Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NAJEMNI SMLOUVA
Smlouva číslo: SML-2018-10485
SZ ÚMČ Praha 15 57398/2018
> kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, ve Znění pozdějších
předpisů (dále jen jako „nájemní Smlouva“ nebo „Smlouva“)
Městská část Praha 15
Se Sídlem Boloňská 478/1, 109 00 Praha 10 - Horní Měcholupy
zastoupená: Milanem Wenzlem, starostou
IČO: 00231355
DIČ: 0200231355
bankovní S O'ení:
číslo účtu:
(dále jen jako „pronajímate1“) na Straně jedné
V K S Praha S.r.0.
se Sídlem Livornská 429, 109 00 Praha 10
Zastoupené: Ing. Vladimírem Kubešem
IČO: 25677004
Zapsána v obchodním restříku vedeném Městským Soudem v Praze
bankovní s O'ení:
číslo účtu:
dále jen jako „náJˇemce“ na straně druhé
(Oba dále jen jako „Smluvní Strany“)
takto:
Preambule
Smluvní Strany Shodně prohlašují, že uzavřením této Smlouvy Se nahrazují dvě „Smlouvy O nájmu
nebytových prostor na dobu neurčitou", tj. Smlouva A/ 11/2623/04, Ze dne 17. 11. 1997 a Smlouva
NAN/11/04/3742/2000, Ze dne 31. 07. 2000, uzavřené mezi Hlavním městem Praha, se Sídlem
vPraze 1, Mariánské nám. č. 2, Zastoupeným Ing. Juliusem Schimmerem, na Straně jedné
a Ing. Vladimírem Kubešem, na Straně druhé, pod jeden Smluvní vztah.
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel má vyhláškou č. 55/2000 Sb., hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy,
Svěřenu do výlučně Správy S právem hospodaření budovu č. p. 427, 4-28, 429, ulice Livornská,
Praha 10, nacházející Se na pozemku parc. č. 509/12, 509/13, 509/14, 509/205, 509/206, 509/207,
vníž jsou-umístěné jednotky Označené č. 101 a č. 103, zapsané jako 429/101 a 429/103 na -
LV č. 3191, včetně Spoluvlastnického podílu, to vše Zapsáno u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu,
Katastrální pracoviště Praha, Obec Praha, k. ú. Horní Měcholupy.
.zır' i" v'
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nebytové prostory Sloužící k podnikání, Označené ..___.__....„.n.„n.n...=4 „_v'- ø“
č. 101, v l. NP a č. 103, v 8. NP, budovy č. p. 429, vulici Livornská vPraZe 10, O celkové výměře
Se Z prostor, tak, j akj sou vyznačeny na Situačním plánku
17,60 In2 »r 77,20 m = 94,80 m2, Sestávaj ící článku, který j e, jakožto přílohaV č. 1, nedílnou součástí
budovy č. p. 429 uvedené v odst. 1 tohoto
této Smlouvy (dále jen jako „předmět nájmu“).
V II.
Učel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu Za účelem jeho užívání jako vzorkové prodejny,
příručního Skladu vzduchotechnického Zboží a kanceláře.
III.
Doba nájmu
Tato Smlouva Seflˇuzavírá na dobu neurčitou.
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto Smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2 této Smlouvy
Za dohodnuté nájemné, které Za jednotku č. 101 činí 1094,43 Kč/mz/rok (Slovy:
jedentiSícdevadesátčtyřikorunyčeské a čtyřicettřihaléře) a Za jednotku č. 103 činí 1248,47 Kč/mZ/rok
(Slovy: jedentisícdvěstěčtyřioetosmkorunčeských a čtyřicetsedmhaléřü).
Celková výše nájemného Spoužitím této Sazby Za jednotku č. 101 činí 19261,97 (Slovy:
devatenácttisícdvěstěšedesátjednakorunačeská a devadesátsedmhaléřů) a Za jednotku č. 103 činí
96381,88 Kč (Slovy: devadesátšesttísíctřistaosmdesátjednakorunačeská a osmdesátosmhaléřů)
ročně. Nájem je dle § Sóa odSt. 1 Zákona č. 235/2004 Sb., o daní Z přidané hodnoty, ve Znění
pozdějších předpisů, od daně Osvobozen.
2. Nájemce se Zavazuje platit Sjednané nájemné bezhotovostním převodem na účet pronajímatele
uvedený ve výpočtovém listu, který tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy a je její nedílnou Součástí, a to
v pravidelných měsíčních Splátkách o Stej né výší, tj. Ve výši 1/12 ročního nájemného, nejpozději do
5. dne měsíce následujícího po měsíci, Za který je nájemné placene. Tento den je Současně dnem
uskutečnění plnění.
3. Smluvní strany Se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je po dobu
této Smlouvy oprávněn jednostranným výměrem Zvýšit výši nájemného uvedeného
trvání nájmu dle článku o částku odpovídající roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného
v odst. 1 tohoto
ročního indexu Spotřebitelských cen Za uplynulý kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým
úřadem. Výměr dle tohoto odstavce musí být doručen nájemci nejpozději do 31. 03. kalendářního
roku. Nový výměr nájemného bude tvořit přílohu k této Smlouvě a Stane Se tak její nedílnou Součástí.
Navýšenou cenu nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli Zpětně od 01. 01. kalendářního
roku, ve kterém mu byl výměr dle tohoto Odstavce doručen, a to při první následující platbě
nájemného dle Odst. 2 tohoto článku po doručení výměru dle tohoto odstavce, ve kterém bude
uvedena i konkrétní výše doplatku.
V.
Úhrađy za Služby spojené S nájmem
1. Náj emce Se Zavazuje uhradit veškeré náklady Za Služby spoj ené S užíváním předmětu nájmu (Zejm. _ `
vodné, Stočné, dodávku tepla apod.) uvedené ve výpočtovém listu Zálohovou částkou. Zálohová
částka bude uvedena Ve výpočtovém listu vystaveném pronajímatelem do 15 dnů po nabytí účinnosti
této Smlouvy. Výpočtový list se stane nedílnou Součástí této Smlouvy. Částky uvedené ve
výpočtovém listu jsou závazným podkladem pro úhradu služeb prostřednictvím pronajímatele.
. Zálohy Za Služby Stanovené ve výpočtovém listu podle předchozího odstavce jsou Splatné vždy
Společně S termínem platby nájemného dle ěl. IV. odst. 2 této Smlouvy. Vyúčtování Zálohových
plateb Za Služby provede pronajímatel, nájemci za kalendářní rok v předepsaných lhůtách.
. Náj emce se Zavazuje přistoupit na Zvýšení Zálohy uvedené ve výpočtovém listu, bude-li toto Zvýšení
ospravedlnitelné. Ospravedlnitelným zvýšením Se Zejména rozumí Zvýšení cen dodavatelů Služeb
pronajímateli a zvýšení Spotřeby nájemce.
. Úhrady Za Služby, které nejsou uvedeny ve výpoětovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto Služeb.
VI.
Závazková část
. Náj emce přejímá předmět nájmu ve Stavu, v j akém Se ke dni nabytır urvc'ınnosti této Smlouvy nachází.
. Náj emce Se Zejména Zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu Stanovenému v této Smlouvě,
b) užívat předmět nájmu tak, aby nájemci Sousedních prostor nebyli Omezováni ani jinak ruš ení,
c) řádně a včas hradit nájemné a úhrady Za Služby Spoj ené S nájmem dle ustanovení čl. IV. a V. této
smlouvy,
d) na žádost pronajímatele, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a revizi předmětu nájmu, jakož
i přístupk předmětu nájmu za účelem kontroly, Zda nájemce užívá předmět nájmu řádným
způsobem,
e) v/na předmětu nájmu plnit povinnosti původce Odpadů dle § 16 Zákona ě. 185/2001 Sb.,
o odpadech a o změně některých dalších Zákonů, ve Znění pozdějších předpisů. Nejpozději do 24
hodin po nabytí účinnosti této Smlouvy Smluvně Zajistit nakládání S odpady (sběrné nádoba na
Směsný komunální odpad, Separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu
živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na Základě písemné Smlouvy Zapoj en
do systému organizovanému HMP aj),
í) provádět na Své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy v předmětu nájmu, přičemž Se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností Směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení
a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. Zejména úklid (čištění), malování (Zdí), natírání (oken,
dveří atd), revize (elektro, plynu, atd), dále drobné opravy (zámečnické, Sklenářské, truhlářské,
Zdravotní instalace a elektroinstalace),
g) dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy, Zejména Zákon č. 133/ 1985 Sb., o požární
ochraně, ve Znění pozdějších předpisů, tedy Zejména zajistit předmět nájmu tak, aby nedošlo ke
vzniku požáru, a počínat Si tak, aby Svýmj ednáním nezpůsobil újmu na Zdraví a škodu na majetku
a na životním prostředí,
h) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na úseku
hygieny, bezpečnosti práce, památkové péče a při provozu Speciálních Zařízení,
i) Zajistit Si ochranu veškerého Zařízení a techniky umístěné v/na předmětu nájmu,
j) umisťovat poutače, tj. Zejména štíty, návěsní a podobná znamení, pouze ve vnitrvmrvcásti předmětu
nájmu, a to dle pokynů pronajímatele. Jiné umisťování poutačů je povoleno pouze Se Souhlasem
pronajímatele,
k) bezodkladně hlásit pronajímateli, Všechny vady vážnějšího charakteru, Změny a Okolnosti v/na
předmětu nájmu, které by mohly Způsobit pronajímateli škodu,
l) při skončení nájmu předmět nájmu předat pronajímateli, ve Stavu, V jakém byl V době, kdy ho
převzal, S přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, nedohodnou-li se Smluvní
Strany jinak. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol.
. Náj emce je povinen:
a) pečovat o to, aby v/na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady v/na
předmětu nájmu, které Způsobil nájemce nebo ostatní osoby prodlévající v/na předmětu nájmu se
Souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto Způsobenou škodu,
b) umožnit pronajímateli, vstup do/na předmět nájmu za účelem provedení potřebné úpravy nebo
údržby věci apod. Předchozí oznámení Se nevyžaduje, jevli nezbytné Zabránit škodě (např.
havárie, požáru na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí zprodlení; ke vstupu je
pronajímatel, oprávněn i v nepřítomnosti nájemce,
c) umožnit pronajímateli, přístup do předmětu nájmu Za účelem provádění průběžných kontrol
dodržování podmínek této Smlouvy náj emcem. V případě vzniklých závad pronajímatel tyto
závady Zdokumentuj e a prokazatelným Způsobem oznámí nájemci a stanoví mu lhůtu k odstranění
těchto Zj ištěných závad. Náj emce j e povinen takto Zjištěné a oznámené vady Odstranit.
. Bez předchozího písenmého Souhlasu pronaj írnatele, rozhodnutí příslušného Stavebního úřadu nesmí
nájemce na předmětu nájmu provádět Změny, nebo pro zamýšlené užívání předmětu nájmu potřebné
Stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud překračují stav
předání nebo se od něj jinak Odchylují. Takové Změny na předmětu nájmu, stavební čijiné úpravy či
opravy provedené se souhlasem pronaj ímatelc přesahující rámec běžné údržby provádí nájemce na
Svůj náklad. Provede-li nájemce jakoukoliv změnu na předmětu nájmu, Stavební čí ostatní úpravy,
opravy přesahující rámec běžné údržby, a to bez souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu
uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při skončení nájmu,
neučiní-lì tak, .j e pronajímatel Oprávněn předmět nájmu uvést do původního Stavu na náklady
nájemce.
. Oběma smluvními Stranami bylo Sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na
poskytnutí jakékoliv náhrady Za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv Změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co Se Zvýšila hodnota předmětu
nájmu. Náj emce je povinen po Skončení nájmu bezúplatně převést zůstatkovou hodnotu techrıického
Zhodnocení předmětu nájmu na pronajímatele.
. Nájemce nesmí Zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného
Souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat o Souhlas se Zřízením užívacího práva,
předloží pronajímatelí v jednom výtisku podnájemní smlouvu. Úhrada za užívací právo nesmí
převyšovat náj ernné.
. Nájemce je oprávněn provádět daňové a účetní odpisy investičních prostředků vložených do
předmětu nájmu po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž pronajímatel se zavazuje, že o investiční
prostředky vložené do technického Zhodnocení předmětu nájmu nezvýší vstupní cenu předmětu
nájmu.
8. Nepředá~li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronaj ímateli, postará Se
pronajímatel o nevyklizené věci, u kterých lze mít za to, že patří nájemci, ve prospěch nájemce a na
jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tyto věci bez Zbytečného Odkladu, Vzniká pronajímatelí právo věci
po předchozím upozornění nájemce na jeho účet Vhodným způsobem prodat poté, co poskytne
dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. Předchozí Věty Se nepoužijí, pokud se j edná o Věci, které
nájemce zjevně Opustil.
9. Náj emce byl Seznámen S tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzníklě újmy se nevztahuje
§ 2945 zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, ve Znění pozdějších předpisů (dále jen jako
„občanský zákoník“), a nájemce tak uplatní případné pojistné plnění v rámci Svého vlastního
pojištění. '
VII.
Výpověď Smlouvy a Skončeni nájmu
1. Nájemní vztah Založený touto Smlouvou Zaniká:
a) uplynutím Sj ednaně doby nájmu,
b) výpovědí nájemní Smlouvy ze Strany nájemce ipřed uplynutím sj ednané doby Z důvodu:
i. Ztratí-li nájemce Způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu j e předmět nájmu určen,
ii. přestane-li být předmět naj mu Z objektivních důvodů Způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
iii. porušuje-li pronajímatel hrubě Své povinnosti vůči nájemci.
c) výpovědí nájemní Smlouvy ze strany pronajímatele i před uplynutím Sj ednané doby z důvodu:
i. má-lí být nemovitá věc, v níž Se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak,
že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření Smlouvy nemusel
ani nemohl předvídat, nebo
ii. porušuje-li nájemce hrubě sve povinnosti vůči pronaj ímateli, Zejména tím, že
1. přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce V rozporu S ust. § 2305
Občanského zákoníku, nebo
Z. je po dobu delší než j eden měsíc v prodlení S placením náj emného nebo Služeb Spojených
s užíváním předmětu nájmu.
2. Výpovědní doba je třímevsırčnır.
3. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla Výpověď
doručena druhé Smluvní Straně.
4. Výpověď bude druhé Smluvní Straně doručena do vlastních rukou na její adresu uvedenou v záhlaví
této Smlouvy, popřípadě na jinou adresu oznámenou dle Odst. 5 věty druhé tohoto článku.
5. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo náj emce uvedenou `
V záhlaví této Smlouvy. Pokud V průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy některého
z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi
Ítuto změnu, a to Způsobem dle předchozí věty.
. Smluvní Strany sjednávají, že doručování Zásilek Odeslaných S využitím provozovatele poštovních
`
Služeb Se řídí § 573 Občanského zákoníku.
VIII.
Smluvní pokuty
. Za porušení níže uvedených Smluvních povinností je nájemce povinen Zaplatit pronajímateli tyto
Smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu S účelem nájmu dle čl. II. této Smlouvy Smluvní pokutu ve
Výši 1000,00 Kč (Slovy: jedentisíckorunčeských), a to za každý i jen Zapoěatý den, v němž bude
toto porušení povinnosti trvat,
b) v případě, že nájemce při skončení nájmu nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dni Skončení nájmu, je nájemce povinen Zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve
výši 0,05% Z měsíčního nájemného dle čl. IV. Odst. 2 této Smlouvy, Za každý i jen započatý den
prodlení Se Splněním této povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
c) v případě, že nájemné nebude řádně zaplaceno do 15 dnů Ode dne termínu Splatnosti, je nájemce
povinen Zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve výši 0,05 % Z dlužné částky Za každý i jen
Započatý den prodlení, minimálně však 300,00 Kč (Slovy: třistakorunčeských),
d) Za porušení povinnosti Oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. OdSt. 5 věty druhé
této Smlouvy je náj emee povinen Zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve výši 100,00 Kč (Slovy:
jednostokorunčeských) Za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení povinnosti trvat,
e) za porušení každé další povinnosti uložené nájemci touto Smlouvou, která není utvrzena žádnou
Ze smluvních pokut dle tohoto odstavce, j e náj emee povinen Zaplatit pronajírnateli smluvní pokutu
ve výši 1000,00 Kč (Slovy: jedentisíckorunčeských) Za každý i jen Započatý den, v němž bude
porušení této povinnosti náj emcem trvat.
. Smluvní pokuty sjednané v této Smlouvě Se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci a lze j e požadovat kumulativně.
IX. '
Závěrečná ujednání
. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto Smlouvou Se řídí příslušnými
ustanoveními Občanského Zákoníku a ostatními účinnými právními předpisy.
. Uzavřením této smlouvy Se ruší a nahrazují „Smlouvy o nájmu nebytových prostor na dobu
neurčitou“, Smlouva A/ll/2623/04, ze dne 17. ll. 1997 a smlouva NAN/ll/O4/3742/2000, Ze dne
31. 07. 2000.
. V souladu s ustanovením § 43 odst. l Zákona ě. 131/2000 Sb., O hlavním městě Praze, ve Znění
pozdějších předpisů, tímto MČ Praha 15 potvrzuje, že uzavření této Smlouvy schválila Rada
MČ Praha 15 Svým usnesením č. R - 25 ze dne 21. ll. 2018. Záměr pronajmout předmět nájmu byl
Zveřejněn na úřední desce ÚMČ Praha 15 pod poř. číslem 646 ve dnech ll. 10. 2018 až
-'
28.10.2018. `
. Pokud kterékoliv ustanovení této Smlouvy neboV jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
Stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude Shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či
jiným příslušným Orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení Smlouvy nebo jejich částí.
5. Obsah této Smlouvy může být Změněn nebo doplněn pouze Se Souhlasem obou smluvních Stran
formou písemných dodatků k této Smlouvě.
6. Smluvní Strany berou na vědomí, že MČ Praha 15, je Subj ektem, na něhož se Vztahuje uveřejňovací
povinnost dle Zákona č. 340/2015 Sb., o registru Smluv a Smlouva tak může podléhat zveřejnění dle
tohoto zákona, případně dalších právních předpisů ukládajících stejnou či Obdobnou povinnost,
Zveřejnění provede MČ Praha 15; v tomto případě pak smlouva nabývá účinností nejdříve dnem
uveřejnění v registru smluv.
7. Smluvní strany výslovně Souhlasí S tím, aby tato Smlouva byla uvedena v Centrální evidenci Smluv
(CES) vedené MC Praha 15, která obsahuje údaje o Smluvních Stranách, číselné označení, datum
podpisu a text.
8. Smluvní Strany prohlašují, že souhlasí S možným Zpřístupněním či Zveřejněním této smlouvy
v Souladu Se Zákonem č. 106/ 1999 Sb., O Svobodném přístupu k informacím, ve Znění pozdějších
předpisů.
9. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují Za obchodní tajemství
ve Smyslu § 504 občanského Zákoníku a udělují svolení k jejich užití a Zveřejnění bez stanovení
jakýchkoliv dalších podmínek.
10.Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech Stejnopísech o sedmi stranách textu a třech přílohách,
Z nichž nájemce obdrží po jednom Stej nopíse a pronaj ímatel po třech stejnopisech.
11.Tato smlouva nabývá platností dnem jejího podpisu oběma smluvními Stranami a účinnosti dnem
01. 12. 2018.
12.Smluvní Strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich
prave a Svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv vtísni či Za nápadně nevýhodných
podmínek a nepříčí Se dobrým mravům.
Přílohy:
příloha č. 1 - Situační plánek předmětu nájmu
příloha č. 2 vv výpočtový list
příloha č. 3 - průkaz energetické náročnosti budovy
V Praze dne QóĹ//Ť'ČŰHJ V Praze dne (ly/Ligy?........
Za pronajímatele: Náj emce:
..................................................... `
š
Mgr. Aleš C nar, MPA Š
tajemník, pověřený edením OM
na Základě Zmo ění k podpisu
smlouvy dl usnesení
Rady MČ Praha 15 R-25 ze dne 21. 11. Zní-sDMA