Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
l'
L.'
Smlouva o nájmu nebytového prostoru
dle ust. § 2302 a ust. § 2201zák. č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník)
uzavřená dne níže uvedeného
mezi
pronajimatelem:
Město Mariánské Lázně, se sídlem městského úřadu 353 01 Mariánské Lázně, Ruská 155, IČO 00254061,
DIČ CZ00254061, zastoupené starostou města Ing. Martinem Kalinou
(dále jen pronajímatel, popř. smluvní strana)
a
nájemcem: Marcela Trnková
se sídlem: Dřevěná 624/11, 353 01 Mariánské Lázně
lČ: 40144941
(dále jen nájemce, popř. smluvní strana)
takto:
l.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je jediným vlastníkem nemovitosti - nebytové jednotky v domě č.p. 131, na stav. parč.
č. 104/1, k. ú. Mariánské Lázně, úl. Hlavní v Mariánských Lázních, tj. nebytové jednotky o celkové
výměře 62 ml Pronajimatel se zavazuje přenechat výše uvedený prostor k dočasnému užíváni
(nájmu) a nájemce se zavazuje platit za to pronajimateli níže sjednané nájemné.
2. Účelem nájmu je provozováni: sklad čisticí chemie a náčiní pro úklid nájemcem v pronajatém výše
uvedeném prostoru. Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo
změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu. Změnu uvedeného
účelu užívání lze provést jen s písemným souhlasem pronajimatele.
3. Nájemce je seznámen se stavem prostoru a prohlašuje, že je způsobilý k účelu užívání dle ČI. I. odst.
2. této smlouvy.
4. Správcem nemovitosti je: BYTOV Mariánské Lázně, s.r.o., Mariánské Lázně, Nádražní náměstí
299/8 , IČ: 61168700.
U
1
.
11.
Doba trvání nájmu
1. Pronajimatel přenechává předmět nájmu na dobu určitou, počínaje dnem 1. 11. 2018 do
31. 10. 2023. Smluvní strany potvrzuji, že předmět nájmu nájemce již řádně užívá, a není proto
třeba provádět předáni a převzetí předmětu nájmu. Smluvní strany konstatují, že kontinuálně
navazují na již v minulosti vzniklý nájemní poměr a touto smlouvou dochází k jeho prodlouženi.
Současně potvrzuji, že touto smlouvou jsou ode dne její účinnosti, resp. od počátku prodloužené
doby nájmu, tj. ode dne 1. 11. 2018, sjednány nové smluvní podmínky nahrazujicí předchozí
ujednániohledně předmětu nájmu.
2. Smluvní strany výslovně vylučují automatické obnovováni nájmu dle úst. § 2230 občanského zák.
Nájem se považuje za skončený i v případě, kdy nájemce neoprávněně pokračuje v užívání
předmětu nájmu.
Ill.
Nájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby
1. RoČni úhrada za nájem nebytového prostoru činí celkem 34,100,00KČ, tj. 550,00/m'/rok. Celková
částka ročního nájemného Činí 34.100,00KČ slovy: TřicetčtyřitisIcjednosto korun českých, a je
splatná v měsíčních splátkách po 2.841,70, slovy: Dvatisíceosmsetčtyřicetjedna korun českých,
sedmdesát haléřů, vŽdy do 5. dne přísluŠného měsíce, a to ve prospěch účtu pronajímatele vedený
u Komerční banky, as., Mariánské Lázně, č. účtu 19-720331/0100, VS: 4262. Nájemné bude
nájemcem pravidelně hrazeno ve lhůtě výše uvedené bez vystavováni daňových dokladů-faktur
pronajímatelem.
2. Společně s nájemným je nájemce povinen platit zálohy a náklady za služby, které je povinen
zajišťovat pronajímatel. Záloha za vodné a stočné bude hrazena na základě faktur vystavených
správcem příslušné nemovitosti. Zálohy budou hrazeny se splatnosti uvedenou na příslušné faktuře,
a to na účet správce. Správce je oprávněn upravit výši zálohy za dodávku služeb s ohledem na
požadavek SVJ v rámci spotřeby a vývoje její ceny. Správce provádí nájemci i řádné vyúčtování
těchto záloh. V celkové roční úhradě není zahrnuta úhrada za elektrickou energii v nebytovém
prostoru, plyn, odvoz domovního odpadu, úhrada spojům a podobné sluŽby, které hradí nájemce
přímo dodavatelům služeb, které si sám a na své náklady smluvně zajistí.
3. V případě prodlení s úhradou nájemného nebo nákladů za poskytnuté služby je nájemce povinen
uhradit pronajimateli zákonný úrok z prodlení a náklady spojené s uplatněním pohledávky dle
nařízenívlády č. 351/2013 Sb.
4. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je oprávněn
výši nájemného každoročně valorizovat, tj. jednostranně zvýšit nájemné o roČní míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok
vyhlášenou Českým statistickým úřadem, se zaokrouhlením na celou stokorunu nahoru. Nájemné
může být takto upraveno od prvního dne měsíce nás|edujÍcÍho po veřejném vyhlášení tohoto
koeficientu ČSÚ.
IV.
Skončení nájmu
U
1. Nájemní poměr sjednaný touto smlouvou skončí: .
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán dle ČI. ll. této smlouvy,
b) dohodou smluvních stran,
c) zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu,
2
d) z jiných zákonných či sjednaných důvodů.
2. Nájemce může vypovědět nájem s tňměsični výpovědní dobou z důvodů uvedených v úst. § 2308
pÍsm. a) až C) občanského zákoníku, je přitom povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi.
3. Pronajímatel může vypovědět nájem stňměsíčni výpovědní dobou z důvodů uvedených v úst. §
2309 písm. a) a b) občanského zákoníku, je přitom též povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi.
S ohledem na ustanoveni výpovědního důvodu dle úst. § 2309 písm. b) občanského zák. si smluvní
strany výslovně stanovují, co zejména považuji za hrubé porušeni povinnosti nájemce takto:
a) Nájemce dá předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez souhlasu pronajimatele.
b) Nájemce bráni, popř. jakkoliv bránil pronajímateli v přístupu do předmětu nájmu za účelem
provedení potřebné opravy nebo údržby věci.
c) Nájemce opakovaně porušuje i přes písemnou výzvu pronajímatele k odstraněni nedostatků
svoje povinnosti uvedené v ČI. V. Práva a povinnosti smluvních stran, popř. hrubě porušuje
jiné právní předpisy v souvislosti s předmětem nájmu,
d) Naplněrňvýpovědniho důvodu dle ČI. V. odst. 11. této smlouvy.
4. Pronajímatel má rovněž právo vypovědět nájem bez výpovědní doby s odůvodněním, porušuje-li
nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Smluvní strany si proto výslovně stanovují, co
zejména považují za zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce takto:
a) Nájemce provádí úpravy na předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele ve smyslu ČI. V.
odst. 3 této smlouvy.
b) Nájemce provedl úpravy na předmětu nájmu bez souhlasu pronajimatele a na žádost
pronajímatele neuvedl předmět nájmu v poskytnuté lhůtě do původního stavu.
c) Nájemce bráni, popř. jakkoliv bránil pronajimateli v přístupu do předmětu nájmu za účelem
nezbytnému zabráněniškodě nebo hrozícímu nebezpečiz prodlení.
d) Nájemce je po dobu delší než tři měsíce v prodlení s placením nájemného nebo služeb
spojených s užíváním prostoru.
5. výpověď' nájmu vyžaduje písemnou formu a musí být doručena druhé straně. výpovědní doba vždy
počíná od prvního dne kalendářního měsíce nás|edujÍcÍho poté, co výpověď' byla doručena druhé
straně.
6. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajimateli v den, kdy nájem končí. Předmět
nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a veškeré další součásti a příslušenství předmětu
nájmu a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu nájmu a v jeho užíváni. Nájemce je povinen
odevzdat předmět nájmu ve stavu v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném
užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajimatel, a to formou písemného předávacího
protokolu. Pokud nájemce neodevzdá předmět nájmu nejpozději v den, kdy nájem končí, je
povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 5.000,- kč za každý započatý týden prodlení. V případě, že
nájemce přes výzvu pronajímatele nebytové prostory nevyklidí, je pronajimatel oprávněn nebytové
prostory vyklidit na náklad nájemce. Bude-li mít pronajímatel vůči nájemci splatné, popř. i nesplatné
pohledávky, je pronajímatel oprávněn nebytový prostor s věcmi patřícími nájemci zapečetit a
zadržet ve smyslu úst. §1395 a násl. občanského zák. k zajištěni svých pohledávek.
7. Nájemce je povinen odstranit na své náklady a bez nároku na vyrovnánív předmětu nájmu změny,
které provedl bez souhlasu pronajímatele. Pronajimatel může žádat náhradu ve výši sníženi
hodnoty předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami prdvedenými nájemcem bez souhlasu
pronajímatele. Nájemce rovněž odstraní na své náklady a bez nároku na vyrovnání v předmětu
nájmu změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud si strany ujednaly, že při skončeni
nájmu nájemce uvede předmět nájmu do původního stavu.
3
8. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného neodevzdá-li nájemce předmět
nájmu pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostory skutečně
odevzdá.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené třetími osobami na majetku nájemce. Pronajimatel
neručí nájemci za majetkovou ani nemajetkovou újmu, která by vznikla v době užívání, pokud by
k ni nedošlo jeho prokazatelným zaviněním. Za bezpečnost všech osob pracujících nebo se
zdržujících v předmětu nájmu ručí nájemce v plném rozsahu.
2. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu včetně škod, které způsobí
jiné osoby. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad odstranit formou uvedení do
původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak. Nájemce v této souvislosti rovněž
odpovídá za případnou nemajetkovou újmu.
3. Nájemce je povinen věc užívat jako řádný hospodář ke sjednanému účelu. Nájemce se dále zavazuje
po dobu trvání nájmu zajišťovat na svůj náklad veškeré běŽné opravy, údržbu a úpravy pronajatých
prostor, jejich součásti a příslušenství, a vlastním nákladem provést případné úpravy nutné '
k provozování podnikatelské činnosti a účelu nájmu. Běžnými opravami se rozumí veškeré opravy,
při nichž nebude nutno zasahovat hlouběji než 5 cm pod povrch podlah, stěn a stropů. Jsou-li
k provozování podnikání nutné rozsáhlejší stavební úpravy je nájemce povinen si vyžádat k jejich
provedení písemný souhlas pronajímatele. Obě strany se vzájemně dohodly, že v průběhu nájmu,
ani při skončení nájmu nemá nájemce právo na náhradu/vyrovnání žádných nákladů spojených
s opravou, úpravou či změnou předmětu nájmu (včetně technického zhodnocení) ve smyslu §
2220 občanského zákoníku, ani na protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu v průběhu nájmu. Nájemce se zavazuje ke své tíži a na své náklady zajistit údržbu chodníku,
popř. jiných přilehlých prostranství, navazujícího na předmět nájmu, zejména v zimním období a
rovněž pečovat a udržovat čisté a upravené bezprostřední okolí předmětu nájmu.
4. pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a které
nebráni užíváni věci. Nájemce je povinen oznámit pronajimateli, že věc má vadu, kterou je povinen
odstranit pronajímatel a to ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užíváni věci zjistit mohl.
Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, která není běžnou a kterou nelze
odložit na dobu po skončeni nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí
obtíže nebo omezí užíváni věci. Oznámí-li to pronajimatel předem v přiměřené době, umožní mu
nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ni nebo do ni za účelem provedení
potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámeni se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit
škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
5. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné předpisy zejména v oblasti protipožární,
bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí (ovzduší, voda, odpadové hospodářství). Nájemce
odpovídá za likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho činnosti v předmětu nájmu. Nájemce se
zavážuje provádět kontrolu předmětu nájmu z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti práce a
ochrany životního prostředí. V souladu s výše uvedeným se jzavazuje dodržovat povinnost
příslušných hlášení orgánům veřejné správy a na své náklady zajišťovat příslušné revize elektrických
a plynových a jiných zařízení v předmětu nájmu a tyto doručit pronajímateli, současně je povinen
hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány.
4
6. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud by bylo realizováno se souhlasem pronajimatele
technické zhodnocení předmětu nájmu hrazené nájemcem, bude nájemce technické zhodnocení
odepisovat podle příslušných právních předpisů. Po ukončeni nájmu náleží celé technické
zhodnocení věci pronajímateli a k tomuto je povinen nájemce umožnit pronajimateli nabýt
vlastnictví.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě k věci užívací právo (podnájem) jen s předchozím písemným
souhlasem pronajimatele.
8. Nájemce může po předchozím projednáni a odsouhlasení ze strany pronajímatele opatřit
nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužIcI podnikáni v přiměřeném rozsahu Štítem, návěstím či
podobným znamením. Při skončení nájmu je nájemce povinen veškerá znamení odstranit a uvést
dotčenou část nemovité věci do původního stavu. Pro případ porušení této povinnosti nájemce
sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 1.000,- kč za každý, byt' i započatý, den prodlení s
odstraněním znamení.
9. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu sdělit pronajímateli podstatné změny týkající se údajů
o své firmě, jde zejména o změnu obchodní firmy, změnu statutárního orgánu, sídla, popř. místa
podnikání, zahájení insolvenčního řízení proti nájemci, prohlášeni úpadku, prohlášeni konkursu atd.
V případě, že nájemce tento svůj závazek vůči pronajímateli nesplní, zavazuje se zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- KČ za každé jednotlivé porušení.
10. Nájemce je povinen umožnit po oznámeni pronajímateli kontrolu předmětu nájmu.
11. Nájemce není oprávněn tuto smlouvu postoupit třetí osobě, není oprávněn převést práva a
povinnosti z této smlouvy v rámci prodeje závodu nebo jeho části, propachtování závodu nebo jeho
části jiné třetí osobě, není ani oprávněn převést práva a povinnosti z této smlouvy v rámci
jakéhokoliv druhu přeměny společnosti, popř. nepeněžitého vkladu do společnosti, a to bez udělení
písemného souhlasu ze strany pronajímatele. V případě úmyslu nájemce realizovat některou z výše
uvedených právních skutečnosti, je nájemce povinen toto v dostatečném předstihu, tj. minimálně
60 kalendářních dnů před realizací, projednat s pronajímatelem a požádat o udělení souhlasu.
Nebude-li souhlas ze strany pronajímatele udělen, popř. nájemce o souhlas nepožádá, a nájemcem
se v důsledku realizace některé z výše uvedených právních skutečnosti stane jiná třetí osoba odlišná
od nájemce, je pronajimatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět, a to s třiměsíčnNýpovědM dobou.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Ve věcech neupravených touto smlouvou se smluvní strany řídí platnými právními předpisy,
zejména občanským zákoníkem. Neplatnost určitého jednotlivého ustanoveni neovlivňuje platnost
celé smlouvy. V případě neplatnosti jednotlivého ustanovení se smluvní strany zavazuji nahradit
neplatné ustanoveni ustanovením platným, které svým věcným, popř. ekonomickým účdem co
nejvíce odpovídá neplatnému ustanovení a účelu a smyslu této smlouvy.
2. V zasílání písemnosti se smluvní strany dohodly na tomto způsobu doručování- doporučená zásilka
bude považována za doručenou i v případě, kdy si ji smluvní strana nevyzvedne v úložné lhůtě u
provozovatele poštovních služeb nebo zásilku odmítne převzít. ,
3. Smluvní strany si ujednaly v souladu s úst. § 89a zákona č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád
v platném znění, prorogačni doložku s tím, že v případě jejich sporu, který by byl řešen soudní
cestou, je místně příslušným soudem místně příslušný soud pronajímatele.
5
4. Pronajimatel prohlašuje, že nájemci předložil před uzavřením této smlouvy potvrzeni dodavatelů
energií, tzn. vyúčtováni dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za uplynulé 3 roky, prokazující
energetickou náročnost nebytového prostoru, nacházejIcIho se v budově čp. 131, v katastrálním
území Mariánské Lázně, dle zákona č. 406/2000 Sb. § 7a odst. 7, o hospodaření energii, ve znění
pozdějších předpisů. Nájemce stvrzuje svým podpisem na této smlouvě, že mu příslušná vyúčtování
byla předložena.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a účinnosti ode dne 1. 11. 2018.
Uzavřeni této smlouvy bylo odsouhlaseno usnesením rady města Mariánské Lázně č. RM/542/18
ze dne 16. 10. 2018.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platnosti originálu, přičemž nájemce obdrží
jedno vyhotoveni a pronajimatel obdrží dvě vyhotovení. Veškeré změny a doplňky této smlouvy lze
provést pouze na základě dohody obou smluvních stran formou písemného dodatku.
7. Smluvní strany prohlašuji, že obsah této smlouvy je v souladu se záměrem, který sleduji a odpovídá
jejich pravé, svobodné a vážné vůli, a dále prohlašuji, že smlouva byla sepsána po vzájemné dohodě
bez jakýchkoliv vnitřních výhrad a na důkaz toho připojujísvé vlastnoruční podpisy.