Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7421983: nájemní smlouva

                        Město Vrchlabí

Město Vrchlabí

se sídlem Zámek 1, 543 01 Vrchlabí

IČ: 002 78 475

zástupce: Ing. Jan Sobotka, starosta
(dále jako „pronajímatel“)

a

Nemocnice Vrchlabí, s.r.o.

se sídlem Na Florenci 2116/15, Nové Město, 110 00 Praha 1

IČ: 648 27 232

zástupce: ………………………, ………………
(dále jako „nájemce“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

nájemní smlouvu č. 3/943/2018
podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“)
Čl. 1
Účel  smlouvy
1) Nájemce má zájem stabilizovat své zaměstnance v nemocnici ve Vrchlabí, mimo jiné formou zajištění nájemního bydlení v místě výkonu práce.

2) Pronajímatel má zájem na zajištění řádného chodu nemocnice ve Vrchlabí, která poskytuje zdravotnické služby zejména občanům Vrchlabí, proto se rozhodl  tuto stabilizaci zaměstnanců nájemce podpořit. 

3) Smluvní strany se proto dohodly na podmínkách nájmu dále uvedené části domu - souboru místností  tvořících byt, sjednaného dle obecných ustanovení o nájmu uvedených v § 2201 a násl. občanského zákoníku, který bude nájemce pronajímat dle ust. § 2235 a násl. občanského zákoníku svým zaměstnancům.

4) Smluvní vztahy  uvedené v odstavci 3) tohoto článku smlouvy jsou vynuceny skutečností, že nájemce, jako právnická osoba, nemůže užívat byt k zajištění svých bytových potřeb. Z tohoto důvodu je tedy sjednáván nájem dle ust. § 2201 a násl. občanského zákoníku a nájemce pak v postavení pronajímatele  bude tyto byty pronajímat dle ust. § 2235 a násl. občanského zákoníku svým zaměstnancům jako nájemcům. Nájemce pak bere na vědomí, že se na něho, jako na pronajímatele bytu, vztahují všechna práva a povinnosti  vyplývající ze zvláštních ustanovení o nájmu bytu obsažených v občanském zákoníku. 

Čl. 2
Předmět a účel nájmu

a) předmět nájmu: 

Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci tuto část domu – soubor místností tvořících byt:
BJ č. 3/2. NP – Bělopotocká 943, Vrchlabí (1+2)

sestávající se z: kuchyně, předsíně, 2 pokojů, WC, koupelny a sklepa, včetně všech jeho součástí, příslušenství a vybavení 

(dále jen „Byt“)
Podrobný popis  Bytu, jeho příslušenství a vybavení je obsahem Evidenčního listu, jeho stav je pak uveden v Protokolu o předání a převzetí Bytu. 
Oba tyto dokumenty  jsou přílohou této smlouvy a parafováním oběma smluvními stranami se stávají její nedílnou součástí.   
b) účel nájmu
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně pro účely jeho pronájmu svým zaměstnancům sjednaným dle zvláštních ustanoveních o nájmu bytu upravených v občanském zákoníku (ust. § 2235 a násl.) 

Čl. 3
Plnění spojená s užíváním předmětu nájmu

1) Pronajímatel se zavazuje zajistit tato plnění spojená s užíváním Bytu:

- dodávka vody

- odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek

- dodávky tepla

- osvětlení a úklid společných částí domu

- zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání

- provoz a čištění komínů

- provoz výtahu

2) Dodávku ostatních služeb  nezbytných k užívání předmětu nájmu ke sjednanému účelu si  nájemce zajistí vlastním jménem a na vlastní náklady. 

Čl. 4
Doba nájmu

Nájem dle této smlouvy vzniká dnem  01.10.2018 a  sjednává se  na dobu neurčitou.
Čl. 5 
Nájemné  a úhrada za uzavření smlouvy
1) Smluvní strany sjednávají dohodou nájemné ve výši odpovídající výši nájemného stanového pronajímatel pro byty a vybavení bytů v jeho vlastnictví.

2) Podlahová plocha Bytu činí: 51,60 m2 a nájem stanovený pronajímatelem ke dni uzavření této smlouvy 51,59 Kč/m2/kalendářní měsíc. Nájemné za vybavení bytu pak  činí 89,-Kč/kalendářní měsíc.
3) Nájemné za kalendářní měsíc se tedy sjednává ve výši: 2.751,- Kč.
4) Pronajímatel je oprávněn měnit výši nájemného ve vazbě na změnu výše nájemného stanoveného pronajímatelem pro byty v  jeho vlastnictví, a to jednostranným písemným oznámením. Nová výše nájemného platí  vždy od prvého dne  měsíce následujícího po doručení tohoto oznámení nájemci bez nutnosti  uzavření dodatku této smlouvy. V případě, že nájemce nesouhlasí se zvýšením nájemného, je oprávněn vypovědět tuto smlouvu s účinností ke dni doručení výpovědi pronajímateli.
5) Nájemce se tímto zavazuje platit pronajímateli nájemné vždy za každé uplynulé kalendářní čtvrtletí na základě faktury vystavené pronajímatelem. Splatnost faktury se sjednává na 15 dnů od doručení nájemci. 
6) Nájem dle této smlouvy je nájmem nemovité věci, který je na základě ustanovení § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, v platném znění, osvobozeno od daně z přidané hodnoty.

7) S ohledem na skutečnost, že nájemce se v daném případě nemusel účastnit  výběrového řízení  na uzavření smlouvy na předmět nájmu a pronajímateli tak vznikla škoda ve výši obvykle takto získané částky (průměrně 20 tis. Kč), dohodly se smluvní strany, že nájemce uhradí za uzavření této smlouvy pronajímateli částku ve výši 20.000 Kč + DPH dle platných předpisů, kterou je oprávněn pronajímatel fakturovat v rámci první faktury na nájemné vystavené dle této smlouvy.   
Čl. 6
Úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu

1) Výše záloh za kalendářní měsíc za služby spojené s užíváním bytu poskytovaná pronajímatelem:

Vodné a stočné ………………………………………………….

180 Kč

TUV …………………………………………………..…………...
            300 Kč

Teplo ………………………………………………………………
         1 400 Kč

Elektřina spol. prostor ……………………………………………                   15 Kč

Společná TV anténa ……………………………………………..                   20 Kč

Zálohy celkem: 1.915 Kč/kalendářní měsíc
2) Nájemce se zavazuje hradit zálohy na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu vždy za každé uplynulé kalendářní čtvrtletí na základě faktury vystavené pronajímatelem. Splatnost faktury se sjednává na 15 dnů od doručení nájemci. 

3) Způsob rozúčtování nákladů za plnění spojená s užíváním bytu stanoví zvláštní předpis.
4) Pronajímatel je oprávněn v odůvodněných případech (změna ceny dodávaného plnění, zvýšení odběru dodávaného plnění, změna počtu osob v Bytě atp.) jednostranným písemným oznámením měnit výši záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu. Nově stanovená výše záloh platí vždy od prvého dne měsíce následujícího po doručení tohoto oznámení nájemci. 

Čl. 7
Povinnosti nájemce
1) Nájemce je povinen užívat věc jako řádný hospodář a v souladu s účelem, ke kterému byl předmět nájmu touto smlouvou nájemci pronajat.
2) Nájemce je povinen po dobu nájmu provádět běžnou údržbu věci, ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy.
3) Veškeré stavební úpravy Bytů smí být prováděny pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a to odborným způsobem. Riziko takové stavební úpravy je v případě, že tuto úpravu dělá nájemce nebo jím vybraný subjekt na straně nájemce.
4) Nájemce je povinen umožnit pronajímateli anebo jeho zmocněnci vstup do Bytů, pokud byl o tom spraven minimálně 48 hodin předem.
5) Nájemce je povinen  pronajímateli  předkládat  kopie nájemních smluv uzavíraných  na předmět nájmu se svými zaměstnanci, a to neprodleně po jejich uzavření. Z obsahu nájemní smlouvy musí být zřejmý počet osob bydlících v bytě. Každou změnu počtu těchto osob je povinen  nájemce  neprodleně hlásit pronajímateli.

6) Nájemce je povinen v nájemních smlouvách uzavíraných se svými zaměstnanci vždy sjednat jejich zánik ke dni zániku této smlouvy nájemní.   
Čl.8
Skončení nájmu
1) Nájem sjednaný na základě této smlouvy skončí výpovědí jednou ze stran smlouvy. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena.
2) Výpověď ze strany nájemce i pronajímatele nemusí být odůvodněna, pronajímatel si přesto vyhrazuje právo ukončit nájem dle této smlouvy především z důvodu užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu, prodlení s úhradou nájemného nebo ceny služeb dodávaných pronajímatelem nebo neplnění dalších povinností nájemce sjednaných touto smlouvou. Všechny tyto důvody k výpovědi smlouvy se zavazuje  pronajímatel uplatnit teprve po předchozí písemné výzvě k nápravě a marného uplynutí lhůty tam uvedené
3) Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen Byt vyklidit a předat je v původním stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při běžném užívání.
4) Nájemce odpovídá za škody způsobené na předmětu nájmu, včetně jeho vybavení, a na jeho okolí, přitom není rozhodné zda škodu způsobil sám, nebo v důsledku dalšího nakládání s předmětem nájmu, byla škoda způsobena třetí osobou.

Čl. 9
Závěrečná ustanovení

1) Smluvní strany se dohodly, že ke dni vzniku nájmu dle této smlouvy se zrušuje smlouva o nájmu bytu č. 3/943/2017 ze dne 21.11.2017.

2) Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti pak zveřejnění v registru smluv, které zajistí pronajímatel. 
3) Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené, se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, není-li jejich použití výslovně vyloučeno.

4) Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemné dohodě, na základě jejich svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho níže připojují své podpisy.
5) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou originálech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom.
6) Záměr pronajmout nemovitou věc dle této smlouvy byl řádně zveřejněn na úřední desce Městského úřadu  ve Vrchlabí  v termínu od 09.07.2018 do 24.07.2018 a uzavření této smlouvy bylo schváleno na  44. schůzi Rady města Vrchlabí  konané dne 25.07.2018 (usnesení č. 1342/44/RM/2018).
Vrchlabí dne 20.11.2018
Vrchlabí dne…………….
pronajímatel
nájemce