Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Smíšená smlouva kupní a o zřízení předkupního práva a prohlášeni
vlastníka nemovité věci

Níže uvedeného dne, měsíce a roku ve Žďáru nad Sázavou k právnímu jednání plně svéprávní
účastníci:

1. Město Žďár nad Sázavou,
se sídlem: Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou 1, 591 01 Žďár nad Sázavou, IČ: 295841,
zastoupeno jeho starostou Ing. Martinem Mrkosem, ACCA,
na straně jedné jako prodávající (dále jen jako „prodávající"),

2. VÝSTAVBA KLAFAR s.r.o.

se sídlem: Jamská 2486/8, Žďár nad Sázavou 1, 591 01 Žďár nad Sázavou,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Bmě, oddíl C, vložce 54645,
IČ: 277 22 287, zastoupena Ing. Milanem Pelikánem, jednatelem,

na straně druhé jako kupující (dále jako „kupující" nebo „vlastník"),

oba také jako „účastníci" nebo také „smluvní strany"

tuto

smíšenou smlouvu kupní a o zřízení předkupního práva a prohlášení vlastníka nemovité
věci, a to účastníci ad 1. a 2. kupní smlouvu podle ust. § 2079,2128 a násl. zák. č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění (dále jen „Kupní smlouva"! a smlouvu o zřízení
předkupního práva podle ust § 2140 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění (dále jen „Smlouva o předkupním právu") a dále účastník ad 2. činí jednostranně
prohlášení vlastníka podle ust. § 1166 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění (dále jen „prohlášení vlastníka"), všechna právní jednání také jako „Smíšená
smlouva".

Článek I.
Úvodní ustanovení

VÝSTAVBA KLAFAR, s.r.o., na základě Stavebního povolení vydaného Městským úřadem ve Žďáru
nad Sázavou, odborem stavebním pod č.j.: SÚ/24/18/Ka-3-StPo dne 15.2.2018 (kteTé nabylo právní
moci dne 23.3.2018) a Smlouvy zakládající právo provést slavbu ze dne 12.9.2017, je oprávněna na
pozemku p.č. 8008/1 v k.ú. Město Žďár, jež je ve vlastnictví Města Žďár nad Sázavou, provádět stavbu:

Bytový dům s 16 b.j. v lokalitě .Jčlafar 11“ - ulice Sázavská, Žďár nad Sázavou 3.

Za úěelem zápisu vlastnického pravá VÝSTAVBA KLAFAR, s.r.o., k rozestavěným jednotkám,
nacházejícím se v bytovém domě bez č.p./ě.ev., stojícím na nově odděleném pozemku p.ě. 8008/13
v k.ú. Město Žďár (oddělen z pozemku p.č. 8008/1 shora), do katastru nemovitostí, smluvní strany
uzavírají tuto Smíšenou smlouvu zahrnující i prohlášení vlastníka nemovité věci.

1
Článek II.
Kupní smlouva a Smlouva o předkupním právu

A.
1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p.č. 8008/1, omá půda, zapsaného v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě. Katastrální pracoviště Žďár nad
Sázavou na LV č. 1, obec Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár.
Geometrickým plánem pro rozdělení pozemku a vyznačení budovy' č. 4355-44/2018, vyhotoveným
Geoset spol. s r.o., Dolní 183/30, Žďár nad Sázavou 1, a ověřeným úředně oprávněným zeměměřičským
inženýrem Ing. Petrem Bořilem dne 7.8.2018 pod číslem 110/2018 (geometrický’ plán jako nedílná
součást této Smíšené smlouvy je přílohu č. 1), byl od pozemku p.ě. 8008/1 shora:

oddělen díl ve výměře 585 m2, který byl označen jako pozemek p.č. 8008/13, zastavěná plocha
oddělen díl ve výměře 14 m2, který byl označen jako pozemek p.č. 8008/14, omá půda
oddělen díl ve výměře 134 m2, který byl označen jako pozemek p.č. 8008/15, omá půda
- oddělen dfl ve výměře 73 m2, který byl označen jako pozemek p.č. 8008/16, omá půda
oddělen díl ve výměře 63 nr, který byl označen jako pozemek p.č. 8008/17, omá půda
- oddělen díl ve výměře 84 ro2, který byl označen jako pozemek p.č. 8008/18, omá půda
- oddělen díl ve výměře 29 m2, který byl označen jako pozemek p.č. 8008/19, omá půda.

2. Městský úřad ve Žďáru nad Sázavou, odbor stavební, udělil souhlas s dělením uvedeného pozemku
pod č.j.: SLJ/1256/18/Ka-Souh ze dne 13.9.2018; tento geometrický plán pro rozdělení pozemku a
vyznačení budovy' spolu se souhlasem s dělením pozemku shora je jako příloha č. 2 nedílnou součástí
této Smíšené smlouvy a Prohlášeni vlastníka a vyznačení příslušných změn do katastru nemovitosti se
současně navrhuje dle jeho obsahu.

B.
1. Prodávající prodává a převádí kupujícímu vlastnické právo k pozemkům:
p.Č. 8008/13, zastavěná plocha ve výměře 585 m2
p.ě. 8008/14, omá půda ve výměře 14 m2
p.č. 8008/15, omá půda ve výměře 134 m2
p.č. 8008/16, omá půda ve výměře 73 m2
p.č. 8008/17, omá půda ve výměře 63 m2
p.č. 8008/18, omá půda ve výměře 84 m2
px. 8008/19, omá půda ve výměře 29 m2
(dále prodávané pozemky), za účelem výstavby novostavby bytového domu v souladu se
stavebním povolením, vyndaným stavebním odborem Městského úřadu ve Žďáře nad Sázavou č.j.

SÚ/24/18/Ka-3 -StPo (dálejen stavba), za dohodnutou kupní cenu v celkové výši 2.152 Kč/m2bez DPH,
což činí celkem 2.113.264 Kč bez DPH. Kupní cena s DPH činí 2.557.049 Kč.

2. Pozemky jsou prodávány za účelem výstavby stavby a kupující se zavazuje pozemky použít

pouze k tomuto účelu a výše uvedenou stavbu na nich postavit.

3. Obě smluvní strany shodně prohlašuji, že kupující uhradil kupní cenu za převáděné pozemky

na účet prodávajícího již před podpisem této Kupní smlouvy dne 24.9.2018. Obě smluvní strany se

zavazují bezodkladně po podpisu této Smíšené smlouvy podat návrh na vklad vlastnického práva

k prodávaným pozemkům do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího, a to u Katastrálnímu úřadu

pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou.

1. Prodávající prohlašuje, že splnil podmínky dané příslušným ustanovením § 85) zákona Č.

128/2000 Sb. o obcích, stanovené pro převod nemovitých věcí z a do majetku města. Uzavření této

smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem města Žďáru nad Sázavou dne 10.11.2016, 7.9,2017,

2
14.12.2017 a 6.9,2018 a dne 22.11.2018. Záměr města převést prodávané pozemky byl zveřejněn na
úřední desce Městského úřadu ve Žďáfe nad Sázavou od 26.1.2016 do 31.3.2016.

Předkupní právo, zřízené v souladu s ustanovením 61. D. této Smíšené smlouvy bylo schváleno radou
města Žďár nad Sázavou, která se konala dne 12.11.2018.

2. Prodávající prohlašuje, že na prodávaných pozemcích nevážnou žádné dluhy nebo zástavní

práva. Kupující prohlašuje, že je mu dobře znám stav prodávaných pozemků. Prodávané pozemky jsou

dotčeny vedením inženýrských sítí ve vlastnictví jiných osob, než je prodávající.

D.
Prodávající a kupující tímto sjednávají předkupní právo k prodávaným pozemkům, s tím, že si
prodávající vyhrazuje, že kupující, pokud bude chtít prodávané pozemky v budoucnu prodat, darovat
nebo jinak zcizit, nabídne je nejprve prodávajícímu, a to za stejnou kupní cenu, jak byla dohodnuta v 61.
B. této Kupní smlouvy. Toto předkupní právo se sjednává do doby právní moci kolaudačního souhlasu,
popřípadě jiného souhlasu s užíváním stavby, vydaném stavebním odborem MěÚ Žďár nad Sázavou

(kromě souhlasu s předčasným užíváním nebo zkušebním provozem).

E.
V případě, že doba výstavby stavby přesáhne termín 24.3.2020, sjednává se smluvní pokuta ve
výši 50.000,— Kč měsíčně za každý celý kalendářní měsíc takovéhoto prodlení s výstavbou stavby. Za
zavinění kupujícího se považuje i nedostatek finančních prostředků určených pro výstavbu i převod
stavby na převáděných pozemcích postavené. Výše smluvní pokuty je stanovena vzhledem ktomu, že
jde o zájmové a rozvojové území města a prodávající má zájem na řádném plnění závazků vyplývajících
z této Kupní smlouvy.
Tímto ujednáním o smluvní pokutě nejsou dotčena příslušná ustanovení upravující náhradu škody.

F.
1. Prodávající je oprávněn odstoupit od této Smíšené smlouvy v případě, že:
- kupující nezahájí výstavbu stavby na prodávaných pozemcích v době platnosti stavebního povolení,
které bylo vydáno stavebním odborem MSÚ Žďár nad Sázavou

- kupující nejpozději do 24.3.2020 nedoloží vydání Kolaudačního souhlasu, popřípadě jiného povolení
užívání stavby (kromě povolení zkušebního provozu nebo předčasného užívání stavby).

2. V případě, že prodávající od této smlouvy odstoupí, kupující se zavazuje do 30-ti kalendářních

dnů ode dne doručení oznámení prodávajícího o odstoupení od této Smíšené smlouvy, uzavřít souhlasné

prohlášení tak, aby mohl být v katastru nemovitostí učiněn příslušný zápis prokazující vlastnictví

prodávajícího k prodávaným pozemkům s tím, že kupující ponese ze svého veškeré náklady spojené se

zpětným zápisem prodávaných pozemků v katastru nemovitosti ve prospěch města Žďáru nad Sázavou.

L Vzhledem k veřejnoprávnímu charakteru města kupující výslovně prohlašuje, že je s touto

skutečností obeznámen a souhlasí se zpracováním svých údajů městem s ohledem na zákon 6.106/1999

Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a rovněž se zveřejněním

smluvních podmínek obsažených v této Smíšené smlouvě v rozsahu a za podmínek vyplývajících

z příslušných právních předpisů, zejména zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím,

ve znění pozdějších předpisů.2

2. Kupující souhlasí se shromažďováním, uchováním a zpracováním svých osobních údajů

obsažených v této Smíšené smlouvě městem (příp. jeho zaměstnanci), a to pouze pro účely vedení

evidence a projednání v orgánech města a zveřejnění rozhodnutí těchto orgánů, uzavření smluv, apod.,

ve kterých jsou tyto údaje obsaženy, tj. všude tam, kde lze uvedením osobních údajů předejít záměně

3
účastníků právního vztahu. Tento souhlas je poskytován na dobu neurčitou, nejdéle však do okamžiku,
kdy pomine účel, pro který budou uvedené osobní údaje zpracovány, s výjimkami stanovenými
zvláštními zákony. Kupující si je zároveň védom svých práv upravených příslušnými
ustanoveními Nařízení Evropského parlamentu a Rady EU č. 2016/679 a zákona č. 101/2000 Sb.,
o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů,

3. Tato Smíšená smlouva nabývá mezi účastníky platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci

obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění v informačním systému veřejné správy - Registru

smluv. Kupující výslovně souhlasí s uveřejněním celého textu této Smíšené smlouvy v registru smluv.

Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění v informačním systému veřejné správy - Registru smluv zajistí

prodávající.

Kupující a prodávající nabydou práva vyplývající z této Smíšené smlouvy až vkladem do katastru

nemovitosti, a to zpětně ke dni podání návrhu na tento vklad u příslušného katastrálního úřadu.

Pro případ, že katastrální úřad řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí přeruší či zastaví,

smluvní strany se zavazují bezodkladně, nejpozději ve lhůtě stanovené katastrálním úřadem odstranit

vytýkané vady návrhu na vklad či Smíšené smlouvy či uzavřít novou Smíšenou smlouvu stejného

obsahu vyjma vytýkaných vad a tyto řádně a včas příp. i s novým návrhem na vklad podat u katastrálního

úřadu.

4. Daň z nabytí nemovitých věcí je povinen zaplatit v souladu s platnou úpravou kupující.

Článek III.

Prohlášení vlastníka nemovité věci

(§ 1166 zákona č. $9/2012 Sb., občanského zákoníku)

Označení nemovité věci, zapsané v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Vysočinu,
Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, na příslušném LV pro obec Žďár nad Sázavou, část
obce Žďár nad Sázavou 3 a k.ú. Město Žďár, ohledně které, se na základě tohoto prohlášení
vlastníka, vlastnické právo k ní rozděluje podle ust. § 1166 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, na vlastnické právo k rozestavěným jednotkám:

pozemek p.č. 8008/13 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 585 m2 v k.ú- Město Žďár,

/který nově vznikl rozdělením původního pozemku p.č. 8008/1 omá půda o původní výměře 7364 m7
(nová výměra pozemku p.Č. 8008/1 omá půda činí 6383 m2, když z uvedeného pozemku byly dále
odděleny pozemky: p.č. 8008/14 orná půda o výměře 14 m2, p.č. 8008/15 omá půda o výměře 134 m2,
p.č. 8008/16 omá půda o výměře 73 m2, p.č. 8008/17 omá půda o výměře 63 m2, p.č. 8008/18 omá půda
o výměře 84 m2, p.č. 8008/19 omá půda o výměře 29 m2, to vše na základě geometrického plánu pro
rozdělení pozemku a vyznačení budovy Č. 435544/2018, vyhotoveného Geoset spol. sr.o., Dolní
183/30, Žďár nad Sázavou 1, a ověřeného úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem Ing. Petrem
Bořilem dne 7.8.2018 pod číslem 110/2018, když Městský úřad ve Žďáru nad Sázavou, odbor stavební,
udělil souhlas s dělením uvedeného pozemku pod č.j.: SU/1256/18/Ka-Souh ze dne 13.9.2018/,

jebož součástí je rozestavěná stavba bytového domu, kterému dosud nebylo přiděleno č.p./č.ev.,
který stojí na pozemku p.č. 8008/13 zastavěná plocha a nádvoří, vše v obci Zďár nad Sázavou,
část obce Žďár nad Sázavou 3 a k.ú. Město Žďár, uL Sázavská, ohledně kterých se rozděluje právo
k nemovité věci (pozemku a rozestavěnému bytovému domu shora) na vlastnické právo k 16-ti
rozestavěným bytovým jednotkám; s uvedeným pozemkem p.Ž. 8008/13, jehož součástí je
rozestavěný bytový dům bez ě.p. shora, a s provozem a správou uvedeného rozestavěného domu
a s užíváním rozestavěných jednotek níže jsou funkčně spojeny související pozemky: p.č. 8008/14
orná půda o výměře 14 m2, p.č. 8008/15 orná půda o výměře 134 m2 a p.č. 8008/19 orná půda o
výměře 29 m1, všechny v k.ú. Město Žďár.

4
Obsah:

A, Údaje o pozemku, rozestavěném domu, obci a katastrálním území
B, Údaje o rozestavěných jednotkách, vzniklých rozdělením nemovité věci
C, Určení a popis společných částí nemovité věci
D, Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech nemovité věci
E, Věcná a jiná práva, závazky a závady přecházej ící na vlastníky rozestavěných jednotek v

nemovité věci
?. Stanovy společenství vlastníků
G. Přílohy
H. Závěrečná ustanovení

Prohlášení vlastníka schválil svým rozhodnutím ze dne 23.11.2018 vlastník nemovité věci;

VÝSTAVBA KLAFAR s.r.o.
se sídlem: Jamská 2486/8, Žďár nad Sázavou 1,591 01 Žďár nad Sázavou,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C,
vložce 54645, IČ: 277 22 287.

A. Údaje o pozemku, rozestavěném domu, obci a katastrálním území

/§ 1166 odst. 1), písm, a}/

Vlastník VÝSTAVBA KLAFAR s.r.o., se sídlem Jamská 2486/8, Žďár nad Sázavou 1, 591 01 Žďár
nad Sázavou, IČ: 277 22 287 (dále jen ..vlastník11!. nemovité věci - pozemku p.č. 8008/13 zastavěná
plocha a nádvoří o výměře 585 mr (dále ien pozemek), jehož součástí je rozestavěná budova bytového
domu bez č,p./č.ev., stojící na pozemku p.č. 8008/13 shora, vše v obci Žďár nad Sázavou, části obce
Žďár nad Sázavou 3 a katastrální území Město Žďár, ul. Sázavská (dále ien rozestavěná budova nebo
rozestavěny bvtovv dům), činí toto prohlášení o rozděleni práva knemovité věei -pozemku a
rozestavěnému bytovému domu na vlastnické právo k 16-ti rozestavěným bytovým jednotkám,
vymezeným dále v části B. tohoto prohlášení.

Vlastník ohledně nemovité věci uvádí tyto údaje:

1/ parcelní číslo pozemku: 8008/13 zastavěná plocha a nádvoří

plocha zastavěného pozemku: 585 m2

rozestavěný dům jako součást pozemku sestává z: bez č.p. /ě.ev.

parcelní číslo souvisejících pozemků: 8008/14 orná půda o ploše 14 m2

8008/15 orná půda o ploše 134 m2

8008/19 orná půda o ploše 29 m2

parcelní číslo pozemků určených do výlučného vlastnictví některých vlastníků rozestavěných
jednotek:

jednotka č. 2 - 8008/16 orná půda o ploše 73 m2

jednotka č. 3 - 8008/17 orná půda o ploše 63 m2

jednotka č. 4 - 8008/18 orná půda o ploše 84 m2

obec: Žďár nad Sázavou
část obce: Žďár nad Sázavou 3

5
katastrální území: Město Žďár
ulice: Sázavská
adresní místa: Sázavská
59101 Žďár nad Sázavou 3

nabývací titul k pozemku:
- Smíšená smlouva kupní a o zřízení předkupního práva a prohlášení

vlastníka nemovité věci ze dne 23.11.2018

nabývací titul k rozestavěnému bytovému domu:
- Smlouva zakládající právo provést stavbu ze dne 12.9.2017
- Stavební povolení vydané Městským úřadem ve Žďáru nad Sázavou,

odbor stavební, pod č.j. SÚ/24/18/Ka-3-StPo ze dne 15.2.2018. které nabylo právní moci dne

23.3.2018

2/ Pozemek p.č. 8008/13 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rozestavěná budova bez
č.p./č.ev., stojící na pozemku p.č. 8008/13 shora, a související pozemky: p.č, 8008/14 orná půda,
p.č. 8008/15 omá půda, p.č. 8008/19 omá půda, všechny nacházející se v katastrální území Město
Žďár, jsou pro vlastníka zapsány v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Vysočinu,
Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na příslušném listu vlastnictví pro obec Žďár nad Sázavou,
část obce Žďár nad Sázavou 3 a katastrální území Město Žďár.

Natémže listu vlastnictví jsou zapsány i pozemky předzahrádek, nacházející se v k.ú. Město Žďár,
které budou v souvislosti s převodem dokončených jednotek převedeny do vlastnictví nabyvatele
mimo režim bytového spoluvlastnictví:
- jednotky č. 2, a to pozemek p.č. 8008/16 omá půda,
- jednotky č. 3, a to pozemek p.č. 8008/17 omá půda,
- jednotky č. 4, a to pozemek p.č. 8008/18 omá půda.

3/Dalšími objekty patřícími k rozestavěné budově jsou: 2x kanalizační přípojka na veřejnou kanalizační
soustavu, přípojka pitné vody, přípojka elektrického proudu, přípojka společného vedení horkovodu
pro vytápěni bytového domu. Všechny tyto objekty se nacházejí na pozemcích p.č. 8008/1 shora v
katastrálním území Město Žďár, jež je ve vlastnictví Města Žďár nad Sázavou.

4/ Na pozemku p.č. 8008/13 shora bude zřízeno věcné břemeno - zřizování a provozování kabelového
vedení NN a rozpínacíeh skříní ve prospěch oprávněného z věcného břemene E.ON Distribuce, a.s.,
se sídlem F.A.Gerstnera 2151/6,370 49 České Budějovice, IČ: 280 85 400, a to na základě Smlouvy
o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu výše.

B« Údaje o rozestavěných jednotkách, vzniklých rozdělením nemovité věci
/§ 1166 odst. 1), písm. b), body 1., 2., 3./

Vlastník prohlašuje, že rozděluje ve smyslu § 1166 odst. 1) zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
v platném znění (dále jen občanský zákoník), vlastnické právo k nemovité věci uvedené v Části A.
tohoto prohlášeni vlastníka, tj. pozemku, jehož součástí je rozestavěný bytový dům, na vlastnické právo
k těmto rozestavěným jednotkám:

č. 1, 2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 a 16, které po jejich dokončení budou určeny
k bydlení.

6
Rozestavěná jednotka je nemovitou věcí, vzniklou rozdělením nemovité věci, a to pozemku jako věd
nemovité, jehož součástí je rozestavěný bytový dům (stavba) shora, oboje téhož vlastníka. Vlastník ve
smyslu ust. § 1163 občanského zákoníku prohlašuje, že předmětný bytový dům je v takovém stupni
rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a rozestavěné
jednotky - rozestavěné byty jsou uzavřeny obvodovými stěnami, které je vzájemně oddělují. Podlahová
plocha rozestavěného bytu v každé rozestavěné jednotce je po zaokrouhlení najedno desetinné místo
stanovena v souladu sust. § 3 Nařízení vlády Č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí
souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. Rozestavěné jednotky se budou mít ve smyslu ust. § 1173
občanského zákoníku, za řádně vystavěné, pokud bude odchylka v podlahové ploše bytu v každé
z následně dokončených jednotek nepatrná, tj. do + - 5 % a dotčený vlastník ji měl nebo mohl rozumně
očekávat.

Vlastník dále ohledně rozestavěných jednotek shora, jejíchž umístěni v rozestavěném bytovém domě
vyplývá z půdorysných náčrtů, které tvoří přílohu č.l tohoto prohlášení vlastníka, uvádí tyto údaje:

1/ Rozestavěná jednotka (bvťl č. 1 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 1 o velikosti 2+KK s příslušenstvím,
umístěný v 1. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 1 se skládá z místností s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba, sklep č. 1 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,50 m2; vše o
celkové podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 63,58 n»2.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:
1. garážové stání č. 1 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění dle

půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,
2. lodžie o ploše 4,50 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky č. 1, v umístění dle půdorysného

náčrtu v příloze č. I tohoto prohlášení vlastníka,
3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavní bytový jistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a elektrické

rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné jednotce,
6. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové j ednotky,
7. telefonní přistroj bytového telefonu um ístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná v rozestavěné

jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizaci těchto společných částí určených k výlučnému užíváni
vlastníkem rozestavěné jednotky ie povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

Vybavení jednotky po ieiím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou na své
náklady zajišťovat budoucí vlastníci jednotek), sprchový kout, míchacích baterie, umyvadlo, klozetová
mísa, soustava ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného
žebříku v koupelně.

Součástí bytovéjednotky pojejím dokončení bude veškerájejí vnitrní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce

7
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 1 pro účely stanovení spoluvlastn ického podílu na
společných částech domu po zaokrouhlení najedno desetinné místo činí 63,6 m2.

Rozestavěná jednotka í. 1 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 636/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

2/ Rozestavěná jednotka (byť) c. 2 (Číslo bytu) je rozestavěný byt ě. 2 o velikosti 3+KK s příslušenstvím,
umístěný v 1. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 2 se skládá z místností s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, pokoj, ložnice, koupelna, WC, chodba, sklep č. 2 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,50 m2; vše
o celkové podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 92,50 m2.

K výlučnému užíváni vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stáni č. 2 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze ě. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. venkovní terasa 1 o ploše 57,60 m\ přístupná pouze z rozestavěné jednotky č. 2, v umístění
dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka (dělicí stěna mezi terasami 1
a 2 je ve spoluužívání spolu s vlastníkem rozestavěné jednotky ě. 3, a to každý v rozsahu
podílu id. 1/2),

3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky',
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavní bytový jistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové jednotky,
7. telefonní přistroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných Částí určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné jednotky ie povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

Do výlučného vlastnictv í vlastníka rozestavěné jednotky č. 2 bude po dokončení jednotky převedeno
vlastnické právo k pozemku předzahrádkv p.č, 8008/16 orná půda o výměře 73 tn2 v Lú, Město Žďár.
na který se z uvedené rozestavěné jednotky č. 2 výlučně vstupuje.

Vybavení jednotky po ieiím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, vana, 2 umyvadla, míchacích baterie, klozetová mísa,
soustava ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku
v koupelně.

Součástí bytovéjednotky po jejím dokončeni bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a

8
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 2 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 92,5 m1.

Rozestavěná jednotka ě. 2 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 92S/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

3/ Rozestavěná jednotka (bvtl č, 3 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 3 o velikosti 3+KK s příslušenstvím,
umístěný v 1. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka c. 3 se skládá z místnosti s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, pokoj, ložnice, koupelna, WC, předsíň, šatna, sklep č. 3 v I. podzemním podlaží o ploše 3,57
m2; vše o celkové podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 85,25 m2.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání č. 3 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. venkovní terasa 2 o ploše 52,32 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky Č. 3, v umístění
dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka (dělící stěna mezi terasami 1
a 2 je ve spoluužívání spolu s vlastníkem rozestavěné jednotky ě. 2, a to každý v rozsahu
podílu íd. 1/2; dělící stěna mezi terasami 2 a 3 je ve spoluužívání spolu s vlastníkem
rozestavěné jednotky č. 4, a to každý v rozsahu podílu id. 1/2),

3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápěni vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavní bytový j istič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové j ednotky,
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnoujednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných částí určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné jednotky je povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

Do výlučného vlastnictví vlastníka rozestavěné jednotky ě. 3 bude převedeno po dokončení jednotky
vlastnické právo k pozemku pfedzahrádkv p.ě. 8008/17 orná půda o výměře 63 rrr v k.ú. Město Žďár,
na který se z uvedené rozestavěné jednotky výlučné vstupuje.

Vybavení jednotky po jejím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, vana, 2 umyvadla, míchacích baterie, 2 klozetové mísy,
soustava ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku
v koupelně.

9
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky c. 3 pro účely stanoveni spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 85,3 m2.

Rozestavěná jednotka č, 3 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou Část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti Id. 853/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

4/ Rozestavěná jednotka ('bvťl i, 4 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 4 o velikosti 4+KK s příslušenstvím,
umístěný v 1. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 4 se skládá z místností s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, pokoj 1, pokoj 2, ložnice, koupelna, WC, WC+sprcha, chodba, technická místnost, sklep č. 4
v 1. nadzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše o celkové podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s
příslušenstvím 108,92 m2.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání č, 4 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášeni vlastníka,

2. venkovní terasa 3 o ploše 59,27 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky č. 4, v umístění
dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka (dělící stěna mezi terasami 2
a 3 je ve spoluužívání spolu s vlastníkem rozestavěné jednotky č. 3, a to každý v rozsahu
podílu id. 1/2),

3. okna a vstupní dveře do rozestavěnéjednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů).
5. hlavní bytový j istíč umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytovéhojističe až kjističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové jednotky
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných části určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné jednotky ie povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

Do výlučného vlastnictví vlastníka rozestavěné jednotky č. 4 bude po dokončení jednotky převedeno
vlastnické právo k pozemku předzahrádkv p.č. 80Q8/18 omá půda o včměfe 84 m2 v k.ú. Město Žďár.
na který se z uvedené rozestavěné jednotky výlučně vstupme.

Vybavení jednotky no ieiim dokončeni bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), 2 sprchové kouty, míchacích baterie, 3 umyvadla, 2 klozetová mísy,
soustava ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku
v koupelnách.

10
Součástí bytovéjednotky pojejím dokončení bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry' těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedeni včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 4 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu Činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 108,9 m1.

Rozestavěná jednotka i, 4 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1089/12715 na společných částech nemovité věci,
uvedených v částí C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

5/ Rozestavěná jednotka (bvťí č, 5 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 5 o velikosti 2+KK s příslušenstvím,
umístěný v 2. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 5 se skládá z místnosti s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba, sklep č. 5 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše o
celkové podlahové ploše bytu v rozestavěnéjednotce s příslušenstvím 63,69 m*.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání č. 5 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění dle
půdoiysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. lodžie o ploše 4,20 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky č. 5, v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavní bytový j istič umístěný pro rozestavěnou j ednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytovéhojističe až kjističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační jednotka řízeného větrání á pod stropem rozestavěné bytové jednotky,
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společních částí určených k výlučnému užíváni
vlastníkem rozestavěné jednotky ie povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

Vybavení jednotky po ieiím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, míchacích baterie, umyvadlo, klozetová mísa, soustava
ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku v
koupelně.

Součástí bytovéjednotky po jejím dokončeni bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkováni pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky', vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce

11
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 5 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 63,7 tn2.

Rozestavěná jednotka č. 5 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 637/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

6/ Rozestavěná jednotka (bvťí č. 6 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 6 o velikosti 3+KK s příslušenstvím,
umístěný v 2. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 6 se skládá z místností s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, pokoj, ložnice, koupelna, WC, chodba, sklep č. 6 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše
o celkové podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 92,11 m2.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání č. 6 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášeni vlastníka,

2. lodžie o ploše 16,03 m2 přístupná pouze z rozestavěné jednotky ě. 6, v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

3. okna a vstupní dveře do rozestavěnéjednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody {vyjma rozvodů),
5. hlavní bytovýjistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační j ednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové jednotky,
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných částí určených k výlučnému užíváni
vlastníkem rozestavěné jednotky je povinen hradit výlučné vlastník této rozestavěné jednotky.

Vybaveni jednotky po ieiím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, vana míchacích baterie, 2 umyvadla, klozetová mísa,
soustava, ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku
v koupelnách.

Součástí bytovéjednotky pojejím dokončení bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vodty umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilu, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 6 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení na jedno desetinné místo 92,1 m2

12
Rozestavěná jednotka č, 6 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou řést rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti Id. 921/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v Části C. tohoto prohlášeni vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

11 Rozestavěná jednotka (bytí Č. 7 (číslo bytu) je rozestavěný byt ě. 7 o velikosti 1+KK s příslušenstvím,
umístěný v 2. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 7 se skládá z místnosti s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, pokoj, koupelna s WC, chodba, sklep ě. 7 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše o
celkové podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 41,11 m2.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání ě. 7 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. lodžie o ploše 13,23 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky ě. 1, v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavní bytový jistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až kjističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové jednotky,
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou j ednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných části určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné jednotky íe povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

Vybavení jednotky po ieiím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, míchacích baterie, umyvadlo, klozetová mísa, soustava
ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku v
koupelně.

Součástí bytové jednotky po jejím dokončení bude veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 7 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 41,1 m2.

Rozestavěná jednotka č. 7 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 411/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v části C. tohoto prohlášeni vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

13
8/ Rozestavěná jednotka íbvt) č. 8 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 8 o velikosti 1+KK s příslušenstvím,
umístěný v 2, nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 8 se skládá z místností s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, koupelna s WC, chodba, sklep č. 8 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše o celkové
podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 44,75 mz.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání č. 8 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
3. lodžie o ploše 8,61 ra2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky č. 8, v umístění dle

půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavní bytový jistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytového jistiěe až k jistiěům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové j ednotky,
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společních částí určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné jednotky ie povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

Vybavení jednotky po ieiím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, míchacích baterie, umyvadlo, klozetová mísa, soustava
ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku v
koupelně.

Součástí bytové jednotky po jejím dokončení bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního nápojem na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vod)' od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 8 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 44,8 na2.

Rozestavěná jednotka č. 8 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 448/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

9/ Rozestavěná jednotka (byt) č. 9 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 9 o velikosti 4+KK s příslušenstvím,
umístěný v 2. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 9 se skládá z místností s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, pokoj 1, pokoj 2, ložnice, koupelna, WC, WC+sprcha, chodba, technická místnost, sklep č. 9

14
v 1. nadzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše o celkové podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s
příslušenstvím 108,61 m2.

K výlučnému užíváni vlastníku této rozestavěnéjednotkyjsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání Č. 9 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze Č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. lodžie o ploše 12,46 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky č. 9, v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavni bytový jistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové jednotky
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnoujednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizaci těchto společných částí určených k výlučnému užíváni
vlastníkem rozestavěné jednotky je povinen hradit výlučné vlastník této rozestavěné jednotky.

Vybavení jednotky po jejím dokončeni bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, vana, míchacích baterie, 3 umyvadla, umývátko, 2
klozetová mísy, soustava ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topeni a
topného žebříku v koupelnách.

Součástí bytovéjednotky pojejím dokončení bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 9 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 108,6 na1.

Rozestavěná jednotka č. 9 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti Id. 1086/12715 na společných částech nemovité věci,
uvedených v části C. tohoto prohlášeni vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

10/ Rozestavěná jednotka fbvft č. 10 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 10 o velikosti 2+KK s
příslušenstvím, umístěný v 3. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 10 se skládá z místností s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba, sklep č. 10 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše o
celkové podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 63,39 ni2.

K výlučnému užíváni vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné částí nemovité
věci:

15
1. garážové stáni č. LU nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění
dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. lodžie o ploše 4,50 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky ě, 10, v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

3. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřiěem tepla a
výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),

4. hlavní bytový jistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a
elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné
jednotce,

5. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové jednotky,
6. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
7. bytový zvonek pro rozestavěnoujednotku,
8. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná

v rozestavěné jednotce,
9. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných částí určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné jednotky ie povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

Vybavení jednotky tto ieiím dokončeni bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, míchacích baterie, umyvadlo, klozetová mísa, soustava
ústředního teplovodního vytápěni včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku v
koupelně.

Součástí bytovéjednotky pojejím dokončení bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky' a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační Šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahcrvé plochy rozestavěné jednotky č. 10 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 63,4 m*.

Rozestavěná jednotka č. 10 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 634/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

11/ Rozestavěná jednotka (byt) c. 11 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 11 o velikosti 3+KK s
příslušenstvím, umístěný v 3. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 11 se skládá z místností s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, pokoj, ložnice, koupelna, WC, chodba, sklep č. li v L. podzemním podlaží o ploše 3,57 m2;
vše o celkové podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 92,10 m1.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání č. 11 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění
dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. lodžie o ploše 16,02 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky č. 11, v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. i tohoto prohlášení vlastníka,

3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
4. bytová staniee teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),

16
5. hlavní bytovýjistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a
elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné
jednotce,

6. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové jednotky,
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné j ednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná

v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnoujednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných části určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné jednotky ie povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

Vybavení jednotky po ieiím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, vana, míchacích baterie, 2 umyvadla, klozetová mísa,
soustava ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku
v koupelně.

Součástí bytovéjednotky pojejím dokončení bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 11 pro účely stanoveni spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 92,1 m2..

Rozestavěná jednotka č. 11 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikostí id. 921/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemné spojené a neoddělitelné.

12/ Rozestavěná jednotka (bvtt č. 12 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 12 o velikosti 1+KK s
příslušenstvím, umístěný v 3. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 12 se skládá z místnosti s příslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, koupelna s WC, chodba, sklep č. 12 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše o celkové
podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 41,11 na2.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stáni č. 12 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístěni
dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. lodžie o ploše 13,23 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky' č. 12, v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápěni vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavní bytový jistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

17
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,

10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných částí určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné jednotky ie povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

Vybavení jednotky po ieiím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, míchacích baterie, umyvadlo, klozetová mísa, soustava
ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku v
koupelně.

Součástí bytové jednotky po jejím dokončení bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 12 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 41,1 nr.

Rozestavěná jednotka č. 12 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 411/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

13/ Rozestavěná jednotka (bytí č. 13 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 13 o velikosti 1+KK s
příslušenstvím, umístěný v 3. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 13 se skládá z místností s příslušenstvím takto: obývaci pokoj s kuchyňským
koutem, koupelna s WC, předsíň, sklep č. 13 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,57 mJ; vše o celkové
podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 44,75 m2,

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání č. J3 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umístění
dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. lodžie o ploše 8,61 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky ě, 13, v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze 6.1 tohoto prohlášení vlastníka,,

3. okna a vstupní dveře do rozestavěnéjednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavni bytový jistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační j ednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové j ednotky,
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržhv. provozu, oprav a modernizací těchto společných částí určených k výlučnému užíváni
vlastníkem rozestavěné jednotky ie povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné jednotky.

18
Vybavení jednotky po ieiím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, míchacích baterie, umyvadlo, klozetová mísa, soustava
ústředního teplovodního vytápění věetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku v
koupelně.

Součástí bytové jednotky po jejím dokončení bude veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkováaí pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umistěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahové krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 13 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 44,8 m2.

Rozestavěná jednotka ě. 13 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikostí id. 448/12715 na společných částech nemovité věci, uvedených
v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

14/ Rozestavěná jednotka (byt) i. 14 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 14 o velikosti 4+KK s
příslušenstvím, umístěný v 3. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné jednotky:

Rozestavěná jednotka č. 14 se skládá z místností s poslušenstvím takto: obývací pokoj s kuchyňským
koutem, pokoj 1, pokoj 2, ložnice, koupelna s WC, WC+sprcha, chodba, technická místnost, sklep č. 14
v 1. podzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše o celkové podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s
příslušenstvím 108,61 m2.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání č. 14 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu v umísténí
dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. lodžie o ploše 12,42 m.2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky ě. 14, v umístění dle
půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavní bytový jistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové jednotky,
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných částí určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné jednotky ie povinen hradit výlučně vlastník táto rozestavěné jednotky.

Vybavení jednotky po ieiím dokončení bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), 2 sprchové kouty, vana, míchacích baterie, 3 umyvadla, umývátko, 2
klozetová mísy, soustava ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a
topného žebříku v koupelnách.

19
Součástí bytové jednotky po jejím dokončení bude veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitrní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 14 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 108,6 mJ.

Rozestavěná jednotka č. 14 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1086/12715 na společných částech nemovité věci,
uvedených v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

15/ Rozestavěná jednotka (bvft i. 15 (číslo bytu) je rozestavěný byt č. 15 o velikosti 4+KK s

příslušenstvím, umístěný v 4. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné iednotkv:
Rozestavěná jednotka ě. 15 se skládá z místností s příslušenstvím takto:
obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, pracovna, ložnice, chodba, hala, koupelna s WC, koupelna,
WC, sklep č. 15 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše o celkové podlahové ploše bytu
v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 105,44 m1,

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stání 6.15 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu
v umístění dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášeni vlastníka,

2. venkovní terasa 4 o ploše 66,24 m2, přístupná pouze z rozestavěné jednotky č. 15,
v umístění dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápěni vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavní bytový j istič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační j ednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové j ednotky,
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných částí určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné iednotkv ie povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné iednotkv.

Vybavení iednotkv po ieiím dokončeni bude tvořit:
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, vana, míchacích baterie, 2 umyvadla, umývátko, 2
klozetová mlsy, soustava ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a
topného žebříku v koupelnách.

Součástí bytovéjednotky po jejím dokončení bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkování pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce

20
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedeni včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 15 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 105,4 m2.

Rozestavěná jednotka č, 15 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1054/12715 na společných částech nemovité věci,
uvedených v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

16/ Rozestavěná jednotka fbvt> ě, 16 (číslo bytu) je rozestavěný byt Č. 16 o velikosti 4+KK s
příslušenstvím, umístěný v 4. nadzemním podlaží.

Popis rozestavěné iednotkv:
Rozestavěná jednotka č. 16 se skládá z místností s příslušenstvím takto:
obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj 1, pokoj 2, ložnice, zimní zahrada, chodba, předsíň,
koupelna, technická místnost +WC, sklep č. 16 v 1. podzemním podlaží o ploše 3,57 m2; vše o celkové
podlahové ploše bytu v rozestavěné jednotce s příslušenstvím 115,50 m2.

K výlučnému užívání vlastníku této rozestavěné jednotky jsou určeny dále tyto společné části nemovité
věci:

1. garážové stáru č. 16 nacházející se v 1. podzemním podlaží rozestavěného domu
v umístění dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto prohlášení vlastníka,

2. venkovní terasa 5 o ploše 28,16 m2 a terasa 6 o ploše 10,25 m2, přístupné pouze
z rozestavěné jednotky Č. 16, v umístění dle půdorysného náčrtu v příloze č. 1 tohoto
prohlášení vlastníka,

3. okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky,
4. bytová stanice teplovodního vytápění vybavená poměrovým vodoměrem, měřičem tepla a

výměníkem pro ohřev teplé užitkové vody (vyjma rozvodů),
5. hlavní bytový jistič umístěný pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a

elektrické rozvody od hlavního bytového jističe až k jističům umístěným v rozestavěné
jednotce,
6. rekuperační jednotka řízeného větrání umístěná pod stropem rozestavěné bytové jednotky,
7. telefonní přístroj bytového telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
8. bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku,
9. anténní zásuvka společného rozvodu televizního a rozhlasového signálu umístěná
v rozestavěné jednotce,
10. listovní schránka pro rozestavěnou jednotku.
Náklady údržby, provozu, oprav a modernizací těchto společných částí určených k výlučnému užívání
vlastníkem rozestavěné iednotkv je povinen hradit výlučně vlastník této rozestavěné iednotkv.

Vybavení iednotkv do ieiím dokončení bude tvořit
osvětlovací tělesa (kromě osvětlovacích těles umístěných v obývacích místnostech, které budou ve
vlastnictví budoucích vlastníků), sprchový kout, vana, míchacích baterie, 2 umyvadla, 2 klozetová mísy,
soustava ústředního teplovodního vytápění včetně topných těles, podlahového topení a topného žebříku
v koupelnách.

Součástí bytovéjednotky pojejím dokončení bude veškerájejí vnitřní instalace (potrubní rozvody vody,
elektroinstalace, vzduchotechniky, odpadu, zatrubkovánf pro možné rozvody kabelové televize,
telekomunikací a společné televizní antény, a to včetně individuálního napojení na hlavní domovní
uzávěry těchto rozvodů (tj. elektro od elektroměru, topné vody a pitné vody od měřiče spotřeby tepla a
vody umístěné na chodbě daného podlaží jednotky, vzduchotechniky a odpadu od odbočky k jednotce
umístěné v instalační šachtě na daném podlaží jednotky) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích
ventilů, podlahová krytina, nenosné příčky uvnitř bytu, vnitřní dveře.

Výměra podlahové plochy rozestavěné jednotky č. 16 pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na
společných částech domu činí po zaokrouhlení najedno desetinné místo 115,5 m2.

21
Rozestavěná jednotka č. 16 zahrnuje rozestavěný byt jako prostorově oddělenou část rozestavěného
domu a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1155/12715 na společných částech nemovité věci,
uvedených v části C. tohoto prohlášení vlastníka, vzájemně spojené a neoddělitelné.

C. Určení společných částí nemovité věci

/§ 1166, odst. i),písm.b)/

1) Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy máji sloužit všem
vlastníkům rozestavnýchjednotek společně, zejm. i ty stavební části, kteréjsou podstatné pro zachováni
rozestavěného domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru a vzhledu, jakož i pro zachováni
rozestavěného bytu jiného vlastníka rozestavěné jednotky, a zařízení, sloužící i jinému vlastníku
rozestavěné jednotky k užívání rozestavěného bytu. To platí i v případě, že se určitá Část přenechá
některému vlastníku rozestavěné jednotky k výlučnému užívání dle odst. 2) této části C. prohlášení
vlastníka. Mezi společné části náležejí zejména:

- zastavěný pozemek p.č. 8008/13 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rozestavěný bytový
dům bez č.p., vše v obci Žďár nad Sázavou, části obce Žďár nad Sázavou 3 a katastrálním území
Město Žďár, zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální
pracoviště Žďár nad Sázavou,

- související pozemky: p.ě. 8008/14 omá půda, p.č. 8008/15 omá půda, p.č. 8008/19 omá půda,
všechny v obci Žďár nad Sázavou, části obce Žďár nad Sázavou 3 a katastrálním území Město Žďár,
všechny zapsány v katastru nemovitostí v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu,
Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou; uvedené související pozemky funkčně souvisí se
zastavěným pozemkem shora a s provozem a správou rozestavěného bytového domu shora a
s užíváním rozestavěných jednotek, a nachází se na něm zejména zpevněné plochy - přístupové
chodníky a cesty,

- vchody a vstupy do rozestavěného domu včetně vstupního přístřešku hlavních vchodu do
rozestavěného domu, schodiště, chodby, místnost v 1. podzemním podlaží s garážovými stáními
(které jsou vždy určeny číselně k výlučného užívání tomu kterému vlastníku rozestavěné jednotky
v umístění dle půdorysných náčrtů vpřfloze č.l, tohoto prohlášení vlastníka), sklad, technická
úklidová místnost, kotelna a kolárna s kočárkámou vše v 1. podzemním podlaží, výtah se strojovnou
výtahu a dále konstrukční prvky rozestavěného domu zejména základy a obvodové stěny
rozestavěného domu včetně jejich izolací a zateplení, svislé a vodorovné nosné konstrukce (včetně
stropů a podlahy s výjimkami níže) procházející i rozestavěnými jednotkami, nosné zdivo, hlavní
stěny a průčelí, příčky oddělující od sebe jednotlivé rozestavěné jednotky i v případě, že se jedná o
nenosné svislé konstrukce, vždy kromě jejich omítek a dalších povrchových úprav stěn, v nich se
nacházejících, a vyjma podlahových krytin v rozestavěných jednotkách a všeho, co je spojeno
s položením a usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s kročejovou
protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společné
části rozestavěného domu, střecha včetně všech souvisejících konstrukčních prvků (hydroizoiaee,
tepelné izolace, podkladové a spádové vrstvy, klempířské prvky, odtokové střešní vpusti),
vzduchotechnické odsávací jednotky s nadstřešní částí soustavy domovní vzduchotechniky,
odvětrání kanalizačních stoupaček včetně ventilační hlavice, hromosvodová soustava rozestavěného
domu včetně podzemní části, výstup na střechu včetně poklopu a závěsného žebříku, komíny,
domovní elektroměrová skříů a domovní přípojka vody a kanalizace a dešťové kanalizace, domovní
rozvody médií, vzduchotechniky, energií a slaboproudé rozvody včetně instalačních šachet,
protipožární zařízení, okna a dveře ve společných prostorách, instalační šachty ve společných
prostorách a instalační šachty v rozestavěných jednotkách, okapový chodník na vnějším líci
obvodových stěn, systém společné televizní antény (vlastní antény na střešním stožáru, zesilovací
zařízen f v rozvaděči, koaxiální rozvody televize až po účastnické zásuvky umístěné v rozestavěných

22
jednotkách), rozvody studené užitkové vody po poměrové vodoměry a měřiče tepla v rozestavěných
jednotkách umístěné v bytových stanicích na společných chodbách, systém domovní kanalizace po
odbočky pro jednotky ze společných stoupaček, svody srážkových vod ze střechy domu, odvětrání
kanalizačních stoupaček včetně ventilačních hlavic na střeše domu, rozvody elektrické energie po
hlavní bytový jistič umístěný před elektroměrem, součásti osvětlení společných částí rozestavěného
domu, zvonkové tablo u vchodu do domu včetně domovního telefonního rozvodu až po bytový
zvonek a telefon (bytový zvonek a telefon jsou jako společné části určené k výlučnému užívání
jednotlivým vlastníkům rozestavěných jednotek jak popsáno v části B. tohoto prohlášení vlastníka)
v rozestavěné jednotce, vnitřní bydrantové skříně s vybavením a napojením na požární vodovod,
ručních hasicích přístroje, kontejner na komunální odpad.

Všechny společné části určené ke spoluužívání všemi vlastníky rozestavěných jednotek jsou uvedeny
v bodě 1) části C. tohoto prohlášení, popř. v platném právním předpise, když tyto mají právo užívat a
povinnost podílet se na jejich opravách, údržbě, rekonstrukci či modernizaci všichni vlastníci
rozestavěných jednotek v domě z titulu spoluvlastnického práva a každý z nich v rozsahu svého
spoluvlastnického podílu, uvedeného v části B. tohoto prohlášení vlastníka u rozestavěné jednotky,
kterou má ve vlastnictví.

2) Vedle výše uvedených společných částí existují v rozestavěném domě společné Části, které jsou ve
výlučném užívání vlastníka rozestavěné jednotky. Podrobné vymezení společných částí, určených
k výlučnému užívání vlastníkem konkrétní rozestavěné jednotky (lodžie, terasy, garážová stání
v místností s garážovými stáními, okna a vstupní dveře do rozestavěné jednotky, měřící technika
umístěná v bytové stanici (např, poměrové vodoměry a měřiče tepla,), hlavní bytový jistič umístěný
pro rozestavěnou jednotku před elektroměrem jednotky a elektrické rozvody od hlavního bytového
jističe až k jističům umístěným v rozestavěné jednotce, hlavní uzávěry vody pro rozestavěnou
jednotku (vyjma rozvodů), telefonní přístroj domácího telefonu umístěný v rozestavěné jednotce,
bytový zvonek pro rozestavěnou jednotku, anténní zásuvka společného rozvodu televizního a
rozhlasového signálu umístěná v rozestavěné jednotce) je uvedeno u každé z rozestavěných jednotek
v části B. tohoto prohlášení vlastníka, popř. v platném právním předpisu.

Všechny společné části, určené k výlučnému užívání vlastníkem konkrétní rozestavěné jednotky, jež
jsou uvedeny u každé z rozestavěných jednotek v části B. tohoto prohlášení, má právo výlučně užívat
a povinnost výlučně se podílet na jejich opravách, údržbě, rekonstrukcích či modernizacích vždy
vlastník té rozestavěné jednotky, ke které se výlučné právo užívání uvedených společných částí
vztahuje; u dělících stěn na terasách 1, 2 a 3 je dán podíl spoluužívání vlastníky dotčených
rozestavěných jednotek, resp. podíl na jejich opravách, údržbě, rekonstrukcích či modernizacích,
rovněž u popisu rozestavěných jednotek v části B. tohoto prohlášení.

D. Stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků rozestavěných jednotek na společných částech
nemovitě věci

/§ 1166, odst. 1), písm. b)/

Velikost spoluvlastnických podflů na společných částech nemovité věci (zejm. pozemku a
rozestavěného domu, který je součástí pozemku, a souvisejících pozemků), uvedené v části A. tohoto
prohlášení, se řídi vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy té které rozestavěné jednotky
k celkové ploše všech rozestavěných jednotek v rozestavěném domě. Spoluvlastnické podíly vyjádřené
zlomkem jsou uvedeny v části B. tohoto prohlášení u každé konkrétní rozestavěné jednotky a vztahují
se ke všem společným částem nemovité věci uvedeným v bodě 1) části C. tohoto prohlášení, které jsou
určeny ke spoluužívání všemi vlastoiky rozestavěných jednotek. Rozestavěná jednotka zahrnuje
spoluvlastnický podíl shora na společných částech nemovité včci a rozestavěný byt jako prostorově
oddělená část rozestavěného domu, vzájemně spojené a neoddělitelné.

23
E- Věcná a jiná práva, závazky a závady přecházející na vlastníky rozestavěných jednotek

/§ 1166, odst. 1), písm. c)/

Z vlastníka nemovité věcí na vlastníky rozestavěných jednotek přecházejí tato věcná a jiná práva a
závazky a závady, týkající se nemovité věci, tj. pozemku, jehož součástí je bytový dům, ve které jsou
vymezeny rozestavěné jednotky:
- odebírat pitnou vodu ze zařízení Army Vodárenská, a.s., Brno, divize Žďár nad Sázavou, se sídlem

Soběšická 820/156, Bmo-sever, 638 01 Brno, IČ: 49455842, a vypouštět odpadní vody do
kanalizační sítě téhož vlastníka na základě následně uzavřené smlouvy (věetoě případných
dodatků),
odebírat elektrickou energii ze sítě VN pro účel spotřeby zařízením patřícím do vybavení
společných částí rozestavěné budovy bez č.pyč.ev. shora, na základě následně uzavřené smlouvy
o připojení k distribuční soustavě fi. 12037571, se společností E.ON Energie, a.s., se sídlem
F.A.Geerstnera 2151/6,370 49 České Budějovice, IČ: 26078201 (včetně případných dodatků),
odebírat tepelnou energii (dálkové horkovodní vytápění) na základě Smlouvy o zajištění dodávek
tepelné energie, uzavřené se společností SATT a.s., se sídlem Okružní 11, 591 01 Žďár nad
Sázavou, IČ; 60749105, dne 4.9.2017 (včetně případných dodatků),
na pozemku p.č. 8008/13 shora bude zřízeno věcné břemeno - zřizování a provozování kabelového
vedeni NN a rozpínadch skříní ve prospěch oprávněného z věcného břemene E.ON Distribuce,
a.s., se sídlem F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice, IČ: 280 85 400, a to na základě
Smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu výše,
- na každé z rozestavěných jednotek uvedených v části B. tohoto prohlášení vlastníka vázne
předkupní právo pro Město Zďár nad Sázavou, se sídlem Žižkova 227/1,501 01 Žďár nad Sázavou
1, IČ: 295841, a to na základě Smíšené smlouvy kupní a o zřízení předkupního práva a o prohlášení
vlastníka nemovité věci ze dne 23.11.2018, a to do doby právní moci kolaudačního rozhodnutí.

S nemovitou věcí nejsou dále spojeny další věcná a jiná piráva a závazky a závady, které by přecházely
pouze na některé vlastníky rozestavěných jednotek

F. Stanovy společenství vlastníků

/§ 1166, odst. 2)/

STANOVY
Společenství vlastníků domu Sázavská

Části.

Základní ustanovení

ČI. 1

Název a sídlo

1) Název společenství: Společenství vlastníků domu Sázavská.
2) Sídlo: Sázavská, Žďár nad Sázavou 3, 591 01 Žďár nad Sázavou.
3) Společenství vlastníků je korporací, právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy

nemovité věci - pozemku, jehož součástí je dům, uvedené v či. 2 odst. 1.

ČI. 2
Předmět činností

1) Činnost společenství vlastníků spočívá v zajišťování správy nemovité věci. Nemovitou věcí je
pozemek p.č. 8008/13 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je bytový dům bez č.p., stojící
na pozemku p.č. 8008/13 shora, a s uvedenou nemovitou věci íunkčně související pozemky: p.č.
24
800/14 omá půda, p.č. 800/15 omápůdaap.č. 800/19 omá půda vše v obci Žďár nad Sázavou, část
obce Žďár nad Sázavou 3 a katastrální území Město Žďár, ul. Sázavská.

2} Společenství vlastníků je způsobilé pří naplňování svého účelu nabývat práva a zavazovat se

k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat, ani se přímo nebo nepřímo podílet na
podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo býtjejich společníkem nebo členem.
3) Činnostmi správy nemovité věci, a tedy činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska
provozního a technického se rozumí zejména:
a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy (včetně modernizace a rekonstrukce) a jiné změny,

včetně změn vedoucích ke změně v úěelu užívání:
aa) společných částí domu,
ab) technických zařízení domu jako společných částí, a
ac) společných částí domu vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud
podle prohlášení vlastníka nebo těchto stanov nejde o činnost příslušníci vlastníku
jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,

b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení,
hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení,
a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu;

c) údržba pozemku a údTŽba přístupových cest na pozemku, které jsou ve spoluvlastnictví
vlastníků jednotek nebo údržba pozemku, ke kterému bylo zřízeno věcné břemeno, služebnost
čijiné právo ve prospěch společenství vlastníků čijeho členů s povinnostíjeho údržby,

d) uplatnění práva vstupu do jednotky;
da) v případě, že vlastníkjednotky upravuje stavebně či jinak mění svou jednotku, včetně
oprávnění požadovat v odůvodněných případech předložení technické, projektové či
jiné dokumentace (pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována), stanoviska
statika, revizí a atestů použitých výrobků, stavebního povolení či souhlasu,
kolaudačního souhlasu čí jiného rozhodnutí stavebního úřadu dle platné právní
úpravy, to vše pro ověření, zda stavební či jiné úpravy a změny jednotky neohrožují,
nepoškozují nebo nemění společné části domu,

db) za účelem umístění, údržby, výměny a kontroly funkčnosti zařízení pro měření
spotřeby plynu, vody, tepla a jiných energií v jednotce, a provedení odečtu
naměřených hodnot z těchto zařízeni.

dc) za účelem údržby, opravy, úpravy, přestavby ěi jiné změny domu nebo pozemku, o
nichž bylo společenstvím vlastníků řádně rozhodnuto, jsou-li prováděny uvnitř
jednotky nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníku jednotky.

4) Činnostmi správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména:
a) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení
příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby
odpovídající jejímu skutečnému provedeni podle jiných právních předpisů a zajišťování
dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných
právních předpisů,
b) sjednávání a uzavírání smluv, včetně kontroly jejich plnění a uplatňování nároků z porušení
smluvních povinností druhé smluvní strany, a to zejména smluv o zajištění dodávek služeb
spojených nebo souvisejících s užíváním jednotek (nejde-li o služby, jejichž dodávky si
členové společenství vlastníků zajišťují od dodavatele přímo), pracovně-právních smluv
k zajištění některých činností, smluv o pojištění domu, o nájmu společných částí domu, o
nájmu bytů nebo nebytových prostor, které jsou vlastnictvím společenství vlastníků nebo
smluv o některých činnostech zajišťovaných při správě domu třetí osobou - zmocněným
správcem,
c) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství
vlastníků jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku a na úhradu nákladů na plnění
spojená či související s užíváním jednotek (dále jen „služby"), jejich evidence, vyúčtování
a vypořádání se členy společenství vlastníků,
d) vedení účetnictví, zpracování a předloženi daňových přiznání, řádné hospodaření
s majetkem a příjmy společenství vlastníků, s finančními prostředky placenými Členy

25
společenství vlastníků, vedeni evidence nákladu vztahujících se k nemovité věci a
k činnosti společenství vlastníků, a provádění dalších souvisejících ekonomických,
provozních a administrativních činností;
e) vedení seznamu členů společenství vlastníků,
f) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůčijednotlivým členům společenství vlastniků,
které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají z těchto stanov, z usnesení
shromáždění vlastníků jednotek a vnitřních předpisů společenství vlastníků; včetně
uplatňování a vymáhání nákladů za úkony prováděné ve vztahu k jednotlivému členu
společenství vlastníků včetně nákladů na vymáhám povinností či dluhu v souladu se
stanovami, usnesením shromážděni vlastníků jednotek a vnitřních předpisů společenství
vlastníků,
g) výkon činností vztahuj ících se k uplatňování ochrany práv vlastníků j ednotek,
h) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i
jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání a uzavírání s tím
souvisejících smluv,- činnosti spojené s nájmem společných čistí, které jsou ve
spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, včetně vybírání nájemného a úhrad za
služby, vedení jejich evidence, vymáhání, vyúčtování a vypořádám těchto plateb se členy
společenství vlastníků,
i) řádné hospodaření s majetkem společenství vlastníků a s finančními prostředky
poskytovanými vlastníky jednotek či třetími osobami ve prospěch společenství vlastníků,
j) zřízení účtu společenství vlastníků u banky a hospodaření s finančními prostředky,
k) další činností, které vyplývají pro společenství vlastníků z právních předpisů, prohlášení
vlastníka, stanov, rozhodnutí či z vnitřních předpisů společenství vlastníků a z technických
postupů spojených se správou domu.

Část I.

Členství ve společenství vlastníků

ČI. 3
Obecná ustanovení
1} Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s existencí a s vlastnictvím jednotky
fyzickou nebo právnickou osobou.
Členství těchto osob vzniká:
a) dnem vzniku společenství vlastníků v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce
nejpozději dnem vzniku společenství vlastníků,

b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po
dni vzniku společenství vlastníků.

2) Za dluhy společenství vlastníků ručí člen společenství vlastníků v poměru podle velikosti svého
podílu na společných částech domu.

3) Společní členové společenství vlastníků, jimiž jsou spoluvlastníci jednotky, kteří mají jednotku
v podílovém spoluvlastnictví, nebo manželé, kteří majíjednotku ve společnémjmění manželů, jsou
povinni zmocnit na základě písemné plné moci společného zástupce, který bude vykonávat jejich
práva vůči společenství vlastníků a kterému budou společenstvím vlastníků doručovány písemnosti
(např. předpis měsíčních plateb na správu domu a pozemku a záloh služeb, vyúčtování těchto
plateb, výzvy k úhradě nedoplatků zjištěných vyúčtováním, pozvánka na shromáždění a jiné).
Plnou moc společného zmocněnce jsou společní členové společenství vlastníků povinni předložit
statutárnímu orgánu společenství vlastníků do 30 (třiceti) dnů od vzniku jejich členství ve
společenství vlastníků, tj. po nabytíjejich spoluvlastnického práva k jednotce.

4) Spoluvlastníci jednotky jako společní Členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na
zasedání shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství vlastníků s váhou hlasu
odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je
nedělitelná. K výkonu hlasovacího práva jsou povinni zmocnit společného zástupce a udělit mu
písemnou plnou moc, jinak se kjejich hlasování na shromáždění nepřihlíží. Stejná práva a
povinnosti mají i manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů.
26
5) Při převodu vlastnického práva člena společenství vlastníků k jednotce nevzniká společenství
vlastníku povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a pozemku a ani zálohy na služby spojené
či související s užíváním jednotky ke dni účinnosti převodu. Společenství vlastníků je povinno na
základě žádosti člena společenství vlastníků a na náklady člena společenství vlastníků dle platného
vnitřního předpisu společenství vlastníků při převodu vlastnického práva k jednotce vyhotovit
tomuto členovi potvrzení o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na
nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou; člen společenství vlastníků ručí
společenství vlastníků za dluhy, které na nabyvatele přešly. Člen společenství vlastníků je povinen
toto potvrzení nabyvateli jednotky předložit před podpisem smlouvy o převodu vlastnického práva
k jednotce.

ČI. 4

Členská práva a povinností a jejich uplatňování
1) Člen společenství vlastníku má práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto

stanovách, vnitřních předpisech a v rozhodnutích orgánů společenství vlastníků, a to zejména:
a) účastnit se veškeré činnosti společenství vlastníků způsobem a za podmínek určených obecně

závaznými právními předpisy, těmito stanovami, vnitřními předpisy a rozhodnutími orgánů
společenství vlastníků,
b) účastnit se zasedání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně účasti na
rozhodování shromáždění mimo zasedám (zápisem per rollam),
c) volit a být volen do orgánů společenství vlastníků,
d) předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty k činnosti společenství vlastníků
a k odstranění nedostatků v činnosti společenství vlastníků,
e) seznámit se s hospodařením společenství vlastníků, a způsobem správy nemovité věci, včetně
nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů. Nahlížení lze
realizovat po předchozí dohodě se členem statutárního orgánu společenství vlastníků, nebo na
základě zmocnění uděleného společenstvím vlastníků se správcem, o terminu a místě uplatnění
tohoto práva. Žadatel je přitom povinen předem upřesnit, jaké konkrétní listiny požaduje
předložit.
f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze zasedání shromáždění,
jakož i do podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu
nemovité věci, na nákladech na služby a podílet se na úhradě ztráty společenství vlastníků,
g) žádat statutární orgán společenství vlastníků o sdělení jména a adresy kteréhokoliv člena
společenství vlastníků nebo nájemce jednotky v domě,
h) obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu
služeb, a to nejpozději do 4 (čtyř) měsíců od skončení kalendářního roku,
i) obdržet přeplatek z vyúčtování záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 3 (tří) měsíců od
doručení vyúčtování, v případě uplatněných námitek proti vyúčtování do 4 (čtyř) měsíců od
doručení vyúčtování.
j) užívat společné prostory a místnosti domu, jejich zařízení a vybavení - to však pouze k účelu
určenému v prohlášení vlastníka budovy nebo v usnesení shromáždění - pokud toto právo
není omezeno právem výlučného užívání třetích osob,
k) jednotku ve svém vlastnictví dát do užívání třetí osobě (zejm. nájemci); současně je povinen
seznámit třetí osobu $ pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí domu, jakož i
s dalšími povinnostmi, vyplývajícími pro Člena společenství vlastníků ze stanov, vnitřních
předpisů či rozhodnutí společenství vlastníků, když za chování a jednání uživatele v jednotce
či v domě včetně plnění všech povinností, však člen společenství vlastníků nese vůči
společenství vlastníků plnou odpovědnost,
1) při výkonu práv vlastníka jednotky na zasedám shromáždění nechat se zastoupit třetí osobou
(zástupcem); zástupce je povinen prokázat se písemnou plnou mocí, to platí i pro vzájemné
zastupování manželů nebo spoluvlastníků coby vlastníků jednotky, nepředložili-li již
společenství vlastníků zmocnění společného zástupce dle čl. 3 odst. 3), 4) těchto stanov.
2) Člen společenství vlastníků má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto
stanovách, rozhodnutích orgánů či vnitřních předpisech společenství vlastníků, a to zejména:

27
a) dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, shromážděním schválené vnitřní předpisy
společenství vlastníku, zejména domovní řád a směrnice, plnit rozhodnutí orgánů společenství
vlastníků přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami a
vnitřními předpisy,

b) řádně a včas hradit příspěvky na správu nemovité věci,
c) řádně a včas platit zálohy na úhradu služeb a nedoplatek z jejich vyúčtování uhradit nejpozději

do 3 (tří) měsíců od doručení vyúčtování; v případě podaných písemných námitek proti
vyúčtování, do 4 (čtyř) měsíců od doručení vyúčtování,
d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství vlastníků, které přesahuje 5
(pět) dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství vlastníků příslušenství jistiny dluhu
(úroky z prodlení) v zákonné výši a současně i náklady spojené s vymáháním dluhu
s příslušenstvím ve výši stanovené právními předpisy, stanovami, usnesením shromáždění či
vnitřními předpisy společenství vlastníků,
e) řídit se při užívání společných částí pravidly pro užívání společných částí nemovité věci a
společných zařízení domu, obsaženými v těchto stanovách, v domovním řádu Či v jiných
vnitřních předpisech a rozhodnutích orgánů společenství vlastníků a v rozhodnutích orgánů
společenství vlastníků schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito
stanovami, včetně pokynů stanovených pro provoz společných zařízení výrobcem nebo
správcem technických zařízení,
f) řídit se pravidly pro správu domu uvedenými v obecně závazných právních předpisech, v
těchto stanovách, v jiných vnitřních předpisech společenství vlastníků a v usneseních orgánů
společenství vlastníků schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito
stanovami,
g) udržovat svůj byt a společné části, které má vyhrazeny k \ýlučnému užívání tak, jak to
vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, zdržet se ohrožení, změny nebo poškození
společných částí nebo ztížení výkonu oprávnění svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř
stavebně upravovat svůj byt a užívat společné části jiným členům společenství vlastníků,
h) zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užíváni společných částí, jakož i plnění
výše uvedených povinností osobami,jimž umožnil užíváníjednotky nebo vstup do domu nebo
bytu, a seznámit tyto osoby s těmito stanovami, dalšími vnitřními předpisy společenství
vlastníků, zejm. domovním řádem, a rozhodnutími společenství vlastníků,
i) oznámit společenství vlastníků, a to prostřednictvím zmocněného správce, do 30 (třiceti) dnů
ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět nabytíjednotky do svého vlastnictví:

ia) den nabytí jednotky do vlastnictví,
ib) svoje jméno, příjmení, datum narození, adresu trvalého bydliště a adresu pro doručování

písemností; pro účely dosažitelnosti může člen sděliti telefonní číslo ae-mailovou adresu,
ic) způsob zajišťování platebního styku mezi ním a společenstvím; pro případ

bezhotovostního platebního stykuje povinen rovněž sdělit číslo bankovního účtu,
id) počet osob, které budou mít v bytě domácnost,
ie) v případě spoluvlastnictví jednotky (včetně společného jmění manželů) jméno, příjmení

a doručovací adresu (případně může sdělit i telefonní číslo a e-mailovou adresu),
společného zmocněnce, kteiý bude oba spoluvlastníky zastupovat a vykonávat jejich
práva vůči společenství vlastníků a vůči zmocněnému správci, a dále výši svého
spoluvlastnického podílu k jednotce,
j) oznámit společenství vlastníků, a to i prostřednictvím zmocněného správce, 30 (třiceti) dnů
od změny rozhodných skutečností:
ja) počet osob, jež v bytě bydlí po dobu Činící v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom
kalendářním roce,
jb) jméno, příjmení a adresu trvalého pobytu a doručovací adresu osoby, které člen
společenství vlastníků přenechal jednotku do užívání (zejm. nájemce) včetně údajů
uvedených pod body id) a ja), a
jc) jakoukoli změnu údajů uvedených pod body ib) až ie), ja) a jb).
Pokud člen společenství vlastníků nesplní oznamovací povinnost dle bodů ia) až ie) nebo ja)
až jc) shora (vyjma ůdajů telefonního čísla a e-mailové adresy), je společenství vlastníků

28
oprávněno po něm požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 500,-Kč (pět set korun
českých) za každé jednotlivé porušení jednotlivé povinnosti shora. Smluvní pokuta je splatná
na požádání společenství vlastníků se splatností 7 (sedm) kalendářních dnů od doručení jejího
vyúčtování členu. Zaplacení smluvní pokuty nemá vliv na nárok společenství vlastníků na
náhradu škody, která mu vznikla porušením povinnosti, která je utvrzena smluvní pokutou, a
to ani co do výše, která smluvní pokutu přesahuje.
k) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných
částech nemovité věci, včetně společných částí určených k výlučnému užívání vlastníka
jednotky, způsobil sám nebo osoby, kterým umožnil vstup do domu nebo jednotky,
l) umožnit členu statutárního orgánu či jím zmocněnému správci, resp. jeho zástupci či jiné
osobě přístup do jednotky a umožnit umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření
spotřeby plynu, vody, tepla a jiných energií v jednotce, odečet naměřených hodnot z těchto
zařízení a zdržet se všeho, co by bránilo umístění, údržbě, výměně a kontrole těchto zařízení,
a to na výzvu statutárního orgánu společenství vlastníků nebojím zmocněného správce, resp.
jeho zástupce, či jiné osoby,
m) zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, stavební úpravě (včetně modernizace a
rekonstrukce) nebo jiné změně (včetně změny vedoucí ke značně v účelu užívání) domu nebo
pozemku, včetně změny účelu užívání jednotky, o nichž bylo společenstvím vlastníků řádně
rozhodnuto, umožnit Členu statutárního orgánu či jím zmocněnému správci, resp. zástupci
správce, či jiné zmocněné osobě přístup do jednotky nebo společné části, která mu výlučně
slouží k užívání, pokud má být údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce, úprava, přestavba
nebo jiná změna, včetně změny účelu užívání, domu nebo jednotky prováděna uvnitř jednotky
nebo na společné části, která mu výlučně k užívání slouží, byl-li k tomu předem vyzván
statutárním orgánem nebo jím zmocněným správcem, resp. jeho zástupcem, či jinou
zmocněnou osobou; v případě bezprostředně hrozící havárie, havárie či jiné okolnosti vyšší
moci, jejíž náprava nesnese odkladu, je povinen zpřístupnit jednotku včetně společné části
určené k jeho výlučnému užívání shora uvedeným osobám na jejich výzvu ihned,
n) umožnit i opakovaně přístup členu statutárního orgánu či jím zmocněnému správci, resp. jeho
zástupci, či jiným zmocněným osobám do jednotky včetně příslušenství nebo na společnou část
sloužící výlučně členu společenství vlastníků na záJkladě předchozí výzvy společenství vlastníků
či jím zmocněného správce či jiné umocněné osoby, pro ověření, zda jím nebo třetí osobou
prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, včetně
společných částí určených k výlučnému užívání; současně je povinen za tímto účelem v
odůvodněných případech na výzvu statutárního orgánu společenství vlastníků či jím
zmocněného správce, resp. jeho zástupce, či jiné zmocněné osoby těmto předložit technickou,
projektovou čijinou dokumentaci (pokudje podlejiných právních předpisů vyžadována) včetně
stanoviska statika, revize a atesty použitých výrobků a příslušná stavební povolení či souhlas,
kolaudační souhlas či jiná rozhodnutí stavebního úřadu; obdobně se postupuje i v případě, že
vlastníkjednotky včetně příslušenství tyto užívátak. že tím poškozuje či ohrožujejinoujednotku
či společné části domu, včetně společných Částí určených k výlučnému užívání vlastníkům
jiných jednotek,
o) umožnit ihned vstup členu statutárního orgánu či jím zmocněnému správci, resp. jeho zástupci,
či jiné zmocněné osobě, do jednotky včetně příslušenství na základě výzvy statutárního orgánu
či jím zmocněného správce, resp. jeho zástupce, či jiné zmocněné osoby, za účelem kontroly
funkčnosti zařízení pro měření dodávaných médií (vodoměr, plynoměr, elektroměr, poměrové
měřidlo spotřeby tepla), včetně provedení odečtů stavu aktuální spotřeby,
p) bez zbytečného odkladu předat společenství vlastníků, k rukám statutárního orgánu ověřenou
projektovou dokumentaci a kopii stavebního povolení či souhlasu či jiného rozhodnutí
stavebního úřadu či veřejnoprávní smlouvy v případě, že provádí změnu stavby, a po realizaci
stavby projektovou dokumentací skutečného provedení stavby a související revize a atesty
použiiýeh výrobků a kopii kolaudačního souhlasu či jiného rozhodnutí stavebního úřadu
k užívání stavby,
q) oznámit statutárnímu orgánu svou nepřítomnost v jednotce, která má být delší než 2 (dva)
měsíce, včetně označení osoby (jméno, příjmení, doručovací adresu, popřípadě telefon a

29
emailovou adresu), která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do jednotky včetně
příslušenství, bude-li toho nezbytně zapotřebí, Nemó-li člen společenství vlastníků takovou
osobu po ruce, je touto osobou kterýkoliv člen statutárního orgánu společenství vlastníků,
r) oznamovat statutárnímu orgánu včas, nejpozdčji do 30 (třiceti) dnů, ode dne změn}', veškeré
změny a skutečnosti rozhodné pra rozúčtování nákladů na služby,
S) zdržet se jednáni, jímž by zasahoval do práv ostatních členů společenství vlastníků a podstatně
omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv, zejména působením nadměrného kouře,
zápachu, hluku, vibrací, znečišťováním, případně jinými imisemi, a užíváním společných částí
domu v rozporu s jejich účelem nebo společenstvím vlastníků určeným způsobem užívání,
t) provádět úklid společných částí domu (společné místnosti, společné prostory, chodeb, schodiště,
venkovní schodiště apod.) a přilehlého chodníku k domu - včetně odklízeni sněhu a provádění
posypu v zimním období, a to v termínech určených rozpisem služeb vyhotoveným
kompetentním orgánem společenství vlastníků nebo jim pověřenou osobou; úklid chodníku
však pouze tehdy, bude-li ve vlastnictví společenství vlastníků nebo jeho členů, stanovf-li tak
rozhodnutí společenství vlastníků, domovní řád, anebo pokud se na tom společenství vlastníků
a vlastník chodníku dohodnou. V případě krátkodobé či dlouhodobé nepřítomnosti člena
společenství vlastníků v bytě nebo v případě jeho zdravotní nezpůsobilosti je povinen na své
náklady zajistit řádné provádění úklidu jinou fyzickou či právnickou osobou. Člen společenství
vlastníků je povinen zajistit dodržování pravidel úklidu i osobami, kterým umožnil užívání své
jednotky, nebude-li úklid těmito osobami proveden, je člen povinen zajistit úklid tta vlastní
náklady. Nebude-li tuto povinnost plnit řádně a včas, sjedná nápravu (zajistí úklid) společenství
vlastníků, a to na náklady člena společenství vlastníků. Společenství vlastníků je rovněž
oprávněno po členu požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 500,-Kč (pět set korun
českých) za každé jednotlivé porušení některé z uvedených povinností v písm. t) tohoto
odstavce). Smluvní pokuta je splatná na požádání společenství vlastníků se splatností 7 (sedm)
kalendářních dnů od doručení účtování pokuty členu. Zaplacení smluvní pokuty nemá vliv na

nárok společenství vlastníků na náhradu škody, které mu vznikla porušením povinnosti, kteráje
utvrzena smluvní pokutou, a to ani co do výše, která smluvní pokutu přesahuje.
u) neumisťovat (neinstalovat) na střechu a obvodový plášť domu - včetně venkovních špalet a
parapetních plechů oken a dveří a balkonů a lodžií společných či určených k výlučnému užívání
vlastníkem jednotky, jakékoli technické zařízení (zařizovací předmět) zejména: anténní systémy
či jiné technická zařízení pro příjem elektronických signálů a sušák}' na prádlo, pokud k tomu
nezíská předchozí písemný souhlas statutárního orgánu společenství vlastníků. Poruší-li člen
společenství vlastníků tuto povinnost, je k výzvě společenství vlastníků povinen na svůj náklad
uvést vše do původního stavu. Neučiní-li tak, sjedná nápravu společenství vlastníků; člen
společenství vlastníků je v takovém případě povinen nahradit společenství vlastníků náklady na
uvedení do původního stavu.
Společenství vlastníků je dále oprávněno po členu požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši
500,-Kč (pět set korun českých) za každé jednotlivé nepovolené umístění technického zařízení
či jiných movitých věcí. Smluvní pokuta je splatná na požádání společenství vlastníků se
splatností 7 (sedm) kalendářních dnů od doručeni vyúčtování pokuty členu. Zaplacení smluvní
pokuty nemá vliv na nárok společenství vlastníků nanáhradu škody, která mu vznikla porušením
povinnosti, která je utvrzena smluvní pokutou, a to ani co do výše, která smluvní pokutu
přesahuje.
w) zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepích a sklepních kójích, které Člen společenství
vlastníků výlučně užívá, zdržet se umisrťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak
nebezpečných látek a předmětů v těchto prostorách,
x) zajistit, aby byl dodržován pořádek ve společných částech domu, zdržet se umisťování snadno
vznětlivých, hořlavých nebojinak nebezpečných látek a předmětů v těchto prostorách v rozporu
s platnými právními předpisy, těmito stanovami a vnitřními předpisy (domovní řád a pod.) a
rozhodnutími orgánů společenství vlastníků.
3) Úpravy společných částí domu, jimiž se mění vzhled domu, může člen společenství vlastníků

provádětjen se souhlasem všech členů společenství vlastníků a po předložení technické, projektové
či jiné dokumentace včetně stanoviska statika, pokud v těchto stanovách není uvedeno jinak.

30
Stavební úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnického podílu
na společných částech domu, může člen společenství vlastníků provádět jen na základě smlouvy o
výstavbě uzavřené se všemi členy společenství vlastníků a stavebního povolení či souhlasu nebo
jiného rozhodnutí stavebního úřadu anebo veřejnoprávní smlouvy dle platné právní úpravy, které je
povinen si zajistit na své náklady a kopii těchto listin předložit statutárnímu orgánu, jakož i
v souladu se stanovami a vnitřními předpisy a rozhodnutími orgánů společenství vlastníků. Po
provedení stavby je dále člen povinen bezodkladně předložit statutárnímu orgánu i projektovou
dokumentaci skutečného provedení stavby, související revizní zprávy a atesty použitých výrobků a
kopii kolaudačního souhlasu či jiného rozhodnutí stavebního úřadu dle platné právní úpravy; před
podpisem smlouvy o výstavbě a ve lhůtě stanovené statutárním orgánem je povinen, předat
statutárního orgánu projektovou a v případě potřeby i jmou dokumentaci včetně vyjádření statika.
4) Údržbu, opravy a stavební úpravy jednotky (včetně modernizace, rekonstrukce, změny účelu užívání)
ve svém vlastnictví je člen společenství vlastníků povinen provádět v souladu s platnou právní
úpravou, těmito stanovami a vnitřními předpisy a rozhodnutími orgánů společenství vlastníků a tak,
aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek. Před započetím provádění
stavebních či jiných úprav a změn je povinen tuto skutečnost oznámit nejpozději 15 (patnácti) dnů
předem písemně statutárnímu orgánu společenství vlastníků a nejpozději 3 (tři) dny před faktickým
započetím prací pak i zveřejnit vhodným způsobem v domě např. písemným oznámením na vývěsce
ve všech vchodech domu, současně je povinen dodržet i další povinnosti, vyplývající pro něj
z vnitřního předpisu společenství vlastníků, týkajícího se stavebních úprav jednotky, zejm. je
povinen statutárnímu orgánu před zahájením stavebních úprav předložit technickou, projektovou či
jinou dokumentaci (je-li dle platné právní úpravy vyžadována), stanovisko statika, zda těmito
stavebními úpravami budou dotčeny i společné části domu či nikoli, jakož i kopii stavebního
povolení či souhlasu či jiného rozhodnutí stavebního úřadu anebo veřejnoprávní smlouvy dle platné
právní úpravy a po provedení stavbyje dále člen povinen bezodkladně předložit statutárnímu orgánu
i projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby a související revizní zprávy a atesty
použitých výrobků a kopii kolaudačního souhlasu nebo jiného rozhodnutí stavebního úřadu dle
platné právní úpravy k užívání stavby.
Nesplní-li člen jakoukoli povinnost uvedenou v tomto odst. 4) shora řádně a včas, společenství
vlastníků je v takovém případě oprávněno po členu požadovat zaplaceni smluvní pokuty ve výši
500,-Kč (pět set korun českých) za každé jednotlivé porušení některé z uvedených povinností.
Smluvní pokuta je splatná na požádání společenství vlastníků se splatností 7 (sedm) kalendářních
dnů od doručeni vyúčtování členu. Zaplaceni smluvní pokuty nemá vliv na nárok společenství
vlastníků na náhradu škody, která mu vznikla porušením povinnosti, která je utvrzena smluvní
pokutou, a to ani co do výše, která smluvní pokutu přesahuje.
5) Výzvu k umožněni přístupu do jednotky včetně příslušenství nebo na společnou část sloužící
výlučně členu společenství vlastníků podle odst. 2) písmene 1) m), n) a o) je povinen doručit
statutární orgán či jím zmocněný správce či jiná zmocněná osoba členovi společenství vlastníků
nejméně 3 (tři) dny před zamýšleným datem realizace přístupu, pokud tyto stanovy nestanoví
lhůtu k přístupu do jednotky s příslušenstvím včetně společné části určené k výlučnému užívání
vlastníku ihned.
6) Svá práva uplatňuje člen společenství vlastníků vůči statutárnímu orgánu. Při konání zasedání
shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění.
7) Na návrh společenství vlastníků či dotčeného vlastníkajednotky může soud nařídit prodej jednotky
toho vlastníka, kteiý porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu
způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.

Část II.

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků, pravidla pro správu domu a pozemku,
příspěvky na správu domu a pozemku, úhrady nákladů na služby a pravidla pro užívání
společných částí

31
ČI. 5

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků
1) Rozpočet na kalendářní rok schvaluje nejvyšáí orgán společenství vlastníků, tj. shromáždění,

nejpozději do konce kalendářního roku předcházejícímu kalendářnímu roku, na který se rozpočet
schvaluje. Návrh rozpočtu předkládá statutární orgán společenství vlastníků shromáždění.
2) Položky rozpočtu budou rozděleny na dvě části:

a) Zálohy na náklady na správu domu a pozemku za dům pro nadcházející kalendářní rok:
tvorba dlouhodobé zálohy na údržbu, opravy, stavební úpravy (včetně modernizace,
rekonstrukce) a investice, a to v členění na údržbu, opravy a stavební úpravy jednak
společných částí a jednak společných částí ve výlučném užívání vlastníka jednotky,
splátky poskytnutých zápůjček a úvěrů domu,
pojištění domu a pozemku,
daň z nemovitosti za dům nebo jednotku a pozemek - je-li společenstvím vlastníků
placena,
odměny členů volených orgánů společenství vlastníků případně zástupcům - pověřeným
pracovníkům domu provádějící Činnost na základě např. dohody o provedení práce,

b) odměna smluvního správce domu a pozemku za zajišťování správy domu a pozemku, a to
v členění odměny za bytovou jednotku,

c) zálohy na úhrady služeb pro nadcházející kalendářní rok:
výše záloh na dodávku tepla pro vytápění jednotky včetně nákladů na provoz rozdělovačů
topných nákladu,
výše záloh na dodávky tepla pro ohřev teplé vody v členění na zálohy na dodávku vody
(vodné) a odvádění odpadních vod (stočné) a zálohy na ohřev vody,
výše záloh na dodávky studené vody v členění na zálohy na dodávku vody (vodné) a
odvádění odpadních vod (stočné),
výše záloh na spotřebu elektrické energie ve společných částech,
výše záloh na ostatní služby, jejichž rozsah a způsob stanovení záloh je uveden
v samostatném vnitřním předpise schváleném shromážděním,

d) Shromáždění může rozsah zálohových položek rozpočtu domu ad a) a b) tohoto článku upravit
podle jeho potřeb.

3) Součástí schvalovaného rozpočtuje i plán údržby, oprav, stavebních úprav (včetně modernizace
a rekonstrukce) nebo jiné změny společných částí domu na příslušný kalendářní rok; v plánu
jsou uvedeny plánované údržby, opravy, stavební úpravy, včetně předpokládaných nákladů a
způsobu jejich financováni (dále jen plán oprav).

Cl. 6

Pravidla pro správu domu a pozemku
1) Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je výlučně společenství vlastníků. Společenství

vlastníků je oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy
domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními
předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění.
2) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu
spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek či o
pozemek, ke kterému bylo ve prospěch společenství vlastníků zřízeno věcné břemeno, služebnost
či jiné právo, a zachování nebo zlepšení společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a
prováděním změn společných částí domu modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou,
stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení
v domě nebo na pozemku sloužícímu všem spoluvlastníkům domu. Správa se vztahuje L na
společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku či někteiým
spoluvlastníkům.
3) Společenství vlastníků právně jedná s vlastníky jednotek i s třetími osobami. Nabývat majetek a
nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým
společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.

32
4) Vzníknou-li členům společenství vlastníků práva z vad jednotky, zastupuje je společenství
vlastníků při uplatňování těchto práv.

5) Za společenství vlastníků jedná jeho statutární orgán, který zajišťuje činnosti správy, nejsou-li
obecně závazným právním předpisem nebo těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu
společenství vlastníků vyhrazeny shromáždění nebo jinému orgánu společenství vlastníků.

6) Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se
schváleným rozpočtem společenství vlastníků. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o:
- nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku
20.000,- Kč (dvacet tisíc korun českých),
- o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný
nebo dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek,
v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 10.000,- Kč (deset tisíc korun českých),

7) Statutám! orgán je oprávněn rozhodnout o údržbě, opravě, stavební úpravě (včetně modernizace
nebo rekonstrukce) společných částí v souladu se schváleným plánem oprav /fil.5 odst. 3)/
společných částí a rozpočtem společenství vlastníků. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout
o nákladech na údržbu, opravu, stavební úpravu (včetně modernizace nebo rekonstrukce),
nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku 30.000,- Kč (třicet tisíc korun českých).

8) Při zadání údržby, opravy, stavební úpravy (včetně modernizace a rekonstrukce) v očekávané
souhrnné částce do 50.000,- Kč (padesát tisíc korun českých) je oprávněn statutární orgán oslovit
jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení; v ostatních případech je
povinen k oslovit s výzvou na učinění nabídek nejméně tři potencionální dodavatele a realizovat
výběrové řízení.

9) Uvedené finanční limity v odst. 7) a 8) tohoto článku neplatí, pokud jde o opravy, jejichž nutnost
plyne z revizní zprávy nebo o opravy vedoucí k odstranění škodní události či k zabránění
bezprostředně hrozícím

ČI. 7

Příspěvky na správn domu a pozemka a úhrady nákladů na služby
1) Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou

měsíčních záloh vždy do každého posledního dne kalendářního měsíce, na který se tyto příspěvky
platí, a to:
a) stejnou částkou zajednotku: na náklady vlastní správní činnosti společenství vlastníků (§ 1180

odst. 2 občanského zákoníku),
b) ve výši odpovídající spoluvlastnickým podílům: na ostatní náklady společenství vlastníků,

není-li v jiném vnitřním předpise společenství vlastníků toto upraveno jinak, nebo
nedohodnou-li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a
pozemku,
c) částkou stanovenou propočtem na předpokládané budoucí náklady na údržbu, opravy' nebo
stavební úpravy (včetně modernizace a rekonstrukce) společných částí ve výlučném užívání
jednotlivých vlastníků. O její výši rozhodne statutární orgán společenství vlastníků.
2) Za účelem financování údržby, oprav, stavebních úprav (včetně modernizace a rekonstrukce) nebo
jiné změně společných částí domu, se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří
účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj - dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití
schvaluje shromáždění. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán
na základě plánu oprav /ěl.5 odst.3)/ a schváleného rozpočtu na příslušný rok. O mimořádném
příspěvku mimo pravidelné měsíční platby do dlouhodobé zálohy může rozhodnout shromáždění,
a to nejméně 2/3 (dvoutřetinovou) většinou hlasů přítomných členů.
3) Zálohový příspěvek na správu domu a pozemku (vyjma dlouhodobé zálohy), se $ každým členem
vyúčtuje nejpozději do 4 (čtyř) měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se
vypořádá nejpozději ve lhůtě stanovené v čl. 4 odst. 1 písm i) a odst. 2) písm. c) stanov, nerozhodne-
li shromáždění jinak. Dlouhodobá záloha se s každým členem vyúčtuje, a to do 4 (čtyř) měsíců po
skončení kalendářního roku; nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí
se do dalšího kalendářního roku.

33
4) Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnutojinak, platí výše příspěvků
na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku, vyjma nákladů na
pojištěni, daně z nemovitosti, odměny smluvního správce, které budou stanoveny ve skutečné výši
platné pro daný kalendářní roL

5) Společenství vlastníků zajišťuje pro své členy služby, jejichž členění a rozsah jsou upraveny
v rozhodnutí shromážděním společenství či v jim schváleném samostatném vnitřním předpise
v platném znění.

6) Na náklady na zajišťované služby společenstvím vlastníků jsou členové společenství vlastníků
povinni platit měsíčně zálohy splatné společné s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 20.
(dvacátému) dni kalendářního měsíce, na který se zálohy na tyto služby platí. Zálohy se stanovují
na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s
přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Návrh člena na snížení
společenstvím vlastníků stanovených měsíčních záloh na služby je možno akceptovat výhradně
v případě změny způsobu užívání jednotky nebo počtu osob užívajících jednotku s přihlédnutím
k výsledku vyúčtování služeb za předchozí 2 (dvě) zúčtovací období a k předpokládaným
nákladům na tyto služby v daném kalendářním roce; na snížení zálohových plateb na služby neni
právní nárok.

7) Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozůčtují takto:
a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných
vodoměrech,
b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů,
c) náklady na elektrickou energii ve společných prostorách domu a náklady na ostatní služby
stejným dílem na každou jednotku v domě,
d) dodávka tepla a centralizované poskytováni teplé vody podle právního předpisu, kterým se
stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na
poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání všech
vlastníků jednotek o jiném postupu.

8) Pravidla pro úhradu cen jednotlivých služeb a pro způsob jejich rozúčtování a určení jejich výše
placené jednotlivými vlastníky jednotek budou stanovena v samostatném vnitřním předpise
v platném znění schváleném shromážděním.

9) Statutární orgán zajistí provedení vyúčtování záloh na služby za celý dum ve lhůtě nejpozději do 3
(tří) měsíců od skončení zúčtovacího období a uveřejní informaci o vyúčtování nákladů domu
obvyklým způsobem, např. vyvěšením na vývěsce domu či sdělením osoby, u které je možno
nahlédnout do podkladů vyúčtováni. Vyúčtování záloh na služby za jednotlivou jednotku je
společenství vlastníků povinno provést nejpozději do 4 (čtyř) měsíců od skončení zúčtovacího
období. Vyúčtování se doručí členům společenství vlastníků na oznámenou doručovací adresu. Od
doručení vyúčtování běží členům společenství vlastníků lhůta 30 (třiceti) kalendářních dnů na
uplatnění písemných námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační Lhůty
již vyúčtování reklamovat nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30
(třiceti) dnů od doručení písemné námitky. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné ve
lhůtě stanovené v čl. 4 odst. 1) písm. i) a odst, 2) písm. c) stanov.

10) Statutární orgán je povinen po zjištění vzniku dluhu upozornit písemně člena společenství vlastníků
na dluh a vyzvat jej k úhradě dluhu v náhradní lhůtě formou předžalobní upomínkou. Nedojde-li
k úhradě ani v průběhu stanovené náhradní lhůty, je statutární orgán oprávněn jménem společenství
vlastníků podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu společenství vlastníků, když veškeré
náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek, nákladů právního
zastoupení a paušální částky nákladů spojených s vymáháním dluhu zejména zaslání upomínek,
výpočtu příslušenství dluhu, sepisu uznání dluhu Či dohody o splátkovém kalendáři dluhu či podání
žaloby, hotových výdajů, to vše ve výši stanovené vnitřním předpisem společenství vlastníků, příp.
právním předpisem, je povinen hradit dlužící člen společenství vlastníků.

34
Cl. 8

Pravidla pro užíváni společných částí nemovité vécí
1) Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům

jednotek společné. Mezi ně náležejí společné prostory zejména: vchody, schodiště, chodby,
sušárny, místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, kotelny, výměníkové stanice, půdy, sklepy,
prádelny a další prostory určené pro společné užívání a dále konstrukční prvky domu zejména
základy a jejich izolace, svislé a vodorovné nosné konstrukce včetně tepelné izolace, obvodové
zdivo včetně nosných příček a stropů v jednotkách kromě jejich omítek a dalších povrchových
úprav stěn v nich, komíny, střecha včetně soustavy hromosvodů, domovní přípojky, domovní
rozvody médií, vzduchotechniky, energii a slaboproudé rozvody včetně instalačních šachet,
protipožární zařízení, podlahy vyjma podlahových krytin a protihlukových izolací v jednotkách,
vstupy do domu, okna a dveře ve společných prostorách lodžie, terasy a balkony přístupné ze
společných prostor, výtahy. V prohlášení vlastníka jsou uvedeny i další společné části, rovněž
v něm mohou být i vymezeny společné části, které mají sloužit pouze k užívání některými vlastníky
jednotek.
2) Vedle výše uvedených společných částí existují v domě další společné části, kteréjsou ve výlučném
užívání vlastníka jednotky. Mezi ně patří zejména balkony, lodžie, terasy, okna a balkónové dveře
přímo přístupné z jednotky, měřící technika umístěná v jednotce, otopná tělesa včetně ventilů,
hlavní uzávěry vody pro jednotku, hlavní jistič pro jednotku, telefonní přístroj systému domácího
telefonu a anténní zásuvka společného rozvodu. Podrobné vymezení společných částí je uvedeno
v platném právním předpisu a v prohlášení vlastníka.
Opravy, údržbu a výměnu těchto společných částí sí zajišťuje vlastník jednotky sám a na vlastní
náklady
s výjimkou těchto případů:

a) kdy o jejích společné údržbě, opravě či výměně bude rozhodnuto na shromáždění
v rámci schváleného plánu oprav /ěl.5 odst. 3)/ za současného stanovení způsobu
rozúčtování nákladů na jednotlivé vlastníky jednotek a způsobu jejich úhrady, nebo

b) kdy se jedná o výměnu měřící techniky v bytě na základě končící lhůty pro platnost
cejchu měřidla nebo končící životnost tohoto měřidla pro celý dům, a to pouze na
základě rozhodnutí shromáždění a za současného stanovení způsobu rozúčtování
nákladů na jednotlivé vlastníky jednotek a způsobu jejich úhrady.

3) Schválený domovní řád společenství vlastníků, může upravovat podrobnosti způsobu užívání
jednotek a společných částí (prostor) včetně společných částí určených k výlučnému užíváni
vlastníkem jednotky. Statutární orgán umožní členům společenství vlastníků seznámit se
s obsahem domovního řádu nahlédnutím či jiným v domě obvyklým žpůsobem (např. vyvěšením
ve vchodech domu, na základě vyžádání člena zasláním elektronickou poštou a pod.). Domovní řád
je závazný pro všechny členy společenství vlastníků a pro další osoby vstupující do domu. Člen

společenství vlastníků je povinen se sám s domovním řádem seznámit; je rovněž povinen
s domovním řádem, stanovami, dalšími vnitřními předpisy a rozhodnutími orgánů společenství
vlastníků seznámit i osoby, kterým umožní jednotku užívat včetně návštěv jednotky, a zajistit
dodržování povinností z nich vyplývajících i ze strany těchto osob.
4) Clen společenství vlastníku je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech,
vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo
nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství vlastníků.
5) V případě chovu domácích zvířat je člen společenství vlastníku povinen dbát, aby nedocházelo
k obtěžování zejména pachem, kouřem, hlukem, vibracemi či jinými imisemi nad míru přiměřenou
nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dále je povinen dodržovat hygienické,
veterinární a bezpečnostní předpisy. Člen společenství vlastníků má právo chovat v bytě zvíře
pouze, nezpůsobí-li chov ostatním vlastníkům jednotek nebo ostatním obyvatelům domu obtíže
nepřiměřené poměrům v domě, zejm. je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu
nevhodných, případně nebezpečných druhů. Je povinen zamezit volnému pobíháni jím držených
domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných Částech domu a na pozemku,
dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a okolních pozemků a v případě vzniku
znečištění toto ihned svým nákladem odstranit, Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů

35
tm údržbu společných částí domu. je člen společenství vlastníků povinen nahradit tyto náklady
společenství vlastníků. Člen společenství vlastníků je povinen zdržet se umisťování předmětů
nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména
ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání
otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše
nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitrních prostorů
domu.
6) Člen společenství vlastníků je povinen zdržet se umisťování předmětů na schodišti a přilehlých
podestách a v chodbách ve sklepních prostorách, kteréjsou považovány za požární únikovou cestu,
které by vedly k zúžení profilu této únikové cesty nebo ke zvýšení rizika pádu osob v tomto prostoru
se pohybujících.
7) V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je povinen člen
společenství vlastníků zajistit, aby bylo při jeho odchodu v těchto prostorách zhasnuto, je povinen
dbát na uzavírání oken ve sklepě, sklepních kójích či komorách, pokud venkovní teplota dosáhne
bodu mrazu.
8) Clen společenství vlastníků nesmí skladovat své věci v prostorách společných balkonu a lodžií;
musí zajistit, aby předměty umístěné na balkonech a lodžiích ve výlučném užívání člena byly
zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání
vody do nižších podlaží.
9) Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány
pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství vlastníků; tento souhlas
nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění
informačního zařízení zavazuje se člen společenství vlastníků neprodleně toto zařízení odstranit a
svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství vlastníků se zdrží umisťování
reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informaci statutárním orgánem.
10) Člen společenství vlastníků je povinen dbát na správné označení zvonků do jednotky, poštovní
schránky a popřípadě i dveří do bytu jménem svým něho jménem osoby, jíž umožnil užívání
jednotky (zejm. nájemci) tak, aby bylo zřejmé, kam má být doručována jeho korespondence resp.
kde jej mohou kontaktovat jeho návštěvy.
11) Pokud člen společenství vlastníků uzavře domovní uzávěry vody, plynu a podobně, zajistí, aby
jejich uzavření a otevření bylo včas oznámeno ostatním členům společenství vlastníků, např.
oznámením na vývěsce ve vchodech domu. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním
čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn
volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách člena společenství vlastníků, musí
být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství
vlastníků.
12) Klíče od uzamykaných společných prostor v domě od místností, kde jsou domovní uzávěry
vodovodu, plynovodu, strojovny výtahu a dalších důležitých zařízení, jsou uloženy na místě
statutárním orgánem k tomu určeném.
13) Každý člen společenství vlastníků je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými
mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství vlastníků. Při provádění
stavebních prací čijiných, změn v jednotkáchje povinen oznámit termín provádění stavebních prací
statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství vlastníků před zahájením prací
ve stanovených lhůtách li). 4 odst.4)/ a dbát na to, aby práce byty prováděny pouze v pracovních
dnech a v sobotu v době od 8:00 hod. do 18:00 hod. V době od 22:00 hod, do 6:00 hod. se každý
člen společenství vlastníků zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, vibrací, hry na
hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace, jakož i jiných činností, které by vytvářely imise lil.
4 odst. 4)/, které by obtěžovaly ostatní uživatele jednotek v domě.
14) Statutární orgán společenství vlastníků zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání
s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství vlastníků o využití společných
částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství vlastníků dohodu s ostatními
vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků.

36
ČI. 9

Hospodaření společenství vlastníků a způsob nakládání s jeho majetkem

1) Společenství vlastníků hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství
vlastníků, a to s příspěvky na správu domu a pozemku a se zálohami na úhradu za plnění spojené či
související s užíváním jednotek (služby), a s dalšími finančními prostředky získanými vlastní
činnosti společenství vlastníků případně finančními prostředky získanými od třetích osob.

2) Uzavře-li společenství vlastníků smlouvu se správcem /čl. 6 odst 1)/, je povinno smluvně dojednat
také povinnosti správce předkládat příslušným orgánům společenství vlastníků ke schválení návrhy
výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy
společenství vlastníků, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle obecně
závazných právních předpisů a podle těchto stanov tyto orgány společenství vlastníků schvalují. Ve
smlouvě může společenství vlastníků pověřit správce též zajišťováním činnosti uvedených v odst. 1)
jménem společenství vlastníků, resp. jeho orgánů.

3) Nabude-li společenství vlastníků věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory' k
účelům uvedeným v obecně závazných právních předpisech a v těchto stanovách, je povinno s nimi
hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Statutární orgán může v těchto záležitostech činit
právní jednání pouze na základě obsahu těchto stanov nebo usnesení shromáždění.

4) Společenství vlastníků je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům
společenství vlastníků k tomu příslušným statutárním orgánem společenství vlastníků a plnění
závazků třetích osob vůči společenství vlastníků. Statutární orgán odpovídá za včasné plnění těchto
povinností.

5) Členové společenství vlastníků jsou z právních jednání týkajících se společné věci oprávněni a
povinni v poměru odpovidajícímu velikostí jejích spoluvlastnických podílů na společných částech
domu.

6) Člen společenství vlastníků ničí za závazky společenství vlastníků v poměru, který odpovídá
velikosti jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku.

Část III.

Orgány společenství vlastníků

ČI. 10

Společná ustanovení
1) Orgány společenství vlastníků jsou:

a) shromáždění,
b) předseda společenství vlastníků.
2) Členem voleného orgánu společenství vlastníků nebo voleným orgánem může být jen ten, kdo je
svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání, je-li ke
dni volby starší osmnácti let a je plně svéprávný; to platí i pro zástupce právnické osoby, která je
sama členem voleného orgánu. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou
osobu, abyji v orgánu zastupovala, jinakje právnická osoba zastupována členemjejího statutárního
orgánu. Členem voleného orgánu může být i fyzická či právnická osoba, která není členem
společenství vlastníků.
3) Členem voleného orgánu nebo voleným orgánem společenství vlastníků nemůže být současně ten,
jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu
společenství vlastníků. Členství v jednom voleném orgánu společenství vlastníků je neslučitelné
s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství vlastníků.
4) Člen voleného orgánu nebo volený orgán společenství vlastníků může být volen opětovně.
5) Kdo přijme funkci voleného orgánu nebo člena voleného orgánu, zavazuje se, že bude tuto funkci
vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná
nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo
při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.
6) Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen písemně zmocnil
pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval.

37
7) Nenahradil-li Clen voleného orgánu škodu, kterou způsobil společenství vlastníků při výkonu své
funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli společenství vlastníků za dluh společenství
vlastníků v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se nemůže věřitel plnění na společenství
vlastníků domoci,

8) Dobrá víra členů orgánu společenství vlastníků se přičítá společenství vlastníků.
9) K rozhodnutí orgánu společenství vlastníků, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak,

že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením občanského zákona, nebo jde-li o usnesení
v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout, se hledí, jako by nebylo přijato.
10) Funkční období volených orgánů nebo členů volených orgánů je čtyřleté. Funkce člena statutárního
orgánu po skončení funkčního období zaniká až volbou nových členů statutárního orgánu;
nejpozději zaniká uplynutím jednoho roku od skončení funkčního období.
11) Členové volených orgánů, jejichž počet neklesl pod polovinu, mohou kooptovat náhradní členy do
nejbližšího zasedání shromáždění, to neplatí pro předsedu společenství vlastníků.
12) O průběhu jednání orgánu pořídí ten, kdo jednání orgánu svolal, zápis, který musí obsahovat
nejméně údaje o místě, datu a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a
námitky členů. Přílohou zápisu je seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen,
pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem.
V zápisu zjednání voleného orgánu se jmenovitě uvedou členové tohoto orgánu, kteří hlasovali
proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že
hlasovali pro přijetí usnesení. V zápisu ze shromáždění se uvedou jmenovitě pouze ti členové, kteří
hlasovali proti přijetí usnesení, kteří o to požádají. Na žádost člena orgánu, který hlasoval proti
přijatému usnesení, se v zápise uvede také důvod jeho nesouhlasu. Zápis podepisuje ten, kdo
jednání voleného orgánu svolal a alespoň jeden další člen orgánu. Zápisy včetně písemných
podkladů k jednání jsou uchovávány u statutárního orgánu a společenstvím zmocněného správce.
Každý člen orgánu má právo na vydání kopie zápisu na jeho náklady ve výši stanovené vnitřním
předpisem společenství vlastníků.
13) Každý volený orgán rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Zasedání voleného orgánu se
svolá vhodným způsobem ve lhůtě nejméně 7 (sedm) dní před jeho konáním. Z pozvánky musí být
patrné místo, čas a pořad jednání a případně i určení osoby či místa, kde je možno seznámit se
s podklady projednání.
14) Kdo zasedám' svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, j akým bylo svoláno.
15) Osoba pověřená vedením zasedání voleného orgánu vede zasedání tak, jak byl jeho pořad na
pozvánce ohlášen, ledaže se volený orgán usnese na jiném pořadu jednání. Záležitost, která nebyla
zařazena na pořad jednání při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech
členů voleného orgánu.
16) Hlasování ve voleném orgánu společenství vlastníků je veřejné. Každému členu voleného orgánu
náleží jeden hlas.
17) Jednání volených orgánů je neveřejné. Předsedové jednotlivých orgánů mohou rozhodnout o
přizváni dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem. Člen společenství vlastníků má
právo zúčastnit se jednáni voleného orgánu, má-li být na něm jednáno či rozhodováno o jeho
právech či povinnostech.
18) Členům volených orgánů náleží za výkon funkce a činnosti při výkonu funkce vykonávané odměna;
výši odměny stanovuje shromážděni. Dále jim náleží náhrady vynaložených hotových výdajů.
19) Shromáždění může volit náhradníky čletiů volených orgánů společenství vlastníků v počtu
rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník
nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem
skončení funkce. Pro volbu náhradníků platí ustanovení odstavců 2), 3) a 5) tohoto článku obdobně.

ČL 11

Shromáždění
1) Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění, které tvoří všichni členové společenství

vlastníků.

38
2) Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka.
Shromáždění svolává statutární orgán i z podnětu nejméně dvou vlastníků jednotek, kteří mají
současně celkem více než čtvrtinu všech hlasů; neučiní-li to, jsou oprávněni svolat tito vlastníci
shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.

3) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která musí být členům společenství vlastníků
oznámena nejméně 15 (patnáct) dní přede dnem konáni shromáždění.
Pozvánka musí obsahovat místo, čas a pořad jednání. K pozvánce musí být připojeny podklady
týkající se pořadu zasedání, nej sou-li tyto podklady připojeny, je povinen svolavatel umožnit
každému členu společenství vlastníků včas se seznámit s těmito podklady. Pozvánka se doručuje
členům společenství vlastníků vhozením do listovní schránky na adrese domu uvedeného v čl.1.
stanov; raá-li člen v seznamu členů uvedenou jinou adresu pro doručování, doručuje se obyčejnou
zásilkou na tuto adresu; v obou případech i fikcí doručení dle či. 19 stanov. Pokud k pozvánce
nejsou připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, musí pozvánka obsahovat označení místa,
kde se člen společenství vlastníků může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu
shromážděni.

4) Má-li dojít ke změně stanov společenství vlastníků nebo k přijetí rozhodnutí, jehož důsledkem je
změna stanov společenství vlastníků, musí pozvánka obsahovat výslovné upozornění na tuto
skutečnost. Změna stanov společenství vlastníků nevyžaduje formu veřejné listiny, tj. notářského
zápisu.

5) Shromážděníje způsobilé se usnášet za přítomnosti členů společenství vlastníků, kteří mají většinu
všech hlasů.

6) K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství vlastníků,
s těmito výjimkami:
a) o přijetí rozhodnutí o změně velikostí podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek
(členům společenství vlastníků), nebo o změně poměrů výše příspěvku na správu domu a
pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas
všech členů společenství vlastníků,
b) o přijeti rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby (vyjma nákladů na dodávku tepla
a teplé vody) na vlastníky jednotek a o uzavření úvěrové smlouvy /vyjma či. 11 odst.6) písm.
c) a odst. 7)/, je vyžadován souhlas alespoň 2/3 (dvoutřetinové) většiny hlasů vlastníků
přítomných na shromážděni,
c) k přijetí rozhodnutí o změně v účelu užívání společných částí domu nebo o stavební úpravě
(včetně modernizace a rekonstrukce) či jiné změně společných částí, kterou se nemění vnitřní
uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech, včetně
schválení úvěru na jejich financování, a jejichž průměrný náklad v přepočtu na jednotku je
vyšší jak 50.000,- Kč (padesát tisíc korun českých), a ke schválení uzavření úvěrové smlouvy
na jejich financování, je zapotřebí 2/3 (dvoutřetinové) většiny hlasů všech členů společenství
vlastníků.
V ostatních věcech je hlasováno v souladu se zákonem a těmito stanovami.

7) Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může statutární orgán navrhnout v písemné
formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby členové společenství
vlastníků rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání.

8) Každý člen společenství vlastníků je oprávněn zúčastnit se shromáždění a požadovat i dostat na
něm případně v přiměřené lhůtě vysvětlení, týkající se záležitostí společenství vlastníků, pokud se
požadované vysvětleni vztahuje k předmětu jednání shromáždění. Pokud by požadoval člen na
shromáždění sdělení o skutečnostech, jejichž prozrazení by způsobilo společenství vlastníků
vážnou újmu, nelze mu je poskytnout.

9) Kdo svolal shromáždění, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno.
10) Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění v pozvánce, lze rozhodnout jen za

účasti a se souhlasem všech členů společenství vlastníků.
11) Jednání shromážděni zahájí pověřený člen statutárního orgánu, který ověří, zdaje shromáždění

schopno se usnášet a zajistí volbu předsedy zasedání shromáždění a zapisovatele. Předsedající
zasedání vede shromáždění tak, jak byl ohlášen jeho pořad, pokud se shromážděni neusnese na
změnách programu či na předčasném ukončení zasedání.

39
12) Na shromážděni hlasují členové společenství veřejně. Shromáždění se může většinou hlasů
přítomných členů usnést, že bude o určité záležitostí hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků.
V takovém případě shromáždění současně stanoví postup pro tajné hlasování.

13) Zjednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá statutární orgán. Zápis musí
obsahovat nezbytné údaje prokazující schopaost shromáždění k usnášení a rozhodování, záznam o
průběhu jednání, plná znění přijatých usnesení, výsledky voleb, pokud byly konány. Přílohou
zápisu je listina přítomných sjejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy
k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předsedající zasedání a zapisovatel. Zápisy
včetně písemných podkladů k jednání shromáždění jsou uchovávány u statutárního orgánu a u
společenstvím vlastníků zmocněného správce.

14) Ustanovení odstavce 13) se použije přiměřeně i pro zápisy zjednání statutárního orgánu a dalších
volených orgánů, zápisy se ukládají pouze u statutárního orgánu a dalších volených orgánů.

15) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky, který byl přehlasován najednání
shromáždění společenství vlastníků, navrhnout soudu, aby o této záležitosti rozhodl. Zároveň může
navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do
3 (tří) měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět tnohl, jeho
právo zaniká. Je-li pro to důležitý důvod, může vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o
záležitosti, která byla shromáždění předložena řádně k rozhodnutí a o které nebylo rozhodnuto pro
nezpůsobilost shromáždění usnášet se. Může též navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti
rozhodnutí orgánu společenství vlastníků pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami za
podmínek § 258 a následujících občanského zákoníku.

ČI. 12

Působnost shromáždění
Do působnosti shromáždění patří:
a) změna stanov,
b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
c) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn,
d) schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření

společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku
pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování nákladů na
služby na vlastníky jednotek,
f) schválení rozpočtu a plánu oprav, týkajícího se společných částí domu /čl.5. odst. 3)/,
g) rozhodování o:

1. členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení;
2. změně účelu užívání domu nebo jednotky,
3. změně podlahové plochy jednotky;
4. úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek;
5. změně podílu na společných částech;
6. změně v určeni společné části sloužící k výlučnému užíváni vlastníků jednotky,
7. údržbě, opravě, stavební úpravě (včetně modernizace a rekonstrukce) nebo jiné změně

společných částí domu nebo pozemku, není-H toto rozhodnutí v pravomoci statutárního
orgánu podle čl. 6 odst. 7;
8. o způsobu rozdělení ztráty a zisku mezi členy společenství vlastníků; .
9. o tvorbě a použití dlouhodobé zálohy na financování prací dle plánu oprav /čl. 5 odst.
3)/, včetně rozhodnutí o poskytnutí mimořádného příspěvku (mimo pravidelné měsíční
platby) do dlouhodobé zálohy členem společenství vlastníků,
h) udělování předchozího souhlasu:
1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání snimi a
k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, nejsou-
li tato rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. 6. odst. 6;

40
zmocněnce. Sdělil-li člen i údaje o telefonním Čísle, e-mailové adrese či bankovním účtu či kódu
SEPO, budou v seznamu členů vedeny i tyto údaje.
Údaje shora do seznamu členů zapisuje statutární orgán na základě oznámení člena společenství
vlastníků, kterýje současně povinen doložit nabytí vlastnického práva kjednotce listinami zejm.
písemným, oznámením příslušného katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva
k jednotce do katastru nemovitostí případně výpisem z katastru nemovitostí. Se zápisem nového
člena společenství vlastníků coby vlastníka jednotky se současně provede výmaz údajů
předchozího vlastníka téže jednotky coby člena společenství vlastníků.
Ze seznamu členů mohou být na základě žádosti a na náklady člena společenství vlastníků
poskytnuty pouze údaje o jménu, příjmení a adrese trvalého pobytu a doručovací adrese, liší-li
se od trvalého pobytu, kteréhokoli vlastníka jednotky v domě nebo nájemce, kterému vlastník
umožnil jednotku užívat (zejm. nájemce).
Každý člen, a to i bývalý, obdrží na svou žádost od statutárního orgánu potvrzení s výpisem ze
seznamu členů obsahující údaje o své osobě, popřípadě potvrzení, že tyto údaje byly vymazány,
a to 1 (jeden) krát ročně bezplatně, jinak ke každé další žádosti v roce za náklady, dle vnitřního
předpisu či rozhodnutí orgánu společenství vlastníků. Namísto zemřelého člena může o
potvrzení požádat manžel, dítě nebo rodič, a není-li žádný z nich, může o vydání potvrzení žádat
jiná osoba blízká nebo dědic, prokáží-li zájem hodný právní ochrany.
Statutární orgán je povinen zajistit právní úpravou dané povinnosti směřující k ochraně
osobních údajů členů společenství vlastníků a ke znemožnění jejich zneužití neoprávněnými
osobami; statutární orgán je oprávněn zajišťovat vedení seznamu členů, i prostřednictvím
určeného správce, kterého za tímto účelem může zmocnit ke shromažďování a zpracovávám
osobních údajů svých členů.
Údaje ze seznamu členů, a to jméno, příjmení, označení jednotky a kní připadajícího
spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, jméno a příjmení společného
zmocněnce, se uvádějí v listinách při správní Činnosti zejm. v prezenčních listinách zasedání
shromáždění či v zápise hlasování mimo jeho zasedání; při plnění informační povinnosti
společenství vlastníků vůči soudům, notářům, státnímu zastupitelství, policii ČR, exekutorům
či jiný státním orgánům jsou ze seznamu členů poskytovány údaje dle požadavku těchto
subjektů a v souladu s platnou právní úpravou.
Seznam členů může být uveřejněn se souhlasem všech členů, kteří jsou v něm zapsáni; při
uveřejnění neúplného seznamu členů musí být z něho patrné, že je neúplný.

Čl. 15

Jednání dalších osob za společenství vlastníků
1) Statutární orgán může rozhodnout vyjma kompetence shromáždění dle čl. 12 písm. k) stanov, že určité

činnosti bude pro společenství vlastníků vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství vlastníků
na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce např. dozor
výměníkové stanice či výtahů, odečty bytových vodoměrů Či poměrových měřidel pro dodávku tepla,
údržba společných části, pověřený pracovník apod. Tyto smluvní dokumenty uzavírá s příslušnými
zaměstnanci statutami orgán.
2) Smlouva sjednaná podle odst. 1) musí obsahovat pracovní zařazení a vymezení právního jednání,

které je zaměstnanec oprávněn činit v rámci pracovněprávního vztahu za společenství vlastníků a
výši nebo způsob stanovení jeho odměny.
3) Statutární orgán je povinenjedenkrát ročně informovat shromáždění o všech uzavřených smlouvách
a celkové výši vyplacených odměn zaměstnancům společenství vlastníků.

ČL16

Určení prvních členů statutárního orgánu
Prvním členem statutárního orgánu společenství - předsedou společenství vlastníků je:
VÝSTAVBA KLAFAR s.r.o., se sídlem Jamská 2486/8, Žďár nad Sázavou 1,591 01 Žďár nad Sázavou
1, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C, vložce 54645, IČ: 277
22 287, při výkonu funkce zastupuje Ing. Milan Pelikán, jednatel společnosti.

43
ČL17
Nebytový prostor
Co je uvedeno v těchto stanovách o bytových jednotkách, bude platit přiměřeně také pro jiný nebytový
prostor, bude-li v domě jako nebytová jednotka vymezen.

ČI.18

Další ujednáni
Statutární orgán může některá práva a povinností vyplývající z těchto stanov delegovat na smluvního
správce domu uzavřenou písemnou smlouvou o správě nebo písemnou plnou mocí, a to v souladu
s rozhodnutím shromáždění.

Č1.19

Doručování
1) Písemnosti společenství vlastníků se doručují jeho členům v souladu s těmito stanovami a údaji

uvedenými v seznamu členů bud’ na adresu jejich trvalého pobytu evidovanou na adrese domu
specifikovaného v ěl.l shora, a to vhozením do jejich listovní schránky nebo osobním předáním
členu společenství vlastníků, anebo zasláním písemnosti prostřednictvím provozovatele poštovních
služeb na doručovací adresu uvedenou v seznamu členů, je-li odlišná od adresy trvalého pobytu
shora.
2) Písemnosti společenství vlastníků doručované jeho členům se považují na základě domněnky doby
dojití za doručené 3. (třetím) pracovním dnem buď po jejich vhození do listovní schránky,
doručuje-H se listina vhozením do jejich listovní sebránky, anebo 3. (třetím) pracovním dnem po
jejich odeslání prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, doručuje-li se listina na
doručovací adresu prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, a to i když si je adresát
v úložní době nevyzvedne anebo se o jejím doručování nedozví.

Č1.20
Závěrečné ustanovení
Tyto stanovy společenství vlastníků byly přijaty dne 23.11.2018.

Ve Žďáru nad Sázavou dne 23.11.2018

Za Společenství vlastníků domu Sázavská:
předseda společenství vlastníků:
VÝSTAVBA KLAFAR s.r.o.

G. Příloha
Půdorysné náčrty všech podlaží a jejich schémata určující polohu rozestavěných jednotek a společných
částí domu s údaji o podlahových plochách rozestavěných jednotek tvoří přílohu č. 1 prohlášení
vlastníka a Čestné prohlášení vlastnika o stupni rozestavěnosti jednotek tvoří přílohu č. 2 prohlášení
vlastníka.

44
2. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek
úvěru;

3. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník
jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil;

i) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její
změně, jakož í schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně
nebo o rozsahu činnosti,

j) schvalování vnitřních předpisů společenství vlastníků,
k) rozhodnout o tom, že úklid společných částí domu (společné místnosti, společné prostory) a

přilehlého chodníku k domu včetně odklízení sněhu a provádění posypu v zimním období, bude
namísto všech členů společenství vlastníků obstarávat pro společenství vlastníků za úplatu třetí
osoba,
l) rozhodování v dalších záležitostech určených těmito stanovami nebo v záležitostech, které si
shromážděni k rozhodnutí vyhradí.

Č1.13

Rozhodnuti mimo zasedání
1) O všech záležitostech spadajících do působnosti shromážděni dle čl. 12 stanov může být

rozhodováno mimo zasedání, a to i v případě, že tomuto rozhodování mimo zasedání nepředcházelo
zasedání shromáždění, které nebylo schopno se usnášet (ěl.ll odst.7). Statutární orgán předloží
členu společenství vlastníků nebo zašle návrh rozhodnutí na doručovací adresu člena společenství
vlastníků uvedenou v seznamu členů společenství vlastníků. Návrh musí obsahovat návrh usnesení,
podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, údaj o lhůtě, ve které se má
vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta k vyjádření vlastníka jednotky činí 15 (patnáct) dní od předložení
návrhu rozhodnutí členu společenství vlastníků nebo od doručení návrhu rozhodnutí členu
společenství vlastníků prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, a to i fikcí doručení dle
čJ.19 stanov.
2) K platnosti hlasování se vyžaduje písemné vyjádření „souhlasím/nesouhlasím“ člena společenství
vlastníků s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo vyjádření učiněno, opatřené vlastnoručním
podpisem člena společenství vlastníků na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí.
3) Nedoručí-li člen společenství vlastníků statutárnímu orgánu ve lhůtě 15 (patnácti) dnů ode dne, kdy
mu byl návrh usnesení předložen či doručen provozovatelem poštovních služeb, a to i fikcí doručení
dle čí. 19 stanov, svůj souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Většina hlasů se
počítá z celkového počtu hlasů všech členů společenství vlastníků.
4) Statutární orgán oznámí členům společenství vlastníků v písemné formě výsledek hlasování a bylo-
11 usnesení přijato, i celý obsah přijatého usnesení, a to vhozením tohoto oznámení do listovní
schránky člena společenství vlastníků na adrese domu nebo vyvěšením ve vchodech domu. Na
základě vyžádání člena společenství vlastníků mu umožní nahlédnout do písemného záznamu o
výsledku rozhodnutí mimo zasedání shromážděni a podpisových archů, nebo mu záznam zašle
elektronickou poštou.
5) Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech členů společenství vlastníků, s výjimkami dle čl.l 1
odst. 6) písm. a) až c).
6) Pokud se mění všem vlastníkům jednotek velikost podílu na společných částech nemovité věci,
nebo pokud se jim mění poměr výše přispěvku na správu domu a pozemku jinak, než v důsledku
změny podílu na společných Částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.

ČL 14
Předseda společenství vlastníků
1) Statutárním orgánem společenství vlastníků je předseda společenství vlastníků. Předseda
společenství vlastníků zastupuje společenství vlastníků ve všech záležitostech samostatně. Předseda
společenství vlastníků podepisuje za společenství vlastníků tak, že k názvu společenství vlastníků
připojí svůj podpis a údaj o své funkci.

41
2) Předseda společenství vlastníků je výkonným orgánem společenství vlastníků, řídí a organizuje
běžnou činnost společenství vlastníků, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku
s výjimkou těch věcí, které jsou obecné závazným právním předpisem a těmito stanovami svěřeny
do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

3) Za svou činnost odpovídá shromáždění.
4) Je volen a odvoláván shromážděním. Předsedou společenství vlastníků může být fyzická i právnická

osoba splňující podmínky stanovené v čl. 10 odst.2), 3) 5) těchto stanov.
5) Funkce předsedy společenství vlastníků zaniká volbou nového předsedy společenství vlastníků.

Předseda společenství vlastníků může být z funkce odvolán shromážděním. Též může před
uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupeni musí oznámit společenství vlastníků
písemně. Jeho funkce končí dnem, kdy shromáždění jeho odstoupení projednalo, nejpozději
uplynutím 2 (dvou) měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení.
6) Funkční období předšed)' společenství vlastníků činí 4 (čtyři roky). Funkce předsedy po skončení
funkčního období zaniká až volbou nového člena či clenu statutárního orgánu; nejpozději zaniká
uplynutím jednoho roku od skončení funkčního období.
7) Předseda společenství vlastníků jako výkonný orgán společenství vlastníků zejména:
a) zajišťuje záležitosti společenství vlastníků ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností

společenství vlastníků podle platné právní úpravy, zejm. z.č. 89/2012 Sb,, občanského zákoníku,
a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, kteréjsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění
usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou Činnost,
b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství vlastníků, zejména k
zajištění oprav, modernizace, rekonstrukce 25a podmínek těchto stanov, pojištění domu a
zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek či o zajištění některých činností
subjekty na základě pracovně-právních vztahů dle čl. 16 mže,
c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním,
pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění
zprávu o hospodaření společenství vlastníků, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších
činnostech společenství vlastníků, které obsahují zejména základní údaje o provedených a
plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na
správu domu a pozemku,
e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění
projednat,
f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství vlastníků,
g) sděluje jednotlivým členům společenství vlastníků podle usnesení shromáždění výši příspěvků
na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
h) zajišťuje rozúčtování a vyúčtování záloh na úhradu za služby včetně jejich doručení členům
společenství vlastníků a rovněž vypořádání zjištěných nedoplatků nebo přeplatků,
i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vlastníků vzniklých ze smím' a jiných závazků a
povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství vlastníků,
j) je oprávněn rozhodnout, Že úklid společných částí domu (společné místnosti, společné prostory)
a přilehlého chodníku k domu včetně odklizení sněhu a provádění posypu v zimním období,
bude namísto člena společenství vlastníků, který nesplnil tyto povinnosti dle stanoveného
rozpisu, obstará na náklady člena za úplatu třetí osoba,
k) zajišťuje vedení seznamu členů společenství vlastníků, ve kterém musí být ohledně každého
člena společenství vlastníků uvedeny tyto údaje: jméno, příjmení, datum narození, adresa
trvalého pobytu a doručovací adresa, liší-li se od trvalého pobytu, údaj o společném členství a
o výši spoluvlastnického podílu v případě spoluvlastnictví jednotky, údaj o společném jmění
manželů, údaj o výlučném členství v případě výlučného vlastnictvíjednotky, označení jednotky
ve vlastnictví či spoluvlastnictví člena společenství vlastníků včetně výše spoluvlastnického
podílu na společných částech domu a pozemku připadajícího k uvedené jednotce, počet osob
užívajících jednotku, jakož i jména, příjmení a adresy trvalého pobytu osob, kterým člen
umožnil jednotku užívat (zejm. nájemci), a u spoluvlastníků jednotky včetně manželů, kteří mají
jednotku ve společném jmění manželů, i jméno, příjmení a doručovací adresu jejich společného

42
H. Závěrečná ustanovení
Náklady sepisu tohoto prohlášení vlastníka a smluv o převodu jednotky do vlastnictví a nákladu
správního poplatku za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ohledně rozestavěné jednotky
ponese vlastník rozestavěné jednotky.

Ve Žďáru nad Sázavou dne 23.11.2018

Za VÝSTAVBA KLAFAR s.r.o.

Ing. Milan Pelikán, jednatel

Článek IV.
Závěrečná ustanovení

1. Geometrický plán pro vyznačení budovy shora tvoří přílohu č. 1 této Smíšené smlouvy, souhlas

s rozdělení pozemku a vyznačení budovy shora tvoří přílohu č. 2 této Smíšené smlouvy.

2. Tato Smíšená smlouva byla vyhotovena ve 4-ti vyhotoveních; jedno vyhotovení je určeno pro

katastrální úřad za účelem provedení vkladu práv do katastru nemovitostí dle obsahu této Smíšené

smlouvy, jedno pro prodávajícího a dvě pro kupujícího. Změnu Kupní smlouvy a Smlouvy o

předkupním právu lze provést pouze na základě písemného dodatku, podepsaného prodávajícím a

kupujícím; změnu prohlášení vlastníka je oprávněn provést jednostranně vlastník nemovité věci rovněž

v písemné formě.

3. Oba účastníci této smlouvy' shodně prohlašují, že si tuto Smíšenou smlouvu včetně jejích příloh
řádně přečetli a na důkaz toho, Že byla sepsána na základě jejich pravé, svobodné, vážné vůle, nikoli
v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, připojují podpis}7 svých zástupců.

Ve Žďáru nad Sázavou dne 23.11.2018

Ing. Martin Mrkos, ACCA Ing, Milan Pelikán
starosta města Žďáru nad Sázavou jednatel společnosti

45
PROSTOR PRO
KONTEJNERY
NA ODPAD

VSTUP DO DOMU

BYTOVY DUM 1

16 parkovacích stání tfcti domén [
IF

VJEZD DO GARÁŽE

LEGENDA PLOCH: SITUACE

SPOLEČNÉ ČASTI DOMU Obec: Žďár nad Sázavou
RiM SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU URČENÉ K VÝLUČNÉMU UŽÍVÁNÍ - TERASY, LODŽIE Katastrální území: Město Žďár
(7%! PŘEDZAHRÁDKY - URČENÉ DO VÝLUČNÉHO VLASTNICTVÍ
PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA - PŘÍLOHA 6.1.1
LEGENDA PLOCH; PŮDORYS 1.PP

| | ROZESTAVĚNÁ BYTOVÁ JEDNOTKA - SKLEPY Obec: Žďár nad Sázavou
Katastrální území: Město Žďár
V///A SPOLEČNĚ ČÁST) DOMU
PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA - PŘÍLOHA 6.1.2
T~[~m SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU URČENÉ K VÝLUČNÉMU UŽÍVÁNÍ - GARÁŽOVÁ STÁNÍ
B4 BYT+SKLEP A átiébú B1 BYT+SKLEP 1

OZN. ÚČEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2) '//////y OZN. 0ČEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2)
3,57 3.50
0,00,04 SKLEP K BYTU 6.4 I. ^ BYT 1
105,35 60.08
B4 BYT 4 (4+KK) 108,92 ml VÝTAH 0.00.01 SKLEP K BYTU í. 1 63,58 m1
II / / / ■' /I,
B1 BYT 1 (2+KK)
v////A
%// // sA BYT 1 (2+KK)

1^ 'JZL

\ft/v////s ' *

CHODBA

/////// '

XT 17

B3 BYT+SKLEP 3 B2 BYT+SKLEP 2

OZN. ÚČEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2) OZN. ÚČEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2)
3,57 3,60
00)0.03 SKLEP K BYTU 6. 3 0.00.02 SKLEP K BYTU 6.2
81,60 69,00
B3 BYT 3 (3+KK) 85,25 m1 B2 BYT 2 (3+KK) 92,50 m1

BYT 4 (4+KK)

LEGENDA PLOCH: PŮDORYS 1.NP

ROZESTAVĚNÁ BYTOVÁ JEDNOTKA - BYT Obec: Žďár nad Sázavou
SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU Katastrální území: Město Žďár
SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU URČENĚ K VÝLUČNÉMU UŽÍVÁNÍ - TERASY, LODŽIE
PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA - PŘÍLOHA č.1.3
B5 BYT+SKLEP 5

B9 BYT+SKLEP 9 OZN. ÚČEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2)
3,57
OZN. ÚČEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2) 0.00.05 SKLEP K BYTU 0* 5
3,57 60,12
0.0Ú.D9 SKLEP K BYTU é. 9 B5 BYT 5 (2+KK) 63,69 ma
105,04
B9 BYT 8 (4+KK) 108,61 m*

BYT 5 (2+KK)

87 BYT+6I0.B* 7 PLOCHA, |m3) B6 BYT+SKLEP 6

ŮCCJL HtfSTNO«n \57 OZN. ÚČEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2)
37J4 3,57
&rf7p+KK| dJO.07 SKLEP K BYTU t? 41,11m3
68,54
Bfi BYT+1KLEP S O.OO.OB SKLEP K BYTU č. 6 92,11 m2

ozn. UCELMteTMOSTT PLOCHA (m2) B6 BYT 6 (3+KK)
S37
SKLO1 K BYTU &. S
41,11
es BYT $ (1+KK) 44.73 m1

BYT 9 (4+KK) BYT 8 (1+KK) BYT 7 (1+KK) BYT 6 (3+KK)

LEGENDA PLOCH: PŮDORYS 2.NP

I I ROZESTAVĚNÁ BYTOVÁ JEDNOTKA - BYT Obec: Žďár nad Sázavou
Katastrální území: Město Žďár
[ l SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU
PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA ■ PŘÍLOHA 6.1.4
PTFffl SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU URČENÉ K VÝLUČNÉMU UŽtVÁNÍ - TERASY, LODŽE
rpP

B10 BYT+SKLEP 10

B14 BYT+SKLEP 14 OZN. ÚČEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2) BYT 10
3.07 ib&MJift
OZN. ÚČEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2) 0.00.10 SKLEP K BYTU č. 10
3,57 59,82 <1
0.00.14 SKLEP K BYTU d 14 V////// BIO BYT 10 (2+KK) 63,39 m2
105,04
B14 BYT 14 {4+KK} 108,61 m2 —

mš

wk ¥7,

— "x3 BYT 10 (2+KK)

=-=

B11 BYT+SKLEP 11

41,11 m* OZN. ÚČEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2)
3,57
B1IBYMKLBMS PLOCHA (m3) 0.00.11 SKLEP K BYTU d 11
3fST 88,53

B16 BYT+SKLEP 16

QZN UCEL MÍSTNOSTI PLOCHA (m2)
SKLEP K BYTU č. 16
0.00.16 BYT 16 (4+KK) 111,93
115,50 m*
B16

B15 BYT+SKLEP 15 PLOCHA (m2)
3,57
QZN. UCEL MÍSTNOSTÍ
0.00.15 SKLEP K BYTU C. 15 105,44 m3

BYT 15 (4+KK)

BYT 16 (4+KK) BYT 15 (4+KK)

LEGENDA PLOCH: PŮDORYS 4.NP

I I ROZESTAVĚNÁ BYTOVÁ JEDNOTKA • BYT Obec: Žďár nad Sázavou
Katastrální území: Město Žďár
f I SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU
PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA « PŘÍLOHA 0.1.6
SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU URČENÉ K VÝLUČNÉMU UŽÍVÁNÍ-TERASY, LODŽIE
ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ O VZNIKU ROZESTAVĚNÝCH JEDNOTEK
VÝSTAVBA KLAFAR s.r.o.
se sídlem: Jamská 2486/8, Žďár nad Sázavou 1,591 01 Žďár nad Sázavou,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C,
vložce 54645,1Č: 277 22 287, zastoupena jednatelem panem Ing. Milanem Pelikánem,
tímto v souladu s ust. § 1163 zák.Č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, čestně prohlašuje, že
rozestavěný bytový dům bez č.p., který stojí na pozemku p.ě. 8008/13 zastavěná plocha a nádvoří v obcí
Žďár nad Sázavou, části obce Žďár nad Sázavou 3 a k.ú. Město Žďár, jehož je součástí, je v takovém
stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a rozestavěné
jednotky č. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 (rozestavěné byty)jsou uzavřeny obvodovými
stěnami, které je vzájemně oddělují.
Toto čestné prohlášení je činěno na základě ust. § 30 odst. 4) katastrální vyhlášky.
Ve Žďáru nad Sázavou dne 23.11.2018
Za VÝSTAVBA KLAFAR s.r.o.

Ing. Milan Pelikán, jednatel

46
Výkaz údajů o bonitovaných půdně ekologických jednotkách (BPEJ) k parcelám nového stavu VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ

Parcelní čisto podlá BPEJ Parcelní Či.-Jo podle BPEJ Dosavadní stav Nový stav
na dílu na dílu
Kód Výměra parcely Kód Výměra porcdy
BPEJ tva - m 2 BPEJ
katastru jednodušené kaisstru zjednodušená ha m2 Porovnáni se stevem evidence právních vztahů
nemovitosti evidence 83401 14 97 nemovilcall evicervce 83421
83421 48: 86 83421
8008/1 83421 8008/16 83421 73 Oznstenl Vjmdfo parcely Oreb pozemku Ozruvóeri Výrnéra parcely Druh pozemku Typ stavby Zeói. 03 (/oífiáil i pozorku Čisto .tetu výmárnddu OinaCer.l
83421 : 14 8008/17 83421 pozemku 2 žpusctj využiti pczáirfcj 2 ZOOaOCVytfSBI rormieneno v vlasfrnotvl 2 Silu
1 34 83 parc.člsem pare-CisKoi uiConi
84 na; m he; m výméi ksttslru dftvijtl poz. tis; m
29 Zfiísot využili r*->movitouti evidenci

8008/14 8008/18
8006/15 8008/19

8008/1 73: 64 erná půda 8008/1 ; 63: 83 orná půda 2 8008/1 1 63 83
*1) 5 85 zast. pl. 2 8008/1
: 14 orná půda toxetvio 2 8008.'1 85
1 34 orná půda bytúúm 2 8008/1
: 73 orná půda 2 8008/1
8008/14 63 orná půda 2 8008/1 1 14
8008/15 84 orná půda 2 8008/1
8008/16 ; 29 orná půda 2 8008/1 1 1 34
8008/17
8008/18 73; 65 1 73
8008/19
1 63

1 84

1 29

: 73; 64

'1) Rozdíl 1 m2 vzniklý zaokrouhlením nových výměr (bod 14.7b přílohy vyhlášky č. 357/2013 Sb.)

Seznam souřadnic (S-JTSK):

Souřadnice pro zápis do KN

Čislo bodu V X kk Poznámka
roh domu
1 642061.20 1 LI 3773.63 3
roh domu
2 642063.83 1113771.26 3 roh domu

3 642070.S1 1113766.06 3 roh domu
roh domu
4 642075.67 1113763.00 3 roh dumu
roh dcmu
5 642066.04 1113756.45 3 dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti
dočasně barevná značka - bod ohrožen stavebná činnosti
6 642096.00 1113775.74 3 dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti

7 642070.74 1113790.25 3 barevná značka na zdi domu
dočasné barevná značka - bod ohrožen stavební činností
8 612064.20 1113771.91 3 dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činností
barevná značka na zdi domu
9 642071.09 1113767.07 3
barevná značka na zdi dccnu
10 642076.44 1113763.99 3 dočasně barevná značko - bod ohrožen 3tavebni činnosti
dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti
11 642074.50 1113763.78 3 dočasně barevná značka - bod ohrožen 3tavebni činnosti
doča3nč barevná značka - bod ohrožen stavebni činnosti
12 642072.18 1113759.78 3 dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činností
dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti
13 642069.38 1113760.91 3 dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činností
dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti
14 642071.89 1113765.27 3 dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti
dočasně barevné značka - bod ohrožen stavební činnosti
15 642064.30 1113779.C3 3 dočasně barevná značka - bod ohrožen 3tavebni činnosti
dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti
16 642062.68 1113779.44 3 dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti GEOMETRICKY PLAN
dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činností
17 642060.BS 1113779.25 3 barevná značka na zdi idomu pro Gconotrxfcy pUn ovfift) ůfodné oprévnéoý cemůmfiflcký inženýr
dočasné barevná značka - bod ohrožen stavební činností
1B 642059.31 1113778.46 3 dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti rozdělení pozemku a vyznačeni Ing. Petr Bořil
barevná značka na zdi :Soku budovy
19 64205B.IO 1113777.19 3 barevná značka na zdi tlemu
dočasné barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti
20 642052.63 1113767.68 3 dočasně barevná značko - bod ohrožen stavební činnosti CiidO pobiky seznamu ůtafcié opOWnAných 1592/96 čisto pOtolKy mownii úfodné oprávněných ^ c qo/Qft
dočasně barevná značka - bod ohrožen stavební činnosti Mmámábckýcti inžwiým z«ná«nááicfcýcft tožeoýrú l03Z/»0
21 642047.B6 1113770.43 3 dočasně barevné značka - bod ohrožen stavební činností
barevná značka na zdi :lomu
22 642053.33 1113779.93 3 dočasné barevné značka - bod ohrožen stavební činnosti 7.8.2018 110/2018

23 642054.46 1113761.63 3

24 642055.69 1113763.13 3 MMHMftnl a přesnosti odpovxU právním pzaopuúm

25 642057.61 11137B4.37 3

26 642059.57 1113765.29 3 Katastráto, ú*M souříasi s otisbvánlm pared.

27 642061.64 11137BS.B2 3 Geoset

28 642063.76 1113785.96 3 Ckv't tkVJO llf r*ň Sttavou t

29 642065.83 1113755.71 3 najím Wó«X)J70 ye>*viw

30 642067.79 1113785.10 3

31 642073.65 1113795,31 3 Čisto plánu: 4355-44/2018

32 642084.43 11137B9.12 3 Cto-es. Žďár nad Sázavou l—

33 642081.52 1113784.06 3 KÚ pro Vysočinu
KP Zrfár nad Sázavou
34 642090.84 1113778.7! 3 Ctocc Žďár nad Sázavou
2018.08.13 13:05:13 CEST
35 642093.75 1113783.76 3 Kal. uzemr Město Žďár

36 642104.04 1113771.54 3 Nové Město na Moravě
6-6/33
37 642097.43 1113766.35 3 Mepovy Wt

38 642095.70 1113767.35 3

39 642D92.29 1113769.31 3 Dosavadním vlastníkům pozemků sytí poskytnuta

4C 642099.40 1113773.79 3 možnost coznamr. so v >.»énu » y.úMhem

návrhovár.ýcíi nových tt*f« byly oz/uteny

ptítocpseným způsobem:

I
t

8008/1
A Městský úřad Žďár nad Sázavou

II Odbor stavební
Žižkova 227/1,591 31 Žďár nad Sázavou
ittkft NAD SÁZAVOU

č.j. : SÚ/1256/18/Ka-2-Souh Žďár nad Sázavou, dne: 13.9.2018

Spis. zn.: SÚ/1256/18/Ka

JfD : 47458/2018/MUZR

Vyřizuje :

E-maii :

Telefon : 566 688 163

SDĚLENÍ

Dne 29.8.2018 obdržel Městský úřad Žďár nad Sázavou, odbor stavební Žádost o vydání
rozhodnuti o dělení nebo scelování pozemků - a to dělení pozemku: pozemková parcela parcelní číslo
8008/1 (orná půda) v kat. území Město Žďár dle přiloženého geometrického plánu č. 4355-44/2018
(potvrzeného Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrálním pracovištěm Žďár nad Sázavou dne
13.8.2018), kterou podal žadatel - vlastník děleného pozemku, jimž je Město Žďár nad Sázavou
(IČO: 00295841), Žižkova 227/1, 591 01 Žďár nad Sázavou 1.

Městský úřad Žďár nad Sázavou, odbor stavební, jako stavební úřad příslušný dle § 13 odst. 1
písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen "stavební zákon") po posouzení navrhovaného děleni dosavadního pozemku: pozemková
parcela parcelní číslo 8008/1 (orná půda) v kat. území Město Žďár dle předloženého geom. plánu
č. 4355-44/2018 a ostatních souvisejících podkladů a zjištěných skutečností (včetně závazného
stanoviska orgánu územního plánováni ze dne 12.9.2018 pod Č.j.: RUP/850/18/DF a kupní smlouvy
společné se smlouvou o zřízení předkupního práva ze dne 10.9.2018, uzavřené mezi vlastníkem
děleného pozemku a nabývajícím vlastníkem nově vytvořených - oddělovaných pozemků) sděluje,
že souhíasi s navrhovaným dělením pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 8008/1 - orná půda
(o výměre 7364 m2) v kat, území Město Žďár a s následným vznikem nově vytvořených pozemků - a to
pozemků:
- pozemkové parcely parcelní číslo 8008/1 - orná půda (o výměře 6383 m2), 8008/14 - orná půda

(o výměře 14 m2), 8008/15 - orná půda (o výměře 134 m2), 8008/16 - orná půda (o výměře 73 m2),
8008/17 - omá půda (o výměře 63 m2), 8008/18 - omá půda (o výměře 84 m2), 8008/19 - omá půda
(o výměře 29 m2) - vše v kat. území Město Žďár;
- stavební parcely parcelní číslo 8008/13 - zastavěná plocha a nádvoří (o výměře 585 m2) v kat území
Město Žďár, na kterém se nachází rozestavěná stavba bytového domu, pro kterou bylo vydáno
stavební povolení dne 15.2.2018 pod Č.j.: SÚ/24/18/Ka-3-StPo.

Vzhledem ktomu, že pro výše navrhované dělení dosavadního pozemku: pozemková parcela
parcelní číslo 8008/1 (orná půda) v kat. území Město Žďár není třeba stanovit podmínky a vydávat
tak rozhodnuti o dělení nebo scelování pozemků, Městský úřad Žďár nad Sázavou, odbor stavební
v souladu s ustanovením § 82 odst. 3 stavebního zákona

schvaSuje navrhovaný záměr.

Toto sdělení není správním rozhodnutím a nenahrazuje rozhodnutí ani opatření jiných orgánů
státní správy, jichž je zapotřebí podle zvláštních právních předpisů.
Žadatel íi obec) - doručeníjednotlivě:
Město Žďár nad Sázavou, Žižkova 227/1,591 01 Žďár nad Sázavou 1
- prostřednictvím: MěŮ Žďár nad Sázavou, Odbor majetkoprávní, Žižkova 227/1, 591 01 Žďár n. Sáz. 1
Dotčené orgány - doručen! jednotlivě:
Měu Žďár nad Sázavou, Odbor rozvoje a územ, plánování, Žižkova 227/1, 591 01 Žďár nad Sázavou 1
Na vědomí ťdoručení jednotlivé):
VÝSTAVBA KLAFAR s.r.o., Jamská 2486/8, 591 01 Žďár nad Sázavou 1

5Ú/1256/18/Ka-2-Souh - strana 2 z 2

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7407503: prodej pozemků pro výstavbu bytového domu

Příloha Smlouva.pdf