Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7537555: Smlouva o podnájmu prostor sloužících podnikání

                        Smlouva o podnájmu prostor sloužících podnikáni
uzavřená mezi následujícími smluvními stranami
zast. jednatelem 
jako nájemce - pronajímatel
zast. ředitelem 
jako podnájemník


(yt-
^(-
Prima DUM, s.r.o.
se idlem úl Stefánikova 20/21, Český Těšin
IČ: 27787583 DIČ: CZ2778758"
Těšinské divadlo Česky Těěin, přispévková organizace
se sídlem úl. Ostravská 67, Český Těšín
IČ: 00100536
Neplátce DPH
Pronajímatel prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy,
uzavřené s vlastníky nemovitosti (xxx)
, nájemcem prostor sloužícich
podnikáni, umístěných v následující nemovitosti:
pozemku parcele.č. 10/3,
součásti kterého je budova č.p. 1222 - rod.dům (druh
budovy), která stojí na pozemku paře.č. st. 10/3,
zapsaného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Karviná, na listu vlastnictví
č.j. 20V11- pro katastrální území Český Těšín a obec
Český Těsin.

V budově č.p. 1222n se nacházejí prostory sloužící podnikání, sestávající se z provozovny a WC. Prostory sloužící k podnikání jsou stavebně určeny 
k využití jako provozování kanceláře, dle živnostenského oprávnění, vydaného Živnostenským úřadem 
České Republiky.

II.
III.
jednán na dobu
měsíčně.



K právu podnájmu podle této smlouvy patříi svobodný
přistup podnájemník k předmětu podnájmu.
Účelem podnájmu je provozováni podnikatelské činnosti
podnájemníka
Smluvní strany se dohodly, že podnájem je
neurčitou, počínaje dnem 1.12.2018.
Smluvní strany
prostor sloužicich
Smluvní strany se dohodly, že nájemné je splatné vždy
k 15. dni příslušného kalendářního měsíce. Podkladem pro
placeni nájemného je nájemní smlouva, pro účetní účely slouží
faktura vystavená pronajímatelem.
IV.
si ujednaly v'ši nájemného za podnájem
ikáni ve výši 5.000,-- Kč
Nájemné je podnájemník povinen platit převodem na účet,
vedený u Komerční banky a.s., pobočka Český Těšín,
č.u. xxxxxxx nebo na jiný účet, který pronajímatel
podnájemníkovi za tímto účelem písemně oznámí, popřípadě
hotově v kanceláři pronajímatele na adrese Sova 20/21
v Českém Těšíně.
Smluvní strany se dohodly, že k 1. dubnu každého roku
pronajímatel má práv nájemné ve výši 5.000,-- Kč zvýšit
o procento inflace, vyhlášené v České republice úřadem k tomu
oprávněným, tj . Českým statistický úřadem za bezprostředně
předcházející rok. K prvnímu takovému zvýšení nájemného může
dojit k 01.04.2020. K případné deflaci se nepřihliži.
Smluvní strany se dohodly, že veškeré náklady na plněni
spojená s užíváním prostor sloužících podnikání, ponese
podnájemník ze svého.






	Pronajímatele přenechává podnájemníkovi do podnájmu prostory sloužící podnikání, nacházející se v nemovitosti, specifikované výše, v rozsahu 15,4 m2 tak, jak jsou zakresleny v příloze č. 1 této smlouvy, která je její nedilnou součástí, 
a podnájemník tyto prostory sloužící podnikání do podnáju přijímá.
platebních
v.
C/t
(_(-
Podnájemník je oprávněn se svým jménem přihlásit k odběru
el. energie u dodavatele těchto služeb, a to ke dni počátku
nájmu. K tomuto uděluje pronajímatel výslovný souhlas.
Odvoz a likvidaci nebezpečného odpadu se podnájemník
zavazuje zajistit sám, svým jménem a na vlastni náklady.
Náklady na služby spojené s nájmem tj. na dodávku tepla
pro ústřední vytápěni a na dodávku tepla pro ohř v vody, na
vodné a stočné, jakož i na odvoz odpadu, nese podnájemník ze
svého podle skutečné spotřeby těchto služeb, resp. Podle výše
měrných jednotek, připadajicich na jeho užívanou plochu a
počet osob.
Záloha na dodávku tepla činí ............................................. 650,-
Záloha na dodávku teplé vody činí ............................ 100,-
Záloha na dodávku vodného a stočného činí .....100,-
Záloha na odvoz odpadu činí ......................................................50,-
Záloha na servis RTN činí....:........................................................... 4,-
Zálohy celkem čini 904,
Kč měsíčně
Kč měsíčně
Kč měsíčně
Kč méslóné
Kč měsíčně
Ká mésicné
Zálohy jsou splatné spolu
podmínek uvedených výše v bodě IV
s nájemným, dle
této smlouvy.
Pronajímatel je povinen zálohy vyúčtovat ve lhůtě 30 dnů
poté, co mu bude doručeno v účtováni dodávek služeb, spojených
s nájmem, jejich dodavateli. Zálohy budou vyúčtovány podle
skutečné spotřeby vody, zachycené na vodoměru /viz. předávací
protokol/. Vyúčtováni je splatné ve lhůtě 10 dnů od jeho
doručeni podnájemníkovi na účet, který mu za tímto účelem
pronajímatel písemně sdělí. Pronajímatel je povinen
ve stejné lhůtě vrátit podnájemníkovi připadne přeplatky
záloh.
Podnájemník je povinen užívat předmět podnájmu jako řádný
hospodář.
Podnájemník je oprávněn přenechat pronajaté prostory
do dalšího podnájmu, popř. k užíváni jiným osobám,, jen
s písemným souhlasem pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje
tento souhlas neodmítnout, ledaže by hrozilo nebezpečí vzniku
škody. Toto uživaci právo je podnájemník oprávněn zřídit třetí
osobě jen na dobu podnájmu pronajatých prostor
Podnáje nik je povinen na své náklady provádět běžnou
údržbu a drobné opravy pronajatých prostor, včetně nákladů na
dodatečnou montáž nebo výměnu poškozených rozdělovačů topných

technického stavu,
nákladů Údržbu nikoliv běžnou, stavební úpravy a další opravy
přesahující rámec drobných oprav pronajatých prostor ]e
podnájemník oprávněn činit jen s písemným souhlasem
pronajímatele. Co se považuje za běžnou údržbu a drobné opravy
stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Podnájemník je povinen
umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do pronajatých
prostor za účelem provedeni kontroly
potřebných oprav nebo údržby těchto prostor
Podnájemník je povinen poskytnout pronajímateli součinnost
při zajištěni ochrany pronajatých prostor
Podnájemník je povinen udržovat schůdnost chodníků
přiléhajících k nemovitosti popsané v bodě I. této smlouvy.
Vznikne-li pronajímateli v důsledku zanedbáni povinnosti
udržovat schůdnost chodníků nutnost nahradit škodu, zavazuje
se podnájemník tuto finanční újmu nahradit pronajímateli ve
lhůtě tři dnů od doručeni mu vyúčtováni výše škody, kterou
pronajímatel v důsledku zanedbáni povinnosti udržovat
schůdnost chodníků musel třetímu subjektu, např. vlastníku
nemovitosti nebo poškozenému, nahradit.
Podnájemník je povinen na své náklady provádět
revize elektrických rozvodů v nebytových
a elektrických spotřebičů, které v nich umístí
revizi a kontrol je podnájemník povinen předkládat
v písemné formě pronajímateli
Podnájemník se zavazuje dodržovat obecně závazné vyhlášky
ě ta Český Těšín nebo jiných obci (podle toho, ve které
lokalitě m nebytové prostory pronajmuty) , zvláště pak ty,
které se týkají provozováni sázkových her a jiných podobných
her a provozováni loterijnich činností na území města Český
Těšín, případně jiných obci dle lokality nebytových prostor.
Podnájemník je oprávněn nemovitost, ve které se nacházejí
prostory sloužící k podnikáni, opatřit štíty, návěštími a
podobnými znameními. Pronajímatel dává na vědomi, že
podnájemník je povinen vyžádat si před umistěnim firemního
označeni, reklamního či informačního zařízeni závazné
stanovisko Městského úřadu Český Těšín, odboru územního
rozvoje vykonávájiciho působnost oř ánu památkové péče, řídit
se „M todickým pokynem umísťováni firemních označeni,
reklamních a informačních zařízeni na 'zemi Městské památkové
zóny Český Těšín, získat povolení MěO - odb. výstavby a živ.
prostředí a souhlas pronajímatele Pronajímatel může souhlas
odmítnout, má-li k t mu vážný důvod. Při skončeni nájmu
odnájemník odstraní znamení, kterými nemovitost opatřil,
a uvede dotčenou ca t nemovité věci do původního stavu.
pravidelné
prostorách
Výsledky
neprodleně

VI
Vil
Změna této smlouvy je možná pouze v písemné formě.
L»_
Pokud bude nutné na příslušném stavebním úřadu změnit
účel užíváni, zavazuje se podnájemník vyřídit změnu užíváni
sám a na svůj náklad. Pronajímatel k tomu poskytne součinnost.
Pronajímatel dává podnájemníkovi na vědomi, že vnitřní
vybavení pronajimaných prostor, včetně zboží tam umístěného,
není pojištěno. Podnájemníkovi se proto doporučuje, aby je
pojistil.
Pronajímatel upozorňuje podnájemníka že fe povinen ze
zákona vybavit prána'até prostory odpovidajicim šicím
přístrojem. Ke dni převzetí nebytových prostor je podnájemník
povinen prokázat pronajímateli, že nebytové p-ostory j ou
vybaveny hasicím přístrojem.
Pronajímatelé dávají nájemci na vědomi, že
chodník je proveden ze žulových desek o sile 3
nejsou uzpůsobeny pro pojezd vozidel. V případě,
k poškozeni této povrchové úpravy komunikaci pro pěší, které
bude uzpůsobeno pojezdem vozidel, bude z naši strany
požadováno provedeni opravy způsobené škody, popřípadě bude
z naší strany požadována úhrada nákladů potřebných k provedeni
opravy
přilehlý
cm/ které
že dojde
Podnájemni poměr lze ukončit písemnou dohodou stran nebo
písemnou výpovědi. Výpovědní lhůta se stanoví na 3 měsíců a to
vždy pouze k 31. 10.
V případě, že p dnájemnik bude v prodleni se zaplacením
nájemného déle než do splatnosti přištiho nájemného, má
pronajímatel právo podnájemníkovi podnájem vypovědět bez
výpovědní doby, a to za podmínek uvedených v § 2228 odst. 4
žák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Po skončeni nájmu je podnájemník povinen předat pronajaté
prostory v takovém stavu, v jakém byly v době, kdy je převzal,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užíváni.
Právní vztahy výslovně touto smlouvou neupravené se řidí
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník.

yj^
V Českém Těšíně dne 13. 11.2 018
pronaj imatel
podnájemník
Podnájemník prohlašuje, že stav předmětu podnájmu je mu
znám, tyto prostory si prohlédl, a k jejich stavu nemá žádných
výhrad
Smluvní strany shodně konstatuji, že je jim známo, že i
když předmět nájmu bude podnájemníkem dále podnajat,
z veškerých povinnosti ze vztahu podnájmu a z této smlouvy je
vůči ronajimateli přímo zavázán podnájemník, uvedený
v záhlaví této smlouvy.
Pádná'emnik prohlašuje, že je oprávněn podnikat v České
republice a je plně seznámen s podmínkami podnikáni na území
České republiky i v městě Český Těš n nebo v obci, v niž jsou
nebytové prostory umístěny, zvláště s regulaci a omezeními,
týkajícími se hazardu, provozu heren apod.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je projevem
jejich skutečné, srozumitelné a určité vůle a na důkaz toho
ji podepisuji


t- /
Příloha č. 1
-•-^
-^(
MODRA PYRAMIDA
53.Í1 m*
1^
p
i i
y
l