Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená dle zákona 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů a novel
Čl. I. Smluvní strany
Střední odborná škola a Střední odborné učiliště, Hradec Králové, Vocelova 1338,
se sídlem: Vocelova 1338, 500 02 Hradec Králové
IČO : 00175790 DIČ : CZ00175790
zřízená Zastupitelstvem Královéhradeckého kraje jako příspěvkovou organizací, zřizovací
listina č.j. 14653/SM/2009 s účinností od 10. září 2009
zastoupenou ředitelem školy …………………………,
jako pronajímatel na straně jedné ( dále jen pronajímatel)
a
Domov mládeže, internát a školní jídelna, Hradec Králové, Vocelova 1469/5
se sídlem : Vocelova 1469/5, 500 02 Hradec Králové
IČO: 00528315
zastoupený ředitelkou …………………………..
jako nájemce na straně druhé ( dále jen nájemce)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu nebytových prostor
pro školní rok 2018 / 2019
Čl. II. Předmět smlouvy a účel smlouvy
1. Pronajímatel je dle svého prohlášení v souladu se zřizovací listinou oprávněn jménem
vlastníka nemovitosti, domu - občanské vybavenosti se stavební parcelou ve Vocelově
ulici v Hradci Králové, č.p. 1338 tyto nemovitosti pronajímat.
Shora uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 20026 pro obec 569810
Hradec Králové, katastrální území č. 647101 Pražské Předměstí, parcela 2549/2 u
Katastrálního úřadu v Hradci Králové.
Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn disponovat s uvedenými nemovitostmi a nic
nebrání tomu, aby přenechal dále specifikované nebytové prostory do nájmu nájemci ve
smyslu § 3 odst. 2 zákona č.116/90 Sb. v platném znění.
2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory ve shora uvedeném objektu č.p. 1338
sestávající se z následujících prostor :
tělocvična o celkové výměře 540 m2 vč. tělocvičného nářadí
posilovna
sociální zařízení
š a t n a tak, jak jsou účastníkům známy z dokumentace a vlastního zjištění na
místě samém.
3. Nebytové prostory se dávají nájemci do nájmu za účelem sportovního vyžití mládeže tak,
jak je pronajímateli známo. Pronajímatel svým podpisem pod touto smlouvou stvrzuje, že
nebytové prostory poskytuje nájemci k vymezenému účelu a současně potvrzuje, že pro
tento předmět nájmu jsou uvedené nebytové prostory plně způsobilé, mohou doložit
příslušné revizní zprávy vztažné pro pronajímaný objekt.
ČI. III. Doba trvání smlouvy
Tato smlouva je uzavřena s účinností od 25. 9. 2018 na dobu určitou do 2. 5. 2019.
Čl. IV. Cena za provozní režii -služby a způsob úhrady
1. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli za služby úzce související s pronájmem
tělocvičny (energie, vodné, stočné, úklid, spotřeba tepla a teplé vody, atd.) dle odst. d) 61
zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, v platném znění, částku 280,-- Kč za 1 hodinu
provozu.
2. Platba za služby bude hrazena převodem na účet pronajímatele vedený u Komerční
banky, pobočka Hradec Králové, č. účtu …………………………, na základě
vystavených daňových dokladů dle skutečně využitých hodin a to za období:
od 25. 9. 2018 — 31. 12.2018
od 1. 1. 2019 — 31. 3. 2019
od 1. 4. 2019 — 2. 5. 2019
splatné vždy do 15. dne následujícího měsíce dle skutečnosti.
3. Nájemné za prostory krajem svěřené do správy naší školy se neúčtuje.
Čl. V. Služby poskytované s nájmem
Pronajímatel dává nájemci v souvislosti s užíváním tělocvičny a jejího sociální zařízení (vč.
teplé vody) k použití i základní tělocvičné nářadí (pevné).
Čl. VI. Pojištění
Pojištění objektu s předmětem nájmu proti škodám způsobeným ohněm, bleskem a
atmosférickými srážkami je věcí pronajímatele. Krytí jiných rizik na vneseném majetku
nájemcem je věcí nájemce.
Každou pojistnou událost dotýkající se smluvních stran jsou tyto povinny navzájem sobě
oznamovat s uvedením dne, místa, příčiny a popisu okolností, které vedly ke vzniku škodného
následku včetně písemného sdělení, kdy a jak byla tato pojistná událost hlášena všem
subjektům věcně a místně příslušným.
Pronajímatel neodpovídá za úrazy cvičenců a cvičitelů, k němuž by došlo během užívání
tělocvičny, šaten, sociálního zařízení a v ostatních prostorách školy. Odpovědnost za tyto
úrazy nese nájemce.
Čl. VII. Práva a povinnosti spojené s nájmem nebytových prostor
A) Práva a povinnosti nájemce
1. Provozní podmínky:
úterý a středa 25.9.2018 — 26.9.2018 od 17,00 — 19,00 hod. 4 hodiny
vžd y pondělí od 1.10. 2018 — 29.4. 2019 od 17,00 — 19,00 hod. 2 hodiny
vždy úterý od 2.10. 2018 — 30.4. 2019 od 17,00 — 19,00 hod. 2 hodiny
vždy středa od 3.10. 2018 — 24.4. 2019 od 17,00 — 19,00 hod. 2 hodiny
2 hodiny
vždy čtvrtek od 4.10. 2018 — 2.5. 2019 od 17,00 — 19,00 hod.
(celkem 8 hodin týdně od 1.10.2018 - do 2.5.2019).
2. Nájemce v rozsahu přiměřeném realizaci předmětu své činnosti provozované v souladu
s příslušnými právními předpisy a smluvními ujednáními je povinen chránit a šetřit
majetek pronajímatele (generální prevence).
V zájmu ochrany objektu a majetku, bezpečnosti práce, nájemce určí odpovědnou osobu
(písemně ji nahlásí pronajimateli), která vždy při příchodu vyzvedne klíče od pronajatých
prostor v recepci školy, tzn. od tělocvičny, vstupních dveří do umývárny, šatny a
sociálního zařízení.
Klíče od těchto pronajatých prostor při odchodu opět odevzdá na recepci školy. Převzetí a
odevzdáni klíčů bude zapsáno do knihy výdeje klíčů.
3. Nájemce je povinen užívat nebytové prostory, společné prostory a zařízení v souladu s
provozním řádem tělocvičny a dobrými mravy. Nájemce je povinen při výkonu svých
práv z nájemní smlouvy a vztažných právních předpisů zabezpečit, aby jeho uživatelé
šetřili majetek a vytvářeli podmínky pro ochranu vlastnictví pronajímatele. Nájemce je
povinen spolu se svými uživateli přicházejícími do pronajatých prostor dodržovat
čistotu a pořádek a šetrně zacházet s veškerým svěřeným majetkem.
4. Vznikne-li při používání tělocvičny na zařízení i na tělocvičně samé škoda, ohlásí ji
odpovědná osoba recepčnímu školy ihned po ukončení cvičení. Nájemce uhradí
pronajímateli škodu vzniklou z hrubé nedbalosti nebo způsobenou úmyslně.
5. Nájemce je oprávněn užívat tyto nebytové prostory výlučně k provozování cvičení.
6. Do příchodu určené odpovědné osoby se cvičenci zdržují v určených místech, v šatně se
převléknou do cvičebního úboru a do tělocvičny vstupují jen v čisté obuvi se světlou
podrážkou nebo ve speciální sálové obuvi, event. bosi (na vlastní nebezpečí).
7. Po skončení cvičení je nájemce povinen předat pronajímateli nebytové prostory ve stavu
způsobilém k dalšímu řádnému užívání a zajistit tak tímto pronajímateli plný a
nerušený výkon práv spojených s nebytovými prostorami a jejich následným využitím.
B) Povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat nebytové prostory ve stavu způsobilém řádnému užívání a
zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním nebytových prostor.
2. Pronajímatel oznámí písemně nájemci zvýšení nájemného podle této smlouvy čl. IV.
odst. 2. neprodleně po vzniku právní skutečnosti zakládající důvod k plnění, jinak
ztrácí nárok na částku zvýšení nájemného.
Čl. VIII. Ukončení nájmu
Každá ze smluvních stran může ukončit nájem výpovědí ze zákonem stanovených
důvodů. Mimo to se smluvní strany dohodly na ukončení nájmu odstoupením od smlouvy tak,
že pronajímatel může odstoupit od smlouvy tehdy, pokud nájemce:
I) bude s prodlením s platbou za služby poskytované s nájmem o více než třicet dnů
2) poruší jinou závažnou povinnost převzatou v této smlouvě či stanovenou obecně
závaznými právními předpisy ve vztahu k nájmu nebytových prostor a nezjedná nápravu
do 30 dnů poté, kdy k tomu byl pronajímatelem písemně vyzván.
3) užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu doručenou pronajaté nebytové prostory
takovým způsobem, že na nemovitostech opakovaně nebo dlouhodobě vzniká škoda,
popř. hrozí vznik značné škody.
4) Nájemce může odstoupit od této smlouvy tehdy, jestliže pronajímatel porušuje závažnou
povinnost převzatou v této smlouvě či stanovenou obecně závaznými právními předpisy
ve vztahu k nájmu nebytových prostor a není-li zjednána náprava do 30 dnů poté, co
byl k tomu písemně vyzván, zejména je-li jednáním pronajímatele mařen účel smlouvy.
5) Právní důsledky odstoupení od smlouvy nastávají dnem doručení. Výpověď musí mít
písemnou formu a jako projev vůle musí dojít druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta
činí I měsíc s tím, že začne běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení
projevu vůle druhé straně. V případě nepřevzetí výpovědi, či zmaření doručení projevu
vůle platí, že výpovědní doba počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po
uložení na poště, či vrácení poštou odesilateli. Při odstoupení od smlouvy platí shora
uvedené zásady přiměřeně s přihlédnutím ke sjednaným podmínkám pro odstoupení od
smlouvy.
Čl. IX. Závěrečná ustanovení
1. V otázkách neupravených touto nájemní smlouvou, se tento nájemní vztah řídí
příslušnými ustanoveními zákona č.116/90 Sb. v platném znění.
2. Nájemce potvrzuje svým podpisem, že se seznámil s předmětem nájmu, je mu znám jeho
stav a současně potvrzuje, že si nevymínil žádné zvláštní vlastnosti předmětu nájmu.
3. Pronajímatel prohlašuje, že neví o zjevných vadách předmětu nájmu a neujistil nájemce o
zvláštních vlastnostech předmětu nájmu.
4. Změny a dodatky k této smlouvě lze provádět výhradně písemně formou dodatku nájemní
smlouvy schváleného a podepsaného smluvními stranami.
5. Smluvní strany potvrzují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
sepsána po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně a bez
nátlaku.
6. Tato smlouva byla vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každé jedno má hodnotu
originálu, každý z účastníků obdrží po jednom provedení. Pokud by pak některé ujednání
této smlouvy mělo být v rozporu s právními předpisy, nemá to vliv na platnost ostatních
ustanovení a neplatná ustanovení jsou pro takový případ nahrazena ustanoveními
příslušného zákona.
7. Pronajímatel je povinen zveřejnit tuto smlouvu v registru smluv v zákonné lhůtě 30 dnů
ode dne jejího uzavření.
V Hradci Králové dne 21. 9. 2018
Pronajímatel (razítko, podpis) Nájemce (razítko, podpis)
Ředitel školy Ředitelka DMIŠJ