Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedené smluvní strany:
Název: Městská část Praha 1
Identifikační číslo: 00063410
Sídlo: Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
Zastoupená: Ing. Oldřichem Lomeckým, starostou
na straně jedné (dále jen „ Pronajímatel")
a
Název: Základní škola J. Gutha- Jarkovského
Identifikační číslo: 60436166
Sídlo: Truhlářská 1120/22, Praha 1, PSČ: 110 00
Zastoupená:
PhDr. Jitkou Kendíkovou, ředitelkou
na straně druhé (dále jen „Nájemce”)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 2235 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto
SMLOUVU O NÁJMU BYTU
č. 2015/0928
I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1) Pronajímateli je v souladu s § 19 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutem hl. města Prahy (vyhláška
č. 55/2000 Sb. hl. města Prahy) svěřena správa domu č. p. 2112, k. ú. Nové Město, Lodecká 1,
Praha 1 (dále jen „dům44). Pronajímatel je oprávněn nakládat s domem jako vlastník.
2) Pronajímatel je oprávněn uzavřít tuto smlouvu na základě usnesení Rady městské části Praha í
č. UR15 0894 ze dne 07.07.2015.
II. PŘEDMĚT NÁJMU
1) Pronajímatel podpisem této smlouvy přenechává Nájemci do nájmu byt evidenční číslo 03 (2.3)
o velikosti 1+ k.k. umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu o velikosti podlahové plochy cca
28,55 m2 3sestávající z těchto obytných a vedlejších místností:
• Obytná místnost s kuchyňským koutem o rozloze cca 23,32 m2
• Koupelna s WC o rozloze cca 2,86 m2
• Předsíň o rozloze cca 2,37 m2
Vymezení předmětu nájmu je dále uvedeno také v předávacím protokolu.
(dále jen „byť4)
2) Smluvní strany po předchozí prohlídce bytu konstatují, že tento je ve stavu způsobilém
k řádnému užívání.
3) Pronajímatel se zavazuje zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených sjeho
užíváním a Nájemce se zavazuje platit za užívání předmětu nájmu nájemné a úhradu za plnění
poskytovaná s užíváním bytu dle čl. III této smlouvy.
Strana 1
III. Platební podmínky
A) Nájemné
1) Nájemné za užívání bytu činí 34.260 Kč (slovy: třicet čtyři tisíce dvě stě šedesát korun českých)
za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné"). Nájemné bude hrazeno v měsíčních splátkách
ve výši 2.855 Kč.
2) Nájemce je povinen vedle nájemného za užívání bytu hradit též nájemné za jeho vybavení. Výše
tohoto nájemného a soupis vybavení bytuje uveden v příloze č. 1 této smlouvy.
3) Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávnčn každoročně zvyšovat nájemné
o prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních
služeb - kód 682 „Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí" dle klasifikace produkce
Českého statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen,
může Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude
vyjadřovat změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
4) Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného a výší měsíčních záloh vždy nejpozději do 30. června příslušného
kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na zvýšení
Nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé v kalendářním roce
následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva. Nájemné se
zvyšuje vždy k 1. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje.
5) Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a zálohami
nájemného, které vdaném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil
skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení
oznámení dle čl. 111, část A, odst. 3 a 4 této smlouvy.
B) Plnění poskytované s užíváním bytu
1) Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli zálohu na úhradu ceny služeb, přičemž jejich výčet,
způsob výpočtu ceny a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této smlouvy.
2) V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením
doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb,
jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě ze strany Nájemce.
3) Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob
jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
4) Jednou ročně ve lhůtách stanovených zákonem doručí Pronajímatel Nájemci písemné
vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek
je Nájemce povinen uhradit nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování; případný
přeplatek bude do čtyř měsíců dnů od doručení vyúčtování započten proti případné pohledávce
Pronajímatele po Ihůtě splatnosti za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrácen na účet
Nájemce, znčhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas písemně nestanoví jiný
způsob vyrovnání.
5) Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu bytu je příslušná smluvní strana
povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování uhrazených záloh
podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno podle zásad
tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycujícím stav
vrácení bytu Pronajímateli.
C) Splatnost a způsob plnění
1) Nájemné a zálohy na úhradu nákladů na služby hradí Nájemce počínaje dnem převzetí bytu do
užívání.
Strana 2
2) Nájemné a zálohy na služby se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne
kalendářního měsíce, za které se nájemné platí. První platba nájemného a záloh na služby je
splatná nejpozději 5 dnů od převzetí bytu do užívání. Za den zaplacení se považuje den, kdy
budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet (správce domu) číslo WĚĚĚ
3) V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na
základě teto smlouvy, je vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli příslušenství
pohledávky ve výši stanovené obecně závazným předpisem.
4) Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účet
uvedený v odst. 2 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy
přednost před úhradou příslušenství pohledávky.
») Jistota
1) Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 21.07.2015 na jeho účet číslo č.|________
|peněžní prostředky ve výši odpovídající trojnásobku
měsíční zálohy nájemného, tj. 8.565 Kč (dále jen “kauce44)
2) Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si kauci po dobu účinnosti této smlouvy ponechá
jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této
smlouvy, a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) náhradu nákladů na poskytování služeb,
(iv) náhradu znehodnocení předmětu nájmu způsobenou změnami bez souhlasu
pronajímatele,
(v) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu Nájemci; započte si přitom, co mu Nájemce
z nájmu dluží.
IV. Práva a povinnosti
A) Odevzdání bytu do užívání
1) Pronajímatel je povinen určit den a čas předání a převzetí bytu a Nájemce o tomto termínu
informovat. Nájemce je povinen byt v daném termínu převzít.
2) O předání a převzetí bytu sepíší smluvní strany předávací protokol, který musí obsahovat
zejména popis stavu bytu, stav příslušných měřidel energií a spotřeby vody, seznam
zařizovacích předmětů, které jsou součástí bytu, případně další důležité skutečnosti, to vše ve
stavu ke dni podpisu předávacího protokolu oběma smluvními stranami. Stav bytu bude
zachycen také video nebo fotodokumentací.
B) Užívání bytu
1) Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený
velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky
vyhovujících podmínkách.
Smluvní strany se dohodly, že Nájemce je oprávněn poskytnout byt do užívání dalším osobám,
a to výhradně zaměstnancům či osobám spolupracujícím s Nájemcem v pedagogické činnosti.
Nájemce je povinen Pronajímatele, resp. správce domu informovat o aktuálním počtu osob
v bytě, včetně jména a příjmení.
Strana 3
V případě, že Nájemce umožní užívání bytu jinému delší než 1 měsíc bez ohlášení
Pronajímateli, nebo bez souhlasu Pronajímatele je-li tento souhlas podle obecně závazného
předpisu nutný, je takové porušení povinností považováno za závažné porušení této smlouvy.
2) Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí
zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkon jejich práv.
3) Nájemce je povinen dbát, aby na majetku Pronajímatele nevznikla škoda a v případě hrozící
škody řádně a bez zbytečného odkladu uvědomit o této skutečnosti Pronajímatele.
4) Nájemce je povinen neprodleně odstranit závady a poškození, které způsobil sám nebo
spolubydlící osoby v domě nebo bytě. Nezačne-li Nájemce tuto svou povinnost plnit ani po
písemné výzvě Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn nechat tyto závady odstranit na náklad
Nájemce a Nájemce je mu povinen odstranění závady umožnit. Pronajímatel může závadu
odstranit i bez písemné výzvy, jestliže tato závada může způsobit další škody na majetku
Pronajímatele nebo třetích osob.
5) Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn provádět v bytě či
domě stavební úpravy nebo jiné podstatné změny. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši
snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými Nájemcem bez jeho
souhlasu. Nájemce naopak nemá právo žádat o náhradu, pokud neodsouhlasenou změnou dojde
ke zhodnocení bytu.
6) Nájemce je povinen provádět na vlastní náklady drobné opravy a běžnou údržbu v bytě dle
přílohy č. 3 této smlouvy.
7) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnil Pronajímateli nebo jím pověřené
osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody,
jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým
zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří Pronajímateli.
8) Nájemce je povinen předem oznámit Pronajímateli svou nepřítomnost v bytě, která má být delší
než 2 měsíce spojenou s obtížnou dostupností bytu a zároveň označit osobu, která po tuto dobu
zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné. Nemá-li takovou osobu,
je touto osobou Pronajímatel.
9) Nájemce je povinen Pronajímateli bez zbytečného odkladu písemně oznámit všechny závady v
bytě, jejichž odstranění je povinností Pronajímatele, a umožnit mu jejich odstranění. Při
porušení této povinnosti odpovídá Nájemce za veškeré škody tímto způsobené.
V. Doba nájmu a jeho ukončení
1) Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou 3 (tři) roky.
2) Nájem skončí:
a) písemnou dohodou mezi Pronajímatelem a Nájemcem, a to ke dni v dohodě stanoveném,
b) písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran za podmínek a způsobem stanovených obecně
závazným předpisem,
c) uplynutím doby.
3) Nejpozději ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen předmětný byt vyklidit a vyklizený
předat Pronajímateli, a to v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebení. O
předání bytu bude sepsán protokol podepsaný smluvními stranami. Součástí předávacího
protokolu bude zejména seznam a stav vybavení bytu, které je ve vlastnictví Pronajímatele, stav
příslušných měřidel k okamžiku předání bytu Nájemcem a soupis případných škod způsobených
na bytě Nájemcem.
4) Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li Nájemce byt
Pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy Nájemce pronajímateli byt skutečně
Strana 4
odevzdá.
5) Smluvní strany v souladu s ustanovením § 2285 zákona č. 89/2012 Sb. vylučují možnost
automatického prodloužení této smlouvy v případě, že tato smlouva skončí a Pronajímatel
Nájemce nevyzve, aby byt opustil.
VI. Kontaktní adresy, doručování
1) Veškerá komunikace týkající se výkonu práv a povinností z této smlouvy bude směřována na
níže uvedené kontaktní adresy:
Pronajímatel: Úřad městské části Praha 1, odbor technické a majetkové správy, Vodičkova
681/18, PSČ 115 68, Praha 1, tel. 221 097 548 nebo 221 097 549
Nájemce: Základní škol 120/22, Praha I,
PSČ 110 00, tel
Správce domu: PRAGOCONGRESS s.r.o. Senovážné náměstí 977/24, Praha 1, PSČ 110 00,
tel. 224 224 362
2) Do písemného oznámení změny kontaktní adresy Nájemce, Pronajímatele či správce domu
druhé smluvní straně je tato změna vůči druhé smluvní straně nebo správci domu neúčinná a jde
kc škodě té strany, která včas změnu doručovací adresy neoznámila straně druhé.
3) Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících
s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: Smluvní strany si budou
doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v odst. 1 tohoto článku, pokud jedna ze stran
druhé neoznámí změnu doručovací adresy dle odst. 2 tohoto článku. Smluvní strany si dohodly,
že nevyzvednou-li si zásilku, nebo nepodaří-li sc jim doporučenou zásilku doručit na výše
uvedenou adresu, považuje se den vrácení zásilky zpět Pronajímateli za den, kdy byla zásilka
nájemci doručena.
4) V případě, že byla korespondence doručena Nájemci pouze fikcí dle odst. 3 tohoto článku, pak,
je-li to možné, vyvěsí Pronajímatel kopii doručované zprávy na dveře bytu s poznámkou, že se
dohodnutým způsobem nepodařilo zásilku doručit.
VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1) Tato smlouva obsahuje následující přílohy:
• Příloha č. 1: Vybavení bytu
• Příloha č. 2: Služby
• Příloha č. 3: Drobné opravy a běžná údržba bytu
• Příloha č. 4: Protokol o předání bytu do užívání (doplněna po převzetí předmětu nájmu)
2) Práva a povinnosti Pronajímatele a Nájemce touto smlouvou neupravená se řídí příslušnými
ustanoveními Občanského zákoníku a dalšími platnými právními předpisy.
3) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci
smluv vedené Městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje
o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
4) Tato smlouva může být změněna pouze písemným dodatkem podepsaným oběma smluvními
stranami.
5) V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy účinná. Strany této smlouvy se zavazují nahradit neúčinné ustanovení
této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe
Strana 5
obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného, a úmyslu obou smluvních stran v den
uzavření této smlouvy.
6) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Pronajímatel a jeden
Nájemce.
7) Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné
vůle, určitě, jasně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní
nemají námitek.
8) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou městské
části Praha 1 dne 07.07.2015, usnesením č. UR15_0894.
V Praze dne: - 3 -Q8- 2015 V Praze dne: 1 8 08" " 2015
Strana 6
Příloha č. 1
Vybavení bytu a nájemné za něj
I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem bytu
1. Nájemce v souladu s ustanovením čl. Ill část A odst. 2 nájemní smlouvy je povinen spolu
s nájemným za byt hradit pronajímateli i nájemné za níže uvedené vybavení bytu:
Vybavení bytu Výše nájemného
Digestoř 33 Kč
Kuchyňská linka 104 Kč
Sklokeramická deska 27 Kč
Šatní skříň 48 Kč
Celkem nájemné za vybavení 212 Kč
II. Pravidla pro užívání vybavení bytu
1. Nájemce je povinen vybavení bytu užívat v souladu s technickými, hygienickými a
bezpečnostními předpisy, a to v souladu s návodem. Pokud není u jednotlivého vybavení
návod přiložen, je nájemce povinen zacházet s pronajatým vybavením pouze způsobem
jakým se obvykle užívá.
2. Není-li si nájemce zcela jist, jakým způsobem se vybavení užívá, ovládá či udržuje, je
povinen se předem o tomto informovat u pronajímatele. Pronajímatel je povinen takové
poučení poskytnout.
3. Výše nájemného je určena s ohledem na jeho pořizovací hodnotu a opotřebení, nepodléhá
proto pravidelné valorizaci jako nájemné za užívání bytu.
4. Nájemce plně odpovídá za provoz tohoto vybavení. Nájemce je povinen zajistit potřebné a
pravidelné revize takového vybavení, které může v důsledku svého špatného technického
stavu způsobit škody na životech, zdraví či majetku.
5. V případě, že vybavení nebude schopné plnit svou funkci v důsledku opotřebení, bude
takové vybavení nahrazeno pronajímatelem za obdobné, pokud se smluvní strany
nedohodnou jinak. Nebude-li vybavení schopné plnit svou funkci z jiného důvodu, je
nájemce povinen ho nahradit za nové, a to za takový typem, který bude minimálně na
stejné technické úrovni jako původní vybavení. Náhradu však musí nájemce vždy
konzultovat s pronajímatelem.
6. Pronajímatel je oprávněn modernizovat vybavení bytu, a to v míře přiměřené technickému
stavu původního vybavení a stavu technického pokroku v dané oblasti. V takovém případě
je zároveň oprávněn přiměřeně upravit nájemné za toto vybavení.
Příloha č. 2
Plnění poskytovaná spolu s nájmem bytu
I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem bytu (služby)
1. Pronajímatel v souladu s částí B čl. Ill nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 250 Kč
Vytápění 500 Kč
Dodávka teplé užitkové vody 400 Kč
Úklid společných prostor domu 60 Kč
Odvoz tuhého domovního odpadu 60 Kč
Provoz Výtahu 60 Kč
Dodávka elektrické energie ve společných 120 Kč
prostorách domu
Režie 166 Kč
Celkem záloha za služby: 1.616 Kč
II. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby,
maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního
předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody
mezi pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě,
rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Pronajímatel nesmí zahrnout do cen služeb rozúčtovaných nájemcům bytů ceny za služby
spojené s užíváním nebytových prostorů v domě.
4. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním bytu se stanoví dohodou s
nájemcem. Nedohodnou-li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za jednotlivé
druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo podle
posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen běžného roku,
jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
5. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh, zejména
v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě
ze strany Nájemce.
6. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném a zdůvodněném oznámení nové výše zálohy
nájemci. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení
nedojde.
7. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých
služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle
této položky.
Příloha č. 3
DROBNÉ OPRAVY A BĚŽNÁ ÚDRŽBA BYTU
I. Drobné opravy
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud jc toto vybavení
součástí bytu a je ve vlastnictví Pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše
nákladu.
1) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a
lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik,
rolet a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů
analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích
tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny si fonů a lapačů tuku,
1) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené
vody.
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísicích
baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a
přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na
tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně
uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se
však za nč opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují
rovněž výměny drobných součástí uvedených předmětů.2
2) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a
výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše, jestliže
náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik
oprav, které spolu souvisejí a časově na sebc navazují, je rozhodující součet nákladů na
související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny
v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají.
1
3) Součet nákladů za drobné opravy uvedené nesmí přesáhnout částku 70,- Kč/m2 podlahové
plochy bytu za kalendářní rok, včetně nákladů na dopravu a jiných nákladů spojených s
opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy.
II. Běžná údržba
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se
provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění
předmětů uvedených včl. I odst. 1) písni, g) této přílohy (plynospotřebičů apod.), malování
včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn,
čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.
2