Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. smlouvy : [2016
Národní 3 divadlo
I. Smluvní strany
Národní divadlo
se sídlem Ostrovní 1, 112 30 Praha 1
IČ: 00023337
DIČ: CZ00023337
zastoupené: prof. MgA. Janem Burianem, ředitelem ND
bankovní spojení: KB, a.s., Národní 31 v Praze 1, č.ú.: 939931 / 0100
(dále jen Pronajímatel nebo Národní divadlo anebo ND)
a
ETS montáže, společnost s r.o.
sídlo: Praha 1 - Staré Město, Anenské náměstí 948/3, PSČ 11230
IČ: 47119144
DIČ: CZ47119144
spisová značka C 12698 vedená u Městského soudu v Praze
zastoupená: Petrem Kozákem, jednatelem
b.s.: KB Praha 1; č.ú.: 104008-111/0100
(dále jen Nájemce)
uzavírají dnešního dne ve vzájemném konsenzu tuto
SMLOUVU O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
dle ustanovení $ 2302 a násl. zákona č. 89/2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku ČR, v platném znění
II. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel na základě této smlouvy přenechává nájemci k dočasnému užívání prostor
sloužící podnikání nacházející se ve 3. nadzemním podlaží budovy čp. 948 na pozemkové
parcele č.172 v k.ů. Staré Město, vedeného Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, v
areálu Anenského kláštera, na adrese Anenské nám. 948/3, 110 00 Praha 1, a to místnost č.
5B316 a 5B317, celkem o podlahové ploše 56,6m7, viz příloha č. 1. (Předmět nájmu).
2. Pronajímatel prohlašuje, že mu přísluší právo hospodařit s Předmětem nájmu, jenž je
majetkem České republiky, včetně oprávnění přenechat takový majetek do užívání právnické
nebo fyzické osobě v souladu s $ 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku ČR,
v platném znění. Pronajímatel dočasně nepotřebuje předmět nájmu k plnění svých úkolů.
3. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to konkrétně od 1.5.2016 do 30.4.2018.
4. Nájemce je oprávněn užít ve sjednané době pronajatý prostor sloužící podnikání jako
kancelář ke své podnikatelské činnosti — dle OR. Nájemce není oprávněn bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele užívat Předmět nájmu k jinému než ke smluvenému
účelu.
III. Výše a splatnost nájemného a služeb spojených s nájmem
1. Za pronájem Předmětu nájmu dle čl. II. 1 této smlouvy uhradí Nájemce Pronajímateli
nájemné v roční výši 137.312,- Kč, zvýšené o DPH ve výši dle platných právních předpisů.
2. Nájemné bude nájemce platit čtvrtletně předem na základě faktury vystavené
Pronajímatelem. Faktura je splatná do 14 dnů ode dne jejího vystavení. Datum uskutečnění
zdanitelného plnění bude datum vystavení faktury. Datem úhrady je den, kdy bude nájemné
připsáno na Účet pronajímatele. Bude-li nájemce v prodlení s úhradou faktury, bude
pronajímatel účtovat úrok z prodlení ve výši stanovené platnými právními předpisy za každý i
započatý den prodlení.
3.. Elektřinu bude pronajímatel poskytovat nájemci v souladu se zákonem č. 458/2000 Sb.
S 28 odst. 1 písm. g) vplatném znění prostřednictvím vlastního odběrného zařízení.
Poskytnuté množství elektřiny bude měřeno samostatným podružným elektroměrem v.č.
1783443 a účtováno vždy k poslednímu dni každého kalendářního čtvrtletí v průměrné ceně
elektřiny, za kterou ji pronajímatel v daném období nakoupil. K této ceně bude připočtena
DPH v sazbě platné k datu uskutečnění zdanitelného plnění. Splatnost této ceny bude vždy
k poslednímu dni každého kalendářního čtvrtletí na základě fakturace pronajímatele. Datum
uskutečnění zdanitelného plnění bude poslední den každého kalendářního čtvrtletí.
4. Teplo bude nájemci dodáváno podle $76, odst. 3 zákona 458/2000 Sb. Dodávka
bude realizována jednotrubní otopovou soustavou přímo do vytápěných prostor. Technické
parametry: teplonosné médium — teplá voda; teplota při 12 "C — 80/60 “C; průtok topné vody
8m“/hod.; tlak topné vody 150 kPa.
Dodávané množství tepelné energie bude měřeno samostatným kalorimetrem v.č.
902090130 osazeným pronajímatelem na vstupu do pronajatých prostor. Nájemce je povinen
umožnit pronajímateli přístup k tomuto měřícímu zařízení v době provádění pravidelných
odečtů, kalibrace nebo v případě kontroly měřícího zařízení.
V případě poruchy měřícího zařízení bude odebrané množství pro vyhodnocení dodané
tepelné energie stanoveno náhradním způsobem, a to technickým výpočtem z průměrných
denních dodávek před poruchou měřícího zařízení v klimaticky stejném a řádně měřeném
období. Pokud bude množství tepelné energie stanoveno náhradním způsobem, bude tato
skutečnost uvedena v podkladech pro vyúčtování. Cena dodávky je stanovena v souladu se
zákonem č. 526/1990 Sb., o cenách, v platném znění, a platnými cenovými rozhodnutími
ERŮ ČR . Cena dodávky je uvedena v Protokolu o stanovení ceny tepla, který je přílohou č.2
této smlouvy. Pokud dojde v průběhu topného období k nutnosti změny ceny tepla (např.
z důvodu změny používaného paliva, změny cen tvorby proměnných nákladů, změny objemu
výroby tepla apod.), je dodavatel oprávněn jednostranně provést změnu ceny tepla a
odběratele o této změně písemně vyrozumět. Účtovací období pro dodávku tepla je jeden
kalendářní měsíc. Fakturační období je kalendářní čtvrtletí. Vyúčtování úhrady za dodávky
tepla předá dodavatel odběrateli formou faktury do 15 dnů po skončení fakturačního období
na základě skutečně odebraného tepla a platné ceny v průběhu účtovacího období.
5. Vodné a stočné bude účtováno 1x ročně do 14 dnů po uplynutí kalendářního roku
v množství stanoveném podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., nebo alikvotní částí
k datu ukončení smlouvy.
6. Do jednoho týdne po uzavření smlouvy je nájemce povinen písemně sdělit oddělení
energetiky
(kontaktní osoba: S. Friedrichová, tel. 224 901 505, e-mail: s. friedrichovaAnarodni-
divadlo.cz ) počet osob nájemce působících v pronajatých prostorách. Nájemce je povinen
ohlásit i případné změny v počtu těchto osob.
2
7. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli náklady na provoz telefonní linky zjištěné podle
skutečných impulsů včetně poměru nákladů na provoz tel. ústředny, a to bankovním
převodem na základě měsíční faktury vystavené pronajímatelem, splatné ve lhůtě její
splatnosti. Na požádání předloží pronajímatel nájemci fakturu provozovatele či provozovatelů
telefonní sítě.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce se zavazuje užívat prostory pouze za účelem, který je sjednán v této smlouvě.
2. Nájemce se zavazuje užívat prostory tak, aby se předcházelo případným škodám na
vnitřním vybavení prostor. Nájemce bere na vědomí, že je odpovědný za škodu (na zdraví a
majetku), která pronajímateli vznikne v souvislosti s užíváním prostor dle této smlouvy.
Nájemce není oprávněn dát pronajaté prostory do podnájmu či umožnit jiným způsobem
užívání prostor třetí osobou.
3. Nájemce je oprávněn provádět změny v Předmětu nájmu jen s předchozím písemným
souhlasem Pronajímatele.
4. Nájemce není oprávněn převést nájem v případě převodu podnikatelské činnosti
Nájemce.
5. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci příslušné prostory ve stavu způsobilém
k účelu, který je sjednán touto smlouvou.
6. Nájemce se zavazuje respektovat zákaz kouření ve všech prostorách. Nájemce se
zavazuje a je povinen seznámit sebe i všechny další osoby nájemce, které se budou
pohybovat v době pronájmu v objektech ND, se vstupní instruktáží o požární ochraně a
bezpečnosti práce, která je dostupná na webové stránce:
ftp://infond:infond©90.182.97.247/infond
7. Nájemce předloží Pronajímateli kompletní seznam osob, které se budou v rámci pronájmu
pohybovat v pronajatých prostorách, a to předáním seznamu na vrátnici před vstupem těchto
osob do objektu.
8. Nájemce se zavazuje užít pronajatý prostor pouze pro účel sjednaný touto smlouvou a
vrátit po skončení sjednané doby nájmu Pronajímateli tento prostor ve stavu, v jakém ho
převzal.
9. Smluvní strany se dále dohodly, že bude-li tato Nájemní smlouva ukončena výpovědí ze
strany Pronajímatele (ať už z jakéhokoliv důvodu), nemá Nájemce právo na náhradu za
případnou výhodu Pronajímatele, nebo nového nájemce Prostor, kterou by získali převzetím
zákaznické základny vybudované Nájemcem.
10. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce ani Pronajímatel nejsou oprávněni vypovědět
nebo jinak ukončit tuto Nájemní smlouvu pouze z důvodu, že se změní okolnosti, z nichž
Smluvní strany při uzavření této Nájemní smlouvy zřejmě vycházely do té míry, že po
Nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Smluvní strany se dohodly, že
ustanovení $ 2314 zákona č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník se neuplatní.
11. Smluvní strany tímto vylučují pro použití $ 1740 odst. 3 občanského zákoníku, který
stanoví, že smlouva je uzavřena i tehdy, kdy nedojde k úplné shodě projevů vůle smluvních
stran.
12. Smluvní strany se dohodly, že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této
Nájemní smlouvy se neuplatní ustanovení S8$ 1765, 1766, 2311, 2314, 2315 a 2230 zákona
č. 89/2012, Sb., občanský zákoník, v platném znění.
13. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory do nájmu podnájmu a i jiným
způsobem umožnit užívání nebytového prostoru třetí osobou a to po písemném souhlasu
pronajímatele.
V. Závěrečná ustanovení
1. Kontaktní osoby:
Národní divadlo: Michal Jirásek, tel. č.: 608844150, e-mail: m.jirasek(Anarodni-divadlo.cz
Nájemce: Petr Kozák, tel. č.: +420731576704, e-mail: kozak Aets-montaze.cz
2. Tato smlouva může být doplňována nebo měněna pouze písemnou formou, dodatky
podepsanými za obě smluvní strany osobami oprávněnými k takovému úkonu.
3. Pokud nájemce v den skončení nájemního vztahu pronajatý prostor pronajímateli nepředá
ve stavu sjednaném touto smlouvou, je pronajímatel oprávněn si předmět nájmu zpřístupnit a
vyklidit na náklady nájemce a s věcmi nájemce naložit dle své úvahy (vč. prodeje těchto věcí
a použití výtěžku z prodeje na úhradu případných pohledávek za nájemcem). Nájemce
výslovně souhlasí s uvedeným postupem, což stvrzuje podpisem této smlouvy.
4. Smlouva se uzavírá dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012, občanský zákoník.
Smlouvu Ize ukončit dohodou smluvních stran. Pronajímatel i nájemce je oprávněn
vypovědět tuto smlouvu, je-li to zákonem povoleno. Výpovědní lhůta je jeden měsíc a počítá
se od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní
straně. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy v případě, že bude potřebovat
pronajaté prostory k plnění svých úkolů. Odstoupení musí být písemné s uvedením úkolů,
pro něž se odstupuje, a nabývá účinnosti dnem jeho doručení druhé smluvní straně.
5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
6. Tato smlouva se podepisuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran
obdrží po jednom.
Příloha č. 1 — přehled nájmu
Příloha č. 2— cena tepla
V Prázě dě" ZU- 2016 V Praze dne 7 | noft
Anenské rn = 9463
11230 Praha 1- Staré Město
rea vVOHu kiny v Praze, oddu C/TŘ
= m 074711
IČO: 471 44, DIČ E
ETS montáže, společnost S r.o. Národní divadlo
Petr Kozák prof. MgA. Jan Burian
jednatel ředitel ND
5 ye
n
- . UNE- JČEBNA
; k PLNÁ EN
A o. in
r ; i A
ý
l
JA Ů i o
ana — SKLA
"an
»
E34- c
AEDA SKLAD MSD 9393- opopau
r 950" m -a
E ZAS 6 KAKCELAŘ
k RAF
ae PŘÍhkAJEV
ř 9m
ee
jj S ÚU jE ČŠ 7 ČŠ U ŠÍ U 4 U 2 ŘE m 4 m == 6 m Ú = 4 5 4
315- JČEANA Č.
OTNÁJEM
24 m
KANCELÁŘ
FM
=
LEGENDA
Cenové ujednání
Protokol o stanovení ceny tepla od 1.1.2016-31.12.2016
Zdroj Anenské nám.2 Praha 1
Provozovatel Národní divadlo
Údaje o zdroji Kotelna AA 2,24 MW
Palivo zemní plyn
Náklady proměnné:
Kč
Nakupované palivo 2600 2600 000,00
Elektrická energie 23 000,00
Technologická voda 3 300,00
Emise
Náklady proměnné celkem: 2 626 300,00
Náklady stálé:
Nákiady na obsluhu vč.odvodů 180 000,00
Revize, servis aj. 46 000,00
Opravy a údržba 130 000,00
Režie výrobní 23 000,00
Režie správní 72 000,00
Odpisy 134 892,00
Poplatky 0,00
Ostatní náklady 0,00
Zisk 190 000,00
Náklady stálé a zisk celkem v Kč 775 892,00
Náklady celkem ( proměnné+stálé) v Kč 3 402 192,00
Výroba tepla (předpoktad) v GJ 8 000
Kč bez DPH vč.DPH 15%
Cena tepla Kč/GJ ÚT 425,27 489,07
V Praze dne: 2.12.2015
Vypracoval: © Silvie Friedrichová
Schválil M.Růžička
za odběratele