Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
č. 10448/15/1/748
Smluvní stranv:
1. Pronajímatel:
Statutární město Hradec Králové
se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
IČ: 00268810; DIČ: CZ00268810; plátce DPH
zastoupené Správou nemovitostí Hradec Králové, příspěvkovou organizací,
se sídlem Kydlinovská 1521,500 02 Hradec Králové,
zastoupenou Ing. Jaroslavou Bemhardovou, ředitelkou organizace
(dále jen „pronajímáte?)
2. Správce;
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace
se sídlem Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové
zastoupená Ing. Jaroslavou Bemhardovou, ředitelkou organizace
IČ: 64811069; DIČ: CZ64811069; plátce DPH
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle Pr.,
vložka 51
bankovní spojení: KB Hradec Králové
číslo účtu; 27-315020217/0100
ID datové schránky: rkyk8m9
E-mail: info@snhk.cz
(dále jen „správce")
3. Nájemce;
TOP-Poradenství s.r.o.
se sídlem V Kopečku 86/11.500 03 Hradec Králové
zastoupená Ing. arch. Jiřím Kostlánem, jednatelem
H
Tel.: 777 711 117
(dále jen „nájemce")
Preambule
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2302 a násl. z.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání:
1. Nájem byl schválen odborem správy majetku města Magistrátu města Hradec Králové
ve smyslu Směrnice č. 6/2008 o nakládání s nemovitým majetkem města Hradec
Králové a pravidly pro pronájem obecních bytů, schválené Radou města Hradec
Králové, usnesením č. RM/2008/518, dne 6.5.2008. Záměr statutárního města Hradec
Králové pronajmout prostory, jež jsou předmětem nájmu, byl zveřejněn na úřední desce
Magistrátu města od 24.8.2015 do 11.9.2015.2
2. Jako další účastník smlouvy je uveden správce nemovitosti, který je dle platné Přlkazní
smlouvy uzavřené se Statutárním městem Hradec Králové oprávněn k následujícím
jednáním a činnostem vlastním jménem a na vlastní účet:
2.1. k uzavírání smluv na dodávky plnění spojených s nájmem prostoru s dodavateli
energii, vody, kompletní výtahový servis apod. (dáte jen „služby*)
2.2. k nákupu služeb a k jejich následnému vyúčtování konečnému spotřebiteli.
1
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout níže uvedený prostor sloužíc!
k podnikání č. 503 o celkové ploše 185,90 m2 nacházející se v ulici Střelecká čp. 748 v
Hradci Králové (dále jen „prostor' nebo „předmět nájmď). Prostor je specifikován
v situačním plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy. Pronajimatel touto
smlouvou přenechává uvedený prostor nájemci k užívání za podmínek níže uvedených
a za tímto účelem: pro poradenské centrum pro bydlení, reality a architekturu
TOP-Poradenství.
2. Nájemce není oprávněn předmět nájmu užívat pro jiný, než v této smlouvá výslovně
sjednaný účel. Změnit výše ujednaný účel nájmu může nájemce pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele vyjádřeným formou dodatku ke smlouvě.
3. Nájemce prohlašuje, že si pronajímaný prostor prohlédl, podrobně se seznámil sjeho
technickým a stavebním stavem a na základě těchto skutečností jej shledal jako plné
vyhovující podnikatelské činnosti, pro kterou mu je pronajímán.
II.
Nájemné
1. Nájemné za užívání prostoru se stanoví dohodou ve výši 1 720.- Kč/m2/rok bez DPH,
tj. 319 752,- Kč, slovy: třistadevatenácttisícsedmsetpadesátdva korun českých.
Statutární město Hradec Králové Je plátcem DPH. Nájemné je osvobozeno od DPH dle
zákona o DPH.
Měsíční nájemné činí 26 645,- Kč.
Nájemné se zaokrouhluje na celé koruny směrem dolů.
2. Pronajimatel má právo nájemné každoročně zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Pronajímatel je dále oprávněn
jednostranně zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon nebo jiný obecně závazný právní
předpis.
III.
Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit ceny služeb zálohově dle rozpisu záloh za služby, který je
uveden v přftoze č.1 - přehled plateb.
2. Vyúčtováni skutečných nákladů na služby bude nájemci předloženo vždy po skončení
kalendářního roku, nejpozději s vyúčtováním topné sezóny. Zálohy na služby správce
vyúčtuje dle zákona č. 67/2013 Sb. pokud není v této smlouvě dohodnuto jinak. V
průběhu roku je pronajimatel oprávněn změnit výší záloh, je-fi pro to důvod vyplývající ze
změny výše nákladů na zajištěni těchto služeb. Změny záloh za služby budou nájemci
zasílány formou písemného oznámeni.
3. Nájemce při konečném vyúčtování uhradí náklady na:
srážkovou vodu dle pronajaté plochy
dodávka vody a odvádění odpadních vod dle podružného měřiče
osvětleni společných prostor 10% z nákladu na dům
komíny dle skutečných nákladů na průduch
Pronajímatel sí vyhrazuje právo operativně měnit výše % podílu nákladů na
jednotlivé druhy služeb dle nastalých změn v objektu.
2
4. Smluvní strany Jsou povinny provést ve stanovené íhútě vyrovnání případných
nedoplatků nebo přeplatků. Ustanoveni tohoto odstavce se uplatní i v případě, že nájem
skončí v průběhu kalendářního roku.
IV.
Platební podmínky a smluvní pokuta
1. Nájemné a úhrada záloh za služby jsou splatné měsíčně, a to vždy do 15. dne
příslušného měsíce na účet Správy nemovitostí Hradec Králové příspěvková
organizace, vedeného u Komerční banky Hradec Králové, č. účtu 27-315020217/0100
nebo v hotovosti v pracovní době správce na adrese jeho sídla - ul. Kydlinovská 1521,
500 02 Hradec Králové. Při jakékoliv platbě nájemce uvede variabilní symbol 902716.
2. V případě prodleni nájemce s úhradou plateb nájemného a služeb je nájemce povinen
zaplatit pronajimateli za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné
částky.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a v souladu s účelem této
smlouvy a za podmínek uvedených v § 2302 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, není-li ve smlouvě stanoveno jinak.
2. Nájemce nenf oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajimatele. Nájemné za podnájem nesmí
převyšovat nájemné za nájem tohoto prostoru stanovený touto smlouvou.
3. Nájemce je povinen po dobu nájmu na své náklady provádět a hradit běžnou údržbu,
výměnu zařizovacích předmětů a drobné opravy předmětu nájmu, jestliže náklad na
jednu z těchto činnosti nepřesáhne částku 10 000 Kč vč. DPH. Dále je nájemce povinen
hradit veškeré náklady spojené s provozem pronajatého prostoru.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajimateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které
má pronajfmatel provést a umožnit provedení těchto a Jiných oprav, jinak odpovídá za
škody, které nesplněním této povinnosti vznikly.
5. Nájemce se zavazuje hradit veškeré náklady na opravy týkající se vstupních dveří do
pronajatého prostoru včetně zaskleni, a to bez ohledu na to, zda k poškození došlo
zaviněním nájemce, neznámou osobou nebo povětrnostními vlivy.
6. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy, změny, opravy a údržbu
předmětu nájmu nad rámec běžného udržování pouze s písemným souhlasem
pronajímatele. Souhlas bude vydán ve formě dodatku ktéto nájemní smlouvě
s uvedením konkrétních úprav, oprav či změn předmětu nájmu. Smluvní strany se
dohodly, že tyto úpravy, opravy či změny bude nájemce provádět výhradně na vlastní
náklady, nebude požadovat po pronajímateli úhradu těchto nákladů, ani náhradu toho, o
co se případně zvýší hodnota předmětu nájmu, ani jinou náhradu za případné
zhodnocení nemovitosti - takové platby a náhrady není nájemce oprávněn požadovat ani
za dobu trvání nájmu, ani po skončení nájmu.
7. Nájemce je dále povinen oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou
změnu výše sjednaného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu nejpozdšji do 30 dnů po jejich vzniku.8
8. Nájemce je povinen umožnit přístup oprávněným osobám pronajímatele a správce do
pronajatého prostoru za účelem kontroly jeho řádného užívání, oprav či údržby včetně
kontroly technického stavu zařízeni, dále za účelem montáže, výměny a odečtu měřících
zařízení. -r
3
9. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby svým jednáním
neomezoval ostatní nájemce, vlastníky a pronajímatele v objektu, v němž je umístěn.
10. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou pronajímateli v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu v důsledku jeho činnosti nebo jednáni jeho zaměstnanců či třetích
osob.
11. Likvidaci odpadu ze své podnikatelské činnosti si zajišťuje nájemce sám v souladu se
zákonem o odpadech a souvisejícími předpisy. Nájemce je rovněž povinen zajistit
nezávadnost odpadních vod a nese veškerou odpovědnost za porušení ustanovení
zákona o vodách, vodohospodářských předpisů a zákonů o životním prostředí.
V případě potřeby v daných termínech vlastním nákladem zajišťuje rozbory odpadních
vod, jejichž výsledky předkládá provozovateli kanalizační sítě a prostřednictvím správce
i pronajímateli. V případě, že bude provozovatelem kanalizační šitě udělena pokuta za
překročení nejvýše přípustných hodnot ukazatelů znečištění vypouštěných odpadních
vod z domu, v němž se nachází předmět nájmu, nájemce se zavazuje tuto pokutu
zaplatit.
12. Nájemce vlastním nákladem zajistí požární ochranu předmětu nájmu včetně případné
revize hasicích přístrojů. Nájemce v předepsaných termínech dle příslušných norem a
předpisů zajišťuje na vlastní náklady prováděni pravidelných revizí, zkoušek a kontrol
provozovaného technického zařízení v předmětu nájmu i do nájmu vneseného. Na
zařízeních v předmětu nájmu odstraňuje a hradí zjištěné závady. Pronajímateli
prostřednictvím správce předkládá kopie těchto revizí, zkoušek a kontrol, a to nejpozdáji
do 14 dnů po jejich obdrženi.
13. Nájemce bere na vědomi, že předmět nájmu nenf pojištěn.
VI.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, a to od 1.2.2016.
2. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědi bez udáni
důvodů v šestiměsíční výpovědní době. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručeni výpovědi. Výpověď musí být doručena druhé straně.
V případě pochybnosti se má za to, že výpověď odeslaná s využitím provozovatele
poštovních služeb byla doručena třetí pracovní den po odeslání.
3. V případě neplnění povinností nájemce ujednaných v této smlouvě {zejména v případě
prodlení s placením nájemného a služeb po dobu delší než jeden měsíc), má
pronajímatel právo ukončit nájem výpovědí v jednoměsíční výpovědní době.
4. Pronajimatel je oprávněn ukončit nájem výpovědí bez výpovědní doby v případě, že l
přes písemnou výzvu pronajimatele nájemce užívá věc takovým způsobem, že se
opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hroz! zničení věci, V případě,
že hrozí vážné nebezpečí z prodleni, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby i bez písemné výzvy dle předchozí véty,5
5. Porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, čfmž způsobuje
pronajimateli značnou újmu, má pronajimatel právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby.
4
6. Smluvní strany se výslovně dohodly, že ust. § 2312 z.Č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, se nepoužije, tzn. délka výpovědní doby je sjednána výslovně v této
smlouvě.
Vil.
Ostatní ujednání
1. Nájemce je povinen po ukončení nájmu vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu,
v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebeni, resp. úpravám provedeným
s písemným souhlasem pronajímatele během nájmu. Pronajímatel je povinen
poskytnout nájemci při předání předmětu nájmu potřebnou součinnost.
2. V případě, že nájemce nepředá prostor vyklizený a uvedený do původního stavu
nejpozději do 12. hodin prvního pracovního dne následujícího po skončení nájmu, Je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku nájemného
připadajícího na jeden den nájmu, a to za každý započatý den prodlení.
3. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán protokol podepsaný oběma
smluvními stranami (přip. jejich zástupci), v němž bude zejména zachycen stav
předmětu nájmu.
4. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodil, že v případě skončení nájmu výpovědí ze
strany pronajimatele nebude nájemce po pronajimateli požadovat náhradu za převzetí
zákaznické základny ve smyslu ust. § 2315, z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném zněni.
Vlil.
Závěrečná ujednání
1. Smlouva vstupuje v platnost a účinnost dnem podpisu obou smluvních stran.
2. Tato smlouva je vypracována ve třech stejnopisech o síle originálu, vlastnoručně
podepsaných zástupci smluvních stran, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom
stejnopise.
3. Tuto smlouvu je možno změnit jedině písemnými, pořadově číslovanými dodatky,
podepsaným! obéma smluvními stranami. Žádný z účastníků smlouvy se nemůže
dovolávat pouhých ústních ujednání a dohod.
4. Smluvní strany prohlašují, že sí smlouvu přečetly, s jejím zněním souhlas! a na důkaz
své pravé a svobodné vůle uzavřít smlouvu tohoto obsahu ji podepisují.
Přílohy: příloha č. 1 - přehled plateb
příloha č. 2 - pasport
příloha č. 3 - situační plánek
5
V Hradci Králové 25.1;2016
Pronajímatel:
Ing. Jaroslava Bemhardová
ředitelka
Ing. Jaroslava Bernhardová
ředitelka
Vyhotovila: Davidova
Příloha č. 1 - přehled plateb ke smlouvě č. 10448/16/1/748 VS: 902718
Nebytový prostor: č. 503 ulice Střelecká 74B v HK.
Nájemné Výměra m2 nájemné v ročně měsíčně
Kč/m2/rok
prostor 77,10 132 612,00 11 051,00
prodejna 5,20 1 720,00 B 944,00 745,33
výlohy 4,00 1 720,00 6 8B0.00 573,33
technická místnost 1,70 1 720,00 2 924,00 243,67
chodba 1,10 1 720,00 1 892,00 157,67
WC 1 720,00
prodejna 77,90 1 720,00 133 816,00 11 151,33
zázemí 19,00 1 720,00 32 680,00 2 723,33
celkem nájem 185,90 319 748,00 28 645,00
Zálohy na služby 3 600,00 0,00
dodávka tepla 600,00 0,00
teplá voda 360,00 300,00
studená voda 50,00
srážková voda 600,00 0,00
výtah 5 160,00 30,00
osvětlení společných prostor 0,00
úklid společných prostor 0,00
svoz komunálního odpadu 0,00
etektrická energie 50,00
komíny 0,00
společná televizní anténa 0,00
internet 430,00
Celkem služby
Celkem úhrada nájem + služby 324 900,001 27 075,00|
datum:
Účinnost: 1.2.2016
vystavil: Davidová Blanka
e-mail: davidova@snftk.cz
tel: 495 774 130; éo6 621 090
PASPORT PŘÍLOHA Č. 2
nebytového prostoru
ulice: Střelecká čp.: 748 č.budovy :číslo NP: 503
účel nájmu : poradenské centrum adresa nájemce: V Kopečku 86/11, 50Q 03 Hradec Králové
c podružný
místnost výloha plocha v mz plocha v m2 vybavenost poznámka vybavenost dodávka zdroj měřič 2□
a. ÚT UT' TUVZf SVJ NP JX
ano ne dodávky ano ne a
název ano-oe dle ns změna
101 prodejna ano 77,10 5 vytápění plyn. kotel X
- w- EO X
, -1 X
centrální X X
102 výlohy ano 5,20 ._ TeV X X
_ .1 X X
103 technická místnost ne 4,00 4 -_ vodné,stočné X
_ -. 3X400V X
104 chodba ne 1,70 plyn X
105 WC ne 1,10 el. energie31 X
206 prodejna ne 77,80
207 zázemí ne 19,00
zařizovacf předměty
předmět ks MM nájemce
EO
umyvadlo 1 X
baterie umyv.
WC 2 X
plyn.kotel
2 X
2 X
1 X
Celkem 1B5f90 0,00 9 2
1) počal tétes 2)počet výtoků j
3) zdroj ei.energie 1x230 v nebo 3x400 v zpracováno-pfemSfeno dne: 17.6,2011 zpracoval: Monika Kvochová
POZNÁMKA:
STŘELECKÁ ČP.748 , NP503. 1.NP PŘÍLOHA Č.3/Í
,P, 743
WTUPOONP
goCArova
TftlDA
Dodatek č. 1/2016
ke Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání č. 10448/15/1/748
ze dne 21.1.2016
Smluvní strany:
1. Pronajimatel:
Statutární město Hradec Králové
se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
IČ: 00268810; DIČ: CZ00268810; plátce DPH
zastoupené Správou nemovitostí Hradec Králové, příspěvkovou organizaci,
se sídlem Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové,
zastoupenou Ing. Jaroslavou Bernbardovou, ředitelkou organizace
(dále jen „pronajímáte?)
Správce;
Správa nemovitosti Hradec Králové, příspěvková organizace
se sídlem Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové
zastoupená Ing. Jaroslavou Bernhardovou. ředitelkou organizace
IČ: 64811069; DIČ: CZ64811069; plátce DPH
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle Pr.,
vložka 51
bankovní spojení: KB Hradec Králové
čislo účtu; 27-315020217/0100
ID datové schránky: rkyk8m9
E-mail: info@snhk.cz
(dále jen „správce1)
Nájemce:
TOP-Poradenství s.r.o.
se sídlem V Kopečku 86/11, 500 03 Hradec Králové
zastoupená Ing. arch. Jiřím Kostlánem, jednatelem
IČ: 03859851, není plátce DPH
ID datové schránky: dxfybSi
Tel.: 777 711 117
(dále jen „nájemce")
Smlouva o nájmu prostoru č. 503 v Hradci Králové v domě čp. 748 v ulici Střelecká, o
celkové ploše 185,90 m2 za účelem: pro poradenské centrum pro bydlení, reality a
architekturu TOP-Poradenství se na základě usneseni Rady města Hradec Králové
č. RM/2016/141 ze dne 9.2.2016 mění takto:
A.
Pronajímatel dává souhlas ke stavebním úpravám pronajatého prostoru v předpokládané
výši 250 000,- Kč. Stavební úpravy budou spočívat v pokládce dlažby nebo vinylové podlahy
v 1. NP v celé ploše, vytvořeni čisticí zóny se skleněným zádverim z důvodu nevyhovujícího
stávajícího stavu pro tepelnou pohodu v daných prostorách, úpravě a přemístěni stávajícího
sociálního zařízeni s novým umyvadlem, pákovou baterií a novou toaletní mísou, prostory
l
toalety osadit novým obkladem a mísou, v prostorách stávajícího sociálního zařízeni nutno
vytvořit předsíň dle platných norem s umístěním kuchyňky pro potřeby 1. NP, úpravě
stávajícího rozvaděče, rozděleni dle nových světelných a zásuvkových okruhů, doplněni
chráničů, provedení nových zásuvkových okruhů v1. NP, 2, NP včetně zásuvek
podlahových, demontování stávajících svítidel, celkové zredukováni světelných okruhů, nová
instalace svítidel v 1. NP, 2. NP, revize elektroinstalace dle provedených změn, výměna a
osazení nového zátěžového koberce v 2. NP, úprava a rekonstrukce kuchyňky v 2, NP,
výmalba dle návrhu a osazení tapet, polepení výkladců dle corporate identity firmy
za těchto podmínek:
nedojde k narušeni konstrukce stávajících výloh vybudováním skleněného zádveří
ani jinými stavebními úpravami
polepy výkladců budou umistény pouze v určeném pásu výloh. V případě osazeni
reklamního poutače na fasádu je nutný souhlas s umístěním od odboru památkové
péče Magistrátu města Hradec Králové
veškeré práce nájemce provede na vlastní náklady. Nájemce nebude požadovat po
pronajímateli úhradu těchto nákladů, ani náhradu toho, o co se případně zvýši
hodnota předmětu nájmu, ani jinou náhradu za případné zhodnoceni nemovitosti -
takové platby a náhrady není nájemce oprávněn požadovat ani za dobu trvání nájmu,
ani po skončení nájmu
způsob realizace a provedení úprav bude probíhat v souladu se stavebním zákonem
č. 183/2006 Sb. a bude respektovat příslušné platné předpisy a normy
veškeré práce budou provedeny odbornou firmou. Kde je požadována zvláštní
způsobilost, budou práce provedeny pracovníky s příslušným oprávněním a
kvalifikací. Na použité materiály budou předloženy prohlášení o shodě
veškeré odpady během úprav budou neprodlené a prokazatelné likvidovány podle
platných předpisů a nezávadným způsobem
v případě ukončeni nájemního vztahu přenechá nájemce předmět nájmu včetně
provedených úprav v provozu schopném stavu
dokončeni úprav bude po jejich realizaci nahlášeno správci objektu a bude sjednán
termín prohlídky provedených prací.
B.
1. Nájemné a úhrada záloh za služby za měsíc únor 2016 v celkové výši 27 075,- Kč
jsou splatné 31.12,2016.
2. Nájemné za pronájem prostoru sloužícího k podnikání v ulici Střelecká čp. 748 v Hradci
Králové se snižuje po dobu 6 měsíců (tj. březen - srpen 2016) za cenu 50%
smluvního nájemného dle platných předpisů, za předpokladu, že stavební úpravy
budou dokončeny do 31.8. 2016 takto:
• měsíční nájemné bez DPH po sníženi 13 322,- Kč
• zálohová platba za poskytované služby 430,- Kč
• měsíční snížená piatba nájemného a záloh za služby
13 752,- Kč
2
c.
Ostatní ujednání smlouvy zůstávají nedotčená.
Smluvní strany si dodatek přečetly a souhlasí s jeho obsahem, což stvrzují svými podpisy.
Dodatek smlouvy je vyhotoveni ve třech, stejnopisech, každý o sile originálu, z nichž každá
smluvní strana obdrží po jednom stejnopise.
V Hradci Králové dne 9.3.2016
Pronajímatel: Nájemce:
Ing. Jaroslava Bemhardová
ředitelka
Dodatek vyhotovil.
3
Dodatek č. 2/2018
ke Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání č. 10448/15/1/748 ze dne
28.1.2016
Smluvní strany:
1. Statutární město Hradec Králové
se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
IČ: 00268810; DIČ: CZ00268810; plátce DPH
zastoupené Správou nemovitostí Hradec Králové, příspěvkovou organizací,
se sídlem Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové, zastoupenou
Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
(dále jen „pronajímateť)
2. Správce:
Správa nemovitosti Hradec Králové, příspěvková organizace
se sídlem Kydlinovská 1521,500 02 Hradec Králové
zastoupená Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
IČ: 64811069; DfČ: CZ64811069; plátce DPH
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle Pr.,
vložka 51
bankovní spojení: KB Hradec Králové
číslo účtu: 27-315020217/0100
ID datové schránky: rkyk8m9
E-mail: into@snhk.cz
(dáte jen .správce")
3, Nájemce:
TOP-Poradenství s.r.o.
se sídlem Střelecká 748/25, 500 02 Hradec Králové
zastoupená Davidem Štěpánem, jednatelem
IČ: 03859851, není plátce DPH
(dále jen nájemce')
Preambule
U Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání č. 10448/15/17748 ze dne 25.1.2016 (dále
jen „smlouva”) prostoru č. 503 v ulici Střelecká v Hradci Králové v domě čp. 748 o celkové
ploše 185,90irr pro poradenské centrum pro bydlení, reality a architekturu TOP-Poradenství
se na základě usneseni Rady města Hradec Králové č. RM/2018/1199 ze dne 9,10.2018
(záměr pronájmu zveřejněn na úřední desce cd 10.10.2018 do 26.10.2018) mění'v označení
nájemce, Cl. I., či. II. a doplňuje s účinnosti od 1.11.2018 takto:
1
Nové označení nájemce: A.
3. Nájemce:
_________
Tomáš Tyle 3
(dále jen „nájemce-)
Tomáš Tylš, IČ: 01234846 vstupuje od 1.11.2018 do postavení nájemce a přebírá veškerá
práva a povinnosti nájemce vyplývající ze Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. 10448/15/1/740 ze dne 25.1.2016 á pozdějších dodatků.
TOP-Poradenství s.r.o. se zavazuje zaplatit případný nedoplatek vyúčtování služeb za měsíce
leden až říjen roku 2018.
Tomáš Tylš se zavazuje zaplatit případný nedoplatek vyúčtováni služeb za měsíce listopad až
prosinec roku 2018.
Při jakékoliv platbě nájemce úvede variabilní symbol 902970.
čl.l. smlouvy se mění takto:
1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout níže uvedený prostor sloužící
k podnikání č. 503 o celkové ploše 185,90 m2 nacházející se v ulici Střelecká čp. 748
v Hradci Králové (dále jen „prostor* nebo předmět nájmď). Pronajímatel touto smlouvou
přenechává uvedený prostor nájemci k užívání za podmínek níže uvedených a za tímto
účelem: pro prodej a pozáruční servis mobilního zařízeni a příslušenství,
poradenství a školeni v rámci softwaru I hardwaru.
2. Nájemce není oprávněn předmět nájmu užívat pro jiný, než v této smlouvě výslovné
sjednaný účel. Změnit výše ujednaný účel nájmu může nájemce pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajimatele vyjádřeným formou dodatku ke smlouvě.
3. Nájemce prohlašuje, že si pronajímaný prostor prohlédl, podrobně se seznámil sjeho
technickým a stavebním stavem a na základě těchto skutečností jej shledal Jako plně
vyhovující podnikatelské činnosti, pra kterou mu je pronajímán.
£l. II. smlouvy se mění takto:
1. Nájemné za užívání prostoru se stanoví dohodou ve výši 1 763,- Kč/m2/rok bez DPH,
tj. 327 732,- Kč/rok, slovy: třistadvacetsedmtisícsedmsettřiceídva korun českých. Statutární
město Hradec Králové je plátcem DPH. K částce za pronájem prostoru bude připočteno
DPH v základní sazbě dle platné legislativy.
Měsíční nájemné včetně DPH Činí 33 046,- Kč
Nájemné se zaokrouhluje na celé koruny směrem dolů.
Rro účely uplatnění DPH še za datum uskutečněni zdanitelného plnění považuje den
skutečné platby, pokud nastane dřív, nebo poslední den účetního období.
2. Pronajimatel má právo nájemné každoročně zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen.- Pronajimatel je dále oprávněn
jednostranné zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon nebo jiný obecně závazný právní
předpis.
2
B.
1 ‘ ÍI2n?^tanf_li SS nfíerÓ ustanoveni tét0 smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se
UtaSTSw 5r°Ven ta!°Jsml0uvy' která zús,ávaJÍ P^tná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazuji dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ustanovení neplatného/neúčinného. Uvedené platí obdobně i
v případě zrušeni smlouvy dle § 7 zákona o registru smluv. Do té doby platí odpovídající
úprava obecne závazných právních předpisů České republiky. . •.
2‘ SSXXjFZ Pt°ÍIfÍUjí’ -? na {UÍ° smlouvu se ml stahuje zákon Č. 340/2015 Sb., o
" r CliPOrrCh Udnn0Stl některVch smluv, uveřejňováni těchto smluv a o
ehož smi™ w fi* smluv), a pronajímatel je dle § 2 cit. zákona subjektem,
jenoz smlouvy se povinné uveřejňuji prostřednictvím registru smluv*
3< ShSidHnftek VStUp-ie, v platnost dnem podpisu všech smluvních stran a účinnosti
nabývá dnem uveřejnění v registru smluv,
4" ŽS souh,así s ‘"efejněnim této smlouvy v plném znění (včetně
5‘ touhtatí sra"^' Že ,SmloUVa neobsahuJe žádná obchodní tajemství a nájemce
podmínek Jnémm smlouvy (vc. metadat) bez stanoveni jakýchkoliv dalších
6' Sllwí-l5 ZfTf' 340;201.5 Sb" 2ákon 0 smluv, je k řádnému uveřejnění
matlat c abybya uveřeJnena způsobem tam stanoveným, a to včetně .vyplnění
^í ;i, niStrany S6 dohod,y' že uveřejní metadata v níže uvedeném rozsahu a
prohlašují, ze uvedený rozsah metadat:
‘ armSaínfiSnlSnpnnCnh mlSÍ° Hradec Králové- se sidlem Československé
Hradpr Kráí0V9' >č 00268810> I^bebb2in; Správa nemovitostí
J.. 8C PnsPěvková organizace, se sídlem Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec
Králové, IČ; 64811069, ID: rkyk8m9;
- Tomáš Tylš, se sídlem Dlouhá 231, 547 01 Náchod, IČ: 01234846, •'
SKESÍ STl°U1!y;,STl0lJVa ° nájmu Prostoru Sloužícího podnikáni v ulici
střelecká c.p. 748, Hradec Králové
- cena 470 244,- Kč bez DPH,
dat“"\uza,vř?n[ smlouyy; datum Podpisu smlouvy poslední smluvní stranou považuji
regSru smluv*"V * V °mt° Znění P'ně odP°vídaJící a vyhovující požadavkům zákona o
7. Ostatní ujednání smlouvy zůstávají nedotčená.
8 podpisy' Str3ny S' dodatek přečetlV a souhlasí sjeho obsahem, což stvrzují svými
9' !mloavy id '^botoven ve čtyfech Stejnopisech, každý o sile originálu, z nichž
nájemce a správce obdrží po jednom stejnopise a pronajímatel obdrží dva stejnopisy.
Příloha: příloha č. 1 - Splátkový kalendář - daňový doklad
3
V Hradci Králové 29.10.2010 Nájemce: 3 Ó. 10. m
Pronajímatel: 3 a 10, fa
Ing. Jaroslava Bernhardová Tomáš Tylš
ředitelka
Správce:
Vypracovala: Davidová
Splátkový kalendář - daňový doklad č. 902970 1
Pronajímá tel Nájemce Celkem
/ Statutární město Hradec Králové Tomáé Tylš 33 046,00
Československé armády 408/419 IČO; 01234846 33048,00
Veivsymb^
502 00 Hradec Králové
902970
IČO; 268810 DIČ; CZ00268810 902970
Prostor. Hradec Králové, Střelecká 748 /S03
Číslo smlouvy; 10448/15/1/748
Položky Základ Sazba DPH
Nájemné včDPH-rtebyty 21 5 735,30
27 310,70 S 735,30
27 310,70
c DUZP DPH 18% DPH 21 % Osvobozeno dl2eé5td6.915% Základ 21% Celkem Splatnost Typ
15.11.2018 0,00 5 735,30 0,00 0.00 27 310,70 33046,00 15.11,2018 méslínl
15.12.2018 0,00 5 735,30 0,00 0,00 27 310,70 33 046,00 15.12.2018 měslínl
Správa nemovitosti Hradec Králové vystavila daňový doklad dle § 26 odst 6 zák. 235/2004 Sb. Zákon o DPH jménem
pronajimatele - Statutárního města Hradec Králové na základě zmocněni v přlkaznl smlouvě.
Platby provádějte dle nájemní smlouvy na účet číslo: 27-315020217/0100,
Raz
Podpis: |
VystavIJ; Horáčková Zdenka
Den vystavenr daňového dokladu: 29.10,2019
Splátkový kalendář * daňový doklad č. 902970
Dodavatel Odběratel
Tomáš Tylš
Správa nemovitosti Hradec Králové
příspěvková organizace IČO: 01234846
Kydlinovská 1521
500 02 Hradec Králové
IČO: 64811069 DIČ: CZ64811069
Prostor: Hradec Králové, Střelecká 748 /503
číslo smlouvy; 1D44B/15/1/748
Zálohy Základ Sazba DPH Celkem
Osvětlení spol.prostor 24,70 21 5,30 30,00
Komíny 41,30 21 8,70 50,00
Studená voda 260,80 15 39,20 300,00
Srážková voda 43,40 15 6,60 50,00
370,20 59,80 430,00
£ DUZP DPH 1514 DPH 21 % Zákl. 0% ZákM5 % Základ 21% Celkem Splatnost Typ Var.symb^
15.11.20té 45,80 14r00 0,00 304.20 66.00 430.00 15.11.2018 měefcrií 902970
15.12.2018 45.80 14,00 0,00 304,20 66.00 430.00 15.12.2018 ÍTléBÍČflí 902970
Platby provádějte dle nájemní smlouvy na účet číslo: 27-315020217/0100.
Razí
Podpis:.
Vystavil: Horáčková Zdenka
Oen vystavení daňového dokladu: 29.10.201 B