Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MCP620180075
Dodatek č 6 v úplném znění k Nájemní smlouvě ze dne 21. 9.1992
■izavřený v souladu se zákonem č. 89/2012 Sbv občanský zákoník, v platném znění
a v souladu s Usnesením RMČ Praha 6 č. 3223/18 ze dne 7. 3. 2018
________________ a dle pokynu č. MCP6 060960/2018/QSM/Ry ze dne 12, 3. 2018______________
(dále jen smlouva)
Níže uvedeného dne, měsíce a roku se smluvní strany
Městská část Praha 6
se sídlem: Čs. armády 23, Praha 6, PSČ 160 52
zastoupena: starostou Mgr. Ondřejem Kolářem
IČ: 00063703, DIČ: CZ00063703
jako vlastník % nemovité věci
ve věci této smlouvy je na základě mandátní smlouvy č. S 447/2006/OSOM ze dne
25.05.2006, ve znění jejího dodatku č. 4 (úplné znění), oprávněna jednat společnost SNEO,
a.s.
se sídlem: Nad Alejí 1876/2, Praha 6, PSČ 162 00
jednající: členem představenstva Mgr. Ing. Lukášem Fiedlerem
místopředsedou představenstva Ing. Petrem Macháčkem
IČ: 27114112
zapsána v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 9085
(dále jen „správce")
a _______________________________________________________________
paní:
bytem: ťř.
jako vlastník Vi2 nemovité věci
pan:
bytem:
jako vlastník Vn nemovité věci
pan: JL-ý/V/ -i'’
bytem:
jako vlastník Vn nemovité věci
(dále jen „pronajímatel")
a
Obchodní firma: ORBITA TRADE SHOPs.r.o.
IČ: 04669011
DIČ: CZ04669011
sídlo: Londýnská 575/48,120 00 Praha 2, Vinohrady
zastoupena:
(dále jen „nájemce")
1
dohodly na uzavření tohoto
Dodatku č. 6 v úplném znění k Nájemní smlouvě ze dne 21. 9.1992, a to z důvodu koupě závodu
dle § 2175 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
Nájemní smlouva ze dne 21. 9. 1992 na nebytový prostor č. 397/502 vdomedpi397 naadrese
Dejvická 397/34, Praha 6, byla původně uzavřena s obchodní
Tímto dodatkem dochází ke dni 8. 3. 2018 ke změně nájemce v souvislosti s uzavřením
Smlouvy o prodeji závodu ze dne 8. 3. 2018 mezi původním nájemcem
ORBITA TRADE SHOP s.r.o., IČ: 04669011, na jejímž základě se stává novým nájemcem
společnost ORBITA TRADE SHOP s.r.o., IČ: 04669011.
I.
Předmět smlouvy a předmět nájmu
1. Hlavní město Praha je podílovým vlastníkem nebytového prostoru č. 397/502 v domě č.p.
397 na adrese Dejvická 397/34, Praha 6, k.ú. Bubeneč, který byl na základě obecně závazné
vyhlášky hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hlavního města Prahy,
v platném znění, svěřen Městské části Praha 6, která je oprávněna nakládat s ním ve smyslu
ust. § 34 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze způsobem v této smlouvě uvedeným.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nebytový prostor č. 397/502, specifikovaný v
evidenčním listu (pasportu), který tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy a zakreslený na
situačním plánku, který je nedílnou přílohou č. 2 této smlouvy.
Celková výměra pronajatého prostoru je 181,40 m2
(dále jen „předmět nájmu")
3. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu za účelem provozování podnikatelské
činnosti nájemce, a to prodejny lahůdek, a nájemce jej za tímto účelem přebírá. Podmínkou
výkonu této činnosti v -předmětu nájmu ie rekolaudace -předmětu nájmu dle záměru nájemce, se
kterým pronajímatel vyslovil svůj souhlas a poskytne nájemci, jako vlastník -předmětu nájmu,
součinnost potřebnou pro dosažení stavu rekolaudace. Nedílnou součástí smlouvy je prostá kopie
výpisu z obchodního rejstříku, která tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.
Nájemce nemá právo bez písemného souhlasu pronajímatele provozovat jinou činnost nebo
změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu, a to ani tehdy,
pokud by se jeho činnost v některém ohledu změnila jen nepodstatně. Nájemce nemá právo
provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu ani tehdy, pokud
by změna nezpůsobila zhoršení poměrů v budově nebo by nad přiměřenou míru
nepoškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele budovy. Poruší-li nájemce tuto
povinnost, má pronajímatel právo vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
2
II.
Doba trvání nájmu
1. Nájem pokračuje.
2. Nájem je ujednán na dobu určitou 8 let, tj. do 31. 3. 2026
3. V případě, že nájemce bude mít zájem o prodloužení sjednané doby nájmu na další období,
je povinen požádat o prodloužení písemně pronajímatele ve Ihůtě nejpozději 6 měsíců před
ukončení nájemního vztahu dle odst. 1 tohoto článku.
4. Nájemce výslovně prohlašuje, že skutečnosti týkající se předmětu nájmu specifikovaného
touto smlouvou jsou mu dobře známy a že shora uvedený předmět nájmu včetně
příslušenství se v době uzavření této smlouvy nachází ve stavu plně způsobilém k užívání za
účelem provozování podnikatelské činnosti nájemce dle této smlouvy.
Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu uvede do souladu s účelem nájmu do 6 měsíců ode
dne, kdy získá veškeré souhlasy a povolení potřebné pro provedení rekonstrukce a
rekolaudace (bude-li tato zapotřebí) předmětu nájmu, v opačném případě je povinen uhradit
případné sankce vyměřené orgány státní správy. Nájemce o získání potřebných souhlasů a
povolení informuje bez zbytečného odkladu pronajímatele prostřednictvím správce (SNEO,
a.s.). V případě, že si to stavebně-technický charakter úprav vyžádá, odevzdá nájemce
pronajímateli v nadepsané lhůtě rovněž rozhodnutí o změně účelu užívání. Nesplní-li
nájemce některou z těchto povinností ani poté, co k tomu byl ze strany pronajímatele po
marném uplynutí nadepsané lhůty písemně vyzván, aniž k tomu má závažný důvod (za
takový závažný důvod se považuje zejména prodlení na straně nájemce způsobené
objektivní okolností, která nastala nezávisle na jeho vůli - např. neposkytnutí součinnosti ze
strany pronajímatele anebo ostatních vlastníků předmětu nájmu; nečinnost správních
orgánů; nepříznivé klimatické podmínky apod.), je to považováno za hrubé porušení
povinností nájemce a důvod pro podání výpovědi ze strany pronajímatele.
III.
Nájemné
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní nájemné, které je sjednáno v souladu
s usnesením RMČ č. 2933/14 ze dne 29.1. 2014 ve výši:
• za hlavní plochy o výměře 39,40 m2 ve výši 4.000,- Kč/m2/rok bez DPH
• za vedlejší plochy o výměře 142,00 m2 ve výši 2.000,- Kč/m2/rok bez DPH
Celkové roční nájemné bez DPH 441.600,- Kč
Měsíční výše nájemného bez DPH 36.800,- Kč
Na základě usnesení Rady městské části Praha 6 č. 3191/18 ze dne 21. 2. 2018 a č. 3223/18 ze
dne 7. 3. 2018 dojde bez nutnosti uzavření dodatku ke změně nájemného následovně:
- s účinností změny užívání předmětu nájmu na prodejnu lahůdek (tj. po ukončení
rekonstrukce předmětu nájmu - viz čl. II, odst. 5) se mění výše nájemného za hlavní
plochy na 2000 Kč/m2/rok bez DPH a za vedlejší plochy 1000 Kč/m2/rok bez DPH, tj.
celkové roční nájemné bude nově činit 220.800,- Kč bez DPH a měsíční výše nájemného
bude nově činit 18.400,- Kč bez DPH;
3
- na nájemné bude dále po dobu 3 měsíců po ukončení rekonstrukce předmětu nájmu (viz
čl. II, odst. 5) poskytnuta sleva ve výši 50%.
2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen
„zákon o DPH"), bude připočtena k čistému nájemnému dle odst. 1 tohoto článku daň
z přidané hodnoty (dále jen „DPH") v zákonné výši. Sazba DPH je v době nabytí účinnosti
této smlouvy stanovena právními předpisy na 21 %.
Měsíční výše nájemného včetně DPH tedy činí 44.528,- Kč.
S účinností změny užívání předmětu nájmu na prodejnu lahůdek (tj. po ukončení
rekonstrukce předmětu nájmu - viz čl. II, odst. 5) bude měsíční výše nájemného nově činit
22.264,- Kč včetně DPH.
V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat
výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodly, že v takovém případě
není třeba uzavírat písemný dodatek ke smlouvě. Za den zdanitelného plnění dle zákona o
DPH je považován první den kalendářního měsíce, v němž nájemní vztah trvá. Pronajímatel
je oprávněn vystavovat platební a splátkové kalendáře či jiné daňové doklady v souladu se
zákonem o DPH.
3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním
předmětu nájmu (dále jen „služby"), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a
záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny
služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb.,
kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním
bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na
služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného
kalendářního měsíce, za který se nájemné platí a platí se na účet č.
vedený u KB pod variabilním symbolem
4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 3 tohoto článku se
považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet
pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých
interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li
nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po její splatnosti, je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek
stanovených platným právním předpisem.
5. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající
změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo
kvality služby.
6. Pronajímatel je oprávněn každých 12 měsíců zvýšit nájemné o index průměrného
meziročního růstu spotřebitelských cen vyhlášených českým statistickým úřadem za
uplynulý rok. Nová výše nájemného dle tohoto odstavce bude nájemci písemně sdělena
pronajímatelem.
7. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb, zajišťovaných přímo poskytovateli
těchto služeb, které si nasmlouvá přímo nájemce.
4
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti pronajímatele:
a) Pronajímatel je oprávněn zasahovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné, za
dodržení veškerých právních ustanovení a norem k danému zásahu se vztahujících,
k provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu a nájemce
je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět.
b) Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce prohlídku
předmětu nájmu, jakož i přístup k předmětu nájmu nebo do předmětu nájmu za účelem
provedení jeho potřebné opravy nebo údržby, kontroly dodržování podmínek této
smlouvy, obecně závazných předpisů v oblasti požární ochrany a bezpečnosti a ochrany
zdraví při práci, či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení a
evidence majetku pronajímatele. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné
zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Nájemce je povinen pronajímateli
údržbu, opravy či kontrolu umožnit a zabezpečit svoji přítomnost, resp. přítomnost svých
pověřených pracovníků. Pokud se tak strany dohodnou, je pronajímatel oprávněn provést
údržbu, opravy či kontrolu i bez přítomnosti nájemce. Nájemce nemá právo na slevu z
nájemného z titulu umožnění přístupu pronajímateli. V případě, že nájemce neumožní
pronajímateli provedení údržby, opravy či kontroly ani po opakované písemné výzvě,
bude to považováno za hrubé porušení povinností nájemce a bude to důvodem pro
podání výpovědi ze strany pronajímatele.
2. Práva a povinnosti nájemce:
a) Nájemce se zavazuje v souvislosti se změnou užívání předmětu nájmu na prodejnu
lahůdek na vlastní náklady provést rekonstrukci předmětu nájmu, a to zejména nové
rozvody elektroinstalace, vodovodního řádu, odpadového hospodářství a celková
rekonstrukce vnitřních i vnějších ploch a současně bude upraven i vstupní portál do
prodejny a to tak, aby korespondoval s charakterem budovy a lokalitou.
b) Nájemce je povinen řádně v souladu s nájemní smlouvou o předmět nájmu pečovat,
udržovat jej vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je povinen dodržovat v domě jakož
i v okolí předmětu nájmu klid, dobré mravy a obecně závazné právní předpisy a
"Pravidla pro užívání předmětu nájmu, společných částí a zařízení domu", která tvoří
přílohu č. 4 této smlouvy.
c) Nájemce je povinen předmět nájmu, jakož i společné prostory v domě užívat pouze ke
smluveného účelu, a to způsobem obvyklým a povaze místností přiměřeným a zachovat
společné prostory v domě a před domem volné, při dodržování této nájemní smlouvy,
veškerých právních i jiných předpisů, zejména požárních, bezpečnostních a hygienických.
Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. Pokud to vyžaduje způsob
užívání předmětu nájmu nájemcem, je jeho povinností na svůj náklad zajistit souhlas
hygienické stanice nebo hasičského záchranného sboru.
d) Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a
technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších
vyhrazených technických zařízení umístěných v pronajatých prostorech včetně jejich
součástí a příslušenství ve smyslu platných právních předpisů, včetně vybavení
provozovny hasičskými přístroji. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a
přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo
5
k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen
kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu správní firmě, nejpozději však do
30 dnů ode dne jejich vystavení.
e) Nájemce zajistí v oblasti požární ochrany (PO) na svůj náklad zejména:
• dodržování všech obecně závazných předpisů PO
• dodržování podmínek kolaudačního rozhodnutí včetně Technické zprávy PO
• informovanost (v písemné formě) pronajímatele o všech mimořádných činnostech
a změnách v prostorech, které by mohly mít vliv na PO
• potřebné revize, kontroly a opravy všech zařízení a prostředků požární ochrany,
které jsou součástí jemu pronajatých prostor a to v souladu s termíny danými
obecně závaznými předpisy PO a pokyny výrobců. Tyto doklady se zavazuje
předat v kopii správní firmě, a to nejpozději do 30 dnů od jejich vystavení.
• vybavení pronajatých prostor potřebným množstvím a typy hasicích přístrojů a
jejich následnou odbornou kontrolu.
f) Nájemce zajistí v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (BOZP) na svůj náklad
zejména:
• dodržování všech obecně závazných předpisů BOZP
• zajišťovat pro všechny osoby, které se s jeho vědomím v prostorách zdržují (jedná
se o předané pracoviště nájemci) BOZP
• informovanost (v písemné formě) pronajímatele o všech činnostech a změnách
v prostorech pronajatých dle této nájemní smlouvy, které by mohly mít vliv na
BOZP
• revize a kontroly technických zařízení zajišťuje nájemce.
g) Přihlášení a měření odběru si zajišťuje nájemce přímo s dodavateli a na svůj náklad,
včetně případných rozvodů. V případě technických podmínek neumožňujících přípojem
odběru vody samostatným vodoměrem, zajistí si nájemce na vlastní náklady osazení
podružného vodoměru.
h) Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad, aby likvidaci jeho odpadů prováděl subjekt k
tomu oprávněný, a tuto skutečnost doložit předložením smlouvy upravující plnění
povinností souvisejících s likvidací odpadů dle příslušných právních předpisů, uzavřené s
odborně způsobilou osobou nebo písemným potvrzením vystaveným touto osobou.
i) Nájemce je oprávněn umístit v pronajatém prostoru své technické vybavení i nábytek při
dodržení platných norem a kolaudačního souhlasu. Pronajímatel neodpovídá za případné
poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce. Pronajímatel není
v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy. Nájemce odpovídá za
zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí pronajímatele, které se nacházejí v
předmětu nájmu a které nájemce převzal.
j) Nájemce je povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu,
v jakém mu byl pronajat. K tomu účelu se zavazuje zabezpečovat běžné opravy a údržbu
pronajatého prostoru, a to na svůj náklad. Nezajistí-li nájemce včasné provedení těchto
oprav a údržby předmětu nájmu, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím
upozornění nájemce sám a požadovat úhradu vynaložených nákladů od nájemce.
k) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly v a na předmětu nájmu, a to z jakéhokoliv důvodu, a současně je povinen bez
zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větších oprav, které má pronajímatel
provést, a umožnit pronajímateli jejich provedení; jinak nájemce odpovídá za škodu, která
6
nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. Pronajímatel je oprávněn posoudit potřebu
opravy.
l) Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou
změnu předmětu nájmu za podmínky dodržování ustanovení zákona č. 183/2006 Sb.
v platném znění (stavební zákon). Souhlas pronajímatele musí mít písemnou formu. Při
skončení nájmu odstraní nájemce v předmětu nájmu nebo domě změnu, kterou provedl,
ledaže pronajímatel písemně sdělí, že navrácení v předešlý stav nežádá. Náklady na
úpravu předmětu nájmu nese nájemce a materiál, který nájemce v rámci oprav, úprav a
údržby v pronajatém prostoru zabudoval, tvoří součást a příslušenství stavby a stává se
vlastnictvím pronajímatele, přičemž nájemce nemá nárok na náhradu za úpravy
předmětu nájmu, pokud nebude smluvními stranami výslovně písemně dohodnuto jinak.
V případě, že nájemce úpravou zhodnotí předmět nájmu, je povinen prokazatelným
způsobem, nejpozději do 10 dnů ode dne pravomocného kolaudačního rozhodnutí,
odevzdat pronajímateli v rozpise dle výkazu výměr a jednotlivých položek prací
prokazujících výši technického zhodnocení, jinak nájemce odpovídá za škodu a případně
vyměřené sankce či penále, které pronajímateli nesplněním této povinnosti vznikly.
m) Nájemce je oprávněn náklady vložené do pronajatých prostor, odepisovat v souladu
s platnými zákony ČR, a to po písemném souhlasu pronajímatele. Po ukončení nájmu je
nájemce povinen předat pronajímateli odpisové plány k těmto majetkům.
n) Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody
v pronajatém prostoru způsobené nájemcem, jeho zaměstnanci či osobami, které za ním
přicházejí. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod,
havárií apod, a ihned vyrozumět správce objektu.
o) Nájemce je povinen uhradit případnou škodu, která by vznikla uložením pokuty
v souvislosti s užíváním veřejného prostranství za účelem provozování či propagování
činnosti nájemce a to i v případě, že byla uložena pronajímateli.
p) Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v předmětu nájmu, která má být delší než dva
měsíce, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho
nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do předmětu nájmu v případě, kdy toho bude
nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou
pronajímatel. Nesplní-li nájemce tuto svou povinnost, považuje se toto jednání za
porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto
důvodu vážná újma.
q) Nájemce není oprávněn přenechat pronajatý prostor nebo jeho část do podnájmu třetím
osobám bez písemného souhlasu pronajímatele. Poruší-li nájemce tuto svou povinnost,
jde o porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem a má pronajímatel právo
vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
r) Nájemce je oprávněn umístit se souhlasem pronajímatele na vymezených místech budovy
označení (štíty) obsahující název nebo logo nájemce. Nájemce odstraní označení při
skončení nájemního vztahu, pokud tak neučiní, udělá to na náklady nájemce
pronajímatel.
s) Nejpozději 14 dnů před skončením nájemního vztahu je nájemce povinen pronajímateli
doložit aktuálními výpisy z obchodního rejstříku či jiných veřejných registrů, že adresa,
v níž nebo na níž se nachází předmět nájmu, již není zapsána jako adresa sídla, případně
místa podnikání nájemce. Pokud nájemce tuto povinnost nesplní, sjednávají smluvní
strany smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10 dnů ode dne
odeslání výzvy k její úhradě.
7
t) Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s
převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o
převodu nájmu vyžadují písemnou formu.
u) Nájemce je povinen oznámit písemně pronajímateli zněny všech údajů, které jsou
uvedeny u jeho označení v záhlaví této smlouvy.
V.
Skončení nájmu
1. Nájem podle této smlouvy skončí:
a) dohodou smluvních stran
b) výpovědí ze strany nájemce
c) výpovědí ze strany pronajímatele
d) uplynutím doby, na kterou byl sjednán
e) z dalších zákonných důvodů
2. Nájemce může vypovědět nájem i před uplynutím sjednané doby
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k
němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
3. Pronajímatel může vypovědět nájem i před uplynutím sjednané doby
a) má-li být nemovitá věc, ve které se prostor nachází, odstraněna či přestavována,
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že je více než
1 měsíc v prodlení s placením nájemného nebo záloh na služby nebo opatří předmět
nájmu cedulemi a štíty bez souhlasu pronajímatele
4. Výpověď musí být písemná a musí v ní být uveden důvod výpovědi. Výpovědní doba podle
odst. 2 a 3 je tříměsíční a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, kdy
byla doručena druhé smluvní straně.
5. Nájemce odevzdá vyklizený předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné
opotřebení, pronajímateli v den, kdy nájem končí. Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li
pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmět nájmu a v jeho užívání.
Smluvní strany se dohodly, že o předání klíčů a převzetí předmětu nájmu bude smluvními
stranami pořízen písemný protokol podepsaný zástupci smluvních stran. Opustí-li nájemce
předmět nájmu takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za
skončený, má se předmět nájmu za odevzdaný ihned. V takovém případě nájemce zmocňuje
touto smlouvou pronajímatele ke všem právním jednáním potřebným k odhlášení měřidel
veškerých médií u jejich dodavatelů (dodávky elektřiny, vody, plynu apod.) s tím, že
nedoplatek je povinen uhradit nájemce a případný přeplatek bude zaslán nájemci;
v případě, že nájemce dluží pronajímateli na nájemném, či má vůči pronajímateli jiný dluh je
pronajímatel oprávněn tento přeplatek započíst a použít na úhradu tohoto dluhu, zbytek nad
tuto částku vrátí nájemci.
6. Nájemce odstraní v předmětu nájmu změny, které provedl se souhlasem nebo i bez souhlasu
pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci písemně sdělí, že odstranění změn nežádá;
nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu
zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu nájmu, které
bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
8
7. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu nájmu, které nelze
odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození předmětu nájmu nebo
domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví vlastníka nemovitosti. Nájemce
má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o
tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen uplatnit toto právo
u pronajímatele nejpozději do 30 kalendářních dnů přede dnem skončení nájmu a současně
je povinen při uplatnění tohoto práva předložit znalecký posudek, který oceňuje hodnotu
vyrovnání při zohlednění amortizace, a revizní zprávu stavební úpravy v případě, kdy je dle
obecně závazných právních předpisů nebo technických norem nezbytná. Výše úhrady se
stanoví dle znaleckého posudku. Vypracování znaleckého posudku hradí nájemce.
Vyrovnání je splatné nejpozději do 30 dnů od skončení nájmu. V případě, že nájemce, který
uplatnil u pronajímatele právo na vyrovnání má vůči pronajímateli dluh z jakéhokoliv titulu,
je pronajímatel při rozhodování o vyplacení úhrady oprávněn tuto pohledávku vůči nájemci
jednostranně započíst.
8. V případě, že nájemce nevyklidí a nevrátí pronajímateli předmět nájmu v souladu s touto
smlouvou, má pronajímatel právo účtovat nájemci náhradu za nájemné a služby, a to ve výši
odpovídající nájemnému a službám dle této smlouvy zvýšené o 10%. Právo na náhradu
škody tímto ustanovením není dotčeno. V případě, že nájemce pronajímateli předmět nájmu
vrátí (tj. vrátí klíče o předmětu nájmu, příp. jej opustí), ale nedodrží podmínky této smlouvy
týkající se vyklizení, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu vyklidit, a to na náklady
nájemce.
9. Ustanovení § 2223 občanského zákoníku o poskytnutí odstupného se neuplatní pro práva a
povinnosti vzniklé z této smlouvy.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, a ostatními
obecně závaznými právními předpisy.
2. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po
podpisu oběma stranami se stávají dodatky k této smlouvě.
3. Pro účely doručování písemností mezi stranami se namísto § 573 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, v platném znění, uplatní následující pravidla: Doručováno bude na
adresu stran uvedenou v záhlaví této smlouvy, příp. na jinou písemně sdělenou adresu.
V případě doručování prostřednictvím provozovatele poštovních služeb se písemnost
považuje za doručenou i v případě, že si adresát písemnost ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy
byla připravena k vyzvednutí, nevyzvedne. Doručující orgán po marném uplynutí této lhůty
vhodí písemnost do schránky. Písemnost se v takovém případě považuje za doručenou
desátým dnem úložní doby.
4. Smluvní strany se dohodly, že úhrady všech splatných závazků z této smlouvy, a to i
promlčených, vůči pronajímateli se přiřazují/započítávají v pořadí na:
a) nájemné
b) úhradu za služby (plnění spojená s užíváním předmětu nájmu nebo s ním související
služby)
c) příslušenství
9
d) ostatní závazky
a to vždy na ten závazek v tom kterém pořadí, který je dříve splatný.
5. Nájemce podpisem této smlouvy přebírá na sebe nebezpečí změny okolností ve smyslu
ustanovení § 1765 OZ. Smluvní strany se tímto vzdávají práva odstoupit od této smlouvy
dle příslušných ustanovení OZ (tj. zejména se nepoužijí ustanovení § 1977 až 1979, § 2002 až
2005).
6. Nájemce nemá nárok na získání jakékoliv náhrady od pronajímatele nebo nového nájemce
předmětu nájmu či jeho části za převzetí zákaznické základny nájemce (za výhodu získanou
jejím převzetím) v souvislosti s ukončením této smlouvy ve smyslu § 2315 OZ.
7. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat
informace podle ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím,
v platném znění a souhlasí s tím, aby veškeré informace v této smlouvě obsažené, s výjimkou
osobních údajů, byly poskytnuty třetím osobám, pokud si je vyžádají, a též prohlašuje, že nic
z obsahu této smlouvy nepovažuje za důvěrné ani za obchodní tajemství a souhlasí se
zařazením textu této smlouvy do veřejně volně přístupné elektronické databáze smluv
Městské části Praha 6, včetně případných příloh.
8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá povinnosti jejího uveřejnění
prostřednictvím registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., zákon o registru
smluv. Smluvní strany dále berou na vědomí, že tato smlouva/dodatek smlouvy nabývá
účinnosti nejdříve dnem jejího uveřejnění v registru smluv. Dále platí, že nebude-li smlouva
uveřejněna ani do tří měsíců od jejího uzavření, bude od počátku zrušena. MC Praha 6 zašle
tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu, nejpozději však
do 30 dnů od jejího uzavření.
9. Tato smlouva je vyhotovena v 7 stejnopisech, z nichž 6 obdrží pronajímatel, 1 nájemce.
10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což
stvrzují svými podpisy.
ZBYTEK STRANY PONECHÁN ÚMYSLNĚ PRÁZDNÝ.
10
PODPISOVÁ STRANA. Za nájemce
V Praze dne 1 5 05- - 2018
Za pronajímatele
Ing. Petr Macháček
Seznam příloh:
1. Evidenční list - rozpis záloh na plnění spojená s užíváním předmětu nájmu a souvisejících služeb
2. Situační plánek
3. Výpis z obchodního rejstříku
4. Pravidla pro užívání předmětu nájmu, nebytových prostor, společných částí a zařízení domu
domovní řád
DOLOŽKA
Potvrzujeme ve smyslu § 43 zákona č. 131/2000 Sb.,
že byly splněny podmínky pro platnost
tohoto právního jednání.
Pověření členové
městská část Praha 6, Čs. armády 601/23, Praha aieÉífe
lC: 00063703, DIČ: CZ00063703 SNEO.:
technik: Němcová Eva, e-mail: enemcova@sneo.cz, telefon: 235094058 Platnost ke dni: 15.5.2018
Evidenční list 397/502 181,40 m2
1
Bubeneč 397, IČ: 00063703 neuvedeno
Adresa: Dejvická 397, 160 00 Praha
Smlouva MCP620180075 = > 8.3.2018 - 31,3.2026
Číslo smlouvy: 0,00 Kč
Zůstatek kauce k 15.5.2018:
Nájemce
ORBITA TRADE SHOP s.r.o.
Uspořádání jednotky: - Podlahová plocha:
Podlaží: Počet uživatelů:
Typ: neuvedeno Účet pro přeplatky
nebytová
Var. symbol: 1070397502 Nájemce
Odpovědné osoby
ORBITA TRADE SHOP s.r.o.
Adresa Londýnská 575/48
12000 Praha
E-mail
Mobil 602369555
Bankovní účet
Komunikace zprávy zasílat
Uživatelé
Měsíc v 2018 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Počet osob 0 0 1 1 1 1 1 1 1 i 1 1
Plochy Koef. dle pol. Ev. plocha Zap. podl. pl. Náj. plocha Plocha TUV
Název 1,000 3,20m2 3,20m2 3,20m2 (koef: 1,000) -
1,000 15,70m2 15,70m2 15,70m2 (koef: 1,000)
Koupelna a záchod 1,000 12,70m2 12,70m2 12,70m2 (koef: 1,000) -
Zázemí 1,000 18,10m2 18,10m2 18,10m2 (koef: 1,000) -
Zázemí 1,000
Sklep 1,000 8,30m2 8,30m2 8,30m2 (koef: 1,000) -
Chodba 1,000 19,20m2 19,20m2 19,20m2 (koef: 1,000) -
Sklep 1,000 15,60m2 15,60m2 15,60m2 (koef: 1,000) -
Zázemí 1,000 39,40m2 39,40m2 39,40m2 (koef: 1,000)
Prodejna 1,000 -
Předsíň 1,000 9,40m2 9,40m2 9,40m2 (koef: 1,000) -
Zázemí 1,000 15,50m2 15,50m2 15,50m2 (koef: 1,000)
Koupelna a záchod 1,000 -
Komora 1,000 l,90m2 l,90m2 l,90m2 (koef: 1,000)
Komora l,20m2 l,20m2 l,20m2 (koef: 1,000) -
Zázemí l,10m2 l,10m2 l,10m2 (koef: 1,000) -
20,10m2 20,10m2 20,10m2 (koef: 1,000) -
CELKEM -
181,40m2 181,40m2 181,40m2
-
O,O0m2
Složky běžného předpisu od 03/2018 Typ Perioda Celkem s DPH
Složka
Nájemné - nebytový prostor (podléhající DPH) nájem měsíc 34 474,00 Kč
Odvádění srážkových vod záloha měsíc 0,00 Kč
Osvětlení společných prostor záloha měsíc
Studená voda záloha měsíc 78,00 Kč
Úklid společných prostor záloha měsíc 465,00 Kč
117,00 Kč
Vytiskl: Komancová Alena
Dne: 15.5.2018 Strana 1 z 2 Zpracováno systémem Domsys
www.domsys.cz
městská část Praha 6, Čs. armády 601/23, Praha HSMfli.Sk ®
IČ: 00063703, DIČ: CZ00063703
technik: Němcová Eva, e-mail: enemcova@sneo.cz, telefon: 235094058 Platnost ke dni: 15.5.2018
Evidenční list 397/502 QR platba
Bubeneč 397, IČ: 00063703
Adresa: Dejvická 397, 160 00 Praha
Platba od 03/2018 celkem 35 134,00 Kč
Uhradte na účet: 35-7003470237/0100
1070397502
Variabilní symbol: poslední den daného měsíce
Splatnost do:
£ NEO, a.s. ©
Nad Aleji 1 576/2 162 00 Praha 6
IČ: 271141 ] 2,D!ffCCZZ2T2JLU112
spisoví znařka>Bw85
vedená u rej: ikového sondu v Praze
Vytiskl: Komancová Alena Strana 2 z 2 Zpracováno systémem Domsys
Dne: 15.5.2018 www.domsys.cz
městská část Praha 6, Čs. armády 601/23, Praha SSfMfii fIc S
IČ:00063703, DIČ: CZ00063703
technik: Němcová Eva, e-mail: enemcova@sneo.cz, telefon: 235094058 Platnost ke dni: 15.5.2018
Evidenční list 397/502 181,40 m2
1
Bubeneč 397, IČ: 00063703 neuvedeno
Adresa: Dejvická 397, 160 00 Praha
Smlouva MCP620180075 = > 8.3.2018 - 31.3.2026
Číslo smlouvy: 0,00 Kč
Zůstatek kauce k 15.5.2018:
Nájemce
ORBITA TRADE SHOP s.r.o.
Uspořádání jednotky: - Podlahová plocha:
Podlaží: Počet uživatelů:
Typ: neuvedeno Účet pro přeplatky
nebytová
Var. symbol: 1070397502 Nájemce
Odpovědné osoby
ORBITA TRADE SHOP s.r.o.
Adresa Londýnská 575/48
12000 Praha
E-mail
Mobil 602369555
Bankovní účet
Komunikace zprávy zasílat
Uživatelé
Měsíc v 2018 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Počet osob 0 0 1 1 1 1 1 111 1 1
Plochy Koef. dle pal. Ev. plocha Zap. podl. pl. Náj. plocha Plocha TUV
Název 1,000 3,20m2 3,20m2 3,20m2 (koef: 1,000) -
1,000 15,70m2 15,70m2 15,70m2 (koef: 1,000) -
Koupelna a záchod 1,000 12,70m2 12,70m2 12,70m2 (koef: 1,000) -
Zázemí 1,000 18,10m2 18,10m2 18,10m2 (koef: 1,000) -
Zázemí 1,000 -
Sklep 1,000 8,30m2 8,30m2 8,30m2 (koef: 1,000) -
Chodba 1,000 19,20m2 19,20m2 19,20m2 (koef: 1,000) -
Sklep 1,000 15,60m2 15,60m2 15,60m2 (koef: 1,000) -
Zázemí 1,000 39,40m2 39,40m2 39,40m2 (koef: 1,000) -
Prodejna 1,000 -
Předsíň 1,000 9,40m2 9,40m2 9,40m2 (koef: 1,000) -
Zázemí 1,000 15,50m2 15,50m2 15,50m2 (koef: 1,000) -
Koupelna a záchod 1,000 -
Komora 1,000 l,90m2 l,90m2 l,90m2 (koef: 1,000)
Komora l,20m2 l,20m2 l,20m2 (koef: 1,000) -
Zázemí l,10m2 l,10m2 l,10m2 (koef: 1,000) ©ř0Dm2
20,10m2 20,10m2 20,10m2 (koef: 1,000)
CELKEM
181,40m2 181,40m2 181,4011)2
Složky běžného předpisu od 04/2018 Typ Perioda Celkem s DPH
Složka
Nájemné - nebytový prostor (podléhající DPH) nájem měsíc 44 528,00 KČ
Odvádění srážkových vod záloha měsíc 0,00 KČ
Osvětlení společných prostor záloha měsíc
Studená voda záloha měsíc 100,00 Kč
Úklid společných prostor záloha měsíc 600,00 Kč
150,00 Kč
Vytiskl: Komancová Alena
Dne: 15.5.2018 Strana 1 z 2 Zpracováno systémem Domsys
wiww.domsys.cz
městská část Praha 6, Čs. armády 601/23, Praha aniifo
IČ: 00063703, DIČ: CZ00063703 SMEB
technik: Němcová Eva, e-mail: enemcova@sneo.cz, telefon: 235094058
Platnost ke dni: 15.5.2018
Evidenční list 397/502
QR platba
Bubeneč 397, IČ: 00063703
Adresa; Dejvická 397, 160 00 Praha
Platba od 04/2018 celkem 45 378,00 Kč
Uhradte na účet: 35-7003470237/0100
1070397502
Variabilní symbol:
poslední den daného měsíce
Splatnost do:
S NEO, a.s. ©
NadAleji 1576/2 162 00 Praha 6
IČ: 27114112, DIČ/CZmi4U2
spisová znaCkw-iT9085
vedená u rejsl lícového soudu v Praze
Vytiskl: Komancová Alena Strana 2 z 2 Zpracováno systémem Domsys
Dne: 15.5.2018 www.d0m5ys.cz
A Dejvická 397/34
Plocha jednotky: 181.4 m2 .. - Plocha společných prostor: m2
jednotka místnosti přísluš.
l.PP
502 87.6 m2 l.NP
502 93.8 m2
jednotka místnost popis místnosti příslušenství
502 1 Předsíň 9.4 m2 l.PP
2 WC + koupelna 3.2 m2 l.PP
3 Chodba 8.3 m2 l.PP
4 Sklep 18.1 m2 l.PP
5 Sklep 19.2 m2 l.PP
6 Zázemí 1 12.7 m2 l.PP
7 Zázemí 2 15.6 m2 ' l.PP
8 Komora , 1-1 m3 l.PP
9 Prodejna 39.4 m4 l.NP
10 Zázemí 1 15.7 m2 l.NP
11 Zázemí 2 15.5 m2 l.NP
12 Zázemí 3 20.1 m2 l.NP
13 Komora 1.2 m2 l.NP
14 WC + koupelna 1-9 m2 l.NP
Celkem 181.4 m2
Dne 25.2.2014 byla zaměřena 1 jednotka v ul.Dejvická 397/34. Zaměření bylo provedeno metodou
konstrukčních oměmých laserovým dálkoměrem Leica Disto. Výsledkem je schéma místností v
měřítku 1:100 a tabulka výměr.
Zaměřil a kreslil: Bohumil Sýkora
Ověřil:
ul. Dejvická 397/34-1.PP
Dejvická 397/34
Měřítko 1:100
Zaměří! a kreslil: Bohumil Sýkora
Ověřil:
ul. Dejvická 397/34 - 1.NP
Dejvická 397/34
Měřítko 1:100
Zaměří! a kreslil: Bohumil Sýkora
Ověřil:
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného
Městským soudem v Praze
. . .oddíl C, vložka 251815
~ * ‘•t-u •
Datum vzniku a zápisu: 22. prosince 2015
Spisová značka: C 251815 vedená u Městského soudu v Praze
Obchodní firma: ORBITA TRADE SHOP s.r.o.
Sídlo: Londýnská 575/48, Vinohrady, 120 00 Praha 2
Identifikační číslo: 046 69 011
Právní forma: Společnost s ručením omezeným
Předmět podnikání:
výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
Statutární orgán:
jednatel:
JAROMÍR MALÝ, dat. nar. 15. října 1969
Brunclíkova 1878/8, Břevnov, 162 00 Praha 6
Počet členů: 1
Způsob jednání: Společnost jejím jménem zastupuje jednatel samostatně.
Společníci:
Společník: ORBITA TRADE s.r.o., IČ: 248 49 499
Londýnská 575/48, Vinohrady, 120 00 Praha 2
Podíl: Vklad: 15 000,- Kč
Splaceno: 100%
Základní kapitál: Obchodní podíl: 100%
Ostatní skutečnosti: Druh podílu: základní
Kmenový list: není vydán
15 000,- Kč
Na základě smlouvy o převodu části závodu ze dne 8. 3. 2018 přešla na
společnost část závodu pana Jiřího Krigla, nar. 25. 2.1973, se sídlem Na
Rokytce 1340/6, Praha 8 Libeň, PSČ 180 00, IČO: 625 75 392, označená jako
"Provozovna Dejvická 397/34, Praha 6".
Údaje platné ke dni: 15. května 2018 08:05 1/1
r
Ověřuji pod pořadovým číslem V 136/2018, že tato listina, která
vznikla převedením výstupu z informačního systému veřejné
správy z elektronické podoby do podoby listinné, skládající
se z 1 listů, odpovídá výstujm z informačhího systému
veřejné správy v elektronické'podobě.
Pravidla pro užívání bytu, nebytových prostor, společných částí a zařízení
domu v majetku Městské části Praha 6
(domovní řád)
I. Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostorů a společných částí
domu. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi pronajímatelem a nájemcem se řídí
příslušnými obecně závaznými právními předpisy v platném znění.
II. Základní pojmy
1. Bytem je místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny
k bydlení. Součást bytu jsou vstupní dveře do bytu, okna, dveře na lodžii či terasu a veškerá
vnitřní instalace (rozvod vody a plynu, ústředního topení, elektroinstalace, televizní anténa,
telefon, elektrický vrátný), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě
hlavního potrubí odpadu a vzduchotechniky.
2. Nebytovým prostorem je místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím
stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení, a jimiž jsou zejména prostory
určené k provozování výroby, obchodu, služeb, výzkumu, administrativní činnosti,
umělecké, výchovné a vzdělávací činnosti, dále archivy, garáže, skladové prostory a části
veřejně přístupných prostorů budovy. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani
společné prostory (části) domu.
3. Příslušenstvím bytu je vedlejší místnost či prostor, nebo soubor vedlejších místností či
prostorů, které jsou určeny k tomu, aby byly s bytem používány (například sklep či sklepní
kóje, komora mimo byt).
4. Příslušenstvím nebytového prostoru je vedlejší místnost či prostor, nebo soubor vedlejších
místností či prostorů, které jsou určeny k tomu, aby byly s nebytovým prostorem používány
(komora mimo nebytový prostor, záchod mimo nebytový prostor).
5. Společnými částmi domu jsou zejména vchody, schodiště, chodby, lodžie, terasy, sušárny,
kočárkámy, kotelny, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu,
elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, antény a jsou určené pro společné užívání. Dále se za
společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná
zařízení domu.
6. Správcem je vlastníkem určená správcovská firma.
III. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu, nebytového prostoru
1. Nájemce je povinen dodržovat povinnosti vyplývající z občanského zákoníku a nájemní
smlouvy.
2. Pronajímatel je povinen nájemci zajistit plný a nerušený výkon nájemních práv.
3. Nájemce je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu v domě a vyvarovat se jednání,
porušujícího dobré mravy nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv
spojených s užíváním bytu (nebytového prostoru) ostatních nájemců v domě, zejména
nadměrným hlukem.
4. Uživatel bytu a nebytového prostoru (dále jen jednotky) je povinen po písemném
předchozím oznámení pronajímatele, správce či jiné jím pověřené osoby umožnit přístup do
jednotky za účelem zjištění technického stavu a provedení oprav, odečtu, kontroly, případně
výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení
života a zdraví osob) může být jednotka zpřístupněna i bez souhlasu nájemce za asistence
policie. O tomto zásahu musí být nájemce neprodleně vyrozuměn, současně musí být o
takovém zásahu pořízen písemný protokol. V zájmu předcházení násilného otevření
jednotky z výše uvedených důvodů se doporučuje v případě dlouhodobé nepřítomnosti
nájemce jednotky oznámit správci místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné
ke zpřístupnění jednotky.
5. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v jednotce bez
písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této
povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny
bez odkladu odstranil. Nesplní-li nájemce tuto povinnost do 30 dnů, je to důvod k výpovědi
z jednotky.
IV. Držení domácích zvířat
1. Chovatelé nesou plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v jednotce držena.
Nájemce je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení nájemního práva ostatních
obyvatel domu, k jejich obtěžování pachy nebo hlukem a aby byly dodržovány hygienické,
veterinární, bezpečnostní, požární a další předpisy.
2. Držitel nesmí držet domácí zvířata mimo jednotku nebo na terase či lodžii.
3. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domě, bezpečného a klidného občanského
soužití, je držitel domácího zvířete povinen mít toto zvíře pod naprostou kontrolou a
zejména:
a) ve společných prostorech domu a jeho okolí (zahrady, dvory apod.) zamezit volnému
pobíhání jím držených domácích zvířat (např. vodit psa na vodítku) a nepřechovávat je
zde a nekrmit. Zákaz krmení se vztahuje i na volně žijící domácí zvířata bez majitele,
která se vyskytnou ve společných částech domu a jeho okolí (zahrady, dvory apod.)
b) dbát, aby domácí zvířata neznečišťovala společné prostory, jakož i okolí domu, a
dojde-li ke znečištění, je povinen znečištění ihned odstranit,
c) důsledně dbát základních pravidel hygieny a čistoty, ochrany zdraví a bezpečnosti
spoluobčanů, pečovat o to, aby držení zvířat nedávalo podnět krušení občanského
soužití a dobiých mravů.
4. Chová-li nájemce nebezpečný druh zvířat podléhající povolení příslušného orgánu
veterinární správy (§ 22 zákona č. 246/1992 Sb. v platném znění) jako např. různé druhy
šelem, hadů, krokodýlů, opic nebo dravců, je povinen tuto skutečnost neprodleně oznámit
pronajímateli a projednat s ním podmínky pro zajištění bezpečnosti ostatních nájemců.
V případě, že by nebylo možné v daných podmínkách bezpečnost ostatních nájemců
dostatečně zajistit, nemusí pronajímatel k chování zvířete dát souhlas. Chování
nebezpečného zvířete bez písemného souhlasu pronajímatele je považováno za porušení
nájemní smlouvy.
2
V. Užívání společných prostor a zařízení
1. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách
není dovoleno. V případě, že dojde k umístění nepovolených předmětů ve společných
prostorech domu, budou na náklady nájemce (nájemců) jednotek po předchozím upozornění
vyklizeny.
2. Uživatelé jednotek nesmí:
a) ukládat v domě látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a užívat otevřeného ohně,
b) kouřit ve společných prostorech domu, výtahové kabině a v příslušenství jednotky,
c) větrat do vnitřních prostorů domu
3. V kočárkámě je možno ukládat pouze kočárky a dětské samohyby, v případě místa i
bezmotorová jízdní kola.
4. Ve společných prostorách bez automatického zhasínání světlaje nájemce jednotky povinen
při odchodu zhasnout (sklepy, sušárny apod.)
5. Dosáhne-li venkovní teplota bodu mrazu nebo při dešti, musí být okna sklepů či komor
uzavřena a dveře do těchto prostor trvale uzamykány.
6. Vstup na střechu je zakázán. Výjimečně může být povolen po dohodě s pronajímatelem i
správcem.
VI. Zajištění pořádku a čistoty v domě
1. Uživatelé jednotek jsou povinni udržovat v domě a v jeho okolí pořádek a čistotu. Veškerý
odpad z jednotek je povinností všech uživatelů třídit a odkládat do nádob k tomu určených
dle § 5 obecně závazné vyhlášky č. 21/2005 Sb. hl. m. Prahy, o odpadech.
2. Pronajímatel je povinen zajistit pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a na
přilehlých nemovitostech.
3. Pronajímatel je povinen zajistit hospodárné osvětlení všech vchodů, přístupů kdomu,
veřejně přístupných chodeb v domě, schodů a schodišť, tak, aby byla zajištěna bezpečnost
osob.
4. O pořádek a čistotu ve společných prostorách, které smluvně společně užívají jen někteří
nájemci, se starají tito nájemci.
5. Terasy a lodžie nesmějí být užívány jako skladiště. Květiny v oknech, na terasách a lodžiích
musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a
nesmáčela zdi či jinak nepoškozovala nižší podlaží.
VII. Informační zařízení v domě
1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (např. reklamy ) mohou být umístěny na domech
a v domě jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, tento souhlas nenahrazuje
povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba.
2. Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní jeho dosavadní uživatel
toto zařízení a uvede svým nákladem vše do původního stavu.
3. Pronajímatel je povinen každý objekt označit popisným a orientačním číslem. Rovněž je
povinen umístit blízko domovního vchodu na dobře viditelném místě orientační tabuli
s uvedením jednotlivých bytů a nebytových místností (včetně garáží) a jmen nájemců,
3
označení pronajímatele (správce domu) a jeho adresy, jména osoby (osob) provádějících
úklid domu a přilehlých nemovitostí a čištění chodníků.
4. Nájemci bytů a nebytových prostor jsou povinni v blízkosti zvonku do jednotky vyznačit
své jméno. Zvonkové tablo u vchodu do domu je předmětem údržby pronajímatele,
označení příslušného zvonku je povinností nájemce.
5. Uživatelé garáží a jiných nebytových prostor jsou z požárních důvodů povinni opatřit
vjezdy a vchody údajem o svém jménu a bydlišti a údajem, kde jsou uloženy klíče, případně
uvést i telefon.
6. Pronajímatel umístí na viditelném místě veřejnou tabuli, na které budou nájemci
informováni o spojení na správce, policii, hasiče, lékaře, úklid, havarijní poruchovou službu
plynu, elektro, vodovodu. Pronajímatel je také povinen na této tabuli uveřejňovat všechna
důležitá oznámení o opatřeních týkajících se údržby a užívání bytů, nebytových prostor,
společných prostor a zařízení domu. O veřejnou tabuli pečuje pověřený pracovník
pronajímatele.
Vffl. Ostatní zařízení v domě
1. Pronajímatel je povinen zajistit, aby byl na požádání umožněn oprávněným osobám přístup
do domu i v době, kdy je dům uzavřen. Na domovních dveřích nebo v jejich blízkosti je
třeba vhodně označit, jak je přístup do domu zajištěn
2. Nájemce je povinen učinit taková opatření, aby v případě naprosté nutnosti (např. při poruše
vodovodního nebo plynového potrubí nebo elektrického vedení, při požáru, povodni nebo
jiné živelné pohromě) mohl být zejména při delší nepřítomnosti rychle vyrozuměn tak, aby
mohl v nejkratší době zařídit otevření bytu. Pokud je v domě zřízena funkce domovníka,
zajišťuje tyto povinnosti nájemců domovník.
3. K hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím vstupům a jiným podobným
zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-
li tato zařízení v místnostech nájemce, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl
přístup v případě nutnosti i za nepřítomnosti nájemce.
4. Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, plynu a pod., musí zajistit, aby jejich
uzavření a otevření bylo všem uživatelům bytů včas oznámeno.
IX. Klíče a jejich užívání
1. Každý nájemce má právo na počet klíčů od hlavních vstupních dveří do domu a do bytu,
případně od výtahu, odpovídající počtu osob hlášených jako uživatelů bytu. Nájemce
nebytové jednotky obdrží pouze jeden klíč od hlavních vstupních dveří do domu, případně
od výtahu. V případě ztráty klíče od domu, bytu a popř. od výtahu si nájemce může opatřit
nový se souhlasem pronajímatele na svůj náklad.
2. Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě, od místností, kde jsou domovní
uzávěry vodovodu a plynovodu a od strojovny výtahu, jsou uloženy na místě k tomu
určeném. Místo, kde jsou klíče uloženy a jméno osoby odpovědné za uložení klíčů, musí být
uvedeno na orientační nebo veřejné tabuli.
3. Nájemce jednotky je povinen po zániku nájmu odevzdat pronajímateli všechny klíče, které
má k zámkům v domě, bez náhrady.
4
X. Klid v domě
1. Všichni uživatelé jednotek jsou povinni užívat jednotku v souladu s dobrými mravy tak, aby
neobtěžovali ostatní uživatele nadměrným hlukem.
2. V době nočního klidu, to je od 22:00 do 06:00 není dovoleno hrát na hudební nástroje,
zpívat, hlučně se bavit, používat hlučné elektrické a jiné přístroje a nástroje. Rovněž je třeba
ztlumit veškerou audio- a videotechniku tak, aby hluk nepronikal do okolí. Pokud někteří
nájemci pracují v nočních směnách, je žádoucí na jejich požádání omezit nadměrný hluk
v domě i ve dne.
3. Při provádění stavebních prací v jednotkách jsou nájemci povinni předem oznámit přesný
termín správci a ostatním nájemcům vyvěšením prostřednictvím správce a hlučné práce
provádět ohleduplně v době od 08:00 do 18:00 hodin.
4. Klid v domě jsou povinni dodržovat i uživatelé nebytových prostor.
XI. Sušárny prádla a sklepy
1. V sušárnách (příp. k tomu určených půdách) není dovoleno uskladňovat předměty, kouřit a
užívat otevřeného ohně. Klíč od sušárny je uložen u osoby určené pronajímatelem a musí
být kdykoliv dosažitelný. Náhradní klíč pro nutné případy musí být uložen u správce.
2 Pokud je sklep součástí nájemní smlouvy k jednotce, musí být nájemci volně přístupný a
musí být umožněno jeho uzamčení.
3 Jsou-li ve sklepě ukládány též potraviny, učiní nájemce opatření, aby uložené potraviny
nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu a hlodavců.
4 Kouření a užívání otevřeného ohně ve sklepě je zakázáno.
Schváleno usnesením RMČ Praha 6 č. 3996/06 ze dne 15.11.2006
T
**A;'6Á*;**
S,%v,7í?
"A
%