Textová podoba smlouvy Smlouva č. 694273: Smlouva o nájmu prostor sloužících podníkání - restaurace Aquapark

                        lé

Dodatek číslo 7 smlouvy o nájmu nebytových prostor, kterým se přijímá její nové úplné
znění - Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání SP 2007/87
Uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku 8 2201 v platném znění

Pronajímatel:

se sídlem:

zapsán:

zastoupen:
bankovní spojení:
čislo účtu:
Identifikační číslo:
DIČ:

(dále jen „pronajimatel“)

a

Nájemce:

se sídlem:

Žastoupen:

Předmět podnikání:
čislo účtu:
Identifikační číslo:
DIČ:

( dále jen „nájemce“ )

Sportplex Frýdek-Místek, s.r.o.

Na Příkopě 3726, Frýdek-Místek, PSČ 738 01

v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddil C, vložka 26914
Ing. Michaelou Mahrovou, Di8, jednatelkou

ČSOB, a.s.

236811918/0300

268 29 495

CZ 268 29 495

martin.ivo.koval s.r.o.

Jana Čapka 3093, 738 01 Frýdek-Místek
p. Martinem Kovalem, jednatelem
Hostinská činnost

2801089534/2010

055 05 054

CZ 055 05 054

Sportplex Frýdek-Místek, s.r.o. je výlučným vlastníkem pozemku p.č. 4486/103 zastavěná plocha a nádvoří, o
výměře 1 927m 2, jehož součástí je stavba č.p. 2447, budova krytého aguaparku, vše v k.ú. Místek, zapsáno na
listu vlastnictví 9342, vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Frýdek-

Mistek.

1. PŘEDMĚT NÁJMU

1. Předmětem této smlouvy je nájem nebytových prostor:

2.36 Restaurace — suchý provoz 52,2 m2
2.37 Obslužný pult — restaurace 18,10 m2
2.38 Obslužný pult — sauna 8,20 m2

2.39 Pohotovostní sklad — sauna 1,30 m2
2.40 Kuchyňský provoz — 38,30 m2

2.42 Kuchyně — kancelář 4,60 m2

2.43 Podesta obslužného schodiště 1,80 m2
2.44 Restaurace — mokrý provoz 120,80 m2
1.49 Kuchyně— zádveří 2,70 m2

1.50 Kuchyně — chodba + schodiště 16,20 m2
1.51 Sklad odpadků 5,10 m2

1.52 Šatna personálu kuchyně 5,20 m2

1.53 Sprcha personálu kuchyně 2,90 m2
1.534 WC personálu kuchyně 2,20 m2

1.55 Hrubá přípravna zeleniny 5,60 m2
1.56 Sklad potravin 6,20 m2.

 

2.Celková plocha pronajímaných prostor je 291,4 m2. Umístění ploch je zakresleno v nákresech a tyto jsou
nedílnou součástíi smlouvy, viíz příloha č.1 a 2 smlouvy.

3.Pronajímatel prohlašuje, že mu není známa právní ani faktická překážka, která by uzavření této smlouvy
o nájmu prostor sloužících podnikání bránila.

i. PŘEDMĚT DODATKU

1.Tento dodatek mění, na základě žádosti nájemce, osobu nájemce z fyzické osoby na právnickou a to z důvodu
legislativních změn a zapojení do systému EET.

m ÚČEL: UŽÍVÁNÍ

Nájemce:

I. bude najímané prostory sloužící podnikání, uvedené v článku I. Odst. 1, užívat pouze k zajištění restauračního
provozu. Nájemce se zavazuje užívat tyto pronajaté prostory v souladu s touto smlouvou a platit nájemné i
úhradu za služby pronajímatelem poskytované.

2.Nájemce bere na vědomí, že musí svou provozní dobu v objektu přizpůsobit provozní době krytého aguaparku
ato v rozmezí:

Po 12.00 - 21.00
Út-Pá 11.00 - 21.00
So,Ne,Sv 10.00. - 21.00

IV, SLUŽBY

1. V zájmu řádného užívání prostoru sloužícího podnikání bylo dohodnuto, že pronajímatel poskytne po dobu
odpovídající době nájmu:

e dodávku vody, včetně řádného zajištění a údržby vodovodní a odpadní sítě,

e dodávku el. energie,

e dodávku zemního plynu

e odvoz odpadů
2. Nájemce se zavazuje řádně a včas dohodnuté služby převzít, včas oznámit pronajímateli závady toho se
týkající a řádně spolupůsobit při odstraňování těchto závad.

V. VÝŠE NÁJEMNÉHO A ZPÚSOB PLACENÍ

1. Výše nájemného za užívání prostor sloužících podnikání, dle článku I, odst. l, je stanovena smluvně a činí
91 530 Kč za rok. Nájemné bude rozloženo do dvanácti splátek a bude fakturováno v období od ledna do
prosínce každého kalendářního roku po dobu platnosti této smlouvy. Výše měsíční splátky činí 7 627,50 Kč bez
DPH. K nájemnému bude připočteno DPH v zákonné výši.

2. Platby budou prováděny převodním příkazem na bankovní účet společnosti Sportplex F rýdekMlístek, s. r. 0.,
uvedený v této smlouvě, a to na základě vystavené faktury. Faktura - daňový doklad musí splňovat všechny
náležitosti daňového dokladu dle ust. $29 a násl. zákona č.235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném
znění. Pronajímatel jako plátce daně z přídané hodnoty podpisem této smlouvy prohlašuje, že splnil svou
povinnost stanovenou mu zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění k oznámení čísel
svých bankovních účtů používaných pro ekonomickou činnost svému správci daně a zavazuje se na fakturách —
daňových dokladech, které budou vystavovány za plnění nájemci poskytnutá dle této smlouvy uvádět pro platby
vždy výhradně ta čísla účtů, která byla oznámena příslušnému správci daně a jím zveřejněna v databázi
umožňující dálkový přístup.

3, V případě, že nájemce nebude dodržovat stanovené termíny úhrad nájemného a služeb, bude mu účtován úrok
z prodlení ve výši 0,01% za každý den prodlení.

4. Nájemce se zavazuje pronajímateli zaplatit kauci ve výši % ročního nájemného bez DPH' tj. 22 883 Kč
uvedeného v článku V. Odst. 1, kterou pronajímatel přijme jako záruku plnění podmínek, dle této smlouvy.
Kauce bude pronajímatelem použita na úhradu nájemného v případě porušení podmínek stanovených touto
smlouvou. Kauce nebo její část bude nájemci vrácena po skončení platnosti smilouvy.

5. Hodnota nájemného je sjednána na období do 31.12.2016. Po jeho uplynutí je pronajímatel oprávněn
jednostranně upravit každoročně (od 1.1.2017) výši nájemného o tolik %, kolik činí růst inflace vypočtený
průměrem % růstu inflace v jednotlivých měsících vždy za uplynulý kalendářní rok. Při stanoveném % růstu
inflace uplynulého kalendářního roku se vychází z oficiálního údaje orgánů státní statistiky, popř. ČNB.

 

VIL. CENA ZA SLUŽBY, ZPŮSOB PLACENÍ

1. Služby k nájmu v sobě zahrnují: odvoz odpadu, vodné a stočné, spotřebu elektrické energie a spotřebu plynu.

2. Smluvní strany se dohodly, že za odvoz odpadu bude stanovena paušální cena, za dodávku energiíi jsou
stanoveny zálohové platby, které budou účtovány společně s nájmem. Vyúčtování dodávky energií bude
provedeno jednou ročně, vždy do 15 dní po skončení kalendářního roku na základě skutečného odběru.

3. Paušální cena za odvoz odpadu je stanovena na 300 Kč bez DPH měsíčně, záloha na dodávku energií je
stanovena na 6 000 Kč bez DPH měsíčně, z toho 4 800 Kč bez DPH za dodávku elektrické energie a plynu a

1 200 Kč bez DPH za dodávku vody a stočně.

4. Zálohy na dodávku energií budou fakturovány v období od ledna do prosince každého kalendářního roku po
dobu platnosti této smlouvy. Ke každé přijaté zálohové platbě je pronajímatel povinen vystavit daňový doklad k
přijaté platbě. Ke dni 31.12. každého roku bude proveden odečet spotřeby energií a na základě skutečné spotřeby
vystaven konečný daňový doklad s odečtem přijatých záloh.

5. Po provedení vyúčtování je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit, popřípadě snížit měsíční zálohu tak,
aby odrážela průměmný odběr za uplynulý rok. Oznámení o změně výše záloh je pronajímatel povinen nájemci
oznámit písemně.

6, Paušální poplatek za odvoz odpadu bude fakturován měsíčně spolu s nájmem prostor.

7. Poplatky za telefon a ostatní požadované služby je nájemce povinen hradit na základě vlastních vztahů
s dodavateli, či poskytovateli požadovaných služeb.

VIL PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

i. Nájemce je zejména povinen:
e řádně a včas platit pronajímateli sjednanou úhradu za nájem, paušální platby a zálohy na služby,
e užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu a hospodárně, předcházet jeho poškození, nadměrnému
opotřebení či znehodnocení,
e chránit předmět nájmu před poškozením, bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na případnou
hrozící škodu, dodržovat v předmětu nájmu hygienické, protipožární a bezpečnostní předpisy; při užívání
předmětu nájmu dodržovat obecně závazné právní předpisy, které se k užívání vztahují. S vnitřními předpisy
pronajímatele byl nájemce včas a řádně seznámen, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Jsou-li
s provedením uloženého opatření spojeny další náklady, nese tyto náklad nájemce. Pronajímatel se zavazuje
nezatěžovat vnitřními předpisy nájemce nad míru nezbytně nutnou k zajištění řádné ochrany osob a majetku.
Jakékoliv vybavení, technická zařízení a přístroje používané nebo nainstalované nájemcem v předmětu
nájmu a čínnosti prováděné v předmětu nájmu musí být v souladu s právním řádem České republiky a
českými normami (a to i pouze doporučovanými) a podléhající písemnému schválení pronajímatele a dále
příslušných státních orgánů, jestliže je takověto schválení vyžadováno. Nájemce je povinen zajistit, že
manipulace a používání jakýchkoliv vybavení a přístrojů v předmětu nájmu je prováděno dle pokynů pro
takovéto vybavení a přístroje a že používání a manipulace je prováděna pouze osobami pro takovéto užívání
nebo manipulaci školenými, oprávněnými nebo kvalifikovanými. Za veškeré škody vzniklé v souvislosti
s nedodržením povinností a pokynů tak, jak je stanoveno v tomto odstavci, odpovídá pouze nájemce.
e nést ze svého náklady drobných oprav a náklady spojené s užíváním prostoru,
e umožnít pracovníkům pronajímatele na jeho žádost přístup do pronajatého prostoru, jeho součástí
a příslušenství za účelem údržby a oprav, kontroty účelu užívání a využití prostoru,
e v případě doručení výpovědi smlouvy nejpozději ke dní skončení nájmu vyklidit a vrátit nájemci pronajaté
prostory, pokud se strany nedohodnou jinak,
e respektovat a nenarušovat provoz celého objektu a v rámci možností se přizpůsobit ostatním nájemcům
e nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele přenechat prostor do podnájmu, nebo provádět
stavební úpravy, k nimž je zapotřebí stavebniho povolení,
e nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele přenechat prostor do užívání ani účastníkům smlouvy
o sdružení. Uzavření takovéto smlouvy o sdružení nájemcem a tím umožnění užívání předmětných prostor
třetími osobami považuje pronajímatel za podstatné porušení smlouvy,
e nájemce se zavazuje zabezpečit prostor proti vloupání, dodržovat v pronajatém prostoru | protipožární
opatření. Dále je povinen udržovat čistotu a pořádek.
e pronajímatel má nárok na náhradu, v případě škody způsobené nedodržením smluvních podmíinek nebo
porušením bezpečnostních předpisů.

2. Pronajímatel je povinen:
e předat nájemci prostor ve stavu způsobilém k obvyklému užívání, ke kterému je prostor stavebně určen

(kolaudován)
s provádět na svůj náklad pravidelnou údržbu a opravy budovy, mimo škody způsobené prokazatelně
nájemcem,

e provádět pravidelné kontroly a revize rozvodů a zařízení, tvořících součást prostoru,
VIII. DOBA NÁJMU

1. Nájem počíná dnem 1. 1.2007 a sjednává se na dobu neurčitou.
2. Smlouvu o nájmu lze ukončit
s © dohodou smluvních stran
« © uplynutím sjednané doby
* — výpovědí smluvní strany a to s 3-měsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní lhůta počíná běžet prvním
dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně
s © výpovědí smluvní strany a to s I-měsíční výpovědní lhůtou a to v těchto případech
- nájemce užívá najatých prostor v rozporu s touto smlouvou
- nájemce je více než jeden měsíc v prodlení s platbou nájemného
- nájemce, nebo osoby, které s ním prostor užívají, přes písemné upozornění hrubě porušují klid a
pořádek
- nájemce přenechá, bez souhlasu pronajímatele, prostor do podnájmu
- nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostor najal

IX. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí z. č. 89/2014 Sb. vplatném znění a ostatními
souvisejícími předpisy.

2. Změny a doplňky této smlouvy jsou možné dohodou stran v písemné formě.

3. Nájemce souhlasí ve smyslu $ 5, odst. 5 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění
se zpracováním svých osobních údajů uvedených v této smlouvě, a to na dobu neurčitou, zejména pro účel
uzavření této smlouvy.

4. Smlouva byla vypracována ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží pronajímatel, 1 vyhotovení
nájemce.

5. Dosavadní smluvní ujednání se přijetím tohoto dodatku resp. úplného znění smlouvy ruší a smluvní strany
prohlašují, že nemají vzájemných nevypořádaných práv a povinností.

6.Nájemce bere na vědomí, že tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv dle Zákona č. 340/2015 Sb.

Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem 1.12.2016

Ve Frýdku-Místku dne 14.11.2016

Za nájemce: | Martin.ivo.koval

Jana Čapka 3093 3"
738 01 Frýdek-Místek
IČ 05505054 « DIČ CZ05505054

"4

Ink. Michaela Mahrová, DiS. o" Martin Koval
%

ílohy:
příl.č.1 - půdorys INP

Á