacemi jsou veškeré informace, podklady a dokumenty poskytnuté
v souvislosti se smlouvou, pokud nejsou běžně dostupné ve veřejných informačních
zdrojích. To neplatí v případě, kdy Pronajimatel bude jakýmkoli způsobem převádět
vlastnické právo (zejména, nikoli však pouze prodejem, směnou, vložením
do základního kapitálu, zajišťovacím převodem atd.) k Budově na třetí osobu;
v takovém případě smluvní strany ujednávají, že Pronajimatel je povinen učinit obsah
této smlouvy o nájmu přílohou jakéhokoli právního dokumentu (zejména smlouvy),
jehož uzavřením ve formě právního úkonu či právního jednání je předpokladem
(titulem) pro změnu vlastnického práva k Budově. V případě, že tak Pronajimatel
neučiní a na nového vlastníka Budovy by se ve smyslu §2221 občanského zákoníku
nevztahovala ujednání o pronajimatelových povinnostech, které nestanoví zákon,
tak tyto pronajimatelovy povinnosti na rámec zákona budou nadále zavazovat
Pronajimatele dle této smlouvy. Bez ohledu na tuto dohodu Pronajimatel vždy
odpovídá Nájemci za škodu, která mu případně vznikne v důsledku porušeni
povinnosti Pronajimatele dle tohoto odstavce.
6.5. Pronajimatel se vzdává práva domáhat se zrušeni závazku z této smlouvy podle
§ 2000 občanského zákoníku, tedy v případě, kdy je smlouva uzavřena bez vážného
důvodu na dobu určitou přesahující 10 let a rovněž v případě změny okolnosti
do té miry, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat, aby byla smlouvou dále
vázána. Pronajimatel dále přebírá podle § 1765 odst. 2 občanského zákoníku riziko
změny okolnosti v souvislosti s nájmem dle této smlouvy - pro Pronajimatele tedy
bezvýjimečně pIati, že změní-li se po uzavřeni smlouvy okolnosti do té miry,
že se plněni podle smlouvy stane pro Pronajimatele obtižnějši, nemění to nic
na povinnosti Pronajimatele splnit dluh. Smluvní strany dále konstatuji, že tato
smlouva je uzavírána v souvislosti se Smlouvou o dodávce tepelné energie a výše
nájemného dle této smlouvy je tedy přiměřená a nemůže tedy za žádných okolnosti
odůvodnit využiti institutu tzv. ,,neúměrného zkráceni" dle ust. § 1793 občanského
zákoníku.
6.6. Nájemce odpovídá za veškeré škody na Předmětu nájmu vzniklé v důsledku
zaviněného porušeni této smlouvy Nájemcem (ať již jednáním či opomenutím)
a za škody na Předmětu nájmu vzniklé v důsledku nevhodné instalace či nevhodného
provozu zdroje Nájemcem. Nájemce prohlašuje, že je pojištěný pro případ škody
na cizím majetku ve výši alespoň 10.000.000,- KČ a zavazuje se, že toto pojištěni
bude mít uzavřeno po celou dobu trvání této smlouvy.
6.7. Pronajimatel prohlašuje, že Předmět nájmu je pojištěn v nezbytném rozsahu
a zavazuje se toto pojištěni ponechat v platnosti po celou dobu nájmu.
6.8. Smluvní strany konstatuji, že si tuto smlouvu podrobně přečetly, zcela jednoznačně
porozuměly jejímu obsahu, neuzaviraji ji v tísni za nápadně nevýhodných podmínek,
nejsou jim známy žádné skutečnosti, které by bránily jejímu uzavřeni, a takto
ji podepisuji.
6.9. Tato smlouva obsahuje úplné ujednáni o předmětu smlouvy a všech náležitostech,
které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považuji za důležité
str. 9Z10
P
Nájemní smlouva ,,Optimalizace provozu energohospodářstvi Městské Nemocnice Čáslav"
6.10. pro závaznost této smlouvy. žádný projev stran učiněný při jednání o této smlouvě,
6.11. ani projev učiněný po uzavřeni této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu
s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze stran.
6.12.
Veškeré změny a doplněni této smlouvy budou provedeny formou písemných
6.13. vzestupně číslovaných dodatků vyjadřujicich vůli obou smluvních stran
6.14. a podepsaných na jedné listině oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
6.15.
6.16. Je-li nebo stane-li se kterékoli ujednáni této smlouvy neplatným, neúčinným
6.17. nebo nicotným, nemá to vliv na platnost ostatních ujednáni. Smluvní strany
se zavazuji případné neplatné ujednáni bezodkladně nahradit formou písemného
6.18. dodatku ujednáním platným a co nejvíce se bližicim svým smyslem a účelem
ujednání původnímu.
Obě smluvní strany se zavazuji do 30.7.2019 sjednat termín, v němž dojde
k odstávce provozu Pronajimatele v Nemovitostech, kterých se instalace Zdroje
přímo týká. Nájemce se zavazuje v průběhu tohoto termínu dokončit instalaci Zdroje
a umožnit Pronajimateli další provoz.
Součásti této smlouvy jsou nás|edujÍcÍ přílohy:
Příloha č. 1 - List vlastnictví
Příloha č. 2 - Katastrálni mapa s vyznačením Budovy vC. velikosti Předmětu nájmu
Tato smlouva se vyhotovuje ve třech vyhotoveních. Jedno vyhotoveni obdrží
PronajImatel, jedno vyhotoveni obdrží Nájemce a jedno vyhotoveni slouží pro účelu
zápisu nájmu do katastru nemovitosti.
Veškerá jednání při realizaci smlouvy budou probíhat v českém jazyce.
Tuto smlouvu lze měnit pouze číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními
stranami.
Případná neplatnost některého ustanovení této smlouvy nemá za následek
neplatnost ostatních ustanovení. Pro případ, že se kterékoliv ustanoveni této smlouvy
stane neúčinným nebo neplatným, se smluvní strany zavazuji bez zbytečného
odkladu nahradit takové ustanoveni novým.
Nájemce souhlasí, aby Pronajimatel zveřéjnil obraz této Smlouvy a jejich případných
změn (dodatků) a dalších dokumentů od této Smlouvy odvozených vc. metadat
požadovaných k uveřejněni dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, vyjma těch
části, které budou označeny jako obchodní tajemství.
V Čáslavi, dne |tj ' q 2018
V Čáslavi, dne AU 2018
Měs S: ,, %ě',,
MUDr. Martin Novák, ředitel