Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
MMOPP00FG7RB
KUPNÍ SMLOUVA
S DOHODOU O ZRUŠENÍ A ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE
Článek I.
Smluvní strany
Prodávající: Statutární město Opava
Se sídlem: Horní náměstí 69, 746 26 Opava
IČ: 00300535
DIČ: CZ00300535
Číslo účtu: 19-1842619349/0800, v. s. 9007105111
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Opava
Zastoupen: Ing. Radimem Křupalou, primátorem
ID datové schránky: 5eabx4t
dále jen „prodávající“
Kupující: NOVUS BIKE s.r.o.
Se sídlem: Vančurova 2985/20, Předměstí, 746 01 Opava
IČ: 25821229
DIČ: CZ25821229
Zastoupen: Vlastou Kalužíkovou, jednatelkou
Zapsán:
v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C,
ID datové schránky: vložka 19273
dále jen „kupující“ bgnqpmi
_______________________________________________________________________________1/6
Článek II.
Základní ustanovení
1. Prodávající je vlastníkem pozemku parc. č. 2201/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 871 m2, jehož
součástí je stavba bez č.p./če, občanská vybavenost a pozemku parc. č. 2202/2, ostatní plocha, vše
zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 3618 vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Opava pro katastrální území Opava-Předměstí, obec Opava, okres Opava.
2. Geometrickým plánem pro rozdělení pozemku č. 5231-5064/2016 ze dne 12. 10. 2016 zhotoveným
společností GEOPA, s.r.o. a potvrzeným Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální
pracoviště Opava pod č.j. 1758/2016 dne 8. 10. 2016, který je nedílnou součástí této smlouvy (dále také
jen „geometrický plán“), byla z výše uvedeného pozemku parc. č. 2202/2 oddělena část pozemku
označená novým parc. č. 2202/27 o výměře 5093 m2 ležící v katastrálním území Opava-Předměstí.
Článek III.
Předmět smlouvy
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu pozemek parc. č. 2201/1 o výměře 871 m2, jehož
součástí je stavba bez čp/če, a pozemek parc. č. 2202/27, o výměře 5093 m2, specifikovaný
geometrickým plánem, vše ležící v katastrálním území Opava-Předměstí, (dále také jen „předmětné
pozemky“) a kupující předmětné pozemky se všemi součástmi a vším příslušenstvím od prodávajícího za
sjednanou kupní cenu kupuje do svého vlastnictví.
Článek IV.
Kupní cena a související náklady
Kupní cena předmětných pozemků činí 4.771.200,- Kč bez DPH, tj. 5.773.152,- Kč s DPH.
Smluvní strany se dále dohodly, že kupující uhradí prodávajícímu náklady na vypracování geometrického
plánu ve výši 22.800,- Kč bez DPH, tj. 27.588,- Kč s DPH
Kupní cena pozemků a náklady na vypracování geometrického plánu v celkové výši 4.794.000,- Kč
dle § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, představuje základ daně a je navýšena
o 21 % DPH, tzn. 5.800.740,-. Kč včetně DPH. Datum uskutečnění zdanitelného plnění nastává ke dni
přijetí úplaty.
Kupní cenu předmětných pozemků ve výši 5.773.152,- Kč vč. DPH a náklady na vypracování
geometrického plánu ve výši 27.588,- Kč vč. DPH, kupující zaplatil prodávajícímu před podpisem této
smlouvy bezhotovostním převodem na bankovní účet prodávajícího uvedený v článku I. této smlouvy,
a to pod variabilním symbolem uvedeným rovněž v článku I. této smlouvy. Prodávající vystaví do 15 dnů
ode dne přijetí úplaty daňový doklad pro kupujícího.
Článek V.
Zrušení věcných břemen
1. Smlouvou o zřízení věcného břemene uzavřenou dne 7. 6. 2012 mezi prodávajícím jako povinným
z věcného břemene a kupujícím jakožto oprávněným z věcného břemene, vklad práva povolen
rozhodnutím č.j. V-5248/2012, právní účinky vkladu nastaly ke dni 23. 7. 2012, bylo zřízeno věcné
břemeno chůze a jízdy přes pozemky parc. č. 2202/2, parc. č. 2202/3 a parc. č. 2204/1 v k. ú. Opava-
Předměstí za účelem přístupu k pozemku parc. č. 2202/5, jehož součástí je budova č.p. 2985, a
k pozemku parc. č. 2202/24, kteréžto všechny pozemky leží v katastrálním území Opava-Předměstí.
2. Smluvní strany se dohodly, že uzavřením této smlouvy ruší věcné břemeno specifikované
v předcházející odstavci tohoto článku v celém rozsahu.
3. Smlouvou o zřízení věcného břemene uzavřenou dne 24. 6. 2016 mezi prodávajícím jako povinným
z věcného břemene a kupujícím jakožto oprávněným z věcného břemene, vklad práva povolen
rozhodnutím č.j. V-6880/2016, právní účinky vkladu nastaly ke dni 28. 6. 2016, bylo zřízeno věcné
břemeno zřizování a provozování podzemního vedení plynovodní přípojky a podzemního vedení NTL
domovního plynovodu přes pozemky parc. č. 2202/2 a parc. č. 2981 v k. ú. Opava-Předměstí.
_______________________________________________________________________________2/6
4. Smluvní strany se dohodly, že uzavřením této smlouvy ruší věcné břemeno specifikované
v předcházejícím odstavci tohoto článku v rozsahu, v jakém toto věcné břemeno zatěžuje pozemek
parc.č. 2202/27 specifikovaný geometrickým plánem.
Článek VI.
Zřízení věcného břemene ve prospěch prodávajícího
1. Kupující jako povinný z věcného břemene zřizuje touto smlouvou ve prospěch prodávajícího jako
oprávněného z věcného břemene věcné břemeno – služebnost inženýrských sítí, jejímž obsahem je
právo oprávněného z věcného břemene zřídit a provozovat kanalizační přípojku, plynovodní přípojku a
elektro přípojku v částech pozemku parc. č. 2202/27 v k. ú. Opava - Předměstí vymezených geometrickým
plánem (dále jen „služebnost inženýrských sítí“). Rozlišení jednotlivých přípojek je obsaženo v situačním
plánu, který tvoří nedílnou přílohu č. 3 této smlouvy.
2. Prodávající jako oprávněný z věcného břemene práva vyplývající ze služebnosti inženýrských sítí
přijímá a kupující jako povinný z věcného břemene se tato práva zavazuje trpět a zdržet se všeho, čím by
mohl řádný výkon práv odpovídajících služebnosti inženýrských sítí ohrozit, omezit či znemožnit.
3. Služebnost inženýrských sítí se zřizuje bezúplatně.
4. Služebnost inženýrských sítí se zřizuje na dobu neurčitou.
5. Prodávající si je vědom skutečnosti, že kupující kupuje předmětné pozemky za účelem investiční
výstavby – rozšíření svého výrobního areálu. V případě, že se uvažovaná výstavba dostane do kolize
se služebností inženýrských sítí, zavazuje se prodávající poskytnout kupujícímu všechnu potřebnou
součinnost k vyřešení této kolize, včetně úprav rozsahu a obsahu služebnosti inženýrských sítí. Uvedená
součinnost je však podmíněna tím, že úprava rozsahu a obsahu služebnosti inženýrských sítí, včetně
technických vlastností samotných přípojek, nijak nesníží užitnou hodnotu dotčených inženýrských sítí a že
se smluvní strany dohodnou na úhradě nákladů s tím spojených (s výjimkou případné přeložky elektrické
přípojky, kterou je povinen v souladu s čl. VIII. odst. 3 této smlouvy již bez dalšího uhradit v celém rozsahu
kupující), přičemž o uzavření takové dohody je oprávněna rozhodnout Rada statutárního města Opavy.
Článek VII.
Zřízení věcného břemene ve prospěch kupujícího
1. Prodávající jako povinný z věcného břemene zřizuje touto smlouvu ve prospěch kupujícího jako
oprávněného z věcného břemene věcné břemeno - služebnost stezky a cesty k části pozemku parc. č.
2202/2 vymezené geometrickým plánem (dále jen „služebnost stezky a cesty“).
2. Kupující jako oprávněný z věcného břemene práva vyplývající ze služebnosti stezky a cesty přijímá a
prodávající jako povinný z věcného břemene se tato práva zavazuje trpět a zdržet se všeho, čím by mohl
řádný výkon práv odpovídajících služebnosti stezky a cesty ohrozit, omezit či znemožnit.
3. Služebnost stezky a cesty se zřizuje za účelem zajištění přístupu k pozemku parc. č. 2201/1,
k.ú. Opava – Předměstí a k pozemku parc. č. 2202/27 specifikovanému geometrickým plánem, a proto je
spojena s vlastnictvím těchto pozemků (panující pozemky). Práva vyplývající ze služebnosti stezky a cesty
tedy přecházejí s vlastnictvím kteréhokoliv z panujících pozemků.
4. Služebnost stezky a cesty se zřizuje bezúplatně.
5. Služebnost stezky a cesty se zřizuje na dobu neurčitou.
6. Služebnost stezky a cesty zakládá stejná práva jako oprávněnému z věcného břemene i jiným,
kteří přicházejí a odcházejí nebo přijíždějí a odjíždějí k/od oprávněné osoby.
Článek VIII.
Demolice budovy a zpětný prodej
1. Smluvní strany se s ohledem na skutečnost, že část pozemku parc. č. 2201/1 v k.ú. Opava – Předměstí
(dále jen „pozemek 2201/1“) hodlá prodávající v budoucnu využít k výstavbě pozemní komunikace,
dohodly na následujících ujednáních.
_______________________________________________________________________________3/6
2. Kupující se touto smlouvou zavazuje, že na své náklady v termínu do 31. 12. 2017 odstraní budovu
bez č.p./če, občanská vybavenost, která je součástí pozemku 2201/1 (dále jen „budova“). Budovu kupující
odstraní v souladu se všemi právními předpisy a technickými normami a v souladu s podmínkami
rozhodnutí stavebního úřadu o povolení odstranění stavby. Součástí odstranění budovy je i zajištění
výmazu budovy z katastru nemovitostí, které se kupující zavazuje zajistit ve výše uvedeném termínu
pro odstranění budovy.
3. Kupující si je vědom, že v blízkosti budovy a rovněž v budově se nachází elektrická přípojka, jíž se týká
služebnost inženýrské sítě zřizovaná touto smlouvou. Kupující je proto při demolici budovy povinen
postupovat tak, aby byla zachována funkčnost této přípojky. V případě potřeby je kupující povinen na své
náklady provést přeložku této přípojky. Krátkodobé přerušení přípojky v rámci realizace demolice budovy je
kupující povinen prodávající dopředu oznámit.
4. Smluvní strany se dohodly a zavazují se, že do 6 měsíců od odstranění budovy spolu uzavřou kupní
smlouvou, kterou kupující prodá zpět prodávajícímu část pozemku 2201/1 vyznačenou v měřičském
náčrtu, který je nedílnou přílohu č. 2 této smlouvy. Vyzvat k uzavření kupní smlouvy je oprávněna každá ze
smluvních stran. Geometrický plán pro zajištění prodeje části pozemku 2201/1 zajistí na své náklady
Statutární město Opava. Kupní cena bude činit 800,-Kč/m2 a bude splatná do čtrnácti kalendářních dnů
od provedení vkladu vlastnického práva na základě daňového dokladu. Kupní cena je dle § 36 odst. 1
zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen „zákon o DPH“), základem daně a daňový
režim bude určen v souladu se zákonem o DPH a platnou legislativou. V případě, že kupní cena bude
podléhat DPH, bude kupní cena navýšena o příslušnou sazbu DPH.
5. Smluvní strany se dále dohodly, že předmětem kupní smlouvy uzavírané podle odst. 4 tohoto článku
bude rovněž část pozemku parc. č. 2202/24 označená geometrickým plánem, který je nedílnou přílohou
této smlouvy, novým parc. č. 2202/28. Kupní cena této části pozemku bude činit 4.000,- Kč,
tj. 800,-Kč/m2 a bude splatná do čtrnácti kalendářních dnů od provedení vkladu vlastnického práva na
základě daňového dokladu. Kupní cena je dle § 36 odst. 1 zákona o DPH základem daně a daňový režim
bude určen v souladu se zákonem o DPH a platnou legislativou. V případě, že kupní cena bude podléhat
DPH, bude kupní cena navýšena o příslušnou sazbu DPH. Přílohou návrhu na vklad vlastnického práva
k uvedenému pozemku bude dále dohoda kupujícího se zástavním věřitelem o zrušení zástavního práva
na tomto pozemku váznoucího. Tuto dohodu se kupující zavazuje zajistit.
6. V případě, že kupující neodstraní budovu (včetně výmazu z katastru nemovitostí) do termínu
uvedeného v odst. 2 tohoto článku, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.
7. Smluvní strany se dohodly na zřízení zákazu zcizení a zatížení pozemku 2201/1 jako věcného práva.
Tento zákaz zcizení a zatížení pozemku 2201/1 zřizuje kupující ve prospěch prodávajícího za účelem
zajištění realizace záměru specifikovaného v odst. 1 tohoto článku a prodávající práva vyplývající z tohoto
zákazu zcizení a zatížení přijímá. Zákaz zcizení a zatížení se zřizuje na dobu 30. 6. 2018.
Článek IX.
1. Prodávající prohlašuje, že na předmětných pozemcích neváznou žádná věcná ani obligační práva a
závazky, s výjimkou smlouvy o výpůjčce budovy, uzavřené mezi Statutárním městem Opava a ČR-
Krajským ředitelstvím policií Moravskoslezského kraje ze dne 26. 4. 2013.
2. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné právní skutečnosti ani jiné okolnosti bránící
převodu předmětných pozemků dle této smlouvy.
3. Kupující prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy důkladně seznámil s faktickým i právním
stavem předmětných pozemků a že je v tomto stavu přejímá do svého vlastnictví.
4. Smluvní strany se zavazují pro případ, že zápis vkladu vlastnického práva k předmětným pozemkům
pro kupujícího podle této smlouvy bude katastrálním úřadem z jakýchkoliv důvodů zamítnut či nepovolen,
včetně případu, kdy řízení bude zastaveno (dále také jen „zamítavé rozhodnutí“), a že jiné řešení vzniklé
situace nebude vhodné či dostatečné pro naplnění účelu této smlouvy, uzavřít kupní smlouvu o koupi
předmětných pozemků znovu s tím, že vyjma případných nutných úprav, vyplývajících ze zjištěných závad
či legislativních změn, zůstane text nové smlouvy nezměněn. Novou smlouvu se smluvní strany zavazují
uzavřít do tří měsíců ode dne, kdy kterákoli smluvní strana vyzve ostatní smluvní strany k jejímu uzavření,
kteroužto výzvu je kterákoli smluvní strana oprávněna učinit do tří měsíců ode dne, kdy jí bude doručeno
zamítavé rozhodnutí.
_______________________________________________________________________________4/6
Článek X.
Daň z nabytí nemovitých věcí bude zaplacena podle obecně závazných právních předpisů.
Článek XI.
1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad věcných práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí
podají společně. Správní poplatek spojený s podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí se zavazuje
zaplatit kupující.
2. Smluvní strany se dohodly, že prodej předmětných pozemků a zřízení věcných břemene dle čl. VI. a
VII. této smlouvy jsou na sobě závislými právními jednáními. V případě, že by příslušný katastrální úřad
nepovolil vklad kteréhokoliv z uvedených věcných práv do katastru nemovitostí, ruší se (pozbývají účinku)
zbývající uvedená ujednání o převodu a vzniku věcných práv dle této smlouvy a smluvní strany budou
postupovat podle čl. IX. odst. 4 této smlouvy.
Článek XII.
1. Uzavřením této smlouvy o koupi předmětných pozemků pozbývají platnosti veškerá předchozí ujednání
smluvních stran, učiněná ve věci předmětu této smlouvy jak ústní, tak písemnou formou.
2. Záležitosti touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem a dalšími příslušnými obecně
závaznými právními předpisy.
3. Tato smlouva nabývá obligačněprávní účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
4. Tato smlouva nabývá věcněprávních účinků zápisem vkladu věcných práv a zápisem výmazu věcných
práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Opava.
5. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnou formou.
6. Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu, z nichž jedno vyhotovení obdrží
kupující, tři vyhotovení obdrží prodávající a jedno vyhotovení je určeno Katastrálnímu úřadu pro
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro účely řízení o povolení vkladu příslušných práv
dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
7. Tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek
a veškerá její ustanovení jsou určitá a smluvním stranám srozumitelná, což smluvní strany stvrzují svými
podpisy.
8. Záměr prodávajícího prodat předmětné pozemky byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu
města Opavy v období od 3. 10. 2016 do 19. 10. 2016 pod poř. č. 677/16.
9. Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem Statutárního města Opavy dne 19. 10. 2016 usnesením
číslo 370/18 ZM 16, odst. 1.).
10. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva – ať už je povinně uveřejňovanou smlouvou dle zákona o
registru smluv, či nikoli – bude uveřejněna v registru smluv, a to v celém rozsahu, neboť obsahuje-li
informace či metadata, které se dle zákona o registru smluv obecně neuveřejňují nebo které mají či mohou
být vyloučeny, smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uveřejněna jako celek včetně
takových informací a metadat (osobních údajů apod.). Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí bez
zbytečného odkladu po jejím uzavření Statuární město Opava. Nezajistí-li však uveřejnění této smlouvy v
registru smluv v souladu se zákonem Statutární město Opava nejpozději do 15 dnů od jejího uzavření, je
uveřejnění povinna nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy v souladu se zákonem zajistit druhá
smluvní strana. Strana uveřejňující smlouvu se zavazuje splnit podmínky pro to, aby správce registru
smluv zaslal potvrzení o uveřejnění smlouvy také druhé smluvní straně.
_______________________________________________________________________________5/6
V Opavě dne 1. 12. 2016 V Opavě dne 1. 12. 2016
Za prodávajícího Za kupujícího
___________________________ _______________________________
Ing. Radim Křupala v. r. Vlasta Kalužíková v. r.
primátor jednatelka
_______________________________________________________________________________6/6