Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
1. Město Česká Lípa
Se sídlem nám. T.G.Masaryka 1, 470 36 Česká Lípa
IČ: 00260428, IČO:CZ00260428
Zastoupené na základě Mandátní smlouvy č. B 06-3831/2008
SBD Sever se sídlem Bažantí 1415/3, 460 31 Liberec
IČ: 00042579, DIČ:CZ00042579
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxx
jako pronajímatel
2. Asociace turistických oddílů ČR TOM 1007 CHIPEWA
V zastoupení: xxxxxxxxxxxxx
Sídlo: Slovanka 1350, 470 01 Česká Lípa
IČO: 71193472
DIČ: Neplátce
jako nájemce
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto
smlouvu o nájmu prostoru
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem prostor v domě čp. 231 v České Lípě, ulice Žižkova, PSČ
470 01, postavené na pozemku č. parcely 332 v k.ú. Česká Lípa a prostor v budově se
nacházejících, zapsané v katastru nemovitostí na LV č.1.
2. Předmětem této smlouvy je nájem prostoru umístěného ve III. NP stavby č.p. 231,
ulice Žižkova, uvedené v čl. 1. odst. 1 této smlouvy, blíže určeno takto:
Označení místnosti m²
Kancelář 14,25
Kancelář 17,65
WC 1,04
Celková plocha pronajímaného prostoru činí 32,94 m2. Podrobný popis
pronajímaného prostoru a jeho stavu ke dni předání do nájmu je uveden v protokolu
o převzetí prostoru, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
3. Pronajímatel pronajímá a předává a nájemce najímá a přebírá prostor uvedený v
článku 1 odst. 2 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“) do nájmu. Záměr
1
pronajmout prostor dle této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce v souladu s § 39
zákona č. 128/2000 Sb., o obcích.
4. Uvedený předmět nájmu se pronajímá pro účely provozování klubovny turistického
oddílu v souladu s jejich stavebním určením. Jakékoliv změny ve způsobu užívání
tohoto předmětu nájmu jsou podmíněny předchozím ohlášením nájemce na
Stavebním úřadu, který o nich rozhodne se souhlasem vlastníka.
5. Nájemce je oprávněn v pronajatém předmětu nájmu zřídit a provozovat sídlo
společnosti a je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k výše uvedenému účelu v
souladu s oprávněními, vydanými příslušným orgánem státní správy k této činnosti.
Nájemce nesmí předmět nájmu užívat v rozporu s účelem dle této smlouvy nebo v
rozporu s jinými obecně závaznými předpisy.
6. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem
této smlouvy a prohlašuje, že předmět nájmu je vhodný pro sjednaný účel nájmu a že
nebude nárokovat na pronajímateli úhradu investic, které vloží do předmětu nájmu.
II.
Doba nájmu
Pronajímatel přenechává předmět nájmu nájemci počínaje dnem účinnosti této
smlouvy, nejdříve však dne 1.12.2018, a to na dobu neurčitou.
III.
Nájemné a úhrady za služby poskytované s nájmem
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu je stanoveno dohodou (v návaznosti na
usnesení Rady města Česká Lípa) a činí částku 714,-- Kč bez DPH měsíčně.
2. V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s nájmem. Smluvní strany
sjednávají, že pronajímatel zajišťuje jako poskytované služby spojené s nájmem
osvětlení spol. prostor, vodné, stočné, elektřina, a úklid spol. prostor. Nájemce se
zavazuje hradit pronajímateli na poskytované služby spojené s nájmem zálohové
platby měsíčně, viz příloha č.2 - Předpis nájemného.
3. Nájemce uhradí nájemné a zálohu na služby do posledního dne kalendářního měsíce,
za který se platí nájemné. Platby nájemného a záloh za služby je nájemce povinen
hradit na účet xxxxxxxxxxxxxx vedený u KB Česká Lípa nebo v hotovosti na pobočce
SBD Sever, Tržní 163, Česká Lípa (dále jen „správce“). Dnem zaplacení je den, kdy jsou
finanční prostředky připsány na účet pronajímatele nebo v hotovosti předány správci.
4. Skutečné náklady za ceny služeb vyúčtuje pronajímatel každoročně nájemci, a to
nejpozději do 30.4. následujícího kalendářního roku. Případný přeplatek bude
nájemci poukázán na jeho účet č. xxxxxxxxxxxxx vedený u Fio banky Česká Lípa po
uplynutí 30-ti denní rekl. lhůty a případný nedoplatek bude uhrazen nájemcem na
účet pronajímatele do 30-ti dnů ode dne doručení vyúčtování nájemci.
5. Nájemné se každoročně zvýší o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen, stanovenou Českým statistickým úřadem.
Zvýšené nájemné bude nájemce platit na základě písemné výzvy pronajímatele.
Pokud pronajímatel nevyzve nájemce k platbě nájemného navýšeného o inflaci, bude
nájemce platit nájemné ve stávající výši.
2
6. Dojde-li v průběhu trvání této smlouvy ke změně podmínek při uplatňování daně
z přidané hodnoty (DPH) za pronájem předmětu nájmu a služby spojené s nájmem na
straně pronajímatele, je pronajímatel oprávněn nájemné a služby stanovené v článku
III. odst. 1 a 2 o příslušnou DPH navýšit a nájemce je povinen takto zvýšené nájemné
a služby spojené s nájmem uhradit.
7. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy na úhrady za služby ve lhůtě splatnosti, je
povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení podle platných právních předpisů.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen předmět nájmu vlastním nákladem udržovat ve stavu
způsobilém ke smluvenému obvyklému užívání po celou dobu nájmu a umožnit
nájemci nerušené užívání předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou. Oznámí-li to
pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu
prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup do něho za účelem kontroly, zda je
nájemce užívá řádným způsobem a za účelem provedení potřebné opravy nebo
údržby. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-
li nebezpečí z prodlení.
2. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a v případě jeho
poškození, zničení, nebo opotřebení nad rámec běžného užívání po dobu trvání jeho
nájmu sjednaného na základě této smlouvy uvést jej do původního stavu,
odpovídajícího běžnému opotřebení za dobu užívání, to vše pokud se
s pronajímatelem nedohodne jinak.
3. Nájemce se zavazuje hradit údržbu a drobné opravy předmětu nájmu do výše
10.000,- Kč za jednu opravu, opravy většího rozsahu po předchozím projednání
s vlastníkem objektu. Opravy, jejichž příčinu zavinil nájemce, hradí nájemce i
v případě, že jejich cena přesáhne limit stanovený v předchozí větě.
4. Nájemce se zavazuje dbát o pořádek a čistotu v nejbližším okolí předmětu nájmu.
5. Změny v předmětu nájmu včetně změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli,
je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele. Změnu provádí nájemce na svůj náklad. Všechna potřebná správní
rozhodnutí a opatření orgánů státní správy a samosprávy, předepsaná obecně
závaznými právními předpisy pro provedení změn uvedených v tomto článku smlouvy
si je povinen zajistit samostatně na vlastní náklady nájemce a kopie pravomocného
kolaudačního rozhodnutí, budou-li stavebním úřadem vydány, předá pronajímateli
bez zbytečného odkladu.
Provede-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, sjednávají
smluvní strany toto:
a) Dojde-li změnou předmětu nájmu k jejímu zhodnocení, toto zhodnocení při
skončení nájmu přechází bez dalšího do vlastnictví pronajímatele jako smluvní
pokuta za porušení povinnosti předchozího písemného souhlasu pronajímatele se
změnou předmětu nájmu; nájemce v tomto případě nemá právo na vyrovnání
podle míry zhodnocení od pronajímatele.
b) Dojde-li změnou předmětu nájmu k znehodnocení či škodě na předmětu nájmu,
má nájemce povinnost uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to
3
pronajímatel požádá. Nepožádá-li pronajímatel o navrácení předmětu nájmu do
původního stavu dříve nebo nedojde-li k jiné písemné dohodě, je nájemce
povinen předmět nájmu navrátit do původního stavu nejpozději při
skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do
původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět dle článku VI. odst. 3 této
smlouvy. Právo pronajímatele na náhradu škody tím není dotčeno.
6. Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo. Zřídí-li
nájemce i přesto třetí osobě užívací právo, považuje se to za zvlášť závažné porušení
nájemcových povinností a pronajímatel může nájem vypovědět dle článku VI. odst. 3
této smlouvy.
V.
Zvláštní ujednání
1. Nájemce zabezpečí, aby předmět nájmu a jeho bezprostřední okolí bylo udržováno
v čistotě a pořádku. V případě opakovaného porušení této povinnosti s tím, že na
předchozí porušení této povinnosti byl nájemce písemně upozorněn a nesjednal
nápravu, má pronajímatel právo tuto smlouvu vypovědět dle článku VI. odst. 3 této
smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje dodržovat platné předpisy týkající se bezpečnosti práce a
ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a dále hygienické, bezpečnostní
a požární předpisy.
VI.
Ukončení nájmu
1. Nájem lze ukončit dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo výpovědí ze
strany pronajímatele nebo nájemce.
2. Strana má právo nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní době bez uvedení důvodů.
Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po jejím doručení
druhé smluvní straně.
3. Pokud nájemce poruší povinnost, kterou mu stanoví tato smlouva, nebo poruší právní
předpis ve vztahu k této smlouvě, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět
s tím, že výpověď nabývá v takovém případě účinnosti doručením nájemci a
výpovědní doba činí 7 dnů. V případě nájemcova prodlení se zaplacením nájemného,
úhrad za služby nebo jiných plateb vzniklých na základě této smlouvy, může
pronajímatel vypovědět smlouvu, pokud je nájemce v prodlení delším než 15 dnů ode
dne jejich splatnosti.
4. Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli prostory ve stavu
v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání a převzetí
předmětu nájmu jsou obě smluvní strany povinny vždy sepsat a podepsat písemný
protokol.
5. Smluvní strany sjednávají, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, nemá
nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou
získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
4
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva se vyhotovuje ve 3 stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a
jeden nájemce.
2. Změny podmínek, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být
provedeny pouze písemně dodatkem k této smlouvě.
3. Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města Česká Lípa dne 12.11.2018 pod
usnesením č. 1664/A/2018.
4. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě
pravdivých údajů a jejich svobodně vůle a nebyla uzavřena v tísni a za nápadně
nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojuji své podpisy.
5. Smluvní strany se dohodly, že obsah této smlouvy bude po jejím uzavření v plném
znění včetně příloh a dohod, na základě kterých se tato smlouva mění, nahrazuje
nebo ruší, zveřejněn pronajímatelem v registru smluv podle z. č. 340/2015 Sb. o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv). Nájemce výslovně souhlasí s tím, aby tato
smlouva včetně případných dohod o její změně, nahrazení nebo zrušení byla v plném
rozsahu zveřejněna v registru smluv.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a
účinnosti dne, ve kterém bude uveřejněna v registru smluv, nejdříve však dne
1.12.2018.
7. Přílohu této smlouvy tvoří:
- Příloha č. 1 - Protokol o převzetí prostoru
- Příloha č. 2 - Předpis nájemného a zálohových plateb
- Mandátní smlouva (či plná moc) pokud za pronajímatele podepisuje smlouvu
mandatář.
V České Lípě dne 14.11.2018
______________________ ______________________
Podpis pronajímatele Podpis nájemce
Drastíková Karla, v.r. Mgr. Šmída Zdeněk, v.r.
5