Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
i190007 Č. L(1
lhač.25
ľ'n jako
m
.m
.
Nájemní smlouva na ,Jednotku autobusového terminálu
S
a
'/9
á
F
-l
' RS - 0005190007
Příloha č. 26
ľ
NÁjEMNÍ SMLOUVA
'a
' Sm|uv|)i strany:
, 'Discovery INVESTMENT s.r.o.
. se síd]eln na adrese Praha l - Staré Město, Vězeňská 5/1 16, PSČ: l 10 00
zapsána v oddílu C, vložce č. 79296 Obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze
lČ: 26202093
DIČ: CZ26202093
bankovní spojení: 6269000/2700, Unicredit Bank Czech Republic a.s., nám. Republiky 3a, l 10 00
. p]átce DPH
jednajicí p. Jonathanem Wilkinsonem a Mgr. Lucií Motlíkovou, jednateli společnosti
(dálě .jen "Pronajímatel")
a
Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
se sídlem na adrese Praha 9, Sokolovská 217/42, PSČ: 190 22
zapsána v oddíh B, vložce č. 847 Obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze dne
11.7.1991
IČ: 00005886
DIČ: CZ00005886
bankovní spojení: 193 073 1349/0800, Česká spořitelna, a.s. pobočka Rytířská 28, l 10 00 Praha ]
plátce DPH p. [*], předsedou představenstva a
' jednající:
p. [*], místopředsedou představenstva
(dále jen "Nájemce", a Pronajímatel a Nájemce dále společně jen "Strany" nebo každý z nich
samostatně dále jen "Strana")
uzavírají následujícího dne, měsíce a roku, v souladu s § 663 zákona č. 40/1964 Sb., občanského
zákoníku a zákonem č. ] 16/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění tuto
nájemní smlouvu (dále jen "Smlouva"):
Článek 1
Úvodní ustanovení
l. Smluvní strany uzavřely dne [*] rámcovou smlouvu, kterou Strany ujednaly podmínky
majetkoprávního a finančního vypořádání vzájemných vztahů, souvisejících s realizací stavby
"Dostavba autobusového nádraží Palmovka - polyfunkční objekt Praha 8 - Libeň, která obsahuje
(a) stavbu polyfunkčního domu včetně umístění autobusového nádraží a změny stavby stanice
metra Palmovka, (b) stavbu inženýrských síti a (C) stavbu komunikaci, včetně venkovního
osvětlení/dopravního napojení, obsahující mimo jiné cca 280 bytových jednotek a ateliérů,
komerční plochy o rozloze cca 5.730 m', pasáž o rozloze cca 1.520 m', zázemí autobusového
nádraží o rozloze cca 160 m', technické zázemí o rozloze cca 2.970 m' a garáže v prvním a
druhém podzemním podlaží o cca 400 parkovacích stáních, známého pod obchodním názvem
"#ONE PALMOVKA RESIDENCE" (dále jen "Projekt"), a to za podmínek a lhůt rozhodnutí
Odboru výstavby Úřadu Městské části Praha 8 ze dne 29.6.2005, čj. OV/2005/1925/Rů v právni
moci dnem l l .8.2005, kterýni bylo povoleno umístěni uvedené stavby na pozemcích
definovaných dále (dále jen "Rámcová smlouva").
2. V souladu s Rámcovou smlouvou Pronajímatel vybudoval v rámci realizace Projektu hlavni
budovu (dále jen "Budova") na pozemcích parc. č. 2910/1 o výměře 167 m' parč. č.2910/2 o
výměře 43m' parč. č. 2917 o výníěře 529 m', parc. č. 2923/1 o výměře 112 mí parč. č. 2923/2 o
výměře 57 mí pare. č. 2923/3 o výměře 70 m', pa'c. č. 2923/4 o výměře 12 m', parč. č, 2924/1 q
výměře 147 ;', parč. č. 2924/2 q výměře 211 m , parč. č. 2924/3 o výměře 3 m', parč. č. 2926/15
. ' RS - 0005190007
Příloha č. 26
o výměře 42 m', parč. č. 2926/16 o výměře 143 in', parč. č. 2926/17 o výměře 27 m', pa,c. č.
, č2.9269/2178/6oovvýýmměřěeře34057 mm'',, ppaarrče.. čč.. 22992276//819o voývmýěmřěeř5e981 mm'í, ppaarrčč.. čč.. 22992277//59 oo vvýýimněře 2370 m', pareč.
: č. 2931/1 o výměře 1143 m', r". č. 2931/2 o výměře 37 m', pare. č. 2931/3 o výměře 85 m',
l,
parč. č. 293 1/4 o výměře 24 m , parc. č. 293 1/5 o výměře 149 m', parč. č. 293 1/6 o výměře 43 m',
l parč. č. 2933 o výměře 28 m', parč. č. 2934 o výměře 48 m', parč. č. 2938 o výměře 29 m', parč.
č. 2939/1 o výměře 29 m' pare. č. 2939/2 o výměře 33 m', parč. č. 2940/1 o výměře lOj m', parc.
č. 2940/2 o výměře 67 mí parč. č. 294Io výměře lil m', parč. č. 2943 o výměře 265 m', parč. č.
2944 o výměře 297 m' parč. č. 2945 o výměře 328 m', j'a'c. č. 2946 o výměře 250 m', parč. č.
č2.94378/813/o3 voýmvýěřneiě4ře928;m' ipparač,c. .č.č.2934878/42/1o ovývmýěmřěeře2053.6m01, pma'r,č.pačr. e3.8č8.3/3188o4/v2ýmoěvřeým1ě0ř7em7'0, 0pamrč',.
h mpa'r,čp. ačr.č3. 8č8. 43/8384o/6výomvěýřme ě6ř4e m76',mp2a,rpč.arčč.. 3č8. 8348/844/o7voýmvýěmřeěř2e.78793mm' '(,dpáalerčs.pčo.le3č8n8ě4/je5no"vPýomzeěmřeky58"
a Budova a Pozemky dále společně jen "Nemovitost"), vše jak zapsáno v katastru nemovitostí pro
k,ú. Libeň, obec Praha (dále jen "Katastr nemovitostí") vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní
město Prahu, Katastrálnhn pracovištěm Praha (dále jen "Katastrálni úřad").
' 3, Budova byla zapsána do Katastru nemovitostí Katastrálním úřadem vkladem prohlášení vlastníka l
budovy jako budova s rozestavěnými jednotkami pod čj. [*].
\ 4. V rámci realizace Projektu Pronajimatel rovněž za podmínek Rámcové smlouvy vybudoval
městský dopravní terminál propojující na trase B stanici metra Palmovka s autobusovým
terminálem (dále jen "Autobusový terminál"), který obsahuje (a) [nebytovou jednotku - nebytové
jednotky], které jsou určeny jako technické zázemí autobusového terminálu (dále jen "Jednotka
, atéutoto/tběumstoovéhnoebtyetromvýinmáluj"e)d, naoktknámimž j-souplvoychčlaeněanuytosbpuosloečvnéhéoprotsetromryinválBuud(odváělek uježníván"íPploocuhzae
autobusového terminálu"ý a (b) eskalátory a výtah na trase propojující Jednotku autobusového
terminálu a Plochu autobusového terminálu se stanicí metra Palmovka na trase B.
Jednotka autobusového terminálu a Plocha autobusového terminálu je popsána v Prohlášení :
vlastníka takto:
I*]
I*]
I*]
I*]
I*]
jak uvedeno ve výpisu z listu vlastnictví Č. [*], vedeného Katastrálním úřadem v Katastru
nemovitostí, jehož kopie tvoří nedílnou Přílohu Č. 1 této Smlouvy (dále jen "Jednotka").
Jednotka je vymezena červenou Čarou na půdorysném plánku přízemního podlaží Budovy, jehož
kopie tvoří nedílnou Přílohu č. 2 této Smlouvy. Pro odstranění jakýchkoliv pochybností se Strany
dohodly, že termín "Jednotka" je definován v této Smlouvě pouze za účelem vymezení předmětu
nájmu podle této Smlouvy, a nebude mít jakýkoliv interpretační či jiný význam pro stanovení
spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek v Budově ve smyslu příslušných ustanovení zák. č.
72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění.
5. V souladu s podmínkanii Rámcové smlouvy Strany před uzavřením této Smlouvy uzavřely kupní
smlouvu, kterou Nájeince prodal Pronajimateli a Pronajímatel koupil od Nájemce Pozemky za tam
sjednaných podmínek (dále jen "Kupní smlouva"). Podmínkou uzavřeni této Smlouvy bylo
l bto ustanoveni bude upraveno dle aktuálního zápisu v katastru nemovitostí ve smyslu ustanovení ČI. 4 odst. 7,
Č]. 4 odst. ll a ČI. 6 odst. 4 Rámcové smlouvy. Pokud Plocha autobusového terminálu nebude zapsána v katastru
nemovitosti dle ustanovení ČI. 4 odst. 7 Rámcové smlouva, pak předmět nájmu této Smlouvy bude v souladu s
ustanovenim ČI. 4 odst. 7 a odst. l l Rámcové smlouvy.
l
RS - 0005190007
Příloha č. 26
ljzavřeni Kupní smlouvy a podmínkou účinnosti Kupní smlouvy je uzavření této Smlouvy.
Vzh]edem k tomu, Že Kupní smlouva byla uzavřena, Strany se zavazují neprodleně po uzavřeni
této S]nlouvy její uzavřeni svými podpisy v závěru Kupní smlouvy potvrdit a podat návrh na vklad
práva vlastnického k Pozemkům ve prospěch Pronajímatele, jako kupujícího.
pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem Jednotky a Nájemce prohlašuje, že jako provozovatel '
', městské hromadné autobusové dopravy v Hlavním městě Praze má zájem na využití Jednotky, za
podn)inek této Smlouvy, k provozování městské hromadné autobusové dopravy v Hlavním městě
,, praze. Článek 2
Předmět Smlouvy, Doba nájmu, Nájemné, Služby
, podpisem této Smlouvy Pronajímatel přenechává za nájemné Nájemci do užívání Jednotku za
' · Účelel)] provozování městské hromadné autobusové dopravy v Hlavním městě Praze Nájemcem
(dále .jen "Oprávnění") za podmínek této Smlouvy, přičemž Jednotka autobusového terminálu
bude dle této Smlouvy užívána výlučně pro účely poskytnuti technického zázemí pracovníků
E
Nájen]ce, zajišťujících městskou hromadnou autobusovou dopravu v Hlavním městě Praze.
i PstoadvpelinsemJedténtootkSym, loŽuevjyi NshájleemdaclepJIenděnoztpkůusopbřiiljíomuákdořásdvnééhmo unáujmžíuváaníprboehzlajšaukjeý,cŽhekoselivsezvnýáhmraidl sea
zavazuje se ji včetně jejích součástí, vybavení a příslušenství užívat způsobem obvyklým a pouze
, v souladu se sjednaným účelem nájmu.
Strany se dohodly, že nájem Jednotky se sjednává na dobu padesáti (SO) let (dále jen "Doba
nájmu"), která počne běžet dnem vydání kolaudačního souhlasu na Budovu nebo povolení k
předčasnému užívání Budovy nebo vydáním povolení k uvedeni Jednotky do zkušebního provozu
(kterýkoliv z nich dále jen "Povolení"), podle toho, které datum nastane dříve (dále jen "Den
F zodashtá. j2e6níRnáámjmcouv"é).smStlroaunvyy speřevdýáslporvontěokdooláhrondělyJe, džneotPkruonNajáijmematceil, vktseorýulavdsuoualazdau psoČdIm, 4ínoekdstČ.I.264
a ČI. 6 odst, 4 Rámcové smlouvy, je oprávněn užívat Jednotku od data jejího předání Nájemci
' (dále jen "Den předání") do Dne zahájení nájmu pouze a výlučně za účelem dovybavení Jednotky
na vlastní náklady a riziko a za podmínek a lhůt Rámcové smlouvy (dále jen "Dovybavení").
Strany se výslovně dohodly, a Nájemce souhlasí a podpisem této Smlouvy potvrzuje, že předání
F
Jednotky Pronajímatelem Nájemci v Den předáni ve stavu Podstatného dokončení a závazek
"" Nájeince k Dovybavení (jak definováno dále) Jednotky vylučuje, že by Jednotka v Den předání
byla ve smyslu ustanovení § 679 odst. l Občanského zákoníku Pronajímatelem předána Nájemci
, ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání nebo že je neupotřebitelná.
Strany se dále shodly, že s ohledem na příslušná ustanovení této Smlouvy, kterými je Nájemci
uložena povinnost zejména správy, údržby nebo oprav Jednotky, porušení těchto smluvních nebo
jiných zákonných povinností Nájemcem mu nezakládá právo k odstoupení od této Smlouvy ve
smyslu ustanovení § 679 odst. l Občanského zákoníku z důvodu, že Jednotka se později stala (a)
zdraví závadnou pro osoby se tam zdržující, (b) nezpůsobilou ke smluvenému nebo obvyklému
užívání nebo (C) neupotřebitelnou.
Nájemce se zavazuje vykonávat povinnosti pro něj z této Smlouvy vyplývající a provést
' Dovybavení Jednotky v souladu s příslušnými právními předpisy tak, aby Jednotka byla (a) zdraví
nezávadná pro osoby, které se v ní budou zdržovat, (b) způsobilou ke smluvenému nebo
'" obvyklému užívání a (C) upotřebitelnou, a v takovém stavu ji udržovat po celou Dobu nájmu. Pro
' odstraněni jakýchkoliv pochybností se Strany pro účely této Smlouvy dále dohodly, že vydáním
· Povo]ení se bude mít za to, Že Jednotka není pro osoby se tam zdržující se zdraví závadná,
Z Rámcové smlouvy a zejména pak z ustanovení ČI. 4 odst. 26 Rámcové sinlouvy vyplývá, Že
stavebnikem Budovy a Jednotky (kromě Dovybavení) je DI, takže DI bude rovněž subjektem,
který požádá o vydání Povolení. Strany se dále výslovně dohodly, že pokud Nájemce nedovybaví
Jednotku, v důsledku čehož DI nezíská Povolení na Jednotku, pak Doba nájmu počne běžet dnem
RS - 0005190007
Příloha Č. 26
oficiálního otevření obchodní pasáže v Budově (dále jen "Den otevření"). Nájemce se zavazuje ,
, poskytnout Pronajímateli veškerou nezbytnou součinnost pro získání Povolení k zahájení provozu
, jednotky.
Strany sjednaly v Rámcové smlouvě jednorázové nájemné za užívání Jednotky za Dobu nájmu ve
,' Yýši 105.750.000,- KČ bez DPH (dále jen "Nájemné"), které bylo stanoveno na základě
zznnaa]]ceec[knéhao opdohsauddckeumČ.v 4o1b4o7r-u29s7t/a2v0eb0n9icvtyvhí,otsotavvebnyéhoobydtnneé,29e.k9o.2n0o0m9ikzanavlcoebmorIungc.eJnayneamodMheadlšyemse,
l
síd|em na adrese Bítovská 1227, 140 00 Praha 4 Michle (dále jen "Znalecký posudek"). Kopie
Zna]eckého posudku tvoří nedílnou Přílohu Č. 3 této Smlouvy.
, Strany konstatují, že Nájemné bude vypořádáno jednorázově za podmínek ČI. 7 Rámcové
ji sInlouvy.
ľ
. .' ,' Strany dále konstatují, že Jednotka je osazena samostatnými [podružnými] měřícími přístroji na
spotřebu dodávek elektrické energie, plynu, tepla, vody s tím, že Nájemce v těch případech, ve
kterých to bude možné, uzavře s dodavateli těchto služeb samostatné smlouvy na dodávku služeb
(včetně telefonních či jiných služeb), na jejichž základě bude Nájemce hradit dodávku těchto
s]užeb přímo jejich dodavatelům, k čemuž mu Pronajímatel poskytne odůvodněnou součinnost.
' Strany Činí nesporným, že služby poskytované Nájemci na základě takovýchto samostatných
smluv na dodávku služeb si Nájemce zajišt'uje sám na svůj náklad a odpovědnost.
Pokud nebude možné, aby Nájemce sjednal sainostatnými smlouvami dodávku takových služeb,
pak se Strany dohodly, že dodávka takových služeb bude přeúčtovávána Nájemci na základě
dodavateli vyúčtované skutečné spotřeby, měřené podružnými měřícími přístroji, instalovanýnii
pro Jednotku, přičemž Nájemce bude hradit ode Dne předání do 3 1.12. daného roku čtvrtletní
zálohy (kterákoliv z nich dále jen "Záloha") na dodávku takových služeb ve výši [*] KČ (slovy:
I*] korun českých)' plus zákonnou DPH, zúčtovatelné Nájemci nejpozději do 30.6. následujícího
' kalendářního roku. K Zálohám bude rovněž účtována DPH v zákonné výši. První Záloha bude
zaplacena Nájemcem na základě Pronajímatelem vystaveného daňového dokladu - faktury v Den
předání a to v poměrné výši za kalendářní čtvrtletí ode Dne předání, pokud takové datum bude
předcházet 15. den prvního kalendářního měsíce daného kalendářního období, v opačném případě
, ve výši součtu (a) poměrné výše Zálohy na období ode Dne předání do konce kalendářního
Čtvrtletí ve kterém nastal Den předání a (b) Zálohy na další kalendářní čtvrtletí, s lhůtou splatnosti
čtrnácti (14) dnů ode Dne předání. Zálohy na další roky Doby nájmu pak budou stanoveny ve výši
dle skutečných nákladů na dodávku takových služeb v předchozím ročním období. Zálohy budou
splatné předem na základě daňových dokladů - faktur, vystavených Pronajímatelem nejpozději k
15. dni měsíce předcházejícímu kalendářnímu Čtvrtletí, na které je příslušná Záloha placenaf
Pronajímatel je povinen vrátit zpět Nájemci případné přeplatky na Zálohách na plnění
poskytovaná v souvislosti s užíváním Jednotky, zaplacených nad rámec skutečné spotřeby, a to na
základě vyúčtování od příslušných dodavatelů.
Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli případné nedoplatky na plněních poskytovaných v
souvislosti s užíváním Jednotky spotřebovaných nad rámec zaplacených Záloh, a to na základě
ť vyúčtování skutečné spotřeby od příslušných dodavatelů.
' 7. Prona.jímatel má právo v průběhu kteréhokoli kalendářního roku Doby nájmu na základě
jednostranného písemného oznámení doručeného Nájemci upravit výši Záloh, jestliže by mělo
dojít k navýšení cen a/nebo změně podmínek dodávky služeb jejich poskytovateli, které jsou
miino kontrolu Pronajímatele.
9~_
'2 Záloha bude stanovena na základě aktuálních cen jednotlivých služeb a odhadovaného jejich odběru ze strany
'Dp, kdy takový odhad bude proveden v dohodě DP a DI,
3 Toto ustanovení bude upraveno podle skutečného technického osazení Jednotky měřícími přístroji.
N
l
RS - 0005190007
Příloha č. 26
" ", Nájen'ce není oprávněn si započíst jakýkoliv ze svých nároků vůči Pronajímateli proti jakékoli
p|atbě splatné Pronajímateli za podmínek této Smlouvy.
prol)ajímate| nemůže zaručit, že dodávky jakýchkoliv veřejných služeb nebudou přerušeny nebo
zastaveny z důvodu zejména války, povstání, občanských nepokojů, výtržností, vyšší moci,
vládnícl1 opatření, oprav, stávek, výluk, obstrukcí odborů nebo jiných příčin, které Pronajímatel
nemůže v rozuinné míře ovlivnit. Nájemce není oprávněn vůči Pronajímateli vznášet z důvodů
uvedených v tomto odstavci výše nebo z důvodů nezaviněných Pronajímatelem jakýkoliv nárok v
souvislosti se zastavením nebo přerušením dodávek vody, plynu, elektřiny, vytápěni či havárii
odpadních systémů a vodovodního řadu, výpadků telekomunikačnich služeb a dalších služeb
(kteréko]iv z nich dále společně jen "PřeruŠení dodávky") a to zejména nárok na snížení
' nájen:mélio, snížení či neplacení Záloh nebo ukončit tuto Smlouvu (dále společně jen "Nárok"). V
př'ipadě, Že k Přerušení dodávky dojde z prokazatelného zavinění Pronajímatele, pak Nájemce
naníiže rovněž uplatnit vůči Pronajímateli Nárok, avšak pokud Přerušeni dodávky bude
způsobeno prokazatelným zaviněním Pronajímatele a takové Přerušení dodávky bude trvat po
dobu delší jak 360 (tři sta šedesát ) dnů, pak o dobu Přerušení dodávky se prodlouží Doba nájmu.
Strany se výslovně dohodly, že Přerušení dodávky podle tohoto ustanovení nebude, s ohledem na
Dobu nájmu, která se v důsledku Přerušení dodávky ze zavinění Pronajímatele prodlužuje za
podmínek tohoto ustanovení, mít ve smyslu ustanovení § 679 odst. l Občanského zákoníku
charakter okolnosti zapřičiňující nezpůsobilost předmětu nájmu ke smluvenému nebo obvyklému
užívání, nebo neupotřebitelnost předmětu nájmu nebo ve smyslu § 679 odst. 2 charakter okolnosti
zapřičiňující závadnosti pro zdraví osob se tam zdržujících. Pronajímatel se zavazuje Nájemce
informovat o průběhu a termínu opravy Přerušení dodávky, způsobené prokazatelným zavinění
Pronajímatele.
Ô. Pronajímatel a Nájemce tímto potvrzují, prohlašují a souhlasí s tím, že v případě změny
zákonného platidla v České republice nebo konverze finančních závazků vzniklých z této Smlouvy
z českých korun na Eura a obráceně v Žádném případě nebude důvodem k předčasnému ukončení
nebo změně této Smlouvy nebo k předplacení jakékoli Částky splatné podle této Smlouvy nebo ke
vzniku odpovědnosti jedné Strany vůči druhé Straně na základě této Smlouvy za jakoukoli přímou
nebo nepřímou ztrátu vzniklou na základě jakýchkoli takových událostí, pokud se Strany výslovně
nedohodnou jinak.
' 1. Nájemce se zavazuje po celou Dobu nájmu dodržovat veškerá nařízeni, předpisy, zákony, řády,
pravidla, opatření a rozhodnutí vydaná kterýmkoliv veřejnoprávním orgánem pro Nemovitost
a/nebo Jednotku. Nájemce nebude používat, nedovolí používat ani nestrpí použití Jednotky pro
jakýkoli jiný účel, než jaký je dohodnut v této Smlouvě, aniž by k tomu obdržel předchozí
písemný souhlas Pronajímatele. Nájemce za žádných okolností není oprávněn užívat Jednotku l
nebo kteroukoliv jejich část pro účely bydlení nebo přetrvávání osob bez domova, ani takové
' užíváni svým souhlasem nedovolí. Nájemce nebude využívat, nepovolí ani nestrpí využívání
Jednotky pro jakýkoli nezákonný účel a nebude narušovat užívání Budovy kterýmkoliv jiným
nájemcem nebo Pronajímatelem, lze-li to po něm za podmínek této Smlouvy nebo za podmínek
platných právních předpisů požadovat.
l 12. Nájemce bude dodržovat pravidla a předpisy užívání Nemovitosti, které budou přičleněny k této
"· Smlouvě jako její nedílná Příloha č. 4 a bude dodržovat taková další pravidla a předpisy, která
,' "- mohou být po Dobu nájmu Pronajímatelem přijata nebo změněna za účelem zajištění bezpečnosti,
, (psopřoáldekčun,ě ddobálreéhjoenjm"éPnraavaidčilsat"o)t.y SJetrdannoytksye ndeobhooBdulyd, ovžey apřperdo vzyadjiáštněínmí jePjoicvholeřnádí nPéhroonpajriomvaotzeul
. předloží Nájemci k vyslovení souhlasu s tou částí Pravidel, bezprostředně se vztahující k Jednotce
a bude taktéž postupovat v případě změny takové části Pravidel, vztahující se k Jednotce. Nájeince
se zavazuje své připomínky nebo souhlas s Pravidly vyjádřit písemně ve lhůtě čtrnácti (14) dnů od
dnaetbao pvřšeedclhonžaendíodpařítselčunšánéphroavnidávlarhaupřPerdopniasjyímpařitjealteámPrNoánjaejmímcai.teVleemšk, eordésoúuphralavsyenčái szmNáěnjeymPcreamviddelel
F
RS - 0005190007
Příloha č. 26
předchozí věty, budou zaslána Pronajimate]en) Nájemci písemně a budou Ná!jemcem neprodleně
Up]atňována a dodržována. V případě, že Nájemce ve výše uvedené lhůtě se nevyjádří nebo svůj
souh|as neudělí, má se za to, že s Pravidly nebo jejich změnou souhlasí. Nájemce je povinen s
pravidly platnými pro všechny nájemce seznámit své zaměstnance, zákazniky/klienty, hosty,
obchodníky apod.
, jest]iže Nájemce bude zvažovat (a) změnu předmětu podnikáni v Jednotce a/nebo (b) zřízeni
' provozovny v Jednotce za účelem provozování své podnikatelské činnosti, a taková změna by
moh]a podstatným způsobem ovlivnit užívání Jednotky, Nájemce se zavazuje oznámit písemně
takový svůj záměr Pronajímateli a získat od něj předchozí písemný souhlas s touto změnou
předmětu podnikání a/nebo zřízení provozovny v Jednotce v souladu s § 5 odst. 4 Zákona č, l 16.
Ztráta způsobilosti Nájemce k provozování činnosti, pro kterou si Nájemce pronajal Jednotku
neni důvodem k výpovědi této Smlouvy Nájemcem.
Článek 3
Další práva a povinnosti Nájemce
Nájemce má právo na nerušené užívání Jednotky podle této Smlouvy za předpokladu plněni
Nájemcem veškerých jeho závazků pro něj z této Smlouvy vyplývajících, a je dále oprávněn v
souvislosti s účelem nájmu Jednotky:
(a) k vjezdu, odstaveni, zaparkování, průjezdu a výjezdu motorovými vozidly Nájemce z a na
Plochu autobusového terminálu a Plochu autobusového terminálu užívat pro účely provozu
městské hromadné autobusové dopravy v Hlavním městě Praze, resp. v Pražské integrované
dopravě;
(b) k vstupu, průchodu a výstupu pro pěší přes Plochu autobusového terminálu pro zaměstnance
Nájemce a jím pověřených třetích osob a cestujících městské hromadné dopravy v rámci
zabezpečení zákonné povinnosti Nájemce k dopravní obslužnosti podle zák. Č. 266/1994 Sb., o
dráhách, v platném znění, zejména pak přes Plochu autobusového terminálu z úrovně vestibulu
stanice metra Palmovka k autobusovým zastávkán] umístěným na Ploše autobusového terminálu a
zpět;
(C) užívat Jednotku autobusového terminálu zaměstnanci Nájemce.
.. Nájemce je povinen řádně a včas platit veškeré platby přímým dodavatelům služeb, se kterými má
Nájemce uzavřeny smlouvy o přímých dodávkách služeb do Jednotky, a dále Pronajímateli hradit
řádně a včas Zálohy a další částky splatné za podmínek této Smlouvy.
Nájemce se zavazuje v Jednotce neumístit ani neumožnit umístěni, neužívat nebo nedovolit
užíváni, neudržovat nebo neumožnit udržování, nepřinášet ani neumožnit přinesení do Jednotky
jakékoli zdraví škodlivé látky, zamořující nebo znečišt'uj ící materiály, jedovaté látky nebo odpady,
infekční materiály, ropné produkty, azbest nebo materiály obsahující azbest, kromě běžného
množství běžných čistících prostředků a pohonných hmot v nádržích motorových vozidel
provozujících městkou hromadnou autobusovou dopravu (společně "Nebezpečné materiály").
Nájemce se zavazuje Pronajímateli nahradit Škodu, která mu vznikne v souvislosti s takovými
Nebezpečnými materiály vnesenými do Prostor s tím, Že tento závazek bude přetrvávat i po
ukončení nájmu podle této Smlouvy. Nájemce nesmí vypouštět Nebezpečné látky do odpadů nebo
do kanalizace a dále se zavazuje nevhazovat do odpadových potrubí předměty, které by mohly
způsobit jejich ucpání.
:· Nájemce má zakázáno bez Pronajimatelova předchozího písemného souhlasu umístit v Jednotce
motory, kompresory, klimatizační jednotky nebo dalŠí přístroje, čímž není myšleno IT vybavení
jako např. osobní počítače, servery atd. Motory, přístroje, kompresory, chladící jednotky nebo
další taková zařízení, která budou umístěna v Jednotce s Pronajímatelovým souhlasem, musí být
"m
RS - 0005190007
Příloha č. 26
provozová])y takovým způsobem, aby nerušily nad obvyklou iniru nájemníky v Budově nebo
vlastníky jednotek v Budově. V případě rušení nájemníků nebo vlastníku jednotek v Budově nad
,obvyklou míru je Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele odstranit toto zařízení z Jednotky, i
když Nájemce obdrŽel Pronajímatelův souhlas s umístěním těchto motorů, strojů nebo jiných
zařízení v Jednotce. K vyloučení případných budoucích sporů Nájemce předloží Pronajímateli na
jáo žádost veškeré technické a jiné podklady k posouzeni, zda takové zařízení, které Nájemce
hodlá instalovat, může rušit ostatní nájemce Budovy nebo vlastníky jednotek v Budově, případně
se Sinluvní strany mohou dohodnout i na zkušebním provozu. pojein "nad obvyklou míru" se pro
úče]y tohoto odstavce, vykládá jako jsoucí v rozporu s příslušnými technickými, hygienickými či
jinýlni právní předpisy a normami.
Nájelnce se zavazuje (a) využívat k provozování městské hromadné autobusové dopravy na Ploše
autobusového terminálu motorová vozidla v technickém stavu, předepsaném příslušnými právními
a technickými normami, (b) neponechávat pohonné jednotky takových motorových vozidel v
provozu na volnoběh na dobu delší než je nezbytně nutné, zejména v těch případech, kdy tato
motorová vozidla jsou odstavena nebo zaparkována na Ploše autobusového terminálu po
dokončení jízdy nebo před zahájením jízdy zajišt'uj icí městskou hromadou autobusovou dopravu,
(C) zbytečně nebo bezúčelně nevytáčet pohonné jednotky motorových vozidel do vysokých otáček, ,
nebo (d) vykonávat jillé činnosti zapřičiňujících hluk, kouř, emise, vibrace a jiné negativní vlivy
na podnikatelskou činnost Pronajímatele v Budově, Budovu, její nájemce, vlastníky jednotek v
Budově či na jiné osoby v té době se nacházející v Budově nebo na jejich zdraví.
:. Nájemce je povinen řádně provozovat, spravovat a udržovat Jednotku a učinit bezodkladně
jakékoli kroky a nést s tím související náklady včetně nutných oprav nebo výměny vybavení nebo
přístrojů instalovaných nebo umístěných v Jednotce Nájemcem nebo Pronajímatelem k zabráněni
průniku zejména emisí, kouře, hluku, zápachu, vody nebo vlhkosti do jiných prostor v Budově, a
případně za tím účelem na vlastní náklady nainstalovat v Jednotce příslušná vybavení nebo
přístroje.
Nájemce nesmí uživai společné části Budovy, chodby, schodiště nebo vstupní haly pro uskladnění,
vybalování a balení zboží nebo jakýchkoli jiných materiálů nebo za účelem jejich předvádění nebo
instalování tam pultů, prodejních automatů, stánků a dalšího vybavení.
.
. Nájeince se dále zavazuje po celou Dobu nájmu vykonávat ve smyslu zák. č. 13/1997 Sb., o
pozemních komunikacích, v platném znění, funkci provozovatele Autobusového terminálu.
Nájeince je povinen plnit jakékoliv a veškeré povinnosti vyplývající z obecně závazných právních
předpisů, zejména pak zák. č. 133/1985 Sb,, o požární ochraně, v platném znění a dodrŽovat i
veškeré jakékoliv další bezpečnostní či hygienické předpisy a předpisy na ochranu lidského života
a zdraví.
h Nájemce je povinen Jednotku udržovat v čistém a uklizeném stavu a pravidelně, alespoň dvakrát v
' týdnu uklízet Plochu autobusového terminálu a denně odstraňovat odpad z odpadních košů,
umístěných na Ploše autobusového terminálu. Úklid Jednotky autobusového terminálu si rovněž
zabezpečuje Nájemce na vlastní náklady a riziko, a to v intervalech jím stanovených, avšak vždy s
přihlédnutím k hygienickým normám a předpisům na ochranu lidského života a zdraví.
10. Nájemce je povinen zacházet a užívat Jednotku, její zařízení, vybavení, součásti a příslušenství s
péči řádného hospodáře v bezvadném stavu a užívat ji bez rušení ostatních nájemců Budovy nebo
' vlastníků jednotek v Budově.
11. Nájemce je povinen na vlastní náklady a riziko udržovat a opravovat Jednotku, včetně vnitřních
zdí, stropů a podlah a všech jejích součástí a příslušenství a zařízeni v nich umístěných, zejména
všech dveří a oken, a všech elektrických, mechanických, vodovodních, topných, ventilačních,
klimatizačních, bezpečnostních, protipožárních systémů apod. v řádném stavu a provádět veškeré
"l
RS - 0005190007
Příloha č. 26
práce potřebné k zajištěni jejich řádného provozu a udržení stavu, v jakém byly Nájemci předány
pronajímatelem a aby byly plně funkční a byly způsobilé řádně plnit účel stanovený v této
Smlouvě. Nájemce se dále zavazuje pravidelně udržovat Jednotku ve stavu, který odpovídá
standardu Budovy a odstraňovat případná poškození Jednotky (včetně jejího vnějšího vzhledu),
její zařízení nebo vybavení třetími stranami (např. graffiti, chuligánství apod.). Pronajímatel bere
na vědomí, že pravidelnost takové údržby Jednotky od případných poškození bude odviset od
finančních možností Nájeince, nicinéně takovou údržbu bude Nájemce provádět alespoň jednou
ročně. Ustanovení předchozí věty neplatí v případě Převodu na základě Privatizace (jak
definováno dále), kdy takovou údržbu bude Soukroinoprávní subjekt provádět za podmínek tohoto
ustanovení neprodleně poté, kdy dojde k poškození Jednotky nebo jejího vnějšího vzhledu.
2, Nájemce bude dále na svůj náklad a riziko zabezpečovat prováděni pravidelných kontrol a revizí
' elektrických, protipožám Ich a jiných zařízení instalovaných v Jednotce, požadovaných
příslušnými právními předpisy, jejich opravy a dále zejména jakékoliv a veškeré opravy zámků,
rozbitých skel, dveří, kováni, údržby povrchu podlah, údržbu malování vnitřních stěn a stropů,
údržbu a opravy povrchu chodníků a komunikace tvořící Plochu autobusového nádraží, jakož i
všech zařízení sloužících k provozováni Jednotky.
3, Nájemce je povinen na výzvu Pronajímatele předložit Pronajímateli příslušné revizní zprávy
dokladující řádný technický stav Jednotky a zařízení, která se v Jednotce nachází. Nájemce se
zavazuje dbát o to, aby všechna tato zařízení byla v řádném provozuschopném a funkčním stavu a
byla v souladu s obecně platnými technickými normami a předpisy.
4, V případě, že se ukáže, že bude třeba provést opravy, které zajišt'uje Pronajímatel tj. opravu
střechy, obvodového pláště Budovy, společné rozvody inženýrských síti, vnějších obvodových
zdí, stropů a podlah společných prostor v Budově, transformačních zařízení, společných vodních
čerpadel, podružných měřičů a veškerých centrálních elektrických, mechanických, vodovodních,
topných, ventilačních, klimatizačních, bezpečnostních, protipožárních systémů apod., související s
provozem Jednotky nebo takovou opravu je třeba provést na takové části Budovy, která je v
bezprostřední blízkosti Jednotky, je Nájemce o takové skutečnosti povinen Pronajímatele
bezodkladně písemně informovat, jinak bude odpovědný za veškeré škody způsobené tím, že
nezbytnost provedení takových oprav neoznámil včas Pronajímateli.
15. Nájemce se zavazuje bezodkladně písemně oznámit Pronajímateli jakoukoli škodu jím
způsobenou na Prostorách nebo v Budově nebo na jakémkoli zařízení, systémech nebo
příslušenství v nich se nacházejících a zavazuje se takovou škodu neprodleně napravit. Pokud
Nájemce takovou Škodu nenapraví, pak Pronajímatel je oprávněn zajistit, po písemném
upozornění, opravu takových škod na náklady a riziko Nájemce. V takovém případě náklady na
takové opravy budou uhrazeny Nájemcem bezodkladně po obdržení faktury Pronajímatele.
16. Nájemce bude odpovědný za škody způsobené v Jednotce neplněním jeho závazků, zejména
pokud bude zacházet s rozvody vody, kanalizace, topení, klimatizace, plynu apod., součástmi či
příslušenstvím Jednotky nesprávně a tyto nebudou správně udržovány nebo místnosti nebudou
odpovídajícím způsobem větrány, vytápěny, čištěny nebo nedostatečně ochráněny proti mrazu.
Podobně bude Nájemce společně a nerozdílně odpovědný za škody způsobené jeho zaměstnanci,
zákazníky/klienty, hosty, nebo podnájemci.
' 17. Jestliže Nájemce nesplní svůj zÍivazek provádět požadovanou údržbu a běžné opravy v souladu
s touto Smlouvou, bude mít Pronajímatel právo, nikoli povinnost, provést tyto práce na náklady a
riziko Nájemce, po předchozím písemném upozornění. V takovém případě náklady na takové
práce budou uhrazeny Nájemcem bezodkladně po obdržení faktury Pronajímatele.
18. Pokud provedení jakékoliv činnosti Nájemce v rámci provozu, údržby, správy nebo oprav
Jednotky, se dotkne provozu ostatních prostor v Budově, zavazuje se Nájemce o takové činnosti v
dostatečném časovém předstihu písemně informovat Pronajímatele o nutnosti jejího provedení s
)
RS - 0005190007
Příloha č. 26
uvedením předpokládané doby jejího trvání a s návrheín opatření, která jsou nezbytná k zajištěni
bezpěčnosti a ochrany lidského života a zdraví tak, aby Pronajimatel mohl plánovaní činnosti a
opatřeni, přijatá v dohodě Nájemce a Pronajímatele, v dostatečném časovém předstihu oznámit
nájemcům Budovy a vlastníkům dalších jednotek v Budově. Nájemce se dále zavazuje při
provádění činnosti za podmínek tohoto ustanovení neomezovat Pronajímatele, nájemce Budovy
nebo vlastníky ostatních jednotek v Budově při výkonu vlastnického a užívacího práva k Budově
. nad nezbytně nutnou míru zejména pak hlukem, kouřem, exhalacemi nebo prachem, tj. nad míru
stanovenou příslušnými normami na ochranu lidského Života a zdraví, a tyto činnosti provádět, s
výhradou havárii, výhradně v pracovní dny od 09.00 do 17.00 hod., nebude-li mezi Stranami
ujednáno jinak.
9, Nájemce si zajistí na vlastní náklady a riziko zabezpečení svého majetku a vybavení v Jednotce a
zajištění zařízení a ostatních věcí vnesených do Jednotky Nájeincem nebo třetími osobami.
pronajímatel za škody na takovém majetku Nájemce nebo třetích osob, jakožto i na vnitřním
zařízeni a součástech Jednotky nenese jakoukoliv odpovědnost, nezpůsobil - ii ji sám
Pronajímatel.
'O, S účinností ode Dne předání (ČI. 2 odst. 3 Smlouvy) a následně po celou Dobu nájmu se Nájemce
zavazuje udržovat smluvní pojištění prostřednictvím vlastní pojistné smlouvy (dále jen "Pojistná
smlouva"), jejíž obsah je v souladu se zákonem č. 37/2004 Sb. o pojistné smlouvě a o změně
souvisejících zákonů (dále jen "Zákon"). Touto Smlouvou se stanoví základní rámec pojištění
Nájemce prostřednictvím pojistné smlouvy uzavřené s Kooperativa pojišt'ovnou, a.s. Vienna
Insurance Group (dále jen "Pojišt'ovna"), a to (a) pojištění vlastních věcí a majetku a (b) pojištění
odpovědnosti za škodu. Pro odstranění jakýchkoliv pochybností Nájemce prohlašuje a
Pronajimatel bere na vědomí, že podmínky pojistné smlouvy vychází z pojištění Nájemce, jako
provozovatele městské hromadné dopravy v Praze, sjednaného před uzavřením Rámcové smlouvy.
Nájemce se zavazuje ve lhůtě deseti (ID) pracovních dnů od data uzavření této Smlouvy předložit
Pronajímateli potvrzení Pojišťovny o rozsahu pojištěni, pojistných výších a ddších podmínkách
pojištění Nájemce pro účely této Smlouvy, a to ve formě a obsahu běžně poskytovanými
pojišt'ovnami na území České republiky.
pojištěni majetku vlastního je Nájemcem sjednáno minimálně v rozsahu pojistného nebezpečí:
a) základní a vybrané doplňkové živelní pojištění (dále jen "Sdružený Živel");
b) pojištění pro případ odcizení v rozsahu krádež a loupež (dále jen "Odcizení"), včetně pojištěni
pro případ vandalismu v rozsahu nezjištěný vandal (dále jen "Vandaľ').
Pojištění odpovědnosti za škodu se nájemce zavazuje udržovat v rozsahu pojistného nebezpečí:
a) odpovědnost za škodu vzniklou na zdraví a na životě;
b) odpovědnost za škodu na věci vzniklou jejím poškozením nebo ztrátou;
C) odpovědnost za jiné majetkové škody, tj. ušlý zisk a náklady poškozeného; a
d) náhrady nákladů \ynaložených zdravotní pojišt'ovnou.
Pokud pojištěni odpovědnosti za Škodu nebude v požadované výši krýt jiné majetkové škody
vzniklé Pronajimateli (ušlý zisk a náklady poškozeného) pro případ, kdy na Budově vznikne škoda
vinou Nájeince z důvodu "požáru", jehož ohnisko bude v Jednotce, je Nájemce povinen sjednat na
svůj náklad pojištění cizího rizika dle § JO Zákona nebo pojištění ve prospěch třetí osoby dle § j]
Zákona, a to pojištění pro případ přerušení provozu Pronajímatele, za podmínky, Že Pronajímatel
má sjednáno vlastní pojištění Budovy pro případ živelního pojištění (pojištění Budovy je pro
případ přerušení provozu podmínkou a je nutné sjednat toto pojištěni u stejného pojistitele). Pro
tento případ sjednání pojistné ochrany poskytne Pronajímatel Nájemci veškerou součinnost
potřebnou pro sjednání pojištěni pro případ přerušení provozu vyžádané pojistitelem.
m
RS - 0005190007
PřIIoha č. 26
předlněty pojištěni, pojistné částky a spoluúčasti pro pojištění majetku Nájemce jsou na uvážení
Nájejnce.
předmět pojištění, pojistné částky pro pojištění pro způsobeni škody na majetku Pronajímatele, jež
na základě této Smlouvy Nájemce užívá, vychází z této Smlouvy a pojistné smlouvy. Limit plnění
pro pojištění odpovědnosti za škodu dle pojistné smlouvy musí být sjednán minimálně ve výši
500.000.000,- KČ (slovy: pět set milionů korun českých). Tímto bude zabezpečeno přiměřené kryti
škod za jakoukoli odpovědnost nebo nárok, za něž bude Nájemce odpovědný podle zákonných
předpisů nebo této Smlouvy Pronajímateli.
·1. V případě prodlení v plnění jakéhokoliv peněžního plnění na straně Nájemce dle této Smlouvy se
Bednává smluvní pokuta ve výši 0.05% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
Článek 4
Práva a povinnosti Pronajímatele
., pronajímatel se zavazuje:
(a) umožnit Nájemci za podmínky dodržování povinností Nájemcem, sjednaných v této Smlouvě
a/nebo stanovených obecně závaznými právními předpisy, neruŠené a výhradní užívání Jednotky
po celou dobu trvání této Smlouvy, a to za účelem jeho využití pro provoz autobusové městské
hromadné dopravy, provozované Nájemcem v Hlavním městě Praze, resp. v Pražské integrované
dopravě, a k provádění těch činností, které jsou nezbytné nebo bezprostředně souvisí s řádným
provozem autobusové městské hromadné dopravy, kdy těmito činnosti se rozumí zejména
umíst'ování označníků a jiných informačních systémů, nezbytných k zajištění provozu. Pokud
Bude Nájemce umist'ovat jakékoliv označení, informační tabule nebo značky či oznaČení mimo
vnitřních ploch Jednotky, pak tak může učinit pouze po předchozí písemné dohodě s
Pronajímatelem, která bude obsahovat návrh takového značení, jeho velikost a umístění. Instalaci
takových značení si Nájemce zajistí na vlastní náklady, a pokud bude k jejich umístění potřeba
souhlasu nebo rozhodnutí příslušného veřejnoprávního orgánu, pak takový souhlas či rozhodnutí
si zajistí Nájemce na vlastní náklady a riziko.
(b) v dostatečném časovém předstihu oznámit Nájemci jakékoliv činnosti související s provozem,
údržbou, správou nebo opravou Budovy, které by mohly mít vliv na provoz Autobusového
l terminálu, a tyto provádět v součinnosti s Nájemcem tak, aby byl co nejméně omezen provoz
Autobusového terminálu. Ty činnosti Pronajímatele, které budou mít za následek omezení
provozu Autobusového terminálu, Pronajimatel předem písemně oznámit Nájemci ve lhůtě 30 dnů
před zahájením jejich provádění.
(C) umožnit Nájemci užívání Jednotky autobusového terminálu, a to za účelem jejího využití jako
denní místnosti řidičů městské hromadné dopravy, provozované Nájemcem, a dále za účelem
jejího využití jako komunikačních, skladových a technických prostor. V případě mimořádné
události (havárie apod.) a nutnosti vstupu do předmětu nájmu, kdy Pronajímatel nemůže získat
předchozí souhlas Nájemce ke vstupu do Jednotky autobusového terminálu, je Pronajímatel při
likvidaci mimořádné události oprávněn vstoupit do Jednotky autobusového terminálu, a to za
použití veškerých možností k zpřístupnění prostor (např. vylomením zámků). Pronajímatel se však
zavazuje o takové skutečnosti neprodleně informovat Nájemce. Tímto ustanovením není jakkoliv
dotčeno ustanovení ČI. 3 odst. 19 Smlouvy.
(d) provádět kontrolu Jednotky pouze na základě předchozího písemného oznámení, prokazatelně
doručeného Nájemci v předstihu tří (3) pracovních dnů před plánovaným termínem kontroly.
Nájemce je povinen kontrolu Pronajímateli umožnit.
2. V případě porušení některé z povinností pro Nájemce vyplývající z této Smlouvy, je Pronajímatel
oprávněn vstoupit do Prostor a provést opravy nebo údržbu za účelem nápravy stavu způsobeného
RS - 0005190007
Příloha č. 26
tímto porušením povinností Nájemcem, pokud porušeni povinností Nájemce trvá i po deseti (ID)
dnech ode dne, kdy bylo Nájemci Pronajímatelem doručeno písemné upozornění na takové
porušení jeho povinností. Nájemce je povinen nahradit Pronajímateli veškeré přímé náklady
vyna]ožené na takové opravy nebo údržbu do deseti (JO) dnů od doručení příslušné faktury
pronajímate]e.
' Článek 5
Stavební úpravy
,, S výhradou Dovybavení a Úprav vymezených v ustanovení ČI. 5 odst. 2 Smlouvy, není Nájemce, v
souladu s ustanovením § 667 odst. l Občanského zákoníku oprávněn provádět jakékoli stavební
úpravy nebo změny, technická zhodnocení, doplňky nebo změny v nebo na Jednotce nebo Budově
(dále jen "Úpravy") bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. V případě, Že
pronajímatel takto schválí jakékoliv Úpravy, bude Nájemce oprávněn je provést pouze poté, co se
Strany písemně dohodnou (a) na maximální výši nákladů Nájemce na provedení Úprav, (b) na
maximální výši protihodnoty, o niž se takovými Úpravami můŽe zvýšit hodnota Budovy, (C) kdo
bude Úpravy odepisovat a (d) jak Strany budou řešit Úpravy po ukončení nájmu podle této
Smlouvy, a nedohodnou-li se o této otázce, pak platí, že Upravy budou Nájemcem po ukončení ,
(
nájmu jím odstraněny na jeho náklady. Pokud by skutečně vynaložené náklady Nájemce na
Úpravy přesáhly v rozporu s dohodou jejich dohodnutou maximální výši, resp. by provedenými
Úpravami došlo ke zvýšení hodnoty Budovy nad dohodnutou výši, Nájemce souhlasí s tím, že
' nebude mít vůči Pronajímateli nárok na protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota Budovy nad
dohodnutou výši Úprav. Pokud by přesto Nájemce vznesl kdykoliv proti Pronajímateli takový
nárok na uhrazení protihodnoty toho, o co se Úpravami zvýšila hodnota Budovy nad maximální
dohodnutou výši Uprav, bude Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši
vzneseného nároku včetně veškerého jeho případného příslušenství, přičemž Pronajimatel bude
, oprávněn tuto smluvní pokutu proti vznesenému nároku Nájemce jednostranně započíst.
', V těch případech, kdy Úpravy bezprostředně souvisí se zajišt'ováním městské hromadné
autobusové dopravy v Hlavním městě Praze v podobě např. úpravy interiéru Jednotky, instalace,
změny nebo přemístění návěstí, informačních tabulí, dopravního a orientačního značení,
označníků, kamerového systému, zařízení nebo vybavení Jednotky, může Nájemce takové činnosti
provádět na vlastní náklady po předchozím písemném vyrozumění Pronajímatele (dále jen
"Oznámení"), které mu bude předáno v dostatečném časovém předstihu a dále za předpokladu, že
takové Úpravy (a) nebudou zasahovat do konstrukčních částí Budovy, (b) nebudou měnit vnější
rozměry Budovy, podmínky či jiné parametry vztahující se podle zák. č. 183/2006 Sb., v platném
znění, na Budovu jako celek nebo (C) v rozporu s autorskými právy ve smyslu zák. č. 121/2000
Sb., v platném znění (dále jen "Autorský zákon"), (d) budou povoleny příslušnými správními
orgány na základě žádosti Nájemce, je-li jich třeba, s tím, že kopie takových povolení předá
Pronajímateli spolu s Oznámením, a (e) bude Nájemce provádět při splnění podmínek a povinností
Nájemce, sjednaných v ustanovení ČI. 3 a ČI. 5 odst. 5, 6 a 7 Smlouvy.
· Nájemce se zavazuje po provedeni Úprav neodkladně o jejich ukončení písemně informovat
Pronajímatele a předat mu stavebně technickou dokumentaci skutečného provedení Úprav, a další
dokumentaci o splnění Nájemcem příslušných zákonných povinností (např. zejména kolaudační
souhlas, revizní zprávy, atesty, kopii stavebního deníku apod.). Pronajimatel a nájemce se dohodli,
že Úpravy, provedené Nájemcem dle ustanovení ČI. 5 odst. 2 Smlouvy bude odepisovat Nájemce,
a v případě ukončení nájmu podle této Smlouvy se Nájemce zavazuje tyto úpravy odstranit na
vlastni náklady a Jednotku uvést do původního stavu.
4. Pokud architekti Budovy, jejích částí či jiných stavebních objektů či prvků umístěných na Budově
nebo v ní a požívajících autorskoprávni ochranu pQd]e Autorského zákona budou požadovat k
realizaci Úprav jakékoliv finanční plněni k vydání souhlasu či udělení licence podle Autorského
zákona, pak veškeré náklady na vypořádání autorských práv půjdou výhradně k tíži Nájemce.
Nájemce se tímto zavazuje, že před uzavřením smlouvy o dílo nebo smlouvy o vypořádání
RS - 0005190007
Příloha č. 26
' autorských práv či jiných dokumentů souvisejících s Úpravami předloží jejich konečné návrhy
pronaiilnateli k posouzení a ke schválení, zejména za účelem, aby příslušná oprávněni Nájemce
podle Autorského zákona byla postupitelná na Pronajímatele, případně aby Pwnajímatel byl
oprávněn Úpravy po ukončeni nájmu změnit či odstranit. Pronajímatel se zavazuje k předloženým
návrhůln se vyjádřit ve lhůtě deseti (ID) pracovních dnů od data jejich předložení Nájemcem.
, \/ připadě, že se Pronajímatel ve výše uvedené lhůtě nevyjádří nebo svůj souhlas neudělí, má se za
to, že s předloženým návrhem šnnlouvy o dílo nebo smlouvy o vypořádání autorských práv či
jiných dokumentů souvisejících s Úpravami souhlasí,
' Nstáajveelbnnciechje úpporvaivneJnedpnřoetdkloyž. itNPájreomnacjeímpartoevliedkeojdagkoéukho]laisePnríovneašjíkmeraétezleammýšslcehnvéálpenIáényajapkřýísclhušknoýlimv
úřade]n povolené stavební úpravy Jednotky (podle lhůt a podmínek tohoto článku) řádně, s
· vseyruvžiistnímí zasřluízžeenbí jparkoofensiaopnřá. lnklíicmhatoidzbacoirnaítkdů.,. mVůžpeříNpaádjeěmjackeýcvhykžoíltivpopurzaecíslzuažherbnupjrícoífcehsiojankáélnkíoclhi
odborníků, které využívá sám Pronajímatel. Po dokončení Uprav Nájemcem doručí Nájemce
pronajimateli plány Jednotky ve formě projektové dokumentace skutečného provedení a veškeré
revizní zprávy, zvláště pak dokumentaci týkající se elektrického vedení, protipožárního systému a l
veškerou další dokumentaci k Jednotce v souvislosti s Úpravami provedenými Nájemcem a
veškerá nezbytná povolení a souhlasy příslušných úřadů, které si Nájemce zajišťuje na vlastní
náklady a riziko. Závazek Nájemce provádět opravy a údržbu se také vztahuje na veškeré Úpravy.
l V případě, že Nájemce bude provádět Pronajímatelem povolené Úpravy, je povinen na vlastní
náklady sjednat komplexní stavební pojištění na celou dobu těchto stavebních či jiných prací.
Rozsah a výše pojištění Nájemce musí být dohodnuta s Pronajimatelem před započetím takových
prací.
Nájemce nebude instalovat, připevňovat ani zabudovávat žádné vybavení nebo zařízení, jež by
přesahovalo příkon zdroje zařízení nebo by přetížilo technické parametry jednotlivých médií.
Pokud si Nájemce bude přát instalovat, připevnit nebo zabudovat jakékoli vybaveni nebo zařízení
vyžadující dodatečnou dodávku veřejných služeb, bude takové dodatečné zvýšení příkonu
provedeno na náklady Nájemce v souladu s prováděcí dokumentací, která bude předem písemně
odsouhlasena Pronajímatelem. Příslušná veřejnoprávní povoleni si zajisti Nájemce na vlastní
náklady.
Článek 6
Postoupení a podnájem
. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat Jednotku
nebo její část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě. Nájemce je však oprávněn, za podmínky
předchozí písemného oznámení, doručeného Pronajímateli v předstihu alespoň šedesáti (60) dnů
podnajmout Jednotku nebo její části (A) právnické osobě, která je ve 100% vlastnictví mateřské
osoby Nájemce nebo 100% ovládané Nájemcem (dále jen "Přidružená osoba"), nebo (B)
právnické osobě, která bude provozovat městskou hromadnou autobusovou dopravu v rámci
Pražské integrované dopravy na základě platného oprávnění k provozování městské autobusové
dopravy hlavního města Prahy, vydaného Odborem dopravy Magistrátu hlavního města Prahy, a
taková osoba bude provozovat takovou městskou hromadnou autobusovou dopravu v rámci
Pražské integrované dopravy na základě smluvního ujednání s Nájemcem v zájmu zajištění nižší
nákladovosti Nájemce na provoz takové městské hromadné autobusové dopravy v rámci Pražské
integrované dopravy (dále jen "Licencovaný smluvní dopravce").
l Pronajímatel nebude bezdůvodně odmítat udělení souhlasu k podnájmu Jednotky nebo její části
právnické osobě, která není Přidruženou osobou nebo Licencovaným smluvním dopravcem, a
která sice má příslušným správním orgánem platně vystavené oprávnění k provozu městské
hromadné autobusové dopravy v Praze nebo autobusové dopravy na území České republiky, avšak
takovou dopravu tato právnická osoba provádí či hodlá provádět nezávisle (kde termín "nezávisle"
J
RS - 0005190007
Příloha č. 26
bude zahrnovat zejména samostatný provoz autobusové dopravy bez smluvního ujednáni q
provozu autobusové dopravy s Nájemceín, Přidruženou osobou nebo Licencovaným smluvním
dopravcem a předmětem podnájmu bude využiti Jednotky pouze k nezávislému provozu
autobusové dopravy takovou právnickou osobou) na (i) městské autobusové dopravě hlavního
města Prahy, zabezpečované Nájemcem, Přidruženou osobou nebo Li¢en¢ovaným smluvním
dopravcem, nebo (ii) Nájemci, PřidruŽené osobě nebo Licencovaném smluvním dopravci (dále jen
"Nezávislý dopravce"), přičemž v případě Nezávislého dopravce Pronajímatel vydá svůj
předchozí písemný souhlas pouze a výhradně při splněni následujících podmínek: (a) takový
podnájem Nezávislému dDpravci (i) bude sjednán písemně na dobu ne delší než je doba platnosti
jeho oprávnění k provozu autobusové dopravy nebo Doba nájmu, podle toho která doba je kratší,
(ii) bude poskytnut za tržní nájemné, jehož roční hodnota k předpokládanému datu zahájení
podnájmu bude stanovena znaleckýin posudkem, pořízeným na žádost Pronajímatele, ale na
náklady Nezávislého dopravce, který bude vycházet z tržního nájmu na komerčně využívané
prostory v dané lokalitě (např. obchodní pasáže v Budově) (dále jen "Tržní nájemné") (iii) Tržní
nájemné se bude od l. ledna kalendářního roku následujícího po datu uzavření smlouvy o
podnájmu každoročně navyšovat (tedy zpětně vždy k l.]. daného kalendářního roku) podle míry
inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen v České republice,
vyhlašovaného pro bezprostředně předcházející kalendářní rok Českým statistickým úřadein (dále
, jen "Csu"), vyjadřujícím procentní změnu průměrné cenové hladiny za dvanáct (12) posledních
měsíců proti průměru dvanácti (12-ti) předchozích měsíců (dále jen "Inflační koeficient"), a
pokud takový Inflační koeficient nebude publikován ČSÚ, pak tento bude stanoven
Pronajímatelem podle jiného srovnatelného inflačního indexu pro měnu CZK, nebo měnu EUR,
stane-li se tato zákonnou měnou České republiky, a to dle jeho odůvodněného uvážení, (iv)
Nezávislý dopravce předloží potvrzení příslušné pojišťovny, přijatelné pro Pronajímatele a
Nájemce o tom, že Nezávislý dopravce je pojištěn v rozsahu nikoli menším a v pojistných výších
nikoli nižších, než má Nájemce sjednáno v pojistné smlouvě, vždy však v souladu alespoň s
podmínkami ustanovení ČI. 3 odst. 20 Smlouvy a (b) před uzavřením podnájemní smlouvy
Nájemcem Pronajímatel a Nájemce uzavřou písemný dodatek k této Smlouvě, kterým upraví (i)
výši Nájemného tak, že pokud Tržní nájemné, sjednané v Nájemcem uzavřené podnájemní
smlouvě bude kdykoliv v průběhu podnájmu převyšovat, i třeba jen z důvodu jeho navyšováni
Inflačním koeficientem, roční Nájemné, sjednané v této Smlouvě, pak roční Nájem podle této
Smlouvy bude navýšen ve výši jedné poloviny rozdílu mezi Tržním nájemným, postupně
navyšovaným Inflačním koeficientem a ročním Nájemným, plus zákonná DPH (dále jen "Zvýšené
nájemné"), (ii) Zvýšené nájemné bude splatné ve čtyřech splátkách za každé kalendářní čtvrtletí
do 15. dne kalendářního měsíce bezprostředně následujíc jho po kalendářním čtvrtletí, za které je
Zvýšené nájemné placeno a (iii) povinnost Nájemce oznámit a poskytnout jakékoliv a veškeré
údaje a doklady vztahující se k prokázání výše Tržního nájemného, jeho navýšení podle Inflačního
koeficientu, uzavření smlouvy o podnájmu Nájemcem, změn nebo doplnění smlouvy o podnájmu
uzavřené Nájemcem, doloženi potvrzení o tom,, že Nezávislý dopravce udržuje pojištění za
podmínek tohoto ustanovení po celou dobu podnájmu, včetně bezodkladného poskytnutí na
písemnou žádost Pronajímatele vyžádaných potvrzení nebo dokladů, prokazujících plnění výše
sjednaných podmínek .
3. Pronajímatel může za shodných podmínek, ujednaných v ustanovení ČI. 10 odst. 2 Rámcové
smlouvy převést nebo postoupit kterákoli svá práva nebo závazky z této Smlouvy, a to v plném
rozsahu či částečně na banku, uvedenou v citovaném ustanovení Rámcové smlouvy nebo na třetí
osobu, která spolu s Pronajímatelem patří do podnikatelského seskupení ve smyslu ustanovení §
66a Obchodního zákoníku a Nájeince tímto dává svůj souhlas s jakýmkoli takovým převodem
nebo postoupením. Pokud bude souhlas Nájemce k převodu povinností Pronajímatele
vyplývajících z této Sinlouvy potřebný podle kogentních ustanovení českých právních předpisů,
zavazuje se Nájeince takovýto píseinný souhlas bez zbytečného odkladu poskytnout.
4. Nájemce může převést nebo postoupit kterákoli svá práva nebo závazky z této Smlouvy v plném
rozsahu nebo částečně, nebo dát do podnájmu Prostory nebo kteroukoli jejich část (jakýkoli
takový převod, postoupení nebo podnájem (dále jen "Převod") třetí osobě pouze po předchozím
"m
RS - 0005190007
Příloha č. 26
píselnnéln souhlasu Pronajímatele. Převod bude vždy podiníněn zejména sjednáním a udržováním
postupnikem a příjemcem pojistného krytí v rozsahu nikoli nižším nebo v pojistných výších nikoli
nižšich než je sjednáno v této Smlouvě nebo které má Nájemce sjednané v pojistné smlouvě.
Tímto ustanovením není jakkoliv dotčeno ustanovení ČI, 6 odst. ] a odst, 2 Smlouvy.
' pokud v průběhu Doby nájmu dojde ze zákona nebo smluvně na základě reorganizace, privatizace,
právního nástupnictví nebo jiného právního úkonu k Převodu (dále jen "Privatizace") na jiný
subjekt než je Nájemce, a který není ovládán Hlavním městem Prahou (dále jen
"Soukromoprávní subjekt"), pak Nájemné sjednané v této Smlouvě bude písemným dodatkem k
této Smlouvě upraveno podle Tržního nájemného, každoročně indexovaného od 1.1. kalendářního
roku, následujícího po datu Privatizace, a to vše za shodných podmínek ustanovení ČI. 6 odst. 2,
vztahu.iicích se na Tržní nájemné a pojištění.
, žádný Převod Nájemcem jej nezprostí kteréhokoliv závazku vyplývajícího z této Smlouvy.
jakýkoli pokus o Převod ze strany Nájemce za porušení podmínek a lhůt ustanovení ČI. 6
Smlouvy bude neplatný.
Článek 7 ,
UkonČení nájmu, Smluvní pokuty
' Tato Smlouva může být v průběhu Doby nájmu ukončena výhradně dohodou obou Stran. V
souladu s ustanovením § 676 Občanského zákoníku Strany vylučuji možnost tuto smlouvu
vypovědět.
: Pronajímatel může od této Smlouvy odstoupit (a) v souladu s ustanovením § 679 odst. 3
Občanského zákoníku, užívá-li Nájemce přes písemnou výstrahu Jednotku nebo trpí-li užíváni
Jednotky takovým způsobem, že Pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda a
Nájemce do 120 kalendářních dnů od data prokazatelného doručení písemné výstrahy
Pronajímatelem neprovede nápravu takového protiprávního stavu, nebo (b) Nájemce nebude
udržovat pojištění v rozsahu nižŠím nebo v pojistných výších nižších než je sjednáno v této
Smlouvě nebo Nájemce nedoručí Pronajímateli na jeho písemnou výzvu ve lhůtě třiceti (30) dnů
potvrzení pojišt'ovny Nájemce o plněni jeho povinností vyplývajících z ustanovení ČI. 3 odst. 20
Smlouvy nebo (C) Nájemce poruší svou povinnost zaplatit jakoukoliv částku, splatnou za
podmínek této Smlouvy a Nájemce takové porušení nenapraví ani přes dvojí písemnou výzvu
Pronajímatele ani v dodatečné lhůtě šedesáti (60) dnů, která počne běžet následujícím dnem po
doručení písemné výzvy Pronajimatele k úhradě dlužné Částky, přičemž první taková písemná
výzva bude učiněna nejdříve po lhůtě splatnosti dlužné částky a druhá taková písemná výzva bude
odeslána po marném uplynutí dodatečné šedesáti (60) denní lhůty, která počala běžet na základě
první písemné výzvy; pokud bude Nájemce opakovaně v prodlení s plněním úhrady jakékoliv
částky splatné za podmínek této Smlouvy, avšak Pronajímatel v předchozím případě dle tohoto
ustanovení od Smlouvy neodstoupil z důvodu úhrady dlužné částky Nájemcem, přičemž (a) pokud
Nájemce dlužnou částku zaplatil v dodatečné šedesáti (60) denní lhůtě (případně zkrácené podle
tohoto ustanovení), která počala běžet na základě první písemné výzvy, případně předchozí
písemné výzvy, pak v bezprostředně následujícím případě prodlení s plněním úhrady jakékoliv
částky splatné za podmínek této Smlouvy se dodatečné lhůty pro první a druhou písemnou výzvu
zkracují o pět (S) kalendářních dnů, a (b) pokud Nájemce dlužnou částku zaplatil v dodatečné
šedesáti (60) denní lhůtě (případně zkrácené podle tohoto ustanovení), která počala běžet na
základě druhé písemné výzvy, případně předchozí písemné výzvy pak v bezprostředně
následujícím případě prodlení s plněním úhrady jakékoliv částky splatné za podmínek této
', Smlouvy se dodatečné lhůty pro první a druhou písemnou výzvu zkracují o deset (ID)
' kalendářních dnů. Dodatečné lhůty pro první a druhou písemnou výzvu podle předchozí věty se
mohou zkrátit nejvýše na dobu 10 kalendářních dnů.
3. Nájemce může od této Smlouvy odstoupit, pokud se Jednotka nebo její část, nezbytná pro využití
ke smluvenému užívání, stane pro takové uŽívání nezpůsobilou, a to ze zavinění Pronajímatele za
RS - 0005190007
Příloha č. 26
,ä předpokladu, Že na písemnou výzvu Nájemce Pronajímatel takovou nezpůsobilost nenapraví ve
|hůtě 360 ka]endářních dnů. O dobu, po kterou se Jednotka nebo j'|'í část, nezbytná pro využití ke
l $m|l)venému užíváni stala nezpůsobilou, se prodlužuje Doba nájmu. Pronajímatel se zavazuje
r- Vyna|oŽil veškeré úsilí k nápravě takového stavu v době co nejkratší, nejpozději do 120 dnů od '
doručení písemné výzvy Nájemce a průběžně informovat Nájemce o průběhu nápravných opatření
t" íl předpokládaném datu dokončení nápravných opatření. '
j ' Ke dni ukončení nájemního vztahu dle této Smlouvy je Nájemce povinen předat Jednotku
.' pronajimate]i v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebeni. O předání Jednotky
bljde sepsán protokol podepsaný zástupci obou smluvních stran. Součástí předávacího protokolu
, pbuřidpeadsneýzcnhamškoda zsptůavsobpeřníýslcuhšnvýcJehdnmotěcřeidNelájekmockeamm.žiku zpětného převzetí Jednotky a soupis
5, Pokud bude tato Smlouva ukončena Pronajímatelem z důvodů na straně Nájemce, tj. z důvodů
sjednaných v ustanovení ČI. 7 odst. 2 Smlouvy nebo předmět nájmu byl zničen z důvodů na straně
í Nájemce, pak (a) Pronajímatel vráti Nájemci Nájemné za období počínající dnem následujícím po
· d"Znib, ývveajíkctíerDéombadonšálojmku"u) kaon(bč)enNíájneámjmceu sae zkaovnačzíucjíepzoaspleladtnitímProdnnaejmímaDteolbi ysmnláujvmnuí p(odkáuletujevne
výši Nájemného, které je Pronajimatel povinen vrátit Nájemci za zbývající Dobu nájmu s tím, že
pronajímatel je oprávněn si takto vypočtenou smluvní pokutu jednostranně započíst proti jeho
povinnosti vrátit Nájemci nájemné za zbývající Dobu nájmu v dobropisu vystaveném
pronajímatelem Nájemci ve lhůtě pěti (S) pracovních dnů od data ukončení nájmu, ve kterém
bude Pronajímatelem zohledněna DPH, uplatněná Pronajímatelem při jednorázové úhradě
Nájen:iného ve vztahu k Nájemnému za zbývající Dobu nájmu. Strany se dohodly, Že
Pronajímatel vrátí Nájemci DPH ve vztahu k Nájemnému za zbývající Dobu nájmu poté, co bude
Pronajímateli vráceno DPH ve vztahu k Nájemnému za zbývající Dobu nájmu příslušným
finančním úřadem na základě jeho daňového přiznání k DPH, podanému za zdaňovací období, ve
kterém došlo k ukončení nájmu podle této Smlouvy. Dojde-li ke zničeni předmětu nájmu z
důvodů na straně Nájemce, pak se Nájemce zavazuje nahradit Pronajímateli v plné výši škodu,
která mu v důsledku takového zničení předmětu nájmu vznikla s tím, že v tomto případě
povinnost Nájemce nahradit škodu je nezávislá na jeho povinnosti zaplatit smluvní pokutu podle
tohoto ustanovení.
", Pronajímatel se zavazuje vrátit Nájemci Nájemné za zbývající Dobu nájmu, pokud Nájemce
odstoupí od této Smlouvy z důvodu, že třetí osoba uplatňuje k předmětu nájmu práva, jež jsou
neslučitelná s právy Nájemce podle této Smlouvy a Pronajímatel neučiní v přiměřené lhůtě
opatření nebo nejsou taková opatření úspěšná (§ 684 Občanského zákoníku). Pro účely tohoto
ustanovení se Strany dohodly, že (a) přiměřená lhůta k přijetí opatření na straně Pronajímatele je
sto dvacet (120) dnů a (b) neúspěšnost opatření přijatých Pronajímatelem bude dána
pravomocným rozhodnutím příslušného soudu, nezrušené dovolacím soudem nebo Ústavním
soudem, byly-li příslušné návrhy Pronajimatelem podány, a v případě rozhodnutí správních
orgánů nezrušené rozhodnutím správního soudu nebo Nejvyšším správním soudem, byly-li
příslušné návrhy Pronajímatelem podány. Nájemce však nemůže od této Smlouvy odstoupit,
pokud opatření, které má Pronajímatel ve smyslu ustanovení § 684 Občanského zákoníku učinit
se vztahuje ke skutečnosti, která je předmětem prohlášeni a záruk, učiněných Nájemcem v
Rámcové smlouvě a smluvní dokumentaci na jejím základě uzavřené mezi Pronajímatelem a
Nájemcem.
70 Ukončí - ii Pronajímatel tato Smlouvu z jiného důvodu než z důvodu sjednaného v ustanovení ČI.
7 odst. 2 Smlouvy, resp. ustanovení § 679 odst. 3 Občanského zákoníku, pak se Pronajímatel
zavazu.je uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši Nájemného, které je Pronajímatel povinen vrátit
Nájeinci za zbývající Dobu nájmu.
8. Odstoupení od této Smlouvy bude mít účinky "ex nunc".
RS - 0005190007
Příloha č. 26
Nájen)ce prohlašuje, Že před uzavřením Rámcové smlouvy, která upravuje podmínky uzavření
tétQ S|nlouvy, byl podrobně seznámen s projektem výstavby Budovy, která byla realizována jako
obc|)odně residenční projekt, kdy dojde rovněž k převodu vlastnických práv k bytovým
jednotkám vybudovaným v Budově. Strany se výslovně dohodly, Že z aplikace ustanovení § 680
odst. 2 se vylučuje možnost Nájemce od této Smlouvy odstoupit z důvodu (a) převodu
vlastnického práva k bytovým jednotkám, vybudovaným v Budově na třetí osoby, (b) převodu
v|astnického práva k nebytovým jednotkám, vybudovaným v Budově na třetí osoby, (c)
postoupení práv a převodu závazků pro Pronajímatele vyplývajících z této Smlouvy za podmínek
ustanovení ČI. 6 odst. 2 Smlouvy, nebo (d) změny vlastnictví Budovy.
,, V souladu s ustanovením § l l zák. č. l 16/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v
, platnéln znění, Strany vylučují možnost Pronajímatele a/nebo Nájemce vypovědět tuto Smlouvu z
důvodu změny vlastnictví Budovy, v níŽ se Jednotka nachází, ani z důvodu změny vlastnictví
jednotky, která je ve vlastnictví Pronajímatele podle zák. Č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, v
platnéin znění.
, V souladu s ustanovením § 9 odst. 2 a odst. 3 zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor, v platném znění, Strany vylučují pro účely této Smlouvy aplikaci možnosti
pronajímatele a/nebo Nájemce tuto Smlouvu vypovědět z důvodů uvedených v ustanovení § 9
odst. 2 a odst. 3 zák. č. ] 16/1990 Sb., v platném znění.
, Strany výslovně prohlašují, potvrzují a stvrzují, že ustanovení § 300, §§345 až 348 včetně a
§§356 a 357 včetně zák. č. 513A991 Sb,, obchodního zákoníku, v platném znění se pro účely této
Smlouvy vylučují.
. . Pro vyloučení jakýchkoliv pochybností Strany potvrzují, Že s ohledem na to, Že Doba nájmu byla
sjednána na dobu určitou, žádná Strana není oprávněna tuto Smlouvu ukončit výpovědí podle
ustanovení § 582 Občanského zákoníku.
5. Není-li v této Smlouvě stanovena jinak, ustanovení q smluvních pokutách neomezuje právo
uplatnit náhradu škody ve výši převyšující sjednanou smluvní pokutu.
Článek 8
Doručování
Pro účely této Smlouvy se považuje za den doručení jakékoli písemnosti, zasílané jednou Smluvní
stranou na adresu druhé Smluvní strany, uvedenou v záhlaví této Smlouvy, pátý den ode dne
předání listovní zásilky k (i) přepravě poštovním úřadem s dodejkou nebo doporučenou poštou (ii)
přepravě důvěryhodnou kurýrní službou, vždy s předplaceným poštovným. To neplatí v případě (i)
osobního doručení písemnosti osobě, o níž se lze rozumně domnívat, že je oprávněna za adresáta
přijmout poštovní zásilku, kdy dnem doručení bude den převzetí písemnosti takovou osobou a (ii)
v případě, kdy doručení písemnosti druhé Smluvní straně nastane prokazatelně dříve než je pátý
den po jejím odeslání, doloženým potvrzením poštovního úřadu nebo kurýrní služby o převzetí
písemnosti. Domněnka doručení je pro účely této Smlouvy nevyvratitelná. Den doručení je
zároveň dnem vyrozumění o skutečnosti v písemnosti oznámené a dnem, kterým začíná běžet
lhůta v písemnosti oznámená nebo v této Smlouvě sjednaná. Smluvní strany se dohodly, že
korespondence podle této Smlouvy bude zasílána na adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy, a
nebude-li se v době odeslání písemnosti jednou Smluvní stranou tam uvedená adresa druhé
Smluvní strany, jíž je písemnost určena, shodovat s její adresou sídla, zapsanou v jejím obchodním
rejstříku, pak písemnost bude odeslána odesílajici Smluvní stranou na adresu sídla druhé Smluvní
strany, která je v den odeslání písemnosti zapsána v obchodním rejstříku, ledaže Smluvní strana,
již je písemnost určena, písemně oznámí druhé Smluvní straně za podmínek tohoto ustanovení
novou nebo jinou adresu k doručování písemností podle této Smlouvy s doručením alespoň v
sedmi (7) denním předstihu před odesláním písemnosti. Použije-li Smluvní strana více způsobů
doručení, bude písemnost doručena v den, který podle tohoto ustanovení nastane dřive,
RS - 0005190007
Příloha č. 26
Na straně: Nájemce
Dopravní podnik hl, m. Prahy, akciová společnost
Praha 9, Sokolovská 217/42, PSČ: 190 22
Tel.: (
Fax: (
K rukám: generálního ředitele
Na straně Pronajímatele:
DISCOVERY INVESTMENT s.r.o.
Praha l, Staré Město, Vězeňská 5/1 16, PSČ: ] 10 00
Tel.: ("
Fax: (+
K rukám: jednatele společnosti
' Článek 9
Další ustanovení
, Strany shodně konstatují, že odpovědnost Nájemce při užívání Jednotky podle této Smlouvy má
ve vztahu zejména k Pronajímateli, Budově, Jednotce, vlastníkům ostatních jednotek v Budově,
nájemcům, obchodníkům návštěvníkům nebo hostům v Budově povahu objektivní odpovědnosti
ve smyslu ustanoveni zejména § 420a a § 427 zák. č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, v platném
znění, a ustanovení § 373 a násl. zák. č. 5 13/1991 Sb., Obchodní zákoník, v platném znění.
2. Nájemce je odpovědný za jakoukoliv a veškerou škodu na Budově (včetně Jednotky) způsobenou
nedbalostí nebo úmyslně Nájemcem, jeho zaměstnanci, návštěvníky, dodavateli, dělníky přímo či
nepřímo pověřenými Nájemcem nebo jinými osobami, jimž umožnil Nájemce vstup do Jednotky.
Nájemce je povinen opravit takové poškození a vypořádat Pronajímateli případné nároky vznesené
v této souvislosti proti Pronajimateli třetí osobou.
3. Jestliže jakékoli jednání, opomenuti nebo nedbalost Nájemce, jeho zástupců, pomocného
personálu, zaměstnanců, zákazníků, klientů, dodavatelů, hostů nebo návštěvníků či okolnosti, jež
může Nájemce objektivně ovlivnit způsobí jakoukoli škodu osobě nebo na majetku, Pronajímatel
ani správce Budovy neponesou žádnou odpovědnost za takovou škodu vůči Nájemci, jeho
zástupcům, pomocnému personálu, zaměstnancům, zákazníkům, klientům, dodavatelům, hostům
nebo návštěvníkům a Nájemce se tímto zavazuje takto vzniklou Škodu nahradit poškozenému bez
ohledu na to, zda taková škodná událost je kryta pojistnou smlouvou Nájemce či nikoli.
4. Ačkoli Pronajímatel může v Budově nebo v jejím okolí nainstalovat některé bezpečnostní
systémy, Nájemce tímto bere na vědomí a souhlasí s tím, že Nájemce ponese výlučnou
odpovědnost a zaručí bezpečnost Jednotky a bezpečnost všech osob a majetku v nich se
nacházejících.
5. Bezpečnostní systémy uvedené v předchozím odstavci tohoto článku je Pronajímatel oprávněn,
vzhledem k ochrannému pásmu dráhy trasy metra B, nainstalovat v Budově či jejím okolí pouze
po předchozím písemném souhlasu Nájemce.
Článek 10
Závěrečná ustanovení
l. Sln]uvní strany se zavazují poskytnout si k naplnění účelu této Smlouvy vzájemnou součinnost.
RS - 0005190007
Příloha č. 26
pokud se jakékoliv ustanovení této Smlouvy později ukáže nebo bude určeno jako neplatné,
' neúčinné nebo nevynutitelné, pak taková neplatnost, neúčinnost nebo nevynutitelnost
nezpůsobuje neplatnost, neúčinnost nebo nevynutitelnost Smlouvy jako celku. V takovém případě
se Strany zavazují bez zbytečného prodlení nahradit po vzájemné dohodě neplatné, neúčinné nebo
nevynutitelné ustanovení Smlouvy novým ustanovením, jež nejblíže, v rozsahu povoleném
právními předpisy České republiky, odpovídá úmyslu smluvních stran v době uzavření této
Smlollvy a jejímu úČelu.
l, Tato Smlouva se řídí právními předpisy České republiky.
2, Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.
3, Tuto Smlouvu lze doplnit nebo měnit výlučně formou písemných očíslovaných dodatků,
opatřených časovým a místním určením a podepsaných oprávněnými zástupci Stran.
5, Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. l Kopie listu vlastnictví
Příloha č. 2 Situační plánek
Příloha č, 3 Znalecký posudek
í; Příloha č. 4 Pravidla a předpisy užívání nemovitostí
E V Praze dne: [*]
za Pronajímatele:
l
V Praze dne: [*]
za Nájemce:
[*]předseda představenstva Jonathan Wilkinson,
Dopravní podnik hl. m. Prahy, jednatel,
akciová společnost DISCOVERY INVESTMENT s.r.o.
[*]místopředseda představenstva Mgr. Lucie Motlíková
Dopravní podnik hl. m. Prahy, jednatel,
akciová společnost DISCOVERY INVESTMENT s.r.o.