Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
'^T ~ N
& ú \ .jf 2 Memorandum o spolupráci
v souvislosti s projektem Bazén Brno Východ - Šedova
„ c-
(dále jen „Memorandum")
O,
°mjn iké^
uzavírané mezi těmito účastníky Memoranda
1) Statutární město Brno
se sídlem Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno
IČO: 449 92 785
zastoupené primátorem Ing. Petrem Vokřálem
(dále jen „MĚSTO BRNO")
2) Wellness Brno Východ, s.r.o.
se sídlem Brno, Žabovřesky, Sochorova 3178/23, PSČ: 616 00
IČO: 01973223
zastoupená jednatelem Ing. arch. Radoslavem Kobzou
(dále jen „INVESTOR")
3) SEMIRA, a.s. v
se sídlem Sochorova 3178/23, Žabovřesky, 616 00 Brno
IČO: 277 58 648
zastoupená předsedou představenstva Ing. Markem Vinterem, MBA
(dále jen „SEMIRA")
(Město Brno, INVESTOR a SEMIRA a budou dále společně označování jako „účastníci")
ČI. I. Zájmy účastníků
1. MĚSTO BRNO má zájem na vzniku a fungování nového plaveckého bazénu s
odpovídajícím a moderním zázemím (dále jen „Bazén”), aby tak došlo lc rozšíření
volnočasových aktivit ve východní části města a dále k zajištění školních i mimoškolních
aktivit dětí a mládeže. Město Brno vychází z toho, že volnočasové a zejména sportovní
aktivity jsou nezpochybnitelným faktorem prevence sociálně nežádoucích jevů i přínosu v
oblasti ekonomické a sociální. Má též zájem, aby pro užívání návštěvníků Bazénu byl
realizován parkovací dům pro zajištění lepší dopravní dostupnosti a zejména parkování
návštěvníků. Uvedenému záměru vyjádřily písemně podporu i dotčené městské části.
2. INVESTOR má zájem realizovat projekt Bazén na pozemcích přiléhajících lc Poliklinice
Viniční, stručný popis projektu Bazénu je přílohou č. 1 Memoranda. INVESTOR
prohlašuje, že má prostřednictvím společnosti AVRIOINVEST, a.s., se sídlem Sochorova
3178/23, Žabovřesky, 616 00 Brno, IČO 26954826 (dále jen „AVRIOINVEST") dostatečné
zkušenosti, personální i finanční zajištění.
3. SEMIRA má zájem realizovat projekt výstavby bytových domů na pozemcích mezi
Poliklinikou Viniční a ulicí Šedova v rozsahu cca deseti bytových domů (dále jen „Obytný
soubor Šedova"). Stručný popis projektu je přílohou č. 2 Memoranda.
4. Účastníci Memoranda vyjadřují svůj zájem na spolupráci při přípravě a realizaci projektu
Bazén, včetně parkovacího domu, což zahrnuje zejména spolupráci při přípravě návrhu
urbanistického řešení předmětné lokality, vč. projektu Obytného souboru Sedova, a to již
v ranném stadiu, což zvyšuje pravděpodobnost úspěchu dokončení těchto projetků a dává
možnost účastníkům včas společně nalézt vhodné urbanistické řešení akceptovatelné pro
všechny účastníky, které přispěje k příznivému a brzkému rozvoji lokality.
/' /
5. Účastníci mají zájem na realizaci obou projektů a na jejich urbanisticky příznivém řešení. Pro
dosažení těchto cílů je třeba změny Územního plánu města Brna. Účastníci Memoranda
vyjadřují zájem činit všechny kroky a poskytnou si maximální součinnost lc tomu, aby byla v
souladu se stavebním zákonem, pořízena změna územního plánu, která umožní realizovat
uvedené projekty.
6. Realizace investičního záměru Bazén vč. parkovacího domu je z hlediska zájmů MĚSTA
BRNA věcně provázána s investičním záměrem Obytný soubor Šedova, neboť prioritním
zájmem MĚSTA BRNA je realizace Bazénu vč. parkovacího dobu před, nebo nejpozději
současně s realizací Obytného souboru Šedova.
7. Účastníci mají zájem, aby jednotlivé projekty byly povoleny současně, případně ve vzájemné
návaznosti, a s ohledem na potřeby území a jednotlivých účastníků. Postup pak bude
dohodnut ve smlouvě o spolupráci dle článku II. odstavce 4 písmene a) Memoranda.
ČI. II. Prohlášení účastníků
1. MĚSTO BRNO
a) poskytne součinnost k tomu, aby mohl být realizován záměr výstavby Bazén. V případě,
že tento záměr bude realizován, se MĚSTO BRNO, v souladu s platnou právní úpravou
ČR a Evropským právem, zejména v souladu s Nařízením Komise (EU) č. 651/2014 čl.
55 Podpora na sportovní a multifunkční rekreační infrastrukturu, případně může podílet
v součinnosti s přilehlými městskými částmi formou (i) investiční podpory na
vybudování nebo (ii) kompenzace na případné provozní ztrátě nebo její části za příslušné
období.
b) bude jednat o tom, aby mohlo dojít k napojení celé lokality na kapacitní inženýrské sítě
a rekonstrukci ulice Šedova, především: rekonstrukci kanalizace na ulici Viniční (jedná
se o rekonstrukci oddílné kanalizace v místech historického zúžení), zajištění dostatečné
kapacity vodovodního řadu v blízkosti projektů (na ulici Šedova, ulici Viniční - v
blízkosti polikliniky nebo ulice Líšeňská).
c) v případě požadavku MĚSTA BRNA nebo v případě, že tento požadavek vyplyne v
průběhu realizace obou projektů, na realizaci vodního prvku na pozemku hřiště Bzzzukot
v k.ú. Židenice, bude jednat o provedení tohoto vodního prvku se společností SEMIRA v
parametrech umožňujících plnit funkci retence pro celou výstavbu Obytného souboru
Šedova.
d) bude jednat o převodu pozemků pare. č. 7242/3, 7795/2, část pare. č. 7249, vše v k.ú.
Židenice do vlastnictví společnosti SEMIRA pro výstavbu Obytného souboru Šedova.
Postup při převodu pozemků bude upraven v dohodě o spolupráci dle čl. II. odstavec 4
písm. a) Memoranda.
e) bude jednat o tom, aby mohlo ve spolupráci s INVESTOREM dojít k realizaci
parkovacího domu v celém rozsahu vyplývajícím z přílohy č. 3 Memoranda a bude
jednat o prodeji potřebných pozemků INVESTOROVI, nebude-li výstavba probíhat na
základě smlouvy o právu stavby dle ustanovení § 1240 občanského zákoníku.
f) má zájem o prověření, zda by v Bazénu bylo možné využívat čipové vstupní zařízení
(hodinky) STAREZ - SPORT, a. s., IČO 26932211, se sídlem Brno, Křídlovická 911/34,
PSČ 603 00.
2. SEMIRA má zájem
a) o realizaci Obytného souboru Šedova v plochách bydlení dle přílohy č. 2 Memoranda v
několika etapách o minimální nadzemní hrubé podlažní ploše 70.000 m2 minimálně na
ploše území odpovídající vlastnictví pozemků společnosti SEMIRA.
b) zajistit provozní dotaci za účelem udržitelnosti záměru Bazén ve výši 2 mil. Kč ročně po
dobu 10 let nebo jednorázovou investiční dotaci za účelem realizaci záměru Bazén ve
výši 20 mil Kč, nedohodnou-li se INVESTOR a SEMIRA jinak, a to za předpokladu, že
MĚSTO BRNO se bude v souladu s odst. 1) písm a) tohoto článku Memoranda podílet
na případné kompenzaci provozní ztráty.
c) je připravena zajistit projektovou přípravu Obytného souboru Šedova včetně zajištění
příslušných povolení.
3. INVESTOR:
a) má, zájem o realizaci záměru Bazén dle stručného popisu, který je přílohou č. 1
Memoranda a dále o realizaci výstavby parkovacího domu v rozsahu vyplývajícím
z přílohy č. 3 Memoranda, kdy parkovací dům bude primárně určen pro návštěvníky
Bazénu;
b) je připraven zajistit prostředky na výkup pozemků pro realizaci záměrů od MĚSTA
BRNA;
c) je připraven zajistit projektovou přípravu Bazénu a zajištění příslušných povolení.
4. Účastníci konstatují, že v rámci svých možností si poskytnou potřebnou součinnost při přípravě
a odsouhlasení podkladů v souvislosti s realizací projektů. V případě, že v průběhu realizace
Memoranda vyvstanou skutečnosti, které účastníci nemohli předvídat nebo na ně mají jiný
názor, jsou povinni v přiměřeném čase nad těmito zasednout a tyto s věcným závěrem
projednat.
Účastníci zejména:
a) Budou jednat o uzavření smlouvy o spolupráci, kde budou blíže specifikovány práva a
povinnosti jednotlivých stran vč. dohody o financování akce a majetkoprávního vypořádání
pozemků tak, aby mohla být předložena k projednání do orgánů města Brna do 31.5.2019.
b) Budou koordinovat jednotlivé body Memoranda ve snaze vyloučit prodlení takto:
Prověří dostupnosti a kapacity sítí všech záměrů ve shora uvedeném rozsahu.
Připraví dopravní studii lokality, která prověří zejména kapacity nejbližších křižovatek,
kapacity parkování a možnosti dopravního napojení Bazénu a Obytného souboru Šedova
vycházející ze studie lokality UAD 2017.
c) Budou jednat o zařazení do plánu investic MĚSTA BRNA á financování investičních akcí,
jejichž záměrem bude napojení celé lokality na kapacitní inženýrské sítě a rekonstrukci ulice
Šedova, především: rekonstrukci kanalizace na ulici Viniční (jedná se o rekonstrukci oddílné
kanalizace v místech historického zúžení), zajištění dostatečné kapacity vodovodního řadu v
blízkosti projektů (na ulici Šedova, ulici Viniční - v blízkosti polikliniky nebo ulice Líšeňská),
jak uvedeno v odst. 1 písm. b) tohoto článku a písmene a) tohoto odstavce Memoranda.
d) Budou vzájemně postupovat tak, aby mohlo dojít k realizaci projektu Bazén, včetně
parkovacího domu, Obytný soubor Šedova v rozsahu dle Memoranda, s ohledem na
skutečnost, že účastníci mají zájem na realizaci uvedených projektů, přičemž zájmem každého
účastníka samostatně je příprava lokality z hlediska územně plánovací dokumentace, realizace
výstavby a společná koordinace a podpora při realizaci výstavby v lokalitě, včetně řešení
dopravní a technické infrastruktury v rámci lokality podle tohoto Memoranda.
ČI. III. Závěrečná ujednání
1. Memorandum vyjadřuje vůli účastníků směřovat k realizaci výše uvedených projektů, nelze
ho však považovat za jakýkoli příslib ani za jakýkoli závazek k uzavření navazujících
konkrétních smluvních dokumentů a přijetí závazků. Účastníci Memoranda rovněž výslovně
vylučují, že by z Memoranda bylo možno vyvozovat jakoukoli předsmluvní odpovědnost ve
smyslu ust. § 1728 a 1729 zákona č. 89/2012 Sb.
2. Účastníci Memoranda berou na vědomí, že MĚSTO BRNO je při nakládání s veřejnými
prostředky povinno dodržovat ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k
informacím, v platném znění (zejm. § 9 odst. 2 tohoto zákona).
3. Účastníci Memoranda prohlašují, že skutečnosti uvedené v Memorandu nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu ust. § 504 zákona č. 89/2012 Sb., a udělují svolení kjejich užití
a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli podmínek.
4. Memorandum je sepsáno ve třech vyhotoveních s platností originálu. Každý účastník obdrží
jedno vyhotovení Memoranda.
5. Memorandum nabývá platnosti dnem podpisu všemi účastníky a účinnosti zeveřejněním v
registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, v platném znění.
6. Účastníci berou na vědomí, že může dojít k úpravám specifikací výše uvedených, avšak cíl
společného zájmu nebude změněn, tedy výstavba projektů Bazén včetně parkovacího domu a
Obytný soubor Šedova.
7. Smluvní strany prohlašují, že s Memorandem souhlasí a na důkaz toho, že obsahuje jejich
pravou a svobodnou vůli, připojují své podpisy.
8. Připiš s podporou dotčených městkých, částí (viz. čl. I. odst. 1 věta poslední Memoranda)
tvoří přílohu č. 4 Memoranda.
Doložka
dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, (obecní zřízení), v platném znění
Memorandum bylo schváleno na R7/185. schůzi RMB dne 18.9.2018, bod č. 59.
k,M V Brně dne V Brně dne : 2018
Ing. Petr Vo Ing. arch. Radoslav Kobza
primátor statutárního města Brna jednaletel Wellness Brno Východ, s.r.o.
■991 V Brně dne ■V.9-.2018
%
co
002 002
O Kl!|^ í'*.
V
BA
'i přédseda představenstva SEMIRA, a.s. 4
Příloha č. 1 Bazén Brno Východ - základní informace
Zájmem signatářů memoranda je vznik a fungování Bazénu Brno Východ tak, aby umožnil
rozšíření stávajících volnočasových aktivit v lokalitě pro obyvatele východní části Brna a zajistil
školní i mimoškolní aktivity dětí a mládeže. V dané oblasti podobné zařízení chybí. Výstavba
navrhovaného objektu a jeho zázemí je ideální aktivitou doplňující občanskou vybavenost
v lokalitě.
Jedná se o dvoupodlažního objekt obsahujícího bazén a wellness na pozemcích přiléhajících
k Poliklinice Viniční. Navrhovaný objekt a přilehlé zázemí bude vhodně urbanisticky řešen tak
aby respektoval příslušná omezení dané lokality a byl akceptovatelný pro všechny účastníky.
Návrh zohlední návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu a návaznost na ostatní
aktivity v okolí.
Základní údaje o projektu:
- bazén
- zážitkový bazén 100m2 s atrakcemi- vířivé lavice, vodopády, divoká řeka
- kojenecký výcvikový bazén 20m2
- saunový svět
- vyhřívané venkovní bazény
- zážitková pára
- prostory pro pasivní odpočinek
- velká dvouklouzačka
- dětské brouzdaliště
- dětské atrakce
- výstavba parkovacích míst
Příloha č. 2 Obytný soubor Šedova - základní informace
Obytný soubor Šedova řeší zástavbu území západně od ulice Šedova v brněnské městské
části Vinohrady. Jedná se o jihozápadní svah dříve převážně využívaný jako zahrádkářská
kolonie. Svým charakterem tvoří území přirozený spojovací prvek mezi městskými částmi
Židenice a Vinohrady.
Cílem záměru je nabídnout budoucím obyvatelům mimořádné a moderní bydlení v moravské
metropoli, s výhledy do širokého okolí, v blízkosti hromadné dopravy a s dostatečným místem
pro parkování. Projekt na celkové ploše pozemků 44.934 m2 bude budoucím vlastníkům
nabízet otevřená prostranství, dostatek zeleně, dětská hřiště i další občanskou vybavenost.
Základní údaje o projektu:
- minimální HPP projektu 70.000 m2 v plochách BC při ulici Šedova dle návrhu níže
- výšková budova v nejvyšší části pozemků projektu
- nezastavěné plochy min. 20%
- výstavba odpovídajícího počtu parkovacích míst
6
Příloha č. 3 Parkovací dům pro Bazén
Město Brno má zájem na vzniku a fungování nového plaveckého bazénu s odpovídajícím a
moderním zázemím. K zajištění odpovídající úrovně dopravní infrastruktury je v rámci přípravy
a realizace Bazénu navrženo rozšíření parkovacích ploch moderním parkovacím domem
napojeným sjezdem na ulici Viniční, případně na nově navrženou komunikaci z ulice Viniční
směrem k obytnému souboru Šedova.
Účastníci mají zájem na realizaci urbanisticky příznivého řešení, kdy poloha parkovacího domu
při ulici Viniční umožní realizovat dostatečné kapacity nejen pro Bazén, ale v případě volných
kapacit nebo rozšíření návrhu parkování také pro hřiště Bzzzukot a polikliniku Viniční, vše
v docházkové vzdálenosti konečné tramvajové zastávky (rovněž v souladu s územním plánem
v případě přesunu konečné tramvajové zastávky).
Navržené parkování pro bazén Brno Viniční je řešeno parkovacím domem o dvou podlažích.
Objekt je orientován podélnou stranou rovnoběžně s komunikací ulice Viniční s odstupem cca
6,0m k zajištění pěšího průchodu podél komunikace. Vjezd do navrženého parkovacího domu
bude navržen tak, aby byl umožněn průjezd k Obytnému souboru Šedova a minimalizován
dopad na hřiště Bzzzukot, od kterého je celý objekt oddělen pásem zeleně.
Stávající navržené řešení nabízí cca 140 parkovacích míst standardních a 8 pro imobilní, a to
při předpokládaných rozměrech stavby 101,5 x 19,5m. Předpokládaná výška objektu je 7,5 m.
Uvedený počet parkovacích míst odpovídá legislativní potřebě parkovacích míst pro veřejný
bazén.
7 v ?
Statutární město Brno
Magistrát města Brna
?d/oia i. f MM B/0336493/2018
Kancelář primátora města Brna listy: 1 přílohy.
Vážený pan
Ing. Petr Vokřál druh:
Primátor statutárního města Brna
Dominikánské nám. 1 mmb1es6b4e739a Doručeno: 20.08.2018
601 67 Brno
17.6.2018 v Brně
Bazén a parkovací dům pro Brno Východ - společné vyjádření podpory
projektu starostů
Vážený pane primátore,
dovolte nám, abychom vyjádřili podporu výše uvedenému projektu a zároveň Vás oslovili s žádostí o
podporu vedení města při projednávání a přípravě tohoto záměru.
Naše městské části se intenzivně zabývají rozvojem volnočasových aktivit a zajištěním školních i
mimoškolních aktivit dětí a mládeže. Jedním z velmi žádaných a pro mládež i dospělé prospěšných
sportů je plavání. Bohužel však ve východní části Brna i v okolí plavecký bazén chybí.
Proto jsme uvítali aktivitu soukromého investora, který od roku 2015 v tomto směru intenzivně
prověřuje možnosti umístění Bazénu Brno Východ při Poliklinice Viniční.
Pro provoz bazénu bude potřeba provozní dotace, stejně jako u ostatních podobných zařízení v Brně.
V tomto případě však významně nižší z důvodu příspěvku soukromého investora. Tento investor
připravuje v blízkosti Viniční projekt bytových domů Šedova, se kterým je projekt Bazénu Brno
Východ úzce investičně svázán, je tedy potřeba, aby projekty vznikaly společně. Bohužel je projekt
BD Šedova díky zrušené aktualizaci územního plánu zařazen v balíku změn 43+, jehož pořízení je
odhadováno nejdříve na konec roku 2020. Z tohoto pohledu by bylo účelné změnu pořídit v jiném,
rychlejším režimu, aby tato skutečnost projekt bazénu co nejméně zbrzdila.
V této lokalitě bude potřeba z pozice města pomoci s vyřešením dopravy v klidu vybudováním
parkovacího domu při ulici Viniční. Tento parkovací dům významně odlehčí okolním komunikacím
a bude využíván uživateli Polikliniky, Bazénu a spotovního centra Bzzukotu. Parkovací dům by
postavil investor v rámci investice Bazén a BD Šedova. Pro jeho povolení je však také potřeba změna
územního plánu.
Rádi bychom tímto požádali vedení Statutárního města Brno o odsouhlasení pořízení změny územního
plánu pro lokalitu Viniční - Šedova formou zrychlené verze změny územního plánu.
Pro naše městské částit se stal Bazén Brno Východ velkou prioritou. Bazén doplní spektrum
chybějících sportovních aktivit pro občany z celé východní části Brna. Také přínos pro základní školy
a pro školky bude obrovský.
A
/A
J
Budeme velmi vděční, pokud se tato záležitost stane prioritou i pro celé město.
S pozdravem
/'
f