Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
')'JV'"\
'- -~'(
I~lllllllllllll~llllllll m11111 M111~111~ lllllllllllllllllll ~ll
' ".-"~-"_,
i r
MHMPXP9LBCPP
1 Stejnopis č.
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ
v, , ....
O ZRIZENI SLUZEBNOSTI
č. SOB/54/09/015804/2018
evidenční číslo OCP MHMP 117/2018
uzavřená podle§ 1785 a násl., ve spojení s§ 1257 a násl., zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník'), kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku
uzavřely smluvní strany:
]. Hlavní město Praha 110 Ol Praha 1
se sídlem: KJ;jovslcýrn, ředitelem odboru ochrany prostředí Magistrátu hl. m.
Prahy 00064581
CZ0006458!
IČO:
DIČ:
(dále jen" budoucípovinný'' na jedné straně)
a
2. M Smetanka, s.r.o.
se sídlem: třída Kpt. Jaroše 1922/3, 602 00 Brno- Černá Pole
zapsaná · soudu v Brně pod spisovou zn.: C 105221
IČO: 06533370
DIČ: CZ06533370
(dále jen ,, budoucí oprávněný'' na dmhé straně)
(Společně dále též označováni jako "Smluvní strany" nebo jednotlivě jako .,Smluvní strana".)
I.
I. Smluvními stranami je uzavřena tato smlouva o smlouvě budoucí, spočívající v právu a povinnosti
smluvních stran uzavřít při splnění podmínek této smlouvy k tíži části pozemku budoucího povinného
ve prospěch pozemků budoucího oprávněného smlouvu o zřízení služebnosti inženýrské sítě dle
ust. § 1267 a násl. občanského zákoníku pro umístění výtokového objektu retenční nádrže dešťové
kanalizace budoucího oprávněného, přičemž nedílnou součástí této služebnosti bude i služebnost
vypouštění dešťové vody.
2. Budoucí služebnost vypouštění dešťové vody patří mezi služebnosti v občanském zákoníku výslovně
neupravené, práva a povinnosti smluvních stran upraví budoucí smlouva. Práva a povinnosti smluvních
stran neuJravené v budoucí smlouvě se budou řídit podle ust. § 1270 ve spojení s ust. § 10 odst. 1
1/6
občanského zákoníku, obecnými právními předpisy a také ustanoveními o služebnostech občanského
zákoníku, zvláště pak s přihlédnutím ke znění ust. § 1258 téhož.
II.
1. Budoucí povinný je \lýlučným vlastníkem pozemku:
Parcela č.LV č. parc. výměra v m2 druh pozemku
k. ú. 542 589 ostatní olocha
258
Hrdlořezv
zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště
Praha, pro obec Praha, (dále jen "budoucí služebný pozemek').
2. Na budoucím služebném pozemku se nachází koryto vodního toku Rokytka.
III.
1. Budoucí oprávněný je \lýlučným vlastníkem pozemků:
Parcelv č.LV č. parc. výměra v m2 druh pozemku
k.ú. 69 161/3 1069 ostatní plocha
69 165 2431 ostatní plocha
Hrdlořezy 69 166/1 1502 ostatní plocha
Hrdlořezv 69 167 737
Hrdlořezv zahrada
Hrdlořezv
zapsaných u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, v katastru nemovitostí pro obec Praha,
katastrální pracoviště Praha (dále vše dohromady jen jako" budoucfpanující pozemky").
2. Budoucí oprávněný je dokumentace
generálního projektanta v rámci které budoucí
oprávněný na budoucích domll s 69 bytovými
jednotkami vč. související technické infrastruktury (dále jen "zástavbď). Katastrální situační v)Vtres
zástavby je nedílnou součástí této smlouvy v příloze č. I.
3. Součástí plánované technické infrastruktury na budoucích panujících pozemcích je dešťová kanalizace
určená k likvidaci dešťové vody ze zástavby (dále jen "dešťová kanalizace'") vč. objektu retenční nádrže
o projektovaném objemu 315,9 m3 s plánovaným regulovaným odtokem max. do 1,71 1/s do blízkého
vodního toku Rokytka na budoucím služebném pozemku. Budoucí oprávněný do budoucího služebného
pozemku umístí část dešťové kanalizace - odtokové potrubí a \lýustní objekt - k odvádění retenované
dešťové vody do koryta vodního toku (dále jen jako "inžen;irská sít"). Zákres plánovaného umístění
inženýrské sítě do budoucího služebného pozemku je uveden v Katastrálním situačním výkresu
a v Situaci ~yústěni dešt'ové kanalizace do Rokytky, které jsou nedílnou součástí této smlouvy jako
přílohy č. I a 2.
4. Inženýrská síť bude v souladu s ust. § 509 občanského zákoníku samostatnou nemovitou věcí a bude od
svého vzniku ve vlastnictví budoucího oprávněného. Budoucí oprávněný zřídí inženýrskou síť vlastním
nákladem a vhodným a bezpečným způsobem.
2/6
IV.
l. Smluvní strany se touto smlouvou dohodly, že na základě písemné výzvy budoucího oprávněného
uzavřou nejpozději do I roku ode dne získání oprávnění k užívání inženýrské sítě ve smyslu stavebně
právních předpisů smlouvu o zřízení služebnosti dle čl. I. této smlouvy.
2. Budoucí povinný se zavazuje, že budoucí smlouvou zřídí k tíži části budoucího služebného pozemku ve
prospěch budoucích panujících pozemků služebnost inženýrské sítě spočívající v právu mít zde
umístěnu, provozovat a udržovat inženýrskou síť dle čl. III. odst. 3. této smlouvy; přičemž nedílnou
součástí služebnosti inženýrské sítě bude služebnost vypouštění dešťové vody dle čl. I. odst. 2. této
smlouvy na plánovaný regulovaný odtok retenované vody max. 1,71 Vs. Předpokládaný rozsah zatížení
budoucího služebného pozemku služebností inženýrské sítě je vyznačen v Katastrálním situačním
výkresu a v Situaci vyústěni dešťové kanalizace do Rokytky v přílohách č. I a 2 této smlouvy. Skutečný
rozsah zatížení budoucího služebného pozemku bude geodeticky zaměřen a vyznačen v geometrickém
plánu.
3. Budoucí oprávněný se zavazuje doručit budoucímu povinnému písemnou výzvu k uzavření smlouvy
o zřízení služebnosti do 180 dnů ode dne získání oprávnění k užívání inženýrské sítě ve smyslu stavebně
právních předpisů, a to spolu s tímto dokladem a geometrickým plánem dle předchozího odstavce této
smlouvy. Nebude-li písemná výzva obsahovat pfílohy dle tohoto odstavce, tj. doklad o oprávnění
k užívání inženýrské sítě a geometrický plán, hledí se na ni, jako by nebyla doručena.
4. Budoucí oprávněný zajistí na svůj náklad vypracování geometrického plánu dle čl. IV. odst 2. této
smlouvy. Ten se pak stane nedílnou součástí smlouvy o zřízení služebnosti.
v.
V souvislosti s realizací inženýrské sítě se smluvní strany dohodly, že:
1. Budoucí povinný výslovně souhlasí s umístěním inženýrské sítě do části budoucího služebného
pozemku, a to v souladu s Katastrálním situačním V)íkresem a se Situaci vyústění dešťové kanalizace do
Rokytky v příloze č. I a 2 této smlouvy a při dodržení podmínek stanovených souhlasným vyjádřením
odboru ochrany prostředí MHMP vydaným ve věci: "Stanovisko k DSP- Obytný soubor Hrdlořezy -
SOl. S04. S05" pod č.j .. MHMP 96302112018 (dále jen ,.Souhlas OCP).
2. Budoucí oprávněn~· se zavazuje dodržet při realizaci inženýrské sítě umístění podle Katastrálního
situačniho výkresu a Situace vyústěni dešťové kanalizace do Rokytky a podmínky Souhlasu OCP:
a) Projekt bude splňovat požadavky správce toku Lesů hl. m. Prahy, povolený odtok z retenční nádrže
dešťové kanalizace bude činit maximálně 1,71 Us a retenční objem objektu retenční nádrže bude
minimálně 132m3.
b) Jelikož se budoucí panující pozemky nachází v záplavovém území Qwo a je nutné dodržet ustanovení
§ 85 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
při realizaci zástavby nesmí dojít k navýšení úrovně terénu v záplavovém území. Retenční objemy
pro dešťovou vodu budou vytvořeny odtěžením potřebného materiálu a jeho odvezením, případně
využitím materiálu mimo záplavové území Qwo.
c) Výustní objekt na budoucím služebném pozemku bude proveden z kamenné rovnaniny přírodě
blízkým způsobem.
3. Budoucí oprávněný se zároveň zavazuje realizovat systém dešťové kanalizace zástavby tak, aby nedošlo
k nepřípustnému rozšíření rozsahu vypouštění dešťové vody nad rámec stanovený touto smlouvou a aby
umožňoval budoucí šetrný výkon služebnosti.
316
4. Budoucí oprávněný - nebo jím zplnomocněný zástupce - uzavře s budoucím povinným po
dobu stavebního záboru části budoucího služebného pozemku za Učelem výstavby inženýrské sítě
nájemní smlouvu. O uzavření nájemní smloury budoucí oprávněný nebo jím zplnomocněný zástupce
požádá budoucího povinného minimálně 30 dnů před předpokládaným zahájením výstavby. V nájemní
smlouvě budou dále upřesněny požadavky zejména na průběh výstavby a konečné úpravy plochy záboru
budoucího služebného pozemku po dokončení výstavby a jeho zpětné předání budoucímu povinnému.
Výstavba na budoucím služebném pozemku nemůže být zahájena před uzavřením této nájemní smlouvy.
Cena nájmu bude určena v souladu se zásadami cenové politiky pfi pronajímáni nebo výpůjčce pozemků
ve vlastnictví hl. m. Prahy dle usn. Rady hl. m. Prahy č. 2141 ze dne 14. 12. 2004, popřípadě dle
předpisů hl. m. Prahy, jež budou upravovat tuto oblast v době uzavření nájemní smlouvy.
5. Budoucí oprávněný se zavazuje nést po dobu trvání služebnosti veškeré náklady spojené se zachováním
účelu a řádného stavu budoucího služebného pozemku vzniklé v přímém důsledku výkonu práva ze
služebnosti.
6. Budoucí oprávněný je povinen si před započetím výstavby inženýrské sítě ověřit existenci a stav všech
inženýrských sítí a ochranných pásem na dotčené části budoucího služebného pozemku. Budoucí
oprávněný nese plnou zodpovědnost za to, že v případě existence inženýrských sítí či ochranných pásem
na budoucím služebném pozemku bude inženýrská síť i její výstavba tyto stávající sítě a ochranná pásma
respektovat, a že práce budou probíhat v)rlučně podle požadavků. a pokynU správců sítí. Pokud vznikne
při výstavbě na stávajících inženýrských sítích jakákoliv škoda, ponese za ni plnou odpovědnost budoucí
oprávněný.
VI.
1. Služebnost bude zřízena jako úplatná.
2. Cena služebnosti bude stanovena na základě znaleckého posudku dle zákona č. 151/1997 Sb.,
o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších
předpisů, případně dle právních předpisů upravujících tuto oblast ke dni podpisu budoucí smlouvy.
3. Celková úplata hrazená budoucím oprávněným za zřízení služebnosti se bude skládat ze znalcem
určené ceny služebnosti, znalečného (tj. ceny za znalecký posudek) a DPH. Způsob výběru znalce pro
znalecký posudek určí budoucí povinný, náklady na pořízení znaleckého posudku a jeho cenu ponese
budoucí oprávněný dle předchozí věty. Budoucí oprávněný uhradí budoucímu povinnému celkovou
úplatu včetně DPH dle sazby platné v době uzavření smlouvy o zřízení služebnosti. Podrobné platební
podmínky, zvláště pak splatnost úhrady, upraví smlouva o zřízení služebnosti, a to v souladu s právními
předpisy platnými v době jejího uzavření.
vrr.
1. Služebnost bude zřízena na dobu neurčitou.
2. Služebnost zanikne:
a) při přeložení nebo zrušení inženýrské sítě;
b) na základě písemné dohody budoucího povinného a budoucího oprávněného;
c) rozhodnutím soudu pro hrubý nepoměr mezi zatížením budoucího služebného pozemku a výhodou
budoucích panujících pozemků.
4/6
VIII.
1. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouvaje uzavírána s následujícími rozvazovacími podmínkami:
a) inženýrská síť nebude realizována do 10 let od uzavření této smlouvy, nebo
b) dojde k takové změně okolností realizace dešťové kanalizace, že nedojde k dotčení budoucího
služebného pozemku inženýrskou sítí, což budoucí oprávněný doloží geometrickým plánem ve
lhůtě dle čL IV. odst. 3 této smlouvy, nebo
c) nedojde k získání oprávnění k užívání inženýrské sítě ve smyslu stavebně právních předpisů do
10 let od uzavření této smlouvy.
2. Tato smlouva dále zanikne písemnou dohodou smluvních stran.
3. Odstoupení od smlouvy se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Budoucí povinný je
dále oprávněn od této smlouvy odstoupit při nesplnění povinností budoucího oprávněného plynoucích
z čl. V. odst. 2. až odst. 6. této smlouvy.
IX.
1. Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem a dalšími obecně
závaznými právními předpisy.
2. Budoucí povinný se podpisem této smlouvy zavazuje:
a) pro případ převodu vlastnictví budoucího služebného pozemku nebo jeho dotčené části ještě před
uzavřením smlouvy o zřízení služebnosti dle této smlouvy zavázat nového vlastníka k uzavření
smlouvy o zřízení služebnosti podle této smlouvy,
b) pro případ změny vlastníka budoucích panujících pozemkU před uzavřením smlouvy o zřízení
služebnosti dle této smlouvy uzavřít budoucí smlouvu podle této smlouvy s novými vlastníky,
požádají-li o to všichni noví vlastníci,
3. Smluvní strany se dále zavazují poskytnout si vzájemně veškerou součinnost při uzavírání vlastní
smlouvy o zřízení služebnosti.
4. Budoucí oprávněný se zavazuje nést v plné výši náklady na návrh na vklad práva odpovídajícího
služebnosti dle budoucí smlouvy do katastru nemovitostí, a to včetně nákladů řízení o vkladu do
katastru nemovitostí. Budoucí oprávněný se dále zavazuje na své náklady zajistit všechny podklady pro
vkladové řízení včetně těch, které si Katastrální úřad vyžádá dodatečně.
5. Smluvní strany se zavazují, že pokud se kterékoli ustanovení této smlouvy nebo s ní související
ujednání či jakákoli její část ukáží být neplatnými či se neplatnými stanou, neovlivní tato skutečnost
platnost smlouvy jako takové. V takovém případě se smluvní strany zavazují nahradit neplatné
ustanovení ustanovením platným, které se svým účelem pokud možno nejvíce podobá neplatnému
ustanovení.
X.
I. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do dne zápisu služebnosti do katastru nemovitostí.
2. Tuto smlouvu je možné měnit nebo doplňovat pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě
číslovaných dodatků této smlouvy.
3. Tato smlouva obsahuje 6 stran textu bez příloh a je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž každý má
platnost originálu. Budoucí povinný obdrží 3 stejnopisy a budoucí oprávněný obdrží 2 stejnopisy.
5/6
4. Smluvní strany \iýslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené hl. m. Prahou. Tato evidence je veřejně přístupná a obsahuje údaje o smluvních stranách,
předmět smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy. Smluvní
strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuji za obchodní tajemství ve smyslu
§ 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších
podmínek.
5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si smlouvu přečetly a že touto smlouvou projevily svojí vážnou
vůli. Smlouva se nepříčí dobrým mravům a neodporuje zákonu. To vše smluvní strany stvrzují s\iými
podpisy.
6. Smluvní strany \iýslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí hl. m. Praha.
7. Hlavní město Praha zpracovává osobní údaje subjektů údajů v souladu s obecně závaznými právními
předpisy, zejména Nařízením Evropského parlamentu a Rady č. 2016/679 ze dne 27. 4. 2016 o ochraně
fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení
směrnice 95/46/ES (tzv. "GDPR"). Dle čl. 6. odst. 1. písm. b) GDPRje zpracovávání osobních údajů
hl. m. Prahou zákonné, neboť je nezbytné pro plnění smlouvy. Bližší informace o zpracovávání osobních
údajů jsou uvedeny na webu http://\vww.praha.eu/jnp/cz./o mesteimagistr
PO SAci--V $4. KT ONXC'. JIOW'iO 3K P<'lj"'.I>UI Jol 'I, Cf- o(JI 7~1 '" OBYTNÝ SOUBOR HRDLOŘEZY
...~;1
OBYTNY SOUBOR HRDLOŘEZY POčETM;
OBJEOU"t
uLICNIVPUst !IQI)"Ii'IV~""'"''"
·-~Ia ' ne·<>'!
,jl;-m~~fOIIJI"lV
Rr..>SA~ 1,<~ 50{9 (;.."t-0\IA K~<.!Hitw;~
"M>;J>I'lV'JLICI MEZII.tiloZr
- -~, -~ '"~
P!)}AIIflF 1"af/Ofl;!ft' "'O)S"(H s-a .. (JCo,,{WA ků..ttii<,,;o
VOlOVI(A >.Sf'AJ TOV\' Btn~
tm>.'fll% 1'1CI.IVU "I>Wfl" •owve~..r.tiJOI"""'t.. t'ml
•t$1 ~tlll'1'l""""•lMI'I>I>.I>'<~.
1A O"i1COC O.PP ... """"""'" "-"'
~oc!:t.:;vA
P.~H"l. !!Ol" !l,IO()I/tUf'ti>V'I'·~~ >1>. rtRtNU
Vfllf'l'lfl'l ."...,,_,'lA"' "'-"'"s. •~ ....,oi~rnACl
Vl-tn-'ll ~'""""'liti(>USV~ 1•>11
~umc•t'll,ozcOV<,
oo ,. n';,11<~ f41!n~.
·ro::n.-w~~~ .....-
w:nr.'l ~-Al!C>P'II:II.,w '"0011~~~ *"''l '
QPJJ<;di $0 <12 Koi/VIliZAG'fl AA.'
0000 FJIQ:
- - - llAl~4>X$"011AtWWiú\Ct
OOIU~IZ(I;t Df.M' '"" sooo M_."""" '<000110011
"""' o.s'o>i~~
SOlll:l:i:RAAVA::I~-I1 ~t'c>IA-LI(AU, ~~r>'fť~ ~o""...:."""~ .,...'-"*•~ ve."""~'~"<.:>+ ·>to<.H. ·~R<
ST;\If ~ ~Yit>.O•'f4ll<"'
Sť)(lll OIJI"CM''t-!O::D!