Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PACHTU
č.: 4016/2018
uzavřená ve smyslu ust. § 2332 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník")
Smluvní strany:
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Hradec Králové, Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, PSČ 500 08
IČO: 42196451, DIČ: CZ42196451
zapsaný v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII, vložka 540
zastoupený Ing. Josefem Vojáčkem, generálním ředitelem,
zastoupený Ing. Františkem Neznajem, lesním správcem Lesní správy Nasavrky, na základě Pověření
ze dne 10.12.2015
(dále jako „propachtovatel") na straně jedné
a
Rybniční hospodářství, s.r.o.
se sídlem Sádka 148, 533 41 Lázně Bohdaneč
IČO: 49287079, DIČ: CZ49287079
zapsaná v Obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Hradci Králové v oddíl C, vložce 4233
zastoupená Adolfem Vondrltou, jednatelem
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jako „pachtýř") na straně druhé
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
SMLOUVU O PACHTU:
I.
Předmět smlouvy
1. Propachtovatel prohlašuje, že má právo hospodařit kníže uvedenému pozemku, který je ve
vlastnictví České republiky, a to:
Číslo Druh Výměra Propachtovaná Katastrální LV Obec
parcely pozemku vm2 výměra v m2 území
vodní 382 Lipoltice
507/2 plocha 12.330 12.330 Lipoltice
Celkem 12.330
Uvedený pozemek (dále také „předmětný pozemek“ nebo „předmět pachtu") je zapsaný
v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice.
2. Propachtovatel se zavazuje přenechat na základě této Smlouvy pachtýři předmět pachtu uvedený
v odst. 1. tohoto článku o celkové výměře 12.330 m2 k dočasnému úplatnému užívání a požívání.
Veškeré věci, záležitosti či jednání související s využitím předmětu pachtu za sjednaným účelem je
povinen obstarat pachtýř, a to na svůj náklad a v mezích stanovených touto Smlouvou.
Stránka 1 z 6
3. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu pachtu jsou jim spolehlivě známy a nevzbuzují
jakýchkoli pochybností.
4. Pachtýř prohlašuje, že se se stavem předmětu pachtu řádně a dostatečně seznámil a že jej shledává
ke dni uzavření této Smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu pachtu dle této Smlouvy.
5. Z pachtu je vyňato právo výkonu myslivosti a právo těžby nerostů.
6. Smluvní strany ujednaly, že předmětem pachtu dle této Smlouvy nejsou trvalé porosty nacházející
se na předmětu pachtu.
7. Právo pachtu podle této Smlouvy dále nezakládá pachtýři jakákoliv práva k trvalým porostům
nacházejícím se na předmětu pachtu. Pachtýř je povinen zejména upozornit na kalamitu, škodu na
porostech, apod.
8. Nárok na náhrady dle zvláštních právních předpisů, např. v případech, na něž dopadá vyhláška
Ministerstva zemědělství č. 55/1999 Sb., o způsobu výpočtu výše újmy nebo škody způsobené na
lesích, náleží propachtovateli.
II.
Účel pachtu
1. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu uvedený v článku I. odst. 1. této Smlouvy užívat výlučně
k podnikatelským účelům, a to konkrétně za účelem chovu ryb na vodním díle Nečas.
2. Předmětem podnikání pachtýře je mimo jiné chov ryb, vodních živočichů a pěstování rostlin na
vodní ploše.
III.
Trvání pachtu
1. Propachtovatel na základě této Smlouvy přenechává pachtýři a pachtýř od propachtovatele přebírá
do dočasného úplatného užívání a požívání předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1. této Smlouvy o
celkové výměře 12.330 m2, a to na dobu určitou od 1.11.2018 do 30.11.2023.
2. Tato Smlouva může být prodloužena vzájemnou dohodou smluvních stran za podmínky, že
pachtýř bude řádně plnit veškeré své povinnosti, které mu z této Smlouvy či právních předpisů
vyplývají.
3. Pacht dle této Smlouvy skončí:
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí s výpovědní dobou učiněnou kteroukoli ze smluvních stran za níže
uvedených podmínek.
4. Před uplynutím sjednané doby pachtu lze tento skončit výpovědí ze strany propachtovatele z těchto
důvodů:
a) pachtýř je o více než jeden měsíc v prodlení splacením pachtovného, a to i přes písemnou
výzvu propachtovatele lc dodatečné úhradě dluhu pachtýře,
b) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s ustanoveními této Smlouvy i přes písemnou výzvu
propachtovatele k odstranění závadného stavu s určením přiměřené lhůty ke zjednání nápravy,
c) pachtýř přenechal bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele předmět pachtu nebo
jeho část do užívání jinému,
d) pachtýř porušil své povinnosti plynoucí z této Smlouvy, a to i přes písemné upozornění
propachtovatele,
e) pachtýř na předmětu pachtu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného souhlasu
propachtovatele,
f) pachtýř ztratil oprávnění lc provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu propachtoval,
g) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
5. Před uplynutím sjednané doby pachtu lze pacht skončit výpovědí ze strany pachtýře z těchto
důvodů:
a) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu propachtoval,
Stránka 2 z 6
b) propachtovatel porušil své povinnosti vůči pachtýři vyplývající z této Smlouvy, a to i přes
písemné upozornění pachtýře.
c) Předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
6. Pro výpověď dle odst. 4. a odst. 5. tohoto článku se sjednává tříměsíční výpovědní doba, která
počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.
7. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli předmět pachtu ve stavu
odpovídajícímu způsobu využití pro účely dle čl. II. odst. 1. této Smlouvy, resp. odevzdat jej ve
stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Toto
ustanovení se netýká trvalých porostů, které se na předmětných pozemcích nacházejí.
IV.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za předmět pachtu pachtovné ve výši 0,72 Kč/m2/rok.
Celkové roční pachtovné tak činí 8.878,- Kč (slovy: osmtisícosmsetsedmdesátosmkorunčeských).
Takto ujednané pachtovné bylo stanoveno dohodou.
2. Pachtovné dle předchozího odstavce tohoto článku je bez daně z přidané hodnoty. K takto
ujednanému pachtovnému bude tedy připočtena daň z přidané hodnoty ve výši stanovené platnými
a účinnými předpisy o dani z přidané hodnoty pro dané období.
3. Propachtovatel bude pachtovné fakturovat jedenkrát ročně, a to vždy k 31.10. běžného roku a toto
datum je zároveň datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti faktury činí 30
kalendářních dnů ode dne jejího vystavení. Dnem úhrady se rozumí den připsání částky ve
prospěch účtu propachtovatele. Úhrada pachtovného bude prováděna ve prospěch účtu organizační
jednotky propachtovatele uvedeného v záhlaví této Smlouvy. V případě ukončení pachtovního
vztahu založeného touto Smlouvou v průběhu roku bude poměrně upravena výše pachtovného.
4. Faktura je řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu podle
příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této Smlouvy, pokud byly smluvními stranami
dohodnuty. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní strana, které je faktura
určena, oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě pěti pracovních dnů od jejího doručení s uvedením
chybných či chybějících náležitostí. Pokud bude faktura v uvedené lhůtě oprávněně vrácena, je
smluvní strana, které byla faktura vrácena, povinna řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou
či doplněnou) fakturu, a to ve lhůtě pěti pracovních dnů od jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti
počíná běžet ode dne vystavení bezvadné (tj. opravené či doplněné) faktury.
5. Pachtýř bere na vědomí, že propachtovatel se rozhodl uplatnit na vztah založený touto Smlouvou,
tj. pacht pozemku, daň z přidané hodnoty, a to ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
6. Pachtovné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. aktuálního kalendářního roku podle
skutečně dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za
12 posledních měsíců předcházejícího kalendářního roku zveřejněného Českým statistickým
úřadem. Pachtovné bude automaticky upravováno bez písemného oznámení pachtýři. K prvnímu
zvýšení pachtovného o inflaci takto dojde s účinností od 1.1.2019.
7. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné v souladu s touto Smlouvou, zejména řádně a
včas.
8. Smluvní strany se dohodly na vyrovnání pachtu za bezesmluvní užívání předmětu pachtu v období
od 1.11.2015 do 31.10.2018 ve výši 26.634,- Kč bez DPH, takto vypočtené vyrovnání pachtu bude
navýšeno o DPH a uhrazeno pachtýřem propachtovateli jednorázově na základě faktury, která bude
vystavena Lesní správou Nasavrky do 30 dnů po oboustranném podpisu této Smlouvy. Datum
vystavení příslušné faktury je zároveň datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti je
30 kalendářních dnů od data jejího vystavení. Dnem úhrady je den připsání částky ve prospěch
účtu propachtovatele uvedeného v záhlaví této Smlouvy.
Stránka 3 z 6
v.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pachtýř je povinen s předmětem pachtu řádně hospodařit dle dohodnutého a příslušnými úřady
povoleného účelu, užívat jej v souladu s ustanoveními této Smlouvy a v záležitostech touto
Smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy a na své náklady řádně
udržovat na něm se nacházející předměty a zařízení, pokud se jedná o běžné záležitosti spojené
s jeho užíváním.
2. Pachtýř se zavazuje neprovádět žádné úpravy na předmětu pachtu bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele.
3. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na předmět pachtu za účelem zjištění jeho stavu
a kontroly jeho užívání pachtýřem v souladu s touto Smlouvou.
4. Pachtýř je povinen na předmětu pachtu umožnit propachtovateli výkon činností souvisejících
s hospodařením v lese dle zák. č. 289/1995 Sb., lesní zákon, ve znění pozdějších předpisů, a
platného lesního hospodářského plánu, nebude-li příslušným rozhodnutím orgánů státní správy
rozhodnuto jinak. Pachtýři se zakazuje jakékoli kácení trvalých porostů bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele.
5. Pachtýř není oprávněn umístit na předmětu pachtu jakékoli stavby bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele.
6. Propachtovatel je oprávněn kontrolovat, jak pachtýř plní povinnosti, které pro něj vyplývají z této
Smlouvy.
7. Rozhodne-li příslušný orgán státní správy pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty
propachtovateli v souvislosti s porušením zákonných povinností, ke kterým došlo jednáním nebo
opomenutím pachtýře dle této Smlouvy, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli částku ve výši
uložené pokuty včetně případných dalších nákladů propachtovatele s tímto spojených, zejména pak
nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních dnů od doručení písemné výzvy propachtovatele k úhradě.
8. Pachtýř není oprávněn přenechat bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele předmět
pachtu nebo jeho část do užívání jinému.
9. Pachtýř se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu pachtu jeho činností nebo
činností třetích osob vzniknou, a to ve lhůtě 30 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy
propachtovatele k odstranění škody.
10. Pachtýř se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo činností
třetích osob na předmětu pachtu. Za odvoz odpadu z předmětu pachtu a jeho následnou likvidaci
odpovídá výlučně pachtýř. Likvidaci provede pachtýř na vlastní náklady do 7 dnů od zjištění
závadného stavu.
11. Pachtýř se zavazuje, že zabezpečí provozování chovu ryb a činností stím souvisejících tak, aby
nedocházelo k újmě na okolních lesních porostech na pozemcích, které nejsou součástí předmětu
pachtu a nebyly dotčeny zájmy ochrany přírody.
12. Pachtýř nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností nebo porušením
jeho povinnosti založené touto Smlouvou či právním předpisem vzniknou propachtovateli či třetím
osobám, a to i v případě, že by újma vznikla v důsledku činnosti pachtýřem najatých právnických
či fyzických osob v souvislosti s prováděnou činností.
13. Smluvní strany ujednávají, že právo pachtu dle této Smlouvy se nezapíše do veřejného seznamu.
14. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení povinností uvedených v článku V. této smlouvy
smluvní pokutu ve výši 10 % aktuálního ročního pachtovného, nejméně však 5 000 Kč, za každý
jednotlivý případ. Stanovením smluvní pokuty není dotčeno právo poškozené strany na náhradu
škody a zaplacená smluvní pokuta se na náhradu škody nezapočítává. Smluvní pokuta je splatná do
15 dnů od doručení výzvy smluvní straně, která porušila své povinnosti.
VI.
Ostatní ujednání
Pachtýř se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení ve
využívání předmětu pachtu nebo jeho části.
Stránka 4 z 6
VII.
Sankční ujednání
Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli smluvní
pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Právo propachtovatele na
náhradu škody vzniklé z porušení smluvních povinností pachtýře či právo tuto Smlouvu vypovědět
ve smyslu čl. III. této Smlouvy tím není dotčeno.
VIII.
Criminal compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě vždy
jednaly a postupovaly čestně a transparentně a současně se zavazují, že takto budou jednat i při
plnění této smlouvy a veškerých činnostech s ní souvisejících.
2. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku
důvodného podezření na spáchání trestného činu či k samotnému jeho spáchání (včetně formy
účastenství), v důsledku tedy jednat tak, aby kterékoli ze smluvních stran nemohla být přičtena
odpovědnost podle zákona ě. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti
nim, nebo nevznikla trestní odpovědnost fyzických osob (včetně zaměstnanců) podle trestního
zákoníku, případně aby nebylo zahájeno trestní stíhání proti jakékoliv ze smluvních stran včetně
jejích zaměstnanců podle platných právních předpisů.
3. Lesy České republiky, s.p. za tímto účelem vytvořily tzv. Criminal compliance program Lesů
České republiky, s.p. (viz www.lesycr.cz), (dále jen „CCP LČR“), a v jeho rámci přijaly závazek
dodržovat zejména Kodex CCP LČR, Protikorupění program LČR a Etický kodex zaměstnanců
LČR, a to včetně všech příloh, čímž se LČR vymezují proti jakémukoli protiprávnímu a
neetickému jednání a nastavují postupy k prevenci a odhalování takového jednání. Za účelem
naplnění tohoto článku, tj. za účelem nastavení funkčních a efektivních prevenčních procesů při
plnění této smlouvy nebo v souvislosti s ním, lze obsah těchto dokumentů poskytnout na žádost
druhé smluvní straně, která je rovněž může přijmout za své, a to v plném jejich znění.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud není v této Smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami příslušnými
obecně platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů.
2. V případě změny identifikačních údajů smluvních stran se tyto zavazují vzájemně se o této
skutečnosti bez zbytečného odkladu písemně informovat.
3. Tuto Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky
podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
4. Zakladatel udělil předchozí souhlas ve smyslu ust. § 4 odst. 2 zák.č. 289/1995 Sb o lesích a o
změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, v Instrukci MZE
pod č.j. 25937/2013-MZE-16212 ze dne 26.4.2013 ve znění dodatku č. 1 ze dne 20.12.2013 a
dodatku č. 2 ze dne 25.9.2017.
5. Zakladatel udělil předchozí souhlas s nakládáním s určeným majetkem ve smyslu ustanovení § 17
odst. 2 zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů, pod č.j.:
47675/2017-MZE-13221 ze dne 1. 9. 2017, v odstavci 6.5.3. a 6.5.4. Statutu LČR.
6. Tato Smlouvaje vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží každá
ze smluvních stran.
7. Obě smluvní strany jsou oprávněny a v případech stanovených zákonem i povinny uveřejnit
Smlouvu a její dodatky včetně metadat v rozsahu a způsobem dle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Obě smluvní strany jsou s uveřejněním
Smlouvy a jejich dodatků včetně metadat srozuměny.
8. Tato smlouvy nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. V
případě povinnosti uveřejnění je účinnost podmíněna uveřejněním v registru smluv.
Stránka 5 z 6
9. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly a na důkaz správnosti a souhlasu připojují
prosty omylu své vlastnoruční podpisy.
V Nasavrkách dne 1.11.2018 V Lázních Bohdaneč dne 1.11.2018
Propachtovatel: Pachtýř:
Stránka 6 z 6