Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7088243: Nájemní smlouva - OC Krakov - část 2

                        CENTRUM

KRA

PŘÍLOHA Č. 8 KOV.

PŘÍRUČKA PROVÁDĚNÍ PRACÍ NÁJEMCE

PŘÍRUČKA PROVÁDĚNÍ PRACÍ NÁJEMCE

verze 18-01-2016

ÚVOD

Tento dokument - „Příručka provádění prací nájemce“ (dále rovněž jen jako „Příručka“) je
dokument, na který je odkazováno příslušnou Nájemní smlouvou (dále jen „Smlouva“ nebo „Nájemní
smlouva“), a který upravuje proceduru a požadavky, kladené ve vztahu Pronajímatele a Nájemce dle
Smlouvy na:

(a) postupy při vyhotovení projektové a jiné technické dokumentace, popisující plánované práce
v nájemních jednotkách, a její následné odsouhlasení ze strany vlastníka objektu Centrum
Krakov (Pronajímatele) před tím, než budou zajištěna nezbytná povolení prací dle dokumentace
(Pozn. tuto problematiku postihuje článek 2 této Příručky), a

(b) © technickou definici jednotky, a to jak pro účely vzniku návrhu a projektového řešení prací
v jednotce, tak pro účely jejich následné realizace (Pozn. tuto problematiku postihuje článek 3
této Příručky), a

(c) podmínek vlastní realizace prostřednictvím dodavatele nebo dodavatelů Nájemce, v rámci
koordinované činnosti na objektu Nákupního centra (Pozn.: tuto problematiku postihuje článek
4 této Příručky).

Pojmy uvedené v této Příručce mají, pokud není výslovně uvedeno jinak, stejný význam jako jím je dán
zněním Nájemní smlouvy; informace uvedené v této Příručce mohou být v průběhu prací na výstavbě
Nákupního centra aktualizovány, v takovém případě bude Pronajímatelem znění Příručky doplněno,
změny budou opatřeny označením a číslem revize a takové aktualizované znění následně doručeno
Nájemcům. Okamžikem doručení aktualizovaného znění Příručky se nové znění stane aktuální pro ty
z činností Nájemce, které ke dni doručení aktualizace nebyly ještě provedeny či dokončeny.

V případě nutnosti objasnit či vyjasnit jakákoliv ustanovení této Příručky, v případě požadavku na
rozšíření údajů v ní uvedených, je nezbytné kontaktovat vedení správy Centra Krakov.

Je-li tato Příručka přiložena přímo k Nájemní smlouvě, použijí se ustanovení z ní plynoucí pro Nájemní
smlouvu.

TENTO DOKUMENT JE VERZÍ Č. 6 PŘÍRUČKY PROVÁDĚNÍ PRACÍ NÁJEMCŮ, KTERÝM JE AKTUALIZOVÁN
DOKUMENT VYDANÝ PRONAJÍMATELEM V PROSINCI R. 2012.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 1z 37

VYSVĚTLIVKY

Následující „pojmy mají pro účely interpretace této Příručky níže

uvedené významy a jsou v této Příručce vždy uvozeny velkým

písmenem. Je-li v této Příručce rn pyl s velkým písmenem,

jehož vysvětlení není uved itole ani v

textu Příručky, má se Zionisucký za ke že jeho význam odpovídá
deném v Ná P pa

Y Jj

 

 

„Architekt“

je osoba určená Pronajímatelem, která je zodpovědná za
architektonické řešení Nákupního centra; Pronajímatel si
vyhrazuje právo tuto osobu kdykoli změnit; v případě rozp

CENTRUM

KRA
KOV.

otevření Jednotky. | Vytváří | mezi j
pronajímatele (např. GP) a Nájemcem a jeho dodavateli a dále
mezi G jeho subdod. li a Nájemcem
nebo jeho dodavateli

 

 

„Nájemce“
mají stejný význam jako pojem „Nájemce“ definovaný v Nájemní
smlouvě;

„Nákupní centrum“ / „NC“ / „Obchodní centrum“
Je projektem obchodního centra ze strany Pronajímatele, který je
blíže specifikován v odst. 3.1 této Příručky;

„Práce nájemce“
mají stejný význam jako pojem „Práce Nájemce“ definovaný v

 

názoru dk a Architekta (přestože je v Příručce
hodnutí je závislé na stí Architekta) má
Nájemce net řídit se vůli Pronajímatele;

 

„Dodavatel nájemce“
je osoba vybraná Nájemcem, která pro Nájemce bude realizovat
Práce nájemce;

„Dokumentace nájemce“

je myšlena projektová a jiná technická dokumentace (vč. např.

stanovisek dotčených orgánů státní správy k takové
i), kterou vyb je Nájemce za © účelem

odsouhlasení (ze strany Pronajímatele), povolení a následně

realizace a uvedení do provozu Prací nájemce; dle specifikace čl.

2 této Příručky;

 

„Generální dodavatel“ / „GD"
je osoba, ká bude určena Pronajímatelem, která bude
dodávku Prací p

 

p

„Generální projektant" / „GP“
k osoba určená Pronajímatelem, zodpovědná za projekční práce
centra; P si je plné
přávě tuto osobu v případě nutnosti změnit;

 

 

dnotka“ / „Obchodní -

mají stejný význam jako pojem „Prostory“ definovaný v Nájemní
smlouvě;

„Koordinátor nájemců“

je osoba I která kos společně
Se svým týmem postup prací Nájemce na přípravě projektu
Jednotky. Dále má se svým týmem na starosti předání Jednotky
Nájemci a k lu průběhu výstavby, včetně e až po

 

 

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017

Ú

„Práce pronajímatele“
mají stejný význam jako pojem „Práce Pronajímatete“ definovaný
v Nájemní smlouvě;

„Pronajímatel“
mají stejný význam jako pojem „Pronajímatel“ definovaný v
Nájemní smlouvě;

„Příručka“
znamená tuto příručku podmínek a postupů pro provádění Praci
nájemce vydanou Pronajímatelem, ve znění pozdějších modifikaci,

 

„N jdka na ření Nájemní
je neodvolatelnou nabídkou na uzavření Nájemní smlouvy o
nájmu Jednotky, nm Nájemcem Pronajímateli za účelem
rezervace jjemního vztahu
Nájemce a Prorajin otče:

 

„Smluvní dokumentace“

jeN bídka na ření Ná i smlouvy, Nájemní
Smlouva, veškeré jejich přílohy a veškeré dokumenty, na jejich?
základě je upraven vztah Pronajímatele a Nájemce vzhledem
k nájmu Jednotky;

 

„Smlouva o nájmu“ J „Nájemní smlouva“
je stejný význam jako pojem „I ájemní defi ýv
č a/nebo dok i

 

 

„Stavební zákon“
Sta je ěn zákon č. 183/2006 Sb., o
lánování a ím řádu, ve znění pozdějších

 

 

SAS

Stránka 27 37

OBSAH

1

3

+

KONTAKTY
1.1. PRONAJÍMATEL

DOKUMENTACE NÁJEMCE ,

2.1. PODKLADY PRO VYHOTOVENÍ VŠECH ČÁSTÍ DOKUMENTACE NÁJEMCE, KRITERIA NA JEJÍ
PROVEDENÍ

2.2. PROJEKT PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ

2.3. DOKUMENTACE PRO KOLAUDACI

TECHNICKÉ ÚDAJE O STAVBĚ / NÁVRH JEDNOTKY
3.1. ÚVOD © ny VÁ

3.2. DISPOZIČNÍ A FUNKČNÍ ŘEŠENÍ

33. STAVBA ©

3.4. ELEKTRICKÉ ROZVODY

3.5. VZDUCHOTECHNIKA, TOPENÍ A CHLAZENÍ
3.6. VODA, KANALIZACE

3.7. TECHNICKÉ POŽÁRNÍ ZAŘÍZENÍ

3.8. NÁVRH PRŮČELÍ OBCHODU

3.9. NÁPISY

3.10. DODATEČNÁ VYBAVENÍ

3.11. POŽÁRNÍ OCHRANA

PROVÁDĚNÍ PRACÍ NÁJEMCŮ
4.1. PODMÍNKY PRO NÁJEMCE j
4.2. PODMÍNKY PRO DODAVATELE NÁJEMCE

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 3237

1.KONTAKTY
PRONAJÍMATEL

Centrum Krakov a.s.

Sídlo : Lodžská 850/6, 181 01 Praha 8
Tel:+420272048950

Adam Petr (ředitel centra)
e-mail: adam©centrumkrakov.cz

Milan Slavík (koordinace nájemců)
e-mail: milan ©centrumkrakov.cz

Milan Slavík (správa centra — technický ředitel)
e-mail: milan $centrumkrakov.cz

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017

ČLNTRUM

KRA
KOV.

Stránka 4 z 37

U.

ČCENTRUM

KRA
KOV.

2.DOKUMENTACE NÁJEMCE

„Dokumentací nájemce“ je touto Příručkou myšlena projektová a jiná technická dokumentace (včetně
např. stanovisek dotčených orgánů státní správy k takové dokumentaci), kterou vyhotovuje nájemce
za účelem odsouhlasení (ze strany Pronajímatele), povolení a následně realizace a uvedení do provozu
Prací nájemce (jak je tento pojem definován v Nájemní smlouvě). Vztah Pronajímatele a Nájemce ve
smyslu rozsahu Dokumentace nájemce a Prací nájemce obecně je sjednán zejména v příslušném
ustanovení Nájemní smlouvy, za Dokumentaci nájemce tak lze považovat veškerou dokumentaci, kterou
má Nájemce vyhotovit a event. předat Pronajímateli v souladu s ustanoveními Nájemní smlouvy.

2.1 PODKLADY PRO VYHOTOVENÍ VŠECH ČÁSTÍ DOKUMENTACE
NÁJEMCE, KRITERIA NA JEJÍ PROVEDENÍ

2.1.1 PODKLADY

Veškeré Dokumentace nájemce bude vyhotovena na základě a v souladu s „dokumentací Nákupního
centra“, vycházející ze stupně projektové dokumentace pro stavební povolení a jejího projednání ve
stavebním řízení.

2.1.2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Před zahájením prací na Dokumentaci Nájemce je Nájemce povinen ověřit na místě Jednotky skutečný
stav jejího provedení, její rozměry (půdorysné, výškové), místa napojení inženýrských sítí a provést za
účasti pověřené osoby Pronajímatele vytyčení hranic Jednotky. Zjištěný skutečný stav Jednotky musí
být následně Nájemcem respektován v Dokumentaci nájemce, která má být užita pro závěrečné
odsouhlasení ze strany Pronajímatele a povolení Prací nájemce ve stavebním řízení. Zanedbání či
neprovedení místního šetření je výhradním rizikem Nájemce a případné nedostatky v Dokumentaci
nájemce a důsledky z toho plynoucí budou přisouzeny výhradně nájemci. Nájemce a architekt Nájemce
nebo jejich specialisté musí před návštěvou Centra Krakov kontaktovat Pronajímatele nebo jím
pověřenou osobu (Vedoucího projektu / koordinátora nájemců).

POŽADAVKY NA DOKUMENTACI NÁJEMCE

Veškeré části Dokumentace nájemce musí být vyhotoveny osobami prokazatelně splňujícími kriteria
zákona č. 362/1992 Sb.; Dokumentace nájemce musí splňovat mimo jiné požadavky zákona č.
183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (Stavební zákon), ve znění pozdějších modifikací.
Vzhledem k tomu, že charakter Nákupního centra, jeho velikost, umístění a propojení s již existujícími
stavbami s sebou přináší zvýšenou architektonickou a uživatelskou hodnotu, je nezbytné při výběru
osob, pověřených Nájemcem pro vyhotovení Dokumentace nájemce aplikovat zvýšené nároky na jejich
zkušenost, kapacitu a odbornou způsobilost pro provedení prací v nejvyšších kvalitativních standardech
(Dokumentace nájemce nesplňující kritéria dle tohoto odst. a Smlouvy o nájmu bude odmítnuta ze
strany Pronajímatele a vrácena Nájemci k přepracování). Stejný přístup je nezbytné ze strany Nájemce
aplikovat i směrem k vlastní realizaci Prací nájemce a výběru dodavatelů, kteří mají tyto práce v souladu
s Dokumentací nájemce zajistit.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 5 z 37

CENTRUM

KRA
KOV.

Veškeré údaje či koncepty v jakékoli části Dokumentace nájemce musí být zpracovány srozumitelně,
jasně, v souladu s obecně užívanou praxí pro vyhotovení takových částí Dokumentace nájemce
(projektů) a musí být Pronajímateli předloženy v tištěném vyhotovení v českém jazyce a elektronicky
ve formátu AUTOCAD (výkresová část), resp. PDF (Adobe Reader), nebo MS Office (pro textové a
výpočtové částí Dokumentace). Veškerá projektová dokumentace (výkresy) bude předána
v požadovaném měřítku, složena na formát A4 (nikoliv v nesložené, rolované či jiné podobě).

2.1.3 PROCEDURA K ODSOUHLASENÍ DOKUMENTACE NÁJEMCE A PRÁCE NÁJEMCE DLE
DOKUMENTACE NÁJEMCE

Procedura stanovená pro odsouhlasení Dokumentace nájemce a její povolení ve stavebním řízení pro
realizaci Prací nájemce je sjednána ustanoveními Nájemní smlouvy. Vzhledem k napjatému
harmonogramu akcí v Nákupním centru je nezbytné, aby práce na Dokumentaci nájemce byly započaty
neprodleně po předání podkladů Pronajímatele, definované v příslušných ustanoveních Nájemní
smlouvy.

Souhlas Pronajímatele s Dokumentací nájemce či jakoukoli její částí nebude zakládat žádnou
odpovědnost Pronajímatele za úplnost, správnost, či soulad Dokumentace nájemce či jakékoli její části
se zákonnými či jinými požadavky na Práce nájemce dle Dokumentace nájemce, nebo za to, že
Nájemcovy návrhy jsou ve shodě s návrhem stavby Nákupního centra, ve kterém mají být Práce
nájemce dle Dokumentace nájemce realizovány, nebo že zcela vychází ze skutečně realizovaných
podmínek, ve kterých mají být Jednotka a Práce nájemce realizovány, jako jsou např. rozměry
pronajatého prostoru, polohy ditatačních spár, revizních šachet, připojovacích bodů vody a kanalizace,
apod. Zodpovědnost za tyto veškeré aspekty Dokumentace nájemce nese výhradně Nájemce a osoby
jím angažované na práci na Dokumentaci nájemce.

2.1.4 KOORDINACE POSTUPU PRACÍ NA DOKUMENTACI NÁJEMCŮ

V případě požadavku Nájemce, resp. jím pověřených projektantů a architektů, na koordinaci prací či
vstupů (podkladů) pro vyhotovení Dokumentace nájemce, jsou pro takovou koordinaci na straně
Pronajímatele stanoveny následující osoby:

(a) za generální vedení projektu (ředitel centra): Adam Petr
email: adamodcentrumkrakov.cz
(b) za koordinaci Prací nájemců (Koordinátor nájemců): - Mitan Slavík

email: milanfdcentrumkrakov.cz
(c) za koordinaci posuzování a schvalování Dokumentace nájemců (Koordinátor dokumentace):;

Milan Slavík

email: milanfdcentrumkrakov.cz

2.2 MINIMÁLNÍ ROZSAH A POŽADAVKY APLIKOVANÉ NA PROJEKT
PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ

Nájemce je povinen dle ustanovení Nájemní smlouvy předložit k odsouhlasení Pronajímatele Projekt
pro stavební povolení / rovněž „Dokumentace pro stavební povolení). Projekt pro stavební povolení

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 6 z 37

D

CENTRUM

KRA
KOV.

bude vyhotoven na základě podkladů poskytnutých Pronajímatelem, a v souladu s kritériemi
aplikovanými na takový Projekt pro stavební povolení Nájemní smlouvou a touto Příručkou. Jelikož je
nezbytné Dokumentaci pro stavební povolení před povolením Prací nájemce dle takové Dokumentace
povolit ve stavebním řízení (či v řízení o změně stavby Nákupního centra před dokončením, dle
příslušných ustanovení stavebního zákona), je zejména nezbytné, aby Dokumentace pro stavební
povolení byla vyhotovena v souladu a v rozsahu požadavků stanovených Stavebním zákonem (zák. č.
183/2006 Sb.), resp. dle požadavků příslušného stavebního úřadu, a jako taková musí být projednána
s dotčenými orgány státní správy. Má-li se Projekt pro stavební povolení co do rozsahu či členění
odlišovat od požadavků stanovených Stavebním zákonem, a to z důvodů, že stavební úřad takovou
odchylku předem připustil, je nezbytné takové stanovisko příslušného stavebního úřadu doložit
Pronajímateli spolu se žádostí o posouzení takové Dokumentace nájemce, která se bude odlišovat od
požadavků stanovených Stavebním zákonem.

Dokumentace pro stavební povolení bude vyhotovena na náklady Nájemce ve struktuře a minimálním
rozsahu dle tohoto čl. 2.2, a předána v 5 paré Pronajímateli, včetně jednoho vyhotovení v elektronické
podobě. Dokumentace pro stavební povolení, která nebude splňovat tato kriteria a požadavky ze
Smlouvy o nájmu bude odmítnuta ze strany Pronajímatele a vrácena Nájemci k přepracování.

2.2.1 ČLENĚNÍ PROJEKTU PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ

Dokumentace pro stavební povolení bude vyhotovena a předána Pronajímateli v následujícím
minimálním členění:

a) Průvodní a souhrnná technická zpráva

b) Architektonicko-stavební část

c) Statická část

d) Část elektro silnoproud

e) Část elektro slaboproud (EPS, ERO, EZS, datové a tel. Rozvody)

f) Část ZTI (voda, kanalizace)

g) Část SHZ (sprinklery, hydranty)

h) Část VZT (včetně topení a chlazení)

i) Dílenské výkresy nápisů a vývěsních štítů

j) Požárně bezpečnostní řešení

k) Eventuálně další částí projektové dokumentace, vyžadované Stavebním zákonem, příslušným
stavebním úřadem nebo vyžadované dotčenými orgány státní správy z projednání Dokumentace
pro stavební povolení.

1) Konečný seznam Prací nájemce, s uvedením výměr (počtů) jednotlivých položek Prací nájemce a
naceněním ceny za realizaci takových položek Prací nájemce)

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 7 z 37

ČENTRUM

KRA
KOV.

2.2.2 OBSAH ČÁSTI „ARCHITEKTONICKO — STAVEBNÍ ČÁST“ DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ
POVOLENÍ

Tato část Dokumentace pro stavební povolení se bude minimálně skládat z:

a) Technická zpráva

b) Půdorys obchodní jednotky 1:50

o) Výkres stropu resp. podhledu včetně umístění všech zařízení (světla, EPS, výústky VZT,
sprinklery, atd.) 1:50. Konstrukce zavěšeného podhledu

d) Řez jednotkou a výkladcem 1:50

e) Pohledy na stěny interiéru v měřítku 1:25

ň Barevný pohled na průčelí obchodu včetně aktuálních nápisů a vývěsního štítu v měřítku 1:25

g) Charakteristické detaily průčelí včetně detailů prosvětlených reklamních nápisů a vývěsních štítů
v měřítku 1:10, (1:5)

h) Vzorky a popisy materiálů, povrchů a barev, tabulky obkladů, podlahových krytin, nátěrů
apod.

2.2.3 OBSAH ČÁSTI „STATICKÁ ČÁST“
Tato část Dokumentace pro stavební povolení se bude minimálně skládat z:

a) Technická zpráva

b) Stavební konstrukce a ukotvení

c) Čelní stěny obchodu, případně rolety

d) Stavební nosné konstrukce a podpěry uvnitř prodejní jednotky, především uchycení podhledu a
kotvení vnějších a vnitřních VZT jednotek, výkresy a popis pomocných konstrukcí pro VZT
jednotky a jejich statické působení na konstrukce majitele

2.2.4 OBSAH ČÁSTI „ČÁST ELEKTRO SILNOPROUD“
Tato část Dokumentace pro stavební povolení se bude minimálně skládat z:

a) Technická zpráva
b) Schéma rozvaděče (hlavní i pomocné obvody) včetně základních el. parametrů elektrických
přístrojů
c) Odepínání zdroje VZT a nájemcova rozhlasu v rozvaděči při požáru zařízením EPS
d) Schéma (půdorysy + řezy) s vyznačením:
- přípojek elektrických spotřebičů
- svítidel
- ovladačů a spínačů
- zásuvek
- elektrického vedení včetně způsobu jejich uložení
e) Tabulka elektrických spotřebičů s uvedením instalace elektrického příkonu (kW) a provozního
napětí (V)
9) Údaje o elektrických vedeních (tabulka):
Druh, počet a průměr vodičů
g) Hodnota hl. jističe před elektroměrem

2.2.5 OBSAH ČÁSTI „ELEKTRO SLABOPROUD"

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 8 z 37

Tato část Dokumentace pro stavební povolení se bude minimálně skládat z:

a) Technická zpráva

b) Půdorys se všemi zařízeními a rozvody s popisem vedení

c) Úpravy rozmístění čidel EPS v důsledku montáže podhledu a příček

d) Upravy rozmístění či přemístění evakuačního rozhlasu dle příček a podhledu v jednotce
e) povinnost osadit na roletu nebo dveře magnetický kontakt napojený na centrální EZS
f) Případné řešení vlastního rozhlasu, EZS

g) Požadované telefonní linky

h) Vlastní datové sítě

2.2.6 OBSAH ČÁSTI „ZTI (KANALIZACE, VODA A PLYN)“
Tato část Dokumentace pro stavební povolení se bude minimálně skládat z:

a) Technická zpráva

b) Půdorys vodovodu, příp. axonometrie, příprava TUV, vodoměrná sestava, spotřeba vody.

c) Půdorys a podélný řez kanalizace v Jednotce, napojení na připojovací body, případné odvedení
kondenzátu z VZT

d) Seznam zařízovacích předmětů, výpočet spotřeby vody

2.2.7 OBSAH ČÁSTI „SHZ (SPRINKLERY, HYDRANTY)“
Tato část Dokumentace pro stavební povolení se bude minimálně skládat z:

a) Technická zpráva a výkresy úprav SHZ (sprinklerů, hydrantů) realizovaných v rámci Prací

nájemce, např. instalací podhledů nebo příček.
2.2.8 OBSAH ČÁSTI „VZT (VČETNĚ TOPENÍ A CHLAZENÍ)“
Tato část Dokumentace pro stavební povolení se bude minimálně skládat z:

a) Technická zpráva, včetně uvedení mikroklimatických podmínek, topné a chladící výkony, bilance
výměny vzduchu + výpočet

b) Půdorys a řez vzduchotechnických rozvodů a zařízení v měřítku 1:50

c) Schéma napojení na topnou a chladicí vodu

d) Seznam technického zařízení s popisem, uvedením rozměrů a hmotností a energetických
požadavků (kapacit, příkonů) od výrobce

e) Navrhované změny požárního odvětrání, oproti řešení uvedenému v Podkladech Pronajímatele

2.2.9 OBSAH ČÁSTI „DÍLENSKÉ VÝKRESY NÁPISŮ A VÝVĚSNÍCH ŠTÍTŮ“
Tato část Dokumentace pro stavební povolení se bude minimálně skládat z:
a) Označení materiálu a vzorky barev

b) Přesné specifikace osvětlení
c) Použité styly a typy písma

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 9 z 37

ELNTRŮM

KRA
KOV.

d) Detaily výkresů označující přesné umístění a kotvení značení (vývěsního štítu) na čelní stěně
obchodu a umístění všech skrytých kovových součástí včetně transformátorů a přístupových
otvorů

Dílenské výkresy prosvětlených vývěsních štítů a nápisů musí být rovněž předloženy ke schválení
Pronajímateli. Výkresová dokumentace musí být odevzdána a odsouhlasena Pronajímatelem před
započetím výroby.

2.2.10 OBSAH ČÁSTI „POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ“

Nájemce vypracuje pro předpokládané Práce nájemce a Jednotku požárně bezpečnostní řešení v
souladu s celkovým požárně bezpečnostním řešením objektu Nákupního centra s tím, že veškeré úpravy
stávajících rozvodů SHZ (sprinklerů), EPS (kouřových čidel) a centrálního rozhlasu budou navrženy
v souladu s konceptem a řešením požarního zabezpečení Nákupního centra jako takového, s tímto
předpokladem ověřeným písemně Hlavním inženýrem projektu nebo jím určenou osobou.

2.2.11 OSTATNÍ

Součástí Dokumentace pro stavební povolení budou eventuelně i další části projektové dokumentace,
vyžadované Stavebním zákonem, příslušným stavebním úřadem nebo vyžadované dotčenými orgány
státní správy z projednání Dokumentace nájemce, a to v rozsahu požadovaném uvedenými autoritami,

2.2.12 SEZNAM PRACÍ NÁJEMCE

Seznam Prací nájemce, které mají být na základě schválené Dokumentace nájemce provedeny
Dodavatelem nájemce bude Nájemcem vyhotoven ve formátu později předaném Pronajímatelem.

2.2.13 SOUPIS DODAVATELŮ NÁJEMCE A HLAVNÍCH SUBDODAVATELŮ, ORGANIZAČNÍ SCHÉMA

Nájemce v rámci Dokumentace pro stavební povolení předloží soupis Dodavatelů nájemce s uvedením
identifikace hlavních subdodavatelů Dodavatele nájemce (nebo Dodavatelů nájemce), s uvedením
předmětu a rozsahu dodávky v Pracích nájemce, která má být předmětem plnění každého z Dodavatelů
nájemce a hlavních subdodavatelů. Spolu s tím bude v případě Dodavatelů nájemce předložen výpis
z OR a event. kopie živnostenských oprávnění Dodavatele nájemce, prokazující jejich formální oprávnění
realizovat Práce nájemce dle podmínek stanovených touto Příručkou a Nájemní smlouvou. Nájemce

předloží: Pronajímateli návrh organizačního schématu pro zajištění prací nájemce s uvedením
zodpovědných osob Nájemce, Dodavatele nájemce a jeho hlavních subdodavatelů.

2.2.14 PŘEDPOKLÁDANÝ HARMONOGRAM PRACÍ NÁJEMCE

Nájemce předloží předpokládaný harmonogram Prací nájemce, vycházející ze vstupních podmínek
stanovených touto Příručkou a Nájemní smlouvou.

2.2.15 PLÁN ORGANIZACE PRACÍ NÁJEMCE,

Nájemce předloží detailní plán organizace Prací nájemce, s uvedením všech realizačních opatření na
straně Nájemce a Dodavatele nájemce, která budou aplikována v průběhu provádění Prací nájemce a
kontroly a řízení kvatity Prací nájemce a včetně event. uvedení veškerých opatření, které má
Pronajímatel pro Práce nájemce aplikovat, mají-li takové opatření vůbec vzniknout.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 10 z 37 /'_“

/

 

CENTRUM

KRA
KOV.

2.3 MINIMÁLNÍ ROZSAH DOKUMENTACE, KTEROU NÁJEMCE ZAJISTÍ
PRO KOLAUDACI JEDNOTKY JAKO ČÁSTI NÁKUPNÍHO CENTRA
(„DOKUMENTACE PRO KOLAUDACI")

Pro provedení kolaudace Nákupního centra a Jednotek s provedenými Pracemi nájemců bude ze strany
Nájemce v termínech stanovených Nájemní smlouvou, předána Pronajímateli veškerá dokumentace,
která je vyžadována dle ustanovení stavebního zákona a podmínek povolení stavby - Prací nájemce
vyžadována pro kolaudaci Jednotky, resp. pro její předčasné užívání. Dokumentace pro kolaudaci bude
předána Pronajímateli ve dvou (2) kompletních paré (v českém jazyce), s výkresovou dokumentací
složenou do formátu A4, další dvě (2) kopie Dokumentace pro kolaudaci bude předána v elektronické
podobě.

Dokumentace pro kolaudaci se bude zejména skládat z:

a) | stanovisek dotčených orgánů státní správy k užívání stavby (Jednotky), pokud jsou pro užívání
vyžadována zvláštními právními předpisy
b) | dokumentace skutečného provedení Jednotky
c) | popis event. odchylek od Projektu pro stavební povolení a podmínek stavebního povolení
(rozhodnutí o změně stavby před dokončením), s vyznačením takových event. odchylek na
podkladě projektové dokumentace (Projektu pro stavební povolení)
d) | následujících dokumentů, cokoliv je pro Práce nájemce provedené v souladu s Dokumentací
nájemce příslušné:
- © dokladů, prokazujících splnění požadavků Podkladů pronajímatele, Dokumentace nájemce
anebo z projednání Dokumentace nájemce s dotčenými orgány státní správy
- © revizních zpráv
- © kusové zkoušky rozvaděčů
- © osvědčení-revizního technika, svářeče apod.
- © protokoly o měření
- © předávací protokoly-převzetí díla
- atesty a certifikáty
- © prohlášení o shodě (použitých materiálů a prvků dle 5156 Stavebního zákona)
- © zaškolení obsluhy
- © provozní řády, manipulační řády
- © provozní knihy
-likvidace odpadů
- © dokumenty vyplývající z rozhodnutí či vyjádření k prováděcí dokumentaci
- © kopie stavebního deníku
e) | event. další stanoviska, doklady anebo podklady, stanovené v podmínkách stavebního povolení
(nebo rozhodnutí o změně stavby před dokončením)

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 112 37

ČENTRUM

KRA
KOV.

3.NÁVRH JEDNOTKY

3.1 ÚVOD

Nákupní centrum Centrum Krakov je umístěno v městské části Praha — Bohnice na pozemku
obdélníkového tvaru, který je vymezen ulicemi Hnězdenská na jihu, na západě Lodžskou a severu a
východě pochozím prostorem.

Dopravně je objekt napojen na Hnězdenskou ulici (vjezd osobních automobilů do podzemních

parkingů); a na komunikace pro pěší v okolních ulicích. Nákupní centrum je dobře přístupné veřejnou
autobusovou dopravou.

3.2 DISPOZIČNÍ A FUNKČNÍ ŘEŠENÍ

Obchodní centrum Centrum Krakov se dělí na následující části:

Podzemní podlaží 1.PP
Parking — provoz se předpokládá stejně jako provoz centra, parkoviště je propojeno s viceúčelovým
centrem výtahy, schodišti, travelátory;

1.NP, 2.NP

Nájemní jednotky — umístění nájemních jednotek malé a střední velikosti, supermarketu, department
store, propojené centrálními pasážemi půdorysně opisující tvar obdélníka, který je určen rovnoběžkou
s ulicemi Hnězdenská a Lodžská

Pasáž — hlavní horizontální komunikační koridor v obou úrovních, vertikálně propojen

Zásobovaní — v úrovní 1.NP je situován hlavní zásobovací dvůr

3.NP
Gastro provozy — foodcourt s jednotlivými fastfoody, restaurace
Nájemní jednotky — fitness a wellness, jednotky zábavy a dětského sortimentu

3.3 STAVBA

Jednotka je umístěna v budově Nákupního centra, která byla navržena Architektem a Generálním
projektantem.

Odpovědnost za výběr dodavatelů a specifikací pro všechny stavební materiály, práce a zařízení použité
pro Práce pronajímatele náleží pouze Pronajímateli.

Pronajímatel je zodpovědný za dodávku všech prací specifikovaných v příloze č. 2 Nájemní smlouvy,
dodávka těchto prací (tzn. dodávka Prací pronajímatele) tvoří hranici mezi dodávkou Prací pronajímatele
a Praci nájemce. Jakýkoli materiál, který bude potřeba dodat, resp. jakékoli práce, které bude třeba

Příručka provádění prací nájemce - věrze 18-01-2017 Stránka 122 37


ČENTRUM

KRA
KOV.

provést, které nejsou uvedeny ve výčtu Prací pronajímatele a jsou potřebné pro technologicky správné
provedení Prací nájemce, dodá, resp. provede, Nájemce na svoje vlastní náklady.

Nákupní centrum je vybaveno systémy SHZ (samočinným hasícím zařízením) EPS (Elektrická Požární
Signalizace), evakuačním rozhlasem, ZOTK, to vše ve shodě s příslušnými zákony, stavebními normami,
resp. požadavky orgánů státní správy.

Napojovací body kanalizace, vody, topné vody, chladné vody, čerstvého vzduchu, elektro-silnoproudu,
telefonu, sprinklerů pro druhou vrstvu v případe sníženého podhledu se ve většině případů nachází
přímo v prostorách Jednotek. V objektu NC bude Pronajímatelem zřízen EZS (elektronický
zabezpečovací systém) pro zajištění společných prostor NC, resp. prostor Pronajímatele.

Nájemce je povinnen respektovat veškeré rozvody sítí v Jednotce, instalované zařízení pro odvod tepla
a kouře, apod.

Nájemce musí respektovat revizní, kontrolní a uzavírací místa všech sítí v Jednotce a umožnit k nim
trvalý přístup.

Nájemce je povinen respektovat přípojné body a připojit se na vedení vody a kanalizace v
Pronajímatelem připravených napojovacích bodech.

3.3.1 SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ V JEDNOTCE

Návrh kapacity veřejných sociálních zařízení počítá s využitím těchto zařízení pro zaměstnance Nájemců
Jednotek, jejichž výměra nepřesahuje 50 m2.

Přesahuje-li výměra Obchodní jednotky 50 m2 musí být Jednotka vybavena samostatným sociálním
zařízením pro své zaměstnance. Nájemce zřídí takové sociální zařízení v Jednotce na vlastní náklady
přímo v prostorách Jednotky.

Předchozí ustanovení tohoto odst. se nevztahuje na Jednotky, které mají samostatné sociální zařízení
určené ze zákona, resp. požadavkem příslušného orgánu státní správy. V takovém případě je Nájemce
povinen sociální zařízení uvnitř Jednotky instalovat na své náklady a v souladu s požadavky příslušného
zákona/orgánu, a to bez ohledu na výměru Jednotky.

Při návrhu sociálního zařízení musí Nájemce respektovat výpočet pro sociální zařízení vypracovaný
Generálním projektantem v rámci jeho prací na dokumentaci pro stavební povolení objektu NC.

3.3.2 DILATAČNÍ SPÁRY

Nájemce musí při architektonickém návrhu Jednotky vzít v úvahu polohu a existenci dilatačních spár
(vyskytují-li se tyto v prostoru Jednotky) a je povinen tyto dilatační spáry zahrnout do architektonického
řešení Jednotky dle požadavků Pronajímatele.

3.3.3 ÚPRAVY A DODATEČNÉ ZMĚNY

Veškeré úpravy, výztuže a dodatečné změny při výstavbě Jednotky, vyžádané Nájemcem, mohou být
provedeny pouze s písemným souhlasem Pronajímatele. Takové práce budou provedeny výhradně na
náklady Nájemce.

V případě, že výstavba Nákupního centra bude dotčena dodatečnou změnou či úpravou výstavby
Jednotky, budou veškeré přímé i vedlejší náklady Pronajímatele, příp. Generálního dodavatele, přičteny
k tíži Nájemce, tj. jejich náhrada bude Pronajímatelem po Nájemci vyžadována.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 13237

CENTRUM

KRA
KOV.

3.3.4 PODLAHA

Nájemce provede v rámci Prací nájemce finální úpravu podlahy uvnitř Jednotky, která bude v Jednotce
připravena na úrovní, která bude o 15 mm nižší než finální výška povrchové úpravy podlahy Jednotky,
resp. o 15 mm nižší než výšková úroveň finální úpravy podlahy ve společných prostorách NC, a bude
tvořena panelovou nosnou kontrukcí a vyrovnávací betonovou mazaninou.

Typ, resp. druh nášlapné vrstvy podlahy a použité vodotěsné hydroizolace použitý v Jednotce podléhá
předchozímu souhlasu Pronajímatele.

Povrchová úprava podlahy Jednotky, vč. finální nášlapné vrstvy, bude, po předchozím odsouhlasení
typu finální vrstvy podlahy Pronajímatelem, realizována Nájemcem výhradně na jeho náklady.

Nájemce dodá v rámci finální úpravy podlahy všechny materiály a vrstvy, které jsou pro řádné provedení
zvoleného typu nášlapné vrstvy podlahy potřeba, a v rámci této dodávky budou provedeny veškeré
potřebné práce. V prostorách Jednotky, které budou veřejně přístupné, je Nájemce povinen použít
kvalitní podlahy, jako např. přírodní kámen, glazované nebo neglazované dlažby, dřevěné parkety,
kvalitní zátěžové koberce apod.

Kvalita podlahy v Jednotce musí být vhodná pro velkou zátěž a intenzivní provoz. Použití lité akrylátové
podlahy není dovoleno.

Nájemce musí zajistit tvrdý podlahový povrch minimálně 60 cm od hranice pronájmu v rámci výstavních
ploch výkladů. Vstupy, které jsou součástí prostoru Jednotky, mohou mít shodný podlahový materiál
Nájemce.

Podlahové materiály, které by měly vzhledem k poloze být dodány Nájemcem a které se vyskytují mimo
uzavřený prostor Jednotky tam, kde jsou propojeny s podlahami NC, tj. např. ve vstupu do Jednotky
od nájemní hranice k prahu dveří, musí být shodné s podlahovými materiály užitými v daném místě NC.
Takový podlahový materiál bude opatřen Pronajímatelem, resp. Generálním dodavatelem a bude
instalován Generálním dodavatelem v čase a termínu určeném na základě harmonogramu Prací
nájemce, to vše výhradně na náklady Nájemce.

Finální nášlapná vrstva podlahy v Jednotce, resp. kterákoli její další povrchová úprava, musí být
provedena tak, aby nebyl rozdíl mezi výškovými úrovněmi podlahy v NC a podlahy v Jednotce.

Finální nášlapná vrstva podlahy v Jednotce musí být, je-li to technologicky možné, napojena na finální
nášlapnou podlahovou vrstvu instalovanou v NC tak, aby byl co nejméně zdůrazněn přechod mezi
oběma typy podlah.

Podlahy v místnostech nepřístupných veřejnosti, např. ve skladovacích prostorech budou připraveny
stejným způsobem jako podlahy uvnitř Jednotky. Nájemce před započetím užívání Jednotky musí zajistit
dokončení podlah i těchto v prostorách, má-li je v nájmu. (Není povoleno ponechat betonové desky bez
úpravy.)

Na podlahách kuchyní a přípraven potravin budou Nájemcem realizovány kameninové nebo keramické
dlaždice nebo lité s epoxidovou stěrkou. Nájemce provede zároveň v zázemí zaměstnanců, kuchyních,
přípravnách potravin, toaletách a umývárnách vodotěsnou izolaci v podlahách v souladu s hygienickými
normami.

Nájemce plně odpovídá za správnost provedení napojení v místech napojovacích bodů, např. správnost
těsnění. Nájemce ručí za škody způsobené třetím stranám, dojde-li nesprávnou instalací zařízení
v místech napojovacích bodů ze strany některého z jeho dodavatelů, k jejich poškození.

3.3.5 ZATÍŽENÍ PODLAHY
Největší možné zatížení podlahy je 5 kN/m2.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 14 z 37

CENTRUM

KRA
KOV.

Pro zařízení přesahující výše uvedené omezení (např. trezory, provozní zařízení restaurace, atd.) bude
na žádost Nájemce, bude-li to technologicky možné, po dohodě s Pronajímatelem, zhotovena dodatečná
projektová dokumentace pro požadované dodatečné výztuže konstrukce.

Dodatečné výztuže budou instalovány Pronajímatelem, resp. GD, v případě dohody Nájemce s
Pronajímatelem výjimečně Nájemcem, výhradně na náklady Nájemce.

V případě, že by mělo dodatečnou výztuží dojít ke zpoždění výstavby NC, nebo k ohrožení
harmonogramu Prací nájemce, nemusí být tato úprava Pronajímatelem povolena.

Svařování nebo přivařováni do ocelových konstrukcí NC a vrtání do podlah, resp. do nosné konstrukce
stropu je Nájemci i Dodavateli nájemce výslovně zakázáno. Skody vzniklé zanedbáním těchto nařízení
budou plně hrazeny ze strany Nájemce. Takovéto práce mohou proběhnout pouze po předchozím
souhlasu zároveň ze strany Generálního projektanta a Pronajímatele.

3.3.6 MEZIPATRA
Realizace jakýchkoli mezipater není ze strany Pronajímatele povolena.
3.3.7 UMÍSTĚNÍ A KOTVENÍ VZT ZAŘÍZENÍ

VZT jednotky musí být v Jednotce umístěny Nájemcem na k tomu určených konstrukcích, v případě, že
tyto konstrukce nejsou z jakéhokoli důvodu dostačující, musí být Nájemcem vytvořena podpůrná
konstrukce.

Při umísťování VZT jednotek nesmí přitom být překročena úroveň povoleného zatížení nosné
konstrukce, jak je tato uvedena v bodě 3.3.5 Příručky provádění Prací nájemce. Tyto pomocné
konstrukce Nájemce musí být provedeny v odpovídající kvalitě a z odpovídajících materiálů, tj. např.
musí být zhotoveny z ocele a být žárově zinkované.

Umístění břemen na střešní konstrukci musí být odsouhlaseno projektantem Pronajímatele.

3.3.8 OBVODOVÉ STĚNY NÁJEMNÍCH JEDNOTEK A VÝPLNĚ OTVORŮ

Vnitřní nenosné příčky dělící Jednotky, příp. společné prostory NC a Jednotky jsou tvořeny
sádrokartonem, příp. budou vyzdívané z betonových tvárnic (Liapor).

Dělící stěny budou Pronajímatelem, resp. GD, připraveny vždy bez povrchových úprav. Je poviností
Nájemce provést odpovídající povrchovou úpravu stěn uvnitř Jednotky vyloženě na své náklady.

V místech, kde takováto stěna probíhá v ose konstrukce sloupů, v místě konstrukční vzpěry, zavětrování
nebo dilatační spáry, se objeví atypické rohy nebo výstupky, v těchto místech nebude Pronajímatel
provádět zakrytí sádrokartonem ani obezdění kolem sloupů a výztuh.

Je výhradně na zvážení Pronajímatele, jakým způsobem bude proveden svislý dělící pás mezi výlohami
dvou Jednotek, neprobíhá-li toto dělení v rámci modulace nosných sloupů. Střed tohoto dělícího pásu
se bude shodovat s pomyslnou bodovou hranicí mezi oběma Jednotkami která je určena v půli Jednotek
dělící stěny.

Pronajímatel stanoví, v Jednotkách pro něchž je to relevantní, umístění zadních obslužných dveří
Jednotek. Dodávka Pronajímatele obsahuje pouze základní typ obslužných dveří, vč. rámu.

Dělící stěny mezi Jednotkami nejsou nadimenzovány na instalaci žádných excentrických zátěží, nebo
zátěží od konzolí.

Vzhledem ke způsobu provedení vnitřních dělících stěn je zakázáno zatěžovat je jinými konstrukcemi.
Zároveň není ani dovoleno do nich vkládat instalační rozvody. Výjimku z tohoto pravidla tvoří změny
odsouhlasené Pronajímatelem a Generálním projektantem.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 15 z 37

CENTRUM

KRA
KOV.

Z podobných důvodů nebude Nájemce instalovat žádné prvky do stěn, které jsou společné Jednotce
s fasádou NC.

PX M

3.3.9 DĚLÍCÍ PŘÍČKY UVNITŘ JEDNOTKY

Nájemce provede na své náklady v Jednotce výstavby všech vnitřních příček, včetně těch, které jsou
požadovány stavebním zákonem a normami.

Všechny vnitřní příčky v Jednotce budou mít nosnou kovovou konstrukci opláštěnou z obou stran
sádrokartonem.

Výška vnitřní příčky bude stanovena v závislosti na charakteru sousedících místností.

V úvahu přicházejí pouze dvě varianty:
a) příčka bude ukončena v úrovní podhledu nebo

vu

b) bude příčka dotažena do bezkouřové výšky

Holé betonové a zděné stěny v Jednotce nebudou ze strany Pronajímatele povoleny a mohou být
důvodem pro neuvedení Jednotky do řádného provozu.

s Generálním projektantem a Pronajímatel, přičemž pro možnost realizace je nutné získat souhlas obou.

Nájemci, kteří v Jednotkách produkují nadměrný hluk (tj. např. hudební obchody, provozy rychlého
občerstvení apod.), musí zvukově izolovat strop a sousední hraniční stěny Jednotky dle požadavků
Pronajímatele.

Příčky použité na toaletách budou provedeny z vodovzdorného sadrokartonu, není-li v Projektu uvedeno
jinak.

Nájemce je povinen provést požární příčky dle předpisů, a to včetně požárních ucpávek a uzávěrů
otvorů.

3.3.10 STROPY, PODHLEDY

V prostoru Jednotky nebude Pronajímatelem proveden žádný podhled, dodávka Prací pronajímatele
končí vlastní konstrukcí stropu, příp. realizací rozvodů umístěných pod stropem.

Nájemce na své náklady provede finální úpravu stropu — realizaci podhledu v souladu s touto Příručkou.
Podhled, který bude Nájemcem instalován ve výkladci, resp. ve výstavním průčelí Jednotky, bude
proveden z pevného pohledového materiálu, např. sádrokartonu, který bude předem schválen
Pronajímatelem a musí být proveden ve výškové úrovní rovné výškové úrovní instalace výkladce.
Instalované podhledy musí být provedeny v souladu se závaznými předpisy (např. požárně-
bezpečnostním předpisem) a musí respektovat veškeré instalace instalované v prostoru Jednotky
Pronajímatelem.

Podhled instalovaný ve veřejnosti přístupných prostorách Jednotky bude proveden ze sádrokartonu,
nebo bude použit snížený podhled, přičemž budou zakryty veškeré podpory a nosné prvky.

Jinou úpravu stropu než je uvedena v Příručce umožní Pronajímatel Nájemci pouze se souhlasem
Architekta.

Výšková úroveň podhledů v Jednotce musí být stanovena Nájemcem v souladu s touto Příručkou a
podléhá předchozímu schválení ze strany Pronajímatele.
Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017

 

Stránka 16 2 37 2

CENTRUM

KRA
KOV.

Instalace podhledu v Jednotce je povolena pouze do úrovně 4.00m od úrovně podlahy. Vyžaduje-li
Nájemce instalaci podhledu ve vyšší než je povolená výšková úroveň, musí nejprve obdržet písemný
souhlas Pronajímatele. Prostor nad výškou 4.00m od úrovně podlahy v Jednotce je určen (náleží)
Pronajímateli a budou v něm umístěny rozvody a vedení či jiné technologické prvky Nákupního centra.
Podhledy musí být instalovány z nehořlavého materiálu.

Přístupové panely, lávky a můstky, a revizní dvířka, k instalovaným rozvodům a zařízením Nájemce,
musí být instalovány z nehořlavého materiálu a jsou plně dodávkou Nájemce.

Podhled bude instalován ve všech Jednotkách, nebude-li mezi Pronajímatelem a příslušným Nájemcem
dohodnuto jinak. V takovém případě je Nájemce povinen na své náklady pohledově ošetřit všechny
viditelné prvky svých instalací i instalací Pronajímatele (tzn. vč. potrubí, šachet, a jiného společného
vybavení budovy). Nájemce na existenci takových prvků upozorní Pronajímatele v Dokumentaci
nájemce, resp. v její části, která bude užita pro provedení prací Dodavatele nájemce v Jednotce. Toto
ustanovení není platné pro část Jednotky, která je tvořena výstavním průčelím, kde bude postupováno
dle bodu 3.8 této Příručky.

Použití akustických kazet je povoleno pouze na hlavních horizontálních plochách stropu. Průvlaky,
nadpraží, rámové stěny apod. musí být povrchově pohledově upraveny materiálem zvoleným v souladu
s touto Příručkou a musí být odsouhlaseny Pronajímatelem.

Veškeré vyztužovací, podpůrné a závěsné materiály pro zavěšené stropy musí odpovídat požadavkům
určeným touto Příručkou, stavebním zákonem a platnými normami.

Zavěšené podhledy nesmí být kotveny do nosných průvlaků a hlavic. Veškeré práce, které by zasáhly
do konstrukcí realizovaných Pronajímatelem, resp. GD, je možné realizovat pouze po společném
souhlasu GP a Pronajímatele.

Do všech instalovaných podhledů musí být začleněna revizní dvířka, a to v souladu s požadavky GP a
touto Příručkou.

Bude-li s ohledem na zvolení materiálu podhledu nutná úprava SHZ, EPS, centrálního rozhlasu, příp.
jiných částí obsažených v Pracích pronajímatele, resp. dodávce GD, provede takové úpravy
GD/Pronajímatel na náklady nájemce.

Nájemce je povinen respektovat veškeré instalace (např. ZOTK, elektroinstalace atd.) Pronajímatele
realizované v Jednotce a není oprávněn do nich jakkoli zasahovat. Veškeré Nájemcem požadované
úpravy budou provedeny GD/Pronajímatelem výhradně na náklady Nájemce a to pouze s předchozím
písemným souhlasem Pronajímatele a GP.

3.3.11 GASTROPROVOZY

Prostor restaurací, tzv. food court, se nachází ve 3.NP Nákupního centra a je tvořen jednotkami rychlého
občerstvení, tzv. fastfoody/kiosky, a restauračními zařízeními.

Fastfoody (kiosky)
Průčelí kiosků je tvořeno pultem Nájemce a římsou Pronajímatele nad ním, přičemž prostor mezi nimi
zůstane otevřený a bude sloužit pro obsluhu zákazníků.
Líc pultu bude umístěn maximálně na hranici mezi Jednotkou a NC (nebude zasahovat do prostor NC)
a čelní strana pultu bude zapuštěna do podlahy. Zapuštěná část bude v ploše podlahy provedena z
keramické dlažby, kterou vybere Nájemce a schválí Architekt. Podlaha mezi hranicí pronájmu a lícem
pultu bude provedena ve stejném materiálu jako typická podlaha pronajímatele před hranicí pronájmu,
a to na náklady nájemce. Materiál dodá nájemci pronajímatel.
Veškerá stravovací zařízení budou označena nápisem s označením/jménem obchodu, který bude
umístěn na římse nad pultem.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 172 37

CENTRUM

KRA
KOV.

Vstup pro zásobování a zaměstnance kiosků bude skrze zadní přístupovou chodbu. V případě požadavku
Nájemce na výměnu přístupových dveří, budou tyto vyměněny Nájemcem na výhradně jeho náklady.
Nájemce je v takovém případě povinen pořídit kopii přístupového klíče, který obdrží Pronajímatel.

Prostor přípravy jídel musí být od prostoru výdeje jídel/kontaktu se zákazníkem oddělen vysokou

ve ev

příčkou, pokud neurčí Pronajímatel jinak. V této příčce mohou být Nájemcem navrženy přístupové dveře
a obslužné překládací okénko s maximální šíří 1,5m. Povrch příčky musí být opatřen pohledovým
materiálem (omítka, obklad, aj.) a její finální vzhled musí být odsouhlasen Architektem.

Materiály užité uvnitř Jednotky kiosku musí být schváleny Architektem.

Restaurace
Nájemce může zvolit průčelí restaurace jako plně uzavřené, či plně otevřené, realizace návrhu průčelí
podléhá předchozímu schválení návrhu Architektem. V každém případě nesmí hranice průčel
přesáhnout hranici Jednotky.
Ohledně označení restauračního zařízení nápisem, platí pro restaurace ve stejném znění bod č. 3.9
řešící tuto problematiku ohledně Kiosků.
Podlaha restauračních zařízení musí být provedena z kvalitního materiálu jehož užití musí schválit
Pronajímatel spolu s Architektem.
Vnitřní příčky budou provedeny ze sádrokartonu a budou dokončeny nátěrem s možností dalších
povrchových úprav (použití prosklení, obkladu tvrdým dřevem, keramickou dlažbou nebo jiným

trvanlivým materiálem). Návrh a použití těchto povrchových úprav podléhá schválení Architekta.

 

3.3.12 ZAKÁZANÉ PRÁCE. KONSTRUKCE A MATERIÁLY

Nájemce musí respektovat nepovolené/zakázané práce či materiály v jednotlivých oddílech textů.
Dojde-li k situaci, že může být materiál či práce považována dle této Příručky za nepovolenou/zakázanou
(vč. případu rozporných tvrzení v Příručce) náleží rozhodnutí, zda Nájemce může daný materiál použít,
resp. danou práci provést, výhradně Pronajímateli.

Nájemce jehož provoz v Jednotce může produkovat nadměrnou nebo silnou hladinu hluku zajistí
zvukovou izolaci Jednotky, či části Jednotky, ve které je nadměrný hluk produkován.

3.4 ELEKTRICKÉ ROZVODY

Systém elektrických rozvodů v Jednotce musí být Nájemcem navržen ve shodě s Pronajímatelovými
požadavky specifikovanými v této Příručce a ve shodě s platnými normami a zákony, příp. požadavky
orgánů státní správy.

3.4.1 PŘÍVOD ELEKTRICKÉ ENERGIE DO OBCHODNÍCH JEDNOTEK

V jednotlivých podlažích NC budou rozmístěny místnosti, kde budou umístěny elektroměrové rozvaděče,
které jsou součástí dodávky Pronajímatele, kde budou umístěny elektroměry jednotlivých Nájemců.
Pronajímatel nainstaluje kabelové propojení z tohoto rozvaděče do Jednotky. Podružné rozvaděče a
vlastní elektroinstalace v Jednotce je dodávkou Nájemce.

Nájemce je povinen uzavřít s Pronajímatelem příp. osobou jím určenou odběratelskou smlouvu na el.
energii. Po dobu výstavby NC lze předpokládat, že dodavatelem energií bude GD.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 18 z 37

  

CENTRUM

KRA

KOV.
Rozvodná soustava: 3 + PE + N, 50 Hz, 230/400 Voltů/TN-C-S.
Ochrana proti nebezpečnému dotykovému napětí samočinným odpojením od zdroje (nulováním) dle
čl. 413.1.3 CSN 33 2000-4-41.

Nájemce dodá kompletní elektroinstalace v Jednotce a event. Elektroinstalace pro příslušenství
Jednotky.

3.4.2 MATERIÁLY, VÝROBKY A INSTALACE

Veškeré výrobky a instalace v NC musí být provedeny v souladu se zákonem č. 22/1997 Sb., o
technických požadavcích na výrobky, včetně všech doplňujících nařízení vlády CR, vydaných dodatečně
k tomuto zákonu. Vodiče elektrického vedení budou provedeny z mědi.

Nezakryté úložné konstrukce probíhající pod konstrukcí stropu musí být vedeny podle platných norem
(s dodržením ochranných vzdáleností apod.).

3.4.3 DODATEČNÁ ELEKTRICKÁ ENERGE

Nájemce je povinen odevzdat kompletně vyplněnou přílohu č.1 této Příručky spolu s Projektem pro
stavební povolení v požadovaném termínu.

Pronajímatel nebude posuzovat jakýkoli stupeň Dokumentace nájemce bez vyplněné přílohy č. 1
(Tabulka bilance energií).

3.4.4 SVĚTELNÁ INSTALACE

Všechny elektrické spínače pro osvětlení uvnitř Jednotky musí být snadno přístupné osobám
nacházejícím se v prostorách Jednotky.

Osvětlení všech prostorů Jednotky a elektrické instalace Jednotky musí odpovídat hygienickým a
technickým normám a předpisům a možnostem instalovaných příkonů. Všechna svítidla: (kromě
ozdobných svítidel a posuvného osvětlení v lištách) v prostorách Jednotky přístupných veřejnosti musí
být zapuštěna v podhledech.

Pro prostory přiléhající k čelní stěně Jednotky musí být použito výhradně žárovkové osvětlení a musí
být splněny požadavky článku 3.8 Návrh průčelí jednotky.

Zářivková nebo žárovková světla bez krytů jsou povolena pouze v těch prostorách Jednotky, které
nebudou přístupny veřejnosti a ve skladech. Elektrická vedení uvnitř Jednotky v prostorách přístupných
veřejnosti musí zůstat skrytá a pohledově ošetřená. Nájemce předloží Pronajímateli ke schválení
obrazové vzorky svítidel, které hodlá použít ve veřejně přístupných prostorech Jednotky.

3.4.5 VÝLOHY

Osvětlení použité ve výstavních výkladových plochách Jednotky budou realizována jako bodová světla
nebo světla v lištách, a musí mířit dolů a nesmí oslňovat skrze sklo výlohy. Uroveň osvětlení výlohy je
stanovena na 1500 luxů měřitelných ve výšce 120 cm nad úrovní podlahy v Jednotce. Jakékoli vyjímky
v úrovní osvětlení výlohy musí být předem odsouhlaseny Pronajímatelem.

3.4.6 OSVĚTLENÍ VITRÍN

Vitriny a skříně musí být adekvátně osvětleny s použitím světelného zdroje, který nebude oslňovat okolí.

3.4.7 OSVĚTLENÍ VÝVĚSNÍCH ŠTÍTŮ
Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 19 z 37

CENTRYM

KRA
KOV.

Osvětlení vývěsních štítů a nápisů vně Jednotky musí být připojeno samostatným elektrickým obvodem.
3.4.8 VZDUCHOTECHNIKA A AUDIOSYSTÉMY

Nájemce je povinen provést a zabezpečit napojení vzduchotechniky a veškerých rozhlasových zařízení
do zvláštních okruhů, které budou vypínány při signalizaci bezpečnostních systémů (např. hlášení
evakuačního rozhlasu).

3.4.9 NOUZOVÉ OSVĚTLENÍ

Nouzové osvětlení a označení nouzových východů uvnitř Jednotky bude provedeno dle platných norem
Nájemcem výhradně na jeho náklady.

3.4.10 PRAVIDELNÉ REVIZE A ÚDRŽBA

Nájemce je povinen zajišťovat pravidelnou údržbu a revize elektro zařízení uvnitř Jednotky a vně
Jednotky tam, kde elektro zařízení Jednotce přináleží.

3.4.11 BEZPEČNOSTNÍ SYSTÉM (EPS, EVAKUAČNÍ ROZHLAS)

V Jednotkách budou do stropní konstrukce Pronajímatelem instalovány kouřové detektory systému EPS,
reproduktory centrálního rozhlasu. EPS bude instalována ve všech prostorách Jednotek vč. skladů,
kancel. prostor a podobně, musí být instalována v prostoru nad podhledy i pod podhledy (jsou-li
podhledy celistvé, u propustných rastrových stropů se druhá vrstva nepožaduje pokud spiňují
propustnost minimálně 75%).

V případě, že Nájemcovy návrhy vyžadují rozšíření těchto systémů (nad základní systém instalovaný
Pronajímatelem), Nájemce zajistí rozšíření stávajícího systému dle požadavků Pronajímatele, resp. GP,
nebo orgánu státní správy, výhradně na své náklady. Tyto práce budou provedeny GD nebo
Dodavatelem nájemce se souhlasem Pronajímatele.

3.4.12 TELEFONY

Pronajímatel zajistí telefonní vedení zakončené v prostoru Jednotky Nájemce. Nájemce si zajistí na
vlastní náklady smlouvu o poskytování služeb s poskytovatelem telefonních služeb. Dodávka telefonního
přístroje není dodávkou Pronajímatele.

3.5 VZDUCHOTECHNIKA, TOPENÍ A CHLAZENÍ

3.5.1 VĚTRÁNÍ NÁKUPNÍCH PASÁŽÍ

Pronajímatel zajistí větrání a udržování teploty (topení nebo chlazení) nákupních pasáží (společných
prostor NC). Toto větrání bude zajišťováno nuceným způsobem.

3.5.2 VĚTRÁNÍ OBCHODNÍCH JEDNOTEK

Nájemce zajistí na své náklady větrání, vytápění a chlazení své Jednotky nezávislé na VZT společných
prostor NC.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 20 z 37

  

CENTRUM

KRA
KOV.

Mikroklima (teplota, vlhkost, hluk) nesmí být v rozporu s aktuálně platnými hygienickými předpisy a
evropským standardem prostředí a nesmí ovlivňovat mikroklima sousedních Jednotek a společných
prostor NC. Nájemce tomu přizpůsobí jím produkované zátěže v prostoru Jednotky a návrh
vzduchotechnického zařízení.

Nájemce si zajistí posouzení prostoru Jednotky z hlediska potřeb vzduchotechniky, vytápění a chlazení
u autorizovaného inženýra, a bude tento návrh koordinovat s GP. Přívod a odvod vzduchu je centrální
a není povolena instalace vlastních VZT jednotek na střeše.

Jednotky budou větrány rovnotlace případně s malým podtlakem do 10%.

Pronajímatel dává k dispozici na m? určité množství čerstvého teplotně upraveného vzduchu v množství
dle druhu pronájmu. Čerstvý vzduch je dále směšován s potřebným množstvím cirkulačního vzduchu.
Množství cirkulačního vzduchu stanovuje Nájemce vlastním zařízením, potrubím a výústkami dle potřeby
kompenzace tepelné zátěže případně tepelné ztráty v Jednotce.

Další rozvody vzduchu a zařízení klimatizace týkající se Jednotky instaluje Nájemce dle vlastní
dokumentace schválené Pronajímatelem a GP.

Vlastní řešení Jednotky musí být navrženo tak, aby nedocházelo k ovlivňování celého systému NC,
zejména z hlediska tlakových poměrů, akustiky a kvality vzduchu. Zařízení Nájemce má pracovat s
centrálním zařízením při stabilních (zaregulovaných) tlakových poměrech.

VZT (přívod a odvod) bude v době uzavření Jednotek vypnuto, stejně jako dotápění a dochlazování
zařízením Nájemce.

Při stavebních úpravách za provozu centrálního zařízení VZT je nutno z důvodu prašnosti zajistit mezi
odbočkou přívodu a odvodu obtok (bypass) a ne pouze uzavírací klapku.

Odtah vzduchu je veden souběžně s přívodem a také řešení připojovací sestavy je vhodné provést
shodně s přívodní sestavou.

Odtah vzduchu je možné řešit „na přímo" přes koncové elementy s malou tlakovou ztrátou z větraného
prostoru. Do odsávání větracího systému, vzhledem k využití VZT, nesmí být nasáván silně znečištěný
vzduch, zejména škodlivinami a aromatickými látkami.

Větrání sociálních zařízení, šaten apod. je nutné řešit pomocí příslušného větracího systému k tomuto
účelu navrženému.

Pokud Nájemce předpokládá odlišnou dobu provozu vlastní VZT než bude provoz centrálních zařízení
NC, tak je nutné zajistit stabilitu přípojek vzduchu vhodným technickým opatřením, a to například
přepouštěcí klapkou na vstupu.

3.5.3 VYTÁPĚNÍ A CHLAZENÍ

Každá Jednotka je napojena na centrální teplovodní rozvod předepsaným způsobem. V případě
požadavku vyšších příkonů než uvedených ve standardu Jednotky, je možno požádat Pronajímatele o
navýšení, to bude povoleno, dovolí-li to kapacita centrálních zdrojů.

Stejně jako na centrální rozvod topné vody, bude každá Jednotka napojena také na centrální rozvod
chlazené vody. Všechny chladiče ve vzduchotechnických zařízeních musí mít instalované pomocné
kondenzační vany. Všechny topenářské práce a práce na chladícím zařízení, včetně modelu "fancoil"
musí být zobrazeny v Dokumentaci nájemce a doloženy kalkulací kapacity těchto Jednotek a podléhají
předcházejícímu schválení Pronajímatele. Eventuelní navýšení kapacit topení a chlazení bude dle
skutečných cen přeúčtováno Nájemci.

3.5.4 RESTAURACE A FASTFOODY
Stejně jako pro klasické Jednotky tak také pro restaurace je zajištěno napojení na centrální přívod i

odvod vzduchu a napojení na centrální rozvody topení i chlazení.
Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 21237

ČENTRUM

KRA
KOV.

Pro fastfoody je zajištěno napojení na centrální odvod vzduchu a napojení na centrální rozvody topení
i chlazení. Přívod vzduchu je navržen z pasáže přes shopfront Jednotky.

Případný odvod vzduchu z digestoří, eventuálně od zařízení produkující jiné škodliviny a teplo bude
projektován a koordinován ve spolupráci s Pronajímatelem pokud možno v dostatečném předstihu před
dokončením stavby NC s ohledem na koordinaci trasy potrubí. Přesná kalkulace a specifikace pro dané
Jednotky musí být obsažena v Dokumentaci nájemce a odsouhlasena Pronajímatelem a GP.

3.5.5 NAPOJENÍ NA ELEKTRICKÝ ROZVADĚČ

Nájemce musí zajistit kompletní elektroinstalace pro veškeré elektrické zařízení dodávané Nájemcem
z Nájemcova elektrického rozvaděče uvnitř Jednotky. Každé vzduchotechnické zařízení musí mít vlastní
elektrický vypínač.

3.5.6 POVOLENÍ

Všechny práce v rámci prostorů Jednotky musí odpovídat platným normám a zákonům ČR o bezpečnosti
práce.

3.5.7 PRAVIDELNÉ REVIZE A ÚDRŽBA

Nájemce je povinen zajišťovat pravidelnou údržbu a revize VZT zařízení.

3.6 VODA, KANALIZACE

3.6.1 VEŘEJNÉ ZÁCHODY

V Nákupním centru jsou navrženy veřejné záchody dle potřeby Pronajímatele v blízkém sousedství
hlavních koridorů. Tyto jsou určeny pro veřejnost a počítají s částečným využitím i pro zaměstnance
menších Jednotek, a to dle ustanovení bodu 3.3.1. SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ V JEDNOTCE.

3.6.2 SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ V JEDNOTCE

Řídí se ustanovením bodu 3.3.1. SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ V JEDNOTCE.

3.6.3 VODA, KANALIZACE

Přívod studené vody a odvod sanitárního odpadu (kanalizace) bude Pronajímatelem přiveden do zadní
části Jednotky.

Nájemce je povinen respektovat všechny napojovací body, především pak napojovací body splaškové
kanalizace a tukové kanalizace.

3.6.4 INSTALACE A ZAŘÍZENÍ

Nájemce na své náklady zajistí instalaci sanitárních zařízení včetně ohřívačů vody a veškeré instalace,

dle provozních požadavků Jednotky. Nájemce zajistí napojení a prodloužení stávajícího potrubí uvnitř
Jednotky včetně kanalizace, vody apod. dle potřeby.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 222 37

CENTRUM

KRA
KOV.

Nájemce je povinen zajistit dokonalé provedení všech rozvodů (z hlediska těsnosti, bezpečnosti,
desinfekce a proplachu) a zejména utěsnění všech odpadů a to i v návaznosti na hydroizolace.

3.6.5 LAPAČ TUKŮ

Lapače tuků jsou umístěny v suterénu objektu NC na ležaté kanalizaci a jsou dodávkou Pronajímatele,
který je odpovědný za jejich údržbu a provoz.

3.7 TECHNICKÉ POŽÁRNÍ ZAŘÍZENÍ
3.7.1 SAMOČINNÉ HASICÍ ZAŘÍZENÍ

Samočinné hasicí zařízení bude naistalováno Pronajímatelem ve shodě se základními požadavky NC a
předpisy a normami platnými v ČR a bude nejpozději dnem kolaudace Jednotky uvedeno do provozu.
Toto zařízení bude v případě potřeby upraveno na náklady Nájemce tak, aby vyhovovalo požadavkům
Nájemce, jeho projektu Jednotky a musí být zároveň i v souladu s předpisem "Technický předpis
Sprchového hasícího zařízení se sprchovými hlavicemi" a ostatními souvisejícími předpisy.

Druhá vrstva sprinklerů bude v Jednotce v případě, vyžádá-li si tuto úpravu realizace interiéru Jednotky
dle potřeb Nájemce, provedena Generálním dodavatelem příp. jiným dodavatelem určeným
Pronajímatelem na náklady Nájemce.

Do podhledů v Jednotce musí být použity předepsané typy sprchových hlavic.
3.7.2 STABILNÍ HASICÍ ZAŘÍZENÍ

Nákupní centrum není vybaveno vodními hydranty. Součástí SHZ jsou ruční hasící přístroje, které jsou
dodávkou Nájemce. RHP musí zůstat viditelné, přístupné a zřetelně označené.

3.7.3 ZAŘÍZENÍ PRO ODVOD TEPLA A KOUŘE

Pronajímatelem instalované zařízení pro nucený odvod tepla a kouře (ZOTK) v Jednotkách musí zůstat
plně funkční i po Nájemcem realizovaných stavebních a jiných úpravách v Jednotce.

Jedná se o centrální rozvod (nucený odtah), který sdružuje několik Jednotek dohromady a je vyústěn
buď do fasády či na střechu Nákupního centra.

V Jednotkách, kde je umístěn ventilátor ZOTK je nutné zachovat přístup k zařízení ZOTK pro případné
revize či opravy. Nájemce musí zachovat přísun vzduchu do Jednotky pro odvod tepla a kouře
v plánovaném množství dle GP.

Přívod vzduchu pro SOZ (nucené) vstupní portály musí být:

a) volně propustné pro přívod vzduchu dle vypracované zprávy ZOTK k dané Jednotce - zajistí mříže
při vstupu do Jednotky

b) v případě pevných dveří (sklo apod.) musí být tyto napojeny na EPS, která je v případě požáru v
Jednotce otevře

V některých případech je navržen pouze přirozený odvod tepla a kouře přes sousední Jednotky napojené

na SOZ (nucené). V tomto případě musí Nájemce opět zajistit dostatečné otevřené plochy pro odvod
tepla a kouře a přívod vzduchu do Jednotky (obvykle skrz rolovací mříž).

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 23 z 37

CENTRUM

KRA
KOV.

3.8 NÁVRH PRŮČELÍ JEDNOTKY

Na základě architektonického záměru NC má každý Nájemce možnost vytvořit jedinečné průčelí
individuálního charakteru, respektuje-li toto řešení všechna kriteria daná touto Příručkou. Pronajímatel
si vyhrazuje právo k odůvodněným požadavkům na změny návrhu průčelí, přičemž odůvodněným
požadavkem může být i lokální architektonicky striktní řešení společných prostor NC.

Průčelí nemusí být symetrické.

3.8.1 VÝLOHY

Následující kriteria se vztahují k realizaci jednotlivých průčelí a výstavních ploch výkladů Jednotek:

a) Všechny prvky průčelí budou navrženy, vyrobeny a dodány Nájemcem na jeho náklady. Nájemce
musí respektovat požadavky na přívod vzduchu pro ZOTK.

b) Konstrukce průčelí bude provedena na celé rozpětí pronajatého prostoru (Jednotky) a na výšku od
podlahové desky až ke konstrukci Pronajímatele, dle vzorových detailů. Tato konstrukce nebude
zasahovat přes nájemní hranici Jednotky.

c) Veškeré konstrukce průčelí budou nezávislé na podhledu a opláštění konstrukcí Pronajímatele.
Nájemce může spojit svoji stavbu s podhledem nebo opláštěnou konstrukcí Pronajímatele pouze
zakončujícími nebo lemovacími prvky.

d) Nosná konstrukce výlohy může být po předchozím souhlasu GP kotvena do podlahy a do ocelové
konstrukce připravené Pronajímatelem. Tvar a umístění ocelového profilu je závislý na
architektonickém ztvárnění dotčené částí obchodní pasáže NC.

e) Všechna uskočení ploch podhledů nebo bočních prvků, jejichž potřeba vznikne zapuštěním průčelí,
budou povrchově provedena tak, aby všestranně ladila s prostorem, konstrukcí a materiály
Nákupního centra.

f) Od Nájemců se požaduje, aby v prostoru mezi hranicí pronájmu Jednotky a svým připadně
zapuštěným průčelím použili stejnou podlahovou krytinu jako používá Pronajímatel. Podlahový
materiál a instalace bude provedena v souladu s příslušnými ustanoveními této Příručky.

g) Všechna průčelí Jednotek budou mít minimálně 10 cm vysoký sokl provedený z Pronajímatelem
schváleného, trvanlivého, materiálu, esteticky sladěného s návrhem průčelí. Tento sokl musí být
proveden na všech výlohách a dveřích s odolností proti strojnímu čištění podlah.

h) Všechny povrchy průčelí Jednotek od dokončené podlahy po konstrukci Pronajímatele musí být
provedeny z trvanlivých materiálů.

i) V konstrukci průčelí Jednotek není

j) Povrchy všech materiálů a prvků průčelí Jednotek musí být upraveny tak, aby působily jednotným
dojmem.

k) Nájemci mohou být požádání Pronajímatelem o to, aby provedli změny průčelí nebo materiálů v
případech, kdy jejich návrh bude příliš podobný sousednímu obchodu, nebo zásadně odporuje
architektonickému řešení NC.

1) Dilatační spáry objektu musí být integrované v designu průčelí Jednotky.

m) Žádná část výlohy Jednotky nebo dveří nebude projektována tak, aby se nacházela mimo hranice
Jednotky.

n) Každé poškození objektu Pronajímatele či jednotky jiného nájemce, montáží, konstrukcí, upevněním
nebo podepřením výlohy bude opraveno Nájemcem na jeho náklady nebo Pronajímatelem na
náklady Nájemce. Je zakázáno kotvení jakékoli konstrukce k nosným ocelovým či železobetonovým
sloupům v NC.

o) Všechny materiály pro konstrukci výlohy musí být nepropustné kouři a odolné snadnému
opotřebení, změně barvy, odbarvení a snadnému poškození.

 
  

Kam)

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 24 z 37

  

p) Minimální výška vstupních dveří do Jednotky z veřejných prostor NC je 2,30 m.
3.8.2 PROSKLENÍ VÝLOHY

Všechny hlavní části výlohy Jednotky budou průhledné, a to včetně dveří. Je požadováno průhledné,
čiré tabulové sklo. Není povoleno sklo zabarvené nebo reflexní.

Okenní výplně v rámu

Výlohy a dveře, které obsahují zasklené plochy v dřevěném nebo kovovém rámu mohou být provedeny
jako velké jednotlivé plochy nebo mnohočetné menší plochy v souladu s kritérii charakteristických částí
NC.

Celoskleněná průčelí bez rámů

Velké plochy skla budou instalovány tak, že budou dilatovány a podepřeny. Mohou být použity i
celoskleněné dveře. Sklo bude upraveno z hlediska bezpečnosti tak, jak je požadováno příslušnými
předpisy a normami. Těsnící pryžové profily nejsou dovoleny, pouze silikonové lepené spoje. Veškeré
použité sklo v Jednotce musí mít zábroušené hrany.

3.8.3 BARVA PRŮČELÍ

Barva je jedním z klíčových prvků průčelí ve všech částech NC, Všechny barvy použité na průčelí musí
být schváleny Architektem. Pokud o to Architekt, či Pronajímatel požádá, provede Nájemce barevný
testovací vzorek přímo na místě stavby Jednotky.

Pastelové barvy

Pastelové barvy typicky vytvářejí měkkou, tlumenou elegantní konturu. Vzorník pastelových barev musí
být pečlivě sladěn s celkovým barevným řešením NC.

Základní barvy

Základní barvy a ostatní jasné odstíny je vhodné použít pro akcenty. Toto barevné téma bude vyjadřovat
jasný a sytý neformální výraz.

Přírodní tóny

Užití přírodních barev materiálů, jako je leštěný kov, bezbarvě mořené tvrdé dřevo, mramor, kámen a
ostatní nenatřené povrchy je možné.

3.8.4 UZAVŘENÍ PRŮČELÍ
Pro uzavření průčelí jsou možná následující řešení.

a) Zapuštěné, ven se otevírající (otočné) dveře, včetně skleněných bezrámových dveří, na otočných
pantech. Dveře při plném otevření nesmí přesahovat hranici Jednotky.

b) Dveře otvíravé dovnitř.

c) Rolovací mříže (na plnou výšku). Veškeré uzávěry průčelí budou v provozní době Nákupního centra
trvale otevřené. Všechny prvky průčelí budou navrženy, vyrobeny a dodány Nájemcem na jeho

náklady. Nájemce musí respektovat požadavky na přívod vzduchu pro ZOTK.

Příručka provádění prací nájemce - verze 18-01-2017 Stránka 25 z 37

CENTRUM

KRA
KOV.

3.8.5 VSTUPY DO OBCHODŮ

a) Podhledy u vstupů, od hranice Jednotky k zapuštěným dveřím, budou součásti dokončeného průčelí.
b) Elektronická monitorovací zařízení umístěná v sousedství vstupu do Jednotky musí být ukryta uvnitř
interiérových architektonických prvků.

c) Všechny ven se otevirající dveře musí být zapuštěné za hranici Jednotky a při otevření nesmí tuto
hranici přesahovat.

3.8.6 VÝSTAVNÍ ZÓNA

Výstavní plocha je plocha průčelí Jednotky v šířce 60 cm od hranice Jednotky do prostoru Jednotky, v

celé šířce průčelí Jednotky. Výstavní zóna průčelí Jednotky zahrnuje všechny výlohy, související grafiku,
výstavní vybavení, značení, materiály, dokončovací prvky, barvy a osvětlení.

Následující obecné parametry návrhů jsou určeny pro výše uvedené časti obchodu:

a) Zvýšené plošiny, jejich povrchy nebo povrchy podlah výstavních ploch budou dokončeny použitím
pouze kvalitních materiálů a podléhají schválení Pronajímatele. Na výstavní ploše nebude povolen
žádný koberec, PVC a jiné esteticky podobné materiály.

b) Výška podhledu ve výstavní zóně musí odpovídat výšce otvoru pro instalaci vykládce Nájemce.

c) Podhled v rámci výstavní zóny bude proveden ze sádrokartonu.

d) Do žádné části výstavní zóny průčelí se nesmí umísťovat nebo tam nesmí zasahovat dřevovláknité
desky, otištované stěny, napodobeniny materiálů a jiné výrobky laciného vzhledu.

e) Některé z doporučených materiálů jsou:

-  Kamenná dlažba nebo obklady
-  Keramická dlažba nebo obklad
- - Tvrdé dřevo

- Sklo

-  Kovy
3.8.7 MATERIÁLY PRŮČELÍ A VÝSTAVNÍ ZÓNY

Následující text poskytuje popis materiálů použitelných pro průčelí. Architekti Nájemců nejsou omezeni
pouze na tyto uvedené materiály.

Přírodní kámen Leštěný, broušený nebo leptaný mramor, žula nebo břidlice se mohou použit jako
základní materiál pro pevné části průčelí podle kriterií jednotlivých částí Nákupního centra. Tesané,
štípané nebo jiné hrubé přírodní povrchy nebo povrchy z litého kamene se nemohou použít na průčelí
bez řádného ukončovacího detailu hrany.

Sádra může být při konstrukci průčelí použíta dvěma způsoby:

a) Sádrové dokončovací prvky mohou být použity pro tvorbu zajímavých forem průčelí. Tyto prvky
budou v povrchové úpravě a barvě vytvářet kontrast k sousedním dokončovacím prvkům Pronajímatele.
Bude vypracován odpovídající detail oddělující tato dvě dokončení.

b) V některých případech může být Nájemce požádán o to, aby určitou část průčelí sladil s úpravou
Pronajímatele. Použití sádry jako výplňového materiálu je povoleno pouze tehdy, když je tak stanoveno
Architektem.

Keramické dlaždice Keramické obklady mohou být použity jako základní materiál i jako materiál
dekorativní v menších plochách. V žádném případě se keramické dlaždice nebudou aplikovat na povrch
průčetí bez řádného ukončujícího detailu hrany.

Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 26 z 37

CENTRUM

KRA
KOV.

Leštěný kov Mosaz, nerezová ocel, bronz nebo jiné vysoce leštěné, nebo broušené kovy se mohou
použít na detaity průčelí formou lišt, lemů a ozdobných kovových prvků, nebo pro pevné prvky průčelí
jako jsou panely, parapety a podobně. U všech kovů je požadován průhledný povrchový lak pro snížení
nároků na údržbu.

Barvené (natírané) kovy Kovy, které jsou řádně upraveny a natřeny lze použít pro dekorativní lemy
a rámy oken. Všechny natřené kovy budou mít povrchy s tovární úpravou, jako je vypalovaný smalt
nebo prášková barva.

Povrchy z natíraného nebo mořeného dřeva mohou být použity pro detaily průčelí, jako jsou
okenní a dveřní rámy a dekorativní lemy nebo lišty. Vyžaduje se použití kvalitního tvrdého dřeva (dub,
javor, ořech, třešeň, mahagon) pro všechny mořené povrchy a doporučuje se pro natřené povrchy.
Všechna dřeva budou vysušena v peci, kvalitně povrchově upravena.

Dřevo není vhodné jako materiál pro sokl.
Natřené dřevo je vhodné pro okenní rámy, lišty a dekorativní lemy a pevné plochy. Může se použít
pololesklý nebo matný email.

Moření Mohou být použita světlá nebo střední olejová mořidla pro zdůraznění přírodní krásy kvalitního
dřeva.

Přírodní průhledný lak Dřevo, které nepřijímá barvu nebo mořené dřevo, musí být opatřeno
průhledným ochranným lakem, Dřevěné panely (obklady) nebo laťové desky se nedoporučují.

Sklo Nájemci použijí tvrzená nebo vrstvená bezpečnostní skla, požárně odolné sklo, nebo leptané sklo.

Nájemce požadující změny stanovených kriterií průčelí musí podat projektový návrh
Pronajímateli a GP pro konečné odsouhlasení.

3.8.8 NEPOVOLENÉ DOKONČOVACÍ MATERIÁLY

Pro průčelí a v rámci výstavní zóny je zakázáno použití následujících materiálů:
a) Imitace cihel, kamene nebo dřeva.

b) Hrubě řezané dřevo.

c) PVC dlaždice nebo PVC role.

d) Plasty, lamináty, laminované desky.

e) Dřevovláknité desky nebo systémy z dřevovláknitých materiálů.

f) PVC povrchy stěn nebo tapety.

g) Korkové dlaždice nebo jiné korkové výrobky.

h) Koberce nebo látky.

i) Dokončovací prvky v přírodním htiníku.

3.8.9 OBECNÉ POŽADAVKY NA OSVĚTLENÍ

Nájemce musí předložit seznam vybraných svítidel ke schálení. Požaduje se, aby všechna světla výstavní
zóny byla minimálně 380 cm nad povrchem dokončené podlahy. Výkladní zóna prostoru Nájemce musí
být osvětlena svítidly, která jsou v souladu s charakterem průčelí a musí být převážně nasměrována na
výlohu (ne na výkladec směrem do pasáže).

Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 27 z 37

CEKŤNUM

KRA
KOV.

Veškeré zářívkové osvětlení musí být až za 60-ti cm výstavního prostoru výlohy. Svítidla musí být
umístěna tak, aby neozařovala veřejné prostory. Všechna žárovková a halogenová osvětlovací tělesa
v prostorách Jednotky, která jsou jiná než lištová a ozdobná, musí být zapuštěná do stropů. Zářivková
tělesa budou mít maximální rozměry 60 cm x 60 cm nebo 120 cm x 40 cm a budou mít stříbrná
parabolická žaluziová stínidla nebo kovové mřížkové difuzéry.

Dekorační osvětlení pro zdůraznění architektonických forem se doporučuje. Světelné zdroje musí být
zasazené do průčelí tak, aby zapadaly do celkové koncepce Nákupního centra a vylučovaly ozáření
sousedních veřejných ploch.

3.9 NÁPISY

Pa

Barevné, materiálové a konstrukční řešení včetně prosvětlení nápisů musí být schváleno Architektem.
Všechny nápisy navržené a instalované Nájemcem budou odpovídat níže uvedeným parametrům.
Interpretace těchto parametrů bude plně záviset na Pronajímateli a jeho rozhodnutí bude platné. Cílem
těchto parametrů je podpoření osobitosti výrazu v návrhu nápisů s použitím kvalitních materiálů a
výrobků. Originální návrhy, které odbočují od tradičních metod a způsobů umístění budou vítány.
Hlavní typy nápisů zahrnují panelové nápisy, vývěsní štíty a nápisy z jednotlivých písmen.

Musí být umístěny v prostoru vymezeném na výkresech Pronajímatele, které jsou součástí podkladů.
Nápisy označující Jednotku, umístěné ve vyhrazeném nebo doporučeném reklamním pásu, musí být
prosvětlené nebo podsvětlené. Vedlejší typy nápisů zahrnují nápisy na sklech, neonové nápisy a nápisy
na příslušenstvích.

3.9.1 HLAVNÍ TYPY NÁPISŮ

Panelové nápisy Písmena jsou umístěná uvnitř panelu, který má svůj osobní charakter a nesmí
překročit určenou výšku. Typický panel bude vyroben tak, že písmena a loga budou přichycena na
dřevený nebo kovový panel.

Návrhy panelů s písmeny vyrobenými z lité pryskyřice, vyřezávaného dřeva nebo dekorativních kovů
budou povoleny, ale musí být schváleny Architektem. K osvětlení panelů může být použito nepřímé
osvětlení písmen, nezakrytý neon, nebo dekorativní ozdobná svítidla.

Nápisy z jednotlivých písmen Výška jednotlivých písmen může být maximálně 60 cm a tloušťka
maximálně 10 cm. Písmena mohou být vyrobena z lité pryskyřice, kovu a dřeva.

3.9.2 VEDLEJŠÍ TYPY NÁPISŮ

Nápisy ve skle Tyto nápisy nejsou povoleny jako hlavní nápisy, ale pouze jako nápisy doplňkové.
Písmena nebo znaky mohou být umístěny přímo na skle nebo zapracovány do skla. Povolené způsoby
zpracování jsou lepené kovové nápisy, leptané nápisy nebo pískované nápisy.

Vývěsní nápisy Tyto nápisy mohou být umístěny ve výšce očí nebo níže, na neprůhledných površích
průčelí. Celkové řešení (zejména materiálové) musí být odsouhlaseny Architektem.

Odkryté neonové nápisy Tyto nápisy jsou umístěné na neprůhledných částech průčelí. Musí vždy mit
neprůhledné pozadí.

Odkryté neonové nápisy v interiéru Neonové nápisy mohou též být za sklem průčelí Jednotky, v
minimální vzdálenosti 15 cm od skla. Všechny součásti neonového zařízení, které nejsou svítící a nejsou
částí samostatného nápisu musí být zakryté pohledům veřejnosti.

Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 28 z 37

z

CENTRUM

KRA
KOV.

Obslužné dveře Na všech obslužných dveřích pro zásobování Jednotek je možné umístit nápisy z 5
cm vysokých písmen (jméno Nájemce, adresa Nájemce), pokud neurčí Pronajímatel jinak.

V případě, že více než jeden Nájemce používá stejné dveře je možné umístit nápisy všech Nájemců,
kteří tyto dveře používají. Barvu těchto písmen určí Architekt.

3.9.3 ZÁKLADNÍ POŽADAVKY PRO NÁVRH A REALIZACI NÁPISŮ

Upevněné nápisy přímo do průčelí, budou předsazené minimálně 2 cm od povrchu průčetí. Toto
pravidlo se nevztahuje na vývěsní štíty.

Reklamy Reklamní obsah nápisů a informace obsažené v nápisech smí obsahovat pouze obchodní
jméno Nájemce. Erby, znaky nebo loga budou povoleny, avšak nesmí obsahovat reklamní propagační
texty nebo znaky.

Napojení nápisů na elektrickou síť Veškeré osvětlené nápisy, znaky, loga a další součásti průčelí
budou napojeny na Nájemcův okruh, který bude časově kontrolován automatickým spínačem, dle
potřeby Nájemcových provozních hodin. Vstupní panely a otvory umístěné v podhledech Nájemce za
účelem obsluhy nápisů budou realizovány v souladu se všemi platnými normami na náklady Nájemce.

3.9.4 ZAKÁZANÉ TYPY NÁPISŮ

 

Nejsou povoleny nápisy skládající se z jednotlivých znaků s povrchem z plexiskla, osvětlené i
neosvětlené.

Nejsou povoleny znaky, které obsahují reflexně natřený papír nebo znaky či nápisy vyrobené z kartonů,
lepené papírové znaky nebo nápisy zavěšené kolem celé výlohy, před nebo za sklem.

Nejsou povoleny nápisy jejichž součástí jsou odkryté kabely, přípojky nebo transformátory.

3.10 DODATEČNÁ VYBAVENÍ

Všechny takové doplňky musí být předloženy jako součást schvalovacího procesu projektu.

Někteří Nájemci restaurací mohou použít dodatečné prvky u vchodů do Jednotky, jako jsou například
stojany s jídelními lístky, a to za předpokladu, že jsou v souladu s materiály a zásadami NC.
Dekorační kovové prvky, jako jsou madla dveří, závěsy a zámky se doporučují.

Prvky zeleně integrované s projektem průčelí jsou povoleny v určitých místech NC. Tyto prvky musí být
umístěny za hranicí Jednotky (uvnitř Jednotky), a po instalaci musí být pravidelně udržovány Nájemcem.
Typy rostlin, jejich velikost a druh, typ květináče podléhá schválení Architektem dle příslušného
ustanovení této Příručky. Jsou povoleny dva typy květináčů. Vestavěné květináče budou navrženy jako
zabudované prvky konstrukce průčelí (výklenky, okenní parapety apod.). Volně slojící květináče budou
umístěny v rámci zapuštěných ploch průčelí.

Imitace rostlin nejsou povoleny.

3.11 POŽÁRNÍ OCHRANA
Základní požadavky požární ochrany pro Nájemce

3.11.1 TECHNICKÁ ZAŘÍZENÍ:
Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 29 z 37

CENTRUM

KRA
KOV.

EPS

bude instalována ve všech prostorách Jednotek vč. skladů, kancelářských prostor a podobně, musí být
instalována v prostoru nad podhledy i pod podhledy (jsou-li podhledy celistvé, u propustných rastrových
stropů s propustností větší než 75% se druhá vrstva nepožaduje)

SHZ

bude instalováno celoplošně v případě pevných nepropustných podhledů ve dvou vrstvách nad i pod
podhledy, u hustých rastrových podhledů dtto jako u pevných (nutná konzultace se zpracovatelem PO
a SHZ)

SOZ (nucené)

výústky se nesmí zakrývat podhledy

Evakuační rozhlas

musí být zapojen tak, aby v případě hlášeni požáru došlo k vypnutí - odpojení místních vysílání tak, aby
mohlo proběhnout nerušené vysílání požární

3.11.2 STAVEBNÍ ČÁST

Přívod vzduchu pro SOZ (nucené) vstupní portály musí být

a) volně propustné pro přívod vzduchu ve skutečné aerodynamické ploše minimálně 4,7 -9,78 m2 dle
druhu Jednotky - zajistí mříže při stupu do Jednotky

b) v případě pevných dveří (sklo apod.) musí být tyto napojeny na EPS, která je v případě požáru
v Jednotce otevře

Odvody kouře budou umístěny pod stropem v čele Jednotek, volná aerodynamická plocha pro odvod
kouře do pasáže.

Čela výkladců budou konstrukce druhu D1 - nehořlavé, žádné plasty nebo dřevěné konstrukce výkladců.
Reklamní panely nesmí ovlivňovat volný odtok zplodin hoření z Jednotky do pasáže NC (u přirozeně
větraných)

Dílčí členění v rámci Jednotky: bude-li Jednotka dále dělena např. na kanceláře, sklad, soc.zař., potom
konstrukce budou z nehořlavých hmot, související prostory do 100 m2 mohou být požárně součástí
Jednotky a potom musí být také požárně odvětrány

Únikové cesty z velkých Jednotek (kde je výpočtově více jak 100 osob), musi být zajištěn únik druhým
směrem (chodby za prodejnami), úniková cesta musí vést prostorem bez požárního rizika, tzn.
nebudovat u zadních východů sklady

Obecně

1. požární specialista Nájemce zpracuje dílčí požárně bezpečnostní řešení konkrétní Jednotky (vč.
zhodnocení interiérových zařizovacích předmětů a konkrétních únikových cest)

2. zpracovatel SOZ Nájemce zpracuje konkrétní řešení Jednotky

4.PROVÁDĚNÍ PRACÍ NÁJEMCŮ

Tato část Příručky specifikuje požadavky a podmínky, aplikované na Práce nájemce (prováděné
prostřednictvím prací třetích stran - „Dodavatelů nájemců“), které budou realizovány na základě a
v souladu se schválenou Dokumentací nájemce (ve všech projektových stupních, ve kterých má být
tato Dokumentace nájemce ze strany Pronajímatele dle ustanovení Nájemní smlouvy). Pravidia uvedená
v této části Příručky jsou dělena na část příslušnou pro činnosti Nájemců a vztah Pronajímatele

Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 30 z 37

CENTRUM

KRA
KOV.

s Nájemci, a na část příslušnou pro Dodavatele nájemců (formálně však leží zodpovědnost za plnění
veškerých pravidel vztahujících se k Pracím nájemce v objektu Nákupního centra vůči Pronajímateli na
Nájemci).

4.1 PODMÍNKY PROVÁDĚNÍ PRACÍ NÁJEMCE VZTAHUJÍCÍ SE NA
NÁJEMCE, KOORDINACE S PRONAJÍMATELEM

4.1.1 PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PROSTOR (JEDNOTKY), ZAHÁJENÍ PROVÁDĚNÍ PRACÍ NÁJEMCE

Podmínky pro předání Jednotky Pronajímatelem Nájemci a k zahájení Prací nájemce jsou sjednány v
Nájemní smlouvě.

4.1.2 DODAVATELÉ NÁJEMCE

a) Nájemce pro provedení Prací nájemce užije výhradně osoby, které splňují požadavky kladené na
osoby provádějící stavby dle příslušných ustanovení Stavebního zákona a jiných příslušných
prváních předpisů. Nájemce je povinen v rámci Dokumentace nájemce oprávnění těchto osob
realizovat Práce nájemce prokázat, a to předložením výpisu z obchodního rejstříku, živnostenskými
listmy, resp. dalšímy podklady, prokazujícími jejich formální schopnost Práce nájemce realizovat,
zejména jedná-li se o speciální práce vyžadující další oprávnění dle zvláštních právních předpisů.

b) Nájemce použije pro realizaci Prací nájemce výhradně ty osoby, které v rámci Dokumentace
nájemce Pronajímatel odsouhlasil, resp. jiné osoby, s jejichž užitím pro provedení Prací nájemce
bude Pronajímatel písemně předem souhlasit.

c) Dodavatelé nájemců budou při provádění Prací nájemce samostatně a výhradně zodpovědní za
plnění všech formálních požadavků stanovených právním řádem ČR pro provádění takových prací,
a to zejména ale nejenom podmínek BOZP, požární ochrany, zákona o odpadech, podmínek ochrany
zdraví, zdravých životních podmínek a životního prostředí (dle zákona č. 137/98 Sb.) apod,
aplikovaných pro činnosti Dodavatelů nájemce v rámci provádění Prací nájemce.

d) Veškeré Práce nájemce budou prováděny v souladu s ustanoveními Nájemní smlouvy, Podklady
Pronajímatele, touto Příručkou a schválenou Dokumentací nájemce; vzhledem k tomu, že Práce
nájemce budou probíhat ve stavbě Nákupního centra, které bude rozestavěnou stavbou (dílem),
realizovanou Generálním dodavatelem, Dodavatelé nájemce budou povinni se podřídit pravidiim a
omezením, které činnost v rámci stavby realizované Generálním dodavatelem bude vyžadovat.

4.1.3 DOKONČENÍ PRACÍ NÁJEMCE A KOLAUDACE

Podmínky dokončení Prací nájemce a kolaudace Jednotek jsou sjednány Nájemní smlouvou;
dokumentace vyžadované pro koladuaci Jednotek je specifikována v části 2.4 této Příručky. Obecně

platí pro kolaudaci Jednotky, rozsah dokumentace pro její provedení a její časový průběh příslušná
ustanovení Stavebního zákona.

4.1.4 VSTUP DO JEDNOTKY V PRŮBĚHU REALIZACE STAVBY

Nájemce sestaví jmenný seznam osob (s číslem osobního průkazu), které budou mít v průběhu realizace
Jednotky přístup do Jednotky v rámci Nákupního centra. Pouze osobám uvedeným na tomto seznamu
bude ostrahou Nákupního centra povolen vstup do Jednotky nebo do Nákupního centra po jeho zavírací
době.

Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 31 z 37

ČENTKRUM

KRA
KOV.

4.2 PODMÍNKY PROVÁDĚNÍ PRACÍ NÁJEMCE VZTAHUJÍCÍ SE NA
DODAVATELE  NÁJEMCŮ, KOORDINACE S © GENERÁLNÍM
DODAVATELEM, PRONAJÍMATELEM A SPRÁVOU CENTRA

4.2.1 SEZNÁMENÍ SE S ROZSAHEM PRACÍ NÁJEMCE A MÍSTEM JEJICH REALIZACE, S PŘÍSTUPEM DO
NÁKUPNÍHO CENTRA A DO JEDNOTKY

a) Před zahájením Prací nájemce musí Nájemce důkladně seznámit Dodavatele nájemce:

i. © se všemi podmínkami a požadavky popsanými v této Příručce,

ii. © s fyzickým stavem Jednotky v Nákupním centru, a to formou místního šetření, které bude na
výzvu Nájemce provedeno stejným způsobem jako v případě místního šetření v průběhu vzniku
Dokumentace nájemce (část 2.1.2 této Příručky)

Hi. se schválenou Dokumentací nájemce, která bude opatřena razítkem Pronajímatele osvědčující
její schválení

iv. © s objektem Nákupního centra jako takovým, s místy příjezdu a vstupu do Nákupního centra a
obecně s podmínkami a pravidly Nákupního centra (Provozní příručka Centrum Krakov), které
jsou Pronajímatelem nebo Správou centra aplikovány na osoby, provádějící jakékoliv práce
v rámci objektu Nákupního centra (včetně pravidel zajištění BOZP).

Převzetím Jednotky (před provedením Prací nájemce) a zahájením Prací nájemce se má automaticky

za to, že se všemi podklady a podmínkami uvedenými v tomto písm. (a) se Dodavatel nájemce a

rovněž i Nájemce seznámil a je tedy povinen je respektovat či dodržovat.

b) Převzetí Jednotky, práce na stavbě Jednotky
Před zahájením Prací nájemce se musí Dodavatel nájemce zaregistrovat v kanceláři Správy centra
v Nákupním centru, protokolárně (s Protokolem uzavřeným mezi Pronajímatelem, Nájemcem a
Dodavatelem nájemce) převzít staveniště (Jednotku před provedením Prací nájemce) a předat mu
následující dokumentaci, k uložení v provozní kanceláři Pronajímatele nebo v kanceláři Správy centra:
i. © Doklad o Pronajímatelem schválené sadě stavebních výkresů (Dokumentaci nájemce),
ji. © Doklad o uzavření pojistné smlouvy, splňující kritéria uvedená v Nájemní smlouvě, a zároveň i
pojistné smlouvy kryjící činnosti subdodavatelů Dodavatele nájemce, uvedených v bodě [ix.
níže], a to v rozsahu a za podmínek, za kterých je pojištěn pro provedení činnosti Dodavatel
nájemce sám,
ii. © Harmonogram Prací nájemce, v minimální podrobnosti členění činností na Pracích nájemce po
pracovních dnech,
iv. © Plán zajištění BOZP při provádění Prací nájemce,
v. © Kopie živnostenských oprávnění,
vi. © Založený stavební deník,
vii. © Vyplněný identifikační formulář Pronajímatele,
viii. © Potvrzení - souhlas Dodavatele nájemce s podmínkami a pravidly Nákupního centra (Provozní
příručka Centrum Krakov), nakládání s odpady,
ix. © Jmenný seznam všech osob (subdodavatelů Dodavatele nájemce), kteří budou v rámci Praci
nájemce ve struktuře Dodavatele nájemce působit, s uvedením:
- © jmen osob a identifikace, zodpovědných za vedení prací takového subdodavatele
Dodavatele nájemce
- © výpis z OR
- © kopie živnostenského oprávnění
Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 32 z 37

CENTRUM

KKRA
KOV.

4.2.2 PRAVIDLA PRO PROVÁDĚNÍ VLASTNÍCH PRACÍ NÁJEMCE V JEDNOTCE

a) Zdroje médií

Nájemce uzavře s Pronajímatelem Smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny. Při předání
Jednotky dojde k odečtu stavu elektroměru vyhrazenému pro daný prostor. Dodavatel nájemce
nainstaluje stavební rozvaděč a dodá k němu výchozí revizi. Na základě této revize dojde ke spuštění
elektrické energie do Jednotky až do instalace finálního silnoproudého rozvaděče.

b) Přístup do Jednotky

- Dodavatel nájemce sestaví jmenný seznam osob (s číslem osobního průkazu), které budou mít
v průběhu realizace Jednotky přístup do Jednotky nebo do Nákupního centra po jeho zavírací době;
tento seznam musí být potvrzen i ze strany Nájemce. Pouze osobám uvedeným na tomto seznamu
bude ostrahou Nákupního centra povolen vstup.

- Nájemce resp. Dodavatel nájemce bude uzamykat veškeré vstupní dveře a výkladce v Jednotce
v době, kdy Práce nájemce v Jednotce nebudou probíhat nebo Jednotka nebude provozována, nicméně
v průběhu výstavby Jendotky na vstupních dveřích či na výkladcích v Jednotkách nebudou žádné
bezpečnostní mříže či mřížová vrata, pokud nebude Pronajímatelem písemně předem odsouhlaseno
jinak.

- Nájemce resp. Dodavatel nájemce si v případě potřeby zajistí duplikáty klíčů od zámků dveří do
event. skladovacích prostor v Jednotce, jsou-li tyto prostory v Jednotce umístěny. Případné záměny
zámků v Jednotce musí být schváleny Pronajímatelem a min. dva nové klíče předány Pronajímateii.

- Po instalaci systému generálního klíče, je Nájemce povinen si na vlastní náklady zajistit klíče ke
své Jednotce, podléhající systému generálního klíče.

c) Zásobování stavebním materiálem
Zásobování stavebním materiálem je možné pouze na základe povolení Správy centra a to pouze mimo
otevírací dobu Nákupního centra (pokud se nedohodne jinak).

d) | BOZP

Dodavatel nájemce musí splnit a průběžně splňovat veškeré platné technické i právní normy související
se stavebními či instalačními pracemi v prostoru Jednotky anebo jinak s Pracemi nájemce, včetně
platných požadavků či povinností spojených s bezpečností a ochranou zdraví při provádění prací.

e) Ochrana zdraví a životního prostředí

Dodavatel nájemce musí splnit a průběžně splňovat veškeré platné technické i právní normy související
se stavebními úpravami v prostoru Jednotky anebo jinak s Prácemi nájemce, včetně platných požadavků
či povinností spojených s požadavky zákona č. 137/98 Sb o ochraně zdraví, zdravých životních podmínek
a životního prostředí.

99 Koordinace

- Dodavatel nájemce musí zajistit, aby jeho subdodavatelé si byli vědomi všech pravidel pro
provádění Prací nájemce a tyto pravidla dodržovali.

- Dodavatel nájemce musí vyhovět všem přiměřeným a odůvodněným požadavkům Pronajímatele
na způsob provádění Prací nájemce s ohledem na minimalizaci rozsahu event. kolizí v průběhu prací
s provozem Nákupního centra, resp. rušivých vlivů Prací nájemce na ostatní práce v objektu. Práce
nájemce se musí v rozsahu odpovídajícím povaze prací omezovat (prostorově) na vlastní Jednotku, a
Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 33 z 37

EENTRUM

KRA
KOV.

to zejména ve smyslu skladování stavebního materiálu, výrobků určených k zabudování do Jednotky,
pracovních či technologických pomůcek a zařízení apod. Pokud toto pravidlo nebude dodrženo, je
Pronajímatel die svého vlastního uvážení oprávněn materiál nebo pracovní prostředky Dodavatele
nájemce odstranit z prostor Nákupního centra; Pronajímatel není odpovědný za žádné škody vzniklé
s takovým odstraněním věcí Dodavatele nájemce nebo ztráty a Dodavatel nájemce, resp. Nájemce musí
nahradit náklady spojené s odstraněním. Hmotnost stavebního anebo jiného materiálu skladovaného
uvnitř Jednotky nesmí překročit užitné zatížení podlahy stanovené pro tuto Jednotku.

- Dodavatel nájemce, resp. Nájemce bude Pronajímateli odpovědný za jakékoli poškození
konstrukcí, dokončených povrchů a zařízení Nákupního centra, včetně těch společných konstrukcí či
instalací procházejících či umístěných v Jednotce. Dodavatel nájemce zajistí případnou odpovídající
ochranu schodišť, dokončených povrchů a zařízení mimo jeho Jednotku v případě, že by se Práce
nájemce měly dotknout těchto konstrukcí NC (např. při stěhování materiálu, vybavení, technologie do
Jednotky, či instalačních anebo montážních zařízení a prvků apod.), v souladu s odůvodněnými
požadavky Pronajímatele.

- Nájemce musí zabránit jakémukoliv poškození jiných Jednotek v NC a jejich vybavení či
provedení. Pokud vzniknou škody na majetku třetí strany (ať již Pronajímatele nebo třetích stran),
působením vlivů vzniklých v rozporu s pravidly pro provádění Prací nájemce dle této Příručky anebo
Nájemní smlouvy, nese za tyto škody plnou a výhradní odpovědnost Dodavatel nájemce, resp. Nájemce,
z jehož Jednotky či jehož činností takový vliv vznikl či byl emitován.

- Nájemce bude odpovědný za ochranu veškerých rozvodů a instalací v Jednotce před poškozením
nebo ucpáním (omezení průchodnosti) během provádění Prací nájemce. Jakékoli takové poškození, ať
uvnitř nebo mimo Jednotku, vzniklé v důsledku Prací nájemce bude odstraněno v celém rozsahu na
náklady Dodavatele nájemce, resp. Nájemce. Zaslepení jakékoli přípojky či instalačního vývodu,
která/který byl instalován Pronajímatelem uvnitř Jednotky a není dle Dokumentace nájemce vyžadován
pro Práce nájemce, je odpovědností a nákladem Nájemce.

- Dodavatel nájemce, resp. Nájemce využije pro realizaci interiérových prací výhradně ověřeného
a dostatečně kvalitního subdodavatele interiérových prací. Pronajímatel si vyhrazuje právo odmítnout
zahrnutí jakéhokoliv dodavatele interiérových prací, u kterých na straně Pronajímatele existuje negativní
reference či zkušenost s kvalitou a provedením prací.

g) Odstranění odpadu

Dodavatel nájemce je odpovědný během vykonávání Prací nájemce za řádné a pravidelné odstraňování
odpadu, stavební sutě a zbytků stavebních materiálů, případně za jejich každodenní deponování na
Správou centra určené místo či úložiště. Stejnou povinnost je Dodavatel nájemce povinen přenést na
své subdodavatele.

Jestliže nebudou uvedená pravidla pro nakládání s odpady ze strany Dodavatele nájemců dodržena,
bude po předchozí výzvě Nájemci (resp. Dodavateli nájemce) provedena likvidace odpadu na náklady
Nájemce, s pokrytím všech souvisejících nákladů Pronajímatele s takovou likvidací, spolu s aplikaci
event. smluvní pokuty.

h) Úhrada za dodávky médií nebo služby během výstavby

Úhradu za dodávku elektrické energie řeší Smlouva o sdružených službách dodávky elektřiny, která
musí být podepsána k datu převzetí Jednotky. Rozpočítání spotřeby vody bude zpětně k datu převzetí
Jednotky.

i) Soulad s předpisy a kontroly

Dodavatel nájemce je odpovědný za naplánování, provedení či umožnění provedení všech nezbytných
prohlídek anebo inspekcí Jednotky v průběhu provádění Prací nájemce, které dle příslušných právních
Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 34 z 37

CENTRUM

KRA
KOV.

předpisů je třeba v průběhu Prací nájemce realizovat či provést, ať již ze strany orgánů státní správy,
Pronajímatele nebo zástupců GP a GD. Dodavatel nájemce je rovněž povinen pro takové event.
prohlídky anebo inspekce poskytnout veškeré požadované dokumenty a podklady. Kopie protokolů
z takových prohlídek, inspekcí anebo revizí musí být předány Pronajímateli spolu s Dokumentací pro
kolaudaci. V případě, že je Dodavatel nájemce (resp. Nájemce) příslušnými orgány státní správy nebo
Pronajímatelem upozorněn na porušení povinností z právních nebo jiných předpisů, musí Dodavatel
nájemce zjednat nápravu během 7 (sedmi) dnů od data takového upozornění. Veškeré Práce nájemce
realizované Dodavatelem nájemce musí odpovídat obecně všem požadavkům, které se na takové Práce
nájemce a činnosti Dodavatele nájemce dle právních norem CR vztahují.

Dodavatel nájemce (resp. Nájemce) je rovněž povinen v celém průběhu provádění Prací nájemce
umožnit inspekční prohlídku ze strany Pronajímatele, v rámci které může být zjišťován (a) soulad
prováděných Prací nájemce v Jednotce s odsouhlasenou Dokumentací nájemce, a (b) soulad
prováděných Prací nájemce s požadavky vyplývajícími obecně a z této Příručky na jejich provádění.
V případě nesouladu Prací nájemce s požadavky uvedenými v předcházející větě je Pronajímatel
oprávněn Práce nájemce přerušit a vyžadovat nápravu.

j) Stavební dozor

Dodavatel nájemce musí na Pracích nájemce v Jednotce zajistit celodenní stavební dozor (osobou
splňující příslušná ustanovení Stavebního zákona). V případě nepřítomnosti stavebního dozoru může
Pronajímatel nebo Generální dodavatel vyžadovat přerušení prací Dodavatele nájemce do doby splnění
tohoto požadavku.

k) Koordinace prací

Práce nájemce musí být Dodavatelem nájemce resp. Nájemcem koordinovány se všemi pracemi a
činnostmi prováděnými GD (resp. Pronajímatelem nebo Správou centra) a dalšími osobami v objektu
NC tak, aby vlastní Práce nájemce, nebo příprava na Práce nájemce (stěhování, zavážení materiálu,
odvoz odpadu z Prací nájemce apod.) nekolidovaly, nezdržovaly či neomezovaly provoz NC nebo práce
prováděné v NC. Zádný Dodavatel nájemce nebo subdodavatel podílející se na stavebních Pracích
nájemce nesmí v žádném případě omezovat, kolidovat nebo obtěžovat provoz NC nebo práce v jiných
Jednotkách. Ve všech případech, kdy je nutno ve stejném prostoru provádět práce GD a Dodavatele
nájemce resp. jeho subdodavatelů, mají přednost práce zadané Pronajímatelem nebo obecně
prováděné GD.

Dodavatel nájemce a jeho subdodavatelé jsou obecně povinní se podřídit Provozní příručce Centra
Krakov a této Příručce.

1)] Kvalita Prací nájemce

Práce nájemce musí být vykonány odborně, řádně a pečlivě, bez vad a nedodělků a způsobem, který
umožní plnou funkčnost díla po jeho dokončení a řádný průběh a dokončení kolaudačního řízení a
uvedení Jednotky do komerčního provozu.

m) © Náprava škod
Dodavatel nájemce je odpovědný za nápravu, náhradu nebo odstranění jakýchkoli škod, které způsobil
třetím stranám při provádění Prací nájemce.

n) Zabezpečení Jednotky/průčelí
Před zahájením interiérových prací v Jednotce:

-  Dodavatel nájemce bezprostředně po převzetí Jednotky zajistí její ochranu před poškozením a
Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 35 z 37

CENTNUÝM

KRA
KOV.

odcizením, a to mimo jiné i odpovidajícím osvětlením, zábradlím a ohrazením. Před zahájením
Prací nájemce musí být na náklady Dodavatele nájemce zřízeno pevné ohrazení o výšce 400 cm
a umístěné na hranici Jednotky. Všechna ohrazení musí být provedena jako samonosná bez
kotvení do železobetonových nebo jiných konstrukcí NC.

-  Dodavatel nájemce musí zajistit odpovídající ochranu části podlahy společných chodeb NC.
Jakékoli poškození společných konstrukcí anebo povrchů NC, které neodstraní sám Dodavatel
nájemce bude odstraněno Pronajímatelem nebo GD na náklady Dodavatele nájemce nebo
Nájemce.

o) Pracovní prostory, únikové cesty

Dodavatel nájemce musí skladovat veškerý stavební materiál a provádět všechny činnosti výhradně
v Jednotce, event. na jiných místech, kde to Pronajímatel nebo GD výslovně předem písemně povolí.
Dodavatel nájemce musí po celou dobu trvání Prací nájemce v Jednotce zabezpečit, aby únikové cesty
z Jednotky nebo kdekoliv v NC nebyly činností Dodavatele nájemce jakkoliv dotčeny (uzavřeny,
omezeny, zneprůchodněny či omezeny v průchodnosti).

p) Práce po pracovní době
Dodavatel nájemce musí nahlásit Koordinátorovi nájemců Pronajímatele a Správě centra veškeré práce,
které hodlá Dodavatel nájemce a časové termíny kdy tyto práce hodlá provádět.

a) Bezpečnostní směrnice

Dodavatel nájemce musí dodržovat všechny platné zákony, předpisy a směrnice řídící provádění
stavebních Prací nájemce včetně všech platných bezpečnostních směrnic vytvořených či aplikovaných
Správou centra. Dodavatel nájemce musí, v koordinaci se Správou centra, provést všechna potřebná
opatření pro zabezpečení všech prací tak aby byl tento požadavek splněn. Dodavatel nájemců je
povinen mj. splnit požadavky požárního technika GD nebo Pronajímatele.

Od všech Nájemců bude požadováno vypracování a předložení Pronajímateli jejich vlastní zprávy
požárně bezpečnostního řešení, která musí být v souladu se zprávou požárně bezpečnostního řešení
pro celou budovu NC.

r) Svářečské práce, nebezpečné látky

Při každém sváření uvnitř prostor NC musí Dodavatel nájemce zajistit požární dozor. Osoba vykonávající
požární dozor musí zůstat uvnitř prostor NC v místě provádění sváření a provádět dozor nejméně osm
hodin po dokončeném sváření. Použití autogenního svařovacího zařízení není povoleno, pokud není
předem písemně takový technologický postup odsouhlasen Správou centra nebo Pronajímatelem.
Přivařovat jakékoliv prvky do nebo ke konstrukcím NC je možné pouze po předchozím písemném
schválení Pronajímatele, které nebude vydáno bez souhlasu Správy centra.

Při použití nebezpečných látek Dodavatelem nájemců nebo jeho subdodavateli musí Pronajímatel
obdržet oznámení 48 hodin před zahájením takových prací či použití. Pronajímatel si vyhrazuje právo
zakázat použití látek, jejichž aplikace by mohly představovat rizika vzniku škod.

s) Střešní prostupy

Veškeré střešní prostupy, pokud by měly být součástí Prací nájemce dle schválené Dokumentace
nájemce musí být provedeny Generálním dodavatelem na náklady Nájemce a musí odpovídat
podmínkám, za kterých je objekt NC navržen a realizován. Tyto prostupy budou umožněny pouze
v rozsahu a za podmínek dle schválené příslušné části Dokumentace nájemce.

Před umístěním jakéhokoti zařízení na střechu NC musí být otázka vstupu, umístění, kotvení a realizace
Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 36 z 37

2
A

TCENTRUM

KRA
KOV.

prací na střeše sjednána předem písemnou dohodou mezi Dodavatelem nájemce a Generálním
dodavatelem, který přímo zajistí provedení takových prací na náklady Nájemce.

t) Přístup na střechu NC
Přístup na střechu NC má pouze Pronajímatel a Správa centra. Přístup na střechu bude povolen
Dodavateli nájemce nebo jeho subdodavatelům pouze na základě písemného svolení Pronajímatele.

u) Prostupy stropní panelovou deskou

K provedení prostupu betonovou podlahovou (stropní) deskou musí Dodavatel nájemce předem obdržet
souhlas Pronajímatele, opět skrze odsouhlasení takového řešení Dokumentací nájemce. Souhlas
Pronajímatele nezbavuje Nájemce nebo Dodavatele nájemce odpovědnosti za škody na díle
Pronajímatele anebo jiné třetí strany, vzniklé v důsledku realizace či existence prostupu požadovaného
Nájemcem. Provedení jakéhokoli provrtávání betonové desky musí Dodavatel nájemce koordinovat s
Pronajímatelem resp. Generálním dodavatelem. Prostupy betonovou deskou musí provádět Generální
dodavatel. Dodavatel nájemce musí po dobu provádění prací zajistit dozor v prostoru pod nebo nad
prostorem, kde se bude vrtání provádět.

v) Přístup do elektrické rozvodny
Veškeré práce prováděné Dodavatelem nájemce (dodávky elektroinstalací) v elektrické rozvodně
Pronajímatele musí být vykonávány pod dohledem Správy centra, výhradně na náklady Nájemce.

w)  Přípojky médií

Konečné připojení instalací v Jednotce k rozvodným systémům NC budou prováděny v souladu s
postupy Správy centra. Před provedením připojení musí Dodavatel nájemce písemně upozornit zástupce
Správy centra, resp. Pronajímatele.

Dodavatel nájemce musí zajistit; aby on sám anebo jakýkoliv jeho subdodavatel provedl všechna
potřebná opatření zamezující vniknutí zbytků materiálu do kanalizačního systému NC. Po dokončení
interiérových prací v Jednotce Nájemce zajistí předvedení funkčního a plnohodnotného stavu kanalizace
zástupci Pronajímatele.

x) Skladování zboží

Dodavatel nájemce a Nájemce nesmí ve svých provozních prostorech skladovat zboží a provádět
obchodní činnost, dokud nebyl zkontrolován, schválen a do provozu uveden sprinklerový systém
Nájemce a dokud Nájemce neobdržel písemné povolení k obchodní činnosti od Pronajímatele.

y) Dodávky a skladování

Veškeré dodávky materiálu a zboží do jednotky musí být zřetelně označeny číslem Jednotky, jménem
Nájemce a názvem interiérové nebo jiné doručovací firmy. Datum a čas dodávky musí být odsouhlaseny
Správou centra.

Přísun dodávek materiálu bude obecně probíhat zásobovacími chodbami anebo zadními vchody
v Jednotkách, mají-li Jednotky takový vchod, není-li výslovně dohodnuto jinak s Pronajímatelem.

Příručka provádění prací nájemců - verze 18-1-2017 Stránka 37 z 37