Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
Smluvní strany:
Ústřední vojenská nemocnice - Vojenská fakultní nemocnice Praha
příspěvková organizace zřízená Ministerstvem obrany ČR
se sídlem: l Vojenské nemocnice 1200. 169 02 Praha 6
IČO: 61383082
DIČ:
zastoupená: prof. MUDr. Miroslavem Zavoralem, Ph.D., ředitelem
(dále jen ..pronajímatel’')
a
Prague Medical Care Department, s.r.o.
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 214782
se sídleni: L Vojenské nemocnice 1200/1, 162 00 Praha 6
IČO: 02040395'
DIČ: C702040395
bankovní spojení
zastoupená: JUDr et Bc. Leošem Kabátem, MBA Jednatelem
(dále jen „nájemce“)
pronajímatel a nájemce dále společně jako „smluvní strany“
uzavřely níže uvedeného dne, městce a roku tuto
nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“) podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb„ občanský
zákoník, v platném znění, a zákona ě. 219/2000 Sb„ o majetku České republiky ajejím vystupováním
v právních vztazích, v platném znění:
L
Úvodní ustanovení
1 Pronajímatel je státní příspěvkovou organizací zřízenou Ministerstvem obrany České republiky,
jejímž předmětem činnosti je mimo jiné poskytování zdravotní péče ve zdravotnickém zařízení.
2. Nájemce je obchodní společnostíJejím ž předmětem činnosti (podnikání) je provozování nestátního
zdravotnického zařízení v oboru nukleární medicína.
3. Účelem této smlouvy je upravit vzájemná práva a povinnosti smluvních stran po dobu trvání této
smlouvy v souvislosti s nájmem prostoru sloužícího k podnikání, který bude sloužit k provozování
předmětu činnosti nájemce,
IL
Předmět nájmu
Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodaření s majetkem České republiky: pozemkem pare.
č, 265 o výměře 6763 ni2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čísla popisného,
označeni pavilon A (dále jen „budova“), katastrální území Břevnov, obec Praha, zapsáno na listu
vlastnictví č. 5768 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha.
» '- H a iu iw n c , s . r<0.
"ské nemocnice 1200/í
56200 Praha 6 Q)
tu m *Dlč; ezoínanaot
o celkové
výměře 407,3 irU nacházející se v prvním podzemním podlaží budovy, dle vyznačení v situačním
nákresu, který tvoří přílohu c. 1 této smlouvy (dále jen ..předmět nájmu“).
3. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu dočasně nepotřebuje k plnění úkolů v rámci svého
stanoveného předmětu činnosti.
4. Pronajímatel přenechává předmět nájmu včetně všech jeho součástí a příslušenství a spolu se všemi
právy a povinnostmi s předmětem nájmu souvisejícími nájemci, aby je pro účel nájmu uvedený
v článku 111 smlouvy užíval, a nájemce je do užívání přijímá. Nájemce se zavazuje platit
pronajímateli za užívání předmětu nájmu nájemné ve výši stanovené v článku IV smlouvy.
5. Pronajímatel prohlašuje, že kc dni uzavření této smlouvy neexistují žádná práva třetích osob, která
brání či omezují nebo by mohla bránit či omezit užívání předmětu nájmu nájemcem v souladu
s touto smlouvou.
6. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu se nachází ve stavu způsobilém k užívání pro účel nájmu 'w '
uvedený v článku III smlouvy.
ML
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu na základě této smlouvy za účelem provozování
předmětu činnosti nájemce jako pracoviště nukleární medicíny.
2. V souvislosti s užíváním předmětu nájmu je nájemce oprávněn užívat i další (společné) prostory
v budově a přilehlé plochy v areálu pronajímatele, v rozsahu nezbytném k provozování jeho činnosti
dle odstavce 1tohoto článku, a to zejména chodby, sociální zařízení, výtahy apod.
3. Nájemce je dále v souvislosti s užíváním nebytových prostor oprávněn využívat 2 vyhrazená
parkovací stání označená č. 1 a ě. 2 na parkovišti č. 3 před budovou - ěásí A6. Úhrada za využití
parkovacích míst dle tohoto ustanovení je zahrnuta v nájemném a nebude nájemci účtována zvlášť.
IV.
Nájemné a úhrada za služby
1. Roční nájemné za užívání předmětu nájmu je sjednáno ve výši 2.040,- Kc/irr. celkem tedy za
předmět nájmu ve výši 830.892,- Kč ročně. Nájemné bude hrazeno měsíčně částkou ve výši
69.241,-Kč.
2. Stejným způsobem jako nájemné a spolu s ním se nájemce zavazuje platit pronajímateli úhradu za
služby spojené s nájmem v dohodnuté paušální výši, která je odvozena zc skutečné výše nákladů
pronajímatele na tyto služby v bezprostředně předcházejícím období podle poměru plochy užívaných
nebytových prostor k celkové ploše prostor pronajímatele. Výše úhrady za služby se sjednává
paušální částkou ve výši 1.362,- Kč/nr ročně, tj. celkem 554.742,60 Kč ročně, což činí 46.228,55
Kč měsíčně. Specifikace služeb poskytovaných společně s nájmem a jejich cena jsou uvedeny
v příloze č. 2 této smlouvy.
3. DPH bude k nájemnému a/nebo úhradě za služby připočteno, pokud tak stanoví obecně závazný
právní předpis účinný ke dni zdanitelného plnění.
2
Celkové nájemné bude hrazeno na základě faktury vystavené pronajímatelem za každý započatý
kalendářní měsíc, v němž nájem trvá. Pronajímatel vystaví fakturu se splatností 14 dnů k prvnímu
dní období, za které je fakturováno (den uskutečnění zdanitelného plnění).
Povinnost nájemce platit nájemné a úhradu za služby vzniká sjednaným dnem počátku nájmu.
Nájemné a úhrada za služby budou považovány za zaplacené okamžikem připsání částky na účet
pronajímatele.
Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy od 1. ledna každého kalendářního roku o míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, vyhlášenou Českým
statistickým úřadem. Zvýšení oznámí pronajímatel nájemci nej později do 30. dubna příslušného
roku, jinak zůstává výše nájemného a úhrady za služby v tomto kalendářním roce nezměněna.
Zvýšené nájemné bude nájemcem hrazeno od následujícího měsíce po oznámení zvýšení nájemci.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit úhradu za služby,
jestliže dojde k navýšení cen od dodavatelů těchto služeb, a to poměrně v závislosti na zvýšení ceny
dodavatelem. Tato změna se nepovažuje za změnu smlouvy ve smyslu čl. Vlil odst. 5; pronajímatel
zašle nové znění přílohy c. 2 nájemci doporučeným dopisem na jeho poslední známou adresu.
Změna je účinná od prvního dne kalendářního měsíce, který následuje po uplynutí 15 dnů od
doručení nového znění přílohy č. 2 nájemci, ledaže nájemce do nabytí účinnosti změny
písemně oznámí pronajímateli, že od smlouvy odstupuje. Účinností změny se nové znění
přílohy č. 2 stává nedílnou součástí této smlouvy.
Pro případ prodlení nájemce se zaplacením nájemného nebo úhrady za služby si smluvní strany
sjednávají smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení až do
zaplacení.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel se zavazuje protokolárně předat nájemci předmět nájmu ke dni počátku nájmu dle této
smlouvy.
Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním předmětu
nájmu ke smluvenému účelu. Pronajímatel je dále povinen zajišťovat řádné poskytování služeb
spojených s nájmem, které jsou uvedeny v příloze č. 2 této smlouvy. Nájemce bere na vědomí, že
služby údržba a úklid, uvedené v příloze č. 2, se týkají pouze společných prostor v budově
a přilehlých ploch v areálu pronajímatele. Služba údržba zahrnuje předmět nájmu pouze v rozsahu
přesahujícím běžnou údržbu a drobné opravy.
Pronajímatel je oprávněn po dobu trvání této smlouvy požadovat přístup k předmětu nájmu za
účelem kontroly dodržování této smlouvy, a to v rozsahu, který nebude nepřiměřeně omezovat
nájemce ve výkonu jeho užívacího práva. Nájemce je povinen mu takový přístup umožnit. Přístup je
pronajímatel oprávněn požadovat v pracovní době nájemce a za doprovodu nájemce nebo jím
zmocněné osoby. Pronajímatel je také oprávněn požadovat od nájemce informace vztahující se
k předmětu nájmu.
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu způsobem obvyklým v rozsahu stanoveném touto
smlouvou. Nájemce není oprávněn užíval předmět nájmu k jinému účelu, než je stanoveno v článku
III smlouvy.
5. Nájemce se zavazuje, že při užívání předmětu nájmu bude respektovat všechny interní předpisy
pronajímatele, zejména předpisy v oblasti bezpečnosti a požární ochrany. Pronajímatel umožní
nájemci, aby se s těmito předpisy seznámil.
6. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby nevznikla škoda na majetku
pronajímatele či třetích osob. Způsobí-íi nájemce při užívání předmětu nájmu škodu na majetku
pronajímatele či třetích osob, je povinen o vzniku škody písemně informovat pronajímatele a škodu
na majetku pronajímatele v přiměřené Ihůtě odstranit způsobem stanoveným po dohodě
s pronajímatelem. Neodstraní-Ii nájemce způsobenou škodu, je oprávněn ji odstranit na své náklady
pronajímatel stím, že nájemce je povinen účelně vynaložené náklady na odstranění škody uhradit
pronajímateli nej později do 30 dnů poté, co mu budou vyúčtovány.
7. Nájemce je povinen zajistit na své náklady úklid, běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu.
Vznik potřeby jiných oprav na předmětu nájmu je nájemce povinen neprodleně písemně oznámit
pronajímateli. Nezajistí-li nájemce odstranění závady na předmětu nájmu, která působí nebo může
způsobit škodu na majetku pronajímatele Či třetích osob, ačkoliv dle této smlouvy takovou povinnost
má, odstraní závadu v nezbytně nutném rozsahu na své náklady pronajímatel s tím. že nájemce je
povinen účelně vynaložené náklady uhradit pronajímateli nej později do 30 dnů poté, co mu budou
vyúčtovány.
8. Nájemce je povinen zajistit si na své náklady odvoz a likvidaci odpadů, s výjimkou komunálního
odpadu, resp. odpadu podobného komunálnímu odpadu, zejména odpadů ze zdravotnictví
a jiných nebezpečných odpadů, a to v souladu s příslušnými platnými právními předpisy.
Kopii smlouvy o zajištění těchto služeb je nájemce povinen předložit pronajímateli do 30
dnů od vzniku nájmu.
9. Nájemce je povinen mít po celou dobu trvání této smlouvy sjednáno platné pojištění odpovědnosti za
škodu nejméně ve výši 5.000.000,- Kč, které se bude vztahovat na případnou škodu způsobenou při
jeho činnosti v souvislosti s užíváním předmětu nájmu. Existenci tohoto pojištění je nájemce
povinen pronajímateli kdykoliv na jeho výzvu prokázat.
10. Změny na předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět jen s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele.
11. Pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že pronajímatel v žádném případě neodpovídá
za újmu způsobenou nájemcem v přímé souvislosti s provozováním jeho činnosti.
12. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu ani jakýmkoliv jiným způsobem přenechat
předmět nájmu k užívání třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele.
VI.
Doba trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu 4 let počínaje dnem 1. 1.2019.
2. Nájem může skončit uplynutím doby trvání smlouvy, dohodou smluvních stran nebo výpovědí jedné
ze smluvních stran za podmínek stanovených zákonem nebo touto smlouvou.
3. Dohoda smluvních stran o skončení nájmu musí mít písemnou formu a musí obsahovat den skončení
nájmu a vypořádání vzájemných práv a závazků.
4. Kterákoliv smluvní strana je oprávněna ukončit smlouvu písemnou výpovědí i bez udání důvodu.
Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po doručení
výpovědi druhé smluvní straně.
4
Pronajímatel je oprávněn ukončit smlouvu písemnou výpovědí s patnáctidenní výpovědní dobou,
která počíná běžet následujícím dnem po doručení výpovědi nájemci, jestliže
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem nájmu, přestože byl
pronajímatelem vyzván ke zjednání nápravy,
b) nájemce přenechá předmět nájmu do podnájmu nebo do užívání třetí osobě bez souhlasu
pronajímatele,
c) pomine důvod dočasné nepotřebuostí předmětu nájmu, nebo
d) na majetek nájemce byl prohlášen konkurs.
V případě výpovědi z důvodů podle § 2288 odst. 1, § 2308 nebo § 2309 občanského zákoníku se
sjednává výpovědní doba v délce 1 měsíce, která počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Při skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu protokolárně předat pronajímateli nejpozději
ke dni skončení nájmu ve stavu odpovídajícím sjednanému užívání, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení. Smluvní strany výslovně sjednávají, že v případě prodlení nájemce s vyklizením
a vrácením předmětu nájmu se neuplatní § 2230 a § 2285 občanského zákoníku, doba nájmu se
v takovém případě neprodlužuje.
Nájemce a pronajímatel se tímto dohodli a výslovně souhlasí s tím, že ustanovení § 2314 a § 2315
občanského zákoníku se pro účely této nájemní smlouvy nepoužijí. Smluvní strany tímto výslovně
prohlašují, že ustanovení § 2314 občanského zákoníku nebude mít vliv na práva a povinnosti
smluvních strany dle této smlouvy, a to zejména ve vztahu k ukončení nájmu, vyklizení předmětu
nájmu a jeho předání pronajímateli, a aplikace tohoto ustanovení v žádném případě nezakládá právo
nájemce užívat předmět nájmu po dni, ke kterému nájem zanikl v důsledku výpovědi pronajímatele.
VIL
Zvláštní ujednání
Nájemce se zavazuje spolupracovat s pronajímatelem při poskytování zdravotních služeb pacientům
pronajímatele.
Pronajímatel za účelem uvedeným v odstavci 1 tohoto článku umožní nájemci, nebudou-li tomu
bránit podstatné okolností, přístup do datové sítě pronajímatele za účelem elektronického předávání
žádanek, odesílání zpráv o výsledcích, a vedení obdobné komunikace mezi odbornými pracovišti
pronajímatele a nájemcem, a to v souladu a za podmínek stanovených interními předpisy
pronajímatele.
' "' ^ v'; VIII.
*' ' ■
Závěrečná ustanovení
Smluvní strany se dohodly na tom, že povinnost zaslat smlouvu správci registru smluv k uveřejnění
podle zákona c. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném-znění,'splní pronajímatel, a to
nej pozdě) i do 5 pracovních dnů od uzavření smlouvy. Nájemce se zavazuje poskytnout pronajímateli
za účelem splnění této povinnosti nezbytnou součinnost. Nájemce v této souvislosti prohlašuje, že
žádná část této smlouvy neobsahuje jeho obchodní tajemství. Pronajímatel označuje za své obchodní
tajemství přílohu č. 1 smlouvy; tato část smlouvy bude z uveřejnění v registru smluv vyloučena.
Je-li doručována písemnost na základě této smlouvy doporučeným dopisem na poslední známou
adresu smluvní strany prostřednictvím provozovatele poštovních služeb a smluvní strana písemnost
nepřevezme, má se za to, že písemnost byla doručena třetím pracovním dnem po předání zásilky
provozovateli poštovních služeb, i kdyby se o ní smluvní strana nedozvěděla. Za poslední známou
5
4
adresu smluvní strany se považuje adresa uvedená v záhlaví této smlouvy, případně nová adresa,
kterou smluvní strana druhé smluvní straně písemně oznámila.
3. Není-li v této smlouvě dohodnuto jinak, řídí se vzájemné vztahy smluvních stran příslušnými
ustanoveními platných právních předpisů České republiky, zejména ustanoveními občanského
zákoníku.
4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že užití ustanovení § 2230, § 2285, § 2303, § 2304 odst. 2,
§ 2314 a § 2315 občanského zákoníku se pro účely této smlouvy dohodou smluvních stran vylučuje.
5. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními
stranami a číslovanými vzestupnou, nepřerušovanou číselnou řadou.
6. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího
uveřejnění v registru smluv.
7. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom.
Přílohy: Situační nákres s vyznačením předmětu nájmu
1) Specifikace a cena služeb poskytovaných společně s nájmem
2) Rozhodnutí o dočasné nepotřebnosti nebytového prostoru
3) Kopie rozhodnutí o oprávnění k poskytování zdravotních služeb nájemce
4)
V Praze dne: -4 -10- 2018 V Praze dne:
Pragoe Medfcal Care Department sx o .
UVojenskénemocnice 1200/1
16200 Praha 6 w
£0) 02040 595' DIČ: CZ02040395
6
Ceník č. 24D
rikvM
ÚSTŘEDNÍ VOJENSKÁ NEMOCNICE
NAgwnefcft fakuCnl namaonice Prohe
CwrtK »tužeb pro komerční náiem v ÚVN
Poř, Název služby Cena
číeio Ceny energií a vody K£/m2/rok
1. 993 KČ
262 Kč
elektrická energie
77 Kč
vodné a stočné (studená voda) 160 Kč
494 Kč
vodné a stočné (teplá voda) 134 Kč
90 Kč
tepelná energie pro vytápéni 21 Kč
124 Kč
2. Údržba 1 362 Kč
3. Úklid
4. Komunální odpad
5. Režie (za provoz energet zařízení)
CELKEM ”
(všechny výše uvedené ceny jsou bez DPH) Cena je za m2/rok
Pozn.:
1) Daný poplatek za služby je konečný a nebude podléhat ročnímu zúčtování.
2) U prostor, kde je instalováno technické zařízení pro odečet energií (měřidla), bude provedeno roční
zúčtováni dle skutečné spotřeby.
Platnost od: 1.4.2017
O
Náměstek fe ekonomické řízení Jní vojensko nemocnice
Ing. Radů k, MBA, FC C A Vojenské fakultní nem ocnice Praha
prof. M uDr. Miroslav Zavoral, Ph. D.
ÚSTŘEDNÍ v o je n s k á n e m o c n ic e
Vojenská fakultní nem ocnice Praha
V Praze dne: 21.09.2018
Výtisk číslo:
Počet listů: 1
Počet příloh:
ROZHODNUTÍ O DOČASNÉ NEPOTŘEBNOSTI NEBYTOVÉHO PROSTORU
Popis nebytového prostoru : Kanceláře + pracovny
Označení a výměra: Patro 1 PP - dle rozpisu
celkem m2 pronajatých prostor - 407,3
Budova A
Specifikace dočasně nepotřebného majetku nebytového prostoru: Budova bez čísla popisného
nebo evidenčního, způsob využití-stavba občanského vybavení, označení A, nacházející se na
pozemku parcelní číslo 265 vše v katastrálním území Břevnov, 729582, a obci Praha zapsané na na
listu vlastnictví č. 5768 v katastru nemovitosti vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město
Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
Popis důvodu dočasné nepotřebnosti nebytového prostoru:
Provozy nemocnice pro daný prostor nemají v současné době využití. Při výstavbě již bylo počítáno
s tím, že tyto prostory budou využívány pro oddělení nukleární medicíny, které jsou uzpůsobeny pro
daný provoz včetně prvků radiační ochrany .
Doba prohlášení dočasné nepotřebnosti nebytového prostoru: není stanovena.
Stanovisko předkladatele:
Na základě ustanovení § 14 odst.7 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon), s použitím § 27
zákona a s přiměřeným použitím postupů dle či. 8 RMO č. 1/2004 Nakládání s nepotřebným
majetkem státu, ve znění pozdějších předpisů, se kterým je příslušná hospodařit Ústřední vojenská
nemocnice - Vojenská fakultní nemocnice Praha,
prohlašuji
výše uvedené nebytové prostory majetkem dočasně nepotřebným.
prof. MUDr. Miroslav ZAVORAL, Ph.D.
ředitel Ústřední vojenské nemocnice -
Vojenské fakultní nemocnice Praha
In^a^lka Kejmarová, MBA