Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU
Horské lázně Karlova Studánka, státní podnik
Sídlo: Karlova Studánka čp. 6, PSČ: 793 24
IČ: 14450216
DIČ: CZ14450216
Zápis v OR: Krajský soud v Ostravě, spis. zn. AXIV 481
Jednající/Zastoupení: Ing. Jan Poštulka, ředitel
Bankovní spojení: ČSOB, a.s.
Číslo účtu: 1252488/0300
jako „pronajímatel“ na straně jedné
a
Mgr. Jiří Skopal
Adresa sídla: Příčná 1828/8, 746 01 Opava – Předměstí
IČO: 66936926
DIČ: CZ7806064849
Telefon: +420737236808
e-mail: skopal@nutrend.cz
Číslo účtu: 86-7028650277/0100
jako „nájemce“ na straně druhé
(společně dále také jen „smluvní strany“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále také jen „NOZ“) nájemní
smlouvu v následujícím znění:
I.
1. Pronajímatel má právo hospodaření k pozemkům parc. č. 19/1 o výměře 31.936 m2 a p. č. 50
o výměře 9.946 m² v k. ú. Karlova Studánka (dále také jen „pozemky“), coby se svěřeným majetkem
státu. Pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, list vlastnictví č. 5.
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu část shora označeného pozemku p. č. 19/1
o výměře 11.775 m² k provozování lyžařského vleku a sjezdovky. Další pronajatá část pozemku má
výměru 40,00 m délky na p.č.50 a 8 m délky na p.č.19/1. Zde je v zemi umístěno potrubí přivaděče
vody pro zasněžování, jímací objekt, podzemní nádrž. Z jímacího objektu na p.č. 50 bude vyveden
přivaděč vody do podzemní nádrže na p.č. 19/1. Přesné vymezení pozemků a jejich poloha je
zakreslena v katastrální mapě, která je jako příloha nedílnou součástí této smlouvy. (viz. příloha č. 1
a 2)
1
3. Nájemce se zavazuje platit řádně a včas nájemné sjednané této smlouvě.
4. Nájemce prohlašuje, že si je vědom skutečnosti, že předmětný pozemek se nachází ve vnitřním
lázeňském území, v území s ložisky slatin a rašeliny, v ochranném pásmu 1. stupně a v Chráněné
krajinné oblasti Jeseníky, kteréžto skutečnosti, jakož i veškeré povinnosti z toho vyplývající, se
nájemce zavazuje vždy zohlednit při výkonu své podnikatelské činnosti, a to zejm. ve vztahu
k nakládání s materiály a zbožím užívanými k výkonu podnikatelské činnosti.
5. Nájemce se zavazuje průběžně zajišťovat potřebnou údržbu předmětu nájmu.
6. Smluvní strany prohlašují, že ke dni podpisu této smlouvy již došlo k faktickému předání a převzetí
předmětu nájmu.
II.
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s platnými právními předpisy souvisejícími
s touto smlouvou.
2. Nájemce se zavazuje vhodnými opatřeními zajistit, aby nedocházelo ke škodám na předmětu
nájmu nebo okolních nemovitostech. Nájemce přebírá odpovědnost za veškeré škody, které
prováděnou činností či v souvislosti s ní, nebo jakýmkoli porušením smluvních nebo právních
povinností nájemce vzniknou pronajímateli či třetím osobám. Nájemce rovněž ručí a odpovídá za
škody způsobené pronajímateli či třetím osobám nájemcem najatými právnickými či
fyzickými osobami v souvislosti s prováděnou (podnikatelskou) činností (subdodavateli).
Pokud při řádném užívání dojde ke škodám na okolních nemovitostech pronajímatele nebo třetích
osob, je nájemce povinen tyto nemovitosti uvést do původního stavu nebo poskytnout finanční
náhradu.
3. Nájemce se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení ve
využívání předmětu nájmu nebo jeho částí.
4. Podnájem je možný pouze s písemným souhlasem pronajímatele.
5. Na pozemku přenechaném do nájmu mohou být prováděny úpravy a budovány stavby jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
6. Nájemce se zavazuje dodržovat zákon o odpadech č. 185/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
III.
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu na dobu určitou od 1.12.2018 do 30.11.2023.
2. Nájemce se zavazuje, že nejpozději ke dni skončení nájmu pozemek předá písemným protokolem
pronajímateli.
3. Smluvní strany jsou oprávněny od této smlouvy odstoupit ze zákonem stanovených důvodů.
4. V případě odstoupení od této smlouvy se smluvní strany dohodly, že odstoupení je účinné dnem
doručení tohoto odstoupení nájemci. V případě pochybností se za doručení odstoupení považuje
3. pracovní den po jeho prokazatelném odeslání nájemci na adresu uvedenou v záhlaví smlouvy.
5. Tato smlouva pozbývá automaticky účinnosti:
a. v den nabytí účinnosti změny způsobu využití předmětného pozemku;
b. uplynutím třiceti (30) kalendářních dnů ode dne přechodu či převodu vlastnického
práva k předmětu nájmu na oprávněnou osobu ve smyslu zákona č. 428/2012 Sb.,
o majetkovém vyrovnání s církvemi a náboženskými společnostmi a o změně některých
zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o církevních restitucích“);
c. dnem, kdy budou kumulativně splněny následující podmínky:
2
dojde k vydání rozhodnutí, jímž bude s konečnou platností rozhodnuto o zániku či
neexistenci oprávněné osoby, respektive jejího restitučního nároku, ve smyslu
zákona o církevních restitucích;
IV.
1. Nájemné za předmět nájmu části pozemku na p. č. 19/1 o výměře 11.775m², na p. č. 50-40 m délky
a na p. č. 19/1-8 m délky je sjednáno ve výši 60.000,00Kč za rok. (slovy:šedesáttisíckorunčeských).
2. Nájemce bude nájemné hradit od 1. 12. 2018 v pravidelných ročních splátkách ve výši 60.000,00Kč,
vždy nejpozději k 28. dni měsíce února kalendářního roku, a to bezhotovostně, na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, pod VS 6935000. Dnem úhrady je den připsání
částky ve prospěch účtu pronajímatele. V případě zahájení/ukončení nájmu pozemku v průběhu
měsíce, bude upravena cena nájmu v odpovídajícím poměru a nedoplatek, respektive přeplatek na
nájmu bude vyúčtován buď samostatně, nebo s nejbližším nájemným.
3. Nájemné podle odst. 1. tohoto článku je pronajímatel oprávněn každoročně zvýšit o roční míru inflace
za předešlý kalendářní rok oficiálně vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Takto zvýšit nájemné
je pronajímatel oprávněn poprvé od 1. dne kalendářního čtvrtletí následujícího poté, kdy bude
vyhlášena míra inflace za rok 2018 (zpravidla vždy od 1.4.). Navýšení nájemného dle tohoto odstavce
bude prováděno formou dodatku k této smlouvě.
4. Uzavření nájemního vztahu schválilo Ministerstvo zdravotnictví při výkonu působnosti zakladatele
státního podniku ve smyslu ust. § 17 odst. 1 zákona č. 77/1197 Sb., o státním podniku v platném a
účinném znění, rozhodnutím ze dne 15. března 2017, pod č.j. MZDR 58974/2016-4/OPR.
V.
1. Smluvní strany berou na vědomí, že naplňuje-li tato smlouva podmínky pro povinné uveřejnění
v registru smluv stanovené zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, jsou smluvní strany povinny
v souladu s citovaným zákonem tuto smlouvu uveřejnit; zaslání smlouvy k uveřejnění v registru smluv
zajistí pronajímatel, bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že se
navzájem informovaly o obsahu jejich obchodního tajemství, že rozsah uveřejnění projednaly a že s
tímto souhlasí. Smluvní strany se zároveň zavazují před uveřejněním obsahu smlouvy důsledně
znečitelnit údaje, které nelze uveřejnit ve smyslu citovaného zákona.
2. Smluvní strany se dohodly, že § 577 NOZ se nepoužije. Určení množstevního, časového, územního
nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není
oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat.
3. Dle § 1765 NOZ na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením
smlouvy smluvní strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně
vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu.
4. Smluvní strany prohlašují, že jsou podnikateli, ustanovení o lichvě (§ 1796 NOZ) a neúměrném zkrácení
(§§ 1793 až 1795 NOZ) se proto nepoužijí.
5. Nájemce prohlašuje, že s ním byla tato smlouva řádně a podrobně projednána a nejedná se tudíž o tzv.
adhezní smlouvu ve smyslu § 1798 a násl. NOZ; vzhledem k této skutečnosti se rovněž nepoužije
ustanovení § 557 NOZ.
6. Smluvní strany prohlašují, že si navzájem sdělily veškeré okolnosti požadované dle § 1728 odst. 2 NOZ.
Smluvní strany jsou dále povinny si navzájem neprodleně sdělovat, že při provozu svého podniku
(obchodního závodu) udělily prokuru (včetně totožnosti zmocněného prokuristy).
7. Jakákoli smluvní pokuta mezi smluvními stranami musí být sjednána pouze písemně, a to výlučně
v podobě listiny podepsané (nikoli elektronicky) oběma smluvními stranami.
8. Nebude-li mezi smluvními stranami výslovně a v písemné podobě sjednáno jinak, je výše úroku
z prodlení stanovena příslušným právním předpisem.
3
9. Neplatnost právního jednání (v důsledku nedodržení jeho ujednané formy) souvisejícího s touto
smlouvou lze namítat i v případě, že již bylo některou ze smluvních stran plněno. Ustanovení § 582
odst. 2 NOZ se proto nepoužije.
10. Pronajímatel je oprávněn jednostranně započíst jakýkoliv svůj nárok vzniklý na základě této smlouvy,
a to jak splatný či nesplatný (včetně nároků nejistých či neurčitých, např. nároků ze smluvních pokut,
z náhrady škody či jiné újmy, bezdůvodného obohacení), proti ceně plnění, která má být nájemcem
v souladu s touto smlouvou uhrazena bez ohledu na skutečnost, zda je již splatná či nikoliv.
11. Veškeré změny této smlouvy musí být provedeny po vzájemné dohodě v písemné podobě, na téže
listině, datované, označené jako dodatek, vzestupně číslované a podepsané oběma smluvními stranami,
nestanoví-li výslovné ujednání smluvních stran jinak. Tato kvalifikovaná forma změny není vyžadována
v případě změny identifikačních či kontaktních údajů některé ze smluvních stran, a dále tam, kde se tak
smluvní strany výslovně písemně dohodly. Smluvní strany se dohodly, že nabídka na uzavření či změnu
smlouvy nemůže být přijata s dodatky, výhradami, omezeními či jinými změnami, a to i v případě, že
tyto odchylky mění obsah nabídky pouze nepodstatně (ustanovení § 1740 odst. 3 NOZ se proto
nepoužije).
12. Každé ustanovení této smlouvy je oddělitelné. Jestliže některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane
neplatným (či zdánlivým) nebo se stane ve vztahu smluvních stran jinak neúčinným, neznamená
neplatnost (či zdánlivost) ani neúčinnost tohoto ustanovení neplatnost (či zdánlivost) ani neúčinnost této
smlouvy jako celku ani jednotlivých jejích jiných ustanovení, pokud lze takové neplatné (resp. zdánlivé)
či neúčinné ustanovení oddělit v souladu se zákonem od ostatního obsahu této smlouvy. Smluvní strany
se zavazují, že bez zbytečného odkladu poté, co důvod takovéto neplatnosti (resp. zdánlivosti) či
neúčinnosti zjistí, nahradí na základě vzájemných jednání zahájených kteroukoli z nich takovéto
neplatné (či zdánlivé) nebo neúčinné ustanovení jiným platným a účinným ustanovením, které bude
nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původního neplatného (resp. zdánlivého) či neúčinného
ustanovení.
13. V případě změny ekonomického prostředí nebo způsobu využití pozemku budou smluvní strany jednat
o změně výše nájemného.
14. V případě změny právních předpisů se oba účastníci zavazují upravit příslušnou část smlouvy tak, aby
odpovídala platné právní úpravě.
15. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
16. Tato smlouva je vyhotovena ve (2) dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a každá
smluvní strana obdrží po jednom stejnopise.
17. V souladu s § 4 odst. NOZ, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka
i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně
očekávat, smluvní strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým
podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle po pečlivém zvážení všech
stran. Prohlašují dále, že ji podepisují o své svobodné vůli, prosty omylu a tísně. Na důkaz tohoto
prohlášení připojují obě smluvní strany své podpisy.
V Karlově Studánce, dne 30.11.2018
........................................... ......................................
Ing. Jan Poštulka Mgr. Jiří Skopal
ředitel podniku
4