Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
46871634
registrační číslo
Smlouva o úvěru
mezi:
Státní fond rozvoje bydlení,
IČO: 70856788
se sídlem: Vinohradská 1896/46, Vinohrady, 120 00 Praha
zastoupený: ………………………………….., ředitel Státního fondu rozvoje bydlení
(dále také jen „Úvěrující“),
a
Společenství vlastníků J. Plachty 16, České Budějovice
IČO: 03949907
se sídlem: J. Plachty 1152/16, České Budějovice 3, 370 04 České Budějovice
v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích
oddíl S, vložka 4518
zastoupený: ……………………………., předseda výboru společenství
(dále také jen „Úvěrovaný“),
(společně také jen „Smluvní strany“),
uzavírají ve smyslu zákona č. 211/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, nařízení vlády č. 468/2012 Sb.,
v platném znění (dále jen „NV č. 468/2012 Sb.), ve smyslu § 2395 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského
zákoníku tuto smlouvu o úvěru. (dále také jen „Smlouva“)
Článek I.
Předmět Smlouvy a vymezení charakteristiky úvěru
Úvěrující se zavazuje poskytnout Úvěrovanému peněžní prostředky do výše úvěrové částky a Úvěrovaný se
zavazuje vrátit tyto prostředky Úvěrujícímu a zaplatit úroky, to vše v souladu s touto Smlouvou a výše
uvedenými předpisy.
1) Úvěrující poskytne Úvěrovanému úvěr ve výši maximálně 1 000 000 Kč (slovy: Jedenmiliónkorun
českých), maximálně do výše 94,72 % výdajů, které lze hradit z tohoto úvěru.
Stránka 1 z 11
2) Účel úvěru
Úvěrovaný se zavazuje použít úvěr výhradně za účelem opravy a modernizace bytového domu
č. p. 1152/16, na pozemku p. č. 3118/1, obec České Budějovice, k. ú. České Budějovice 3, ul. J. Plachty
(dále jen „Nemovitost“) definované stavebním povolením vydaným Stavebním úřadem Magistrátu
města České Budějovice, č. j. SU/3838/2017-4 ze dne 9.8.2017 s nabytím právní moci dne 12.9.2017 a
rozhodnutím změny stavby před jejím dokončením, č. j. SU/3691/2018-3 ze dne 30.7.2018 s nabytím
právní moci 5.9.2018.
Účelem úvěru je provedení oprav a modernizací uvedených v položkách č. 1, 3, 5, 6, 10, 23, 24 dle přílohy
nařízení vlády č. 468/2012 Sb., a to v návaznosti na doloženou projektovou dokumentaci zpracovanou
firmou ………………………………….., kterou Úvěrovaný předložil Úvěrujícímu jako součást žádosti o úvěr
podle § 4 nařízení vlády č. 468/2012 Sb.
Oprava a modernizace bude probíhat v souladu s podmínkami NV č. 468/2012 Sb. ze dne 5. prosince
2012, o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěrů poskytnutých právnickým
a fyzickým osobám na opravy a modernizace domů (dále jen „NV č. 468/2012 Sb.“).
3) Pohledávku vzniklou na základě poskytnutí úvěru dle odst. 1) tohoto Článku bude Úvěrující evidovat
pod registračním číslem této Smlouvy.
4) Úvěrovaným budou směrovány měsíční úhrady jistiny a úroků na níže uvedený účet pod níže uvedeným
variabilním a specifickým symbolem:
Číslo účtu: …………………………….. kód banky ……….
Variabilní symbol (registrační číslo smlouvy): 46871634
Specifický symbol (IČO Úvěrovaného): 03949907
Úvěrující si vyhrazuje možnost jednostranné změny výše uvedených platebních údajů. Úvěrující je
povinen tuto změnu oznámit Úvěrovanému nejméně 45 kalendářních dní před požadovaným termínem
zasílání úhrad Úvěrovaným dle nových platebních údajů.
5) Úvěrovaný se zavazuje, že poskytnutý úvěr použije výhradně na výše uvedený účel, a to zcela v souladu
s podmínkami NV č. 468/2012 Sb. Toto nařízení je závazné pro obě smluvní strany a Úvěrovaný
podpisem této Smlouvy stvrzuje, že se s tímto předpisem seznámil.
6) Úvěrovaný se zavazuje vrátit Úvěrujícímu poskytnuté peněžní prostředky (dále jen „jistina“) a uhradit
úroky tak, jak je sjednáno dále v této Smlouvě a stanoveno ve splátkovém kalendáři, který bude
předložen Úvěrovanému v souladu s Článkem IV. odst. 6) této Smlouvy.
7) Neoprávněné použití nebo zadržení peněžních prostředků získaných na základě této Smlouvy je dle § 44
zákona č. 218/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, porušením rozpočtové kázně.
Článek II.
Úročení úvěru
1) Úroková sazba tohoto úvěru činí 2,12 % p. a. Tato úroková sazba je po celou dobu trvání závazku
neměnná.
2) Pro výpočet úroků se používá metoda úročení aktuální počet dnů v roce děleno 360 (act/360 dnů).
Stránka 2 z 11
Článek III.
Čerpání úvěru
1) Úvěrovaný bude úvěr čerpat postupně na základě předkládaných Žádostí o čerpání úvěru na platném
formuláři Úvěrujícího (dostupný na www.sfrb.cz), jejichž přílohou budou kopie faktur na práce a dodávky
včetně soupisu provedených prací, popřípadě jiné účetní doklady prokazující účel použití úvěru. Veškeré
doklady předkládané k proplacení musí být potvrzeny oprávněnou osobou pověřenou k výkonu
technického dozoru. Předložené faktury nesmí být zálohové ani již uhrazené ani vystavené před vznikem
oprávnění Úvěrovaného k provádění výstavby podle platných stavebních předpisů. Žádost o čerpání
úvěru bude doručena Úvěrujícímu vždy nejpozději do 15. dne v měsíci. V žádosti bude uveden seznam
všech výdajů, které požaduje Úvěrovaný za uplynulé období uhradit.
2) Úvěrovaný se zavazuje uplatnit nárok na zahájení čerpání úvěru nejpozději do 6 měsíců ode dne nabytí
účinnosti této Smlouvy, tzn., že Úvěrovaný je povinen do uvedeného termínu předložit Úvěrujícímu
doklady prokazující splnění podmínek pro čerpání úvěru dle Článku XI. odst. 1) této Smlouvy a doklady
prokazující účelovost čerpání úvěru, dále předložit Žádost o čerpání úvěru. Požadovaný termín zahájení
čerpání nesmí přesahovat v předchozí větě uvedený termín pro uplatnění nároku na čerpání úvěru.
Pokud nebude Žádost o čerpání úvěru řádně vyplněna (nepřesné, neúplné, chybné údaje atd.) nebo
bude v rozporu s touto Smlouvou, Úvěrující není povinen úvěr poskytnout. V tomto případě Úvěrující
Úvěrovaného neprodleně, nejpozději však do 5 pracovních dnů od doručení této Žádosti o čerpání úvěru
Úvěrujícímu, vyzve k předložení řádně vyplněné Žádosti o čerpání úvěru. Pokud by termín k odstranění
vad dle této výzvy přesáhl termín pro uplatnění nároku na zahájení čerpání úvěru dle tohoto Článku III.
odst. 2) této Smlouvy, je Úvěrující oprávněn výzvu neodeslat a úvěr neposkytnout. Účinnost této
Smlouvy pak zaniká ke dni doručení Oznámení o neposkytnutí úvěru Úvěrovanému, o čemž Úvěrující
odešle Úvěrovanému vyrozumění. Zánikem účinnosti této Smlouvy nejsou dotčeny nároky smluvních
stran ze sankcí, smluvních pokut a náhrady škod.
3) Úvěrující poskytne úvěr za uvedených podmínek v požadovaném termínu, nejpozději však do
20 pracovních dnů po předložení řádně vyplněné Žádosti o čerpání úvěru a dalších požadovaných
dokladů. V případě chybného vyplnění Žádosti o čerpání úvěru není Úvěrující povinen čerpání
uskutečnit. V tomto případě vyzve nejpozději do 5 pracovních dnů od doručení Žádosti o čerpání úvěru
Úvěrovaného k předložení řádně vyplněné Žádosti o čerpání úvěru s výjimkou pro případ, pokud ještě
nebylo zahájeno čerpání a termín k odstranění vad dle této výzvy by přesáhl termín pro uplatnění nároku
na zahájení čerpání, kdy se postupuje podle odst. 2) tohoto Článku. Úvěrující poskytne úvěr tak, že
čerpané částky uhradí (připíše) na k tomuto účelu Úvěrovaným založený účet (dále jen „čerpací účet“).
Úvěrovaný je povinen uvádět v Žádostech o čerpání úvěru číslo čerpacího účtu. Pokud bude Úvěrovaným
v Žádostech o čerpání úvěru uvedeno jiné číslo účtu, než je stanoveno v předchozí větě, jedná se
o chybně vyplněnou Žádost o čerpání úvěru. Způsob nakládání s finančními prostředky na čerpacím účtu
je uveden v Článku XI., odst. 1), písm. c) této Smlouvy.
4) Úvěrující se zavazuje poskytnout úvěr v souladu s ustanoveními této Smlouvy dle Žádosti o čerpání
úvěru. Poskytnutím úvěru se rozumí odepsání příslušné částky z účtu Úvěrujícího za účelem jejího
převodu na účet Úvěrovaného. Úvěrující poskytne úvěr pouze za předpokladu, že Úvěrovaný splnil
všechny podmínky k uplatnění nároku na čerpání úvěru vyplývající z této Smlouvy a z NV č. 468/2012 Sb.
Úvěrující je oprávněn neposkytnout úvěr v případě, že Úvěrovaný nedodržel podmínky této Smlouvy
nebo NV č. 468/2012 Sb.
5) Veškeré čerpání je možné provést pouze na základě Žádosti o čerpání úvěru a dokladů prokazující
účelovost čerpání úvěru. Částka požadovaného čerpání nesmí v součtu s veškerými předchozími
čerpáními podle této Smlouvy přesáhnout částku uvedenou v Článku I. odst. 1) této Smlouvy.
Stránka 3 z 11
6) Úvěrovaný je povinen uplatnit nárok na vyčerpání smluvně dohodnuté částky úvěru dle Článku I. této
Smlouvy způsobem uvedeným v odst. 5) tohoto Článku této Smlouvy nejpozději do 15 pracovních dnů
po datu, kdy byla oprava a modernizace dokončena a zároveň nejpozději do 3 let ode dne nabytí
účinnosti této Smlouvy. Termín čerpání uvedený v poslední Úvěrovaným předložené Žádosti o čerpání
úvěru nesmí přesáhnout termín ukončení čerpání úvěru dle předchozí věty. Pokud Žádost o čerpání
úvěru bude vyplněna chybně a termín k odstranění vad dle výzvy by přesáhl v tomto odstavci uvedený
termín pro ukončení čerpání úvěru, je Úvěrující oprávněn výzvu neodeslat a čerpání neuskutečnit. Po
uplynutí termínu stanoveného pro ukončení čerpání úvěru dochází ke ztrátě nároku na dočerpání úvěru.
7) Čerpání úvěru Úvěrující může pozastavit, pokud bude Úvěrovaný v prodlení se splacením jakéhokoliv
peněžitého závazku vůči Úvěrujícímu.
8) V případě použití prostředků Úvěrujícího, které neodpovídá příslušné Žádosti o čerpání úvěru, je
Úvěrující oprávněn požadovat vrácení těchto prostředků v plné výši a smluvní pokutu ve výši 100%
těchto prostředků.
Článek IV.
Splácení jistiny a úhrada úroků
1) Úvěrovaný je povinen splatit úvěr, tj. vrátit jistinu a uhradit úroky nejpozději do 31.08.2038.
2) Úvěr se splácí a úroky se hradí v Kč.
3) Úvěrovaný je oprávněn splatit celou jistinu nebo její část v dřívějším termínu než je sjednáno v tomto
Článku. Strany sjednávají, že Úvěrovaný je povinen projednat s Úvěrujícím svůj záměr splatit celou jistinu
nebo její část v dřívějším termínu než je sjednáno v odst. 1) tohoto Článku této Smlouvy a písemně mu
tento záměr oznámí s předstihem minimálně 30 kalendářních dnů.
4) Pokud dojde v době splácení úvěru k úhradě mimořádné splátky, případně jiné změně splácení
dohodnuté mezi Úvěrujícím a Úvěrovaným, bude Úvěrujícím vydán nový platný splátkový kalendář.
Splátkový kalendář bude upraven tak, že pravidelné anuitní splátky zůstanou stejné a zkrátí se doba
splácení, pokud se Úvěrovaný s Úvěrujícím písemně nedohodnou jinak.
5) Úvěrovaný je povinen od zahájení čerpání úvěru hradit úroky z vyčerpané a dosud nesplacené částky
jistiny (dále jen „zůstatek jistiny“) ve výši sjednané v Článku II. této Smlouvy. Úhrada úroků bude
prováděna pravidelně na základě Úvěrujícím zaslaného výpočtu úroků za předcházející kalendářní měsíc.
Tento výpočet Úvěrující zašle Úvěrovanému do 5 pracovních dnů po ukončení daného kalendářního
měsíce a Úvěrovaný je povinen provést úhradu do 20. dne od ukončení daného kalendářního měsíce.
První úhrada úroků bude provedena v měsíci následujícím po měsíci, ve kterém bylo zahájeno čerpání
úvěru.
6) Úvěrující předloží Úvěrovanému splátkový kalendář do 10 pracovních dnů od ukončení čerpání úvěru.
Úvěrovaný se zavazuje splácet úvěr pravidelnými měsíčními splátkami dle předloženého splátkového
kalendáře zahrnujícími splátku jistiny a úroku, a to vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce až do
úplného zaplacení celého závazku. První anuitní splátka je splatná k 15. dni kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž bylo ukončeno čerpání úvěru nebo k 15. dni kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž byl skončen odklad splácení jistiny podle § 7 odst. 1 věty druhé NV
č. 468/2012 Sb.
Stránka 4 z 11
Článek V.
Úroky z prodlení
1) Výše úroků z prodlení se stanovuje dle nařízení vlády vydaného v souladu s ustanovením § 1970 zák.
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném a účinném znění.
2) Je-li Úvěrovaný v prodlení s úhradou kterékoliv splátky jistiny nebo její části (dále jen „splátky jistiny“),
nebo je-li Úvěrovaný v prodlení s úhradou úroků, je povinen uhradit Úvěrujícímu ze splátky jistiny po
splatnosti či z částky úroků po splatnosti úroky z prodlení ve výši stanovené v tomto Článku, odst. 1).
3) Úvěrujícímu náleží úrok z prodlení dle odst. 1) tohoto Článku této Smlouvy také, je-li Úvěrovaný
v prodlení s úhradou smluvní pokuty.
4) Úhrada úroku z prodlení nezbavuje Úvěrovaného povinnosti uhradit dlužnou jistinu a dlužný úrok.
5) Úroky z prodlení jsou splatné poté, kdy na ně Úvěrujícímu vznikne nárok, tj. od okamžiku prodlení. Strany
sjednaly, že úhrada úroků z prodlení se uskuteční v Kč.
Článek VI.
Úhrada pohledávek po splatnosti
1) Pokud nedojde k úhradě jakékoliv pohledávky Úvěrujícího za Úvěrovaným z této Smlouvy ve stanoveném
termínu, je Úvěrující oprávněn kdykoliv po tomto termínu splatnosti (pokud není v této Smlouvě
dohodnuto jinak) započíst platby Úvěrovaného na úhradu této pohledávky.
2) Úvěrující je oprávněn zvolit postup při vymáhání úhrady pohledávek po splatnosti plynoucích z této
Smlouvy, a to:
- oznámení příslušnému finančnímu úřadu o porušení rozpočtové kázně ve smyslu zákona
č. 218/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, nebo
- realizací a úhradou ze zajištění, nebo
- vymáháním pohledávky další právní cestou.
3) Má-li Úvěrovaný splnit několik závazků vůči Úvěrujícímu ze závazkového vztahu vzniklého z této Smlouvy
a poskytnuté plnění nestačí ke splnění všech závazků, je přednostně plněn závazek určený Úvěrujícím
takto:
a) úrok z prodlení
b) smluvní pokuty
c) úroky při čerpání úvěru
d) splátka úvěru (od nejstarší splátky).
Článek VII.
Zajištění úvěru
1) Dluhy Úvěrovaného vůči Úvěrujícímu plynoucí z této Smlouvy jsou zajištěny takto:
a) zákonným ručením členů Úvěrovaného, tj. vlastníků bytových jednotek, přičemž každý člen
Úvěrovaného ručí za dluhy Úvěrovaného vůči Úvěrujícímu v poměru dle velikosti svého podílu na
společných částech domu,
b) zástavním právem k pohledávkám ze živelního pojištění Nemovitosti, tj. vinkulací plnění z pojistné
smlouvy,
Stránka 5 z 11
c) ručitelským prohlášením všech vlastníků bytů v osobní vlastnictví.
2) Zajištění se sjednává po celou dobu trvání závazkového vztahu vzniklého z této Smlouvy, resp. až do
úplného vypořádání veškerých pohledávek Úvěrujícího vzniklých na základě této Smlouvy.
3) Zanikne-li nebo zhorší-li se za trvání této Smlouvy zajištění úvěru, je Úvěrovaný povinen doplnit zajištění
na původní rozsah. Jestliže tak Úvěrovaný neučiní v přiměřené lhůtě po výzvě Úvěrujícího, může
Úvěrující prohlásit veškeré své pohledávky vůči Úvěrovanému za okamžitě splatné nebo od Smlouvy
odstoupit a požadovat, aby Úvěrovaný vrátil dlužnou částku s úroky, případně s úroky z prodlení
a smluvními pokutami. Odstoupení Úvěrujícího od Smlouvy nemá vliv na zajištění závazků z této
Smlouvy.
4) Žádný ze současných či budoucích věřitelů Úvěrovaného nesmí být jakkoli zvýhodněn oproti Úvěrujícímu
dle této Smlouvy. Úvěrovaný je povinen zajistit rovné a spravedlivé postavení Úvěrujícího s ostatními
věřiteli Úvěrovaného, kteří nejsou upřednostněni ze zákona, zejména nebude upřednostňovat platby ve
prospěch jiných věřitelů před placením závazků vůči Úvěrujícímu na základě této Smlouvy.
Článek VIII.
Prohlášení Úvěrovaného a poskytování dokumentů
1) Úvěrovaný tímto prohlašuje, že:
a) ke dni uzavření této Smlouvy nemá splatný nedoplatek ve vztahu k veřejnému rozpočtu nebo
zdravotní pojišťovně,
b) v době podání žádosti o úvěr podle § 4 NV č. 468/2012 Sb. a po dobu 3 let před podáním žádosti
není a nebyl v úpadku či likvidaci ani mu úpadek nehrozí, nebyl a není proti Úvěrovanému veden
výkon rozhodnutí, proti Úvěrovanému není zahájeno nebo vedeno trestní řízení a nebyl odsouzen
pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem činnosti Úvěrovaného nebo pro
trestný hospodářský čin nebo trestný čin proti majetku,
c) dodavatel opravy a modernizace má zaveden a dodržuje systém řízení jakosti podle českých
technických norem,
d) ke dni uzavření této Smlouvy nemá žádné závazky po splatnosti na pojistném a penále na
sociálním zabezpečení a nemá daňové nedoplatky,
e) vlastní finanční zdroje ve výši min. 10 % celkových rozhodných výdajů a 100% ostatních výdajů pro
realizaci projektu – tj. minimálně ve výši 55 782,- Kč.
2) Úvěrovaný se zavazuje doložit Úvěrujícímu originál nebo úředně ověřenou kopii těchto dokumentů:
a) závěrečný předávací protokol o převzetí stavby nebo obsahově odpovídající dokument
dokládající, že oprava a modernizace je dokončena v rozsahu specifikovaném v Článku I. odst. 2)
této Smlouvy, do 5 pracovních dní od jeho podpisu,
b) kolaudační souhlas nebo pravomocné kolaudační rozhodnutí nebo protokol stavebního úřadu
o užívání stavby, příp. jakýkoliv jiný platný doklad o tom, že oprava a modernizace je dokončena
a schopna užívání do 5 pracovních dní od jeho nabytí právní moci, pokud je způsobilý nabýt právní
moci.
Stránka 6 z 11
Článek IX.
Další závazky Úvěrovaného
Úvěrovaný se zavazuje po celou dobu splácení tohoto úvěru, nejméně však po dobu 5 let ode dne nabytí
účinnosti této Smlouvy, neužívat Nemovitost nebo její část (byt) k jiným účelům než k bydlení.
Článek X.
Porušení podmínek a smluvní pokuty
1) Smluvní strany sjednávají tyto smluvní pokuty Úvěrovaného ve prospěch Úvěrujícího:
a) pro případ, že oprava a modernizace dle této Smlouvy nebude dokončena do 3 let ode dne nabytí
účinnosti této Smlouvy, smluvní pokutu ve výši 5 000,- Kč,
b) pro případ porušení některé z podmínky poskytnutí a použití úvěru dle § 3 NV č. 468/2012 Sb.,
smluvní pokutu ve výši 50 000,- Kč za každý zjištěný případ,
c) pro případ, kdy Úvěrovaný poruší svůj závazek dle Článku IX. této Smlouvy, smluvní pokutu ve výši
500 000,- Kč za každý zjištěný případ,
d) pro případ, že do 60 dnů od data vydání dokladu o užívání stavby Úvěrovaný nedoloží ověřenou
kopii pravomocného kolaudačního rozhodnutí nebo kolaudačního souhlasu nebo protokolu
stavebního úřadu, že stavba je schopna užívání s doložením potvrzeného předávacího protokolu
k ukončené stavbě, smluvní pokutu ve výši 20 000,- Kč,
e) pro případ, že po celou dobu splácení úvěru nebude Nemovitost Úvěrovaným pojištěna živelním
pojištěním na svou skutečnou hodnotu a zároveň toto pojistné plnění z této Smlouvy nebude
vinkulováno ve prospěch Úvěrujícího, smluvní pokutu ve výši 500 000,- Kč,
f) pro případ, že Úvěrovaný poruší povinnost uvedenou v Článku XIII. odst. 1) až 3) této Smlouvy, je
povinen uhradit Úvěrujícímu za nesplnění každé smluvní povinnosti zvlášť smluvní pokutu ve výši
20 000,- Kč. Povinnost poskytnout potřebnou součinnost pro provedení kontroly včetně
předložení vyžádaných podkladů a podání požadovaných vysvětlení podle Článku XIII. odst. 3) tím
Úvěrovanému nezaniká,
g) pro případ, že je Úvěrovaný v prodlení se zaplacením jakékoli splátky, smluvní pokutu ve výši
1 000,- Kč za každé jednotlivé prodlení s úhradou,
h) pro případ, že Úvěrovaný neinformuje včas Úvěrujícího, pokud bude vydáno rozhodnutí
o odstranění Nemovitosti, na jejíž opravu nebo modernizaci byl úvěr poskytnut, a to do 30 dnů
ode dne, kdy toto rozhodnutí nabylo právní moci, smluvní pokutu ve výši 250 000,- Kč.
2) Úvěrující má právo uplatnit nárok na smluvní pokutu dle této Smlouvy, a to formou písemné výzvy
Úvěrovanému, ve které uvede důvod a výši této smluvní pokuty a číslo účtu, na který musí Úvěrovaný
smluvní pokutu uhradit. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě, kterou Úvěrující v této výzvě také uvede. V
případě neuhrazení smluvní pokuty Úvěrovaným ve lhůtě dle předchozí věty, je Úvěrující oprávněn
provést úhradu smluvní pokuty dle Článku VI. této Smlouvy.
3) Sjednáním smluvní pokuty dle této Smlouvy není dotčen nárok smluvní strany na náhradu škody, resp.
další následky porušení podmínek této Smlouvy nebo NV č. 468/2012 Sb. nebo podle jiného právního
předpisu (např. zákon č. 218/2000 Sb.). V případech, kdy Úvěrující uloží spolu se smluvní pokutou i lhůtu
k nápravě, vzniká při nezjednání nápravy Úvěrujícímu právo na zaplacení smluvní pokuty opakovaně.
4) Úvěrující může požadovat okamžité splacení úvěru:
Stránka 7 z 11
a) dojde-li k převodu nebo přechodu vlastnictví Nemovitosti nebo její části (bytu) na jinou osobu
a nový vlastník nepřevezme v plném rozsahu závazek ke splacení zbývající části úvěru nebo
zbývající část úvěru není dostatečně zajištěna,
b) pokud zjistí, že Úvěrovaný poskytl nesprávné údaje, na základě kterých byla uzavřena tato
Smlouva,
c) pokud Úvěrovaný nedokončil opravu a modernizaci Nemovitosti do tří let od nabytí účinnosti této
Smlouvy,
d) pokud Úvěrovaný poruší svůj závazek dle Článku IX. této Smlouvy,
e) pokud v případě, že bude vydáno rozhodnutí o odstranění domu, na jehož opravu nebo
modernizaci byl úvěr poskytnut, Úvěrovaný neoznámí tuto skutečnost Úvěrujícímu do 30 dnů ode
dne, kdy toto rozhodnutí nabylo právní moci,
f) pokud je Úvěrovaný v prodlení se zaplacením nejméně dvou měsíčních splátek úvěru ve sjednané
výši a neuhradí-li tyto dlužné částky do 30 dnů od doručení písemné výzvy Úvěrujícího k zaplacení,
g) nabude-li právní moci rozhodnutí příslušného stavebního úřadu o změně účelu užívání
Nemovitosti nebo o odstranění Nemovitosti.
Článek XI.
Specifické podmínky pro poskytnutí úvěru
1) Zahájení čerpání úvěru je vázáno na:
a) předložení dokladu o vinkulaci pojistného plnění z pojistné smlouvy dle Článku VII. odst. 1) písm.
b) ve prospěch Úvěrujícího potvrzené příslušnou pojišťovnou;
b) předložení ručitelských prohlášení (dohod) členů družstva a současně nájemců družstevních bytů
a majitelů bytových jednotek v Nemovitosti v souladu s Článkem VII. odst. 1) písm. c) této
Smlouvy;
c) založení čerpacího účtu Úvěrovaným, což Úvěrovaný doloží smlouvou o zřízení účtu obsahující
číslo tohoto účtu. Čerpací účet Úvěrovaného bude sloužit výhradně k úhradě výdajů, na které lze
čerpat úvěr dle této Smlouvy. Úvěrující zašle na čerpací účet finanční prostředky odpovídající
procentu výdajů dle Článku I. odst. 1) této Smlouvy a schválené Žádosti o čerpání úvěru, které se
čerpání týká. Úvěrovaný zašle na čerpací účet ve stejném období, nejpozději do podání další
Žádosti o čerpání úvěru, zbývající část finančních prostředků na krytí 100% výdajů, na které lze
čerpat úvěr v souladu se Žádostí o čerpání úvěru, které se toto čerpání týká. Úvěrovaný uhradí
z tohoto účtu faktury dodavatelům dle seznamu ze Žádosti o čerpání úvěru. Úvěrovaný je povinen
dále zaslat na tento účet finanční prostředky potřebné na krytí bankovních poplatků spojených
s vedením účtu.
Článek XII.
Podpora de minimis a její výše
1) Úvěrovaný potvrzuje, že uzavřením této Smlouvy se stal příjemcem veřejné podpory malého rozsahu, tzv.
podpory „de minimis“ ve smyslu nařízení Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18. prosince 2013 o použití
článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis (Úř. věst. L 352, 24. 12. 2013,
s. 1) (dále jen „Nařízení 1407/2013“).
Stránka 8 z 11
2) Hrubý grantový ekvivalent podpory představuje součet diskontovaných rozdílů mezi úrokem, který by
Úvěrovaný zaplatil v případě úrokové sazby rovné základní referenční sazbě stanovené Evropskou komisí
pro ČR ke dni uzavření Smlouvy zvýšené o příslušnou rizikovou přirážku a úrokem, který mu je skutečně
účtován.
3) Takto stanovený hrubý grantový ekvivalent podpory nesmí přesáhnout limit de minimis (tj. 200 tis. EUR)
stanovený Nařízením 1407/2013.
4) Výše podpory de minimis činí podle předpokládaného průběhu čerpání a splácení úvěru uvedeného
v Článku I. této Smlouvy maximálně 298 762,57 Kč. Pro určení dosažení limitu podpory de minimis je
rozhodná částka v EUR, kurz přepočtu se přitom odvíjí od kurzu devizového trhu vyhlášeného ke dni
uzavření této Smlouvy Evropskou centrální bankou pro poměr mezi CZK a EUR. Úvěrovaný odpovídá za
řádné čerpání veřejné podpory.
5) Úvěrovaný ztrácí nárok na podporu uvedenou v tomto Článku XII. odst. 4) této Smlouvy v případě, že by
jejím získáním překročil maximální limit pro podporu de minimis stanovený v Nařízení 1407/2013.
6) V případě rozdělení Úvěrovaného na dva či více samostatné podniky (podnikem se rozumí každý subjekt
vykonávající hospodářskou činnost, bez ohledu na jeho právní formu) v období tří let od nabytí účinnosti
této Smlouvy, je Úvěrovaný povinen neprodleně po rozdělení kontaktovat Úvěrujícího a kompetentní
koordinační orgán v oblasti veřejné podpory za účelem sdělení informace, jak podporu de minimis
poskytnutou dle této Smlouvy rozdělit v Centrálním registru podpor malého rozsahu. Při nesplnění dané
povinnosti se příjemce podpory vystavuje případnému odejmutí předmětné podpory.
Článek XIII.
Kontrola, informační povinnost, doručování
1) Úvěrovaný je povinen neprodleně informovat Úvěrujícího o všech skutečnostech, které by mohly mít za
následek ohrožení návratnosti úvěru, zejména o svém záměru zcizit Nemovitost nebo její část.
2) Úvěrovaný je povinen neprodleně Úvěrujícího informovat o změnách v podstatných údajích
o Úvěrovaném, zejména však o změně právní formy a doručovací adresy.
3) Úvěrovaný se zavazuje doložit na vyžádání Úvěrujícímu ve v žádosti stanoveném termínu doklady
a informace o ekonomické situaci Úvěrovaného (např. účetní závěrka).
4) Úvěrovaný souhlasí s prováděním kontroly účelného čerpání poskytnutých finančních prostředků
a kontroly dodržení podmínek pro poskytnutí úvěru stanovených v této Smlouvě a v NV č. 468/2012 Sb.
Úvěrujícím a jím pověřenými osobami. Úvěrovaný poskytne Úvěrujícímu nebo jím pověřené osobě
potřebnou součinnost pro provedení kontroly včetně předložení vyžádaných podkladů a podání
požadovaných vysvětlení.
5) Úvěrovaný souhlasí se zveřejněním svého názvu, adresy, účelu úvěru a výše poskytnutého úvěru a dále
s uveřejněním této Smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv.
6) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti, které se doručují smluvním stranám, je třeba doručit
osobně, doporučenou listovní zásilkou na adresu sídla Úvěrujícího a na adresu sídla Úvěrovaného
uvedené v záhlaví této Smlouvy nebo datovou schránkou.
7) Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že písemnost byla
doručena řádně
a) při doručování osobně
- dnem faktického přijetí písemnosti smluvní stranou, nebo
Stránka 9 z 11
- dnem, v němž byla na adrese smluvní strany doručena písemnost osobě určené k přebírání
listovních zásilek, nebo
- dnem, kdy byla na adrese smluvní strany doručována písemnost osobě určené k přebírání
listovních zásilek a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít,
b) při doručování poštou:
- dnem předání listovní zásilky smluvní straně, nebo
- dnem, kdy smluvní strana při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů
nepřevzala či odmítla zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud
byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle této Smlouvy o úvěru.
8) Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla či pracoviště Úvěrujícího anebo adresy či sídla
Úvěrovaného a tím i adresy pro doručování, budou písemně informovat o této skutečnosti bez
zbytečného odkladu druhou smluvní stranu.
Článek XIV.
Oprávnění Úvěrujícího
1) Úvěrující je oprávněn učinit jedno nebo více opatření uvedených v odst. 2) tohoto Článku, pokud dojde
k porušení některé z následujících povinností nebo nastane některá z těchto skutečností:
a) ve vztahu k Úvěrovanému, jeho majetkovým účastem, akcionářům či společníkům je vyvoláno,
vedeno, podán návrh nebo hrozí likvidace, řízení o konkurzu, vyrovnání či jakékoli jiné řízení
z důvodu platební nevůle, neschopnosti či předlužení,
b) prohlášení Úvěrovaného učiněná v Článku VIII. této Smlouvy se ukáží jako nepravdivá, neúplná
nebo nepřesná, anebo se takovými během trvání této Smlouvy stala,
c) nezajistí-li Úvěrovaný rovné a spravedlivé postavení Úvěrujícího v souladu s Článkem VII. odst. 4)
této Smlouvy,
d) je narušena nezbytná důvěra Úvěrujícího v osobu Úvěrovaného či v setrvalý řádný průběh
realizace této Smlouvy.
2) Úvěrující je oprávněn kdykoli po té, co dojde k případu porušení povinnosti dle odst. 1) tohoto Článku
oznámením odeslaným Úvěrovanému:
a) omezit nebo zastavit čerpání úvěru,
b) písemně prohlásit, že veškeré pohledávky vzniklé na základě této Smlouvy nebo jejich část se
stávají splatnými ke dni v prohlášení (oznámení) uvedenému.
Článek XV.
Společná a závěrečná ustanovení
1) Úvěrující zpracovává osobní údaje fyzických osob zastupujících Úvěrovaného za účelem a v rozsahu
nezbytném pro uzavření této Smlouvy a za účelem a v rozsahu nezbytném pro plnění úkolů ve veřejném
zájmu a při výkonu veřejné moci. Úvěrující zpracovává dané osobní údaje pouze po dobu nezbytně
nutnou pro naplnění stanovených účelů. Při zpracovávání těchto osobních údajů postupuje Úvěrující
v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob
v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů. Rozsah a další podrobnosti
ohledně postupu zpracování osobních údajů daných fyzických osob Úvěrujícím a jejich práv v souvislosti
Stránka 10 z 11
s ochranou osobních údajů jsou uvedeny v Informačním memorandu o zpracování osobních údajů dle
čl. 13 a 14 GDPR, které je přílohou č.1 této Smlouvy.
2) Práva a nápravné prostředky podle této Smlouvy mohou být uplatňovány kumulativně a nevylučují
práva a nápravné prostředky jinak poskytované na základě obecných právních předpisů. Nevykonání
nebo opožděné vykonání jakéhokoli práva nebo nápravného prostředku dle této Smlouvy Úvěrujícím
neznamená, že se jich vzdal, rovněž jednotlivý nebo částečný výkon jakéhokoli práva vyplývajícího z této
Smlouvy nevylučuje jeho další či jiný výkon nebo výkon jakéhokoli jiného práva.
3) Úvěrovaný prohlašuje, že prodlužuje promlčecí dobu všech pohledávek vzniklých Úvěrujícímu na základě
této Smlouvy, včetně pohledávek vzniklých z jejího porušení nebo odstoupením od této Smlouvy, a to
na deset let od doby, kdy promlčecí doba začne běžet poprvé.
4) Tato Smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
zákon o registru smluv. Plnění z této Smlouvy před účinností této Smlouvy se považuje za plnění podle
této Smlouvy a práva a povinnosti z něj vzniklé se řídí touto Smlouvou.
5) Smluvní strany sjednaly, že žádná z nich není oprávněna poskytnutí úvěru vypovědět, stejně jako není
oprávněna vypovědět tuto Smlouvu.
6) Smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž Úvěrující obdrží 2 vyhotovení a Úvěrovaný obdrží
1 vyhotovení.
7) Smluvní strany se dohodly, že v registru smluv, dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv zajistí
uveřejnění této Smlouvy Úvěrující, nejpozději do 15 dní po podpisu poslední smluvní stranou.
8) Přílohou č. 1 této Smlouvy je Informační memorandum o zpracování osobních údajů dle čl. 13 a 14 GDPR.
Za Úvěrujícího: Za Úvěrovaného:
V Praze dne ………………. V ………………..dne…………………….
………………………………………… …………………………………………
Státní fond rozvoje bydlení Společenství vlastníků J. Plachty 16,
……………………………….. České Budějovice
ředitel Fondu …………………………..
předseda výboru společenství
Stránka 11 z 11