Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Smlouva č. NPŮ| 450- 88891/2015

Národní památkový ústav, státní příspěvková organizace

Valdštejnské nám. 3, PSČ 118 01 Praha 1 — Malá Strana,

IČ: 75032333, DIČ: CZ75032333,

územní památková správa v Kroměříži, Sněmovní 1, PSČ 767 01 Kroměříž

Bankovní spojení: ČNB, účtu: 500005-60039011/0710, variabilní symbol 5042388891

zastoupený: Ing. Janem Slezákem, ředitelem ÚPS v Kroměříži

zástupce pro věcné jednání Ing. Radomiír Přibyla, správce státního zámku v Hradci nad Moravicí, Městečko
2, 747 41 Hradec n/M.

Doručovací adresa:
Národní památkový ústav, správa státního zámku Hradec nad Moravicí
adresa: Městečko 2, Hradec nad Moravicí, 747 41

tel.: +420 EEE e-7<'': EEE

LAMA CZECH a.s.
se sídlem: Gudrichova 763, 747 41 Hradec nad Moravicí
IČ: 25831739, DIČ: CZ 25831739

bankovní spojení: „ Č. účtu —
jednající

zapsán v obchodním rejstříku u KS v Ostravě pod spis. zn. oddíl B, vl. 2117
(dále jen „nájemce“)

jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu nemovité věci sloužící k podnikání a movité věci:

Článek I.

. Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitostí tzv. Červený zámek, Městečko 1, Hradec nad Moravicí,
na parcele č. 1320, zapsané na listu vlastnictví č. 1142 v katastrálním území Hradec nad Moravicí a S
movitými věcmi podle přílohy č. 1 této smlouvy, které se nacházejí v Červeném zámku, Městečko 1
Hradec nad Moravicí.

2. Uvedené věci pronajímatel dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své

působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti.

3. Pronájmem bude dosaženo účelnějšího nebo hospodárnějšího využití věci při zachování hlavního účelu,
ke kterému pronajímateli slouží.

4. Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a
to zejména zákona č.89/2012 Sb., Občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 219/2000
Sb. o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích v platném znění na této nájemní
smlouvě.

Článek II.
Předmět smlouvy

1. Předmětem této smlouvy („předmět nájmu“) je nájem prostor sloužících k podnikání, které jsou
specifikovány v příloze č. 1 této smlouvy a nájem movitých věcí, které se nachází v prostorách
sloužících k podnikání a jsou uvedené v příloze č. 2 této smlouvy.

2.. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu (movité věci) bude po celou dobu trvání nájmu umístěn
v Červeném zámku, Městečko 1, Hradec nad Moravicí.

3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu přemístit
do jiného objektu, nemovitosti nebo dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. Při porušení této
povinnosti je povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti.

strana 1 (celkem 5)

Článek III.
Účel nájmu
1. Nájemce bude předmět nájmu používat pouze k tomuto účelu: provozování restaurace a hotelu.
2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně-technického určení vhodný pro účel
nájmu dle ustanovení bodu 1 tohoto článku

Článek IV.
Doba nájmu
Doba nájmu se sjednává na dobu od 1.1.2016 do 31.12.2018.

Článek V.
Nájemné
Nájemné za prostory sloužící k podnikání činí celkem za jeden kalendářní měsíc 17.500,- Kč. Nájemné
je osvobozeno od DPH.

2. Nájemné za movité věci činí celkem za jeden kalendářní měsíc 1 000,- Kč bez DPH + 210,- DPH 21 %,
celkem 1.210,- Kč včetně DPH.

3. Celkové nájemné za příslušný měsíc ve výši 18.710 Kč včetně DPH je splatné do 15. dne příslušného
kalendářního měsíce. Nájemce konstatuje, že platba nájemného a záloh za služby poskytované
s nájmem musí uhradit pod variabilním symbolem uvedeným u záhlaví této smlouvy. Platba bez
variabilního symbolu nebo s chybně uvedeným variabilním symbolem nebude považována za
zaplacenou se všemi důsledky z toho vyplývajícími.

4. V případě prodlení s platbami nájemného zaplatí dlužník smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky
za každý započatý den prodlení. V případě ukončení nájemního poměru se nájemné hradí až do
okamžiku předání předmětu nájmu pronajímateli.

5. Nájemce se zavazuje škodu vypořádat do tří dnů od písemné výzvy pronajímatele pod smluvní pokutou
ve výši 0,05% za každý započatý den s prodlením zaplatit vzniklou škodu.

—

Článek VI.
Služby související s nájemním vztahem, jejich cena a splatnost

1. V souvislosti s pronájmem poskytuje pronajímatel nájemci tyto služby:

- © vodné a stočné
2. Způsob vyúčtování těchto služeb:

- © stočné-v ceně v místě obvyklé dle skutečné spotřebované vody.
3. Cena služeb:

- el. energie, plyn, vodné - dle platného ceníku dodavatelů, tj. nákladů, které budou účtovány
pronajímateli distributorem a dodavatelem elektřiny, vody a plynu, kde náklady nájemce jsou
vypočteny dle podílu spotřeby energie, vody a plynu nájemce k celkové spotřebě za toto odběrné
místo, tzn. Celkový náklad na odběrné místo bude rozúčtován dle měřidel za příslušné zúčtovací
období.

- | stočné — dle platného ceníku

. Pronajímatel je povinen vyúčtovat zálohy hrazené nájemcem podle odst. 5 níže podle skutečných nákladů
fakturovaných za příslušné zúčtovací období distributorem a dodavateli na základě faktury (dobropis)
vystavené pronajímatelem se splatností 14 kalendářních dnů od data jejího vystavení nájemci.

. Stanovení záloh na služby:

. Změnu výše záloh na energie, plyn a vodu smluvní strany stanoví dodatkem k této smlouvě.

. Úhrada záloh na služby je splatná ve stejném termínu jako v případě plateb nájemného a to na stejný

účet.
strana 2 (celkem 5) s

Článek VII.
- Stavební a jiné úpravy
Jakékoliv úpravy pronajatého prostoru může nájemce uskutečnit pouze na základě předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Stavební úpravy může provádět pouze za předpokladu předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Předchozí písemný souhlas pronajímatele je nutný i v případě pevné
instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškerých zásahů do elektrického, plynového, vodovodního a
dalšího vedení.

. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu pronájmu.
. Pronajímatel má právo jednou měsíčně dle vlastního uvážení a předchozí dohody si předmět nájmu

prohlédnout a přesvědčit se o stavu v jakém se nachází. Nájemce se zavazuje tuto prohlídku předmětu
nájmu pronajímateli umožnit.

. Souhlasu pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení

(informačního štítu tabulky a podobně).

„. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat

předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení a odstranit
veškeré změny a úpravy, které provedl se souhlasem pronajímatele.

Článek VIII.
Práva a povinnosti pronajímatele

. Pověření pracovníci pronajímatele jsou oprávněni vstoupit do pronajatých nebytových prostor, a to

v době, kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za účelem kontroly
dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly
elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení.

. Současně jsou pověření pracovníci pronajímatele oprávněni vstoupit do pronajatých nebytových prostor i

v případech, kdy to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí
pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do pronajatých nebytových
prostor, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Rovněž v případě, že pronajímatel bude
požádán o provedení drobných úprav v pronajatých nebytových prostorách, je oprávněn takto provést i
bez přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a na tuto
skutečnost nájemce upozorní.

. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k pronajatým prostorům a

nájemce není oprávněn provést bez souhlasu pronajímatele výměnu zámků.

. Pronájem restaurace nezakládá výhradní postavení na prodej potravin a poskytování služeb poskytování

občerstvení. Pronajímatel si vyhrazuje právo pronajímat místa na stánkový prodej občerstvení na
kulturních akcích a najímat na společenské a další akce služby cateringových společností, případně sám
nebo v zastoupení prodávat balené potraviny a nápoje, aniž by to považoval za omezení práv nájemce

. Pronajímatel přenechává předmět nájmu nájemci ve stavu odpovídajícímu smluvenému účelu nájmu.
. Pronajímatel je oprávněn se alespoň jednou měsíčně přesvědčit, zda je předmět nájmu — movité věci

užíván v souladu s touto smlouvou.
Článek IX.
Povinnosti nájemce

. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu k účelu uvedenému ve smlouvě, přiměřeně povaze a určení

věci.

. Nájemce se zavazuje předmět nájmu chránit a pečovat o něj s veškerou potřebnou péčí a opatrností. Za

tímto účelem se bude řídit pokyny a doporučeními pronajímatele a jeho pověřených pracovníků.

. Nájemce odpovídá pronajímateli za řádné užívání předmětu nájmu a není oprávněn na pronajaté věci

provádět změny a úpravy.
. Došlo-li k poškození předmětu nájmu (jeho části) — movité věci nebo k jeho nadměrnému opotřebení, je
nájemce povinen v souladu s pokyny pronajímatele věc uvést do původního stavu, není — li to možné

uhradit pronajímateli náklady na opravy předmětu nájmu či zaplatit 10% z ceny uvedené v příloze.

. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni vzniku nájmu pojistit, a to do dne skončení nájmu. Nájemce se

zavazuje na požádání pronajímatele předmětnou pojistnou smlouvu předložit k nahlédnutí.

. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu předmětu nájmu.
. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel

strana 3 (celkem 5)

provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která
nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.

8. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí národní kulturní památky a zavazuje se
dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové péče,
bezpečnostní a protipožární předpisy.

9. Nájemce v pronajatém prostoru zajišťuje péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci a požární ochranu
ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za
škody, které vzniknou v souvislosti s jeho činností.

10.Nájemce se zavazuje během užívání pronajatých prostor dodržovat organizační a bezpečnostní pokyny
odpovědných zaměstnanců pronajímatele

11.Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a zdraví
dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli.

12.Nájemce se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání předmětů o zdivo a
vzpírání mezi zdí), nátěry a přemísťování mobiliáře a příslušenství pronajatých prostor. Rovněž nebude
zasahovat do terénních situací a archeologických území.

13.Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v pronajatých prostorách nebude používán otevřený oheň a
kouřeno (s výjimkou k tomu vyhrazených míst).

14.V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce povinen
uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu) a uhradit tomuto
správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce.

15.Nájemce bude na svoje náklady udržovat čisté a funkční napojení splaškové kanalizace z restaurace na
hlavní kanalizační přípojku, vyvážet a udržovat lapol na chytání mastných tuků. V případě přetečení
lapolu do kanalizace a kontaminace ČOV, zajistí nájemce nápravu na své náklady.

16.Nájemce se zavazuje celoročně dodržovat sjednanou provozní dobu v souladu s režimem s otevřením
státního zámku. Režim státního zámku je v období duben - říjen.

DUBEN sobota - neděle 10 - 18:00 hodin
KVĚTEN - ZÁŘÍ — úterý - neděle 10 - 20:00 hodin
ŘÍJEN sobota - neděle 10 - 18:00 hodin

17. Aktuální prodloužení otevírací doby není porušením této povinnosti, pokud po 22. hod. nedojde k rušení
nočního klidu.

18. Restaurace bude otevřena pro veřejnost během kulturních akcí na zámku.

19. Nájemce nepronajme na tyto dny kulturních akcí restauraci ani její část uzavřené společnosti, s výjimkou
svatby konané v ten den na zámku.

20. Bude-li vyslovena poptávka po svatební hostině v restauraci ze strany svatebčanů u svatby konané na
zámku, v předstihu před termínem konání hostiny větším než 1 měsíc, zavazuje se nájemce takovouto
poptávku při rezervaci upřednostnit.

21. Nájemce se nezavazuje umožnit vstup do restaurace z hospodářského dvora ani užívání dvora
svatebčany či jiné návštěvníky restaurace (zejména v době konání akcí v těchto prostorách pořádaných
pronajímatelem).

22. Nájemce zajistí dostatečné zazimování a temperování prostor, aby nedošlo ke škodám mrazem či
zatečením. Zároveň bude mimo sezonu provádět pravidelné kontroly pronajatých prostor.

23. Nájemce zajistí na své náklady nejméně 2x ročně prokazatelným způsobem desinsekci a deratizaci
všech prostor pronajaté nemovitosti.

Článek X.
Ukončení smlouvy
1. Pronajímatel je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit v těchto případech:
a) jestliže nájemce poruší svoje povinnosti uvedené v čl. II., odst. 3. této smlouvy,
b) jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného po dobu delší 15 dnů.
c) pronajímatel má rovněž o možnost ukončit nájemní vztah odstoupením od smlouvy, pokud uživatel
neplní řádně a včas své povinnosti anebo pokud přestanou být plněny podmínky podle čl. I. odst.2.
2. Nájem zaniká dnem následujícím po doručení písemného odstoupení nájemci.
3. Pronajímatel i nájemce mohou vypovědět tuto smlouvu se tří měsíční výpovědní Ihůtou. Výpovědní doba
počíná běžet prvním dnem následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní
straně. Výpověď musí být písemná.

strana 4 (celkem 5)

4. Všechny smluvní pokuty jsou splatné do 20 dnů od jejich vyúčtování nájemci a zaplacení smluvním
pokuty není omezeno právo na náhradu škody uplatňovanou pronajímatelem.

Článek XI.
Skončení nájmu

1. Ke dni skončení nájmu předá nájemce pronajímateli předmět nájmu. O převzetí bude pořízen písemný
zápis podepsaný oběma smluvními stranami. V zápisu bude podrobně popsán stav předmětu nájmu ke
dni jeho vrácení pronajímateli.

2. Pro případ prodlení s vrácením předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci smluvní
pokutu ve výši 3.000 Kč za každý den prodlení, a to bez ohledu na zavinění nájemce. Zaplacením
smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škody.

3. Smluvní strany si sjednávají, že při skončení nájmu se nepoužije ust. $ 2315 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, o náhradě za převzetí zákaznické základny
vybudované vypovězeným nájemcem.

Článek XII.
Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem oběma smluvními stranami.

2. O předání a převzetí předmětu nájmu sepíší smluvní strany zápis, ve kterém uvedou stav předávaného a
přebíraného předmětu nájmu a další rozhodné skutečnosti, včetně údajů pro stanovení výše úhrady za
služby.

3. Tato smlouva byla sepsána ve třech stejnopisech. Pronajímatel obdrží po dvou a nájemce po jednom
vyhotovení.

4. Tuto smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými, vzestupně číslovanými dodatky. Platnost
a účinnost takových dodatků nastává, pokud se strany nedohodnou jinak, podpisem oprávněných
zástupců obou smluvních stran.

5. Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavřeli podle své pravé, vážné a svobodné vůle prosté omylů,
nikoliv v tísní a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je pro obě
smluvní strany určitá a srozumitelná.

V Kroměříži dne 29.12.2015 V Hradci nad Moravicí dne 29.12.2015

Příloha č. 1: Soupis nemovitých prostor
Příloha č. 2 Inventární seznam s popisem předmětu nájmu - pronajatých věcí
Příloha č. 3— Ujednání z oblasti BOZP, PO a ochrany životního prostředí

strana 5 (celkem 5)

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7215563: SZ Hradec - Smlouva o nájmu nemovité věci sloužící k podnikání a

Příloha Původní smlouva.pdf