Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Plzeň, statutární město Pláňská zemědělská s.r.o.
2016/004934
3011005615
PACHTOVNÍ SMLOUVA
(zemědělský pacht)
číslo: 2016/004934
VS:3011005615
Ve smyslu § 2332 a násl. a § 2345 a násl. právních ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
uzavírají níže uvedené smluvní strany tuto smlouvu:
1) Propachtovatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně
náměstí Republiky č. 1 301 16 Plzeň IČO:
00 07 53 70
primátor: Martin Zrzavecký
Pachtýř: Pláňská zemědělská s.r.o.
sídlem Pláně 3
331 01 Plasy
IČO: 26377535
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C,
vložka 16485 IDDS: wqóvebh
I.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je pacht pozemků:
k.ú. Štěnovice (blok č. 3)
p.č. plocha pozemku m2 propachtovaná plocha m2 druh pozemku
21 895 orná půda
971/3 21 895 19 545 orná půda
79 orná půda
971/4 19 545 773 vodní plocha
20 058 orná půda
971/5 79 1 907 orná půda
132 orná půda
972/6 928 59 orná půda
85 orná půda
973/1 20 058 66 ostatní plocha
605 orná půda
973/2 2 158 10 947 orná půda
870 orná půda
973/3 472 19 827 orná půda
973/4 104
973/5 1 067
1162/8 66
1083/2 605
1083/8 10 947
1083/11 1 477
1087/3 19 827
1
Plzeň, statutární město Pláňská zemědělská s.r.o.
2016/004934
3011005615
celkem propachtovaná výměra: 96 848 m2, tj. 9,6848 ha
Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň jih na LV
1002 pro k.ú. Stěnovice a jsou ve vlastnictví statutárního města Plzně.
Snímek pozemkové mapy s vyznačením propachtovaných pozemků (dále jen předmětné pozemky)
tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
II.
Účel pachtu
Předmětné pozemky přenechává propachtovatel pachtýři do užívání a požívání (pachtu) a pachtýř
veškeré pozemky do užívání a požívání, tak jak stojí a leží, přijímá a zavazuje se hradit propachtovatel i
pachtovné.
Předmětné pozemky budou využívány k provozování zemědělské činnosti za podmínek dále
uvedených.
III.
Doba trvání pachtu, ukončení pachtu
1. Pacht předmětných pozemků se sjednává s účinností od 1. 11. 2016 na dobu neurčitou s
výpovědí ve dvanáctiměsíční výpovědní době vždy k 1. 10. běžného kalendářního roku.
2. Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn vypovědět smlouvu i ve vztahu ke
každému jednotlivému propachtovánému pozemku.
3. Pachtovní smlouvu lze dále ukončit:
a) vzájemnou písemnou dohodou obou stran,
b) výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů; je-li smlouva vypovězena bez výpovědní
doby, zaniká účinností výpovědi, přičemž účinnost výpovědi nastává ke dni doručení
písemnosti obsahující výpověď druhé smluvní straně ve smyslu odst. 3) článku VII. smlouvy,
c) odstoupením od smlouvy z důvodů sjednaných v této smlouvě; smluvní strany se dohodly, že
odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj. smlouva se ruší s účinností ke dni
doručení písemnosti obsahující oznámení o odstoupení druhé smluvní straně ve smyslu odst. 3)
článku VII. smlouvy.
IV.
Pachtovné
Pachtovné za užívání a požívání předmětných pozemků uvedených v článku I. této smlouvy se
stanovuje ve výši 7 500 Kě/ha/rok, tzn. že při celkové propachtované výměře 9,6848 ha činí pachtovné
72 636 Kč/rok (slovy:sedmdesátdvatisícšestsettřicetšestkorun českých).
Pachtovné se platí na kalendářní rok dopředu.
2
Plzeň, statutární město Pláňská zemědělská s.r.o.
2016/004934
3011005615
výpočet: propachtované výměra ha Kč/ha/rok Kč/rok
9,6848 7500 72636
k.ú. 72636
Štěnovice celkem Kč
Pachtovné je od roku 2017 splatné ve dvou splátkách vždy k 1. 4. příslušného kalendářního roku ve výši
36 318 Kč a k 1. 10. příslušného kalendářního roku ve výši 36 318 Kč připsáním na účet
propachtovatele variabilní symbol 3011005615.
Pachtovné za období od 1. 11. 2016 do 31.12.2016 ve výši 12 106 Kč, je splatné k 31.12. 2016 připsáním
na účet propachtovatele.
Pokud pachtýř neprovede platbu pachtovného v dohodnutém termínu nebo výši, je propachtovatel oprávněn
vyměřit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné ěástky.
Pokud pachtýř neuhradí pachtovné ani ve lhůtě uvedené v druhé odeslané upomínce, je propachtovatel
oprávněn od této smlouvy odstoupit.
V.
Práva a povinnosti pachtýře
1) Pachtýř není oprávněn bez souhlasu propachtovatele zřídit třetí osobě k předmětným
pozemkům užívací právo. Propachtuje-li pachtýř propachtované pozemky bez předchozího
propachtovatelova souhlasu jiné třetí osobě, je propachtovatel oprávněn vyměřit pachtýři
smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč a nadto je oprávněn vypovědět pacht bez výpovědní doby dle
čl. III., odst. 3 písm. b).
2) Pachtýř není oprávněn bez předchozího souhlasu propachtovatele změnit hospodářské určení či
způsob užívaní propachtovaných pozemků. Porušení této podmínky opravňuje propachtovatele
k vyměření smluvní pokuty ve výši 10 000 Kč. Propachtovatel je nadto oprávněn vypovědět
pacht bez výpovědní doby dle čl. III., odst. 3 písm. b).
3) Pachtýř není oprávněn bez souhlasu propachtovatele zatravnit pozemky vedené katastrálním
úřadem jako orná půda (tj. změnu orné půdy na trvalý travní porost, pastviny a louky).
Zatravnění pozemků, poskytne-li propachtovatel pachtýři souhlas, je možné pouze za
následujících podmínek:
a) pachtýř předá propachtovateli seznam pozemků, které budou dotčeny změnou
hospodářského určení či způsobu využití. Porušení této podmínky opravňuje
propachtovatele k vyměření smluvní pokuty ve výši 5 000 Kč,
b) před provedením zatravnění bude na náklady pachtýře Ústředním kontrolním a
zkušebním ústavem zemědělským (ÚKZUZ) zjištěna rozborem půdy její kvalita a
výsledky rozboru budou do 15 dnů od doručení zprávy ÚKZUZ pachtýři předány
propachtovateli. Nesplnění těchto podmínek opravňuje propachtovatele k
vyměření smluvní pokuty ve výši 15 000 Kč. Propachtovatel je nadto oprávněn od
uzavřené smlouvy odstoupit,
c) zatravnění pozemků je možné provést na dobu max. 5 let, po uplynutí této doby
budou pozemky uvedeny do původního stavu a využívány po dobu 5 let jako orná
půda; tento cyklus je možné opakovat,
3
Plzeň, statutární město Pláňská zemědělská s.r.o.
2016/004934
3011005615
d) při skončení pachtu provede ÚKZUZ na náklady pachtýře opětovný rozbor kvality
půdy, přičemž je pachtýř povinen řídit se radami a doporučeními, která z tohoto
rozboru půdy vzejdou, výsledky rozboru předá pachtýř propachtovateli. V případě
že pachtýř nebude respektovat pokyny ÚKZUZ, je propachtovatel oprávněn
požadovat po pachtýři náhradu vzniklé škody představující snížení kvality půdy na
propachtováných pozemcích. S ohledem na skutečnost, že souhlas se
zatravňováním je propachtovatelem poskytován pachtýři na jeho výslovnou
žádost, dohodly se smluvní strany pro případ, kdy by z výsledků rozborů ÚKZUZ
vyplynulo, že došlo ke zvýšení kvality půdy, že pachtýři nevzniká nárok na úhradu
takového zhodnocení.
4) Pachtýř je povinen zajišťovat čistotu a pořádek na předmětných pozemcích i v jejich
bezprostředním okolí a dále:
a) užívat pozemky řádně v souladu s jejich účelovým určením, hospodařit na nich
způsobem založeným na střídání plodin a hnojení organickou hmotou ve dvou až
čtyřletých cyklech podle fyzikálních vlastností půdy, způsobu hospodaření a
nároků pěstovaných rostlin; v případě propachtovatelem výslovně povoleného
zatravnění pozemků (viz shora odst. 3 tohoto článku) se ustanovení předchozí věty
použije přiměřeně,
b) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské
péči a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
c) dodržovat zákaz hospodářské činnosti vyvolávající erozi půdy a používání
toxických a jiných škodlivých látek dlouhodobým reziduálním účinkem,
dodržovat ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského
půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů,
d) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění
pozdějších předpisů.
Za každé jednotlivé porušení povinností uvedené pod písm. a) - d) odst. 4), je propachtovatel
oprávněn od uzavřené smlouvy odstoupit.
5) Případné újmy, vzniklé propachtovateli nedostatečným nebo chybným hospodařením hradí v
plné výši pachtýř.
6) Pachtýř je dále povinen provádět podle potřeby sběr kamene.
7) Pachtýř odpovídá za škody způsobené propachtovateli jeho zaměstnanci.
8) Pachtýř odpovídá za dodržování bezpečnostních, hygienických a požárních předpisů a
předpisů z oblasti ekologie, a to po celou dobu trvání pachtu.
9) Pachtýř se zavazuje, že na předmětných pozemcích nebude přechovávat, skladovat ani nijak
manipulovat s nebezpečným odpadem. Porušení této podmínky opravňuje propachtovatele k
vyměření smluvní pokuty ve výši 10 000,- Kč. Propachtovatel je nadto oprávněn od uzavřené
smlouvy odstoupit dle článku III. odst. 3 písm. c).
10) Pachtýř potvrzuje, že předmětné pozemky přebírá ve stavu plně způsobilém smluvenému účelu
užívání.
11) Pachtýř konstatuje, že se na předmětných pozemcích ke dni uzavření této smlouvy nenachází
žádné povrchové znečištění. Za znečištění předmětných pozemků způsobené v době trvání
pachtovní smlouvy odpovídá pachtýř.
12) Stavět na předmětných pozemcích jakékoli stavby není pachtýři dovoleno.
13) Po skončení pachtu předá za současného dodržení odst. 3 písm. c) tohoto článku pachtýř
předmětné pozemky zpět propachtovateli vyklizené a v udržovaném stavu
4
Plzeň, statutární město Pláňská zemědělská s.r.o.
2016/004934
3011005615 i
odpovídajícím sjednanému účelu a způsobu užívání, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
14) Po skončení pachtu nemá pachtýř právo požadovat po propachtovateli úhradu za případné
zhodnocení předmětu pachtu, a to včetně veškerých vysetých porostů a vysázených dřevin.
VI.
Práva a povinnosti propachtovatele
1) Propachtovatel je povinen zdržet se všeho, co by mohlo bránit pachtýři v nerušeném užívání
předmětu pachtovní smlouvy po dobu pachtu.
2) Propachtovatel je povinen poskytnout pachtýři součinnost nutnou pro řádné plnění této
smlouvy. Neposkytnutím nutné součinnosti nedochází k prodlení pachtýře s plněním jeho
povinností.
3) Propachtovatel je oprávněn k prohlídce předmětných pozemků za účelem kontroly jejích stavu,
a to vždy za přítomnosti pachtýře nebo jím pověřeného zástupce. Propachtovatel je povinen
oznámit pachtýři datum prohlídky minimálně 3 pracovní dny předem, a to na e-mailovou
adresu pachtýře uvedenou jako kontaktní, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
VII.
Závěrečná ustanovení
1) Pachtovní smlouvaje uzavřena na základě usnesení RMP č. 1107 ze dne 10. 10. 2016.
2) Záměr města propachtovat předmětné pozemky byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu
města Plzně od 12. 8. 2016 do 30. 8. 2016.
3) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti bude propachtovatel zasílat na adresu
pachtýře uvedenou na první straně této smlouvy v označení smluvních stran obyčejně nebo
doporučeným dopisem obyčejně nebo doporučeným dopisem nebo ve formě datové zprávy do
datové schránky. Písemnost se považuje za doručenou:
- třetí den po jejím odeslání - platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo
- v den jejího uložení u poštovního úřadu - platí u písemnosti zasílané doporučeně, popř. s dodej
kou, nebo
- v den jejího navrácení zpět odesílateli - platí u písemnosti zasílané doporučeně, popř. s dodejkou,
která se u poštovního úřadu neukládá, nebo
- desátým dnem ode dne, kdy byla datová zpráva dodána do datové schránky pachtýře.
4) Bude-li chtít pachtýř nebo propachtovatel doručovat písemnosti na jinou než výše uvedenou
adresu, je toto povinen písemně sdělit druhé smluvní straně. Neučiní-li tak a přesto nezajistí
přebírání písemností na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní následky s tím spojené.
5) Pokud nebylo v této smlouvě výslovně dohodnuto jinak, platí v ostatním ustanovení
Občanského zákoníku.
6) Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako neplatná.
Neplatná část se pak dohodou obou smluvních stran upraví tak, aby byl touto smlouvou
zamýšlený účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně se postupuje, když se při
provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění nebo změny.
7) Pachtýř a propachtovatel prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství.
5
Plzeň, statutární město Pláňská zemědělská s.r.o.
2016/004934
3011005615
8) Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy a že smlouva odpovídá jejich pravé a
svobodné vůli a že ji uzavírají prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za oboustranně
výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
9) Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv,
podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu k
uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město Plzeň.
10) Smlouva má šest stran a jednu přílohu a vyhotovuje se ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
11) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
12) Smlouva nabývá účinnosti dne 1. 11. 2016 za předpokladu jejího zveřejnění v registru smluv.
31 10- = 2016
V Plzni dne:
č.j.:ZM- 173/2014 ze dne 7.11.2014 Ing. Pláňská zemědělská s.r.o.
Milan Sterly Ing. Petr Havel
ředitel SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU, jednatel
MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizace
6