Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
Čl. I.
Smluvní strany
Pronajímatel:
Národní centrum ošetřovatelství a nelékařských zdravotnických oborů
se sídlem Brno, Vinařská 6, PSČ 603 00
zastoupený ředitelkou Mgr. Janou Mikulkovou
bankovní spojení: Komerční banka a. s., pobočka Brno, Pod Petrovem, Kopečná 10,
číslo účtu: 87439621/0100
IČ: 00023850
DIČ: CZ00023850
dále jen pronajímatel
Nájemce:
Jana Kučerová
Závist 25, 624 00, Brno
IČ: 13666118
dále jen nájemce
uzavírají dle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb. v platném znění následující smlouvu o nájmu nebytových prostor.
Čl. II.
Úvodní ustanovení
II.1. Česká republika je výlučným vlastníkem nemovitosti, a to konkrétně budovy č. p. 965 nacházející se na
pozemku parcele p. č. 461/8 se způsobem využití jiná stavba, zapsané na listu vlastnictví č. 297 vedeném
pro katastrální území Staré Brno, obec Brno, Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální
pracoviště Brno – město (dále jen „budova A“).
II.2. Národnímu centru ošetřovatelství a nelékařských zdravotnických oborů přísluší právo hospodaření
s majetkem státu. Toto právo je zapsáno v katastru nemovitostí. Pronajímatel prohlašuje, že je
oprávněn výše uvedenou nemovitost nebo její část přenechat jinému do nájmu.
Čl. III.
Předmět nájmu
III.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor – soubor třech místností s výměrou 14,56 m², 16,15 m² a 8,2 m²,
umývárny, sprchového koutu a WC s výměrami 2,16 m², 0,9 m² a 1,26 m² umístěný „budově A“. Přesná
specifikace předmětu nájmu viz příloha č. 1 této smlouvy.
Celková podlahová plocha předmětu nájmu činí 43,23 m² a je shodná s celkovou vytápěnou podlahovou
plochou předmětu nájmu.
III.2. Uvedené nebytové prostory je nájemce oprávněn užívat za účelem provozování kadeřnických a
kosmetických služeb. Nájemce prohlašuje, že je způsobilý k provádění činnosti, pro které si shora
uvedené prostory touto smlouvou najímá a zavazuje se tuto způsobilost zachovat po celou dobu trvání
této smlouvy.
Čl. IV.
Doba nájmu, výpověď
IV.1. Doba užívání nebytových prostor se sjednává na dobu určitou, a to do 31. 3. 2020
IV.2. Pronajímatel a nájemce mohou tuto smlouvu vypovědět z důvodů uvedených v § 9 z. č. 116/1990 Sb., ve
znění změn a doplňků, případně bez uvedení důvodu. Výpověď počíná běžet prvního dne měsíce
následujícího po doručení druhé smluvní straně.
IV.3. Výpovědní lhůta se sjednává tříměsíční a je stejná jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Výpověď
musí být podána písemně a doručena druhé straně.
1z6
IV.4. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo úhrady za služby
o více než jeden měsíc, je pronajímatel oprávněn, po písemném vyzvání k úhradě dluhu ve lhůtě do 15-ti
kalendářních dnů tuto smlouvu vypovědět, pokud závazek nájemce nebude v této lhůtě splněn.
Výpovědní lhůta se v takovém případě sjednává jako jednoměsíční.
IV.5. Nájemní smlouva může být též kdykoliv ukončena dohodou smluvních stran.
Čl. V.
Cena nájmu, služeb, způsob úhrady
V.1. Cena za nájemné činí ročně 47 553,- Kč bez DPH
(slovy: čtyřicetsedmtisícpětsetpadesáttřikorunčeských).
K takto stanovené ceně nebude připočítána sazba DPH
Ceny za služby spojené s užíváním předmětu nájmu jsou uvedeny v kalkulaci, která tvoří přílohu č. 2 této
smlouvy.
V.2. Výše nájemného může být ze strany pronajímatele měněna a to ve výši odpovídající růstu
spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce.
V.3. Nájemné bude nájemce hradit čtvrtletně předem ve výši 1/4 dohodnuté roční ceny na základě
pronajímatelem vystaveného daňového dokladu. Pronajímatel je oprávněn vystavit daňový doklad
nejdříve 1. den, 1. měsíce čtvrtletí, za nějž je úhrada účtována. Nájemce je povinen úhradu provést do
14 dnů od vystavení daňového dokladu.
V.4. Úhrady za vodné a stočné, teplo na vytápění a teplo v TUV bude nájemce hradit čtvrtletně předem ve výši
paušálně stanovených cen dle přílohy č. 2 této smlouvy na účet pronajímatele na základě daňového
dokladu vystaveného pronajímatelem. Pronajímatel je oprávněn vystavit daňový doklad nejdříve 1. den,
1. měsíce čtvrtletí, za nějž je úhrada účtována. Nájemce je povinen úhradu provést do 14 dnů od
vystavení daňového dokladu.
V.5. Úhrady za spotřebovanou elektřinu bude nájemce hradit na účet pronajímatele čtvrtletně zpětně dle
skutečné spotřeby elektřiny určené podružným měřením na základě daňového dokladu vystaveného
pronajímatelem. Pronajímatel je oprávněn vystavit daňový doklad nejdříve 1. den, 1. měsíce čtvrtletí
následujícího po čtvrtletí, za nějž je úhrada účtována. Nájemce je povinen úhradu provést do 14 dnů od
vystavení daňového dokladu.
V.6. Sjednává se způsob úhrady nájemného a úhrady služeb spojených s užíváním předmětu nájmu
prostřednictvím plateb v hotovosti, nebo na účet pronajímatele vedený u Komerční banky a.s., pobočka
Brno, Pod Petrovem, Kopečná 10, č. ú. 87439621/0100. Za úhradu se považuje den připsání výše
uvedených částek na účet pronajímatele nebo jejich složení v hotovosti na pokladně pronajímatele.
V.7. Ceny dodávané vody a elektřiny budou nájemci účtovány v aktuálních jednotkových cenách, za něž je
pronajímatel nakupuje od svých dodavatelů. Teplo bude účtováno za cenu dosaženou při jeho výrobě
v areálu Centra (teplo pro vytápění a teplo v teplé vodě). Současné aktuální ceny dodávaných médií
(vodné a stočné, elektřina, teplo) spojené s užíváním předmětu nájmu jsou uvedeny v příloze č. 2, která
tvoří nedílnou součást této smlouvy. Každou změnu cen médií je pronajímatel povinen sdělit nájemci
písemně, v dostatečném předstihu tak, aby nájemce mohl úhradu včas provést. Nájemce se zavazuje
sdělenou výši cen médií hradit a to bez sjednání dodatku k této smlouvě.
V.8. Pro případ prodlení s úhradou nájemného či služeb spojených s předmětem nájmu sjednává se smluvní
pokuta ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Vyúčtovanou smluvní pokutu se nájemce
zavazuje uhradit do 14-ti dnů po obdržení jejího vyúčtování. Nárok na náhradu škody tím není dotčen.
2z6
6
Čl. VI.
Práva a povinnosti nájemce
VI.1. Nájemce je oprávněn:
1. Užívat pronajaté prostory v souladu a k účelu dle této smlouvy a to po celou dobu nájemního vztahu.
2. Vlastním nákladem provádět úpravy pronajatých prostor po předchozím souhlasu pronajímatele.
3. Vstupovat do budovy pronajímatele a do pronajatých prostor v pracovní dny pronajímatele v době od
6.00 hod. do 18.00 hod. Mimo tuto dobu a v době pracovního klidu je nájemce oprávněn vstupovat do
budovy pronajímatele a do pronajatých prostor pouze ohlášením na recepci pronajímatele po
předložení identifikačního průkazu.
4. Parkovat v areálu pronajímatele na místech k tomu určených v souladu s pravidly stanovenými vnitřní
organizační normou pronajímatele.
VI.2. Nájemce je povinen:
1. Užívat pronajaté prostory přiměřeně povaze a určení těchto prostor a výhradně k účelu, pro který byly
pronajaty. Žádný způsob zvláštního užívání se nesjednává.
2. Neprovádět stavební úpravy v pronajatých prostorách bez předchozího souhlasu pronajímatele.
3. Upozornit bezodkladně pronajímatele na potřebu provedení oprav nebo na nebezpečí vzniku škody.
Pokud tak neučiní, nese právní důsledky a odpovídá pronajímateli za vzniklou škodu, kterou na základě
výzvy pronajímatele v této souvislosti uhradí v plné výši.
4. Při skončení nájmu předat pronajímateli, nebo osobě jím určené, pronajaté prostory ve stavu, který
odpovídá běžnému používání a stavebně výkresové dokumentaci, která je nedílnou součástí této
smlouvy jako příloha č. 1. Předání se provede písemným protokolem.
5. Odstranit ihned na vlastní náklady vzniklé škody způsobené jím, jeho zaměstnanci, případně jeho
smluvními partnery, v pronajatých prostorách.
6. Nepořizovat duplikáty klíčů předaných pronajímatelem.
7. Nájemce je povinen při výkonu svého práva nájmu vždy dbát o dobré jméno a dobrou pověst
pronajímatele.
VII.1. Čl. VII.
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je oprávněn:
1. Vstupovat do pronajatých prostorů za účelem zjištění potřeb oprav a k provedení oprav, které nespadají
pod běžné opravy a údržbu v termínu a čase stanoveném po vzájemné dohodě, pokud situace nebude
vyžadovat vstup neprodlený.
2. Pronajímatel je oprávněn nařídit zastavení prací prováděných nájemcem bez jeho souhlasu, pokud tak
uzná za vhodné, zejména pak v případě, že by hrozil vznik škody na jeho majetku.
3. Pronajímatel odpovídá za škody na věcech včetně zboží bez ohledu na jeho vlastníka, umístěných v
předmětu nájmu, pokud se prokáže, že tyto škody způsobil pronajímatel.
VII.2. Pronajímatel je povinen:
1. Předat nájemci pronajímané prostory ve stavu schopném užívání k účelu, pro nějž byly pronajaty.
2. Nést na své náklady opravy a servisní práce spojené s běžným užíváním pronajatých nebytových prostor.
3. Předat nájemci předmět nájmu do 1. 4. 2012, pokud nebude dohodnuto jinak.
4. Zajistit po celou dobu nájemního vztahu dodávky el. energie, vody, tepla. Po celou dobu nájemního
vztahu je rovněž povinen zajistit úklid a čistotu přístupových cest k pronajatým prostorům.
3z6
6
VIII.1. Čl. VIII.
Doručování
Všechna vzájemná oznámení mezi smluvními stranami se budou zasílat na adresy jejich účastníků, uvedené
v záhlaví této smlouvy (dále jen „adresa pro doručování“) nebo předávat osobně. Pokud by některý z
účastníků změnil svou adresu pro doručování, vyrozumí druhého účastníka do pěti pracovních dnů po
takové změně.
VIII.2. V případě, že některá ze smluvních stran nepřebírá z jakéhokoliv důvodu poštu na adrese pro doručování či
odmítá převzít poštu, považuje se listina adresovaná této smluvní straně za doručenou se všemi účinky a
právními následky doručení 3. den po jejím odeslání na adresu pro doručování.
Čl. IX.
Závěrečná ustanovení
IX.1. Pokud není v této smlouvě uvedeno, řídí se tato zákonem č. 116/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů,
provozním řádem objektu a obecně závaznými předpisy.
IX.2. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva plně vyjadřuje jejich vůli a že nebyla sepsána za jednostranně
nevýhodných podmínek.
IX.3. Pozbude-li některé ustanovení této smlouvy platnosti, zůstávají ostatní tímto nedotčena. Neúčinné
ustanovení se nahradí takovým, které odpovídá nebo bude co nejblíže původnímu záměru.
IX.4. V případě sporů se smluvní strany zavazují řešit spory na úrovni jednání svých statutárních zástupců.
Nedojde-li mezi nimi k dohodě, je příslušný obecný soud strany žalované.
IX.5. Jakékoliv změny této smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou formou ve formě dodatků
odsouhlasených oběma smluvními stranami.
IX.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
IX.7. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom
vyhotovení. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 stavebně výkresová dokumentace a příloha č. 2
Kalkulace úhrad z titulu smlouvy o nájmu nebytových prostor - suterén budovy A – kadeřnictví.
Přílohy:
Příloha č. 1 – Stavebně výkresová dokumentace
Příloha č. 2 – Kalkulace úhrad z titulu smlouvy o nájmu nebytových prostor suterén budovy A - kadeřnictví
Pronajímatel Nájemce
V Brně dne: 20. 3. 2012 V Brně dne: 20. 3. 2012
Mgr. Jana Mikulková Jana Kučerová
ředitelka
4z6
6
Příloha č. 1 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor - suterén budovy A – kadeřnictví
Stavebně výkresová dokumentace
Suterén přístavby budovy A
Předmětné prostory označeny šrafováním
5z6
6
Příloha č.2 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor - suterén budovy A - kadeřnictví
Kalkulace úhrad z titulu smlouvy o nájmu nebytových prostor
suterén budovy A - kadeřnictví
Nájemce: Jana Kučerová, IČ 13661118
Základní údaje (m²) Čtvrtletní
Platba (m²) 43,23
Užívaná podlahová plocha 43,23
Užívaná podlahová plocha vytápěná (m³/rok) 2
Počet osob 90
Předpokládaná spotřeba vody
Jednotkové ceny (Kč/m² a rok) bez DPH s DPH Sazba
Nájem (Kč/m² a rok) 1 100,00 DPH (%)
Teplo (Kč/m³) 421,00
Vodné a stočné (Kč/kWh) 369,00 64,30 20
Elektřina (podružné měření) 56,40 3,36 14
2,80 14
20
VÝPOČET ÚHRAD bez DPH s DPH Sazba
DPH (%)
NÁJEM
Roční úhrada (Kč) 47 553,00 20
Čtvrtletní úhrada
(Kč) 11 888,25 20
SLUŽBY (Kč) 15 951,87 18 200,00 14
Teplo
Roční úhrada (Kč) 3 987,97 4 550,00 14
Čtvrtletní úhrada
Voda (Kč) 10 152,00 11 573,28 14
Roční úhrada
Čtvrtletní úhrada (Kč) 2 538,00 2 893,32 14
Celkem služby spojené s předmětem nájmu 26 103,90 Kč bez DPH, 29 773,30 Kč s DPH
Roční úhrada 6 526,00 Kč bez DPH, 7 443,30 Kč s DPH
Čtvrtletní úhrada
Vypracoval 7. 3. 2012 Šimonek
6z6
6