Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Smluvní strany:
Industry Servis ZK, a.s.
se sídlem Holešov, Holešovská 1691, PSČ 769 01
IČ: 63080303
DIČ: CZ63080303
zastoupená Ing. Liborem Karáskem, předsedou představenstva a Jiřím Němcem, členem představenstva
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 1952
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.
č. účtu: 2099622/0800
(dále jen jako „pronajímatel“)
a
SERVISNÍ & ROZVOJOVÁ s.r.o.
se sídlem: Dostihová 678, 763 15 Slušovice
IČ: 04279441
DIČ: CZ04279441
zapsán v: v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 89149
zastoupená: Ing. Luďkem Novákem, jednatelem
bankovní spojení: Raiffeisenbank
č. účtu: 8838653001/5500
(dále jen jako „nájemce")
uzavírají tuto nájemní smlouvu:
1. článek
Předmět smlouvy
Nájem prostorů sloužících k podnikání
1.1 Pronajímatel je výlučným vlastníkem budovy č. p. 1692, postavené na pozemku p. č. 2760/81 v k. ú. Holešov, obci Holešov, zapsané u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrálního pracoviště Holešov, na listu vlastnictví č. 5888 pro výše uvedené k. ú. a obec (dále také jen „SO 103“). Pronajímatel vybudoval objekt SO 103 v rámci projektu „Technologický park Holešov“, na jehož realizaci čerpal dotaci v Operačním programu Podnikání a inovace, Prosperita – Výzva II.
1.2 Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci za dále uvedených podmínek do užívání následující prostor sloužící k podnikání, umístěný ve II. NP SO 103 (dále jen prostor) a nájemce se zavazuje zaplatit za to pronajímateli níže sjednané nájemné:
prostor č.: výměra (m2):
2.22 laboratoř 32,82
Poloha prostoru v II. NP SO 103 je vyznačena v Příloze č. 1 – Situační plán.
1.3 Nájemce je dále oprávněn ke spoluužívání společných prostorů v I. a II. NP SO 103, vyznačených v Příloze č. 1 – Situační plán (dále jen společné prostory).
2. článek
Účel nájmu prostoru
2.1 Nájemce je oprávněn prostor užívat jako laboratoř pro rozvoj dalších aplikací pro využití micronizace v praxi
2.2 Nájemce není oprávněn provozovat v prostoru jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak je uvedeno v odst. 2.1.
3. článek
Doba nájmu
3.1 Nájemní smlouva se uzavírá na dobu 3 let, počínaje od 1. 12. 2016.
4. článek
Předání a převzetí prostoru
4.1 O předání a převzetí prostoru bude sepsán ve dvou vyhotoveních předávací protokol; každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Předávací protokol sepíše pronajímatel za součinnosti nájemce.
4.2 Předávací protokol bude obsahovat minimálně:
a) označení osob, které se za pronajímatele a nájemce předání zúčastní;
b) místo předání;
c) den a hodinu předání;
d) popis stavu prostoru (zejm. zda se předává kompletní a bez závad);
e) počet klíčů a jejich určení,
f) čísla nefakturačních měřidel a stav měřidel,
g) podpisy osob, které budou účastny předání a převzetí.
5. článek
Nájemné a cena služeb spojených s užíváním prostoru
5.1 Nájemné
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné, a to ve výši stanovené v souvislosti s realizací projektu „Technologický park Holešov“ v odst. 1.1 této smlouvy (dále také jako zvýhodněné nájemné nebo jen nájemné). Výše zvýhodněného nájemného je uvedena v příloze č. 2 této smlouvy – specifikace nájemného a ceny služeb v odst. 5.4.1 písm. f) až o) smlouvy. V příloze č. 2 je rovněž vymezena výše tržního nájemného.
5.1.1 Poskytování podpory malého rozsahu (Podpora de minimis)
Na základě této smlouvy je nájemci poskytována formou slevy z ceny nájmu podpora malého rozsahu (de minimis) v souladu s nařízením Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18. 12. 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis (Úř. věst. L 352, 24. 12. 2013, s.1).
Celková výše podpory malého rozsahu formou slevy z ceny nájmu na základě této smlouvy činí 70.563,- Kč a je vypočtena jako rozdíl mezi tržní (označována také jako „standard“) a zvýhodněnou cenou nájmu.
5.1.2 Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo neposkytnout nájemci podporu malého rozsahu formou slevy z ceny nájmu v případě, že by jejím poskytnutím došlo k překročení celkové výše podpory de minimis, která byla nájemci poskytnuta, nad strop stanovený v jednotlivých nařízeních o podpoře de minimis nebo v případě, že by nebyly splněny veškeré podmínky stanovené v příslušných nařízeních o podpoře de minimis.
V případě uplatnění výše uvedeného práva pronajímatelem hradí nájemce ode dne zastavení poskytování podpory malého rozsahu tržní nájemné uvedené v příloze č. 2 této smlouvy.
5.1.3 Nájemce je povinen neprodleně informovat pronajímatele o tom, že čerpá jakoukoli jinou podporu, včetně toho, z jakých zdrojů a na jakém základě ji čerpá.
5.2 Nájemné je splatné v měsíčních splátkách na základě daňového dokladu, vystaveného pronajímatelem a doručeného nájemci vždy do 10. dne příslušného měsíce, za který je nájemné účtováno. Daňový doklad na vyúčtování první splátky nájemného bude vystaven a doručen nájemci do 10 dnů od uzavření smlouvy. Lhůta splatnosti je 14 dní ode dne vystavení daňového dokladu.
Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na účet pronajímatele, uvedený na daňovém dokladu. K nájemnému a k ceně za služby spojené s užíváváním prostoru (odst. 5.4) bude připočtena daň z přidané hodnoty. Sazba DPH bude stanovena dle zákona o DPH platného v době uskutečnění zdanitelného plnění. Základem daně je v případě nájmu prostoru zvýhodněné nájemné a v případě služeb spojených s užíváním prostoru v odst. 5.4.1 písm. f) až o) zvýhodněná cena těchto služeb.
5.3 Nájemce není v prodlení s úhradou nájemného, jestliže nejpozději poslední den splatnosti bude částka odpovídající dohodnutému nájemnému připsána na účet pronajímatele. Nájemce dále není v prodlení s úhradou nájemného po dobu prodlení pronajímatele s vystavením a doručením řádné faktury nájemci. Uvedené platí rovněž pro plnění v odst. 5.4 této smlouvy.
5.4 Služby spojené s užíváním prostoru
5.4.1 Nájemce se zavazuje platit vedle nájemného pronajímateli cenu za služby spojené s užíváním prostoru, a to za:
a) dodávky elektrické energie
b) otápění prostoru a poskytování teplé užitkové vody (TUV)
c) dodávky plynu – služba není poskytována
d) dodávky vody a službu odvádění odpadních vod
e) služby telekomunikací
f) služby recepce
g) ostraha areálu SPZ Holešov - fyzická
h) ostraha objektu - venkovní kamerový systém
i) odvoz komunálního odpadu
j) údržba komunikací a ploch v areálu – letní
k) údržba komunikací v areálu – zimní
l) úklid a údržba společných prostor
m) oprávnění parkovat na parkovišti v areálu TP Holešov – 1 místo
n) služby IT
· přístup ke strukturované kabeláži
· serverovna
· poskytnutí internetové konektivity – standard
· přístup k WIFI síti
· telefonní ústředna + síť
o) ostatní služby
· prezentace na www progresspark.cz
· rezervace konferenčního sálu v budově č. p. 1691 na p. č. 2760/80 v k. ú. Holešov
· rezervace zasedací místnosti č. 1.21 v budově dle předešlé odrážky
· úklid prostorů – služba není poskytována
5.4.1.1 Elektrická energie:
Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci dodávky elektrické energie a nájemce se zavazuje platit pronajímateli za poskytnutou elektrickou energii úhradu dle přeúčtování. Přeúčtování nákladů za nákup el.energie na nájemce je dáno množstvím poskytnuté el.energie vynásobeným průměrnou cenou elektřiny. Množství poskytnuté elektřiny je množství el.energie, naměřené nefakturačním měřidlem pro měření celkové spotřeby v SO 103, od něhož se odečte spotřeba naměřená v samostatných okruzích funkčně nesouvisejících s pronajatými prostory a které připadá na kancelářské a společné prostory v SO 103. Toto množství je přepočteno poměrem plochy pronajatého prostoru k celkové ploše kancelářských prostor v SO 103, v tomto poměru se nájemce podílí rovněž na spotřebě el. energie ve společných prostorách. Průměrná cena el.energie je určena podílem celkových nákladů na nákup el.energie a celkové spotřeby el.energie odběrného místa. K účtované částce bude připočtena DPH v souladu s platnými právními předpisy.
Nájemce se zavazuje k placení úhrady za poskytnutou el.energii čtvrtletně, na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem a doručeného nájemci vždy do 7 dnů ode dne, kdy pronajímatel obdržel daňový doklad na vyúčtování nákladů na nákup el.energie od dodavatele el.energie. Lhůta splatnosti daňových dokladů je 14 dnů od data vystavení. Úhrady za poskytnutou el.energii budou placeny bezhotovostním převodem na účet pronajímatele, uvedený v daňovém dokladu.
Pronajímatel je oprávněn uplatňovat u nájemce vedle úhrady za poskytnutou el.energii rovněž úhradu podílu nájemce na nákladech pronajímatele na provoz a údržbu odběrného elektrického zařízení. Podíl nájemce na těchto nákladech je dán jeho podílem na množství poskytnuté elektřiny, připadající na kancelářské a společné prostory v SO 103, přepočteným poměrem plochy pronajatých prostorů k celkové ploše kancelářských prostor v SO 103. Úhrada podílu na těchto nákladech na provoz a údržbu bude nájemci účtována čtvrtletně společně s úhradou za poskytnutou el. energii. Ohledně lhůty splatnosti daňových dokladů a způsobu placení platí ujednání předchozího odstavce.
5.4.1.2 Otápění prostoru a poskytování TUV
Pronajímatel se zavazuje k otápění prostoru a poskytování TUV nájemci a nájemce se zavazuje platit za tuto službu pronajímateli úhradu formou paušální platby ve výši stanovené v Příloze č. 2 této smlouvy, a to:
· a. paušální platbu za otápění a poskytování TUV pro kanceláře
Nájemce bude platit měsíční splátky paušální platby ve výši 1/12 roční paušální platby stanovené v Příloze č. 2 této smlouvy, na základě daňového dokladu (faktury), vystaveného pronajímatelem a doručeného nájemci do 10. dne příslušného měsíce, za který jsou platby účtovány. K účtovaným částkám bude připočtena DPH v souladu s platnými právními předpisy.
Ohledně lhůty splatnosti daňových dokladů a způsobu jejich placení platí stejné podmínky jako u dodávky el. energie.
Smluvní strany si sjednávají, že pronajímatel má právo jednostranně upravit výši paušální platby v případě, že v uplynulých 12 měsících se náklady na nákup plynu zvýšily o více než 10 % oproti předcházejícímu období. Jednostranná úprava paušální platby je účinná od doručení aktualizované Přílohy č. 2 této smlouvy nájemci, pokud pronajímatel nesdělí nájemci pozdější termín účinnosti.
5.4.1.3 Plyn – služba není poskytována
Přeúčtování nákladů na dodávku plynu do haly a nákladů spojených s touto dodávkou je dáno přepočtem z ceny za dodávku plynu a nákladů spojených s touto dodávkou, vyúčtované pronajímateli dodavatelem, podle podílu množství plynu odebraného nájemcem, naměřeného nefakturačním měřidlem, na celkovém odběru. K účtované částce bude připočtena DPH v souladu s platnými právními předpisy.
Přeúčtování nákladů na dodávku plynu bude prováděno měsíčně, na základě daňového dokladu (faktury), vystaveného pronajímatelem a doručeného nájemci do 7 dnů po uplynutí příslušného měsíce, v němž byla dodávka poskytnuta. Ohledně lhůty splatnosti daňových dokladů a způsobu jejich placení platí stejné podmínky jako u dodávky el.energie.
5.4.1.4 Vodné a stočné
Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci dodávky pitné vody a službu odvádění odpadních vod a nájemce zavazuje platit pronajímateli za poskytnutou dodávku vody a službu odvádění odpadních vod úhradu dle přeúčtování. Přeúčtování nákladů na dodávky pitné vody a odvádění odpadních vod na nájemce je dáno přepočtem z vodného a stočného, vyúčtovaného pronajímateli dodavatelem, podle podílu množství vody odebrané nájemcem, naměřené nefakturačním měřidlem, na celkovém odběru. K účtované částce bude připočtena DPH v souladu s platnými právními předpisy.
Přeúčtování nákladů na dodávku vody a odvádění odpadních a srážkových vod bude prováděno na základě daňového dokladu (faktury), vystaveného pronajímatelem zpravidla za uplynulé kalendářní čtvrtletí, v němž byla dodávka poskytnuta, a to do 15 dnů od obdržení daňového dokladu od dodavatele pitné vody a služby odvádění odpadních vod. Ohledně lhůty splatnosti daňových dokladů a způsobu jejich placení platí stejné podmínky jako u dodávky el.energie.
5.4.1.5. Služby telekomunikací
Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci službu telekomunikací (užívání pevné telefonní linky) a nájemce se zavazuje platit pronajímateli za poskytnutou službu telekomunikací úhradu dle přeúčtování. Pronajímatel na základě vyúčtování telekomunikačních služeb od příslušného operátora přeúčtuje náklady na tyto služby nájemci. K účtované částce bude připočtena DPH v souladu s platnými právními předpisy.
Přeúčtování bude prováděno na základě daňového dokladu (faktury), vystaveného pronajímatelem měsíčně, vždy do 7 dnů ode dne, kdy pronajímatel obdržel daňový doklad na vyúčtování nákladů na telekomunikační služby od příslušného operátora. Ohledně lhůty splatnosti daňových dokladů a způsobu jejich placení platí stejné podmínky jako u dodávky el.energie.
5.4.1.6 Služby spojené s užíváním prostorů v odst. 5.4.1 písm. f) až o):
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli cenu za služby spojené s užíváním prostoru v odst. 5.4.1 písm. f) až o), a to ve výši stanovené v souvislosti s realizací projektu „Technologický park Holešov“ v odst. 1.1 této smlouvy (dále také jako zvýhodněná cena služeb nebo jen cena služeb). Zvýhodněná cena služeb je uvedena v příloze č. 2 této smlouvy. V příloze č. 2 je rovněž vymezena tržní cena těchto služeb.
Nájemce se zavazuje k placení ceny za služby uvedené v odst. 5.4.1 písm. f) až o) v měsíčních splátkách, na základě daňového dokladu (faktury), vystaveného pronajímatelem a doručeného nájemci vždy do 10. dne příslušného měsíce, za který jsou ceny služeb účtovány. Daňový doklad na vyúčtování první splátky ceny za tyto služby bude vystaven a doručen nájemci do 10 dnů od uzavření smlouvy. Ohledně lhůty splatnosti daňových dokladů a způsobu jejich placení platí stejné podmínky jako u dodávky el.energie.
Poskytování podpory malého rozsahu (Podpora de minimis)
Na základě této smlouvy je nájemci poskytována formou slevy z ceny služeb v odst. 5.4.1 písm. f) až o) podpora malého rozsahu (de minimis) v souladu s nařízením Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18. 12. 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis (Úř. věst. L 352, 24. 12. 2013, s.1).
Celková výše podpory malého rozsahu formou slevy z ceny služeb na základě této smlouvy činí 218.883,- Kč a je vypočtena jako rozdíl mezi tržní a zvýhodněnou cenou těchto služeb.
Celková výše podpory malého rozsahu na základě této smlouvy formou slevy z ceny nájmu a slevy z ceny služeb činí 289.446,- Kč.
V souvislosti s poskytováním podpory malého rozsahu formou slevy z ceny služeb v odst. 5.4.1 písm. f) až o) platí přiměřeně ujednání v odst. 5.1.2 této smlouvy, věta první a druhá. V případě uplatnění tohoto ujednání hradí nájemce ode dne zastavení poskytování podpory malého rozsahu tržní cenu služeb uvedenou v příloze č. 2 této smlouvy.
5.4.2 Pronajímatel je povinen na požádání předložit nájemci daňové doklady poskytovatelů dodávek elektřiny, vody, služby odvádění odpadních vod a služby telekomunikací.
6. článek
Podnájem
6.1 Nájemce není oprávněn dát prostor ani jeho část do podnájmu.
7. článek
Práva a povinnosti nájemce
7.1 Nájemce má zejména právo:
- aby mu pronajímatel odevzdal prostor ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu a aby ho pronajímatel v tomto stavu svým nákladem udržoval,
- užívat prostor, spoluužívat společné prostory a odebírat služby, k jejichž poskytování se pronajímatel touto smlouvou zavázal,
- parkovat na parkovišti v areálu Technologického parku Holešov v rozsahu 1 místa. Nájemce nemá vyhrazena konkrétní místa k parkování. Pronajímatel si vyhrazuje právo neposkytnout nájemci volné místo k parkování v mimořádných případech, které budou s nájemcem předem projednány (například pro potřeby organizačního zajištění návštěv představitelů státu, kraje nebo zajištění jiných mimořádných provozních potřeb pronajímatele). Nájemce nemá v takovém případě nárok na vrácení ceny této služby nebo její poměrné části. Pronajímatel nezajišťuje hlídání parkoviště a neodpovídá za případné škody na vozidlech umístěných na parkovišti a na jejich příslušenství.
- nájemce má další práva, vyplývající z této smlouvy a obecně závazných předpisů.
7.2 Nájemce má zejména povinnost:
- řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním prostoru,
- prostor užívat v souladu s touto smlouvou,
- pečovat o to, aby na prostoru nevznikla škoda,
- vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele k provedení změn nebo technického zhodnocení prostoru; náklady na provedení změn nebo technického zhodnocení nese nájemce, nebude-li stranami písemně dohodnuto jinak,
- oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřeby oprav, k nimž je povinen pronajímatel,
- snášet omezení v užívání prostoru v rozsahu nutném pro provedení oprav a udržování prostoru,
- v případě, že na prostoru byly nájemcem provedeny změny nebo technické zhodnocení, uvést po skončení nájmu prostor na své náklady do původního stavu, nebude-li stranami dohodnuto písemně jinak,
- vyklidit nejpozději následujícího dne po dni skončení nájmu prostor a předat jej pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání prostoru,
- provádět na své náklady běžnou údržbu prostoru, kdy běžnou údržbou se rozumí menší opravy, malování apod.,
- zajistit si na vlastní náklady v rámci prostoru požární ochranu a plnění všech povinností na úseku bezpečnosti práce a hygieny pracovního prostředí v souladu s platnými právními předpisy. Nájemce je povinen učinit veškerá opatření ke splnění povinností dle předchozí věty a nejpozději do 10 dnů od uzavření této smlouvy doložit splnění těchto povinností pronajímateli (zejména předložením požárního řádu nebo jiných dokladů, jejichž zpracování je příslušnými právními předpisy vyžadováno pro činnost nájemce v prostorech). Osobou odpovědnou za plnění povinností na úseku požární ochrany v prostorech je nájemce. Ve společných prostorech je osobou odpovědnou za plnění povinností na úseku požární ochrany předseda představenstva pronajímatele,
- dodržovat provozní řád budov Technologického parku Holešov, provozní řád informační a komunikační techniky v Technologickém parku Holešov, provozní řád zasedacích místností a konferenčního sálu, provozní řád kuchyněk a požární poplachové směrnice a zajistit jejich dodržování zaměstnanci a návštěvníky nájemce,
- v případě nedůvodného vyslání signálu elektronické zabezpečovací signalizace budov nájemcem (jeho zaměstnanci), je nájemce povinen uhradit náklady výjezdu speciálního vozidla, a to ve výši 400,-Kč + příslušná sazba DPH za každou započatou hodinu. Signál je důvodně vyslán pouze v případech naplňujících podmínky §28 (krajní nouze) nebo § 29 (nutná obrana) ve smyslu zák. č. 40/2009 Sb., trestní zákoník ve znění pozdějších předpisů. V případě nedůvodného vyslání signálu „požár“elektronické požární signalizace budov nájemcem (jeho zaměstnanci), je nájemce povinen uhradit náklady výjezdu speciálního (požárního) vozidla, a to ve výši 5 000,-Kč + příslušná sazba DPH za každý jednotlivý výjezd. Pokud bude výjezd proveden namísto požárního vozidla jen vozidlem dodavatele služby střežení budov, je nájemce povinen uhradit náklady výjezdu ve výši 400,-Kč + příslušná sazba DPH,
- dodržovat dopravně provozní řád Strategické průmyslové zóny Holešov a dopravně provozní řád Technologického parku Holešov (pokud bude vydán) a zajistit jejich dodržování zaměstnanci a návštěvníky nájemce,
- poskytovat pronajímateli informace a další součinnost nezbytnou pro provádění monitoringu projektu „Technologický park Holešov“ ve smyslu závazných podmínek rozhodnutí o poskytnutí dotace pro tuto akci.
- V případě, že celková výše podpory de minimis, poskytnutá nájemci v souladu s nařízením Komise (EU) uvedeným v bodě 5.1.1. této smlouvy nebo v souladu s jinými nařízeními o podpoře de minimis, přesáhne strop, stanovený v nařízení Komise (EU) uvedeném v bodě 5.1.1. této smlouvy nebo v jiných příslušných nařízeních o podpoře de minimis nebo v případě, že by nebyly splněny veškeré podmínky stanovené v těchto nařízeních, zavazuje se nájemce k vrácení poskytnuté podpory nebo její části, jejímž poskytnutím došlo k překročení celkové výše podpory nad strop stanovený ve výše uvedených nařízeních nebo která byla nájemci poskytnuta v rozporu s podmínkami stanovenými v těchto nařízeních, pronajímateli, a to na základě výzvy pronajímatele.
- Nájemce se zavazuje k tomu, že dojde-li po uzavření této smlouvy ke změně údajů uvedených nájemcem v čestném prohlášení žadatele o podporu de minimis, týkajících se účetního období, podniků propojených s nájemcem, spojení podniků či nabytí podniku nebo rozdělení podniku, bude o těchto změnách neprodleně písemně informovat pronajímatele.
- V případě rozdělení nájemce na dva či více samostatné podniky v období tří let od nabytí účinnosti této smlouvy je nájemce povinen neprodleně po rozdělení kontaktovat pronajímatele a kompetentní koordinační orgán v oblasti veřejné podpory za účelem sdělení informace, jak podporu de minimis poskytnutou dle této smlouvy rozdělit v Centrálním registru podpor malého rozsahu 1. Při nesplnění této povinnosti se nájemce vystavuje případnému odejmutí předmětné podpory.
- Nájemce má další povinnosti, vyplývající z této smlouvy a obecně závazných předpisů.
1 Bližší informace k poměru rozdělení je uvedena v článku 3 odst. 9 nařízení Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18. Prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis.
8. článek
Práva a povinnosti pronajímatele
8.1 Pronajímatel má zejména právo:
- požadovat přístup do prostoru za účelem kontroly řádného užívání nájemcem a rovněž požadovat předložení dokumentů nájemce, týkajících se požární ochrany, bezpečnosti práce a hygieny pracovního prostředí v prostoru,
- na řádné a včasné hrazení nájemného a ceny za služby spojené s užíváním prostoru ze strany nájemce,
- pronajímatel má další práva, vyplývající z této smlouvy a obecně závazných předpisů.
8.2 Pronajímatel má zejména povinnost:
- odevzdat prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat,
- zabezpečovat pro nájemce služby spojené s užíváním prostoru, v rozsahu sjednaném touto smlouvou,
- pronajímatel má další povinnosti, vyplývající z této smlouvy a obecně závazných předpisů.
9. článek
Skončení nájmu
9.1 Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
9.2 Nájem může být před uplynutím sjednané doby ukončen dohodou, která musí být písemná a podepsaná oběma smluvními stranami.
9.3 Pronajímatel může vypovědět nájem z důvodů uvedených v § 2309 a nájemce z důvodů uvedených v § 2308 z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
9.4 Výpověď musí být provedena písemně a doručena druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a počíná běžet prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně. V případě výpovědi z důvodu prodlení nájemce s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru, je výpovědní lhůta 20 dnů a počíná běžet od doručení výpovědi nájemci.
10. článek
Sankce
10.1 V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného nebo ceny služeb spojených s užíváním prostorů se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
10.2 V případě porušení povinnosti nájemce uvedené v odst. 7.2 osmá odrážka této smlouvy se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den, v němž trvá porušení povinnosti.
10.3 V případě, že nájemce poruší kteroukoli ze svých níže uvedených povinností, a to:
a) povinnost uvedenou v jedenácté nebo třinácté odrážce v odst. 7.2 této smlouvy,
b) nájemce není oprávněn dát prostor ani jeho část do podnájmu,
c) povinnost uvedenou v odst. 2.2. této smlouvy,
je nájemce zavázán zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,-Kč za každé jednotlivé porušení kterékoli z výše uvedených povinností.
10.4 Sjednané smluvní pokuty se nedotýkají nároku pronajímatele na náhradu škody v rozsahu přesahujícím sjednanou smluvní pokutu.
11. článek
Závěrečná ustanovení
11.1 V ostatním se na nájem prostoru použijí příslušná ustanovení z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, s výjimkou ustanovení § 2230 a 2285 z.č. 89/2012 Sb., která se na nájem sjednaný touto smlouvou nepoužijí.
11.2 Smluvní strany si sjednávají, že místně příslušným soudem prvního stupně ve věcech týkajících se vztahů založených touto smlouvou je okresní soud, v jehož obvodu má své sídlo pronajímatel (obecný soud) a pokud je v řízení v prvním stupni věcně příslušný krajský soud, je místně příslušný krajský soud, v jehož obvodu je obecný soud pronajímatele.
11.3 Smlouva je platná a účinná dnem jejího uzavření, tj. ode dne jejího podpisu oběma smluvními stranami.
11.4 Jakékoli změny nebo doplnění této smlouvy lze provést pouze písemně.
11.5 Smlouva je sepsána ve 2 rovnocenných vyhotoveních, z nichž obdrží každá smluvní strana jedno vyhotovení.
11.6 Strany se řádně seznámily s obsahem smlouvy, souhlasí s ním a prohlašují, že k jejímu u zavření nebyly přinuceny hrozbou tělesného nebo duševního násilí.
11.7 Nedílnou součástí této smlouvy jsou:
Příloha č. 1 – Situační plán
Příloha č. 2 – Specifikace nájemného a ceny za služby v odst. 5.4.1 písm. f) až o) smlouvy
V Holešově dne V(e) dne
Pronajímatel: Nájemce:
................................................................ ................................................................
Industry Servis ZK, a.s. SERVISNÍ & ROZVOJOVÁ s.r.o.
Ing. Libor Karásek Ing. Luděk Novák
předseda představenstva jednatel
................................................................
Industry Servis ZK, a.s.
Jiří Němec
člen představenstva
Kalkulace ceny nájmu v Technologickém parku pro
SERVISNÍ & ROZVOJOVÁ s.r.o.
SO
103
Rozsah v m2
cena za m2
Roční nájem
standard
zvýhodněný
cena nájmu - kancelářské prostory =
1 200 Kč
500 Kč
standard
skutečný v 1. roce
skutečný ve 2. roce
skutečný ve 3. roce
##
cena nájmu - laboratorní prostory =
1 000 Kč
500 Kč
##
cena nájmu - poloprovozní prostory =
700 Kč
320 Kč
12/2016
01 - 11/2017
##
cena nájmu - ostatní prostory =
400 Kč
250 Kč
100 Kč
250 Kč
500 Kč
##
místnost č. 2.22
32,82
1 000 Kč
500 Kč
32 820 Kč
274 Kč
3 009 Kč
8 205 Kč
16 410 Kč
CELKEM
32,82
32 820 Kč
274 Kč
3 009 Kč
8 205 Kč
16 410 Kč
Celkový rozsah pronájmu
32,82
32 820 Kč
274 Kč
3 009 Kč
8 205 Kč
16 410 Kč
Veřejná podpora
29 538 Kč
24 615 Kč
16 410 Kč
Kancelářské prostory =
Labolatorní prostory =
32,82
#####
Poloprovozní prostory =
Ostatní prostory =
Komerční prostory =
SO 103 - BALÍČEK SLUŽEB PRO
Rozsah služby
Jednotk. cena
103
Ročně
Ročně v TP Holešov
jednotková cena pro nájemce
Tržní cena služeb pro nájemce
Skutečná cena služeb pro nájemce
Veřejná podpora
SERVISNÍ & ROZVOJOVÁ s.r.o.
celkový rozsah TPH =
5 823,42
m2
103
83 323,51
10 362,50
72 961
Služby spolené s nájmem
Služby recepce
2 100
hod./rok
350 Kč
735 000 Kč
406 Kč
13 323
1 332,0
11 991
Ostraha areálu SPZ - fyzická
8 760
hod./rok
90 Kč
788 400 Kč
245 Kč
8 052
805,0
7 247
Ostraha objektu - kamerový dohled 24 hod.
8 760
hod./rok
36 Kč
315 360 Kč
98 Kč
3 221
322,0
2 899
Odvoz komunálního odpadu
týdně
566 Kč
30 000 Kč
17 Kč
544
54,0
490
Údržba komunikací a ploch v areálu - letní
300
hod./rok
750 Kč
225 000 Kč
70 Kč
2 298
230,0
2 068
Údržba komunikací v areálu - zimní
200
hod./rok
750 Kč
150 000 Kč
47 Kč
1 532
153,0
1 379
Užívání společných prostor + úklid
294
m2/rok
900 Kč
264 600 Kč
82 Kč
2 702
270,0
2 432
Paušál za otápění a poskytnutí TUV pro kanceláře
32,82
m2/rok
150 Kč
128 922 Kč
150 Kč
4 924
4 923,5
Parkování
1
6000
za místo
6 000 Kč
6 000
600,0
5 400
Služby IT
Přístup ke strukturované kabeláži
celorok
120 Kč
181 946 Kč
120 Kč
3 938
394,0
3 544
Serverovna
celorok
100 Kč
151 622 Kč
100 Kč
3 282
328,0
2 954
Poskytnutí internetové konektivity - standard
celorok do 10 Mb
100 Kč
3 282
328,0
2 954
Přístup k WIFI síti
12
celorok
300 Kč
454 866 Kč
300 Kč
3 600
360,0
3 240
Telefonní ústředna + síť
celorok
80 Kč
2 626
263,0
2 363
Ostatní služby
Prezentace na www progresspark.cz
12
celorok
100 Kč
1 200 Kč
Rezervace Konferenčního sálu
1
hod./měsíc
1 000 Kč
1 000 Kč
12 000
12 000
Rezervace zasedací místnosti č. 1.21
2
hod./měsíc
500 Kč
1 000 Kč
12 000
12 000
Úklid pronajatých prostor - indiv.kalkulace
krát/týden
další služby
Nad rámec ceny služeb bude účtována spotřeba energií kalkulací dle poměru pronajatých prostor
SO
103
1. rok
2. rok
3. a další roky
Nájem celkem =
274 Kč
3 009 Kč
8 205 Kč
16 410 Kč
Služby celkem =
864 Kč
9 499 Kč
10 363 Kč
10 363 Kč
Nájem + služby celkem =
1 137 Kč
12 507 Kč
18 568 Kč
26 772 Kč
veřejná podpora za služby celkem =
6 080 Kč
66 881 Kč
72 961 Kč
72 961 Kč
veřejná podpora na nájmu celkem =
29 538 Kč
24 615 Kč
16 410 Kč
veřejná podpora za rok celkem =
102 499 Kč
97 576 Kč
89 371 Kč
veřejná podpora za 3 roky celkem =
289 446 Kč
Stránka 1 z 11