Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA (V)'P(,)DNÁJMU PROSTORU
SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
č.: O/123/18
uzavřená v souladu s ust. $ 2302 a násl. zák. č. 892012 Sb., občanský zákoník
čl. 1
Smluvní strany
Eurocentrum Jablonec nad Nisou s.r.o.
se sídlem Jiráskova 2047/7, Jablonec nad Nisou PSČ 466 01
zastoupená jednatelkou Ing. Janou Pěnčíkovou
IČ: 25412604
DIČ: CZ25412604 |
zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ustí nad Labem, oddíl C, vložka 16379
jako nájemce — pro účely této smlouvy označen jako pronajímatel (dále jen „pronajímatel“)
a
DYNWEB, s.r.o.
se sídlem Komenského 446/6, 466 01 Jablonec nad Nisou
zastoupená jednatelem Tomášem Bienem
IC: 25498673
DIČ: CZ25498673 |
zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ustí nad Labem oddíl C, vložka 21101
jako podnájemce — pro účely této smlouvy označen jako nájemce (dále jen „nájemce“)
čl. 2
Předmět, doba a účel podnájmu
1. Město Jablonec nad Nisou je vlastníkem mimo jiné objektu nazvaného jako „Centrum
obchodní spolupráce“, tj. budovy č.p. 4898/9, která je součástí st.p.č.: 48/1, 1971, 3255, 3416
vk.ú. Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou vul. Jiráskova č.p. 4898/9 (dále ve
smlouvě i jako „objekt“). Pronajímatel má k objektu řádná užívací práva s oprávněním
uzavírat smlouvy o podnájmu nebytových prostor v objektu se nacházejících.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání na dobu neurčitou od 01.11.2018 nebytové
prostory — předmět podnájmu, označené v příloze č. 1 této smlouvy jako místnosti č. 412 a
příslušenství 403 — 408 stavebně umístěné ve 2. patře (4. nadzemní podlaží) objektu.
3. Nájemce se zavazuje uvedené prostory využívat k provozování v rámci svého předmětu
podnikání a tak, jak jsou uvedené prostory stavebně technicky určené a pro takovou činnost
zkolaudovány.
V případě užívání nebytových prostor kjinému než dohodnutému účelu je pronajímatel
oprávněn odtéto smlouvy odstoupit.
4. Nájemce má právo užívat i společné prostory objektu v rozsahu nezbytném pro řádný chod
pronajatých nebytových prostor.
1/5
čl. 3
Nájemné a jiné platby (úhrady spojené s užíváním)
1. Konstatuje se, že smluvní strany jsou plátci DPH.
2. Nájemné bylo sjednáno s přihlédnutím k velikosti vyměřené podlahové plochy a účelu
užívání takto:
a) místnost: č. 412 24,5 ný
b) chodba: č. 403 5,0 m“ (podíl na společných prostorách)
c) kuchyň, WC: č. 404-408 1,5 m“ (podíl na společných prostorách)
Ceny jsou uvedeny bez DPH
Cena za m'/rok: 1482,-Kč — kanceláře
368,- Kč — kuchyňka, WC, chodba
Výpočet:
Měsíční nájem: 14582 x24,5 /12 = 3.026,- Kč
368 x 6,5/12 199,- Kč
Měsíční nájemné celkem: 3.225,-Kč (bez základní sazby DPH)
3. Uhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje hradit v této
výši:
a) teplo: záloha vě.snížené sazby DPH 169,00 Kč/m'/rok
b) elektřina: záloha včě.základní sazby DPH 148,20 Kč/m'/rok
c) vodné, stočné: paušál (snížená sazba DPH) 134,20 Kč/m'/rok
d) odpady netříděné paušál (zákl.sazba DPH) 19,50 Kč/m'/rok
e) denní recepce, noční ostraha: paušál (zákl.sazba DPH) 179,00 Kč/m'/rok
f) úklid paušál (zákl.sazba DPH) 100,00 Kč/m'/rok
g) internet paušál (zákl.sazba DPH) 3000,00 Kč/1 přípojka /rok
Výpočet:
a) teplo: záloha 169,00 x 24,5/12 = 345,00 Kč
b) elektřina: - záloha 148,20 x 24,5/12 = 302,50 Kč
c) vodné, stočné: paušál 134,20 x 24,5/12 = 274,00 Kč
d) odpady netříděné paušál 19,50 x 24,5/12 = 40,00 Kč
e) denní recepce, noční ostraha: paušál 179,00 x 24,5/12 = 365,00 Kč
f) úklid paušál 100,00 x 24,5/12 = 204,00 Kč
f) internet — 1 přípojka paušál 3000 x 1/12 = 250,00 Kč
Měsíční služby — zálohy včetně DPH ' celkem 647,50 Kč
Měsíční služby - paušál bez DPH celkem 1.133,00 Kč
Nájemné bylo sjednáno s přihlédnutím k ceníku společnosti Eurocentrum Jablonec nad Nisou
s.r.o. platného ke dni uzavření této smlouvy.
4. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a služby spojené s nájmem v měsíčních splátkách ve
výši 4.358,- Kč (nájem, služby paušál) + DPH ve výši 898,74 Kč (nájem, služby paušál) +
2/5
služby zálohy vč. DPH' ve' výši 647,50,- Kč tj.celkem 5.904,- Kč
(slovy:pěttisícdevětsetčtyřikorunčeských) splatných vždy k 15. dni v daném kalendářním
měsíci na bankovní účet pronajímatele u KB a.s., č.ú: 78-6221810207/0100, na základě
vystaveného daňového dokladu.
5. Výsledná smluvená částka se může vprůběhu nájemního vztahu změnit vzhledem
k legislativním změnám sazeb DPH.
6. Smluvní strany se dohodly, že cena nájemného (čl. 3, odst. 2.) bude upravována vždy
v měsíci lednu dle míry inflace, vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských
cen služeb za posledních 12 měsíců (leden až prosinec) a zveřejněné na internetovém portálu
Českého statistického úřadu obvykle ke dni 9. lednu příslušného kalendářního roku na
webové adrese: www.czso.cz. Cena za služby (čl. 3, odst. 3.) bude upravována dle změn cen
vyhlášených dodavateli služeb. Takto upravená cena nájemného bude poprvé uplatněna
v lednu 2019 dle míry inflace za rok 2018 a pokaždé musí být pronajímatelem prokazatelně a
písemně oznámena nájemci; oznámení bude tvořit přílohu smlouvy.
7. Nájemce zaplatí pronajímateli peněžitou záruku (dále jen „kaucí“) ve výši 5.904,- Kč
(slovy: pěttisícdevětsetčtyřikorunčeských) na úhradu nájmu a dalších plateb s nájmem
spojených, případně na úhradu dalších pohledávek a to ve prospěch bankovního účtu
pronajímatele u KB a.s., č. 78-6221810207/0100. Kauce bude složena po podepsání protokolu
o předání a převzetí nájmu do užívání, na základě vystavené zálohové faktury.
8. Smluvní strany se výslovně dohodly, že do 15ti kalendářních dnů ode dne, kdy bude po
skončení této smlouvy nebytový prostor nájemcem vyklizen a předán pronajímateli, vrátí
pronajímatel nezúročenou částku ve výši kauce nájemci s tím, že si pronajímatel na tuto
částku započítá splatné pohledávky, které bude vůči nájemci mít v okamžiku předání a
převzetí nebytového prostoru (předmětu nájmu).
9. Kauce může být použita i na úhradu nákladů spojených s odstraněním případných závad
zjištěných na předmětu nájmu po ukončení nájemního vztahu.
10. Pokud bude nájemce v prodlení s placením nájemného nebo záloh za služby spojené
s užíváním nebytového prostoru (čl. 3,odst. 2. a 3.), zaplatí nájemce pronajímateli smluvní
úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení do zaplacení.
čl. 4
Práva a povinnosti z nájmu
1. Pronajímatel je povinen nebytové prostory vlastním nákladem udržovat ve stavu
způsobilém ke smluvenému způsobu užívání. Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do
pronajatých nebytových prostorů za účelem kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem
akúčelu uvedenému ve smlouvě. Termín prohlídky nebytových prostorů pronajímatel
nájemci oznámí v dostatečném časovém předstihu. V případě krajní nouze (požár, únik vody,
prokazatelné vniknutí neoprávněné osoby — hrozící bezprostřední škoda na majetku a zdraví)
bude moci pronajímatel vstoupit do nebytových prostorů bez předchozího souhlasu nájemce,
kterému tuto skutečnost dodatečně, ale bez zbytečného prodlení oznámí.
2. Nájemce bude hradit náklady spojené s běžným udržováním a opravami nebytových
prostorů v obdobném rozsahu, jak to bylo určeno pro nájem bytů dle ust. $ 5 a $ 6 nař.vl. č.
258/1995 Sb. ve smyslu přílohy č. 2, která tvoří nedílnou součást této smlouvy. Pro účely této
smlouvy se ustanovení přílohy platná pro byty analogicky použijí pro nebytové prostory dle
této smlouvy.
3/5
3. V případě jakékoli změny dispozice předmětu nájmu žádané nájemcem je nutný předchozí
písemný souhlas pronajímatele. Souhlasu pronajímatele je rovněž třeba pro umístění jakékoliv
reklamy či informačního zařízení. Tím není dotčena povinnost nájemce řádně si označit
provozovnu v souladu se živnostenským zákonem.
4. Nájemce není oprávněn přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu ani
jiného způsobu užívání jiné osobě.
5. Nájemce je povinen se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit
výkon ostatních užívacích a nájemních práv třetích osob v objektu.
6. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedošlo v objektu ke vzniku požáru nebo jiné
škodní události. Úkoly požární ochrany mající vztah k předmětu nájmu je povinen plnit
nájemce samostatně v souladu se zákonem č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění
pozdějších předpisů a v souladu s vyhl. č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární
bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci).
7. V návaznosti na předchozí ustanovení je nájemce povinen zajistit péči o bezpečnost a
ochranu zdraví při práci a požární ochranu ve smyslu platných obecně závazných právních
předpisů a písemných pokynů a rovněž dle směrnic vydaných pronajímatelem pro „Centrum
obchodní spolupráce“ a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů v rozsahu své
působnosti dle předmětu a účelu této smlouvy.
8. Nájemce odpovídá za škodu na majetku a zdraví osob, k níž dojde v příčinné souvislosti
s výkonem činností (provozní činností) v pronajatých nebytových prostorách.
9. Nejpozději ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen nebytové prostory předat
pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení (včetně dodatečných změn, které bude provádět se souhlasem pronajímatele).
V případě nesplnění této povinnosti je nájemce povinen vedle vydání bezdůvodného
obohacení a náhrady případné škody zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč
(slovy: desettisíckorunčeských). Za bezdůvodné obohacení se pro účely tohoto ustanovení
považuje výše nájemného sjednaného dle ust. čl. 3 této smlouvy za období prodlení
s vyklizením předmětu nájmu způsobeného nájemcem.
10. Nájemce je povinen dodržovat pravidla Provozu zabezpečení budovy Centra obchodní
spolupráce (COS). Nájemce prohlašuje, že se s těmito pravidly seznámil.
čl. 5
Zánik podnájmu
1. Nájem je možné ukončit písemnou dohodou ke dni, který si takto smluvní strany určí.
2. Nájem je možné ukončit písemnou výpovědí kteroukoli ze smluvních stran bez uvedení
důvodů. Výpovědní doba činí jeden (1) měsíc a počítá se od prvého dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi druhé straně.
3. Porušuje-li strana zvlášť hrubým způsobem své povinnosti vyplývající z nájmu, a tím
působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby; důvody musí být ve výpovědi uvedeny. Účinky výpovědi nastanou dnem doručení
straně vypovídané.
4/5
4. Nájem rovněž zanikne v případě
a) zániku předmětu podnájmu
b) zániku právnické osoby nájemce.
čl. 6
Zvláštní ujednání
1. Pojištění předmětu nájmu (jako součást objektu) proti živelním událostem a protipožární
ochranu objektu zajistí pronajímatel na vlastní náklady.
2. Pojištění vnitřního vybavení pronajatých nebytových prostor zajistí na své náklady
nájemce.
čl. 7
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
2. Změny podmínek, za nichž byla tato podnájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny
pouze písemně formou dodatku ktéto smlouvě. Veškeré takové dodatky budou průběžně
číslovány v pořadí, v jakém byly sjednány.
3. Obě smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy a že tato smlouva byla
sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv vtísnií či za nápadně nevýhodných
podmínek.
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a jedno
nájemce.
V Jablonci nad Nisou dne: /É] /Ú%Ú/j
%(/'“' (-
Eurocentrum Jablonec nad Nisou s.r.o. DYN'WEB, s.r.o.
Ing. Jana Pěnčíková Tomáš Bien
pronajímatel nájemce
- j
p
eeurocentrum
W Jablonec nad Nisou s.r.o.
** jiráskova 7, 466 01 Jablonec nad Nisou
tel: 483 311 281
clynaareko
DYNWEB, s. r. 0-
1Č: 254 98 672
DiČ: CZ25498673
IČ: 25412604, DIČ: CZ25412604 ŘoAeoe
j Internet: \.ku.r:wr-.wc:n.u„:n
e
l
Přílohy:
Příloha č. 1 Členění a účel užívání nebytových prostor
Příloha č. 2 Vymezení drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou
Příloha č. 3 Výpis z obchodního rejstříku
5/5