Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
RS 000867-00-18
DOPRAVNÍ PODNIK HL. M. PRAHY, AKCIOVÁ SPOLEČNOST
A
AKVO PRAHA S.R.O.
SMLOUVA O SPOLUPRÁCI
RS 000867-00-18
OBSAH
ČLÁNEK STRANA
1. DEFINOVANÉ POJMY A VÝKLAD...........................................................................................2
2. REALIZACE PROJEKTU, SPOLUPRÁCE A KOORDINACE ................................................17
3. ZÁVAZNÉ TERMÍNY VÝSTAVBY .........................................................................................19
4. POVOLENÍ AKVO ..................................................................................................................... 20
5. ZM NA STÁVAJÍCÍCH V CNÝCH B EMEN .......................................................................24
6. VÝSTAVBA NOVÉHO AUTOBUSOVÉHO TERMINÁLU ....................................................29
7. VÝSTAVBA MANIPULAČNÍCH STÁNÍ DOLNÍ POČERNICE.............................................29
8. DEMOLIČNÍ PRÁCE..................................................................................................................29
9. NÁHRADA ÚJMY ZA ZNEHODNOCENÍ MAJETKU ............................................................ 31
10. VÝSTAVBA BUDOVY ..............................................................................................................31
11. ROZHRANÍ ................................................................................................................................. 38
12. VÝSTAVBA ZÁZEMÍ PRO IDIČE ......................................................................................... 38
13. VÝSTAVBA MÍSTNOSTI PRO PRODEJ JÍZDENEK .............................................................. 38
14. VÝSTAVBA TOALET PRO ZAM STNANCE ........................................................................38
15. POJIŠT NÍ...................................................................................................................................38
16. POVINNOSTI AKVO ................................................................................................................. 39
17. FINANČNÍ ZÁRUKY ................................................................................................................. 42
18. PROHLÁŠENÍ A UJIŠT NÍ AKVO...........................................................................................45
19. TRVÁNÍ SMLOUVY .................................................................................................................. 50
20. ODSTOUPENÍ.............................................................................................................................50
21. SMLUVNÍ POKUTY................................................................................................................... 50
22. VYLOUČENÍ ODPOV DNOSTI DOPRAVNÍHO PODNIKU.................................................51
23. OMEZENÍ PEN ŽITÝCH PLN NÍ DOPRAVNÍHO PODNIKU .............................................52
24. POSTOUPENÍ ............................................................................................................................. 53
25. OZNAMOVÁNÍ .......................................................................................................................... 53
26. OBCHODNÍ TAJEMSTVÍ AKVO..............................................................................................54
27. VE EJNÁ OZNÁMENÍ ..............................................................................................................54
28. SOUČINNOST.............................................................................................................................54
29. ÚPLNÁ SMLOUVA .................................................................................................................... 55
30. ZÁKAZ ZAPOČTENÍ ................................................................................................................. 55
31. VZDÁNÍ SE PRÁV ..................................................................................................................... 55
32. ODD LITELNOST .....................................................................................................................55
33. ZM NY SMLOUVY ...................................................................................................................56
34. NÁKLADY A VÝDAJE .............................................................................................................. 56
RS 000867-00-18
35. NÁHRADA ÚJMY A JEJÍ LIMITACE ......................................................................................56
36. LH TA PRO VYJÁD ENÍ NEBO SOUHLAS .........................................................................56
37. PROHLÁŠENÍ O SLABŠÍ STRAN .......................................................................................... 57
38. ZAJIŠT NÍ PLN NÍ T ETÍ OSOBY.........................................................................................57
39. VZOROVÉ DOKUMENTY A P ÍLOHY ..................................................................................57
40. PLACENÍ PEN ŽITÝCH PLN NÍ ............................................................................................57
41. PRÁVO DOPRAVNÍHO PODNIKU KONAT ........................................................................... 57
42. ROZHODNÉ PRÁVO ................................................................................................................. 58
43. ROZHODNÝ ZÁKONÍK ............................................................................................................ 58
44. JAZYK SMLOUVY.....................................................................................................................58
45. EXPERTNÍ ÍZENÍ.....................................................................................................................58
46. EŠENÍ SPOR .......................................................................................................................... 59
47. POČET VYHOTOVENÍ .............................................................................................................. 59
48. P ÍLOHY.....................................................................................................................................59
49. PLATNOST A ÚČINNOST.........................................................................................................60
P ÍLOHA 1 PLÁN PROJEKTU - BUDOVY ...........................................................................................62
P ÍLOHA 2 UMÍST NÍ NOVÉHO AUTOBUSOVÉHO TERMINÁLU ................................................63
P ÍLOHA 3 UMÍST NÍ MANIPULAČNÍCH STÁNÍ DOLNÍ POČERNICE A ZÁZEMÍ PRO IDIČE
64
P ÍLOHA 4 STÁVAJÍCÍ POVOLENÍ......................................................................................................65
P ÍLOHA 5 EŠENÍ ROZHRANÍ ...........................................................................................................66
P ÍLOHA 6 ODSTRA OVANÉ STAVBY .............................................................................................67
P ÍLOHA 7 VZOR FINANČNÍ ZÁRUKY 1 ...........................................................................................68
P ÍLOHA 8 VZOR FINANČNÍ ZÁRUKY 2 ...........................................................................................71
P ÍLOHA 9 ROZSAH SOUČINNOSTI DOPRAVNÍHO PODNIKU .....................................................74
P ÍLOHA 10 UMÍST NÍ STÁNK A TRAMVAJOVÉ ZASTÁVKY ..................................................79
RS 000867-00-18
TATO SMLOUVA O SPOLUPRÁCI (dále jen "Smlouva") byla uzav ena dne 2018
MEZI:
(1) Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost, obchodní společností založenou
a existující podle práva České republiky, se sídlem Sokolovská 217/42, Praha 9,
PSČ 190 22, identifikační číslo osoby 000 05 886, da ové identifikační číslo
CZ00005886, plátce DPH, zapsanou v obchodním rejst íku vedeném M stským soudem
v Praze, spisová značka B 847, zastoupenou Mgr. Martinem Gillarem, p edsedou
p edstavenstva a Ing. Ladislavem Urbánkem, místop edsedou p edstavenstva (dále jen
"Dopravní podnik"); a
(2) Akvo Praha s.r.o., společností založenou a existující podle práva České republiky,
se sídlem Revoluční 1403/28, Praha 1, PSČ 110 00, identifikační číslo osoby 262 02 093,
da ové identifikační číslo CZ26202093, plátce DPH, zapsanou v obchodním rejst íku
vedeném M stským soudem v Praze, spisová značka C 79296, zastoupenou Mgr. Lucií
Motlíkovou, jednatelkou (dále jen "Akvo"),
(společn jako "Strany" a každá z nich jednotliv jako "Strana").
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Dopravní podnik je výhradním vlastníkem Nemovitých v cí (jak je tento pojem
definován níže), na kterých se nachází, mimo jiné, rovn ž "Autobusové nádraží
Palmovka", které zahrnuje zejména manipulační plochu a parkovišt pro autobusy
m stské hromadné dopravy včetn zázemí, a které je využívané Dopravním podnikem
pro zajišt ní dopravní obslužnosti (dále jen "Stávající autobusový terminál"). Stávající
autobusový terminál není využíván v celé své současné technické a prostorové kapacit .
(B) Dopravní podnik rozhodl o prodeji Nemovitých v cí.
(C) Akvo zamýšlí na Nemovitých v cech realizovat Budovu (jak je tento pojem definován
níže) v rámci Projektu (jak je tento pojem definován níže). P vodním zám rem Akvo
bylo na Nemovitých v cech namísto Stávajícího autobusového terminálu stavebn
realizovat Budovu a v rámci Budovy umístit jako její část P vodn plánovaný
autobusový terminál (jak je tento pojem definován níže). V d sledku podstatné zm ny
koncepce Projektu, která byla vyvolána zejména M stskou částí Praha 8 s ohledem na
nové architektonické, urbanistické a dopravní ešení Lokality Palmovka (jak je tento
pojem definován níže) a na zvýšení architektonické a urbanistické kvality Budovy, došlo
na stran Akvo k provedení Zm n Projektu (jak je tento pojem definován níže),
v d sledku kterých dojde, mimo jiné, k vymíst ní P vodn plánovaného autobusového
terminálu (který m l nahradit Stávající autobusový terminál) z Budovy na jiné místo
v Lokalit Palmovka. P vodn plánovaný autobusový terminál v Budov byl s ohledem
na provozní a dopravní pot eby Dopravního podniku a s ohledem na nové dopravní ešení
Lokality Palmovka požadované M stskou částí Praha 8 p edimenzován a bylo z ejmé, že
Dopravní podnik kapacitu P vodn plánovaného autobusového terminálu pln nevyužije.
Realizace a umíst ní P vodn plánovaného autobusového terminálu se ukázaly jako
ekonomicky sporné s ohledem zejména na výši a návratnost investice.
-1-
RS 000867-00-18
(D) V rámci Zm n Projektu v d sledku vymíst ní P vodn plánovaného autobusového
terminálu dojde k stavební realizaci Nového autobusového terminálu (jak je tento pojem
definován níže) na náklady a nebezpečí Akvo a zárove k stavební realizaci
Manipulačních stání Dolní Počernice v Terminálu Dolní Počernice a stavební realizaci
Zázemí pro idiče (jak jsou tyto pojmy definovány níže). V souvislosti se stavební
realizací Budovy dojde k propojení Budovy s p ístupovými a výstupními cestami, které
jsou součástí Stanice (jak je tento pojem definován níže) a stavební realizaci Toalet pro
zam stnance a Místnosti pro prodej jízdenek (jak jsou tyto pojmy definovány níže). Nový
autobusový terminál spolu se Zázemím pro idiče a Manipulačními stáními Dolní
Počernice jsou náhradou za Stávající autobusový terminál (a zárove za P vodn
plánovaný autobusový terminál).
(E) Veškerá Povolení (jak je tento pojem definován níže) k Projektu zajišťuje na své náklady
a nebezpečí Akvo. Dokumentace pro Povolení (jak je tento pojem definován níže)
je v souvislosti s p ípravou Projektu ke Dni účinnosti (jak je tento pojem definován níže)
v určitém stadiu rozpracovanosti a n která Povolení již byla vydána a nabyla právní moci.
Seznam Stávajících Povolení (jak je tento pojem definován níže) tvo í P ílohu 4
(Stávající Povolení). V d sledku Zm n Projektu dojde ke Zm nám Stávajících Povolení
(jak je tento pojem definován níže).
(F) Nemovité v ci budou za podmínek uvedených ve Smlouv o budoucí smlouv o prodeji
a koupi Nemovitých v cí (jak je tento pojem definován níže) p evedeny na Akvo.
K p evodu Nemovitých v cí na Akvo nedojde d íve, než budou spln ny podmínky
stanovené ve Smlouv o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí.
(G) Tato Smlouva bude pln platná a účinná i po p evodu vlastnického práva k Nemovitým
v cem na Akvo na základ Smlouvy o prodeji a koupi Nemovitých v cí (jak je tento
pojem definován níže), zejména v rozsahu práv a povinností vyplývajících z Demoličních
prací (jak je tento pojem definován níže), stavební realizace Budovy (včetn Rozhraní
(jak je tento pojem definován níže), Toalet pro zam stnance, Místnosti pro prodej
jízdenek a p emíst ní stavby Výdechu (jak je tento pojem definován níže)), z ízení
Služebností (jak je tento pojem definován níže) a vypo ádání veškerých práv a povinností
z Projektu a Spolupráce (jak je tento pojem definován níže) a ostatních smluv tvo ících
Transakční dokumentaci (jak je tento pojem definován níže).
(H) Tato Smlouva je součástí Transakční dokumentace.
BYLO DOHODNUTO následující:
1. DEFINOVANÉ POJMY A VÝKLAD
1.1 V této Smlouv :
"Akvo" má význam uvedený v Úvodních ustanoveních;
"Bankovní účet Dopravního podniku" znamená bankovní účet číslo 1930731349/0800,
vedený u České spo itelny, a.s., pobočka Rytí ská 29, Praha 1 nebo jakýkoli jiný
bankovní účet písemn oznámený Dopravním podnikem;
-2-
RS 000867-00-18
"Budova" znamená polyfunkční budovu nebo budovy s administrativními a rezidenčními
prostory včetn Rozhraní a související infrastruktury (zejména parkovacích ploch,
technického zázemí) s marketingovým názvem "#ONE PALMOVKA RESIDENCE"
tak, jak je znázorn na na Plánu Projektu, který tvo í P ílohu 1 (Plán Projektu – Budovy),
a jak bude zm n na v d sledku provedení Zm n Projektu;
"Datum dokončení" má význam uvedený v Článku 3.1 (Výstavba Budovy);
"Demoliční práce" znamená práce, které budou provedeny Akvo na základ
pravomocného Demoličního rozhodnutí tak, aby byly odstran ny nadzemní a podzemní
části Odstra ovaných staveb včetn nezbytn souvisejících inženýrských sítí a p ípojek;
"Demoliční rozhodnutí" znamená rozhodnutí o odstran ní Odstra ovaných staveb
vydané p íslušným stavebním ú adem, které umož uje odstran ní Odstra ovaných
staveb;
"Den účinnosti" znamená den uve ejn ní této Smlouvy v registru smluv podle Zákona
o registru smluv;
"Den zahájení Výstavby Budovy" znamená den, ve kterém dojde k započetí a provád ní
soustavné, organizované činnosti sm ující k realizaci stavby Budovy a jejímu dokončení
(nikoli pouze provedení p ípravných prací na staveništi, na které nenavazuje činnost
vedoucí k uskutečn ní další fáze výstavby);
"Doba trvání" má význam uvedený v Článku 19 (Trvání Smlouvy);
"Doba trvání Finanční záruky 1" má význam uvedený v Článku 17.1.1;
"Doba trvání Finanční záruky 2" má význam uvedený v Článku 17.2.1;
"Doba trvání Finančních záruk" znamená Dobu trvání Finanční záruky 1
nebo Dobu trvání Finanční záruky 2 nebo podle souvislostí ob tyto doby společn ;
"Dokumentace pro Povolení" znamená ve vztahu k Projektu nebo k jakýmkoli jeho
částem v každé Lokalit společn (i) Dokumentaci pro ízení o odstran ní stavby;
(ii) Dokumentaci pro územní ízení a (iii) Dokumentaci pro stavební ízení;
"Dokumentace pro ízení o odstran ní stavby" znamená projektovou dokumentaci
vypracovanou na vlastní náklady Akvo pro účely ízení o odstran ní Odstra ovaných
staveb, která bude v rozsahu Rozhraní a Zázemí pro idiče p edem písemn schválená
Dopravním podnikem;
"Dokumentace pro stavební ízení" znamená projektovou dokumentaci vypracovanou
na vlastní náklady Akvo pro účely stavebního ízení ohledn Projektu (včetn jakýchkoli
jeho částí), která bude zahrnovat ešení Rozhraní a bude v rozsahu Rozhraní, Nového
autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí pro idiče, Toalet
pro zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a p emíst ní stavby Výdechu p edem
písemn schválená Dopravním podnikem a bude v souladu s každým pravomocným
Územním rozhodnutím;
-3-
RS 000867-00-18
"Dokumentace pro územní ízení" znamená projektovou dokumentaci vypracovanou
na vlastní náklady Akvo pro účely územního ízení ohledn Projektu (včetn jakýchkoli
jeho částí), která bude zahrnovat ešení Rozhraní a bude v rozsahu Rozhraní, Nového
autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí pro idiče, Toalet
pro zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a p emíst ní stavby Výdechu p edem
písemn schválená Dopravním podnikem;
"Dopravní podnik" má význam uvedený v Úvodních ustanoveních;
"DPH" znamená da z p idané hodnoty podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z p idané
hodnoty, v platném zn ní;
"DUZP" má význam uvedený v Článku 5.5 (Náklady na Změny Stávajících věcných
b emen);
"Expertní ízení" má význam uvedený v Článku 45.1;
"Expert" znamená METROPROJEKT Praha a.s., společnost založenou a existující podle
práva České republiky, se sídlem nám stí I. P. Pavlova 1786/2, Praha 2, PSČ 120 00,
identifikační číslo osoby 452 71 895, určenou za účelem vydání rozhodnutí v rámci
Expertního ízení, nebo jiného znalce, na kterém se Strany písemn dohodnou;
"Financující banka" znamená banku, která na základ smlouvy o úv ru nebo jakékoli
jiné smlouvy o financování uzav ené s Akvo poskytne Akvo pen žité prost edky
za účelem financování Projektu;
"Finanční záruka 1" znamená neodvolatelnou a nepodmín nou finanční záruku splatnou
na první požádání renomovanou bankou p sobící v České republice, vystavenou
v souladu s Článkem 17.1 (Poskytnutí Finanční záruky 1), která bude ve všech
podstatných ohledech odpovídat vzoru, který tvo í P ílohu 7 (Vzor Finanční záruky 1);
"Finanční záruka 2" znamená neodvolatelnou a nepodmín nou finanční záruku splatnou
na první požádání renomovanou bankou p sobící v České republice, vystavenou
v souladu s Článkem 0 (Poskytnutí Finanční záruky 2), která bude ve všech podstatných
ohledech odpovídat vzoru, který tvo í P ílohu 8 (Vzor Finanční záruky 2);
"Finanční záruky" znamená Finanční záruku 1 nebo Finanční záruku 2 nebo podle
souvislostí rovn ž Finanční záruku 1 a Finanční záruku 2 společn ;
"Imise" znamená zejména hluk, vibrace, bludné proudy či jiné obdobné škodlivé jevy
spojené s provozem Metra, Tramvajové dráhy (jak je tento pojem definován ve Smlouv
o budoucích smlouvách o z ízení Služebností) a autobusové dopravy;
"Katastr nemovitostí" znamená katastr nemovitostí České republiky z ízený na základ
zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), v platném zn ní,
zákon o katastru nemovitostí (katastrální zákon), v platném zn ní, jako ve ejný seznam
ve smyslu § 980 Občanského zákoníku, který obsahuje soubor údaj
o nemovitých v cech zahrnující jejich soupis, popis, jejich geometrické a polohové určení
a zápis práv k t mto nemovitým v cem nebo jiný v budoucnu p íslušný ve ejný seznam;
-4-
RS 000867-00-18
"Kolaudační souhlas" znamená individuální správní akty s konečnou platností
povolující užívání určité stavby ke stanovenému účelu ve smyslu § 2 odst. 3 Stavebního
zákona, zejména kolaudační rozhodnutí nebo kolaudační souhlas, který nabyl právních
účink , nebo n kterou ze skutečností ve smyslu § 119 odst. 1 Stavebního zákona, které
zakládají možnost užívat stavbu pro účel, k n muž byla tato stavba povolena, a které,
pokud budou zákonem vyžadovány, obstará na vlastní náklady Akvo a které umožní
ádné užívání Projektu a všech jeho jednotlivých částí v souladu s účelem Projektu,
včetn Nového autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí
pro idiče, Toalet pro zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a Budovy (včetn
Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu); Kolaudačním souhlasem se rozumí rovn ž
povolení k p edčasnému užívání stavby nebo rozhodnutí o zkušebním provozu stavby a
dále také jiný individuální správní akt s t mito účinky, který na základ zm ny
p íslušných právních p edpis nahradí kolaudační rozhodnutí, kolaudační souhlas nebo
uvedené skutečnosti podle stávající právní úpravy, zejména podle § 119 odst. 1
Stavebního zákona; Strany berou na v domí, že ke Dni účinnosti Kolaudační souhlas
v souladu s § 122 odst. 4 Stavebního zákona nabývá právních účink dnem doručení
(vydání) stavebníkovi (Akvo); pokud kdykoli po Dni účinnosti dojde ke zm n
Stavebního zákona nebo jiného právního p edpisu upravujícího Kolaudační souhlas (a
jeho účinky) tak, že Kolaudační souhlas bude pro svou účinnost (právní účinky)
vyžadovat nabytí právní moci a nepostačí pouze jeho doručení (vydání) stavebníkovi
(Akvo), Strany sjednávají, že doručením (vydáním) Kolaudačního souhlasu stavebníkovi
(Akvo) se rozumí i nabytí právní moci Kolaudačního souhlasu;
"Konečné datum" má význam uvedený ve Smlouv o budoucí smlouv o prodeji a koupi
Nemovitých v cí;
"Kupní cena" znamená kupní cenu za prodej Nemovitých v cí ve výši 88.176.510,- Kč
(slovy: osmdesát osm milion sto sedmdesát šest tisíc p t set deset korun českých) plus
DPH splatnou za podmínek uvedených ve Smlouv o budoucí smlouv o prodeji a koupi
Nemovitých v cí;
"Lokalita Dolní Počernice" znamená území Terminálu Dolní Počernice (a tam, kde je
to s ohledem na smysl konkrétního ustanovení této Smlouvy relevantní, také
bezprost edn navazující urbanistické okolí), v rámci n hož bude realizována Výstavba
Manipulačních stání Dolní Počernice (jako části Projektu);
"Lokalita Palmovka" znamená území Stávajícího autobusového terminálu (a tam, kde
je to s ohledem na smysl konkrétního ustanovení této Smlouvy relevantní, také
bezprost edn navazující urbanistické okolí), v rámci n hož bude realizována Výstavba
Nového Autobusového terminálu, Výstavba Budovy, Toalet pro zam stnance, Místnosti
pro prodej jízdenek (včetn Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu) a Výstavba Zázemí
pro idiče (jako části Projektu) a v rámci n hož se nachází Stanice;
"Lokality" znamená Lokalitu Palmovka nebo Lokalitu Dolní Počernice nebo podle
souvislostí rovn ž Lokalitu Palmovka a Lokalitu Dolní Počernice společn ;
"Manipulační stání Dolní Počernice" znamená (stání) vyhrazená pro odstavování a
manipulační vyčkávání vozidel (zejména autobus ) a prostor pro volný pr jezd
-5-
RS 000867-00-18
v Terminálu Dolní Počernice, která budou vybudována na náklady Akvo nebo T etí
osoby jako část Projektu a jejichž technické podmínky jsou uvedeny ve Smlouv
o výstavb ; umíst ní Manipulačních stání Dolní Počernice je vyznačeno na plánu, který
tvo í P ílohu 3 (Umístění Manipulačních stání Dolní Počernice a Zázemí pro idiče);
"Metro" znamená stavbu speciální dráhy podle ustanovení § 3 odst. 1 písm. (f)
zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, v platném zn ní, včetn všech součástí a p íslušenství,
jejímž výlučným provozovatelem je Dopravní podnik;
"Místnost pro prodej jízdenek" znamená prostor, kde mohou být prodávány jízdenky
m stské hromadné dopravy, vybudovaný na náklady Akvo jako součást Projektu;
Plánované umíst ní Místnosti pro prodej jízdenek je znázorn no na plánu ešení
Rozhraní, který tvo í P ílohu 5 ( ešení Rozhraní);
"Náklady na Zm ny Stávajících v cných b emen" má význam uvedený v Článku 5.5;
"Nemovité v ci" znamená veškeré následující nemovité v ci:
(1) pozemek parc. č. 2910/1 o vým e 167 m2,
(2) pozemek parc. č. 2910/2 o vým e 43 m2,
(3) pozemek parc. č. 2917 o vým e 524 m2,
(4) pozemek parc. č. 2923/1 o vým e 251 m2,
(5) pozemek parc. č. 2924/1 o vým e 147 m2,
(6) pozemek parc. č. 2924/2 o vým e 211 m2,
(7) pozemek parc. č. 2924/3 o vým e 3 m2,
(8) pozemek parc. č. 2926/15 o vým e 42 m2,
(9) pozemek parc. č. 2926/16 o vým e 143 m2,
(10) pozemek parc. č. 2926/17 o vým e 27 m2,
(11) pozemek parc. č. 2926/18 o vým e 307 m2,
(12) pozemek parc. č. 2926/19 o vým e 8 m2,
(13) pozemek parc. č. 2927/5 o vým e 27 m2,
(14) pozemek parc. č. 2927/6 o vým e 45 m2,
(15) pozemek parc. č. 2927/8 o vým e 591 m2,
(16) pozemek parc. č. 2927/9 o vým e 30 m2,
(17) pozemek parc. č. 2931/1 o vým e 1.140 m2,
(18) pozemek parc. č. 2931/2 o vým e 37 m2,
-6-
RS 000867-00-18
(19) pozemek parc. č. 2931/3 o vým e 85 m2,
(20) pozemek parc. č. 2931/4 o vým e 24 m2,
(21) pozemek parc. č. 2931/5 o vým e 149 m2,
(22) pozemek parc. č. 2931/6 o vým e 43 m2,
(23) pozemek parc. č. 2933 o vým e 28 m2,
(24) pozemek parc. č. 2934 o vým e 48 m2,
(25) pozemek parc. č. 2938 o vým e 29 m2,
(26) pozemek parc. č. 2939/1 o vým e 29 m2,
(27) pozemek parc. č. 2939/2 o vým e 33 m2,
(28) pozemek parc. č. 2940/1 o vým e 101 m2,
(29) pozemek parc. č. 2940/2 o vým e 67 m2,
(30) pozemek parc. č. 2941 o vým e 111 m2,
(31) pozemek parc. č. 2943 o vým e 265 m2,
(32) pozemek parc. č. 2944 o vým e 304 m2,
(33) pozemek parc. č. 2945 o vým e 337 m2,
(34) pozemek parc. č. 2946 o vým e 252 m2,
(35) pozemek parc. č. 2947/1 o vým e 489 m2,
(36) pozemek parc. č. 2947/2 o vým e 191 m2,
(37) pozemek parc. č. 3883/1 o vým e 109 m2,
(38) pozemek parc. č. 3883/3 o vým e 8 m2,
(39) pozemek parc. č. 3884/1 o vým e 5.912 m2,
(40) pozemek parc. č. 3884/2 o vým e 373 m2,
(41) pozemek parc. č. 3884/3 o vým e 64 m2,
(42) pozemek parc. č. 3884/4 o vým e 2.767 m2,
(43) pozemek parc. č. 3884/5 o vým e 58 m2,
(44) pozemek parc. č. 3884/6 o vým e 76 m2,
(45) pozemek parc. č. 3884/7 o vým e 89 m²,
vše v katastrálním území Libe , okres hlavní m sto Praha, obec Praha, zapsané v Katastru
-7-
RS 000867-00-18
nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro hlavní m sto Prahu, Katastrální
pracovišt Praha, na listu vlastnictví číslo 1439, včetn veškerých součástí a p íslušenství,
které Dopravní podnik zamýšlí prodat Akvo za podmínek uvedených ve Smlouv
o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí;
"Nemovité v ci Dopravního podniku" znamená nemovité v ci (odlišné od Nemovitých
v cí) ve vlastnictví Dopravního podniku, které nebudou p evád ny na základ Smlouvy
o prodeji a koupi Nemovitých v cí, a které se nacházejí v katastrálním území Libe , obec
Praha, včetn všech jejich součástí a p íslušenství, zejména jiné pozemky
a stavby na nich, stavba Metra a veškeré součásti a p íslušenství Metra, Stanice,
infrastruktura Metra a podobn ;
"Normy Dopravního podniku" znamená veškeré právní p edpisy, platné normy,
provozní p edpisy a písemné pokyny Dopravního podniku v provozu Metra, uplatn né
v pr b hu realizace Projektu, zejména: (i) sm rnice 005-2013-02 "Schvalování
technických za ízení pro použití v pražském metru", (ii) sm rnice 22-2012-01 "Zásady
požární ochrany pro projektování a výstavbu pražského metra", (iii) Zásady pro p echod
ze sítí TN-C, na sít TN-C-S a TN-S v pražském metru, schválené Protokolem č. 11/99-
T , (iv) Zásady pro ukládání optických kabel v pražském metru schválené Protokolem
T č. 14/2009, (v) Zadávací podmínky pro dodávky t sn ní prostup kabelových vedení
tlakovými p ed ly a tlakov odolnými a plynot snými stavebními konstrukcemi
v pražském metru schválené Protokolem T 0716/2016, (vi) Podmínky pro pokládky
kabel ve vzduchotechnických šachtách a štolách pražského metra schválené Protokolem
T 17/2017 (vii) Obecné podmínky pro p ípravu a realizaci staveb v ochranném pásmu
metra (OPM), (viii) Sm rnici Os 3/1 Obecné podmínky pro činnost cizí organizace ve
vztahu k provozu metra; pro vyloučení pochybností se výslovn uvádí, že Normy
Dopravního podniku podléhají pr b žn zm nám, revizím, dopln ním a aktualizacím;
Dopravní podnik je oprávn n (bez nutnosti získání souhlasu Akvo) zm nit kdykoli
jednostrann Normy Dopravního podniku v návaznosti na aplikovatelné právní p edpisy
nebo provozní pot ebu a je povinen o takové zm n bez zbytečného odkladu informovat
Akvo. Takto zm n né Normy Dopravního podniku se však budou vztahovat na Projekt
jen tehdy, lze-li takovou zm nu rozumn požadovat a není p edm tem svévole bránící
nebo zt žující realizaci Projektu;
"Nový autobusový terminál" znamená autobusový terminál, který nahrazuje Stávající
autobusový terminál (na Nemovitých v cech) a P vodn plánovaný autobusový terminál
(v Budov ), a který zahrnuje zejména (a) p t (5) míst (zastávek) pro zastavování vozidel
(zejména autobus ) sloužících zárove jako místa pro krátkodobá odstavování
a manipulační vyčkávání vozidel (zejména autobus ); (b) místa pro pobyt a pohyb
cestujících (včetn nástupišt a další čekací plochy); (c) p íst ešky, označníky
a (d) související infrastrukturu, to vše v Lokalit Palmovka na Pozemcích Nového
autobusového terminálu využívaných výhradn Dopravním podnikem pro zajišt ní
dopravní obslužnosti, který bude vybudován na náklady Akvo jako část Projektu a který
bude ve vlastnictví Dopravního podniku a jehož technické podmínky jsou uvedeny
ve Smlouv o výstavb ; umíst ní Nového autobusového terminálu je vyznačeno na plánu,
který tvo í P ílohu 2 (Umístění Nového autobusového terminálu);
-8-
RS 000867-00-18
"Občanský zákoník" znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném zn ní;
"Odstra ované stavby" znamená v Lokalit Palmovka stavby, které budou odstran ny
ze strany Akvo z Nemovitých v cí a jiných nemovitých v cí (pozemk ) na náklady Akvo
a jejichž p edb žný seznam tvo í P ílohu 6 (Odstraňované stavby); Odstra ovanými
stavbami budou i jiné stavby, které budou takto určeny Dopravním podnikem v Lokalit
Dolní Počernice v souvislosti s Výstavbou Manipulačních stání Dolní Počernice;
"Ochranné pásmo Metra" znamená ochranné pásmo Metra vymezené zejména
zákonem č. 266/1994 Sb., o dráhách, v platném zn ní, ve kterém je možné provád t
stavební a jiné práce pouze za podmínek stanovených zvláštními právními p edpisy;
"Orgán ve ejné moci" znamená jakýkoli orgán ve ejné moci, ať již nadnárodní, státní
nebo samosprávný, nebo soukromou osobu v rozsahu, v n mž je nadána výkonem ve ejné
moci (zejména soud, rozhodce, rozhodčí soud, orgán státní správy či samosprávy a jiný
p íslušný subjekt, orgán, instituci, organizaci nebo soukromou osobu), v České republice
nebo v Evropské unii nebo v jakékoli jiné zemi, které mají pravomoc vydat závazné
a vymahatelné rozhodnutí ve vztahu k Projektu, Stranám, jejich podnikání, majetku nebo
jakékoli jeho části;
"Oznámení" má význam uvedený v Článku 25.1;
"Plán Projektu" znamená plán celkové realizace Projektu včetn jakýchkoli jeho
součástí, jak je blíže uveden v P íloze 1 (Plán Projektu - Budovy); P íloze 2 (Umístění
Nového autobusového terminálu); P íloze 3 (Umístění Manipulačních stání Dolní
Počernice a Zázemí pro idiče) a P íloze 5 ( ešení Rozhraní);
"Podmínky pro Demoliční práce" má význam uvedený v Článku 8.1.1;
"Podmínky pro zahájení Výstavby Budovy" má význam uvedený v Článku 10.1.1;
"Povolení" znamená všechna správní rozhodnutí p íslušného Orgánu ve ejné moci
ve form a obsahu stanoveném platnými právními p edpisy České republiky, která
obstará na vlastní náklady Akvo a která oprav ují Akvo k realizaci Projektu v souladu
s touto Smlouvou, zejména veškerá Územní rozhodnutí, Stavební povolení a Demoliční
rozhodnutí;
"Pozemky Nového autobusového terminálu" znamená pozemky v Lokalit Palmovka
ve vlastnictví Dopravního podniku a hlavního m sta Prahy určené pro Výstavbu Nového
autobusového terminálu a veškeré související infrastruktury, jak jsou Pozemky Nového
autobusového terminálu označeny v P íloze 2 (Umístění Nového autobusového
terminálu) a ve Smlouv o výstavb ;
"Pozemky výp jčky" má význam uvedený v Článku 10.5.1;
"Pracovní den" znamená jakýkoli den (s výjimkou sobot a ned lí), který není státním
svátkem ani státem uznaným dnem pracovního volna, ve kterém banky v České republice
poskytují b žné služby ve ejnosti;
-9-
RS 000867-00-18
"Prohlášení a ujišt ní" znamená veškeré prohlášení, ujišt ní a záruky Akvo uvedené
v této Smlouv ;
"Projekt" znamená developerský projekt pod marketingovým názvem "#ONE
PALMOVKA RESIDENCE" spočívající v demolici Odstra ovaných staveb umíst ných
na Nemovitých v cech a ve výstavb multifunkční stavby (Budovy), Nového
autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí pro idiče, Toalet
pro zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a p emíst ní Výdechu Metra a spolupráci
Stran podle této Smlouvy, Smlouvy o výstavb a podle ostatní Transakční dokumentace;
"P ípad insolvence" znamená událost, kdy (i) soud vydá rozhodnutí o vyhlášení
moratoria; nebo (ii) soud vydá rozhodnutí o úpadku osoby; nebo (iii) soud zamítne
insolvenční návrh pro nedostatek majetku; nebo (iv) soud vydá ve vztahu k p íslušné
osob rozhodnutí o prohlášení konkurzu; nebo (v) soud vydá ve vztahu k p íslušné osob
rozhodnutí o prohlášení nepatrného konkurzu nebo rozhodnutí o jiném zvláštním ešení
úpadku osoby; (vi) soud povolí ve vztahu k p íslušné osob reorganizaci; nebo (vii) soud
povolí ve vztahu k p íslušné osob oddlužení; nebo (viii) soud ustanoví insolvenčního
správce; nebo (ix) bude p ijato usnesení o likvidaci nebo zrušení p íslušné osoby, povinné
nebo dobrovolné (s výjimkou p ípad , kdy k likvidaci dojde v d sledku fúze, rozd lení
nebo jiné formy p em ny);
"P vodn plánovaný autobusový terminál" znamená autobusový terminál včetn
zázemí, jehož umíst ní bylo p vodn plánováno v rámci Budovy a který m l nahradit
Stávající autobusový terminál, který nebude v d sledku vyvolaných Zm n Projektu
realizován a namísto P vodn plánovaného autobusového terminálu budou realizovány
Nový autobusový terminál, Zázemí pro idiče a Manipulační stání Dolní Počernice;
"Rozhraní" znamená veškerá existující nebo budoucí rozhraní (spojení, propojení nebo
napojení) (a) stavebních a technických částí nebo konstrukcí (stavební a technické
rozhraní), (b) provoz a užívání (provozní rozhraní), (c) komunikací, p ístupových
a výstupních cest, včetn zejména podchod a výstup (komunikační rozhraní),
(d) technologií a infrastruktury (technologické rozhraní), (e) p sobení vliv provozních
nebo jiných činností a užívání (rozhraní v d sledku p sobení vliv ) a (f) další taková
spojení, propojení a napojení, s tím, že v p ípad Lokality Palmovka jsou tato rozhraní
dána zejména mezi Budovou, respektive jejími součástmi a částmi, a stavbou Metra,
zejména jejími součástmi a částmi včetn Stanice, Vestibulu, p ístupových a výstupních
cest a Ochranného pásma Metra;
" ešení Rozhraní" znamená ešení Rozhraní vypracované na vlastní náklady Akvo,
které podléhá p edchozímu písemnému schválení ze strany Dopravního podniku
postupem podle této Smlouvy a které bude podepsané osobou oprávn nou jednat
za Dopravní podnik; stávající koncept ešení Rozhraní ke Dni účinnosti tvo í
P ílohu 5 ( ešení Rozhraní) a bude upraven v souladu s principy této Smlouvy; ešení
Rozhraní musí obsahovat zejména ešení zajišt ní dopravní obslužnosti po jakoukoli
dobu Výstavby a následného provozu Projektu, včetn zajišt ní p šího p ístupu
Dopravního podniku a ve ejnosti (v Lokalit Palmovka zejména z/do Stanice); ešení
Rozhraní bude sloužit jako podklad pro všechny další fáze p ípravy a realizace Projektu
- 10 -
RS 000867-00-18
s tím, že (i) jakákoli navazující dokumentace nebo zm ny v ní v rozsahu ešení Rozhraní
podléhají p ed použitím p íslušné Dokumentace pro Povolení ve všech stadiích p ípravy
a realizace Projektu p edchozímu písemnému souhlasu Dopravního podniku, který však
nem že být odep en bezd vodn , a (ii) je-li to nezbytné, Dopravní podnik má právo
požadovat, aby Akvo provedl zm ny v navazující dokumentaci v rozsahu ešení
Rozhraní v souladu s požadavky Dopravního podniku;
"Služebnosti" znamená služebnosti ve prosp ch Dopravního podniku (Nemovitých v cí
Dopravního podniku a staveb Dopravního podniku) uvedené ve Smlouv o budoucích
smlouvách o z ízení Služebností z izované v souvislosti s realizací Projektu a které budou
zahrnovat vše, co je nutné k jejich výkonu. P i vzniku sporu ohledn rozsahu práv
Dopravního podniku jako oprávn ného vyplývajících z kterékoli Služebnosti bude rozsah
práv z každé jednotlivé Služebnosti vykládán ší eji a bude zahrnovat maximum práv
Dopravního podniku jako oprávn ného (i kdyby taková práva Dopravního podniku jako
oprávn ného nebyla výslovn uvedena ve smlouv o z ízení p íslušné Služebnosti, ale
jsou účelná nebo vhodná pro výkon práv odpovídajících Služebnostem ve prosp ch
Dopravního podniku);
"Smlouva" znamená tuto smlouvu o spolupráci, včetn veškerých P íloh a Dodatk ;
"Smlouva o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí" znamená smlouvu
o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí uzav enou současn s touto
Smlouvou mezi Akvo jako budoucím kupujícím a Dopravním podnikem jako budoucím
prodávajícím, na základ které se Dopravní podnik zaváže za spln ní podmínek tam
uvedených uzav ít Smlouvu o prodeji a koupi Nemovitých v cí a p evést na Akvo
vlastnické právo k Nemovitým v cem;
"Smlouva o budoucích smlouvách o z ízení Služebností" znamená smlouvu uzav enou
mezi Dopravním podnikem jako budoucím oprávn ným a Akvo jako budoucím
povinným současn s touto Smlouvou, na základ které se Akvo zaváže za spln ní
podmínek tam uvedených z ídit k tíži Nemovitých v cí nebo Budovy Služebnosti;
"Smlouva o právu provést stavbu" znamená smlouvu o právu provést stavbu uzav enou
současn s touto Smlouvou mezi Akvo jako stavebníkem a Dopravním podnikem jako
vlastníkem, která slouží jako podklad pro vydání Územního rozhodnutí a Stavebního
povolení;
"Smlouva o prodeji a koupi Nemovitých v cí" znamená kupní smlouvu o p evodu
vlastnického práva k Nemovitým v cem, na základ které Dopravní podnik prodá
Nemovité v ci Akvo za podmínek stanovených ve Smlouv o budoucí smlouv o prodeji
a koupi Nemovitých v cí;
"Smlouva o Vázaném účtu" má význam uvedený ve Smlouv o budoucí smlouv
o prodeji a koupi Nemovitých v cí;
"Smlouva o výstavb " znamená smlouvu o podmínkách Výstavby Nového
autobusového terminálu, Výstavby Manipulačních stání Dolní Počernice, Výstavby
- 11 -
RS 000867-00-18
Zázemí pro idiče, Výstavby Toalet pro zam stnance, Výstavby Místnosti pro prodej
jízdenek uzav enou současn s touto Smlouvou;
"Spolupráce" má význam uvedený v Článku 2.5.1;
"Spor technické povahy" má význam uvedený v Článku 45.1;
"Správce Vázaného účtu" má význam uvedený ve Smlouv o budoucí smlouv o prodeji
a koupi Nemovitých v cí;
"Stanice" znamená stanici Metra "PALMOVKA" trasy B v katastrálním území Libe ,
obec Praha;
"Stávající autobusový terminál" má význam uvedený v Preambuli (A);
"Stávající Povolení" znamená Povolení uvedená v P íloze 4 (Stávající Povolení), která
budou dotčena Zm nami Projektu;
"Stávající v cná b emena" znamená veškerá v cná b emena zat žující jakékoli
pozemky nebo stavby v Lokalitách vztahující se k Projektu, která jsou evidovaná
v Katastru nemovitostí ke Dni účinnosti a dále zákonná v cná b emena včetn služebností
umož ující položení ve ejných sítí, či jiných ve ejn prosp šných práv ať již do Katastru
nemovitostí zapisovaných či nezapisovaných;
"Stavební povolení" znamená všechna rozhodnutí p íslušného Orgánu ve ejné moci
ve form a obsahu stanoveném platnými právními p edpisy České republiky, která
obstará na vlastní náklady Akvo, jimiž se povoluje využití jakýchkoli pozemk
v Lokalitách (včetn Nemovitých v cí) k stavební realizaci Projektu nebo kterékoli jeho
části a která budou v souladu s touto Smlouvou a Dokumentací pro stavební ízení;
"Stavební společnost" má význam uvedený v Článku 10.3 (Stavební společnost);
"Stavební zákon" znamená zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním
ádu (stavební zákon), v platném zn ní;
"Strany" a "Strana" má význam uvedený v Úvodních ustanoveních;
"Terminál Dolní Počernice" znamená obratišt Dolní Počernice s manipulačními
zastávkami obsahujícími místa vyhrazená pro odstavování a manipulační vyčkávání
vozidel (zejména autobus ); umíst ní Terminálu Dolní Počernice je vyznačeno na plánu,
který tvo í P ílohu 3 (Umístění Manipulačních stání Dolní Počernice a Zázemí pro
idiče);
"Toalety pro zam stnance" znamená odd lené dámské a pánské toalety o počtu dv (2)
WC sedadla, samostatn pro muže a ženy, umyvadlo; odpočinková místnost pro idiče
s možností vybavení, kuchy skou deskou, d ezem, varnou konvicí, mikrovlnkou; místo
pro automat na teplou a studenou vodu a automat na občerstvení, p ípadn kávu;
vybaveno stolem a židlí pro možnost odpočinku nebo za účelem občerstvení, stavebn
realizované na náklady Akvo jako součást Projektu. Plánované variantní umíst ní Toalet
pro zam stnance je znázorn no na plánu ešení Rozhraní, který tvo í P ílohu 5 ( ešení
- 12 -
RS 000867-00-18
Rozhraní); P i projektování konkrétních Toalet pro zam stnance musí být ze strany Akvo
vyvinuto maximální úsilí pro jejich umíst ní co nejblíže odstavným stáním autobus
(Nový autobusový terminál);
"Transakční dokumentace" znamená společn tuto Smlouvu, Smlouvu o výstavb ,
Smlouvu o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí, Smlouvu o budoucích
smlouvách o z ízení Služebností, Smlouvu o právu provést stavbu a ostatní smlouvy
uzav ené na základ t chto smluv;
"T etí osoba" znamená jakoukoli osobu odlišnou od Stran;
"Újma za znehodnocení majetku" znamená újmu, která vznikne Dopravnímu podniku
v d sledku demolice Odstra ovaných staveb;
"Územní rozhodnutí" znamená všechna rozhodnutí p íslušného Orgánu ve ejné moci
ve form a obsahu stanoveném platnými právními p edpisy České republiky, která
obstará na vlastní náklady Akvo, jimiž se povoluje využití jakýchkoli pozemk
v Lokalitách (včetn Nemovitých v cí) k umíst ní Projektu nebo jakýchkoli jeho částí
a která budou v souladu s touto Smlouvou a Dokumentací pro územní ízení;
"Vázaný účet" má význam uvedený ve Smlouv o budoucí smlouv o prodeji a koupi
Nemovitých v cí;
"Vestibul" znamená vestibul Stanice;
"Výdech" znamená stavbu výdechu hlavního v trání Metra, jak je její současné
a plánované umíst ní znázorn no jako v trací šachta DPP v Plánu Projektu, který tvo í
P ílohu 1 (Plán Projektu – Budovy);
"Výstavba" znamená provedení jakýchkoli stavebních a jiných prací včetn
infrastruktury, demolic, vyvolaných investic a terénních úprav v rámci Projektu nebo
jakýchkoli jeho částí, včetn zejména Výstavby Nového autobusového terminálu,
Výstavby Zázemí pro idiče, Výstavby Manipulačních stání Dolní Počernice, Výstavby
Toalet pro zam stnance, Výstavby Místnosti pro prodej jízdenek, Demoličních prací,
Výstavby Budovy (včetn Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu);
"Výstavba Budovy" znamená provedení stavebních a jiných prací na vlastní náklady
a odpov dnost Akvo spočívajících ve stavební realizaci Budovy (včetn Rozhraní a
p emíst ní stavby Výdechu), infrastruktury, vyvolaných investic a terénních úprav
v souladu s touto Smlouvou, Povoleními a Transakční dokumentací;
"Výstavba Manipulačních stání Dolní Počernice" znamená provedení stavebních
a jiných prací na vlastní náklady a odpov dnost Akvo nebo náklady T etí osoby
spočívajících ve stavební realizaci Manipulačních stání Dolní Počernice včetn
infrastruktury, demolic, vyvolaných investic a terénních úprav v souladu s touto
Smlouvou, Smlouvou o výstavb , Povoleními a Transakční dokumentací;
"Výstavba Místnosti pro prodej jízdenek" znamená provedení stavebních a jiných
prací na vlastní náklady a odpov dnost Akvo spočívajících ve stavební realizaci Místnosti
- 13 -
RS 000867-00-18
pro prodej jízdenek v souladu se Smlouvou o spolupráci, Povoleními a Transakční
dokumentací;
"Výstavba Nového autobusového terminálu" znamená provedení stavebních a jiných
prací na vlastní náklady a odpov dnost Akvo nebo náklady T etí osoby spočívajících
ve stavební realizaci Nového autobusového terminálu včetn infrastruktury, demolic,
vyvolaných investic a terénních úprav v souladu s touto Smlouvou, Smlouvou o
výstavb , Povoleními a Transakční dokumentací;
"Výstavba Toalet pro zam stnance" znamená provedení stavebních a jiných prací
na vlastní náklady a odpov dnost Akvo spočívajících ve stavební realizaci Toalet
pro zam stnance v souladu se Smlouvou o spolupráci, Povoleními a Transakční
dokumentací;
"Výstavba Zázemí pro idiče" znamená provedení stavebních a jiných prací na vlastní
náklady a odpov dnost Akvo spočívajících ve stavební realizaci rekonstrukce
a stavebních úprav Zázemí pro idiče včetn infrastruktury, demolic, vyvolaných investic
a terénních úprav v souladu s touto Smlouvou, Smlouvou o výstavb , Povoleními
a Transakční dokumentací;
"Výzva k Expertnímu ízení" má význam uvedený v Článku 45.1;
"Zajišťovací vklad" znamená zajišťovací vklad (security deposit) z ízený
na samostatném bankovním účtu Dopravního podniku, který zajišťuje ádné pln ní
povinností Akvo vzniklých mu z této Smlouvy nebo z Transakční dokumentace
ve stejném rozsahu, v jakém tyto povinnosti zajišťuje Finanční záruka 1, p ípadn
Finanční záruka 2. Dopravní podnik je oprávn n použít finanční prost edky
ze Zajišťovacího vkladu, pokud by mu vznikl nárok na čerpání Finanční záruky 1,
p ípadn Finanční záruky 2. Zajišťovací vklad není úročen. Zajišťovací vklad je pro účely
této Smlouvy považován jako tzv. "jistota" ve smyslu ustanovení § 2012 až § 2017
Občanského zákoníku. Dojde-li k ukončení této Smlouvy, budou finanční prost edky
na Zajišťovacím vkladu nebo jejich zbývající část uhrazeny zp t na bankovní účet určený
Akvo ve stejné lh t a za stejných podmínek, za jakých by byl vrácen Akvo originál
Finanční záruky 1 nebo Finanční záruky 2;
"Zatížení" znamená (ve vztahu k jakémukoli z pozemk nebo staveb nebo jejich částí
v rámci Projektu nebo p íslušenství) jakákoli zástavní nebo podzástavní práva,
služebnosti, reálná b emena, p edkupní práva, práva stavby, budoucí vým nek, nájemní
práva, pacht či jakákoli jiná práva T etích osob (ať v cné nebo smluvní povahy, včetn
práv budoucích či podmín ných), jakákoli p ednostní práva, výhrady, zákazy zcizení
nebo zatížení a jakákoli jiná omezení dispozičního práva týkající se kteréhokoli
z pozemk ; probíhající soudní, správní či rozhodčí ízení nebo hrozba takového ízení;
existence jakékoli stavby nebo objektu na jakémkoli pozemku; existence jakéhokoli
dlouhodobého podstatného znečišt ní jakéhokoli pozemku či jiné podstatné ekologické
újmy nebo zát že pozemku; existence za ízení (v cí) na pozemku, jež dlouhodob slouží
drážnímu provozu; existence ve ejn prosp šné stavby na pozemku, a to zejména
pozemní komunikace, stavby dopravní infrastruktury, stavby ve ejné infrastruktury nebo
ve ejné zelen ; existence archeologického nálezu na pozemku, respektive pod
- 14 -
RS 000867-00-18
pozemkem; existence trvalé vodní plochy, pramenu, studny nebo zdroje pitné vody na
pozemku; existence podzemních staveb, podzemních garáží, podzemních komunikací,
podzemních šachet, vrt , prohlubní, podzemních nádrží nebo jímek na pozemku,
respektive pod pozemkem; existence podzemního či nadzemního vedení plynovodu,
vedení optických kabel , za ízení sloužících p enosu elektrické energie nebo signálu,
vodovodu nebo kanalizace na pozemku, respektive pod pozemkem;
"Zákaz zcizení" má význam uvedený v Článku 16.2;
"Zákon o registru smluv" znamená zákon č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti n kterých smluv, uve ej ování t chto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), v platném zn ní;
"Zákon o trestní odpov dnosti právnických osob" znamená zákon č. 418/2011 Sb.,
o trestní odpov dnosti právnických osob a ízení proti nim, v platném zn ní;
"Zázemí pro idiče" znamená prostor nacházející se v druhém (2.) nadzemním podlaží
budovy číslo popisné 250, která je součástí pozemku parc. č. 4019, katastrální území
Libe , obec Praha, ve vlastnictví Dopravního podniku, který bude vybudován
rekonstrukcí na náklady a nebezpečí Akvo a který tvo í P ílohu 3 (Umístění
Manipulačních stání Dolní Počernice a Zázemí pro idiče);
"Zm na Stávajících v cných b emen" znamená jakoukoli úpravu, zm nu či ukončení
Stávajících v cných b emen v jakékoli Lokalit , kterou bude nutné provést v souvislosti
s realizací Projektu nebo jakýchkoli jeho částí, zejména jakoukoli Výstavbou nebo její
částí, na vlastní náklady a odpov dnost Akvo;
"Zm ny Projektu" znamená zm ny Projektu nebo jakýchkoli jeho částí vyvolané
v d sledku nového architektonického, urbanistického a dopravního ešení Projektu,
zejména v d sledku vymíst ní P vodn plánovaného autobusového terminálu z Budovy
a jeho nahrazení vybudováním Nového autobusového terminálu, Zázemí pro idiče a
Manipulačních stání Dolní Počernice; a
"Zm ny Stávajících Povolení" znamená jakékoli zm ny Stávajících Povolení
v d sledku Zm n Projektu.
1.2 V této Smlouv :
1.2.1 slova použitá v jednotném čísle zahrnují i číslo množné a naopak a slova
vyjad ující určitý rod zahrnují i ostatní rody, nevyžadují-li souvislosti, v nichž je
výrazu použito, jiný výklad;
1.2.2 definice uvedené v Článku 1.1 výše se použijí obdobn pro jednotná i množná
čísla definovaných pojm , nevyžadují-li souvislosti, v nichž je výrazu použito,
jiný výklad;
1.2.3 výraz "včetn " nebo "zejména" znamená "včetn , nikoli však výlučn "
a "zejména, nikoli však výlučn " a položka nebo položky za takovým výrazem
- 15 -
RS 000867-00-18
následující p edstavují demonstrativní a nikoli taxativní výčet položek daného
druhu;
1.2.4 se časovými údaji rozumí časové údaje podle času v Praze, není-li uvedeno jinak;
1.2.5 lh ta nebo doba určená podle počtu dn znamená kalendá ní dny, ledaže je
výslovn uvedeno, že jde o Pracovní dny;
1.2.6 odkaz na tuto Smlouvu v sob zahrnuje i její p ípadné zm ny či dopl ky, pokud
byly učin ny zp sobem, který je v souladu s touto Smlouvou;
1.2.7 odkazy na určitý právní p edpis zahrnují i právní p edpis, který jej nahradí;
1.2.8 odkaz na jakýkoli dokument je odkazem na dokument ve zn ní, jaké má
v p íslušné dob , včetn provedených zm n a dopl k , krom p ípad ,
ve kterých jsou zm ny či dopl ky dokumentu podmín ny souhlasem jedné
ze Stran, a takový souhlas nebyl ud len;
1.2.9 odkazy na "osobu" zahrnují jakékoli fyzické osoby, právnické osoby (včetn
korporací a státu) a sdružení t chto osob bez ohledu na skutečnost, zda takové
sdružení má či nemá právní osobnost a určitá osoba zahrnuje její právní nástupce
a p ípustné postupníky; a
1.2.10 odkazy na "Úvodní ustanovení", "Preambuli", "Články" a "P ílohy" jsou,
nevyžadují-li souvislosti, v nichž je výrazu použito, jiný výklad, odkazy
na Úvodní ustanovení, Preambuli, Články a P ílohy této Smlouvy.
1.3 V této Smlouv , nevyplývá-li ze souvislostí n co jiného, výraz:
1.3.1 "právní ízení" znamená jakoukoli podanou žalobu, rozhodčí ízení, audit, soudní
ízení, správní ízení nebo trestní ízení;
1.3.2 "hrozit" (respektive jeho odvozené tvary) ve vztahu k existenci či výskytu určité
skutečnosti zahrnuje jakýkoli požadavek nebo vyjád ení (učin né ústn nebo
písemn ) nebo jakékoli oznámení (dané ústn či písemn ) nebo jakoukoli jinou
událost nebo existenci jakýchkoli jiných okolností, které by obez etnou osobu
vedly k záv ru, že výskyt nebo vznik určité skutečnosti je pravd podobný;
1.3.3 "podle v domí" nebo "podle nejlepšího v domí" (respektive jeho odvozené tvary
nebo výraz s obdobným významem) ve vztahu k existenci či výskytu určité
skutečnosti, znamená v domí nebo znalost určité skutečnosti tehdy, kdy Strana
nebo n který ze zam stnanc Strany nebo člen orgán Strany
o takové skutečnosti v d l nebo s ohledem na okolnosti v d t mohl a m l; a
1.3.4 "právní moc" a "pravomocný" znamená stav p íslušného správního rozhodnutí
proti kterému nelze podat ádný opravný prost edek, je ke dni posuzování spln ní
poslední povinnosti Akvo podle této Smlouvy vykonatelné a práva založená
tímto rozhodnutím m že oprávn ná osoba bez dalších omezení ádn uplatnit.
1.4 Strany prohlašují, že jsou podnikateli a tuto Smlouvu uzavírají p i svém podnikání.
- 16 -
RS 000867-00-18
1.5 Strany prohlašují, že je jim znám význam všech pojm použitých v této Smlouv a že
si v p ípad jakýchkoli pochybností nejasný či nep esný význam pojmu použitého v této
Smlouv nechaly náležitým zp sobem vysv tlit nebo si jej náležitým zp sobem
dohledaly ješt p ed uzav ením této Smlouvy.
1.6 Jelikož je tato Smlouva výsledkem vyjednávání, Strany sjednávají, že žádné její
ustanovení ani podmínku nelze p isoudit žádné ze Stran s tím, že je v jednání o této
Smlouv použila jako první, a že Smlouvu nelze považovat za smlouvu uzav enou
adhezním zp sobem.
1.7 Pro p ípad, že by tato Smlouva byla bez ohledu na ujednání obsažené v Článku 1.6 výše
posouzena jako smlouva uzav ená adhezním zp sobem, vylučují Strany použití
ustanovení § 1799 a § 1800 Občanského zákoníku.
1.8 Nadpisy Článk a P íloh v této Smlouv slouží pouze pro snazší orientaci a p i výkladu
této Smlouvy se k nim nep ihlíží.
1.9 Úvodní ustanovení, Preambule a P ílohy tvo í nedílnou součást této Smlouvy.
2. REALIZACE PROJEKTU, SPOLUPRÁCE A KOORDINACE
2.1 Realizace Projektu
Akvo je povinen:
2.1.1 vyvinout maximální úsilí za účelem realizace Projektu a veškerých jeho částí
ve všech Lokalitách na vlastní náklady a nebezpečí za podmínek stanovených
touto Smlouvou a Transakční dokumentací, tj. vyvinout maximálního úsilí
k zajišt ní veškerých Povolení včetn Zm n Stávajících Povolení; a
2.1.2 vyvinout maximální úsilí za účelem provedení veškerých stavebních činností
v rámci Projektu, včetn Výstavby Nového autobusového terminálu, Výstavby
Manipulačních stání Dolní Počernice, Výstavby Místnosti pro prodej jízdenek,
Výstavby Toalet pro zam stnance, Demoličních prací, Výstavby Budovy (včetn
Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu a jeho včlen ní do Budovy, aniž by p estal
být součástí stavby Metra) a Výstavby Zázemí pro idiče; a
2.1.3 za p edpokladu nabytí Nemovitých v cí z ídit veškeré Služebnosti; a
2.1.4 vyvinout maximální úsilí za účelem provedení dalších činností nezbytných
pro úsp šnou realizaci Projektu v souladu s touto Smlouvou a Transakční
dokumentací.
2.2 Stavebník
Strany sjednávají, že stavebníkem jednotlivých částí Projektu bude Akvo. Postavení
Akvo jako stavebníka v rozsahu výstavby Budovy je potvrzeno Smlouvou o právu
provést stavbu. Pro prokázání postavení stavebníka pro účely jakékoli jiné Výstavby se
Dopravní podnik zavazuje bez zbytečného odkladu, nejpozd ji však do t iceti (30) dn
od písemné výzvy Akvo, uzav ít novou smlouvu ve zn ní odpovídajícím Smlouv
- 17 -
RS 000867-00-18
o právu provést stavbu. Pokud by p íslušný Orgán ve ejné moci požadoval k prokázání
postavení Akvo jako stavebníka jiný dokument, než je Smlouva o právu provést stavbu,
tato Smlouva nebo Transakční dokumentace, vystaví Dopravní podnik bez zbytečného
odkladu, nejpozd ji však do t iceti (30) dn p íslušné potvrzení nebo jiný obdobný
dokument, který potvrdí postavení Akvo jako stavebníka Projektu.
2.3 Povinnost ve vztahu k ROPID
Dopravní podnik se zavazuje vyvinout maximální úsilí v rozsahu platných a účinných
právních p edpis k tomu, aby se ROPID (Regionální organizátor Pražské integrované
dopravy) zdržel takových zm n m stské hromadné dopravy, v d sledku kterých by došlo
k znemožn ní nebo významnému ztížení realizace Projektu.
2.4 Zm ny Projektu
Strany dále sjednávají, že Akvo je oprávn n v budoucnu m nit Projekt, bude-li taková
zm na Projektu vyžadována v d sledku požadavk Orgán ve ejné moci a zm n
právních p edpis . Ke všem Zm nám Projektu týkajících se Rozhraní, Nového
autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí pro idiče, Toalet
pro zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a Výdechu Metra je nutný p edchozí
písemný souhlas Dopravního podniku, který však nesmí být bezd vodn odep en.
2.5 Spolupráce
2.5.1 P edm tem této Smlouvy je rovn ž povinnost Stran spolupracovat
a poskytovat si vzájemnou součinnost p i p íprav a následné realizaci Projektu
za podmínek stanovených touto Smlouvou a ostatní Transakční dokumentací.
Strany budou za podmínek uvedených v této Smlouv a ostatní Transakční
dokumentaci vzájemn spolupracovat v souvislosti s Výstavbou a souvisejícími
činnostmi, včetn projektové p ípravy a vydání a nabytí právní moci Povolení
(dále jen "Spolupráce").
2.5.2 Strany vyjad ují v li a vzájemnou podporu za účelem prosazení zájm a cíl
Stran uvedených v Článku 2.6 (Cíle Spolupráce) níže p i zachování vzájemného
respektu a zásad p átelských vztah a spolupráce. Tato Smlouva slouží
k identifikaci hlavních oblastí a záležitostí, v nichž Strany budou v dobré ví e
spolupracovat a hledat ešení p im en vyhovující p íslušným Stranám v rámci
nebo v souvislosti s Výstavbou, vždy však v souladu s právním rámcem a
omezeními vyplývajícími z práva České republiky.
2.5.3 Akvo si je v dom rozsahu své právní odpov dnosti v souvislosti s Výstavbou
a rozvojem Lokalit.
2.6 Cíle Spolupráce
Strany mají zájem prost ednictvím Spolupráce dosáhnout zejména t chto základních cíl :
- 18 -
RS 000867-00-18
2.6.1 umožn ní Výstavby Akvo v Lokalitách v rozsahu p edpokládaném touto
Smlouvou;
2.6.2 umožn ní Akvo vybudování občanské vybavenosti a infrastruktury
a umožn ní ešení dopravního napojení a stavebního, funkčního, provozního
a technologického napojení Výstavby a související infrastruktury, včetn
technologií;
2.6.3 časová a objemová koordinace stavebních činností v rámci Projektu
v Lokalitách;
2.6.4 nerušené provozování m stské hromadné dopravy v územním obvodu hlavního
m sta Prahy; a
2.6.5 koordinace budoucí stavební realizace infrastruktury Projektu (včetn
inženýrských sítí) v Lokalitách, včetn odpovídajícího nastavení a využití
kapacity této infrastruktury (včetn inženýrských sítí) a sdílení společných částí
a systém .
2.7 Koordinace
Strany budou vzájemn koordinovat své činnosti v Lokalitách za účelem:
2.7.1 vydání a nabytí právní moci veškerých Povolení nezbytných pro Výstavbu včetn
Zm n Stávajících Povolení;
2.7.2 umožn ní Výstavby Akvo;
2.7.3 umožn ní stavebního, funkčního, provozního a technologického napojení
Rozhraní a související infrastruktury včetn technologií do jiných staveb;
2.7.4 časové a objemové koordinace stavebních činností v rámci Lokalit zejména
s ohledem na provozní pot eby Dopravního podniku p i provozování m stské
hromadné dopravy v územním obvodu hlavního m sta Prahy;
2.7.5 zabrán ní či omezení ohrožení provozování m stské hromadné dopravy
v územním obvodu hlavního m sta Prahy; a
2.7.6 elektrifikace autobusových linek v ulici Na Žertvách, jak je uvedeno
v P íloze 2 (Umístění Nového autobusového terminálu).
3. ZÁVAZNÉ TERMÍNY VÝSTAVBY
3.1 Výstavba Budovy
Akvo je povinen zajistit, aby nejpozd ji do t í (3) let od okamžiku p edání Nemovitých
v cí Akvo Dopravním podnikem podle Článku 6.1 Smlouvy o prodeji a koupi
Nemovitých v cí (dále jen "Datum dokončení"):
3.1.1 byla ádn dokončena Výstavba Budovy (včetn Rozhraní a p emíst ní stavby
Výdechu); a
- 19 -
RS 000867-00-18
3.1.2 byl vydán Kolaudační souhlas pro Budovu (včetn Rozhraní a p emíst ní stavby
Výdechu).
3.2 Kolaudační souhlas
Strany sjednávají, že za vydání Kolaudačního souhlasu pro Budovu podle Článku 3.1.2
výše se považuje i vydání Kolaudačního souhlasu bez vydání Kolaudačního souhlasu
k n kterým nebytovým prostorám v Budov , které mohou být zkolaudovány pozd ji,
s výjimkou Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu, u nichž musí být (bez výjimky) vydán
Kolaudační souhlas nejpozd ji k Datu dokončení.
3.3 Smluvní pokuta
V p ípad , že Akvo poruší povinnost zajistit Výstavbu Budovy nejpozd ji do Data
dokončení podle Článku 3.1 (Výstavba Budovy) výše, je povinen Dopravnímu podniku
zaplatit smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč (slovy: dv st padesát tisíc korun českých)
za každý, byť i započatý kalendá ní m síc, ve kterém toto porušení trvá s výjimkou
prvního roku porušení, kdy smluvní pokuta činí 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun
českých) za každý, byť i započatý kalendá ní m síc, ve kterém toto porušení trvá.
Ustanovení v Článku 21 (Smluvní pokuty) se použijí obdobn . Pro vyloučení pochybností
se uvádí, že Dopravnímu podniku nad rámec smluvní pokuty podle tohoto Článku 3.3
(Smluvní pokuta) vzniká právo na náhradu újmy, zejména veškerých náklad , které
vynaloží v souvislosti s prodlením Akvo s Výstavbou Budovy (včetn prokázaných
náklad v obvyklé tržní výši na náhradní ešení Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu).
Smluvní pokuta a náhrada újmy podle tohoto Článku 3.3 (Smluvní pokuta) budou
fakturovány.
4. POVOLENÍ AKVO
4.1 Zajišt ní Povolení
Akvo je povinen vynaložit maximální úsilí pro realizaci Projektu a jakýchkoli jeho částí,
zejména Výstavby Budovy (včetn Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu), Výstavby
Nového autobusového terminálu, Výstavby Zázemí pro idiče, Výstavby Manipulačních
stání Dolní Počernice, Výstavby Toalet pro zam stnance, Výstavby Místnosti pro prodej
jízdenek a zajistit všechna nezbytná Povolení, včetn Zm n Stávajících Povolení.
Tato Povolení mohou být zajišt na a ízení o nich vedena i odd len .
4.2 Územní rozhodnutí
Akvo je povinen podat žádost o vydání každého Územního rozhodnutí (Územních
rozhodnutí) a vynaložit maximální úsilí za účelem vydání a nabytí právní moci každého
Územního rozhodnutí na základ žádosti a Dokumentace pro územní ízení s tím, že
za tímto účelem Akvo na své náklady rovn ž vynaloží maximální úsilí k zajišt ní
veškerých podklad , vyjád ení, souhlasných stanovisek, a dále veškerých doklad
a souhlas všech osob, které mohou být vydáním každého Územního rozhodnutí dotčeny,
a zavazuje se ádn postupovat v ízení o vydání a nabytí právní moci každého Územního
rozhodnutí, včetn veškerých dalších souvisejících ízení.
- 20 -
RS 000867-00-18
Akvo je dále povinen:
4.2.1 doručit kopie žádosti o vydání každého Územního rozhodnutí Dopravnímu
podniku s razítkem p íslušného stavebního ú adu osv dčujícím ádné podání
žádosti; a následn
4.2.2 doručit ú edn ov ené kopie každého pravomocného Územního rozhodnutí,
které bude v souladu s požadavky Dopravního podniku a Dokumentací
pro územní ízení.
Pro vyloučení pochybností se sjednává, že povinnost podle tohoto Článku 4.2 (Územní
rozhodnutí) je spln na i v p ípad , že bude ze strany Akvo požádáno o prodloužení nebo
zm nu stávajících Územních rozhodnutí nebo o jakékoli spojení zm ny stávajících
Územních rozhodnutí s vydáním Stavebních povolení.
4.3 Stavební povolení
Akvo je povinen podat žádost o vydání každého Stavebního povolení a vynaložit
maximální úsilí k zajišt ní vydání a nabytí právní moci každého Stavebního povolení
na základ žádosti a Dokumentace pro stavební ízení v rozsahu Rozhraní, Nového
autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí pro idiče, Toalet
pro zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a p emíst ní stavby Výdechu p edem
písemn odsouhlasené Dopravním podnikem s tím, že za tímto účelem Akvo na své
náklady rovn ž vynaloží maximální úsilí k zajišt ní veškerých podklad , vyjád ení,
souhlasných stanovisek, a dále veškerých doklad a souhlas všech osob, které mohou
být vydáním a nabytím právní moci každého Stavebního povolení dotčeny, a zavazuje
se ádn postupovat v ízení o vydání a nabytí právní moci každého Stavebního povolení,
včetn veškerých dalších souvisejících ízení.
Akvo je dále povinen:
4.3.1 doručit kopie žádosti o vydání každého Stavebního povolení Dopravnímu
podniku s razítkem p íslušného stavebního ú adu osv dčujícím ádné podání
žádosti; a následn
4.3.2 doručit ú edn ov ené kopie každého pravomocného Stavebního povolení, které
bude v rozsahu ešení Rozhraní, Nového autobusového terminálu,
Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí pro idiče, Toalet pro
zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a p emíst ní stavby Výdechu pln v
souladu s požadavky Dopravního podniku a Dokumentací pro stavební ízení.
4.4 Demoliční rozhodnutí
Akvo je povinen podat žádost o vydání každého Demoličního rozhodnutí a vynaložit
maximální úsilí k zajišt ní vydání a nabytí právní moci Demoličního rozhodnutí
na základ žádosti a Dokumentace pro ízení o odstran ní stavby v rozsahu Rozhraní,
p edem písemn odsouhlasené Dopravním podnikem s tím, že za tímto účelem Akvo
na vlastní náklady rovn ž vynaloží maximální úsilí k zajišt ní veškerých podklad ,
vyjád ení, souhlasných stanovisek, a dále veškerých doklad a souhlas všech osob, které
- 21 -
RS 000867-00-18
mohou být vydáním a nabytím právní moci každého Demoličního rozhodnutí dotčeny,
a zavazuje se ádn postupovat v ízení o vydání a nabytí právní moci každého
Demoličního rozhodnutí, včetn veškerých dalších souvisejících ízení. Akvo je dále
povinen:
4.4.1 doručit kopie žádosti o vydání každého Demoličního rozhodnutí Dopravnímu
podniku s razítkem p íslušného stavebního ú adu osv dčujícím ádné podání
žádosti; a následn
4.4.2 doručit ú edn ov ené kopie každého pravomocného Demoličního rozhodnutí,
které bude pln v souladu s požadavky Dopravního podniku, pravomocným
Územním rozhodnutím a Dokumentací pro ízení o odstran ní stavby.
4.5 Projektová p íprava
Akvo je povinen vynaložit maximální úsilí pro provedení projektové p ípravy na vlastní
náklady, tedy pro zpracování Dokumentace pro územní ízení, Dokumentace pro ízení
o odstran ní stavby a Dokumentace pro stavební ízení, jakož i zpracování jakékoli další
dokumentace nezbytné pro provedení jakékoli Výstavby v rámci jakékoli části Projektu,
a vynaložit maximální úsilí pro zajišt ní veškerých Povolení a p ípravu veškeré Výstavby
tak, aby bylo možné ji zahájit v souladu s veškerými závaznými právními p edpisy
a p íslušnými Povoleními.
4.6 Souhlas Dopravního podniku s Dokumentací pro Povolení
4.6.1 Akvo je povinen vždy ve všech fázích p ípravy Dokumentace pro Povolení p ed
jejím použitím:
(i) konzultovat s Dopravním podnikem veškeré otázky související
s realizací Projektu, pouze však v rozsahu ešení Rozhraní, Nového
autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí
pro idiče, Toalet pro zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a
p emíst ní stavby Výdechu; a
(ii) p edkládat Dopravnímu podniku Dokumentaci pro Povolení
ke schválení s tím, že Dopravní podnik je oprávn n schvalovat
Dokumentaci pro Povolení pouze v rozsahu ešení Rozhraní, Nového
autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí
pro idiče, Toalet pro zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a
p emíst ní stavby Výdechu.
4.6.2 Dopravním podnikem schválená Dokumentace pro Povolení v rozsahu ešení
Rozhraní, Nového autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní
Počernice, Zázemí pro idiče, Toalet pro zam stnance, Místnosti pro prodej
jízdenek a p emíst ní stavby Výdechu je pro Akvo závazná a Akvo není
oprávn n takto schválenou Dokumentaci pro Povolení zm nit bez p edchozího
písemného souhlasu Dopravního podniku. Akvo bude za tímto účelem
Dopravnímu podniku p edkládat veškeré navrhované zm ny Dokumentace pro
Povolení související s ešením Rozhraní, Nového autobusového terminálu,
- 22 -
RS 000867-00-18
Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí pro idiče, Toalet pro
zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a p emíst ním stavby Výdechu s tím,
že Dopravní podnik bude podle vlastního uvážení (nikoli však svévoln )
oprávn n posoudit, zda určitý návrh zm ny Dokumentace pro Povolení zasahuje
do ešení Rozhraní, Nového autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní
Počernice, Zázemí pro idiče, Toalet pro zam stnance, Místnosti pro prodej
jízdenek a p emíst ní stavby Výdechu či nikoli.
4.6.3 V p ípad , že Dopravní podnik nebude souhlasit s jakoukoli Dokumentací
pro Povolení nebo její jakoukoli zm nou v rozsahu ešení Rozhraní, Nového
autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí
pro idiče, Toalet pro zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a p emíst ní
stavby Výdechu a Akvo bez zbytečného odkladu neupraví p íslušnou
Dokumentaci pro Povolení tak, aby byla p ijatelná pro Dopravní podnik, jsou
Strany povinny zahájit Expertní ízení podle Článku 45 (Expertní ízení) níže.
4.6.4 Akvo tímto bere na v domí a souhlasí, že jakékoli vyjád ení, požadavek nebo
souhlas vydaný Dopravním podnikem v souvislosti s Dokumentací
pro územní ízení, Dokumentací pro stavební ízení, nebo Dokumentací
pro ízení o odstran ní stavby nezakládá jakoukoli odpov dnost Dopravního
podniku za správnost nebo úplnost takové Dokumentace pro Povolení.
4.7 Povinnosti Akvo p i zajišťování Povolení
4.7.1 Akvo se v souvislosti se zajišt ním vydání jakéhokoli z Povolení v rámci ešení
Rozhraní, Nového autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní
Počernice, Zázemí pro idiče, Toalet pro zam stnance, Místnosti pro prodej
jízdenek a p emíst ní stavby Výdechu nebo jakýchkoli jeho částí zavazuje:
(i) p edat Dopravnímu podniku kopii žádostí o vydání každého Územního
rozhodnutí, každého Stavebního povolení a každého Demoličního
rozhodnutí s razítkem p íslušného ú adu osv dčujícího podání výše
uvedených žádostí, a to bez zbytečného odkladu po podání p íslušných
žádostí;
(ii) informovat Dopravní podnik alespo jednou za t i (3) kalendá ní m síce
účinnosti této Smlouvy o pr b hu ízení o vydání každého Územního
rozhodnutí, každého Stavebního povolení a každého Demoličního
rozhodnutí; a
(iii) p edat Dopravnímu podniku originál nebo ú edn ov enou kopii
každého pravomocného Územního rozhodnutí, každého pravomocného
Stavebního povolení a každého pravomocného Demoličního rozhodnutí
bez zbytečného odkladu po jejich vydání, nejpozd ji však do patnácti
(15) Pracovních dn ode dne nabytí právní moci každého z výše
uvedených Povolení.
- 23 -
RS 000867-00-18
4.7.2 Akvo je povinen zajistit, aby každá Dokumentace pro Povolení byla zpracována
odborn zp sobilou osobou v souladu s veškerými obecn závaznými právními
p edpisy a technickými normami.
4.7.3 Akvo je povinen zajistit, aby byly ádn pln ny veškeré podmínky stanovené
v Povoleních.
4.7.4 Akvo je dále povinen zajistit, aby veškerá Povolení byla udržována v platnosti
a účinnosti.
4.8 Povinnosti Dopravního podniku p i zajišt ní Povolení
4.8.1 Dopravní podnik bez zbytečného odkladu p edá Akvo veškeré informace
a dokumenty, které budou nezbytné pro účely vyhotovení Dokumentace
pro Povolení a které bude mít Dopravní podnik k dispozici, a dále je povinen
poskytovat Akvo veškerou pot ebnou součinnost nezbytnou pro úsp šné
provedení Projektu v souladu s touto Smlouvou.
4.8.2 Dopravní podnik je dále povinen poskytnout Akvo součinnost p i zajišťování
Dokumentace pro Povolení, zejména tím, že umožní Akvo vstup na Nemovité
v ci za účelem po ízení Dokumentace pro Povolení a p edá Akvo vyjád ení,
souhlasy a kladná stanoviska vlastníka nezbytná pro vydání Povolení
za p edpokladu, že (i) Dokumentace pro Povolení je v souladu s platnými
právními p edpisy, touto Smlouvou a ostatní Transakční dokumentací a (ii) Akvo
nebude v prodlení s pln ním svých povinností z této Smlouvy a ostatních smluv
tvo ících Transakční dokumentaci v rozsahu, který by Dopravní podnik
oprav oval k odstoupení od této Smlouvy či jiné smlouvy tvo ící Transakční
dokumentaci.
4.9 Vydání Povolení
Akvo je povinen vynaložit maximální úsilí, aby p íslušné správní či soudní ízení ohledn
Povolení trvalo co nejkratší dobu a aby na základ t chto ízení byla vydána Povolení
a nabyla právní moci.
5. ZM NA STÁVAJÍCÍCH V CNÝCH B EMEN
5.1 Povinnost respektovat Stávající v cná b emena
Akvo je povinen respektovat ve všech Lokalitách p i provád ní Projektu povinnosti
Dopravního podniku nebo T etích osob ze Stávajících v cných b emen. Akvo v této
souvislosti prohlašuje, že se ádn seznámil se Stávajícími v cnými b emeny
a podmínkami z nich vyplývajícími.
5.2 Návrh ešení
V p ípad , že bude nutné v kterékoli Lokalit provést jakékoli Zm ny Stávajících
v cných b emen (zejména p eložky inženýrských sítí), je Akvo povinen o této skutečnosti
neprodlen písemn informovat Dopravní podnik a navrhnout na vlastní náklady ešení
takové zm ny. Akvo není oprávn n učinit jakákoli opat ení či jednání v souvislosti se
- 24 -
RS 000867-00-18
Zm nou Stávajících v cných b emen bez p edchozího písemného souhlasu Dopravního
podniku.
5.3 Plná moc
V p ípad , že se ukáže jako pot ebné, ud lí Dopravní podnik bez zbytečného odkladu
ve prosp ch Akvo plnou moc (s právem ud lit substituční plnou moc), na základ které
bude Akvo oprávn n jednat s p íslušnými oprávn nými ze Stávajících v cných b emen
ohledn Zm ny Stávajících v cných b emen. Na základ této plné moci nebude Akvo
oprávn n podepisovat jakékoli smlouvy, dodatky nebo jiné dokumenty za Dopravní
podnik.
5.4 Provád ní Zm n Stávajících v cných b emen
V p ípad dohody Akvo, Dopravního podniku a p íslušného oprávn ného ze Stávajících
v cných b emen bude Akvo oprávn n provést na vlastní náklady a nebezpečí p íslušnou
Zm nu Stávajícího v cného b emene.
5.5 Náklady na Zm ny Stávajících v cných b emen
V p ípad , že Dopravnímu podniku v souvislosti s provád ním nebo vypo ádáním
p íslušných Zm n Stávajících v cných b emen vznikne povinnost k úhrad jakéhokoli
pen žitého pln ní, zejména jakýchkoli náklad , plateb, jakéhokoli odstupného, jakékoli
zp sobené újmy, kompenzace, jakýchkoli náklad na vypo ádání a jiných obdobných
plateb, jejichž pot eba úhrady vznikne v souvislosti se Zm nou Stávajících v cných
b emen nebo v souvislosti s vypo ádáním zm n vyplývajících ze Zm ny Stávajících
v cných b emen, a dále veškerých náklad na právní a technické služby s tím spojené
(dále jen "Náklady na Zm ny Stávajících v cných b emen"), bude Akvo povinen
uhradit Dopravnímu podniku takové pen žité pln ní ve výši, která bude v čase a míst
obvyklá p ed schválením p íslušné Zm ny Stávajících v cných b emen Dopravním
podnikem, vždy do deseti (10) Pracovních dn ode dne písemné výzvy Dopravního
podniku Akvo, aby tak učinil. V p ípad , že Akvo neuhradí Dopravnímu podniku
pen žitou částku odpovídající Náklad m na Zm ny Stávajících v cných b emen
v souladu s tímto Článkem 5.5 (Náklady na Změny Stávajících věcných b emen), neud lí
Dopravní podnik souhlas se Zm nou Stávajícího v cného b emene a Akvo nebude
oprávn n takovou Zm nu Stávajícího v cného b emene provést. Dopravní podnik vystaví
fakturu – da ový doklad na Náklady na Zm ny Stávajících v cných b emen do patnácti
(15) dn od data uskutečn ní zdanitelného pln ní (dále jen "DUZP"). DUZP je den
zjišt ní výše částky. K částce bude p ipočtena DPH. Pro vyloučení veškerých
pochybností Strany tímto prohlašují, že není-li v této Smlouv stanoveno jinak, Dopravní
podnik neponese:
5.5.1 jakékoli Náklady na Zm ny Stávajících v cných b emen; a
5.5.2 jakoukoli odpov dnost za újmu v souvislosti se Zm nou Stávajících v cných
b emen.
- 25 -
RS 000867-00-18
5.6 Odškodn ní
Akvo je povinen odškodnit Dopravní podnik v p ípad , že proti Dopravnímu podniku
bude vznesen jakýkoli nárok v souvislosti se Zm nou Stávajících v cných b emen. Akvo
není povinen k náhrad náklad nebo náhrad škody podle tohoto Článku 5 (Změna
Stávajících věcných b emen), pokud náklady nebo náhrada škody vzniknou jako d sledek
porušení prohlášení Dopravního podniku uvedených v Článku 10 (Prohlášení Budoucího
prodávajícího) Smlouvy o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí a pokud
takové porušení prohlášení Dopravního podniku p edstavuje porušení Smlouvy
o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí za podmínek tam uvedených.
5.7 Vyloučení odpov dnosti Dopravního podniku
Akvo bere na v domí, že nemusí dojít ke Zm n Stávajících v cných b emen, a v této
souvislosti m že dojít k prodlení s realizací (či k nerealizovatelnosti) Projektu. Dopravní
podnik v této souvislosti nenese žádnou odpov dnost za újmu z d vodu
nerealizovatelnosti Projektu. To neplatí, pokud Dopravní podnik poruší prohlášení
uvedená v Článku 10 (Prohlášení Budoucího prodávajícího) Smlouvy o budoucí smlouv
o prodeji a koupi Nemovitých v cí a pokud porušení takového prohlášení Dopravního
podniku p edstavuje porušení Smlouvy o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých
v cí za podmínek tam uvedených.
5.8 Povinnost ke z ízení v cných b emen
Strany dále sjednávají, že každá Strana je oprávn na po druhé Stran požadovat z ízení
v cného b emene (které není výslovn upraveno v Transakční dokumentaci jako
samostatné v cné b emeno z izované v souvislosti s Projektem) nezbytného k ádné
realizaci Projektu nebo ešení Rozhraní, a to za paušální jednorázovou úplatu ve výši
10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) bez zahrnutí DPH v zákonné výši za každý
jednotlivý p ípad z ízení v cného b emene a pouze lze-li to po povinné Stran
spravedliv považovat a nebude-li mít z ízení takového v cného b emene podstatný
nep íznivý dopad na Projekt nebo Rozhraní. Strany se zavazují uzav ít smlouvu o z ízení
v cného b emene do šedesáti (60) dn po doručení výzvy druhé Strany, která bude
obsahovat údaje nezbytné pro z ízení v cného b emene v souladu s tímto Článkem 5.8
(Povinnost ke z ízení věcných b emen), za p edpokladu, že budou jinak spln ny veškeré
zákonné podmínky pro z ízení takového v cného b emene.
5.9 P evod inženýrských sítí
5.9.1 Na základ Smlouvy o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí
Strany sjednaly, že na Akvo v souvislosti s prodejem a koupí Nemovitých v cí
p ejde, s výjimkou (a) staveb, které tvo í součást stavby dráhy Metra podle
zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, v platném zn ní, a vyhlášky Ministerstva
dopravy č. 177/1995 Sb., kterou se vydává stavební a technický ád drah,
v platném zn ní, zejména p ístupních a výstupních cest Metra, a (b)
inženýrských sítí, staveb nebo za ízení, které nejsou součástí Nemovitých v cí, a
které po realizaci Projektu mají dále sloužit provozování Metra nebo m stské
hromadné dopravy, ve sjednaném rozsahu vlastnické právo k (a) určitým
- 26 -
RS 000867-00-18
inženýrským sítím (včetn jejich součástí a p íslušenství) a souvisejícím
za ízením nacházejícím se na nebo pod Nemovitými v cmi a k (b) dalším
p ípadným stavbám a za ízením, které nejsou součástí Nemovitých v cí, ale
nacházejí se na nebo pod nimi a které budou určeny postupem podle Smlouvy o
prodeji a koupi Nemovitých v cí a této Smlouvy. Strany sjednávají, že ke Dni
účinnosti není možné vymezit p esný rozsah a počet takových inženýrských sítí
(včetn jejich součástí a p íslušenství) a souvisejících za ízení, ani takových
dalších p ípadných staveb a za ízení.
5.9.2 Akvo bez zbytečného odkladu, jakmile to bude prakticky možné, nejpozd ji
po ukončení Demoličních prací, provede (na své náklady a odpov dnost)
společn se zástupci Dopravního podniku technickou prov rku Nemovitých v cí
v rozsahu inženýrských sítí (včetn jejich součástí a p íslušenství) a souvisejících
za ízení nacházejících se na nebo pod Nemovitými v cmi a dalších p ípadných
staveb a za ízení, které nejsou součástí Nemovitých v cí, ale nacházejí se na nebo
pod nimi, a provede veškeré další nezbytné úkony nebo právní jednání za účelem
kategorizace a vymezení rozsahu a počtu takových inženýrských sítí (včetn
jejich součástí a p íslušenství) a souvisejících za ízení a takových dalších
p ípadných staveb a za ízení; pokud se zástupci Dopravního podniku nebudou
účastnit prov rky podle tohoto Článku 5.9.2, p estože byli písemn p izváni
k účasti ze strany Akvo, provede tuto prov rku Akvo sám.
5.9.3 Akvo je povinen bez zbytečného odkladu, jakmile to bude praktický možné,
nejpozd ji však ve lh t do t í (3) m síc od ukončení Demoličních prací a bez
p edchozí výzvy Dopravního podniku písemn informovat Dopravní podnik
formou zprávy o provedení technické prov rky o rozsahu a počtu (a)
inženýrských sítí (včetn jejich součástí a p íslušenství) a souvisejících za ízení
nacházejících se na nebo pod Nemovitými v cmi a (b) dalších p ípadných staveb
a za ízení, které nejsou součástí Nemovitých v cí, ale nacházejí se na nebo pod
nimi.
5.9.4 Ukáže-li se po provedení prov rky podle tohoto Článku 5.9 (P evod inženýrských
sítí), že n které inženýrské sít (včetn jejich součástí a p íslušenství) a
související za ízení nacházející se na nebo pod Nemovitými v cmi nebo další
p ípadné stavby a za ízení, které nejsou součástí Nemovitých v cí, ale nacházejí
se na nebo pod nimi:
(i) jsou po p evedení vlastnického práva k Nemovitých v cem na Akvo
nadále ve vlastnictví Dopravního podniku a Dopravní podnik je nechce
na základ písemného vyjád ení nadále vlastnit (zejména z d vodu, že
nejsou nezbytné pro provozování Metra nebo m stské hromadné
dopravy), je Akvo oprávn n odstranit na své náklady takové inženýrské
sít (včetn jejich součástí a p íslušenství) a související za ízení
nacházející se na nebo pod Nemovitými v cmi nebo další p ípadné
stavby a za ízení, které nejsou součástí Nemovitých v cí, ale nacházejí
se na nebo pod nimi; pokud se Dopravní podnik písemn ve lh t
do t iceti (30) dn od doručení písemné zprávy Akvo
- 27 -
RS 000867-00-18
o provedení technické prov rky podle tohoto Článku 5.9 (P evod
inženýrských sítí) nevyjád í, zda má zájem nadále vlastnit inženýrské sít
(včetn jejich součástí a p íslušenství) a související za ízení nacházející
se na nebo pod Nemovitými v cmi nebo další p ípadné stavby a za ízení,
které nejsou součástí Nemovitých v cí, ale nacházející se na nebo pod
nimi, platí, že Dopravní podnik nemá zájem vlastnit tyto inženýrské sít
(včetn jejich součástí a p íslušenství) a související za ízení nacházející
se na nebo pod Nemovitými v cmi nebo další p ípadné stavby a za ízení,
které nejsou součástí Nemovitých v cí, ale nacházející se na nebo pod
nimi;
(ii) jsou po p evedení vlastnického práva k Nemovitých v cem na Akvo
nadále ve vlastnictví Dopravního podniku a jsou nezbytné pro
provozování Metra nebo m stské hromadné dopravy nebo pro jinou
činnost nebo pro provozní pot eby Dopravního podniku a (zárove )
brání provedení Projektu a zárove Dopravní podnik ve lh t t iceti (30)
dn od doručení písemné zprávy Akvo o provedení technické prov rky
podle tohoto Článku 5.9 (P evod inženýrských sítí) písemn deklaruje
sv j zájem je nadále vlastnit, Strany jsou povinny vyvinout veškeré
nezbytné úsilí k tomu, aby na náklady Akvo došlo k p eložení (nebo
vybudování nových v jiné vhodné trase) takových inženýrských sítí (a
jejich součástí a p íslušenství) nebo k p emíst ní (nebo vybudování
nových v jiném vhodném míst ) souvisejících za ízení nacházejících se
na nebo pod Nemovitými v cmi a dalších p ípadných staveb a za ízení,
které nejsou součástí Nemovitých v cí, ale nacházejí se na nebo pod
nimi, a to vždy p i zachování vlastnického práva Dopravního podniku;
(iii) jsou ve vlastnictví T etích osob a nejsou nezbytné pro provozování Metra
nebo m stské hromadné dopravy a nebrání provedení Projektu, je Akvo
oprávn n činit právní jednání nebo jiné úkony v či T etím osobám bez
dalšího; pokud se Dopravní podnik písemn ve lh t do t iceti (30) dn
od doručení písemné zprávy Akvo o provedení technické prov rky podle
tohoto Článku 5.9 (P evod inženýrských sítí) nevyjád í, zda má zájem
nadále tyto inženýrské sít (včetn jejich součástí a p íslušenství) a
související za ízení nacházející se na nebo pod Nemovitými v cmi nebo
další p ípadné stavby a za ízení, které nejsou součástí Nemovitých v cí,
ale nacházející se na nebo pod nimi, užívat, platí, že je Dopravní podnik
nemá zájem nadále užívat a Akvo je oprávn n činit právní jednání nebo
jiné úkony v či T etím osobám bez dalšího; a
(iv) jsou ve vlastnictví T etích osob a jsou nezbytné pro provozování Metra
nebo m stské hromadné dopravy nebo provozní činnosti Dopravního
podniku a brání provedení Projektu, a zárove Dopravní podnik ve lh t
t iceti (30) dn od doručení písemné zprávy Akvo o provedení technické
prov rky podle tohoto Článku 5.9 (P evod inženýrských sítí) písemn
deklaruje sv j zájem je nadále užívat, jsou Strany povinny vyvinout
- 28 -
RS 000867-00-18
veškeré nezbytné úsilí k tomu, aby na náklady Akvo došlo k p eložení
(nebo vybudování nových v jiné vhodné trase) takových inženýrských
sítí (a jejich součástí a p íslušenství) nebo k p emíst ní (nebo
vybudování nových v jiném vhodném míst ) souvisejících za ízení
nacházejících se na nebo pod Nemovitými v cmi a dalších p ípadných
staveb a za ízení, které nejsou součástí Nemovitých v cí, ale nacházejí
se na nebo pod nimi.
6. VÝSTAVBA NOVÉHO AUTOBUSOVÉHO TERMINÁLU
Práva a povinnosti Stran související s Výstavbou Nového autobusového terminálu jsou
upraveny ve Smlouv o výstavb .
7. VÝSTAVBA MANIPULAČNÍCH STÁNÍ DOLNÍ POČERNICE
Práva a povinnosti Stran související s Výstavbou Manipulačních stání Dolní Počernice
jsou upraveny ve Smlouv o výstavb .
8. DEMOLIČNÍ PRÁCE
8.1 Podmínky pro Demoliční práce
8.1.1 Akvo je oprávn n zahájit Demoliční práce po spln ní poslední z podmínek
uvedených v tomto Článku 8.1.1 (dále jen "Podmínky pro Demoliční práce"):
(i) Akvo bude zapsán jako vlastník Nemovitých v cí v souladu se
Smlouvou o prodeji a koupi Nemovitých v cí v Katastru nemovitostí;
(ii) Akvo p edá Dopravnímu podniku originál Finanční záruky 2 v souladu
s Článkem 17 (Finanční záruky) níže;
(iii) bude vydáno a nabude právní moci každé Územní rozhodnutí, Stavební
povolení a Demoliční rozhodnutí, je-li podle stavebních p edpis
vyžadováno; a
(iv) Akvo zajistí uzav ení pojišt ní v souladu s Článkem 13 (Pojištění) níže.
8.1.2 Akvo je povinen informovat Dopravní podnik o spln ní Podmínek pro Demoliční
práce bez zbytečného odkladu poté, co budou spln ny. Za tímto účelem je Akvo
povinen p edložit Dopravnímu podniku originály nebo ú edn ov ené kopie
dokument uvedených v Článku 8.1.3 níže bezodkladn poté, co je bude mít k
dispozici. Akvo bude dále Dopravní podnik informovat o plánovaném zahájení
Demoličních prací alespo patnáct (15) Pracovních dn p ed p edpokládaným
zahájením Demoličních prací.
8.1.3 Akvo je povinen p edat Dopravnímu podniku v souladu s Článkem 8.1.2 výše
originály nebo ú edn ov ené kopie následujících listin:
(i) listinu Finanční záruky 2;
- 29 -
RS 000867-00-18
(ii) veškerá pravomocná Územní rozhodnutí, pravomocná Stavební povolení
a pravomocná Demoliční rozhodnutí;
(iii) originál výpisu z Katastru nemovitostí prokazující, že Akvo se stal
vlastníkem Nemovitých v cí; a
(iv) p íslušný doklad o pojišt ní prokazující uzav ení pojišt ní v souladu
s Článkem 15 (Pojištění) níže.
8.2 Povinnosti Akvo
8.2.1 Akvo je povinen provád t Demoliční práce v souladu s právními p edpisy
a Normami Dopravního podniku vždy takovým zp sobem, aby nedocházelo
ke škodám (zejména) na Nemovitých v cech Dopravního podniku, Vestibulu,
Stanici, Metru a aby nebyl Dopravní podnik, jakož i jiní uživatelé Nemovitých
v cí Dopravního podniku, Vestibulu, Stanice nebo Metra nad míru stanovenou
právními p edpisy obt žováni nebo omezováni hlukem, prachem, vibracemi,
zápachem nebo jinými negativními vlivy v d sledku provád ných Demoličních
prací.
8.2.2 V p ípad , že v d sledku Demoličních prací vznikne (zejména) na nemovitých
nebo movitých v cech Dopravního podniku, Vestibulu, Stanici nebo Metru
škoda nebo jakákoli jiná újma, zavazuje se Akvo takovou škodu na vlastní
náklady neprodlen odstranit. V p ípad , že Akvo nezajistí okamžité odstran ní
veškerých škod vzniklých na nemovitých nebo movitých v cech Dopravního
podniku, Vestibulu, Stanici nebo Metru, je Dopravní podnik oprávn n zajistit
odstran ní takových škod sám na náklady Akvo.
8.2.3 Akvo nesmí p i provád ní Demoličních prací jakkoli omezit p ístup Dopravního
podniku nebo ve ejnosti do nebo ze Stanice nad rámec ešení p ístupu
Dopravního podniku nebo ve ejnosti podle ešení Rozhraní vypracovaného na
vlastní náklady Akvo a p edem písemn schváleným Dopravním podnikem.
8.2.4 Dopravní podnik je oprávn n kontrolovat prost ednictvím svých zam stnanc
a jím pov ených osob pr b h Demoličních prací týkajících se ešení Rozhraní,
Nového autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí
pro idiče a Toalety pro zam stnance. Akvo je povinen umožnit Dopravnímu
podniku provád ní takové kontroly. V p ípad , že Dopravní podnik nebo
p íslušná osoba zmocn ná Dopravním podnikem k provád ní kontroly zjistí, že
práce Akvo nejsou provád ny v souladu s Dokumentací pro ízení o odstran ní
stavby nebo pravomocným Demoličním rozhodnutím, upozorní na tuto
skutečnost Akvo a Akvo je povinen bez zbytečného odkladu zjednat na své
náklady nápravu.
8.2.5 Akvo je povinen p edat Dopravnímu podniku veškerá povolení o demolici nebo
demoliční vým ry, a to bez zbytečného odkladu poté, co je obdrží.
- 30 -
RS 000867-00-18
9. NÁHRADA ÚJMY ZA ZNEHODNOCENÍ MAJETKU
Akvo je povinen uhradit Dopravnímu podniku náhradu Újmy za znehodnocení majetku
Dopravního podniku v d sledku Demoličních prací ve výši 23.113.370,- Kč
(slovy: dvacet t i milion sto t ináct tisíc sto t i sta sedmdesát korun českých) plus DPH
(pokud bude aplikována). K úhrad náhrady Újmy za znehodnocení majetku Dopravního
podniku dojde v souladu se Smlouvou o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých
v cí prost ednictvím Vázaného účtu. Náhrada Újmy za znehodnocení majetku je splatná
spolu s Kupní cenou.
10. VÝSTAVBA BUDOVY
10.1 Zahájení Výstavby Budovy
10.1.1 Akvo je oprávn n zahájit Výstavbu Budovy, pokud budou spln ny následující
podmínky (dále jen "Podmínky pro zahájení Výstavby Budovy"):
(i) budou spln ny Podmínky pro Demoliční práce podle Článku 8.1.1(i) až
8.1.1(iv) výše; a
(ii) bude vydáno pravomocné potvrzení o odstran ní Odstra ovaných staveb
vydané p íslušným stavebním ú adem, které osv dčí ádné provedení
Demoličních prací.
10.1.2 Akvo je povinen informovat Dopravní podnik o spln ní Podmínek
pro zahájení Výstavby Budovy bez zbytečného odkladu poté, co budou spln ny.
Za tímto účelem je Akvo povinen p edložit Dopravnímu podniku originály nebo
ú edn ov ené kopie veškerých dokument (zejména originál nebo ú edn
ov enou kopii pravomocného potvrzení o odstran ní Odstra ovaných staveb)
bezodkladn poté, co je bude mít k dispozici.
10.1.3 Akvo bude dále Dopravní podnik informovat o plánovaném zahájení Výstavby
Budovy alespo t icet (30) dn p ede Dnem zahájení Výstavby Budovy.
10.2 Povinnosti Akvo p i Výstavb Budovy
10.2.1 Akvo je povinen provést Výstavbu Budovy na vlastní náklady a na svou
odpov dnost osobou odborn zp sobilou podle platných právních p edpis s tím,
že Výstavba Budovy musí být provedena v souladu s platnými právními
p edpisy, Dokumentací pro územní ízení, pravomocným Územním
rozhodnutím, Dokumentací pro stavební ízení a pravomocným Stavebním
povolením, a to ve lh tách uvedených v této Smlouv .
10.2.2 Akvo je povinen na vlastní náklady opat it veškeré v ci nezbytné k provedení
Výstavby Budovy.
10.2.3 Po Dobu Výstavby Budovy je Akvo povinen zajistit na vlastní náklady veškerá
povolení k odb ru elektrické energie, vody, plynu a p ípadn dalších médií.
- 31 -
RS 000867-00-18
10.2.4 Akvo je dále povinen zajistit na vlastní náklady zábor prostranství, nezbytného
pro Výstavbu Budovy a použití p ístupových cest a silnic pro účely Výstavby
Budovy.
10.2.5 Akvo bude p i provád ní Výstavby Budovy postupovat s odbornou péčí.
V p ípad , že se na provád ní Výstavby Budovy budou podílet i jiné osoby, nese
Akvo odpov dnost, jako kdyby Výstavbu Budovy provád l sám. Akvo dále nese
odpov dnost za nasazení stavebních prost edk , technik, metod, postup a jejich
návazností, je odpov dný za koordinaci jednotlivých fází Výstavby Budovy a za
metody provedení Výstavby Budovy.
10.2.6 Akvo je povinen oznámit Dopravnímu podniku zahájení Výstavby Budovy
nejpozd ji patnáct (15) Pracovních dn p edem. Do Dne zahájení Výstavby
Budovy v souladu s Článkem 10.1.1 výše je Akvo oprávn n užívat Nemovité
v ci pouze za účelem provád ní úkon nezbytn nutných pro projektovou
p ípravu, pro vydání Povolení a Demoliční práce, tedy Akvo je oprávn n zejména
ke vstupu na Nemovité v ci za účelem provád ní m ení a pr zkum . B hem
pr zkumu Nemovitých v cí je Akvo oprávn n činit v p im eném rozsahu
p íslušné odb ry, m ení, analýzy, pr zkumy, sondy, výkopy, vrty a jiné obdobné
zásahy do Nemovitých v cí, které jsou nezbytné pro zjišt ní stavu Nemovitých
v cí, a provád t Demoliční práce podle Článku 8 (Demoliční práce).
10.2.7 Po Dobu Výstavby Budovy je Akvo povinen umožnit Dopravnímu podniku účast
na kontrolních dnech týkajících se ešení Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu
s tím, že Akvo bude Dopravní podnik písemn informovat o konání kontrolních
dn vždy alespo p t (5) Pracovních dn p ed p edpokládaným konáním
kontrolního dne. Akvo p ipraví zápis z každého kontrolního dne,
do kterého bude Dopravní podnik oprávn n zapisovat jakékoli své námitky a
p ipomínky ohledn postupu Výstavby Budovy v rozsahu ešení Rozhraní a
p emíst ní stavby Výdechu s tím, že Strany zahájí neprodlen a v dobré ví e
jednání za účelem nalezení p ijatelného ešení tak, aby nedocházelo
k pr tah m s Výstavbou Budovy a p emíst ní stavby Výdechu.
10.2.8 Po Dobu Výstavby Budovy je Dopravní podnik oprávn n udílet Akvo písemné
pokyny v rozsahu ešení Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu; Strany
společn takové pokyny projednají (zejména také s ohledem na možné
prodloužení Data dokončení) s tím, že Akvo je povinen, p i projednávání t chto
pokyn postupovat s ohledem na zájem Dopravního podniku zajistit dopravní
obslužnost Lokality Palmovka a v této souvislosti poskytovat Dopravnímu
podniku veškerou nezbytnou součinnost, a jednat v dobré ví e tak, aby práva
Dopravního podniku podle této Smlouvy z stala pokud možno v co nejv tší mí e
zachována.
10.2.9 Akvo se po celou Dobu Výstavby Budovy bude ídit všemi obecn závaznými
právními p edpisy, technickými normami (včetn doporučovaných technických
norem), Normami Dopravního podniku, Povoleními, Dokumentací pro Povolení
a pokyny Dopravního podniku vydanými v souladu s touto Smlouvou.
- 32 -
RS 000867-00-18
10.2.10 Akvo je povinen provád t Výstavbu vždy takovým zp sobem, aby nedocházelo
ke škodám (zejména) na Nemovitých v cech Dopravního podniku, Novém
autobusovém terminálu, Vestibulu, Stanici nebo Metru a aby nebyl Dopravní
podnik, jakož i jiní uživatelé Nemovitých v cí Dopravního podniku, Nového
autobusového terminálu, Stanice nebo Metra nad míru stanovenou právními
p edpisy obt žováni nebo omezováni hlukem, prachem, vibracemi, zápachem
nebo jinými negativními vlivy v d sledku Výstavby Budovy.
10.2.11 V p ípad , že v d sledku Výstavby vznikne na Nemovitých v cech Dopravního
podniku, Novém autobusovém terminálu, Vestibulu, Stanici nebo Metru škoda
nebo jakákoli jiná újma, zavazuje se Akvo takovou škodu nebo jakoukoli jinou
újmu na vlastní náklady odstranit nejpozd ji do p ti (5) Pracovních dn ode dne
vzniku škody nebo jakékoli jiné újmy a v p ípad , že takovou škodu nebo
jakoukoli jinou újmu podle tohoto Článku 10.2.11 neodstraní, je Akvo povinen
takovou škodu nebo jinou újmu uhradit Dopravnímu podniku nejpozd ji do p ti
(5) Pracovních dn ode dne doručení výzvy a faktury Dopravního podniku k její
úhrad .
10.3 Stavební společnost
10.3.1 Akvo je povinen zajistit, aby stavební společnost provád jící Výstavbu Budovy
(dále jen "Stavební společnost") provád la Výstavbu Budovy
v souladu se všemi právními p edpisy jako generální dodavatel.
10.3.2 Akvo dále zajistí, aby Stavební společnost za standardních tržních podmínek:
(i) poskytla Akvo zajišt ní za ádné provedení Výstavby Budovy;
(ii) poskytla Akvo záruční lh tu za provedení Výstavby Budovy s tím, že
záruční lh ta nebude kratší než lh ta obvykle stanovená za podmínek
b žných v obchodním styku; a
(iii) uzav ela p íslušné stavebn montážní pojišt ní, které bude obsahovat
standardní a tržní podmínky obvyklé u realizace staveb obdobných jako
je Výstavba Budovy.
10.3.3 Akvo je povinen zajistit, aby se Stavební společnost seznámila s podmínkami
této Smlouvy.
10.3.4 Akvo poskytne Dopravnímu podniku alespo t icet (30) Pracovních dn p ede
Dnem zahájení Výstavby Budovy kopii smlouvy (smluv) o dílo (Výstavba
Budovy), jakož i jakékoli její (jejich) dodatky uzav ené se Stavební společností
s výjimkou ustanovení o cen díla a rozpočtu, a obdobných ustanovení o výši
nebo splatnosti ceny díla.
10.4 Kontrola realizace Výstavby Budovy
10.4.1 Na požádání Dopravního podniku je Akvo povinen bez zbytečného odkladu
informovat Dopravní podnik o postupu Výstavby Budovy, a to nad rámec
- 33 -
RS 000867-00-18
povinností stanovených v jiných ustanoveních této Smlouvy nebo v platných
právních p edpisech.
10.4.2 Akvo je povinen neprodlen informovat Dopravní podnik o neplánovaných,
neočekávaných či jiných negativních skutečnostech, které mohou ohrozit ádné
spln ní Výstavby Budovy k Datu dokončení.
10.4.3 Dopravní podnik je oprávn n kontrolovat prost ednictvím svých za tímto účelem
určených zam stnanc nebo jím pov ených osob pr b h projektových prací a
samotné Výstavby Budovy v rozsahu ešení Rozhraní a p emíst ní stavby
Výdechu. Akvo je povinen umožnit Dopravnímu podniku provád ní takové
kontroly a dále v p ípad Výstavby Budovy umožnit Dopravnímu podniku nebo
jiným Dopravním podnikem pov eným osobám vstup (včetn vstupu na
Nemovité v ci) za účelem seznámení se se stavem ešení Rozhraní a p emíst ní
stavby Výdechu p ímo na míst . V p ípad , že p íslušná osoba zmocn ná
Dopravním podnikem k provád ní kontroly zjistí, že realizace ešení Rozhraní
a p emíst ní stavby Výdechu není provád na v souladu s touto Smlouvou,
plánem organizace Výstavby, Dokumentací pro Povolení nebo Povoleními, (i)
upozorní na tuto skutečnost Akvo a Akvo je povinen bez zbytečného odkladu
zjednat na své náklady nápravu, a dále (ii) je oprávn na ud lovat p im ené
pokyny Akvo k odstran ní zjišt ných vad a k dalšímu postupu.
10.4.4 Dopravní podnik je oprávn n vykonávat kontrolu postupu Výstavby Budovy
v rozsahu ešení Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu zejména
prost ednictvím technického dozoru, p edem ohlášených kontrol expert .
V pr b hu kontrol bude Dopravní podnik sledovat zejména to, zda ešení
Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu jsou realizovány v souladu s p íslušnou
projektovou dokumentací, schváleným ešením Rozhraní, platnými právními
p edpisy a Povoleními. Za tímto účelem bude mít Dopravní podnik v souvislosti
s Výstavbou Budovy v rozsahu ešení Rozhraní a p emíst ním stavby Výdechu
p ístup na staveništ .
10.4.5 Informační povinnost Akvo podle tohoto Článku 10.4 (Kontrola realizace
Výstavby Budovy) bude zahrnovat zejména:
(i) pln ní plánu organizace Výstavby v rozsahu ešení Rozhraní a
p emíst ní stavby Výdechu;
(ii) identifikaci problém procesu Výstavby Budovy v rozsahu ešení
Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu a stav jejich ešení; a
(iii) kontrolu kvality provád ných stavebních a souvisejících prací v rozsahu
ešení Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu.
10.5 Výp jčka
10.5.1 Strany sjednávají, že Dopravní podnik p enechá Akvo do bezplatného užívání
(výp jčky) následující pozemky:
- 34 -
RS 000867-00-18
(i) parc. č. 2906/5;
(ii) parc. č. 2906/6;
(iii) parc. č. 2908/1;
(iv) parc. č. 2909/1;
(v) parc. č. 2926/9;
(vi) parc. č. 2926/10;
(vii) parc. č. 2926/11;
(viii) parc. č. 2926/12;
(ix) parc. č. 2926/13;
(x) parc. č. 2926/14;
(xi) parc. č. 2926/20;
(xii) parc. č. 2926/21;
(xiii) parc. č. 2927/3;
(xiv) parc. č. 2927/4;
(xv) parc. č. 2927/7;
(xvi) parc. č. 2927/10;
(xvii) parc. č. 2927/11;
(xviii) parc. č. 2926/1;
(xix) parc. č. 2906/4;
(xx) parc. č. 2905/2;
(xxi) parc. č. 2926/2;
(xxii) parc. č. 2907/2;
(xxiii) parc. č. 3963/12;
(xxiv) parc. č. 2903/2; a
(xxv) parc. č. 2926/6,
v katastrálním území Libe , obec Praha, včetn jejich součástí a p íslušenství,
zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro hlavní m sto
Prahu, Katastrální pracovišt Praha, na listu vlastnictví číslo 1439, s výjimkou
- 35 -
RS 000867-00-18
jejich částí nezbytn pot ebných pro zajišt ní provozu m stské hromadné
dopravy (dále jen "Pozemky výp jčky").
10.5.2 Vzhledem k tomu, že na části pozemku parc. č. 2926/2 a pozemku parc. č.
3963/12, v katastrálním území Libe , obec Praha, zapsané v Katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro hlavní m sto Prahu, Katastrální
pracovišt Praha, na listu vlastnictví číslo 1439, které tvo í součást Pozemk
výp jčky, jsou umíst ny stánky a tramvajová zastávka, jak znázorn no v P íloze
10 (Umístění stánků a tramvajové zastávky), a stánky jsou v nájmu T etích osob,
Strany sjednávají, že rozsah výp jčky týkající se pozemk uvedených v tomto
Článku 10.5.2 je znázorn n v P íloze 10 (Umístění stánků a tramvajové
zastávky).
10.5.3 Akvo bere na v domí, že pozemky parc. č. 2903/2, parc. č. 2905/1, parc. č.
2905/2, parc. č. 2907/2, parc. č. 2926/2, parc. č. 2926/6, parc. č. 3963/12 a parc.
č. 4013/14, v katastrálním území Libe , obec Praha, zapsané v Katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro hlavní m sto Prahu, Katastrální
pracovišt Praha, na listu vlastnictví číslo 1439, které tvo í součást Pozemk
výp jčky, budou p edm tem sm nné smlouvy, která bude uzav ena mezi
Dopravím podnikem a hlavním m stem Prahou. Aniž by tím byl dotčen zánik
výp jčky podle Článku 10.5.11 níže, výp jčka pozemk uvedených v tomto
Článku 10.5.3 dále zaniká dnem uzav ení sm nné smlouvy mezi Dopravním
podnikem a hlavním m stem Prahou. Strany sjednávají, že Akvo je povinen si na
své náklady a odpov dnost zajistit p íslušné užívací tituly k pozemk m
uvedeným v tomto Článku 10.5.3 u hlavního m sta Prahy a Dopravní podnik není
povinen poskytnout Akvo jakoukoli součinnost s tím související.
10.5.4 Účelem výp jčky podle tohoto Článku 10.5 (Výpůjčka) je z ízení zázemí a
staveništ pro Výstavbu Budovy, provedení Demoličních prací a umíst ní sítí.
Akvo je povinen užívat Pozemky výp jčky zp sobem, který svou povahou nebo
rozsahem nep ekračuje obvyklé a p ípustné užívání Pozemk výp jčky
v souladu s účelem výp jčky podle tohoto Článku 10.5 (Výpůjčka).
10.5.5 Výp jčka Pozemk výp jčky podle tohoto Článku 10.5 (Výpůjčka) vzniká Dnem
účinnosti.
10.5.6 Strany dále sjednávají, že k p edání Pozemk výp jčky podle tohoto Článku 10.5
(Výpůjčka) dojde nejpozd ji do t iceti (30) dn ode Dne účinnosti.
O p edání a p evzetí Pozemk výp jčky bude sepsán p edávací protokol.
10.5.7 Pokud nedojde k p edání Pozemk výp jčky podle Článku 10.5.6 výše, platí, že
Pozemky výp jčky byly ádn p edány Akvo.
10.5.8 Strany dále sjednávají, že ode Dne účinnosti je Akvo povinen na Pozemcích
výp jčky provád t na své náklady a odpov dnost údržbu, zejména o n pečovat,
sekat trávu atd.
- 36 -
RS 000867-00-18
10.5.9 Pro vyloučení pochybností Strany sjednávají, že výp jčka podle tohoto
Článku 10.5 (Výpůjčka) nenahrazuje jakékoli soukromoprávní tituly pro umíst ní
staveb na cizím pozemku, zejména smlouvy o z ízení služebností, smlouvy o
z ízení práva stavby ve smyslu § 1240 a násl. Občanského zákoníku nebo jiné
smlouvy, které umož ují mít na cizím pozemku umíst nou stavbu, tuto stavbu
provozovat a udržovat.
10.5.10 Výp jčka podle tohoto Článku 10.5 (Výpůjčka) se sjednává na dobu určitou, a to
ode Dne účinnosti do doručení písemného oznámení Akvo o ukončení užívání
Pozemk výp jčky, nejpozd ji však uplynutím sto dvaceti (120) dn po vydání
Kolaudačního souhlasu pro Budovu. Nedojde-li nejpozd ji ve lh t do Data
dokončení podle článku 3.1 (Datum dokončení) k vydání Kolaudačního souhlasu
a Akvo ádn neuhradil smluvní pokutu v souladu s Článkem 3.3 (Smluvní
pokuta) výše, je Dopravní podnik oprávn n výp jčku písemn vypov d t. Bez
ohledu na p edchozí v tu je dále Dopravní podnik oprávn n výp jčku písemn
vypov d t po uplynutí p ti (5) let od okamžiku provedení vkladu vlastnického
práva Akvo k Nemovitým v cem do Katastru nemovitostí.
10.5.11 Výp jčka podle tohoto Článku 10.5 (Výpůjčka) zaniká v následujících p ípadech:
(i) uplynutím doby výp jčky podle Článku 10.5.10 výše;
(ii) písemnou výpov dí Dopravního podniku podle Článku 10.5.10 výše;
(iii) písemnou dohodou Stran;
(iv) písemnou výpov dí Dopravního podniku, jestliže Akvo provádí
na Pozemcích výp jčky činnosti v podstatném rozporu s účelem
výp jčky a tuto situaci nenapraví ani ve lh t dvaceti (20) Pracovních
dn ode dne obdržení písemné výzvy Dopravního podniku, aby tak
učinil; nebo
(v) sm nou pozemk za podmínek uvedených v Článku 10.5.3 výše.
10.5.12 Výpov dní doba podle Článk 10.5.11(ii) a 10.5.11(iv) výše činí t icet (30) dn
a počíná b žet dnem následujícím po doručení písemné výpov dí Dopravního
podniku.
10.5.13 Strany sjednávají, že Akvo nese nad rámec obvyklých náklad spojených
s užíváním Pozemk výp jčky také další (jiné) náklady a Akvo není oprávn n po
Dopravním podniku požadovat úhradu jakýchkoli náklad spojených s užíváním
Pozemk výp jčky.
10.5.14 Strany sjednávají, že na výp jčku Stran podle tohoto Článku 10.5 (Výpůjčka)
vylučují použití ustanovení § 2200 Občanského zákoníku.
- 37 -
RS 000867-00-18
11. ROZHRANÍ
11.1 Rozhraní bude stavebn realizováno v souladu s veškerými Povoleními a veškerou
Dokumentací pro Povolení.
11.2 Pro vyloučení pochybností Strany výslovn prohlašují, že není úmyslem Stran, aby
se Budova jakkoli stala součástí stavby Metra, respektive Stanice, a že veškeré ešení
Rozhraní v Lokalit Palmovka musí být provedeno v souladu s tímto zám rem Stran.
Rozhraní musí po dokončení Výstavby umožnit volný pr chod cestujících Metra ze
Stanice na okolní ve ejn p ístupné Nemovité v ci (vyjma Budovy) na úrove chodníku
a z úrovn chodníku na okolní ve ejn p ístupné Nemovité v ci/nemovité v ci (vyjma
Budovy).
11.3 Akvo souhlasí s tím, že v rámci Budovy (zejména Rozhraní) bude instalován na náklady
Akvo jednotný vizuální orientační a informační systém navržený Dopravním podnikem,
který používá Dopravní podnik ve Stanici tak, aby po vizuální stránce mohli cestující
vnímat Stanici a p ístupové a výstupní cesty a jejich napojení na Budovu v rámci ešení
Rozhraní jako jeden celek.
11.4 Pro vyloučení pochybností se sjednává, že s výjimkou (a) staveb, které tvo í součást
stavby dráhy Metra podle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, v platném zn ní, a vyhlášky
Ministerstva dopravy č. 177/1995 Sb., kterou se vydává stavební a technický ád drah,
v platném zn ní, tj. zejména p ístupních a výstupních cest Metra a stavby Výdechu a (b)
inženýrských sítí, staveb nebo za ízení, které nejsou součástí Nemovitých v cí a které
budou po realizaci Projektu sloužit provozování Metra nebo m stské hromadné dopravy,
z stává Rozhraní ve vlastnictví Akvo. U částí Rozhraní, které p ejdou do vlastnictví
Dopravního podniku se Akvo zavazuje na Dopravní podnik postoupit práva ze záruk v či
p íslušným dodavatel m.
12. VÝSTAVBA ZÁZEMÍ PRO IDIČE
Práva a povinnosti Stran v souvislosti s Výstavbou Zázemí pro idiče jsou upraveny
ve Smlouv o výstavb .
13. VÝSTAVBA MÍSTNOSTI PRO PRODEJ JÍZDENEK
Práva a povinnosti Stran v souvislosti s Výstavbou Místnosti pro prodej jízdenek jsou
upraveny ve Smlouv o výstavb .
14. VÝSTAVBA TOALET PRO ZAM STNANCE
Práva a povinnosti Stran v souvislosti s Výstavbou Toalet pro zam stnance jsou upraveny
ve Smlouv o výstavb .
15. POJIŠT NÍ
15.1 Akvo nejpozd ji ke dni spln ní poslední z Podmínek pro Demoliční práce zajistí, že
Stavební společnost pojistí Demoliční práce a Výstavbu Budovy u stabilní a renomované
pojišťovny proti škodám a jiným nebezpečím v rozsahu podle podmínek b žných
v obchodním styku (včetn nap íklad zničení a odpov dnosti za škodu zp sobenou
T etím osobám).
- 38 -
RS 000867-00-18
15.2 Akvo je povinen zajistit udržování pojišt ní podle Článku 15.1 výše po celou dobu
provád ní Demoličních prací a po celou Dobu Výstavby Budovy v platnosti a účinnosti
a v p ípad pojistné události zajistit použití veškerého pojistného pln ní na uvedení
Nemovitých v cí, Nemovitých v cí Dopravního podniku, Stanice, Metra, Budovy,
Nového autobusového terminálu, p ípadn jakýchkoli jiných staveb nebo úprav
Nemovitých v cí provedených v rámci Projektu do stavu, který existoval ke dni vzniku
pojistné události.
15.3 Spln ní povinností uvedených v Článcích 15.1 a 15.2 výše je Akvo povinen Dopravnímu
podniku kdykoli na požádání neprodlen prokázat. Dopravní podnik je oprávn n
vyžadovat informace od p íslušných ú ad a v itel o pln ní výše uvedených povinností
Akvo.
16. POVINNOSTI AKVO
16.1 Informační povinnost
Akvo je povinen ádn a bez zbytečného odkladu informovat Dopravní podnik o:
16.1.1 jakékoli zm n v Prohlášeních a ujišt ních podle Článku 18 (Prohlášení
a ujištění Akvo) níže;
16.1.2 jakékoli okolnosti, která m že mít vliv na spln ní povinností Akvo podle této
Smlouvy nebo ostatní Transakční dokumentace; a
16.1.3 vzniku škody či o hrozících škodách či vzniku jakékoli pojistné události
na Nemovitých v cech, Nemovitých v cech Dopravního podniku, Novém
autobusovém terminálu, Manipulačních stáních Dolní Počernice, Zázemí
pro idiče do okamžiku jejich p edání Dopravnímu podniku, Vestibulu, Stanici,
Metru, Výdechu a p ípadn Budov , v rozsahu Rozhraní,
a na základ písemné žádosti Dopravního podniku mu potvrdit výše uvedené skutečnosti
nebo skutečnosti uvedené v takové žádosti, které se týkají pln ní jakýchkoli povinností
Akvo vyplývajících z této Smlouvy.
16.2 Zákaz zcizení
Akvo se zavazuje po dobu od okamžiku nabytí vlastnického práva k Nemovitým v cem
(kterékoli z Nemovitých v cí) do okamžiku ádného p edání originálu Finanční záruky 2
(záruční listiny) Dopravnímu podniku bez p echozího písemného souhlasu Dopravního
podniku nezcizit kteroukoli z nabytých Nemovitých v cí (nebo její část nebo součásti)
jakékoli T etí osob (dále jen "Zákaz zcizení"). Povinnost nezcizit kteroukoli
z nabytých Nemovitých v ci znamená povinnost Akvo neučinit žádné právní jednání
nebo právn významné opomenutí, na jehož základ by došlo k úplatnému či
bezúplatnému p evodu či p echodu vlastnického práva k Nemovitým v cem
(nebo kterékoli z nabytých Nemovitých v cí nebo její části nebo součásti) na jakoukoli
T etí osobu (v p ípadech, kdy založení skutečnosti zákládající p echod vlastnického práva
na jakoukoli T etí osobu závisí na v li Akvo). Zákaz zcizení podle této Smlouvy
se sjednává bezúplatn . Zákaz zcizení se z izuje jako právo závazkové. Zákaz zcizení
- 39 -
RS 000867-00-18
se nevztahuje na prodej jednotek (a odpovídajících spoluvlastnických podíl
na Nemovitých v cech dotčených Výstavbou Budovy) v Budov budoucím kupujícím
za standardních tržních podmínek. V p ípad , že Akvo poruší povinnost nezcizit bez
p echozího písemného souhlasu Dopravního podniku kteroukoli z Nemovitých v cí
jakékoli T etí osob podle tohoto Článku 16.2 (Zákaz zcizení), je povinen Dopravnímu
podniku zaplatit smluvní pokutu ve výši 50.000.000,- Kč (slovy: padesát milion korun
českých) za každý jednotlivý p ípad porušení. Ustanovení v Článku 21 (Smluvní pokuty)
se použijí obdobn .
16.3 Ostatní povinnosti Akvo
Akvo je rovn ž povinen na vlastní náklady:
16.3.1 p i Výstavb , realizaci a provozování Projektu postupovat tak, aby ohledn Imisí
byly spln ny veškeré limity či jiné požadavky stanovené právními p edpisy či
technickými normami (doporučenými či závaznými);
16.3.2 p i výkonu svých práv podle této Smlouvy co nejvíce šet it vlastnická práva
Dopravního podniku k Nemovitým v cem Dopravního podniku;
16.3.3 dodržovat veškeré své povinnosti plynoucí z této Smlouvy, Smlouvy
o výstavb , Smlouvy o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí,
Smlouvy o budoucích smlouvách o z ízení Služebností nebo v souvislosti
s nimi;
16.3.4 v co nejvyšší mí e šet it práva Dopravního podniku jako provozovatele m stské
hromadné dopravy na území hlavního m sta Prahy a postupovat tak, aby p i
Demoličních pracích a následné realizaci Projektu (zejména Výstavby Budovy)
docházelo v co nejmenším možném rozsahu k omezení m stské hromadné
dopravy;
16.3.5 zajistit, aby výkon a pln ní této Smlouvy nem lo za následek porušení jakékoli
smlouvy, které je Akvo účastníkem, nebo porušení právního p edpisu
vztahujícího se na tuto Smlouvu nebo Transakční dokumentaci nebo
na činnosti Akvo, které by m lo nep íznivý dopad na činnost Akvo nebo
Dopravního podniku;
16.3.6 oznamovat písemn Dopravnímu podniku veškeré okolnosti, které mohou mít
vliv na ádnou stavební realizaci Projektu v rozsahu ešení Rozhraní, Nového
autobusového terminálu, Manipulačních stání Dolní Počernice, Zázemí
pro idiče, Toalet pro zam stnance, Místnosti pro prodej jízdenek a stavby
Výdechu;
16.3.7 p i realizaci Projektu postupovat s odbornou péčí; a
16.3.8 vznikne-li v d sledku realizace Projektu na základ rozhodnutí Orgánu ve ejné
moci nebo na základ zákona pot eba provedení stavebních úprav souvisejících
s provozem m stské hromadné dopravy v dané Lokalit , zajistit provedení
- 40 -
RS 000867-00-18
takových nezbytných úprav, zejména provést úpravy tramvajových tratí a
ochrany tramvajových tratí v Lokalit Palmovka.
16.4 Imise
Ohledn ešení Imisí je Akvo povinen s Dopravním podnikem uzav ít samostatné
smlouvy v souladu se Smlouvou o smlouvách budoucích o z ízení Služebností.
16.5 Postoupení Smlouvy a ostatní Transakční dokumentace
Aniž by tím byl dotčen Zákaz zcizení podle Článku 16.2 (Zákaz zcizení) výše
a s výjimkou postupu podle Článku 16.6 níže, v p ípad jakéhokoli úplatného či
bezúplatného p evodu vlastnického práva Akvo ke kterékoli Nemovité v ci, nebo
kterékoli její části nebo součásti (včetn vkladu do základního kapitálu nebo p evodu
obchodního závodu nebo jeho části) zajistí Akvo, aby jakýkoli nový vlastník nebo
spoluvlastník kterékoli Nemovité v ci nebo kterékoli její části nebo součásti (odlišný
od Dopravního podniku) byl v plném rozsahu okamžit po nabytí vlastnického práva
vázán všemi nespln nými povinnostmi Akvo podle této Smlouvy a všemi nespln nými
povinnostmi Akvo podle ostatních smluv tvo ících Transakční dokumentaci, a to
na základ smlouvy o postoupení této Smlouvy a ostatních smluv tvo ících Transakční
dokumentaci na nového vlastníka či spoluvlastníka. V p ípad , že Akvo poruší povinnost
podle tohoto Článku 16.5 (Postoupení Smlouvy a ostatní Transakční dokumentace), je
povinen Dopravnímu podniku zaplatit smluvní pokutu ve výši 50.000.000,- Kč (slovy:
padesát milion korun českých) za každý jednotlivý p ípad porušení. Ustanovení
v Článku 21 (Smluvní pokuty) se použijí obdobn . Dopravní podnik je povinen vydat
souhlas s postoupením této Smlouvy a ostatních smluv tvo ících Transakční dokumentaci
bez zbytečného odkladu poté, co bude požádán ze strany Akvo o vydání souhlasu
s takovým postoupením a za p edpokladu, že novým vlastníkem Nemovitých v cí
(a postupníkem) bude nová projektová účelová společnost založená za účelem
financování Projektu vlastn ná Akvo nebo společníky (akcioná i) Akvo.
16.6 Povinnost Akvo ve vztahu k budoucím vlastník m jednotek
Ve vztahu k budoucím vlastník m (či spoluvlastník m) jednotek nebo spoluvlastník m
společných částí Budovy nebo spoluvlastník m Nemovitých v cí, kte í se stanou
vlastníky či spoluvlastníky z d vodu úplatného či bezúplatného p evodu vlastnictví
(či spoluvlastnictví) jednotek v Budov Akvo zajistí, aby takové osoby byly zavázány
povinnostmi Akvo podle této Smlouvy nebo podle ostatní Transakční dokumentace,
které:
16.6.1 se týkají Nemovitých v cí včetn jejich součástí a p íslušenství a práv spojených
s Nemovitými v cmi;
16.6.2 jsou sjednány ve vztahu k Nemovitým v cem včetn jejich součástí
a p íslušenství v této Smlouv nebo v ostatní Transakční dokumentaci;
16.6.3 nebyly zcela spln ny ke dni účinnosti p evodu vlastnického (či
spoluvlastnického) práva Akvo ke kterékoli Nemovité v ci, Budov , kterékoli
její části (včetn kterékoli jednotky či společných částí Budovy) na tyto osoby;
- 41 -
RS 000867-00-18
16.6.4 Akvo nem že plnit sám v d sledku p evodu vlastnického práva, zejména
povinností, u kterých je vyžadován souhlas takových osob ke z ízení práv a
povinností ve prosp ch Dopravního podniku, nebo pokud takové osoby mohou
rozhodovat nebo spolurozhodovat o z ízení takových práv a povinností ve
prosp ch Dopravního podniku; a
16.6.5 by jinak v plném rozsahu plnil Akvo, pokud by byl jediným vlastníkem
Nemovitých v cí včetn jejich součástí (zejména Budovy) a p íslušenství,
a to zejména ve vztahu k povinnosti Akvo (i) z ídit Služebnosti podle Smlouvy
o budoucích smlouvách o z ízení Služebností (včetn p emíst ní stavby Výdechu a jeho
včlen ní do Budovy, aniž by p estal být součástí stavby Metra) a (ii) zajistit a provést
ešení Rozhraní.
16.7 Zánik povinností
Povinnosti Akvo podle Článk 16.5 (Postoupení Smlouvy a ostatní Transakční
dokumentace) a 16.6 (Povinnost Akvo ve vztahu k budoucím vlastníkům jednotek) výše
zanikají nejpozd ji okamžikem spln ní podmínek podle Článk 19.1.1 a 19.1.2 níže (tedy
uplynutím Doby trvání).
16.8 Údržba Nemovitých v cí (pozemk )
Strany sjednávají, že Akvo je povinen na Nemovitých v cech (pozemcích) v rozsahu,
ve kterém neslouží provozu Metra nebo m stské hromadné dopravy (tj. zejména
s výjimkou vstup do Metra, tramvajových a autobusových tratí, nástupišť a zastávek,
trolej , inženýrských sítí a dalších za ízení a staveb pro provoz m stské hromadné
dopravy), provád t na své náklady a odpov dnost údržbu, zejména o n pečovat, provád t
parkové úpravy a udržovat je, sekat trávu, zajišťovat odvoz komunálního odpadu
z Nemovitých v cí (pozemk ), pečovat o čistotu Nemovitých v cí (pozemk )
a o chodníky umíst né na Nemovitých v cech (pozemcích), a to zp sobem, který nebude
bránit jejich užívání ze strany Dopravního podniku.
Povinnosti Akvo podle tohoto Článku 16.8 (Údržba Nemovitých věcí (pozemků)) se
sjednávají ode Dne účinnosti do dne nabytí vlastnického práva Akvo k Nemovitým
v cem.
17. FINANČNÍ ZÁRUKY
17.1 Poskytnutí Finanční záruky 1
17.1.1 Pln ní povinností Akvo uvedených v Článku 17.1.3 níže v dob :
(i) ode dne nabytí právní moci Stavebního povolení pro Budovu; až
(ii) do t iceti (30) dn ode dne doručení Finanční záruky 2 Dopravnímu
podniku,
(dále jen "Doba trvání Finanční záruky 1") bude zajišt no Finanční zárukou 1,
která bude vystavena ve prosp ch Dopravního podniku v rozsahu sjednaném
- 42 -
RS 000867-00-18
v tomto Článku 17.1 (Poskytnutí Finanční záruky 1) a v P íloze 7 (Vzor Finanční
záruky 1)
17.1.2 Akvo je povinen zajistit p edání originálu Finanční záruky 1 (záruční listiny)
Dopravnímu podniku nejpozd ji do t iceti (30) dn ode dne nabytí právní moci
Stavebního povolení pro Budovu. Finanční záruka 1 musí dosahovat částky ve
výši 5.000.000,- Kč (slovy: p t milion korun českých) a musí být v platnosti po
celou Dobu trvání Finanční záruky 1.
17.1.3 Dopravní podnik je oprávn n opakovan čerpat Finanční záruku 1 až do její
celkové výše v p ípad , že:
(i) Akvo bude v prodlení s Výstavbou Nového autobusového terminálu,
nebo Zázemí pro idiče, Manipulačních stání Dolní Počernice, Toalet
pro zam stnance nebo Místnosti pro prodej jízdenek a v souvislosti
s takovým prodlením Akvo vzniknou Dopravnímu podniku zvýšené
náklady nebo újma, a to ve výši t chto zvýšených náklad nebo újmy;
(ii) Akvo bude v prodlení s úhradou smluvních pokut v termínech podle této
Smlouvy a ostatní Transakční dokumentace nebo jednotlivých smluv
tvo ících Transakční dokumentaci, a to ve výši splatných smluvních
pokut; nebo
(iii) Nový autobusový terminál, Zázemí pro idiče, Manipulační stání Dolní
Počernice, Toalety pro zam stnance nebo Místnost pro prodej jízdenek
budou obsahovat vady a nedod lky, které nebrání p evzetí Nového
autobusového terminálu, Zázemí pro idiče, Manipulačních stání Dolní
Počernice, Toalet pro zam stnance nebo Místnosti pro prodej jízdenek a
Akvo tyto vady a nedod lky neodstraní ani za podmínek a ve lh tách
uvedených ve Smlouv o výstavb , a to ve výši náklad na uvedení
p íslušné stavby do stavu bez vad a nedod lk .
17.1.4 V p ípad , že aktuáln vydaná Finanční záruka 1 nebude sjednána na Dobu trvání
Finanční záruky 1, je Akvo povinen zajistit obnovování (každé vydané) Finanční
záruky 1 tak, aby z stala platná a účinná po celou Dobu trvání Finanční záruky
1. Nejmén t icet (30) dn p ed vypršením platnosti (každé vydané) Finanční
záruky 1 je Akvo povinen p edložit Dopravnímu podniku novou Finanční záruku
1 nebo dodatek ke stávající Finanční záruce 1 s prodlouženou platností na celou
její dosud nevyčerpanou výši, jinak bude Dopravní podnik oprávn n (každou
vydanou) Finanční záruku 1 čerpat v plné dosud nevyčerpané výši za účelem
z ízení Zajišťovacího vkladu. Finanční prost edky Zajišťovacího vkladu
nebudou úročeny a budou uloženy na Bankovním účtu Dopravního podniku. Na
použití finančních prost edk Zajišťovacího vkladu se p im en použijí
ustanovení o Finanční záruce 1.
- 43 -
RS 000867-00-18
17.2 Poskytnutí Finanční záruky 2
17.2.1 Pln ní povinností Akvo uvedených v Článku 17.2.3 níže v dob :
(i) ode dne provedení zápisu vlastnického práva k Nemovitým v cem
ve prosp ch Akvo do Katastru nemovitosti; až
(ii) do okamžiku (a) vydání Kolaudačního souhlasu k užívání Budovy
(včetn Rozhraní a p emíst ní stavby Výdechu) nebo do okamžiku
stavebn technického dokončení, nebude-li Kolaudační souhlas podle
zákona vyžadován a (b) ádného p emíst ní stavby Výdechu a (c)
ádného z ízení a vzniku Služebností (podle toho, který okamžik nastane
pozd ji),
(dále jen "Doba trvání Finanční záruky 2") bude zajišt no Finanční zárukou 2,
která bude vystavena ve prosp ch Dopravního podniku v rozsahu sjednaném
v tomto Článku 0 (Poskytnutí Finanční záruky 2) a v P íloze 8 (Vzor Finanční
záruky 2).
17.2.2 Akvo je povinen zajistit p edání originálu Finanční záruky 2 (záruční listiny)
Dopravnímu podniku t icet (30) dn p ede Dnem zahájení Výstavby Budovy,
nejpozd ji však do šesti (6) m síc ode dne zápisu vlastnického práva
k Nemovitým v cem v Katastru nemovitostí ve prosp ch Akvo. Finanční záruka
musí dosahovat částky ve výši 40.000.000,- Kč (slovy: čty icet milion korun
českých) a musí být v platnosti po celou Dobu trvání Finanční záruky 2.
17.2.3 Dopravní podnik je oprávn n opakovan čerpat Finanční záruku 2 až do její
celkové výše v p ípad , že:
(i) v d sledku Výstavby Budovy vznikne Dopravnímu podniku jakákoli
škoda nebo jiná újma (zejména na Nemovitých v cech Dopravního
podniku, Novém autobusovém terminálu, Vestibulu, Stanici nebo Metru)
a Akvo takovou škodu nebo jinou újmu neodstraní či neuhradí, a to ve
výši této škody nebo újmy;
(ii) Akvo bude v prodlení s úhradou smluvních pokut v termínech podle této
Smlouvy a ostatní Transakční dokumentace nebo jednotlivých smluv
tvo ících Transakční dokumentaci, a to ve výši splatných smluvních
pokut;
(iii) Akvo bude v prodlení s provedením Výstavby (zejména Rozhraní nebo
p emíst ní stavby Výdechu) a v souvislosti s prodlením Akvo
s provedením Výstavby (zejména Rozhraní nebo p emíst ní stavby
Výdechu) vzniknou Dopravnímu podniku zvýšené náklady včetn
náhradního ešení nebo újma, a to ve výši t chto zvýšených náklad nebo
této újmy;
(iv) nedojde ke z ízení kterékoli ze Služebností za podmínek a ve lh tách
uvedených ve Smlouvách o z ízení Služebností, a to ve výši zvýšených
- 44 -
RS 000867-00-18
náklad včetn náhradního ešení a újmy vzniklé Dopravnímu podniku;
nebo
(v) Toalety pro zam stnance nebo Místnost pro prodej jízdenek bude
obsahovat vady a nedod lky, které nebrání p evzetí Toalet
pro zam stnance nebo Místnosti pro prodej jízdenek a Akvo vady
a nedod lky neodstraní ani za podmínek a ve lh tách uvedených
ve Smlouv o výstavb , a to ve výši náklad na uvedení Toalet
pro zam stnance nebo Místnosti pro prodej jízdenek do stavu bez vad
a nedod lk .
17.2.4 V p ípad , že aktuáln vydaná Finanční záruka 2 nebude sjednána na Dobu trvání
Finanční záruky 2, je Akvo povinen zajistit obnovování (každé vydané) Finanční
záruky 2 tak, aby z stala platná a účinná po celou Dobu trvání Finanční záruky
2. Nejmén t icet (30) dn p ed vypršením platnosti (každé vydané) Finanční
záruky 2 je Akvo povinen p edložit Dopravnímu podniku novou Finanční záruku
2, nebo dodatek ke stávající Finanční záruce 2, s prodlouženou platností na celou
její dosud nevyčerpanou výši, jinak bude Dopravní podnik oprávn n (každou
vydanou) Finanční záruku 2 čerpat v plné dosud nevyčerpané výši za účelem
z ízení Zajišťovacího vkladu. Finanční prost edky Zajišťovacího vkladu
nebudou úročeny a budou uloženy na Bankovním účtu Dopravního podniku. Na
použití finančních prost edk Zajišťovacího vkladu se p im en použijí
ustanovení o Finanční záruce 2.
17.3 Společná ustanovení k Finančním zárukám
17.3.1 Ustanovením Článku 17.1.1 výše, respektive Článku 17.2.1 výše není dotčeno
právo Dopravního podniku požadovat zaplacení takového dluhu p ímo v či
Akvo bez použití Finančních záruk.
17.3.2 V p ípad , že:
(i) Dopravnímu podniku nevznikl žádný nárok na úhradu z kterékoli
Finanční záruky; a
(ii) nedojde k vyčerpání kterékoli Finanční záruky (celé zaručené částky),
vrátí Dopravní podnik Akvo originál listiny Finanční záruky nejpozd ji do t iceti
(30) dn ode dne doručení písemné výzvy Akvo Dopravnímu podniku, aby tak
učinil, s tím, že výzva m že být Dopravnímu podniku odeslána nejd íve den
následující po dni, ve kterém uplyne Doba trvání Finančních záruk.
18. PROHLÁŠENÍ A UJIŠT NÍ AKVO
18.1 Prohlášení a ujišt ní Akvo
Akvo činí Dopravnímu podniku Prohlášení a ujišt ní Akvo uvedená v tomto Článku 18.1
(Prohlášení a ujištění Akvo) a bere na v domí, že Dopravní podnik uzavírá tuto Smlouvu
spoléhaje se v plném rozsahu na jejich pravdivost, p esnost, úplnost a nezavád jící
charakter.
- 45 -
RS 000867-00-18
18.1.1 Vznik a zp sobilost
(i) Akvo je společností ádn založenou, vzniklou a existující podle práva
České republiky.
(ii) Akvo je oprávn n uzav ít tuto Smlouvu a plnit svoje povinnosti
z ní vyplývající, zejména je oprávn n k realizaci transakcí
p edpokládaných touto Smlouvou.
18.1.2 Podání a souhlasy
(i) S výjimkami uvedenými touto Smlouvou nemá Akvo povinnost učinit
v souvislosti s transakcemi p edpokládanými touto Smlouvou žádná
ohlášení ani registrace a tato Smlouva nemusí být zapsána u žádného
soudu, správního orgánu ani jiného Orgánu ve ejné moci v České
republice ani v zahraničí a Akvo není v souvislosti s uzav ením
a pln ním této Smlouvy povinen získat jakákoli povolení nebo souhlasy,
jež dosud nebyly získány.
(ii) Akvo získal všechna pot ebná schválení a povolení (včetn povolení
T etích osob) k uzav ení této Smlouvy a pln ní povinností
z ní vyplývajících a všechna tato schválení a povolení jsou v plném
rozsahu platná a účinná.
(iii) Uzav ení a pln ní této Smlouvy a realizace transakcí p edpokládaných
touto Smlouvou včetn každého dokumentu, jenž má být uzav en
na základ této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, bylo ádn a platn
schváleno všemi p íslušnými orgány Akvo a p íslušné orgány Akvo byly
ádn a včas informovány o zám ru Akvo uzav ít tuto Smlouvu
(v p ípadech vyžadovaných právními p edpisy nebo korporátními
dokumenty Akvo) a žádný orgán Akvo nezakázal ani jinak neomezil
uzav ení této Smlouvy.
18.1.3 Platné a závazné povinnosti
Tuto Smlouvu ádn uzav ely osoby oprávn né jednat jménem Akvo a tato
Smlouva (za p edpokladu ádného podpisu druhou Stranou této Smlouvy)
p edstavuje platné, závazné a vymahatelné právní jednání a povinnosti Akvo,
vynutitelné v či n mu v souladu s ustanoveními této Smlouvy.
18.1.4 Neexistence porušení povinností
Uzav ením ani pln ním této Smlouvy a realizací transakcí p edpokládaných
touto Smlouvou včetn každého dokumentu, jenž má být uzav en na základ této
Smlouvy nebo v souvislosti s ní, nedojde k:
(i) porušení jakéhokoli ustanovení společenské smlouvy, stanov nebo
jakýchkoli jiných zakladatelských nebo korporátních dokument Akvo
ani k rozporu s nimi;
- 46 -
RS 000867-00-18
(ii) porušení jakéhokoli rozhodnutí, rozsudku, smlouvy nebo jiného omezení
jakéhokoli druhu, jimiž je Akvo vázán;
(iii) porušení jakéhokoli zákona, jenž se na Akvo vztahuje;
(iv) porušení či ke vzniku práva na zrušení jakékoli povinnosti z jakékoli
smlouvy, licence nebo povolení, jichž je Akvo účastníkem nebo jimiž je
vázán, ani ke vzniku práva na prohlášení jeho p edčasné splatnosti; nebo
(v) ke zkracování jakéhokoli v itele Akvo.
18.1.5 Neexistence ízení
(i) Akvo plní ádn a včas své zákonné a smluvní povinnosti, v d sledku
jejichž porušení by mohlo dojít k jeho zrušení.
(ii) Podle v domí Akvo není v či n mu uplat ován žádný nárok ani v či
n mu není vedeno žádné právní ízení, které by mohlo nep ízniv
ovlivnit transakce p edpokládané touto Smlouvou a pln ní povinností
z ní vyplývajících.
(iii) Podle v domí Akvo nebylo proti Akvo zahájeno (ani nehrozí zahájení)
trestního ízení pro n který z trestných čin uvedených v ustanovení
§ 7 Zákona o trestní odpov dnosti právnických osob a neexistují
okolnosti, které by vedly nebo mohly vést k zahájení tohoto ízení.
Akvo nebyl odsouzen za žádný z trestných čin uvedených v ustanovení
§ 7 Zákona o trestní odpov dnosti právnických osob. Podle v domí
Akvo na Akvo nebylo ani podáno trestní oznámení pro n který
z trestných čin uvedených v ustanovení § 7 Zákona o trestní
odpov dnosti právnických osob.
18.1.6 Neexistence trestných čin a potrestání
(i) Akvo není pachatelem, spolupachatelem nebo účastníkem trestného
činu, ani se jiným zp sobem nepodílel na jakékoli trestné činnosti
ve smyslu Zákona o trestní odpov dnosti právnických osob, a to
i v p ípad , došlo-li k zániku trestní odpov dnosti Akvo z d vodu
promlčení trestní odpov dnosti nebo z d vodu účinné lítosti.
(ii) Akvo nebyl uložen žádný trest nebo ochranné opat ení ve smyslu Zákona
o trestní odpov dnosti právnických osob.
18.1.7 Neexistence dluh
(i) Žádná osoba či Orgán ve ejné moci nemá v či Akvo žádné vykonatelné
pohledávky.
(ii) Proti Akvo není podle jeho nejlepšího v domí vedena exekuce podle
zákona č. 120/2001 Sb., exekuční ád, v platném zn ní, ani ízení
- 47 -
RS 000867-00-18
o výkonu rozhodnutí podle zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní ád,
v platném zn ní.
(iii) Akvo nemá žádné nedoplatky na daních či obdobných platbách, v jejichž
d sledku by p íslušný Orgán ve ejné moci mohl z ídit zákonné zástavní
právo nebo soudcovské zástavní právo či zahájit ízení o výkonu
povinnosti Akvo k provedení souvisejících plateb.
18.1.8 Neexistence úpadku
(i) Akvo nezastavil ani nep erušil pln ní svých splatných povinností
a nep estal být schopen plnit své splatné povinnosti.
(ii) Akvo se nenachází v úpadku ve smyslu § 3 zákona č. 182/2006 Sb.,
o úpadku a zp sobech jeho ešení (insolvenční zákon), v platném zn ní.
(iii) Ve vztahu k Akvo nebyl podán žádný insolvenční návrh a podle
nejlepšího v domí Akvo ani nikdo nezamýšlí takový návrh podat nebo
jeho podání iniciovat.
(iv) Žádný soud neprohlásil úpadek Akvo ani nerozhodl o insolvenčním
návrhu, nezamítl návrh na prohlášení konkurzu Akvo nebo insolvenční
návrh pro nedostatek jeho majetku; nevyhlásil moratorium ani nepovolil
reorganizaci.
(v) Akvo nezahájil jednání o reorganizačním, restrukturalizačním ani jiném
obdobném plánu, ani žádný takový plán nep ipravuje, ani jeho p ípravu
nebo vyjednání nezadal t etí osob .
(vi) Valná hromada Akvo ani žádný soud nerozhodly o zrušení Akvo
s likvidací nebo bez likvidace.
(vii) Akvo neobdržel žádné p edvolání soudu k prohlášení o majetku, ani
si není v dom, že by byl podán návrh na prohlášení o majetku Akvo.
(viii) Žádný z p ípad uvedených v Článcích (i) až (vii) výše nehrozí.
(ix) Podle nejlepšího v domí Akvo podle žádného právního ádu jiného než
českého nenastala jakákoli skutečnost obdobná p ípad m uvedeným
v Článcích (i) až (viii) výše.
18.1.9 Výstavba Projektu
Akvo si je v dom (i) omezení spočívajících v nemožnosti narušení grafikonu
vlakové dopravy nebo poškození inženýrských sítí a objekt Metra, zejména
nutnosti dodržovat p i realizaci Projektu podmínky stanovené pro Ochranné
pásmo Metra a (ii) možných vliv provozu Metra, autobusové a tramvajové
dopravy p i realizaci Projektu a následném užívání Projektu, zejména pak vliv
bludných proud , vibrací, hluku a zplodin.
- 48 -
RS 000867-00-18
18.1.10 Nemovité v ci
Akvo prohlašuje, že si Nemovité v ci d kladn a s odbornou péčí prohlédl,
prov il všechny podstatné okolnosti týkající se jejich stavu, že jsou mu známá
Zatížení v rozsahu Zp ístupn ných dokument (jak je tento pojem definován ve
Smlouv o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí) nebo ve ejných
seznam , a že tyto nebrání realizaci Projektu, a dále že neshledal na Nemovitých
v cech žádné p ekážky nebo vady, které by mohly jakýmkoli zp sobem bránit
nebo ovlivnit ádné provedení Projektu v souladu s touto Smlouvou a v termínech
stanovených v této Smlouv a v ostatní Transakční dokumentaci a dále
prohlašuje, že Nemovité v ci jsou vhodné pro realizaci Projektu (zejména
zhotovení staveb) v souladu s touto Smlouvou. Akvo není oprávn n vznášet v či
Dopravnímu podniku jakékoli požadavky na prodloužení jakýchkoli termín v
p ípad , že se po uzav ení této Smlouvy ukáže, že Nemovité v ci mají vady, které
mohou bránit provedení Projektu nebo provedení Projektu nep ízniv ovlivnit,
ledaže došlo k porušení Prohlášení Dopravního podniku (jak je tento pojem
definován ve Smlouv o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých v cí).
18.1.11 Finanční zdroje
Akvo má zajišt no financování koup Nemovitých v cí a včas zajistí financování
Projektu v souladu s touto Smlouvou.
18.1.12 Provedení Projektu
Akvo tímto prohlašuje, že mu jsou známé veškeré technické, kvalitativní a jiné
podmínky a omezení a že má pot ebné znalosti, know-how, zkušenosti,
zp sobilost, schopnosti, povolení, licence a personál k ádnému provedení
Projektu v souladu s touto Smlouvou nebo že zajistí provedení Projektu osobou,
která má pot ebné znalosti, know-how, zkušenosti, zp sobilost, schopnosti,
povolení, licence a personál k ádnému provedení Projektu.
18.2 Platnost a účinnost prohlášení Akvo
Akvo je povinen zajistit, že veškerá Prohlášení a ujišt ní Akvo uvedená
v Článku 18.1 (Prohlášení a ujištění Akvo) výše budou až do vydání Kolaudačního
souhlasu (Kolaudačních souhlas ) pro užívání všech částí Projektu platná a pln účinná
(zejména pravdivá, p esná, úplná a nezavád jící) s výjimkou t ch Prohlášení a ujišt ní, k
jejichž zm n dojde bez zavin ní Akvo, to neplatí pro Prohlášení a ujišt ní podle Článk
18.1.9 (Výstavba Projektu) výše a 18.1.10 (Nemovité věci) výše, která budou platná a pln
účinná i po vydání Kolaudačního souhlasu.
18.3 D sledky porušení Prohlášení a ujišt ní
Akvo neprodlen uhradí Dopravnímu podniku veškeré škody, újmu, náklady a výdaje,
které mu vzniknou z d vodu, že jakékoli z Prohlášení a ujišt ní se ukáže být nepravdivým
a Akvo takový stav nenapraví ani ve lh t t iceti (30) dn od doručení oznámení o
porušení konkrétního Prohlášení a faktury ze strany Dopravního podniku.
- 49 -
RS 000867-00-18
19. TRVÁNÍ SMLOUVY
Tato Smlouva je uzav ena na dobu určitou, a to:
19.1.1 do Data dokončení; a
19.1.2 z ízení Služebností,
podle toho, která z výše uvedených skutečností nastane pozd ji (dále jen "Doba trvání").
20. ODSTOUPENÍ
20.1 Strany se dohodly, že každá ze Stran je oprávn na odstoupit od této Smlouvy, pokud:
20.1.1 v Konečném datu nebude doručena výzva k uzav ení Smlouvy o prodeji a koupi
Nemovitých v cí podle Smlouvy o budoucí smlouv o prodeji a koupi
Nemovitých v cí; nebo
20.1.2 dojde k ukončení Smlouvy o budoucí smlouv o prodeji a koupi Nemovitých
v cí; nebo
20.1.3 dojde k ukončení Smlouvy o prodeji a koupi Nemovitých v cí; nebo
20.1.4 nastane P ípad insolvence druhé Strany.
20.2 Dopravní podnik je oprávn n odstoupit od této Smlouvy v p ípad , že Akvo poruší
povinnost zajistit p edání originálu Finanční záruky 2 (záruční listiny) Dopravnímu
podniku za podmínek uvedených v Článku 17.2.2 výše a Akvo nenapraví toto porušení
ani v dodatečné lh t patnácti (15) Pracovních dn ode dne doručení výzvy Dopravního
podniku k náprav .
20.3 Strany sjednávají, že jsou oprávn ny odstoupit od této Smlouvy pouze na základ v této
Smlouv sjednaných d vod .
20.4 Pro odstran ní všech pochybností Strany dále činí nesporným, že v této Smlouv
neujednávají jakékoli d vody k výpov di a současn vylučují jakékoli dispozitivní
zákonné ustanovení, které by kterékoli Stran umož ovalo od této Smlouvy odstoupit
nebo ji vypov d t. Žádná ze Stran nebude pro p ípad odstoupení v souladu s tímto
Článkem 20 (Odstoupení) odpov dná za jakýkoli ušlý zisk, ztrátu nebo výdaje druhé
Strany nebo jejích dodavatel vzniklé z d vodu či v souvislosti s odstoupením od této
Smlouvy.
20.5 Pro odstran ní všech pochybností se výslovn uvádí, že odstoupením od této Smlouvy
nejsou dotčeny nároky Stran na náhradu škody, které vznikly porušením Smlouvy p ed
odstoupením od této Smlouvy, a to v rozsahu podle Článku 35 (Náhrada újmy a její
limitace) níže.
21. SMLUVNÍ POKUTY
21.1 Strany se dohodly, že v p ípad , že:
21.1.1 Akvo poruší jakoukoli povinnost podle Článku 15 (Pojištění); nebo
- 50 -
RS 000867-00-18
21.1.2 Akvo poruší povinnost p edat Dopravnímu podniku listinu Finanční záruky 1
(nebo zajistit její p edání Dopravnímu podniku) v souladu s Článkem 17.1.2 výše
nebo povinnost p edat Dopravnímu podniku listinu Finanční záruky 2 (nebo
zajistit její p edání Dopravnímu podniku) v souladu s Článkem 17.2.2 výše; nebo
21.1.3 Akvo poruší povinnost obnovovat Finanční záruku 1 podle Článku 17.1.4 výše
nebo Finanční záruku 2 podle Článku 17.2.4 výše,
zaplatí Akvo Dopravnímu podniku smluvní pokutu ve výši 9.000,- Kč (slovy: dev t tisíc
korun českých) za každý, byť i započatý den prodlení se spln ním této povinnosti.
21.2 Strany se dohodly, že v p ípad , že Akvo poruší jakoukoli povinnost podle Článku 16.6
(Povinnost Akvo ve vztahu k budoucím vlastníkům jednotek) výše, zaplatí Akvo
Dopravnímu podniku smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun
českých) za každý jednotlivý p ípad porušení povinnosti.
21.3 Strany se dohodly, že v p ípad , že Dopravní podnik poruší jakoukoli povinnost
součinnosti uvedenou v P íloze 9 (Rozsah součinnosti Dopravního podniku) v tam
uvedené lh t a nezjedná nápravu ani v dodatečné lh t patnácti (15) dn , p estože Akvo
Dopravní podnik ke zjednání nápravy písemn vyzval, zaplatí Dopravní podnik Akvo
smluvní pokutu ve výši 9.000,- Kč (slovy: dev t tisíc korun českých) za každý,
byť i započatý den prodlení se spln ním této povinnosti.
21.4 Smluvní pokuty jsou splatné do deseti (10) Pracovních dn ode dne obdržení písemné
výzvy a faktury oprávn né Strany k jejich úhrad .
21.5 Sjednáním smluvní pokuty není dotčeno právo požadovat náhradu újmy, která vznikla
porušením povinnosti.
21.6 Strany prohlašují, že smluvní pokuty sjednané podle této Smlouvy považují za:
21.6.1 p im ené s ohledem na hodnotu a význam zajišťovaných povinností; a
21.6.2 sjednané v souladu s dobrými mravy a ve ejným po ádkem.
22. VYLOUČENÍ ODPOV DNOSTI DOPRAVNÍHO PODNIKU
22.1 Odpov dnost Akvo za realizaci Projektu
Není-li v Transakční dokumentaci stanoveno jinak, Akvo bude realizovat Projekt
na vlastní nebezpečí a náklady.
22.2 Vyloučení odpov dnosti Dopravního podniku za újmu z nerealizovatelnosti Projektu
22.2.1 Není-li v Transakční dokumentaci stanoveno jinak, na základ dohody Stran
Dopravní podnik nenese jakoukoli odpov dnost za jakoukoli újmu Akvo a Akvo
se vzdává práva na náhradu újmy z d vod technické, ekonomické, urbanistické
či právní nerealizovatelnosti Projektu a transakcí p edpokládaných touto
Smlouvou a Transakční dokumentací nebo z jakýchkoli jiných obdobných
d vod nebo skutečností.
- 51 -
RS 000867-00-18
22.2.2 Není-li v Transakční dokumentaci stanoveno jinak, Dopravní podnik
neposkytuje a ani v budoucnu neposkytne Akvo jakékoli záruky nebo prohlášení
nebo ujišt ní za technickou, ekonomickou, urbanistickou či právní
realizovatelnost Projektu a transakcí p edpokládaných touto Smlouvou a
Transakční dokumentací nebo za jakékoli jiné obdobné skutečnosti a Akvo se
vzdává práva na náhradu újmy z d vodu technické, ekonomické, urbanistické či
právní nerealizovatelnosti Projektu a transakcí p edpokládaných touto Smlouvou
a Transakční dokumentací nebo za jakékoli jiné obdobné skutečnosti.
22.2.3 Akvo prohlašuje, že se p ed uzav ením této Smlouvy s odbornou péčí seznámil
s dostupnými technickými, ekonomickými, urbanistickými a právními riziky a
limity realizace Projektu, včetn zejména veškerých omezení vyplývajících
z existence a provozování Metra a autobusové a tramvajové dopravy, Norem
Dopravního podniku a stávajícího územního plánu (včetn p ipravovaného
Metropolitního plánu). Akvo dále prohlašuje, že si je v dom skutečnosti, že
mohou nastat okolnosti, které zabra ují nebo v budoucnu zabrání realizaci
Projektu nebo transakcí p edpokládaných touto Smlouvou a ostatní Transakční
dokumentací.
22.3 Obecná ustanovení
Strany sjednávají, že veškerá omezení a vyloučení odpov dnosti Dopravního podniku za
újmu a limitace náhrady újmy jsou:
22.3.1 stanovena s ohledem na možné dopady provozování Metra nebo autobusové a
tramvajové dopravy a omezení vyplývající z provozování Metra, autobusové
nebo tramvajové dopravy, o kterých byl Akvo informován a které si zjistil nebo
p i odborné péči mohl zjistit p ed uzav ením této Smlouvy;
22.3.2 sjednána s ohledem na zvláštní postavení Dopravního podniku, který není
autorem ani spoluautorem Projektu a nem že tak nést jakoukoli odpov dnost za
jednání či opomenutí Akvo nebo za jiná rizika vyplývající z Projektu;
22.3.3 sjednána s ohledem na odborné znalosti a know-how Akvo;
22.3.4 stanovena s ohledem na právní a technickou prov rku, kterou si provedl Akvo
p ed uzav ením této Smlouvy a Transakční dokumentace; a
22.3.5 Stranami považována za sjednaná v souladu s dobrými mravy a ve ejným
po ádkem.
23. OMEZENÍ PEN ŽITÝCH PLN NÍ DOPRAVNÍHO PODNIKU
Akvo bere na v domí a souhlasí s tím, že nad rámec pen žitých pln ní výslovn
sjednaných v jednotlivých smlouvách tvo ících Transakční dokumentaci není Dopravní
podnik povinen hradit Akvo jakákoli jiná pen žitá pln ní nebo jinou náhradu náklad
vynaložených Akvo na základ smluv tvo ících Transakční dokumentaci nebo
v souvislosti s nimi, pokud není výslovn ve smlouvách tvo ících Transakční
dokumentaci uvedeno jinak.
- 52 -
RS 000867-00-18
24. POSTOUPENÍ
Žádná ze Stran není oprávn na postoupit ani p evést tuto Smlouvu, jakoukoli její část ani
jednotlivá práva nebo povinnosti z ní vyplývající na T etí osobu či jinak s nimi nakládat
bez p edchozího písemného souhlasu druhé Strany.
25. OZNAMOVÁNÍ
25.1 Jakékoli oznámení, žádost či jiné sd lení podle této Smlouvy nebo v souvislosti s ní (dále
jen "Oznámení") musí být:
25.1.1 písemné;
25.1.2 v českém jazyce; a
25.1.3 doručeno osobn nebo zavedenou kurýrní službou nebo zasláno doporučen
s využitím provozovatele poštovních služeb Stran , jíž má být Oznámení
doručeno, na adresu uvedenou v Článku 25.2 níže, nebo na jinou adresu sd lenou
takovou Stranou písemným oznámením druhé Stran doručeným ne pozd ji než
p t (5) Pracovních dn p ede dnem, kdy bylo Oznámení odesláno.
25.2 Adresou pro doručování uvedenou v Článku 25.1 výše je:
25.2.1 pokud jde o Akvo:
Adresa: Akvo Praha s.r.o.
Revoluční 1403/28, Praha 1, PSČ 110 00
K rukám: Mgr. Lucie Motlíkové, jednatelky
25.2.2 pokud jde o Dopravní podnik:
Adresa: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
Sokolovská 217/42, Praha 9, PSČ 190 22
Ve v cech smluvních k rukám: generálního editele;
Ve v cech technických k rukám: technického editele; a
Ve v cech dopravních k rukám: dopravního editele.
25.3 Aniž by tím byly dotčeny jiné prost edky, kterými lze prokázat doručení Oznámení, má
se za to, že Oznámení bylo ádn doručeno:
25.3.1 p i osobním doručování nebo doručování kurýrem:
(i) dnem faktického p ijetí Oznámení; nebo
(ii) dnem, kdy p íjemce Oznámení odep el p evzetí Oznámení,
- 53 -
RS 000867-00-18
25.3.2 p i doručování doporučen s využitím provozovatele poštovních služeb:
(i) dnem uvedeným na doručence vrácené provozovatelem poštovních
služeb jako den p evzetí Oznámení;
(ii) t etím (3.) Pracovním dnem po odeslání Oznámení; nebo
(iii) dnem vyznačeným provozovatelem poštovních služeb jako datum, kdy
p íjemce Oznámení odep el p evzetí Oznámení.
25.4 Každé odesílané Oznámení bude podepsáno oprávn nou osobou odesílatele. Každý
adresát Oznámení bude oprávn n považovat takové Oznámení za originál, jehož obsah
je ze strany odesílatele Oznámení závazný a na jehož základ je adresát Oznámení
oprávn n jednat.
25.5 Strany se zavazují neprodlen si sd lit zm ny jakýchkoli doručovacích údaj uvedených
v této Smlouv bez povinnosti uzav ít dodatek k této Smlouv . Strana, která neoznámí
včas zm nu svých doručovacích údaj , odpovídá druhé Stran za vzniklou újmu.
26. OBCHODNÍ TAJEMSTVÍ AKVO
Dopravní podnik bere na v domí, že informace a dokumenty, které mu budou p edávány
ze strany Akvo za účelem pln ní informačních povinností a poskytování součinnosti
podle této Smlouvy a dalších smluv tvo ících Transakční dokumentaci mohou být
p edm tem obchodního tajemství ve smyslu § 504 Občanského zákoníku. Akvo je
oprávn n údaje, které jsou p edm tem obchodního tajemství, v poskytovaných
dokumentech učinit nečitelnými, p ípadn označit celý dokument jako d v rný, tj.
obsahující obchodní tajemství. Dopravní podnik je povinen s údaji, které jsou p edm tem
obchodního tajemství, zacházet jako s d v rnými v režimu ochrany obchodního tajemství
(v souladu s § 2985 Občanského zákoníku), zejména tyto údaje nezp ístupnit žádné T etí
osob , nepoužít k jinému účelu, než je pln ní této Smlouvy nebo jiné smlouvy tvo ící
Transakční dokumentaci a vynaložit veškeré úsilí, aby zabránil použití či zp ístupn ní
takových údaj , a to s výhradou p ípad , kdy tyto údaje vyžaduje zp ístupnit zákon,
Orgán ve ejné moci nebo jiný orgán s p íslušnými pravomocemi.
27. VE EJNÁ OZNÁMENÍ
27.1 Žádná Strana neučiní jakékoli ve ejné oznámení týkající se transakcí p edpokládaných
touto Smlouvou, aniž by nejprve získala p edchozí písemný souhlas druhé Strany, který
nebude nep im en zadržován nebo odkládán.
27.2 Článek 27.1 výše se nevztahuje na ve ejná oznámení, která vyžaduje zákon nebo jakýkoli
Orgán ve ejné moci, pokud Strana, která je povinna učinit takové ve ejné oznámení,
nejprve vzala v úvahu a zohlednila p im ené požadavky a oprávn né zájmy druhé
Strany.
28. SOUČINNOST
28.1 Strany budou p i pln ní povinností z této Smlouvy postupovat v souladu s oprávn nými
zájmy druhé Strany, uskuteční veškerá právní jednání nezbytná pro realizaci transakcí
- 54 -
RS 000867-00-18
p edpokládaných touto Smlouvou a poskytnou si vzájemnou součinnost, zejména učiní
veškeré úkony a právní jednání vyžadované v souladu s touto Smlouvou a jejím účelem.
28.2 Dopravní podnik se dále zavazuje Akvo poskytnout součinnost ve všech p ípadech
uvedených v P íloze 9 (Rozsah součinnosti Dopravního podniku) v tam uvedené lh t
a za p edpokladu, že požadovaná součinnost je v souladu s platnými právními p edpisy,
touto Smlouvou a ostatními smlouvami tvo ícími Transakční dokumentaci. Za porušení
součinnosti v p ípadech uvedených v P íloze 9 (Rozsah součinnosti Dopravního
podniku) v tam uvedené lh t je Dopravní podnik povinen uhradit Akvo smluvní pokutu
v souladu s Článkem 21 (Smluvní pokuty).
29. ÚPLNÁ SMLOUVA
Tato Smlouva a veškeré smlouvy tvo ící ostatní Transakční dokumentaci obsahují úplnou
dohodu a ujednání mezi Stranami vztahující se k p edm tu této Smlouvy a nahrazují
veškeré p edchozí rozhovory, ujednání a dohody (ať již učin né v písemné, ústní nebo
jiné form ) mezi Stranami týkající se p edm tu této Smlouvy. Strany tímto prohlašují, že
v této Smlouv nechybí jakákoli náležitost, kterou by n která ze Stran mohla považovat
za p edpoklad pro uzav ení této Smlouvy a že si nejsou v domy žádných dosud mezi nimi
zavedených obchodních zvyklostí či obchodní praxe.
30. ZÁKAZ ZAPOČTENÍ
Žádná ze Stran není oprávn na započíst jakoukoli svou pohledávku z této Smlouvy
za druhou Stranou (splatnou nebo dosud nesplatnou) proti jakékoli pohledávce z této
Smlouvy druhé Strany (splatné nebo dosud nesplatné) bez p edchozího písemného
souhlasu druhé Strany.
31. VZDÁNÍ SE PRÁV
Neuplatn ní či prodlení s uplatn ním jakéhokoli práva v souvislosti s touto Smlouvou
nebude znamenat vzdání se tohoto práva. Pokud se kterákoli Strana vzdá práv z porušení
jakéhokoli ustanovení této Smlouvy, nebude to znamenat nebo se vykládat jako vzdání
se práv vyplývajících z kteréhokoli jiného ustanovení Smlouvy, ani z jakéhokoli dalšího
porušení daného ustanovení. Žádné prodloužení lh ty pro pln ní jakékoli povinnosti či
učin ní jakéhokoli úkonu nebo právního jednání podle této Smlouvy nebude považováno
za prodloužení lh ty pro budoucí pln ní dané povinnosti nebo učin ní daného úkonu
nebo právního jednání nebo jakékoli jiné povinnosti, úkonu či právního jednání.
32. ODD LITELNOST
Pokud jakékoli ustanovení této Smlouvy je nebo se stane v jakémkoli ohledu
protiprávním, neplatným, nevymahatelným nebo zdánlivým, nebude tím dotčena platnost
a vymahatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy. Strany v takovém p ípad uzav ou
do šedesáti (60) dn od doručení žádosti kterékoli ze Stran dodatek k této Smlouv ,
na základ kterého takové protiprávní, neplatné, nevymahatelné nebo zdánlivé
ustanovení nahradí novým platným a vymahatelným ustanovením, jehož p edm t bude
v nejvyšší možné mí e odpovídat p edm tu p vodního ustanovení a které nejlépe vede
k dosažení p vodního obchodního zám ru Stran se stejným nebo obdobným obchodním
a právním smyslem, p ípadn uzav ou novou smlouvu. Pokud by tato Smlouva
- 55 -
RS 000867-00-18
neobsahovala n jakou povinnost nebo ustanovení, jejichž stanovení by bylo jinak
pro vymezení práv a povinností Stran podle této Smlouvy od vodn né nebo jinak
p im ené z hlediska úplnosti úpravy práv a povinností Stran, vynaloží Strany maximální
úsilí, které po nich lze spravedliv požadovat, k dopln ní takové povinnosti nebo
ustanovení do této Smlouvy.
33. ZM NY SMLOUVY
Tuto Smlouvu je možno m nit a dopl ovat pouze písemnými dodatky podepsanými
ob ma Stranami. Zm na této Smlouvy v jiné než písemné form je tímto vyloučena.
34. NÁKLADY A VÝDAJE
34.1 Není-li v této Smlouv nebo v jiné smlouv tvo ící Transakční dokumentaci výslovn
uvedeno jinak, každá Strana hradí své náklady a výdaje jí vzniklé v souvislosti
s uzav ením a pln ním této Smlouvy nebo jakoukoli jinou smlouvou nebo ujednáním zde
zamýšleným.
34.2 Všechny částky splatné podle této Smlouvy jsou vyjád eny bez zahrnutí zákonem
stanovené DPH, která (v mí e, v níž je splatná) bude zaplacena navíc k takovým částkám
v sazb platné v dané dob .
35. NÁHRADA ÚJMY A JEJÍ LIMITACE
35.1 Není-li v této Smlouv výslovn uvedeno jinak, jakákoli újma vzniklá porušením n které
z povinností stanovených v této Smlouv nebo v jiných smlouvách tvo ících Transakční
dokumentaci n kterou ze Stran se bude poškozené Stran hradit v pen zích. V souvislosti
s odpov dností za újmu podle této Smlouvy nebo Transakční dokumentace nebo
v souvislosti s ní se vylučuje právo Stran na náhradu ušlého zisku, s výjimkou
porušení povinností Akvo podle Článk 8.2.2, 10.2.10 a 10.2.11 výše.
35.2 Strany se dohodly, že povinnost Stran nahradit jakoukoli újmu vzniklou z porušení
povinností podle této Smlouvy nebo jiné smlouvy tvo ící Transakční dokumentaci bude
ve svém celkovém souhrnu limitována výší Kupní ceny (bez zahrnutí DPH),
s výjimkou (a) povinnosti Akvo nahradit jakoukoli újmu vzniklou z porušení povinností
Akvo podle Článk 8.2.2, 10.2.10 a 10.2.11 výše (kde se tato limitace náhrady škody
neuplatní), a dále (b) povinnosti Stran nahradit jakoukoli újmu vzniklou z porušení
povinností podle (i) Smlouvy o prodeji a koupi Nemovitých v cí (kde se uplatní limitace
tam uvedená) a (ii) Smlouvy o budoucích smlouvách o z ízení Služebností a smluv
uzavíraných na jejím základ (kde se uplatní podmínky tam uvedené).
36. LH TA PRO VYJÁD ENÍ NEBO SOUHLAS
Pokud tato Smlouva vyžaduje vyjád ení nebo souhlas Dopravního podniku a není-li v této
Smlouv stanovena výslovn jiná zvláštní lh ta pro vydání vyjád ení nebo souhlasu
Dopravního podniku (nap íklad zvláštní lh ta uvedená v P íloze 9 (Rozsah součinnosti
Dopravního podniku)), bude takové vyjád ení nebo souhlas Dopravního podniku vydán
nebo zamítnut v základní lh t do patnácti (15) dn ode dne doručení žádosti Akvo
Dopravnímu podniku o vydání vyjád ení nebo souhlasu. Pokud je posouzení žádosti
- 56 -
RS 000867-00-18
Akvo o vyjád ení nebo souhlas mimo ádn složité, činí lh ta t icet (30) dn ode dne
doručení žádosti Akvo Dopravnímu podniku o vydání vyjád ení nebo souhlasu.
37. PROHLÁŠENÍ O SLABŠÍ STRAN
37.1 Každá ze Stran prohlašuje, že tuto Smlouvu vyjednala (za pomoci odborných poradc )
a uzav ela, aniž by:
37.1.1 se s ohledem na své hospodá ské postavení cítila být na druhé Stran závislá nebo
v či druhé Stran znevýhodn na;
37.1.2 jednala v tísni;
37.1.3 p i jednání (a to i s ohledem na roli svých poradc ) postrádala odborné znalosti
pot ebné k jednání o obsahu Smlouvy; p ípadn
37.1.4 jednala mimo souvislost s vlastním podnikáním.
37.2 Strany nespat ují d vod pro použití ustanovení o slabší stran ve smyslu ustanovení
§ 433 Občanského zákoníku.
38. ZAJIŠT NÍ PLN NÍ T ETÍ OSOBY
Je-li v této Smlouv ujednáno, že Akvo n co "zajistí" nebo zajistí, aby t etí osoba plnila
Dopravnímu podniku nebo jednala určitým zp sobem (a to ať má taková t etí osoba n co
učinit, nebo se n čeho zdržet), bude takové ujednání vykládáno tak, že Akvo:
38.1.1 se na jeho základ ve smyslu § 1769 druhá v ta Občanského zákoníku zavazuje
k tomu, že t etí osoba splní, co bylo ujednáno;
38.1.2 je odpov dný za to, že se zamýšlený výsledek stane, bez ohledu na jakákoli
subjektivní či objektivní omezení v možnostech Akvo kontrolovat či ovliv ovat
t etí osoby, či jiné subjektivní či objektivní skutečnosti, které jsou nezbytné
k tomu, aby byl zamýšlený výsledek dosáhnut; a
38.1.3 nahradí škodu, kterou Dopravní podnik utrpí, pokud ke spln ní nedojde.
39. VZOROVÉ DOKUMENTY A P ÍLOHY
Pokud tato Smlouva stanoví, že určitá jiná smlouva či dokument bude ve všech
podstatných ohledech odpovídat vzoru uvedenému v p íloze této Smlouvy, rozumí se tím
zejména to, že takový vzor bude upraven, vyhotoven a podepsán zp sobem vyplývajícím
z této Smlouvy.
40. PLACENÍ PEN ŽITÝCH PLN NÍ
Veškeré pen žité částky hrazené v souvislosti s touto Smlouvou jsou uhrazeny
okamžikem p ipsání na bankovní účet p íjemce.
41. PRÁVO DOPRAVNÍHO PODNIKU KONAT
Jestliže (i) Akvo neplní kteroukoli svoji povinnost podle této Smlouvy nebo Transakční
dokumentace (zejména pokud bude Akvo v prodlení s pln ním své povinnosti podle této
- 57 -
RS 000867-00-18
Smlouvy nebo Transakční dokumentace nebo podle platných právních p edpis , včetn
prodlení s faktickým pln ním nebo učin ním právního jednání) nebo (ii) nastane okolnost
hodná zvláštního z etele (zejména bezprost edn hrozící újma), má Dopravní podnik
právo, nikoli však povinnost, sám plnit (konat a provést sám p íslušná pln ní nebo
nápravná opat ení) nebo zajistit pln ní takových povinností (zajistit provedení určitého
právního jednání nebo faktického úkonu nebo nápravného opat ení T etí osobou), a
výdaje vzniklé Dopravnímu podniku v souvislosti s tím ponese v plném rozsahu Akvo.
42. ROZHODNÉ PRÁVO
Tato Smlouva a všechny mimosmluvní povinnosti vzniklé z ní nebo v souvislosti s ní se
budou ídit právem České republiky.
43. ROZHODNÝ ZÁKONÍK
43.1 Tato Smlouva a všechny mimosmluvní povinnosti vzniklé z ní nebo v souvislosti s ní se
budou ídit zejména Občanským zákoníkem.
43.2 Krom jiných ustanovení Občanského zákoníku, která se nepoužijí v d sledku odlišné
dohody Stran v této Smlouv , Strany v maximálním rozsahu povoleném podle účinných
právních p edpis dále vylučují použití ustanovení § 558 odst. 2 (druhá v ta), § 1726
(druhá v ta), § 1748, § 1888 odst. 2, § 1978 odst. 2 a § 1995 odst. 2 Občanského zákoníku
na tuto Smlouvu (a na veškerá práva a povinnosti Stran vzniklé na základ této Smlouvy).
43.3 Strany výslovn prohlašují, že (i) vzájemná pln ní, která si poskytují na základ této
Smlouvy, nejsou ve vzájemném hrubém nepom ru ve smyslu § 1793 odst. 1 Občanského
zákoníku a že (ii) ustanovení této Smlouvy neslouží zájm m jiné osoby než Stranám
ve smyslu § 2913 odst. 1 Občanského zákoníku.
44. JAZYK SMLOUVY
Tato Smlouva je vyhotovena v českém jazyce. V p ípad rozporu mezi českým
jazykovým zn ním této Smlouvy a p ekladem této Smlouvy je rozhodující české
jazykové zn ní Smlouvy.
45. EXPERTNÍ ÍZENÍ
45.1 Pokud mezi Stranami dojde ke sporu technické povahy (dále jen "Spor technické
povahy"), každá Strana m že písemnou výzvou druhé Stran (dále jen "Výzva
k Expertnímu ízení") navrhnout, aby Spor technické povahy byl p edložen a aby jej
posoudil Expert v rámci ízení podle tohoto Článku 45 (Expertní ízení) (dále jen
"Expertní ízení"). Za Spor technické povahy se považuje zejména spor ohledn
schvalování obsahu Dokumentace pro Povolení, obsahu Povolení, technologických
postup Výstavby, kvalitativních a materiálových standard Výstavby, ešení Rozhraní,
inženýrských sítí a jiné infrastruktury.
45.2 Každá Výzva k Expertnímu ízení bude obsahovat dostatečn podrobný popis povahy
a rozsahu Sporu technické povahy tak, aby Expert a druhá Strana mohli posoudit sporné
otázky a rozsah sporných otázek.
- 58 -
RS 000867-00-18
45.3 Do deseti (10) Pracovních dn od doručení Výzvy k Expertnímu ízení poskytne každá
Strana Expertovi k dispozici všechny dokumenty a informace v rozsahu pot ebném
pro to, aby mohl p ijmout rozhodnutí.
45.4 Expert m že podle vlastního uvážení požádat o poskytnutí dalších informací a požádat
kteroukoli Stranu, aby se dostavila k ústnímu slyšení nebo místnímu šet ení.
45.5 Do dvaceti (20) Pracovních dn od doručení Výzvy k Expertnímu ízení a veškerých
informací, jež jsou nezbytné pro rozhodnutí Sporu technické povahy, vyrozumí Expert
Strany o svém návrhu na ešení Sporu technické povahy a p ipojí zd vodn ní tohoto
návrhu na ešení.
45.6 Rozhodnutí Sporu technické povahy Expertem podle Článku 45.5 výše má doporučující
charakter a nebude pro Strany závazné.
45.7 Náklady na činnost Experta v rámci Expertního ízení ponesou stejnou m rou ob Strany.
46. EŠENÍ SPOR
Soudy České republiky mají výlučnou pravomoc rozhodnout jakýkoli spor vyplývající
z této Smlouvy nebo s touto Smlouvou související včetn spor ohledn existence,
platnosti nebo ukončení této Smlouvy nebo ohledn jakékoli mimosmluvní povinnosti
vzniklé z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, nebo d sledk její nicotnosti.
47. POČET VYHOTOVENÍ
Tato Smlouva je vyhotovena ve t ech (3) vyhotoveních s platností originálu s tím, že
Akvo obdrží jedno (1) vyhotovení a Dopravní podnik obdrží dv (2) vyhotovení této
Smlouvy.
48. P ÍLOHY
Všechny následující p ílohy jsou nedílnou součástí této Smlouvy:
48.1.1 P íloha 1: Plán Projektu - Budovy;
48.1.2 P íloha 2: Umíst ní Nového autobusového terminálu;
48.1.3 P íloha 3: Umíst ní Manipulačních stání Dolní Počernice a Zázemí pro
idiče;
48.1.4 P íloha 4: Stávající Povolení;
48.1.5 P íloha 5: ešení Rozhraní;
48.1.6 P íloha 6: Odstra ované stavby;
48.1.7 P íloha 7: Vzor Finanční záruky 1;
48.1.8 P íloha 8: Vzor Finanční záruky 2;
- 59 -
RS 000867-00-18
48.1.9 P íloha 9: Rozsah součinnosti Dopravního podniku; a
48.1.10 P íloha 10: Umíst ní stánk a tramvajové zastávky.
49. PLATNOST A ÚČINNOST
Tato Smlouva vznikne a nabývá platnosti dnem jejího uzav ení a účinnosti Dnem
účinnosti. Zaslání této Smlouvy do registru smluv zajistí Dopravní podnik neprodlen
po uzav ení této Smlouvy. Dopravní podnik se současn zavazuje informovat Akvo
o provedení registrace této Smlouvy v registru smluv tak, že zašle Akvo kopii potvrzení
správce registru smluv o uve ejn ní této Smlouvy v registru smluv bez zbytečného
odkladu poté, kdy sám takové potvrzení obdrží.
TATO SMLOUVA O SPOLUPRÁCI byla uzav ena v den uvedený jako poslední u podpis
Stran p ipojených níže.
- 60 -
RS 000867-00-18
PODPISOVÁ STRANA
V Praze dne ___________ 2018
Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
Podpis: ________________________ Podpis: ________________________
Jméno: Mgr. Martin Gillar Jméno: Ing. Ladislav Urbánek
Funkce: p edseda p edstavenstva Funkce: místop edseda p edstavenstva
V Praze dne ___________ 2018
Akvo Praha s.r.o.
Podpis: ________________________
Jméno: Mgr. Lucie Motlíková
Funkce: jednatelka
- 61 -