Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Plzeň, statutární město Osecká zemědělská a obchodní společnost a.s.
2016/004913
3011005598
PACHTOVNÍ SMLOUVA
(zemědělský pacht)
číslo: 2016/004913
VS: 3011005598
Ve smyslu § 2332 a násl. a § 2345 a násl. právních ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
uzavírají níže uvedené smluvní strany tuto smlouvu:
1) Propachtovatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně
náměstí Republiky č. 1 301 16 Plzeň IČO:
00 07 53 70
primátor: Martin Zrzavecký
Pachtýř: Osecká zemědělská a obchodní spoleěnost a.s.
sídlem Osek 400 338 21
Osek u Rokycan IČO:
25211943
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl B,
vložka 600 IDDS: 2cefeau
I.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je pacht pozemků:
k. ú. Štěnovice (blok č. 1)
p. č. plocha pozemku m2 propachtovaná plocha m2 druh pozemku
671/3 900 900 orná půda
674/13 551 551
683/1 3951 3951 trvalý travní porost
686/20 58 50 ostatní plocha
686/21 138 138 zahrada
686/24 44 44 zahrada
zahrada
687/6 184 184
691/3 540 540 trvalý travní porost
691/4 7214 7214 trvalý travní porost
691/11 206 206 trvalý travní porost
2064 2064 trvalý travní porost
691/15 66 66
706/26 19426 19426 trvalý travní porost
663/52 ostatní plocha
orná půda
Plzeň, statutární město Osecká zemědělská a obchodní společnost a.s.
2016/004913
3011005598
663/53 4735 4735 orná půda
663/54 18179 18179 orná půda
671/1 693 orná půda
672/1 693 275 orná půda
674/9 275 10196 trvalý travní porost
674/10 10196 832 trvalý travní porost
674/12 832 trvalý travní porost
12 12
678/1 19269 19269 orná půda
678/2 7366 7366 orná půda
678/4 613 613 orná půda
678/5 108 108 orná půda
404 404
678/6 1202 1202 orná půda
679 29794 29794 ostatní plocha
2715 2715
680 1510 1510 orná půda
681 4639 4639 ostatní plocha
682/1 44682 44682
682/2 42233 42233 orná půda
682/3 85650 85650 orná půda
684/1 52528 52528 orná půda
684/2 1842 1842 orná půda
684/3 231 231 orná půda
684/4 3268 3268 orná půda
684/6 5630 5630 orná půda
684/7 910 910 orná půda
684/8 5072 5072 orná půda
684/10 11736 11736 orná půda
691/5 2055 2055 omá půda
691/6 3582 780 trvalý travní porost
691/7 3739 3739 trvalý travní porost
692 12856 12856 trvalý travní porost
694 413 413 ostatní plocha
707/1 46 ostatní plocha
708/4 564 46 trvalý travní porost
1 175/7 1083 564 trvalý travní porost
1178/6 1083 ostatní plocha
1178/7 8 ostatní plocha
1178/12 51 8 ostatní plocha
246 51 ostatní plocha
1178/13 30 246
1178/18 346 30 ostatní plocha
1178/19 135 346 ostatní plocha
1185/5 135 ostatní plocha
1185/6 ostatní plocha
ostatní plocha
v 2•
celkem propachtovaná výměra: 414 010 m ,tj. 41,4010 ha
2
Plzeň, statutární město Osecká zemědělská a obchodní společnost a.s.
2016/004913
3011005598
Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň jih na LV
1002 pro k. ú. Štěnovice a jsou ve vlastnictví statutárního města Plzně.
Snímek pozemkové mapy s vyznačením propachtovaných pozemků (dále jen předmětné pozemky)
tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
II.
Účel pachtu
Předmětné pozemky přenechává propachtovatel pachtýři do užívání a požívání (pachtu) a pachtýř
veškeré pozemky do užívání a požívání, tak jak stojí a leží, přijímá a zavazuje se hradit propachtovateli
pachtovné.
Předmětné pozemky budou využívány k provozování zemědělské činnosti za podmínek dále
uvedených.
III.
Doba trvání pachtu, ukončení pachtu
1. Pacht předmětných pozemků se sjednává s účinností od 1. 11. 2016 na dobu neurčitou s výpovědí
ve dvanáctiměsíční výpovědní době vždy k 1. 10. běžného kalendářního roku.
2. Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn vypovědět smlouvu i ve vztahu ke
každému jednotlivému propachtovanému pozemku.
3. Pachtovní smlouvu lze dále ukončit:
a) vzájemnou písemnou dohodou obou stran,
b) výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů; je-li smlouva vypovězena bez výpovědní
doby, zaniká účinností výpovědi, přičemž účinnost výpovědi nastává ke dni doručení
písemnosti obsahující výpověď druhé smluvní straně ve smyslu odst. 3) článku VII. smlouvy,
c) odstoupením od smlouvy z důvodů sjednaných v této smlouvě; smluvní strany se dohodly, že
odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj. smlouva se ruší s účinností ke dni
doručení písemnosti obsahující oznámení o odstoupení druhé smluvní straně ve smyslu odst. 3)
článku VII. smlouvy.
IV.
Pachtovné
Pachtovné za užívání a požívání předmětných pozemků uvedených v článku I. této smlouvy se
stanovuje ve výši 6 650 Kč/ha/rok, tzn. že při celkové propachtované výměře 41,4010 ha činí pachtovné
275 317 Kč/rok(s7ovy.- dvěstésedmdesátpěttisíctřistasedmnáclkorun českých)
Pachtovné se platí na kalendářní rok dopředu.
výpočet: propachtovaná výměra ha Kč/ha/rok Kč/rok
k. ú. 41,4010 6650 275317
Štěnovice
celkem Kč 275317
3
Plzeň, statutární město Osecká zemědělská a obchodní společnost a.s.
2016/004913
3011005598
Pachtovné je od roku 2017 splatné ve dvou splátkách vždy k 1. 4. příslušného kalendářního roku ve výši
137 659 Kč a k 1. 10. příslušného kalendářního roku ve výši 137 658 Kč připsáním na účet
propachtovatele variabilní symbol 3011005598.
Pachtovné za období od 1. 11. 2016 do 31. 12. 2016 ve výši 45 886 Kč, je splatné
k 31. 12. 2016 připsáním na účet propachtovatele.
Pokud pachtýř neprovede platbu pachtovného v dohodnutém termínu nebo výši, je propachtovatel
oprávněn vyměřit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky.
Pokud pachtýř neuhradí pachtovné ani ve lhůtě uvedené v druhé odeslané upomínce, je propachtovatel
oprávněn od této smlouvy odstoupit.
V.
Práva a povinnosti pachtýře
1) Pachtýř není oprávněn bez souhlasu propachtovatele zřídit třetí osobě k předmětným
pozemkům užívací právo. Propachtuje-li pachtýř propachtované pozemky bez předchozího
propachtovatelova souhlasu jiné třetí osobě, je propachtovatel oprávněn vyměřit pachtýři
smluvní pokutu ve výši 10 000 Kě a nadto je oprávněn vypovědět smlouvu dle článku III. odst.
3 písm. b).
2) Pachtýř není oprávněn bez předchozího souhlasu propachtovatele změnit hospodářské určení
ěi způsob užívaní propachtovaných pozemků. Porušení této podmínky opravňuje
propachtovatele k vyměření smluvní pokuty ve výši 10 000 Kč. Propachtovatel je nadto
oprávněn vypovědět smlouvu dle článku III. odst. 3 písm. b).
3) Pachtýř není oprávněn bez souhlasu propachtovatele zatravnit pozemky vedené katastrálním
úřadem jako orná půda (tj. změnu orné půdy na trvalý travní porost, pastviny a louky).
Zatravnění pozemků, poskytne-li propachtovatel pachtýři souhlas, je možné pouze za
následujících podmínek:
a) pachtýř předá propachtovateli seznam pozemků, které budou dotčeny změnou
hospodářského určení či způsobu využití. Porušení této podmínky opravňuje
propachtovatele k vyměření smluvní pokuty ve výši 10 000 Kč.
b) před provedením zatravnění bude na náklady pachtýře Ústředním kontrolním a zkušebním
ústavem zemědělským (ÚKZUZ) zjištěna rozborem půdy její kvalita a výsledky rozboru
budou do 15 dnů od doručení zprávy ÚKZUZ pachtýři předány propachtovateli. Nesplnění
těchto podmínek opravňuje propachtovatele k vyměření smluvní pokuty ve výši 30 000
Kč. Propachtovatel je nadto oprávněn od uzavřené smlouvy odstoupit dle článku III. odst.
3 písm. c).
c) zatravnění pozemků je možné provést na dobu max. 5 let, po uplynutí této doby budou
pozemky uvedeny do původního stavu a využívány po dobu 5 let jako orná půda; tento
cyklus je možné opakovat;
d) při skončení pachtu provede ÚKZUZ na náklady pachtýře opětovný rozbor kvality půdy,
přičemž je pachtýř povinen řídit se radami a doporučeními, která z tohoto rozboru půdy
vzejdou, výsledky rozboru předá pachtýř propachtovateli. V případě že pachtýř nebude
respektovat pokyny ÚKZUZ, je propachtovatel oprávněn požadovat po pachtýři náhradu
vzniklé škody představující snížení kvality půdy na propachtovaných pozemcích. S
ohledem na skutečnost, že souhlas se
4
Plzeň, statutární město Osecká zemědělská a obchodní společnost a.s.
2016/004913
3011005598
zatravňováním je propachtovatelem poskytován pachtýři na jeho výslovnou žádost,
dohodly se smluvní strany pro případ, kdy by z výsledků rozborů ÚKZUZ vyplynulo, že
došlo ke zvýšení kvality půdy, že pachtýři nevzniká nárok na úhradu takového zhodnocení.
4) Zemědělskou půdu evidovanou v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost lze měnit na
ornou půdu jen se souhlasem orgánu ochrany zemědělského půdního fondu uděleným na
základě posouzení fyzikálních nebo biologických vlastností zemědělské půdy, rizik ohrožení
zemědělské půdy erozí, včetně polohy údolnic a provedených opatření ke snížení těchto rizik,
jako jsou například svahové průlehy.
5) Pachtýř je povinen zajišťovat čistotu a pořádek na předmětných pozemcích i v jejich
bezprostředním okolí a dále:
a) užívat pozemky řádně v souladu s jejich účelovým určením, hospodařit na nich způsobem
založeným na střídání plodin a hnojení organickou hmotou ve dvou až čtyřletých cyklech
podle fyzikálních vlastností půdy, způsobu hospodaření a nároků pěstovaných rostlin; v
případě propachtovatelem výslovně povoleného zatravnění pozemků (viz shora odst. 5
tohoto článku) se ustanovení předchozí věty použije přiměřeně,
b) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské péči a o
změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
c) dodržovat zákaz hospodářské činnosti vyvolávající erozi půdy a používání toxických a
jiných škodlivých látek dlouhodobým reziduálním účinkem, dodržovat ustanovení § 3
odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění
pozdějších předpisů,
d) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona ě. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění
pozdějších předpisů.
Za každé jednotlivé porušení povinností uvedené pod písm. a) — d) odst. 5), je propachtovatel
oprávněn vyměřit smluvní pokutu ve výši 10 000,-Kč a od uzavřené smlouvy odstoupit.
6) Případné újmy, vzniklé propachtovateli nedostatečným nebo chybným hospodařením hradí v
plné výši pachtýř.
7) Pachtýř je dále povinen provádět podle potřeby sběr kamene.
8) Pachtýř odpovídá za škody způsobené propachtovateli jeho zaměstnanci.
9) Pachtýř odpovídá za dodržování bezpečnostních, hygienických a požárních předpisů a předpisů
z oblasti ekologie, a to po celou dobu trvání pachtu.
10) Pachtýř potvrzuje, že předmětné pozemky přebírá ve stavu plně způsobilém smluvenému účelu
užívání.
11) Pachtýř se zavazuje, že na předmětných pozemcích nebude přechovávat, skladovat ani nijak
manipulovat s nebezpečným odpadem. Porušení této podmínky opravňuje propachtovatele k
vyměření smluvní pokuty ve výši 10 000 Kč. Propachtovatel je nadto oprávněn od uzavřené
smlouvy odstoupit dle článku III. odst. 3 písm. c).
12) Pachtýř konstatuje, že se na předmětných pozemcích ke dni uzavření této smlouvy nenachází
žádné povrchové znečištění. Za znečištění předmětných pozemků způsobené v době trvání
pachtovní smlouvy odpovídá pachtýř.
13) Stavět na předmětných pozemcích jakékoli stavby není pachtýři dovoleno.
5
Plzeň, statutární město Osecká zemědělská a obchodní společnost a.s.
2016/004913
3011005598
14) Po skončení pachtu předá za současného dodržení odst. 3 písm. c) tohoto článku pachtýř
předmětné pozemky zpět propachtovateli vyklizené a v udržovaném stavu odpovídajícím
sjednanému účelu a způsobu užívání, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
15) Po skončení pachtu nemá pachtýř právo požadovat po propachtovateli úhradu za případné
zhodnocení předmětu pachtu, a to včetně veškerých vysetých porostů a vysázených dřevin.
VI.
Práva a povinnosti propachtovatele
1) Propachtovatel je povinen zdržet se všeho, co by mohlo bránit pachtýři v nerušeném užívání
předmětu pachtovní smlouvy po dobu pachtu.
2) Propachtovatel je povinen poskytnout pachtýři součinnost nutnou pro řádné plnění této
smlouvy. Neposkytnutím nutné součinnosti nedochází k prodlení pachtýře s plněním jeho
povinností.
3) Propachtovatel je oprávněn k prohlídce předmětných pozemků za účelem kontroly jejích stavu,
a to vždy za přítomnosti pachtýře nebo jím pověřeného zástupce. Propachtovatel je povinen
oznámit pachtýři datum prohlídky minimálně 3 pracovní dny předem, a to na e-mailovou
adresu pachtýře uvedenou jako kontaktní, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
VIL
Závěrečná ustanovení
1) Pachtovní smlouvaje uzavřena na základě usnesení RMP č. 1105 ze dne 10. 10. 2016.
2) Záměr města propachtovat předmětné pozemky byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu
města Plzně od 12. 8. 2016 do 30. 8. 2016.
3) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti bude propachtovatel zasílat na adresu
pachtýře uvedenou na první straně této smlouvy v označení smluvních stran obyčejně nebo
doporučeným dopisem obyčejně nebo doporučeným dopisem nebo ve formě datové zprávy do
datové schránky. Písemnost se považuje za doručenou:
- třetí den po jejím odeslání - platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo
- v den jejího uložení u poštovního úřadu - platí u písemnosti zasílané doporučeně, popř. s
dodej lcou, nebo
- v den jejího navrácení zpět odesílateli - platí u písemnosti zasílané doporučeně, popř. s
dodejkou, která se u poštovního úřadu neukládá, nebo
- desátým dnem ode dne, kdy byla datová zpráva dodána do datové schránky nájemce.
4) Bude-li chtít pachtýř nebo propachtovatel doručovat písemnosti na jinou než výše uvedenou
adresu, je toto povinen písemně sdělit druhé smluvní straně. Neučiní-li tak a přesto nezajistí
přebírání písemností na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní následky s tím spojené.
5) Pokud nebylo v této smlouvě výslovně dohodnuto jinak, platí v ostatním ustanovení
Občanského zákoníku.
6) Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako neplatná.
Neplatná část se pak dohodou obou smluvních stran upraví tak, aby byl touto
6
Plzeň, statutární město Osecká zemědělská a obchodní společnost a.s.
2016/004913
3011005598
smlouvou zamýšlený účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně se postupuje, když se
při provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění nebo změny.
7) Pachtýř a propachtovatel prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství.
8) Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy a že smlouva odpovídá jejich pravé a
svobodné vůli a že ji uzavírají prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za oboustranně
výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
9) Smlouva má sedm stran a jednu přílohu a vyhotovuje se ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
10) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
11) Smlouva nabývá účinnosti dne 1.11. 2016 za předpokladu jejího uveřejnění v registru smluv.
U1 -11- 2016 pachtýř
V Plzni dne:.................................
propachtovatel:
primátor Martin Zrzavecký Osecká země
na základě plné moci a obchodní ^pblečnost a.s.
ě.j.:ZM- 173/2014 ze dne 7. 11.2014 Ing. Jaroslav Šíma
Ing. Milan Sterly předseda představenstva
ředitel SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU,
MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové omanizace