Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Ńqr 0 hĺĺ Ąb
ilil|uilillu|uilililil|ľłu|uuil|ł
louva o nájmu pľostoľuslouźícíhopodnikźnl
á část Pľaha 5
em: ĺźĺm1.4. října 1381/4, L50 ŻŻ Pruha 5
lČo:oooo:o:t
uČ:Cz00063631
zastoupena MUDľ. Radkem Klímou, starostou MČPraha 5
(dále j en,,p ľo naj ím ate l ")
a
2. Chiľuľgie Baľľandov s.ľ.o.
se sídlem: Sekaninova 397ll2, Nusle, 128 00 Praha2
ĺČo:ząząląse
zastoupena MUDľ. Ladislavem Kindlem j ednatelem
(dálejako ,,nájemce")
(společně dále jen ,,sľiluvnístľany")
uzaviraji v souladu s ustanovenimi $ 2302 a násl. zák. č,.89lŻ0I2 Sb., občanský zákoník
č(d.á3l0e/1j1e2n512',0o1b6čzaensdknýezá|7k.o8n.2í0kt"6), na usnesení Rady
záklaďě městské části Prahy 5
tuto nájemní smlouvu.
člĺ
Předmět nájmu
1' Pronajímatel prohlašuje,żevsouladu s $ 19 odst. 1 a $ 34 odst. 3 zákonač,. 13112000
Sb., o hlavním městě Ptaze, ve zněni pozdějších předpisů (dále jen zákon), vykonává
práva a povinnosti vlastníka v rozsahu vymezeném v zákoně azapodmínek stanovených
v zákoně a Statutu hlavního města Pľahy k prostorám sloužícíchpodnikání o celkové
výměře 120,50 m2,k. ú. Hlubočepy,nachźnejícsíe v budově B polikliniky Baľrandov ě.
p. 807, kteľá je součástípozemku parc. č.942197, na adrese Praha 5, Krškova 21,
zapsané na LV č.1240, veđenémKatastľálním úřadem pro hlavní město Prahu,
katastrální pracoviště Pľaha (dále také ,,prostor" nebo ,,budovď').
z. Předmětem nájmu jsou pľostoľyumístěnévbudově B ě. BI44, BI47, B148, BI02,
8103,8104, Br4l,Br42,Br43, 8145, 8146, 8105
Celková podlahová plocha prostor k.ú. Hlubočepy, činí120,50 mŻ 1dálejen ,,předmět
nájmu").
čln
Nájemní vztah a účelnájmu
1' Pronajímate| se zavazuje přenechat nájemci kuživáni předmět nájmu blížespeciÍikovaný
v čl.I této smlouvy a nájemce tento předmět nájmu do svého uživánípřijímá.
2. Pľonajímatel přenechává nájemci předmět nájmu za úěelem vykonávání služeb
chĺruľgicképraxe.
3. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu bude využívatpouze za účelemuvedeným
v odst. 2. tohoto ělánku. Nesplnění této povinnosti se považuje za hrubé poľušení
povinností sjednaných v této smlouvě a pronajímatelje opľávněn písemně vypovědět tuto
smlouvu, když výpovědní dobaje tříměsíční
4. Stav předmětu nájmu je zaznamenán v písemnémPľotokolu o předání a pŤevzeti
předmětu nájmu.
5. Smluvní stľany jsou povinny podepsat Pľotokol o předaní apÍevzelípředmětu nájmu do
30 dnů od pođpisutéto smlouvy. Nesplnění této povinnosti se považuj ę za hrlbé
porušenísmluvních podmínek této smlouvy a je důvodem pro okamŽité odstoupení od
této smlouvy. odstoupení je účinnédoľučenímdruhé smluvní straně.
čl. nl
Doba nájmu
Nájemní poměr se uzavirána dobu uľčitou1Oti let, tj. od 1 't0.20I6 do 30.9.2026.
CI. IV
Nájemné
1. Smluvní strany sjednávají za předmět nájmu ľočnínájemné ve výši 201.180o_ Kč( slovy:
dvě stě jeden tisíc sto osmdesát koľun českých)' což činí'l'6,765,- Kč/měsíc.Výše
nájemného je sjednána bez DPH.
2. Pronajímatelje opľávněn zvyšovat skutečně hĺazenénájemné o míru inflace, které bylo
dosaženo v Ceské republice v předcházejícím kalendďním ľoce, vždy k prvnímu dni
kalendářního měsíce následujícího po oznámeni zmény ve výši nájemného nájemci.
Míľouinflace se ľozumíroění klouzavý prtlměr změny hladiny spotřebitelských cen
v předmětném kalendářním roce. Pľo určenímíľyinflace je uľčujícpíříslušnýindex, kteľý
bude zveřejněn Českým statistickým úřadem.
cl. v
ostatní služby
1. Nájemce je povinen hľadit pľonajímateliveškeréslužby poskytnuté pronajímatelem
spojené s užívánímpředmětu nájmu a kteľéjsou blíŽe specifikovány ve Výpočtovém
listu, kte4ý je Přílohou č. 1 této smlouvy.
2. Nájemce bude při likvidaci odpadu postupovat v souladu se zákonem č.185/2001 Sb., o
odpadech' v platném znění (dále jen ,,zákon o odpadecho') a souvisejícíchpředpisů.
2
Všechny produkované odpady je nájemce povinen likvidovat ve smyslu výše uvedeného
zákona o odpadech. Sběľ a likvidace odpadu není pronajímatelem zajišťována.
ČlvI
Splatnost a způsob placení nájemného a ostatních služeb
1. Nájemce bude hľadit pľonajímateli měsíčnínájemné ve výši lll2 roěniho nájemného
podle č1. IV odst. 1.
2. Nájemce je povinen hĺadit pronajímateli souěasně s nájemným stanoveným v č1.IV odst.
1 této smlouvy pravidelné zálohy na sluŽby spojené s užívánímpředmětu nájmu. Tyto
záIohyjsou specifikovány v Příloze č.1 této smlouvy. Tyto zálohy budou vyúčtoványpo
skončeníkalendářního ľoku. Výše těchto záloh se uľčís přihlédnutím k výši souhmných
nákladů pľonajímatele' které tento bude musęt vynaloŽit na veškeľésluŽby spojené
s užívánímpředmětu nájmu nájemcem a je současně uvedena na přiloženémvýpočtovém
listu k této smlouvě. Případný nedoplatek z celkového vyúčtováníjednotlivých služeb
spojených s uŽívánímpředmětu nájmu bude splatý nejpozději do 15 dnů ode dne
vyúčtovánítěchto služeb. Nájemce je opľávněn nahlížetdo příslušných dokumentů
vztahujícich se k těmto nákladům.
3. Úhĺada za uskutečněnételefonní hovory bude nájemci předložena pľonajímatelem
měsíčněformou vystavení daňového dokladu ąe splatnosti 14 đni.
4. Nájemné pođleč1.IV odst. 1 spolu se zálohami na služby spojenými s užíváním
předmětu nájmu bude Ilľazeno bezhotovostně
pľonajímatele, eskéspořitelny ä.S.,
a to do 10. dne příslušnéhokalendářního měsíce.
5. Podkladem pro placení peněžitých závazki jsou příslušná ustanovení této smlouvy.
6. V případě prodlení nájemce s úhľadounájemného nebo služeb po dobu delšínež 5
kalendářních dnů' zap|atí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve qiši 0,025 %
z d|užĺéčástky zakažďý započ,atý den pľodlení.Smluvní strany si ujednávají, že pľodlení
nájemce s úhľađounájemného nebo služeb po dobu delšínež 1 kalendářní měsíc,
považujíza zvlášťhÍubéporušenípovinností sjednaných v této smlouvě a pronajímatelje
opĺávněn písemně vypovědět tuto smlouvuo když výpovědní doba je tříměsíční.
Zaplacením smluvní pokuty ztlstźtvá nedotčeno pľávo pľonajímatelena náhĺadu škody,
kteľá se pronajímatelipřizntxá v plném rozsahu.
7. Smluvní stany se dohodly, že peněŽité zźlvazky vzniklé na základě této smlouvy jsou
splněny okamŽikem připsaní příslušnéčástky na úěet pronajímatele.
člvrr
Jistota
1. Nájemce se zavazuje poskytnout pľonajímateli jistotu ve výši tľojnásobku měsíčního
nájemného v celkové výši 53.295,_ Kč(slovy: padesát tři tisíce dvě stě devadesát pět korun
késpořitelny, ä.S.,
ímatele
Doklad o zaplacení
bude nájemcem pľonajímateli předložen nejpozději při předání podepsané smlouvy.
2. Jistotu dle odstavce 1 tohoto článku poskytne nájemce k zajištěnívšech jeho povinností'
kteľéjsou založeny touto smlouvou nebo jejími pozdějšímizměnami a doplněními.
Nájemce výslovně souhlasí s tím, aby pľonajímatel jednostľanně započetl své veškeré
pohledávky vůčinájemci na jistotu sloŽenou nájemcem dle této smlouvy.
3
3. Pľo případ čerpáníjistoty pľonajímatelem dle odstavce 2 se nájemce zavazuje jistotu
doplnit na původnívýši dle odstavce 1 tohoto článku, a to nejpozději do 30 dnů od
písemnévýzvy pľonajímatele. Nesplnění této povinnosti se povaŽuj e za zvlášť hrubé
porušení povinností sjednaných v této smlouvě a pľonajímatel je oprávněn písemně
vypovědět tuto smlouvu, přičemžvýpovědní doba je tříměsíční.
4. Pronajímatel je povinen vést přesnou evidenci o výši jistoty a na písemnou žádost nájemce
potvľdit nájemci úhradu pohledávek z tétojistoty.
5. Pokud nebude jistota nebo její část použita k uhľazenízávazktĺ nájemce vůčipronajímateli'
bude jistota nebo její část nájemci pronajímatelem vľácena nejpozději do 30 (třiceti) dnů
poté, co skoněí nájemní vztahzaložený touto smlouvou.
Úroky a veškeľédalšívýhody plynoucí z částky jistoty jdou ve pľospěch pronajímatele,
s čímžnájemce vyslovuje souhlas.o'
Čl vur
Záů<|adní pľáva a povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuję uživat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a hĺadit
pronajímateli smluvně ujednané nájemné a ostptní náklady spojené s užívánímpředmětu
nájmu. Neužívánípředmětu nájmu nájemcem ěi uživáni předmětu nájmu v ľozporu s
úěelem uvedeným v č1. II odst. 2. této smlouvy se považuje za zvlášť hľubéporušení
povinností nájemce založených touto smlouvou a je důvodem kvýpovědi této smlouvy
pronajímatelem s tříměsíčnívýpovědní dobou.
2. Nájemce je povinen pÍi uživánípředmětu nájmu dodľŽovat obecně zźxaznépľávní
předpisy zejméĺadodržovat a zabezpečit dodrŽování pľotipoŽárních předpisů' předpisů o
ochľaně památek a Životního prostředí, apod. a nést náklady s tím spojené. V rámci
pľovozních nákladů bude nájemce hľadit téŽ vęškerépřípadnémístnípoplatky a podobně.
3. Nájemce se zavazuje na písemnou výzvu pľonajímatele umožnit vstup do předmětu
nájmu pracovníkům pľonajímatele,popř. jím zmocněným osobám. Předchozí písemná
výzva pronajímatele sę nevyŽaduje, je-li nezbýné zabránit škodě nebo hĺozí-linebezpečí
z prodlení.
4. Nájemce se dále zavazýe zajistit na vlastní náklady úklid a údrŽbu předmětu nájmu a
udľŽovatjej ve stavu, vjakém bylpÍevzat, s ohledem naběžnéopotřebení.
5. Nájemce je povinen bez zbytečnéhoodkladu oznámit pľonajímatelipotřebu oprav, kteľé
má pronajímatel pľovésta umožnit pľovedení těchto případných opľav' jinak odpovidá za
škodu, kteľá by nesplněním této povinnosti vznikla.
6. Při ukončenínájmu je nájemce povinen předmětné prostory vyklidit a vyklizené předat
pronajímateli. Nájemce je opľávněn ponechat v předmětných prostorách předměty
funkčně související s předmětem nájmu a týo převést bezplatně či za dohodnutou úplatu
do vlastnictví pronajímatele.
7. Nájemce se zavazuje uzavřít do 15 dnů ode dne úěinnosti této smlouvy pojištěnína své
věci a majetek uvnitř předmětu nájmu a pojištěníodpovědnosti za škody způsobené
třetím osobám. Nesplnění této povinnosti se povaŽuj e za zvlźlšťhĺubépoľušení
povinností sjednaných v této smlouvě a pľonajímatelje opľávněn písemně vypovědět
tuto smlouvu, kdyŽ výpovědní doba je v tomto případě tříměsíční.
4
CI.IX
Zái<|adní pľáva a povinnostĺ pľonaj ímatele
1. Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k
řádnému plnění účelunájmu.
2. Pľonajímatelje povinen zajistit nájemci veškeľéslužby spojené dosud sužívánim
předmětu nájmu.
3. Pľonajímatel je oprávněn pľovádět kontľolu předmětu a úěelu nájmu. Pľonajímatel
pľovádíkontrolu předmětu nájmu sám nebo pľostřednictvím kontľolního oľgánu, který si
uľčí.
4, Pľonajímatel se zavazuje poskytovat nájemci potřebnou souěinnost při pŕeďávání
důležitýchinformací čipodkladů pro řádné plnění povinností nájemce. Podle potřeby
vystaví pro nájemce plné moci nutné k zajištění uvedených ěinností.
5. Pľonajímatęl neručíza škody způsobené nájemcem na předmětu nájmu, jeho vybavení
nebo na věcech v něm uložených, ať jižve vlastnictví nájemce nębo třetích osob.
člx
Stavební úp'ŕavy
1. Nájemce není opľávněn vpředmětu nájmu pľovádět jakékoli stavební úpľavy, ani jiné
podstatné změny čiměnit chaľakteľpředmětu nájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatelę. Smluvní stľany si ujednávají, že provede-li nájemce změnu
přeđmětunájmu bez souhlasu pronajímatele, je nájemce povinen uvést předmět nájmu do
původníhostavu, jakmile o to pľonajímatelpožádá, nejpozději však při skončenínájmu.
Nęuvede-li nájemce na Žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, můŽe
pľonajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
2. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu pľohlédl,byl pronajímatelem seznámen s
celkovým technickým stavem předmětu nájmu, technický stav předmětu nájmu bere na
vědomí a nemá žadnévýhĺady.
čl xI
Podnájem
Nájemce je opľávněn přenechat jinému předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouze
po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Smluvní stľany si ujednávají, že
poľušenívýše uvedeného ujednání, povaŽují za zvlášťhĺubépoľušenípovinností
sjednaných v této smlouvě a je důvođemk výpovědi této smlouvy s tříměsíčnívýpovědní
dobou.
5
člxu
Skončenínájemního vztahu
1. Nájemní vztah lze skončit:
a) písemnou dohodou smluvních stran;
b) výpovědí dle ustanovení $ 2287,2288 odst. 1 písm. b) c) d), 2308 a2309 občanského
ztkoníku;
c) výpovědí pronajímatele z důvodůuvedených v této smlouvě;
d) odstoupením pronajímatele z důvodůuvedených v této smlouvě a v občanském
zákoníku
Výpovědní doba poěne béžetpľvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
písemná výpověď doručena na adľesu dľuhésmluvní stľany, není-li v této smlouvě
stanoveno jinak.
odstoupení od této smlouvy je účinnéđoľučenímdľuhésmluvní straně.
z. Smluvní stľany se dohodly, že vpřípadě změny sídla, místa bydliště' adľesy pro
doľučováníčijiných údajůpodléhajícíchzápisu do obchodního, živnostęnského čijiného
rejstříku, budou písemně informovat o této skutečnosti nejpozději do 30 dnů od vzniku
zmény dľuhou smluvní stľanu.
3. Za den doručenívýpovědi, písemného upo'oľhěnínebo jakékoliv jiné písemnosti druhé
smluvní straně buđepľo ťrčelytéto smlouvy povaŽován téŽ đeĺk,dy druhá smluvní strana
odmítla doručovanou výpověď nebo jinou písemnost pŤevzít,nebo téžden, kdy uplynula
lhůta pľo uloŽení dopoľučenězaslaĺévýpovědi nebo jiné písemnosti u příslušného
pľovozovatele poštovníchsluŽeb v případě, Že si dľuhá smluvní stľana doľučovanou
výpověď nebo jinou písemnost nepřevezme.
člxnr
Ručení
jednající ntĄemce _ právnickou osobu, MUDr. Ladislav Kindl,
prohlašuje a sqiłn podpisem
z stvľzuje, že se stává ručitelem všech dluhů nájemce vzniklých této nájemní smlouvy.
Ručitel za d\uhy ručícelým svým majetkem.
Člxrv
ostatní ustanovení
L Záměr pľonájmu výše specifikovaného předmětu nájmu byl v souladu s ustanovením $ 36
odst. 1 zak. č,.I3I|2O0O Sb., o hlavním městě Praze, v platném zněni, zveřejněn na úřední
desce Městské části Pľaha 5 od27.7.2016 do I2.8.2016.
2. Y pŤípadě pľodlenínájemce s úhľadounájemného nebo služeb podle této smlouvy po dobu
delšíneŽ 30 pracovních dnů, nájemce v souladu s ustanovením $ 5 odst. 2, 5 zźlkonaě.
101/2000 Sb., o ochĺaně osobních údajů,vę znění pozdějšíchzměn a doplnění, výslovně
souhlasí se zveřejněním svého jména, příjmení, obchodního jména, ICo, adľesy předmětu
nájmu a výše dluhu ke dni zveřejnění, v peľiodiku vydávaného Městskou částíPľaha 5 ana
úřednídesce Městské části Pľaha 5. Týo údaje je pľonajímatelopľávněn zveřejnit, popř.
b
opakovaně zveřejňovat, po celou dobu prodlení nájemce s úhradou nájmu a služeb dle této
smlouvy.
cl. xv
Povĺnná ustanovení
1. Smluvní stľany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla zveŤejněna v registru smluv
za podmínekzźlkoĺač:.340l20L5Sb., o zvláštních podmínkách úěinnosti někteľých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o ľegistľu smluv, ve znění pozdějšíchpředpisů, do 30 dnů ode
dne podpisu smlouvy poslední smluvní stranou. Smluvní stľany souhlasí se zveřejněním
svých osobních údajůve smlouvě, kteľá bude zveřejněna v registľu smluv podle věty první.
Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti obsaŽené ve smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu $ 504 občanskéhozákoníku a udělují svolení k jejich užitía zveřejnění
bez stanovení jakýchkoliv dalšíchpodmínek.
2. Tímto se ve smyslu ustanovení $ 43 odst. I ztlkona č. I3Il2000 Sb., o hlavním městě
Praze, ve zněni zákona ě. 30312013 Sb., zźlkon, kteľým se mění někteľézákony
v souvislosti s přijetím ľekodifikace soukľomého práva, potvrzuje, žę byly splněny
podmínky pro platnost pľávníhojednaní městské části Pľaha 5, a to usnesením nvČ o.
3011,125120L6 ze dne 17.8.2016.
cl. xvr
Zá'ľěrečná ujednání
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední ze smluvních stľan a účinnosti
dnem LI0.20I6, nejdříve však podpisem rozhodčísmlouvy dle ztłkona č,.21611994 Sb.,
o ľozhodčímÍizenía výkonu rozhoděích náIęztl ve znění pozdějšíchpředpisů.
2. Tato smlouva byla sepsána v šesti vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrži
nájemce a správní společnost a po ětyřech vyhotoveních obdržípronajímatel.
3. Změny ěi doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze prostřednictvím písemných
dodatků podepsaných oběma smluvními stľanami.
4. Pronajímatel v souladu s $7a odst. 3 písm. b) zákona č,. 40612000 Sb.' o hospodaření
energií' ve zĺěni pozdějších předpisů opľoti podpisu této smlouvy smluvními stľanami
předá nájemci ověřenou kopii pľůkazuenergetické náľoěnosti budovy, zpracovaného Ing.
Petrem Suchánkem, Ph.D. dne 22.4.2016'
5. Yztahy touto smlouvou výslovně neupľavené se řídípříslušnýmiustanoveními
občanskéhozákoníku adálę obecně zźxaznými pľávními předpisy'
6. V případě neplatnosti nebo neúčinnostiněkteľého ustanovení této smlouvy nebudou
dotčena ostatní ustanovení této smlouvy.
7. K této smlouvě nźůežníásledujícípřílohy:
Příloha ě. 1 _ Výpočtový list s ľozpisem jednotlivých služeb se stanovením výše zźioh
8' Příloha č:.2 - ZáI<ľęs předmětu nájmu
Smluvní stľany pľohlašují,že smlouvu sepsaly na zákIadě pravdivých údajů,jejich pravé
a svobodné vůle, nikoli v tísni aĺi za nápadně nevýhodných podmínek, smlouvu si
přečetly, s jejím obsahem souhlasí anadűkaz toho připojují své podpisy.
7
1 6 -0g- 20ĺ6 - 6 -09't01b
V Praze dne ..
V Pľaze dne
ChiľuľgĺeBaľľandov s.ľ.o.
Městská část Pľaha 5 MUDľ. Ladislav Kindl, jednatel
MUDľ. Radek Klíma,
pľonajímatel naJemce
vz. Martin Slabý
1. zástupce starosý
I