Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
č. 10564/18/1/1207
Smluvní strany;
1. Pronajímatel: A
Statutární mdsto Hradec Králové
se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
IČ: 00268810; DIČ: CZ00268810; plátce DPH
zastoupené Správou nemovitosti Hradec Králové, příspěvkovou organizací,
se sídlem Kydlinovská 1521,500 02 Hradec Králové, zastoupenou
Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
(dále jen „pronajímáteT)
2. Správce:
Správa nemovitostí Hradec Králové, prtepěvková organizace
se sídlem Kydlinovská 1521,500 02 Hracflfe Králové
zastoupená Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
IČ: 64811069; DIČ: CZ64811069; plátce DPH
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle Pr.,
vložka 51
bankovní spojení; KB Hradec Králové
číslo účtu: 27-315020217/0100
ID datové schránky: rkyk8m9
E-mail: info@snhk.cz
(dále jen „správce")
3. Nájemce:
Peleon s.r.o.
se sídlem Labská louka 655/1,500 11 Hradec Králové
zastoupená Ing. Janou Zechovskou, jednatelkou
IČ: 04658116: DIČ: CZ0465B116. plátce DPH
bankovní spojení:
číslo účtu:
ID datové schránky: nzceiwk
tel. 608 877 610
(dále jen „nájemce")
Preambule
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2302 a násl. z.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání:
1, Záměr Statutárního města Hradec Králové pronajmout prostory, jež jsou předmětem
nájmu, byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města od 28.3.2018 do 13.4.2018,
Pronájem předmětných prostor za podmínek stanovených v této smlouvě byl schválen
Radou města Hradec Králové, usnesením č, RM/2018/543 bod b) dne 15.5.2018.2
2. Jako další účastník smlouvy je uveden správce nemovitosti, který je dle platné Přikazní
smlouvy uzavřené se Statutárním městem Hradec Králové oprávněn k následujícím
jednáním a činnostem vlastním jménem a na vlastní účet:
2.1. k uzavírání smluv na dodávky plněni spojených s nájmem prostoru
s dodavateli energií, vody, kompletní výtahový servis apod. (dále jen „služby")
2.2. k nákupu služeb a k jejich následnému vyúčtování konečnému spotřebiteli.
1
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajimatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout níže uvedený prostor sloužící
k podnikání č. 501 o celkové ploše 82,83 rrr nacházející se na Gočárově třídě
čp. 1207 v Hradci Králové (dále jen „prostoť nebo „předmět nájmu"). Uvedený prostor
byl využíván jako prodejna. V případě potřeby je nájemce povinen si zajistit soulad
užívání s právními předpisy včetně souhlasu pronajímatele a SVJ dle záměru nájemce
na „prodejnu specializovanou na potřeby nošení dětí (šátky, ergonomická nosítka),
látkové pleny, dětské oblečení atd., půjčovnu šátků na nošení dětí, ergonomických
nosítek, prostor pro pořádání vzdělávacích kurzů pro rodiče {laktačni poradenství,
atd.) a zázemí pro zákazníky nebo účastníky kurzů či setkání (přebalovaci pult,
mikrovlnka)*, a to na vlastní náklady. Znění tohoto článku nenahrazuje souhlas
pronajímatele s provedením změny předmětu nájmu. Prostor je specifikován v situačním
plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Nájemce není oprávněn předmět nájmu užívat pro jiný^jfež v této smlouvě výslovně
sjednaný účel. Změnit výše ujednaný účel nájmu muže nájemce pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele vyjádřeným formou dodatku ke smlouvě.
3. Nájemce prohlašuje, že si pronajímaný prostor prohlédl, podrobně se seznámil s jeho
technickým a stavebním stavem a na základě těchto skutečností jej shledal jako plně
vyhovující' podnikatelské činnosti, pro kterou mu je pronajímán.
II.
Nájemné
1. Nájemné za užívání prostoru se stanoví dohodou ve výši 760,- Kč/m2/rok bez DPH,
tj. 62 940,- Kč/rok, slovy, šedesátdvatisícdevětsetčtyřicet korun českých.
Statutární město Hradec Králové je plátcem DPH. K částce za pronájem prostoru bude
připočteno DPH v základní sazbě dle platné legislativy.
Měsíční nájemné včetně DPH činí 6 346,- Kč. Pronajímatel garantuje výši takto
sjednaného nájemného nejméně po dobu dvou let od data účinnosti této smlouvy.
Nájemné se zaokrouhluje na celé koruny směrem dolů.
Pro účely uplatnění DPH se za datum uskutečněni zdanitelného plnění považuje den
skutečné platby, pokud nastane dřív, nebo poslední den účetního období.
2. Pronajímatel má právo nájemné každoročně zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Pronajímatel je dále oprávněn
jednostranné zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon nebo jiný obecné závazný právní
předpis.
3. Účastnici této smlouvy se dále vzájemné dohodli na tom. že v období prvních dvou
kalendářních měsíců od data účinnosti této smlouvy má nájemce nárok na slevu
ze sjednaného nájemného ve výši 100%. V tomto období může nájemce provádět
stavební úpravy pronajatých prostor nevyžadující změnu užívání ani jiné opatření
stavebního úřadu.
III.
Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit ceny služeb zálohově dle rozpisu záloh za služby, který je
uveden v příloze č.1- Splátkový kalendář daňový doklad.2
2. Vyúčtování skutečných nákladů na služby bude nájemci předloženo vždy po skončení
kalendářního roku, nejpozději s vyúčtováním topné sezóny. Zálohy na služby správce
vyúčtuje dle zákona č. 67/2013 Sb. pokud není v této smlouvě dohodnuto jinak. V
průběhu roku je správce oprávněn změnit výši záloh, je-li pro to důvod vyplývající ze
2
změny výše nákladů na zajištění těchto služeb. Při změně sazby DPH nebo změny
záloh za služby bude vždy rozeslán nový Splátkový kalendář daňový doklad, nájemní
smlouva ve znění dalších dodatků zůstává v platnosti.
3. Nájemce při konečném vyúčtování uhradí náklady na:
Bt'. dodávku tepla dle platné legislativy
dodávka vody a odvádění odpadních vod dle podružného měřiče
osvětlení společných prostor 2% z nákladu domu čp. 1207 i
srážkovou vodu dle pronajaté plochy
Pronajímatel si vyhrazuje právo operativně měnit výše % podílu nákladů na
jednotlivé druhy služeb dle nastalých změn v objektu.
4. Smluvní strany jsou povinny provést ve stanovené lhůtě vyrovnání případných
nedoplatků nebo přeplatků. Ustanovení tohoto odstavce se uplatní i v případě, že nájem
skončí v průběhu kalendářního roku.
Platební podmínky a smluvní pokuta
1. Nájemné a úhrada záloh za služby jsou splatné měsíčně, a to vždy do 15. dne
příslušného měsíce na účet Správy nemovitostí Hradec Králové příspěvková
organizace, vedeného u Komerční banky Hradec Králové, č. účtu 27-315020217/0100
nebo v hotovosti v pracovní době správce na adrese jeho sídla - ul. Kydlinovská 1521,
500 02 Hradec Králové. Při jakékoliv platbě nájemce uvede variabilní symbol 902939.
2. V případě prodlení nájemce s úhradou plateb nájemného a služeb je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné
částky.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a v souladu s účelem této
smlouvy a za podmínek uvedených v § 2302 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, není-li ve smlouvě stanoveno jinak.
2. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajimatele. Nájemné za podnájem nesmí
převyšovat nájemné za nájem tohoto prostoru stanovený touto smlouvou.
3. Nájemce je povinen po dobu nájmu na své náklady provádět a hradit běžnou údržbu.
Dále je povinen na své náklady provádět a hradit výměnu zařizovacích předmětů a
drobné opravy předmětu nájmu, jestliže náklad na jednu z těchto činností nepřesáhne
částku 10 000 Kč vč. DPH. Dále je nájemce povinen hradit veškeré náklady spojené
s provozem pronajatého prostoru.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které
má pronajimatel provést a umožnit provedení těchto a jiných oprav, jinak odpovídá za
škody, které nesplněním této povinnosti vznikly.5 6
5. Nájemce se zavazuje hradit veškeré náklady na opravy týkající se vstupních dveří do
pronajatého prostoru včetně zasklení, a to bez ohledu na to, zda k poškození došlo
zaviněním nájemce, neznámou osobou nebo povětrnostními vlivy.
6. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy, změny, opravy a údržbu
předmětu nájmu nad rámec běžného udržování pouze s písemným souhlasem
pronajímatele. Souhlas bude vydán ve formě dodatku k této nájemní smlouvě
s uvedením konkrétních úprav, oprav či změn předmětu nájmu. Smluvní strany se
dohodly, že tyto úpravy, opravy či změny bude nájemce provádět výhradně na vlastní
náklady, nebude požadovat po pronajímateli úhradu těchto nákladů, ani náhradu toho, o
3
w
co se případně zvýší hodnota předmětu nájmu, ani jinou náhradu za případné
zhodnocení nemovitosti - takové platby a náhrady není nájemce oprávněn požadovat ani
za dobu trváni nájmu, ani po skončení nájmu,
7. Nájemce je dále povinen oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro připadnou
změnu výše sjednaného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu nejpozději do 30 dnů po jejich vzniku.
8. Nájemce je povinen umožnit přístup oprávněným osobám pronajímatele a spřšvce do
pronajatého prostoru za účelem kontroly jeho řádného užívání, oprav či údržby včetně
kontroly technického stavu zařízení, dále za účelem montáže, výměny a odečtu měřících
zařízení.
9. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby svým jednáním
neomezoval ostatní nájemce, vlastníky a pronajímatele v objektu, v němž je umístěn.
10. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou pronajímateli v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu v důsledku jeho činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců či třetích
osob,
11. Likvidaci odpadu ze své podnikatelské činnosti a komunálního odpadu si zajišťuje
nájemce sám v souladu se zákonem o odpadech a souvisejícími předpisy. Nájemce je
rovněž povinen zajistit nezávadnost odpadních vod a nese veškerou odpovědnost za
porušení ustanovení zákona o vodách, vodohospodářských předpisů a zákonů o
životním prostředí. V případě potřeby v daných termínech vlastním nákladem zajišťuje
rozbory odpadních vod, jejichž výsledky předkládá provozovateli kanalizační sítě a
prostřednictvím správce i pronajímateli. V případě, že bude provozovatelem kanalizační
sítě udělena pokuta za překročení nejvýše přípustných hodnot ukazatelů znečištění
vypouštěných odpadních vod z domu, v němž se nachází předmět nájmu, nájemce se
zavazuje tuto pokutu zaplatit.
12. Nájemce vlastním nákladem zajistí požární ochranu předmětu nájmu včetně případné
revize hasicích přístrojů. Nájemce v předepsaných termínech dle příslušných norem a
předpisů zajišťuje na vlastní náklady provádění pravidelných revizí, zkoušek a kontrol
provozovaného technického zařízení v předmětu nájmu i do nájmu vneseného. Na
zařízeních v předmětu nájmu odstraňuje a hradí zjištěné závady. Pronajímateli
prostřednictvím správce předkládá kopie těchto revizí, zkoušek a kontrol, a to nejpozději
do 14 dnů po jejich obdržení.
13. Nájemce bere na vědomi, že předmět nájmu není pojištěn.
VI.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, a to od 1.10.2018.
2. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí bez udání
důvodů v šestiměsíční výpovědní době. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručení výpovědi. Výpověď musí být doručena druhé straně.
V případě pochybností se má za to, že výpověď odeslaná s využitím provozovatele
poštovních služeb byla doručena třetí pracovní den po odeslání.
3. V případě neplněni povinností nájemce ujednaných v této smlouvě (zejména v případě
prodlení s placením nájemného a služeb po dobu delší než jeden měsíc), má
pronajímatel právo ukončit nájem výpovědí v jednoměsíční výpovědní době.4
4. Pronajímatel je oprávněn ukončit nájem výpovědí bez výpovědní doby v případě, Že i
přes písemnou výzvu pronajímatele nájemce užívá věc takovým způsobem, že se
opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci. V případě,
že hrozí vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby i bez písemné výzvy dle předchozí věty.
4
Porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, čímž způsobuje
pronajímateli značnou újmu, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby,
6. Smluvní strany se výslovně dohodly, že ust. § 2312 z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, se nepoužije, tzn. délka výpovědní doby je sjednána výslovně v této
smlouvě. 4
VII.
Ostatní ujednání
2. Nájemce je povinen po ukončení nájmu vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu,
v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebeni, resp. úpravám provedeným
s písemným souhlasem pronajímatele během nájmu. Pronajímatel je povinen
poskytnout nájemci při předání předmětu nájmu potřebnou součinnost.
3. V případě, že nájemce nepředá prostor vyklizený a uvedený do původního stavu
nejpozději do 12. hodin prvního pracovního dne násléftujícího po skončení nájmu, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku nájemného
připadajícího na jeden den nájmu, a to za každý započatý den prodlení.
3. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán protokol podepsaný oběma
smluvními stranami (příp. jejich zástupci), v němž bude zejména zachycen stav
předmětu nájmu.
4. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě skončení nájmu výpovědí ze
strany pronajímatele nebude nájemce po pronajímateli požadovat náhradu za převzetí
zákaznické základny ve smyslu ust. § 2315, z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění.
Vlil.
Splátkový kalendář
1. Nedílnou součásti této smlouvy je příloha Splátkový kalendář - daňový doklad.
2. Na další nové daňové období nebo při změně sazby DPH bude vždy rozeslán nový
Splátkový kalendář, nájemní smlouva ve znění dalších dodatků zůstává v platnosti.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se
to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Uvedené platí obdobně i
v případě zrušení smlouvy dle § 7 zákona o registru smluv. Do té doby platí
odpovídající úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.
2. Smluvní strany prohlašují, že na tuto smlouvu se mj. vztahuje zákon č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv), a pronajímatel je dle § 2 cit. zákona subjektem,
jehož smlouvy se povinně uveřejňují prostřednictvím registru smluv.
3. Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu všech smluvních stran a účinnosti nabývá
dnem uveřejnění v registru smluv.4
4. Nájemce prohlašuje, že souhlasí s uveřejněním této smlouvy v plném znění (včetně
všech příloh).
5
5. Smluvní strany prohlašuji, že smlouva neobsahuje žádná obchodní tajemství a nájemce
souhlasí s uveřejněním smlouvy {vč. metadat) bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.
6. Dle § 5 odst 5 zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, je k řádnému uveřejnění
smlouvy třeba, aby byla uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně vyplnění
metadat. Smluvní strany se dohodly, že uveřejní metadata v níže uvedeném rozsahu a
prohlašuji, že uvedený rozsah metadat.
identifikace smluvních stran: Statutární město Hradec Králové, se sídlem
Československé armády 406, 502 00 Hradec Králové, IČ: 00268810, ID:bebb2in;
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace, se sídlem Kydlinovská
1521, 500 02 Hradec Králové, IČ: 64811069, ID: rkyk8m9;
Peleon s.r.o., se sídlem Labská louka 655/1,500 11 Hradec Králové,
!Č: 04658116, ID: nzceiwk
vymezení předmětu smlouvy: Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na
třídě Gočárova 1207, Hradec Králové
cena 471 622,- Kč bez DPH,
datum uzavření smlouvy: datum podpisu smlouvy polední smluvní stranou považuji
za správný, úplný a v tomto zněni plné odpovídající a vyhovující požadavkům zákona o
registru smluv.
7. Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech o síle originálu, vlastnoručně
podepsaných zástupci smluvních stran, z nichž nájemce a správce obdrží po jednom
stejnopise a pronajimatel obdrží dva stejnopisy.
8. Tuto smlouvu je možno změnit jedině písemnými, pořadově číslovanými dodatky,
podepsanými oběma smluvními stranami. Žádný z účastníků smlouvy se nemůže
dovolávat pouhých ústních ujednání a dohod.
9. Smluvní strany prohlašuji, že si smlouvu přečetly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz
své pravé a svobodné vůle uzavřít smlouvu tohoto obsahu jí podepisují
Přílohy: příloha č. 1 - splátkový kalendář - daňový doklad
příloha č. 2 - pasport
příloha č. 3 - situační plánek
V Hradci Králové 21.9.2018 V Hradci Králové dne
Pronajímatel:
Ing. Jaroslava Bernhardová Peleon s.r.o.
ředitelka Ing. Jana Zechovská, jednatelka
Ing. Jaroslava Bernhardová
ředitelka
Vyhotovila: Blanka Davidové, referentka právního úseku
6
Splátkový kalendář - dafoy^doklad č. 902939 J
davatel Odběra tel y
Celkem
nemovitostí Hradec Králové Peleon s.r.o.
160,00
řfspévková organizace Labská louka 655/1 20,00
Kydlinovská 1521 500 11 Hradec Králové 30,00
3 000,00
500 02 Hradec Králové 3 210,00
IČO: 64811069 DIČ: CZ64811069 --------------/ v.__IČO: 04658116 DIČ: CZQ46581 Id Var.symb.J
902939
Prostor: Hradec Králové, Gofiárova 1207 /501 902939
902939
V_Č_ís_lo__s_m_lo_u_v_y:__10_5_6_4_/1_8_/_1_/1_2_0_7___
Zálohy Základ Sazba DPH
Studená voda 139,10 15 20,90
Osvětlení spol.prostor 16,50 21 3,50
Srážková voda 26,00 % 4,00
Teplo 2 608,60 15
2 790,20 391,40
419,80
DUZP DPH 15% DPH 21 % Z&kl. 0%-l ■ Zákl. 15 % Základ 21 % Celkem Splatnost Typ
v. 416.30 3,50 0,00 2 773,70 16,50 3 210,00 15.10 2016 měsíční
416,30 3,50 0,00 2 773,70 16,50 3 210,00 15.11.2016 měsíční
15.10.2018 416,30 3,50 0,00 2 773,70 16,50 3 210.00 15.122016 měsíční
15.11.2018
15.12.2018
Platby provádějte dle nájemní smlouvy na účet číslo: 27-315020217/0100.
Razítko:
Podpis:
Vyslavil: Horáčková Zdenka
Den vystavení daňového dokladu: 21.09.2018
PASPORT Příloha č. 2
nebytového prostoru čp.: 1207 č.budovy :čislo NP: 501
adrasa nájemce: Labská louka 655/1, 500 11 Hradec Králové
ulice: Gočárova třída
účel nájmu : prodejna
přepočtená H
výloha plocha v m2 C<
anone dle NS změna rs
fakturační
podružný
místtnost plocha v m2 vybavenost poznámka vybavenost dodíWka zdroj měřic
e. název ÚT UT SV" NP ano ne dodávky ano ne
1 obchodní místnost ano 74,00 1.3 96,2 3 1 vytápěni X dálkové X
2 sklad ne 8,00 1 8,0 1 TeV X bat 5 el. X
3 WC ne 0,83 0.2 0,16 1 SV X centrální X X
plyn X
el.energie3’ X 230/400 X X
předmvěwt ks vlastnlk
MM nájemce
klozet.mísa i
X
splach.nádrž i X
X
kuchyň, linka 1 X
bat. s el.ohřev. 1
Celkem 82,83 104,36 4 2 4-
1) počet tétes 2) počet výtoků zpracoval; Kučera Petr 1. 4. 2018
3) zdroj ei.energie 1x230 v nebo 3x400 v přeměřeno dr>e: 1.4. 2018 Kučera Petr
PŘÍLOHA Č.3
GOČÁROVA TŘÍDA ČP.1207 , NP 501, 1.NP
LEGENDA:
1 OBCHODNÍ MÍSTNOST
2 SKLAD
3 wc
PLOCHA CELKEM.....82,03 m2 4-