Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2018 - 00676
,9'2
PACHTOVNÍ SMLOUVA
uzavřená dle zák. 89/2012 Sb. občanského zákoníku mezi
PROPACHTOVA TEL: město Strakonice
se sídlem: Velké náměstí 2, 386 01 Strakonice
zastoupené.'
bankovní spojení: starostou Mgr. Břetislavem Hrdličkou
číslo účtu.' ČSOB a.s., pobočka Strakonice
identi/íkační číslo: 1768038/0300
DIČ: 00251 810
variabilní symbol.' CZ00251810
(dále jen ,,propachtovatel") 9131001163
a fýzická osoba podnikatel Jakub Helma
pachtýř:
místo podnikání (sídlo): 386 01 Radošovice -
ideníi/íkační číslo.- 02265192
DIČ: CZ9406181708
bankovní spojení:
číslo účtu.'
(dále jen ,, pachtýř")
zemědělský podnikatel -jýzickú osoba nezapsaná v obchodním rejstříku
v tomto znění:
7
l
f T
I.
Předmět smlouvy
l. Propachtovatel je vlastníkem pozemků:
· parcely katastru nemovitostí, druh pozemku - ostatní plocha, parč. číslo 400/1 o
celkové výměře 15262 m' ,
· parcely katastru nemovitosti, druh pozemku - ostatní plocha, parc. číslo 400/9 o
celkové výměře 11007 m' ,
· parcely katastru nemovitostí, druh pozemku - ostatní plocha, parč. číslo 411/3 o
celkové výměře 15332 m' ,
vše v katastrálním území Nové Strakonice, obec Strakonice. Pozemky jsou zapsány na LV
číslo l v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro jihočeský kraj, katastrální pracoviště
Strakonice.
2. Propachtovatel se zavazuje přenechat na základě této Smlouvy pachtýři pozemky uvedené
v odst. 1. tohoto článku o celkové výměře 41601 m2 k dočasnému úplatnému užívání a
požívání s tím, že pachtýř se zavazuje předmět pachtu využívat výlučně za účelem
zemědělského užívání pozemku. Veškeré věci, záležitosti či jednání související s využitím
předmětu pachtu za sjednaným účelem je povinen obstarat pachtýř, a to na svůj náklad; tím
nejsou dotčena jednotlivá ujednání v této Smlouvě (např. kde je vyžadován předchozí souhlas
propachtovatele).
3. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu pachtu jsou jim spolehlivě známy a
nevzbuzují jakýchkoli pochybností.
4. pachtýř současně prohlašuje, že se se stavem předmětu pachtu řádně a dostatečně seznámil
a že jej shledává ke dni uzavření této Smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu pachtu dle
této Smlouvy.
II.
ÚČel pachtu
l. pachtýř se zavazuje předmět pachtu uvedený v článku I. této Smlouvy, užívat výlučně za
účelem zemědělského užívání pozemku.
2. Předmětem podnikání pachtýře je zemědělství.
III.
Trvání pachtu
1. Propachtovatel na základě této Smlouvy přenechává pachtýři a pachtýř od propachtovatele
přebírá do dočasného úplatného užívání a požívání předmět pachtu uvedený v čI. I. odst. l.
7
2
této Smlouvy o celkové výměře 41601 m2, a to na dobu neurčitou s účinností od
l. ledna 2019.
2. Pacht dle této Smlouvy skončí:
a) písemnou vypovědí v jednoroční výpovědní lhůtě a to vždy ke dni l. října běžného roku.
b) písemnou dohodou smluvních stran,
C) písemnou výpovědí s výpovědní dobou učiněnou kteroukoli ze smluvních stran za níže
uvedených podmínek:
- ze strany propachtovatele z těchto důvodů:
a) pachtýř je o více než jeden měsíc v prodlení s placením pachtovného, a to i přes
písemnou výzvu propachtovatele k dodatečné úhradě dluhu pachtýře,
b) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s ustanoveními této Smlouvy i přes písemnou
výzvu propachtovatele k odstranění závadného stavu s určením přiměřené lhůty ke
zjednání nápravy,
c) pachtýř přenechal bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele předmět
pachtu nebo jeho část do užívání jinému,
d) pachtýř porušil své povinnosti plynoucí z této Smlouvy, a to i přes předchozí
písemnou výzvu propachtovatele,
e) pachtýř na předmětu pachtu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele,
D pachtýř ztratil oprávněni k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
g) předmět pachtu přestane být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
- ze strany pachtýře z těchto důvodů:
a) pachtýř ztratil oprávnění k provozováni činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
b) propachtovatel porušil své povinnosti vůči pachtýři, a to i přes předchozí písemnou
výzvu pachtýře,
c) pachtýř z vážných zdravotních důvodů pozbyl způsobilost na předmětu pachtu
hospodařit.
3. Pro výpověď dle odst. 2. tohoto článku se sjednává tříměsíční výpovědní doba, která
počíná běžet od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď' doručena druhé smluvní straně.
4. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli předmět pachtu ve
stavu odpovídajícímu způsobu využití pro účely dle ČI. II. odst. l. této Smlouvy, resp. ve
stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
7
3
V případě porušení této povinnosti je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli smluvní pokutu
ve výši 10.000,- kč za každý započatý den prodlení s vyklizením předmětu pachtu.
Nevyklidí-li pachtýř předmět pachtu nejpozději ke dni ukončení nájemního poměru, dohodly
se smluvní strany, že je propachtovatel oprávněn předmět pachtu vyklidit sám, a to na náklady
l pachtýře.
Všechny smluvní pokuty sjednané dle této Smlouvy jsou splatné do 14 dnů ode dne doručení
písemné výzvy k jejich úhradě.
Povinností zaplatit smluvní pokutu není dotčeno právo na náhradu škody, a to ani co do výše,
v níž případně náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.
IV.
Pachtovné
l. pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za předmět pachtu pachtovné ve výši:
· pozemek parč. číslo 400/1 o celkové výměře 15262 m2 za l m2 0,3124 KČ ročně +
aktuální sazba DPH,
· pozemek parč. číslo 400/9 o celkové výměře 11007 m2 za l m2 0,3159 KČ ročně +
aktuální sazba DPH
· pozemek parč. číslo 411/3 o celkové výměře 15332 m' za l m' 0,3009 KČ ročně +
aktuální sazba DPH.
Celkové roční pachtovné tak činí celkem 12.858,3589 KČ + aktuální sazba DPH, to je celkem
po zaokrouhlení 15.559 KČ včetně DPH (slovy: patnácttisicípětsetpadestádevět korun
českých). Takto ujednané pachtovné bylo stanoveno dohodou.
2. Pachtovné s DPH je pachtýř povinen platit předem jednou ročně, na základě faktury
vystavené propachtovatelem, vždy nejpozději do 3 1.12. předcházejícího kalendářního roku
na příslušný kalendářní rok bezhotovostním převodem na shora uvedený bankovní účet
propachtovatele, uvedený v záhlaví pachtovní smlouvy.
Splatnost faktu'y je 14 dnů ode dne vystavení.
Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatel.
a) Vždy s účinnosti k l. lednu příslušného kalendářního roku, bude uplatňována nová výše
pachtovného s ohledem na míru inflace za předcházející rok (za míru inflace je považována
míra inflace měřená indexem růstu spotřebitelských cen vyhlašovaná Českým statistickým
úřadem, v případě, že by tento index přestal být zveřejňován, použije se nejbližší podobný
index odrážející inflační nárůst), kdy nová výše pachtovného se stanoví dle následujícího
vzorce:
Np x 365 x Ik
Nn =Np + 36 500
- Nn .......... nová výše pachtovného lv Kčl
- Np .......... výše pachtovného za předcházející rok lv KCI
- Ik ............ inflační koeficient lv %/
b) Propachtovatel je oprávněn uplatnit inflační koeficient i v nižší, než ČSÚ vyhlášené výši.
7
4
c) Propachtovatel vypočte novou výši pachtovného za příslušný kalendářní rok dle shora
uvedeného vzorce a písemně ji sdělí pachtýři. pachtýř je povinen uhradit rozdíl mezi stávající
výší pachtovného a novou výší pachtovného za období od 1.1. nejpozději do 60 dnů od dne
písemného sdělení propachtovatele.
d) V případě, že se propachtovatel rozhodne nevyužít svého práva na zvýšení pachtovného za
příslušný kalendářní rok, případně nevyužít tohoto práva v plném rozsahu (inflační koeficient
uplatní v nižší než ČSÚ vyhlášené výši), oznámí toto své rozhodnutí pachtýři ve lhůtě do
30. června příslušného kalendářního roku.
Dojde-li ke vzniku přeplatku na pachtovném způsobenému úhradou nové výše pachtovného a
následným rozhodnutím propachtovatele o neuplatnění práva na zvýšení pachtovného za
příslušný rok, popř. nevyužití tohoto práva v plném rozsahu, vrátí propachtovatel takto
vzniklý přeplatek pachtýři nejpozději do 15. července příslušného kalendářního roku.
4. Neuhradí-li pachtýř včas splatné pachtovné, má propachtovatel právo požadovat úrok
z prodlení podle vládního nařízení č. 351/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
l. pachtýř je povinen s předmětem pachtu řádně hospodařit dle dohodnutého a příslušnými
úřady povoleného účelu, užívat jej v souladu s ustanoveními této Smlouvy a v záležitostech
touto Smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy a na své
náklady řádně udržovat na něm se nacházející předměty a zařízení, pokud se jedná o běžné
záležitosti spojené s jeho využíváním.
2. pachtýř se zavazuje neprovádět žádné úpravy na předmětu pachtu bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele.
3. pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na předmět pachtu za účelem zjištění
jeho stavu a kontroly jeho užívání pachtýřem v souladu s touto Smlouvou.
4. pachtýř není oprávněn umístit na předmětu pachtu jakékoli stavby bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele.
5. Propachtovatel je oprávněn kontrolovat, jak pachtýř plní povinnosti, které pro něj vyplývají
z této Smlouvy.
6. Rozhodne-li příslušný orgán státní správy pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty
propachtovateli v souvislosti s porušením zákonných povinností, ke kterým došlo jednáním
nebo opomenutím pachtýře dle této Smlouvy, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli
částku ve výši uložené pokuty včetně případných dalších nákladů propachtovatele s tímto
J
5
V
spojených, zejména pak nákladů řízeni, a to vše do 5 pracovních dnů od doručení písemné
výzvy propachtovatele k úhradě.
7. pachtýř není oprávněn přenechat bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele
Á předmět pachtu nebo jeho část do užívání jinému.
8. pachtýř se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu pachtu jeho
činnosti nebo činností třetích osob vznikne, a to ve lhůtě 30 kalendářních dnů od doručení
písemné výzvy propachtovatele k odstranění újmy.
9. pachtýř se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo
činností třetích osob na předmětu pachtu. Za likvidaci uskladněného odpadu na předmětu
pachtu odpovídá výlučně pachtýř. Likvidaci provede pachtýř na vlastní náklady do 7 dnů od
zjištění závadného stavu.
10. pachtýř se zavazuje, že zabezpečí předmětný pozemek tak, aby nedocházelo k újmě na
okolních pozemcích, které nejsou součástí předmětu pachtu a nebyly dotčeny zájmy ochrany
přírody.
l l. pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné v souladu s touto Smlouvou, zejména
řádně a včas.
12. pachtýř nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností
nebo porušením jeho povinnosti založené touto Smlouvou či právním předpisem vznikne
propachtovateli či třetím osobám, a to i v případě, že by újma vznikla v důsledku činnosti
pachtýřem najatých právnických či fyzických osob v souvislosti s prováděnou činností.
13. Smluvní strany ujednaly, že právo zápisu předmětu pachtu dle této Smlouvy do veřejného
seznamu se vylučuje.
14. Smluvní strany jsou povinny vzájemně se informovat o změně své adresy uvedené ve
smlouvě. Nebude-li takováto (i opakovaná) změna neprodleně písemně oznámena druhé
smluvní straně, budou veškeré písemnosti související se smluvním vztahem doručovány na
původní adresu uvedenou ve smlouvě, popř. na jinou naposledy uvedenou adresu. V případě,
že bude i druhý pokus o doručení na poslední známou adresu bezvýsledný, má se za to, že
bylo doručeno třetího dne následujícího po vrácení zásilky jako nedoručitelné zpět odesílateli.
15. Smluvní strany souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv vedené
městem Strakonice, která bude veřejně přístupná a bude obsahovat údaje o smluvních
stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní
strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za své obchodní tajemství
a uděluji svoleni k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
6
pachtýř tímto výslovně souhlasí i s uveřejněním smlouvy ve veřejném registru smluv
(v informačním systému zřízeném zákonem č. 340/2015 Sb.), a to i v případě, pokud by se
nejednalo o povinně zveřejňovanou smlouvu.
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že v této smlouvě jsou uvedeny jejich osobní údaje a
souhlasí se zpracováním svých osobních údajů pro účely plnění závazků z této smlouvy.
16. V případě porušení kterékoli z těchto povinností, uvedených v článku V. této smlouvy, je
pachtýř povinen zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši 10.000 kč za každý den,
v němž byla některá z těchto povinností porušena.
Všechny smluvní pokuty sjednané dle této smlouvy jsou splatné do 14 dnů ode dne doručení
písemné výzvy k jejich úhradě.
Povinností zaplatit smluvní pokutu není dotčeno právo na náhradu škody, a to ani co do výše,
v níž případně náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.
VI.
Doložka dle ust. § 41 zákona Č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění
Město Strakonice prohlašuje, že:
- záměr na zemědělský pacht nemovitosti ve vlastnictví města Strakonice specifikovaný
v ČI. I. odst. 2., který je předmětem této Smlouvy, byl před projednáním v příslušných
orgánech města zveřejněn po dobu 15 dnů vyvěšením na úřední desce Městského úřadu
Strakonice
- uzavření pachtovní smlouvy na pacht nemovitosti ve vlastnictví města Strakonice, která
je předmětem této smlouvy, byl schválen Radou města Strakonice pod číslem
usnesení 5014/2018 ze dne 6. června 2018.
K potvrzení shora uvedených skutečností připojuje svůj podpis starosta (místostarosta) města
Strakonice.
VII.
Ostatní ujednání
pachtýř se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení
ve využívání předmětu pachtu nebo jeho části.
VIII.
Závěrečná ustanovení
l. Pokud není v této Smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami
příslušnými obecně platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem ve znění
pozdějších předpisů.
2. Tuto Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky
podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
3. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží
každá ze smluvních stran. "}
7
4. Smluvní strany prohlašuji, že si tuto Smlouvu přečetly a na důkaz správnosti a souhlasu
připojují prosty omylu své vlastnoruční podpisy.
Ve Strakonicích, dne ,n 40" 2018
'J'
8